Рішення

від 17.09.2020 по справі 925/765/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2020 року справа № 925/765/20 м. Черкаси

За позовом Жашківської міської ради

до дочірнього підприємства "Жашківський машинобудівний завод" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик"

про визнання договору оренди землі укладеним та зобов`язання провести державну реєстрацію договору

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

За участю від:

від позивача: не явилися;

від відповідача: не явилися.

Жашківська міська рада (далі також - позивач) звернулася до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до дочірнього підприємства "Жашківський машинобудівний завод" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик" (далі також - відповідач) про визнання укладеним між Жашківською міською радою та дочірнім підприємством "Жашківський машинобудівний завод" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик" договору оренди земельної ділянки загальною площею 7,24 га з кадастровим номером 7120910100:02:002:1134 в запропонованій позивачем редакції, яка приводиться в позовній заяві, та про зобов`язання дочірнього підприємства "Жашківський машинобудівний завод" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик" провести державну реєстрацію цього договору.

В обґрунтування позову позивач вказав на безпідставне ухилення відповідача від укладення запропонованого йому позивачем проекту договору оренди земельної ділянки комунальної власності площею 7,24 га з кадастровим номером 7120910100:02:002:1134, на якій розташоване нерухоме майно відповідача.

Ухвалою від 17.06.2020 Господарський суд Черкаської області у складі судді Дорошенка М.В. залишив позовну заяву Жашківської міської ради без руху та установив строк для усунення недоліків позовної заяви.

24 червня 2020 року до Господарського суду Черкаської області разом із відповідною заявою Жашківської міської ради від 23.06.2020 №447/02-28 надійшли докази своєчасного усунення встановлених ухвалою від 17.06.2020 недоліків позовної заяви.

Ухвалою від 26.06.2020 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Жашківської міської ради до розгляду, відкрив провадження у справі №925/765/20, вирішив розглядати її за правилами загального позовного провадження, призначив у ній підготовче засідання на 12 год. 00 хв. 20.07.2020 у приміщенні Господарського суду Черкаської області та встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов.

Ухвалою від 20.07.2020 Господарський суд Черкаської області відклав підготовче засідання у справі №925/765/20 на 15 год. 00 хв. 18.08.2020 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 18.08.2020 Господарський суд Черкаської області закрив підготовче провадження у справі №925/765/20, призначив її до розгляду по суті у судовому засіданні на 11 год. 00 хв. 17.09.2020 і повідомив про це засідання сторони.

04 вересня 2020 року до Господарського суду Черкаської області надійшла заява позивача від 01.09.2020 №568/02-26 про підтримку позову в повному обсязі та про розгляд справи №925/765/20 без участі його представника.

Відповідач чи його представник у судове засідання, призначене на 11 год. 00 хв. 17.09.2020 не явився і про причини неявки суд не повідомив, що не перешкоджає розгляду справи №925/765/20 по суті за наявними у ній матеріалами.

Відзив на позов до Господарського суду Черкаської області не надійшов.

Розглянувши справу без участі сторін чи їх представників, з`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі письмові докази, Господарський суд Черкаської області

УСТАНОВИВ:

На підставі договору оренди землі від 22.04.2008, укладеного між Жашкіською міською радою і дочірнім підприємством "Жашківський машинобудівний завод" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик" і зареєстрованого в Жашківському відділенні Черкаської регіональної філії центру ДЗК 01.08.2007 за №040878200583, назване дочірнє підприємство набуло право оренди земельної ділянки площею 11,21 га з кадастровим номером 7120910100:02:002:0622.

В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди цієї земельної ділянки зі строком дії до 22.04.2018 за дочірнім підприємством "Жашківський машинобудівний завод" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик" було зареєстроване 25.12.2013.

