Рішення

від 29.09.2008 по справі 2-1885/2008

КРАСНОГВАРДІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД

Справа № 2 - 1885/2008 p.

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2008 року     смт.  Красногвардійське

Красногвардійський   районний суд Автономної Республіки Крим

у складі головуючого   -    судді Мязгова Л.О.

при секретарі     -    Корнацької І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.  Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі -продажу дійсним і визнанні права власності на будинок,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання договору купівлі -продажу дійсним і визнанні права власності на домоволодіння,  мотивуючи свої вимоги тим,  що він в серпні 2007 року уклав з відповідачем ОСОБА_2 в усній формі договір купівлі - продажу домоволодіння,  розташованого по вул.  Леніна 56 с Янтарне Красногвардійського району АР Крим,  який належить її на підстави договору купівлі - продажу від 20.03.1992 року,  засвідченого Янтарненською сілською радою,  реєстр № 91. У виконання умов договору він передав відповідачу гроші в сумі пять тисяч гривен,  а відповідач передав йому у власність ціле домоволодіння,  а також правовстановлюючи та технічну документацію на будинок. Даний факт засвідчений у письменний формі,  а саме в розписці про одержання грошей за проданий будинок від 20.08.2007 року. Відповідач за усною домовленістю зобов'язався оформити договір в нотаріальному порядку на протязи місяця з дня отримання коштів,  однак оформити договір належним чином в нотаріальному порядку,  в силу об'єктивних причин не можливо,  оскільки відповідач після продажу будинку виписався з будинку и виїхав в невідомому напрямку. Крім того,  відповідачка ОСОБА_2 СП.3алишила на його імя заповіт від 07.07.2005 року,  засвидчений Янтарненською сілською радою,  реєстр № 25,  згідно якого вона на випадок своєї смерті заповила ОСОБА_1 жилої будинок по вул.  Леніна 56 с Янтарне. Після продажу свого будинку відповідачка,  яка є його рідною бабкою,  дала згоду на його прописку в будинку.

В судове засідання стороні не зявилися,  від позивача надійшла заява про розгляд справи без його участи,  позов підтримує,  просит позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з'явився,  про місце та час розгляду справи повідомлени належним чином в силу  ст.  76 ЦПК України.

Згідно до  ст.  169 ч. 4 ЦПК України,  якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача,  повідомленого належним чином,  або причину неявки буде визнано неповажною,  суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Вивчивши матеріали справи,  представлені письмові докази,  суд вважає що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_2 є власником житлового будинку по вул.  Леніна 56 с Янтарне Красногвардійського району АР Крим на підстави договору купівлі - продажу від 20.03.1992 року,  засвидченого Янтарненською сільською радою Красногвардійського району АР Крим,  реєстр № 91.

В силу  ст.  657 ЦК України договір купівлі - продажу земельної ділянки,  єдиного майнового комплексу,  житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає в письменний формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Згідно до оригіналу розписки від 20.08.2007 року в матеріалах справи,  ОСОБА_2 отримала від позивача ОСОБА_1 гроші в сумі 5 тисяч гривен за проданий будинок в с.  Янтране по вул.  Леніна 56. Згідно заповіту від 07.07.2005 року,  засвідченого Янтарненською сільською радою,  реєстр № 25,  ОСОБА_2 на випадок своєї смерті заповила ОСОБА_1 жилої будинок по вул.  Леніна 56 с Янтарне та інше майно. З домовой книги видно,  що ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 знята з реєстрації в будинку 02.12.2007 року. Позивач ОСОБА_1 зареєстрований в будинку 31.09.2007 року.

    Згідно  ст.  218  ч.  2  ЦК України  якщо  правочин,  для  якого  законом  встановлена його

недійсність у разі недодержання вимоги про письмової форми,  укладений усно 1 одна із сторін вчинила дію,  а друга сторона підтвердила іі вчинення,  зокрема,  шляхом прийняття виконання,  такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно  ст.  219 ч. 2 ЦК України суд може визнати право чин дійсним,  якщо буде встановлено,  що він відповідав справжній волі особи,  яка його вчинила,  а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина,  яка не залежала від її волі.

Згідно  ст.  220 ч. 2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору,  що підтверджується письмовими доказами,  і відбулося повне або частково виконання договору,  але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.  У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності зі  ст.  392 ЦК України,  власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності,  якщо це право оспорюэться або не визнається іншою особою.

Таким чином,  оскільки судом встановлено,  що між сторонами умови договору купівлі -продажу домоволодіння виконани повністю,  позивач повністю оплатив грошову суму за продане домоволодіння,  а сам предмет договору був переданий у власність покупцеві,  разом з тим позивач в силу об'єктивних причин не може укласти договір в нотаріальному порядку,  позов підлягає задоволенню.

Керуючись статтями  ст.  218 ч. 2,  219,   ст.  392,  657 ЦК Україна,  10,  11,  60,  209,  210,  212,  213,  214, 215,  224, 225, 226   ЦПК України,  суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 -    задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу від 20.08.2007 року укладений в усній формі між ОСОБА_1 и ОСОБА_2 із продажу домоволодіння,  розташованого по вул.  Леніна 56 с.  Янтране Красногвардійського району АР Крим - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння,  розташованого по вул.  Леніна 56 с Янтарне Красногвардійського району АР Крим.

На заочне рішення до Красногвардійського районного суду АР Крим відповідачем може бути подана письмова заява на перегляд судом заочного рішення,  який його ухвалив,  протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.