У серпні 2017 року дочірнє підприємство "Жашківський машинобудівний завод" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик" та дочірнє підприємство "Жашківський завод важкого машинобудування" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик" звернулися до Жашківської міської ради з клопотанням від 31.07.2017 №1-33 про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу орендованої дочірнім підприємством "Жашківський машинобудівний завод" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик" земельної ділянки площею 11,21 га на дві земельні ділянки площею 7,21 га і 4 га, необхідність якого (поділу) виникла у зв`язку з передачею публічним акціонерним товариством "Науково - виробниче підприємство "Більшовик" частини об`єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці площею 11,21 га, з господарського відання дочірнього підприємства "Жашківський машинобудівний завод" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик" у господарське відання дочірнього підприємства "Жашківський завод важкого машинобудування" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик".

За результатами розгляду вказаного клопотання Жашківська міська рада прийняла рішення від 15.09.2017 №22-16/VІ "Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки в місті Жашкові по вул. Маслозаводська, 3". Цим рішенням Жашківській міській раді був наданий дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації і поділу земельної ділянки загальною площею 11,21 га в м. Жашкові по вул. Маслозаводській, 3 з присвоєнням кадастрового номера двом земельним ділянкам за рахунок земель промисловості Жашківської міської ради.

Після виготовлення такої технічної документації Жашківська міська рада прийняла рішення від 28.02.2018 №5-49/VІІІ "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 11,210 га в місті Жашкові по вул. Маслозаводська, 3". Цим рішенням Жашківська міська рада затвердила технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 11,2100 га по вул. Маслозаводській, 3 у місті Жашкові на дві земельні ділянки: площею 7,2400 га (кадастровий номер 7120910100:02:002:1134) та площею 3,9700 га (кадастровий номер 712910100:02:002:1135), а також вирішила, зокрема: зареєструвати речове право на ці земельні ділянки; розірвати за згодою сторін з 28.02.2018 укладений між Жашківською міською радою і дочірнім підприємством "Жашківський машинобудівний завод" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик" договір оренди земельної ділянки по вул. Маслозавдській, 3 площею 11,21 га; надати дочірньому підприємству "Жашківський машинобудівний завод" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик" в оренду терміном на 5 років земельну ділянку по вулиці Маслозаводській, 3 площею 7,24 га (кадастровий номер 7120910100:02:002:1134) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості за рахунок земель промисловості Жашкіської міської ради і зобов`язала дочірнє підприємство "Жашківський машинобудівний завод" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик" в місячний термін укласти договір оренди земельної ділянки з міською радою та провести його державну реєстрацію.

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 03.06.2020 №НВ-0005003232020 земельна ділянка по вул. Маслозаводській, 3 у м. Жашкові площею 7,24 га з кадастровим номером 7120910100:02:002:1134 була зареєстрована в Державному земельному кадастрі 21.12.2017 і є комунальною власністю Жашківської міської ради.

21 березня 2018 року Жашківська міська рада і дочірнє підприємство "Жашківський машинобудівний завод" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик" уклали додаткову угоду №3 до договору оренди земельної ділянки від 22.04.2008, якою за взаємною згодою розірвали цей договір.

Дочірнє підприємство "Жашківський машинобудівний завод" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик" проект договору оренди земельної ділянки площею 7,24 га з кадастровим номером 7120910100:02:002:1134, розташованої по вул. Маслозаводській, 3 у м. Жашкові, Жашківській міській раді не надавало.

06 квітня 2020 року Жашківська міська рада із супровідним листом від 02.04.2020 №220/02-28 надіслала два примірники підписаного нею проекту договору оренди земельної ділянки від 01.04.2020 дочірньому підприємству "Жашківський машинобудівний завод" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик" для підписання і здійснення його державної реєстрації. Згідно з цим проектом договору в оренду на п`ять років передається земельна ділянка площею 7,24 га з кадастровим номером 7120910100:02:002:1134, з нормативною грошовою оцінкою в сумі 9152781,22 грн., розташована по вул. Маслозаводській, 3 у м. Жашкові, для розміщення та експлуатацію основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики та іншого призначення Жашківської міської ради, зі сплатою орендарем річної орендної плати в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 457639,06 грн. Вказаний у проекті договору оренди земельної ділянки від 01.04.2020 розмір орендної плати за землю визначений Жашківською міською радою відповідно до її рішення від 28.02.2018 №5-20/VІІІ "Про місцеві податки і збори" на 2018 рік.

Дочірнє підприємство "Жашківський машинобудівний завод" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик" запропонований Жашківською міською радою проект договору оренди земельної ділянки від 01.04.2020 не підписало, що й спричинило даний спір.

Зміст запропонованого Жашківською міською радою дочірньому підприємству "Жашківський машинобудівний завод" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик" для укладення проект договору оренди земельної ділянки від 01.04.2020 повністю відповідає змісту приведеного в позовній заяві проекту договору оренди земельної ділянки, визнання укладеним якого вимагає позивач.

Пункт 3 частини 1 статті 3 Цивільного кодексу України визначає серед загальних засад цивільного законодавства свободу договору. Поряд з цим, частиною 3 статті 6 цього ж Кодексу передбачено, що сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами. Тобто свобода договору не є безмежною, оскільки відповідно до абзацу 2 частини 3 статті 6 та статті 627 Цивільного кодексу України при укладенні договору, виборі контрагентів, визначенні умов договору сторони не можуть діяти всупереч положенням цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За змістом статей 1 і 13 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі статтею 14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220 затверджений Типовий договір оренди землі.

Відповідно до статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Згідно з частиною 1 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, положеннями чинного законодавства передбачено, що необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про передачу земельної ділянки в оренду.

Відповідно до частини 1 статті 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

У даному випадку рішення Жашківської міської ради від 28.02.2018 №5-49/VІІІ "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 11,210 га в місті Жашкові по вул. Маслозаводська, 3" є рішенням про передачу дочірньому підприємству "Жашківський машинобудівний завод" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик" в оренду терміном на 5 років земельної ділянки по вулиці Маслозаводській, 3 площею 7,24 га з кадастровим номером 7120910100:02:002:1134 для розміщення та експлуатацію наявних основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості за рахунок земель промисловості Жашкіської міської ради і про зобов`язання дочірнього підприємства "Жашківський машинобудівний завод" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик" в місячний термін укласти договір оренди цієї земельної ділянки.

Рішення Жашківської міської ради від 28.02.2018 №5-49/VІІІ "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 11,210 га в місті Жашкові по вул. Маслозаводська, 3" не оскаржувалося, наразі є чинним і обов`язковим до виконання дочірнім підприємством "Жашківський машинобудівний завод" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик".

Запропонований Жашківською міською радою проект договору оренди земельної ділянки від 01.04.2020 відповідає рішенню Жашківської міської ради від 28.02.2018 №5-49/VІІІ та Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220.

За таких обставин ухилення відповідачем від укладення запропонованого позивачем проекту договору оренди земельної ділянки від 01.04.2020 є безпідставним.

За змістом пунктів "а", "д" частини 3 статті 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання прав або застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до частини 3 статті 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Згідно зі статтею 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

З огляду на викладене господарський суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати від відповідача укладення договору оренди земельної ділянки за рішенням суду в редакції запропонованого позивачем проекту такого договору від 01.04.2020.

Отож заявлена у позові вимога про визнання договору оренди землі укладеним підлягає задоволенню.

Стаття 20 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній до 01.01.2013, передбачала державну реєстрацію укладеного договору оренди землі, з якою стаття 18 цього ж Закону та стаття 126 Земельного кодексу України до 01.01.2013 року пов`язували набрання чинності таким договором

Законом України "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" від 11.02.2010 №1878-VІ з 01.01.2013 статті 18 та 20 Закону України "Про оренду землі" виключені із цього Закону, а його стаття 6 доповнена п`ятою частиною такого змісту "Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону".

Стаття 126 Земельного кодексу України в редакції Закону України від 07.07.2011 №3613-V з 01.01.2013 передбачає, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в редакції, чинній з 01.01.2013, передбачає державну реєстрацію такого речового права як права оренди землі.

Отож з 01.01.2013 чинне законодавство України не передбачає державної реєстрації договорів оренди землі. Замість неї введена державна реєстрація права оренди землі.

За таких обставин заявлена у позові вимога про зобов`язання відповідача провести державну реєстрацію договору оренди землі задоволенню не підлягає.

Таким чином, позов підлягає задоволенню лише в частині вимоги про визнання договору оренди землі укладеним.

За подання позову виконавчий комітет Жашківської міської ради за платіжними дорученнями від 09.06.2020 №310 і від 22.06.2020 №345 сплатив 4204,00 грн. судового збору.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України пропорційно розміру задоволених позовних вимог сплачений за подання позову судовий збір в сумі 2102,00 грн. слід покласти на позивача і в сумі 2102,00 грн. - на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Судовий збір за подання позову в сумі в сумі 2102,00 грн. покласти на позивача і в сумі 2102,00 грн. на відповідача.

Визнати укладеним між Жашківською міською радою (вул. Захисників України, 17, м. Жашків, Черкаська область, 19201, ідентифікаційний код 36000377) та дочірнім підприємством "Жашківський машинобудівний завод" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик" (вул. Маслозаводська, 3, м. Жашків, Черкаська область, 19201, код ЄДРПОУ 05767284) договір оренди земельної ділянки загальною площею

7,24 га з кадастровим номером 7120910100:02:002:1134 в такій редакції:

"Договір оренди земельної ділянки

м. Жашків 01 квітня 2020 року

Жашківська міська рада в особі міського голови Цибровського Ігоря Андрійовича, який діє відповідно до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України та рішення Жашківської міської ради від 16.11.2017 за №1-2/VIII, надалі "орендодавець", з одного боку та дочірнє підприємство "Жашківський машинобудівний завод" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик" , в ocoбі керівника Кухаренка Миколи Васильовича, який діє відповідно до статуту, зареєстрованого Державним реєстратором Жашківської РДА 08.12.2011 № 10031050003000631, затвердженого наказом фонду держмайна України 30.11.2011 № 1742, виписки з ЄДРЮОФОП Серії ААБ № 169773, № запису 10031200000000631, ідентифікаційний код юридичної особи 05767284, місцезнаходження: вул. Маслозаводська, 3, м. Жашків, 19200, надалі "орендар" з другого боку, уклали цей договір про наступне:

Предмет договору

1. Орендодавець згідно з рішенням сесії Жашківської міської ради 28.02.2018 року №5-49/VIII "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 11,2100 га в місті Жашкові Черкаської області по вулиці Маслозаводська, 3", надає, а орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку площею 7,2400 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних i допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості за рахунок земель промисловості транспорту, зв`язку, енергетики та іншого призначення Жашківської міської ради в м. Жашкові по вул. Маслозаводська, 3.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка для розміщення та експлуатації основних, підсобних i допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, площею 7,2400 га.

3. На земельній ділянці знаходиться нерухоме майно. Кадастровий номер земельної ділянки - 7120910100:02:002:1134.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 9 152 781 грн. 22 коп. (дев`ять мільйонів сто п`ятдесят дві тисячі сімсот вісімдесят одна гривня 22 копійки.)

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Строк дії договору

6. Договір укладено на 5 років з 28.03.2018 по 28.03.2023 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

7. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі відповідно до рішення сесії міської ради від 28.02.2018 №5-20/VІІІ "Про місцеві податки і збори на 2018 рік", рішення Жашківської міської ради від 22.06.2018 № 7-12/VIII " Про місцеві податки і збори на 2019 рік", Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки комунальної власності у Жашківській об`єднаній територіальній громаді, затвердженого рішенням Жашківської міської ради від 26.06.2019 №15-2/VІІІI, а саме-річна орендна плата за земельну ділянку площею 7.2400 га встановлюється в розмірі 5 % від нормативно-грошової оцінки i становить 457 639 грн. 06 коп. (чотириста п`ятдесят сім тисяч шістсот тридцять дев`ять грн. 06 коп.).

Орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 28.03.2018 року, Орендар зобов`язаний внести на рахунок Орендодавця протягом одного місяця, з моменту укладення даного договору.

Надалі орендна плата за землю вноситься Орендарем щомісячно рівними частинами до 30 числа місяця, наступного за звітним на розрахунковий рахунок UА988999980334199812000023627 призначення платежу 18010600, код 37935119, банк Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, одержувач УК у Жашківському районі/ОТГ м. Жашків.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- виготовлення нової нормативно-грошової оцінки по місту Жашкові;

- рішення сесії міської ради, прийнятого на підставі внесення змін до чинного законодавства;

в інших випадках, передбачених законом.

Початок сплати за орендовані земельні ділянки розпочинається з 28.03.2018:

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором.

у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % від несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Умови використання та збереження стану земельної ділянки

8. Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації основних, підсобних i допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

9. Цільове призначення земельної ділянки: категорія - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення; вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель - для розміщення та експлуатації основних, підсобних i допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

10. Умови збереження стану об`єкта оренди - орендована земельна ділянка повинна використовуватись способами, що не суперечать екологічним вимогам, не допускати забруднення радіоактивними i хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищати її від водної та вітрової ерозії, поліпшувати корисні властивості земель, дотримуватись вимог законодавства про охорону довкілля.

Умови повернення земельних ділянок

11. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 №284.

Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяної шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі не підлягають відшкодуванню.

Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні витрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Повернення земельної ділянки Орендодавцю здійснюється шляхом підписання Орендарем та Орендодавцем акту прийому-передачі земельної ділянки.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

12. На частину орендованої земельної ділянки 7,2400 га, встановлено обмеження, а саме:

на 0,1118 га встановлено обмеження 01.05. - охоронна зона ЛЕП 0,4 кВ;

на 0,9616 га встановлено обмеження 07.02 - право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху.

Інші права та обов`язки сторін

13. Права Орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм i правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

Обов`язки Орендодавця:

Орендодавець зобов`язаний:

- передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися земельними ділянками;

- відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

Орендодавець гарантує, що на момент укладення цього договору земельні ділянки не відчужені будь-яким способом, не знаходяться у заставі, під арештом, не є предметом судового спору, не передані у користування, не обмежена будь-якими правами фізичних чи юридичних осіб.

Права орендаря:

Орендар земельних ділянок має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов даного договору оренди землі;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі i споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію i доходи;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

Обов`язки орендаря:

Орендар земельних ділянок зобов`язаний:

- приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- провести благоустрій прилеглої території та підтримувати и в належному стані;

- в п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельних ділянок державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

14. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об`єкта оренди

15. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору i припинення його дії

16. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Зміна умов договору у разі зміни розмірів орендної плати законодавчими, або іншими нормативно-правовими актами здійснюється протягом одного місяця з дати офіційного оприлюднення цих актів.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-Орендаря.

Договір припиняється також інших випадках, передбачених законом.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Перехід права власності на орендовані земельні ділянки до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору.

17. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та умов цього договору.

18. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

19. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Жашківська міська рада ДП"Жашківський машинобудівний

Дата та номер запису в ЄДРЮОФОП: завод" ПАТ "НВП "Більшовик"

21.05.1997 №1 003 120 0000 000610 виписка з ЄДРЮОФОП Серії ААБ №

Місцезнаходження юридичної особи 169773, № запису 10031200000000631

19200, Черкаська область Місцезнаходження юридичної особи

м. Жашків, вул. Захисників України, 17 19200, Черкаська область

Ідентифікаційний код 36000377 м. Жашків, вул. Маслозаводська, 3

Ідентифікаційний код 05767284

Підписи сторін

Міський голова

---

І. Цибровський Керівник ____Кухаренко М.В."

Стягнути з дочірнього підприємства "Жашківський машинобудівний завод" публічного акціонерного товариства "Науково - виробниче підприємство "Більшовик" (вул. Маслозаводська, 3, м. Жашків, Черкаська область, 19201, код ЄДРПОУ 05767284) на користь Жашківської міської ради (вул. Захисників України, 17, м. Жашків, Черкаська область, 19201, ідентифікаційний код 36000377) - 2102,00 грн. (дві тисячі сто дві гривні 00 коп.) судового збору.

В решті позову відмовити.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 12 жовтня 2020 року.

СУДДЯ М.В. Дорошенко