Рішення

від 07.10.2020 по справі 925/889/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2020 року справа № 925/889/20 м. Черкаси

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань"

до фізичної особи - підприємця Хлистуна Сергія Володимировича

про виселення

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

За участю:

від позивача: в режимі відеоконференції адвоката Мельника О.Ю. за ордером від 02.07.2020 серія ЧК №97472;

від відповідача: не явилися.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" (далі також - позивач) звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовом до фізичної особи - підприємця Хлистуна Сергія Володимировича (далі також - відповідач) про виселення останнього із належного позивачу на праві власності нежитлового приміщення, магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Тищика, буд. 19.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що за укладеним 30.04.2020 з товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" договором купівлі-продажу нерухомого майна він купив нежитлове приміщення, магазин загальною площею 88,9 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , яке належало ОСОБА_1 і Потоцькій І.П. по Ѕ кожному і перебувало в іпотеці товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс". Того ж дня 30.04.2020 була проведена державна реєстрація права власності позивача на цей об`єкт нерухомого майна. Згодом позивачу стало відомо, що нежитлове приміщення, магазин загальною площею 88,9 кв. м., розташоване за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Тищика, буд. 19, займає відповідач і здійснює у ньому підприємницьку діяльність з роздрібної торгівлі одягом на підставі договору оренди нежитлового приміщення від 24.12.2019, укладеного ним з ОСОБА_1 і ОСОБА_2 . За повідомленням товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" воно як іпотекодержатель не надавало згоди іпотекодавцям ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на передачу предмету іпотеки - нежитлового приміщення, магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в оренду відповідачу і не погоджувало договору оренди цього об`єкту нерухомого майна. За таких обставин укладений відповідачем з ОСОБА_1 і ОСОБА_2 договір оренди нежитлового приміщення від 24.12.2019 в силу ч. 3 ст. 12 Закону України "Про іпотеку" є недійсним, що означає про відсутність у відповідача права на користування цим об`єктом нерухомого майна.

Ухвалою від 14.07.2020 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/889/20, вирішив її розглядати за правилами загального позовного провадження, призначив у ній підготовче засідання на 14 год. 30 хв. 18.08.2020 і встановив сторонами строки для подання заяв по суті справи.

27 липня 2020 року до Господарського суду Черкаської області надійшла заява відповідача про зупинення провадження у справі №925/889/20 до набрання законної сили рішеннями Уманського міськрайонного суду у цивільних справах №705/1825/20 та №705/5748/14-ц.

07 серпня 2020 року до Господарського суду Черкаської області надійшов відзив із запереченнями проти позову, в обґрунтування яких відповідач вказав на недоведеність позивачем факту перебування орендованого відповідачем приміщення на момент укладення договору оренди від 24.12.2019 в іпотеці. При цьому відповідач зазначив, що в Державному реєстрі іпотек, інформаційну довідку з якого від 19.12.2019 №193897203 він отримав перед укладенням договору оренди, відомості про державну реєстрацію іпотеки стосовно нежитлового приміщення, магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні. Про відсутність зареєстрованої іпотеки свідчать і відомості з Державного реєстру іпотек, які відображені на сторінці 34 деталізованої інформаційної довідки з цього реєстру від 06.05.2020 №208343576, у якій зазначено, що запис про іпотеку №32573200 в Державному реєстрі іпотек погашено 26.07.2019 16:18:24 і на підставі цього відомості перенесено до спецрозділу. Отож, за твердженням відповідача на момент укладення ним договору оренди від 24.12.2019 нежитлове приміщення, магазин загальною площею 88,9 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , не було обтяжене іпотекою.

14 серпня 2020 року до Господарського суду Черкаської області надійшла відповідь на відзив, якою представник позивача відхилив заперечення відповідача проти позов і зазначив при цьому таке: 29.05.2007 Уманська міська державна нотаріальна контора зареєструвала заборону на відчуження нежитлового приміщення, магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , як предмету іпотеки за договором іпотеки від 29.05.2007, у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів за №5034460, а 30.05.2007 зареєструвала іпотеку на цей об`єкт нерухомого майна в Державному реєстрі іпотек за №5035952. Відповідно до ст. 13 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в редакції Закону України від 06.10.2016 №1666-VII Державний реєстр речових прав на нерухоме майно складається з розділів, спеціального розділу, бази даних заяв та реєстраційних справ в електронній формі. Невід`ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав є Реєстр прав власності на нерухоме майно, Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державний реєстр іпотек. 26.07.2019 приватний нотаріус Київського нотаріального округу Мурська Н.В. після посвідчення нею договору відступлення права вимоги за договором іпотеки від 29.05.2007 внесла до спеціального розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис №32573200 про обтяження нежитлового приміщення, магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , іпотекою товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс", зареєстрованою до 01.01.2013 в Державному реєстрі іпотек 30.05.2007 за №5035952. 19.08.2019 державний реєстратор виконавчого комітету Уманської міської ради Ковбасюк А.П. вперше провела державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на нежитлове приміщення, магазин загальною площею 88,9 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з відкриттям нового розділу та присвоєнням реєстраційного номеру об`єкту нерухомого майна і внесла до нього запису №32925810 про обтяження вказаного об`єкта нерухомого майна забороною, зареєстрованою у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 29.05.2007 за №5034460, проте внаслідок помилки не перенесла до цього нового розділу із спеціального розділу запис №32573200 про обтяження нежитлового приміщення, магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , іпотекою товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс", зареєстрованою в Державному реєстрі іпотек 30.05.2007. В подальшому державний реєстратор виконавчого комітету Уманської міської ради Ковбасюк А.П. виправила цю помилку і перенесла із спеціального розділу до нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно запис про обтяження іпотекою нежитлового приміщення, магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . На думку представника позивача вказана помилка державного реєстратора не вплинула на чинність обтяження і не припинила іпотеку.

У підготовчому засіданні, яке відбулося 18.08.2020, господарський суд розглянув заяву відповідача, яка надійшла до Господарського суду Черкаської області 27.07.2020, про зупинення провадження у справі №925/889/20 до набрання законної сили рішеннями Уманського міськрайонного суду у цивільних справах №705/1825/20 та №705/5748/14-ц і відмовив у її задоволенні, оскільки зібрані у справі №925/889/20 докази дозволяють встановити і оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду у цій справі.

Ухвалою від 18.08.2020 Господарський суд Черкаської області відклав підготовче засідання у справі №925/889/20 на 11 год. 30 хв. 28.08.2020 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 28.08.2020 Господарський суд Черкаської області закрив підготовче провадження у справі №925/889/20 і призначив її до розгляду по суті на 11 год. 00 хв. 23.09.2020 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

02 вересня 2020 року до Господарського суду Черкаської області надійшло заперечення на відповідь на відзив, яким відповідача відхилив приведені у відповіді на відзив доводи представника позивача і зазначив при цьому, що подані з відповіддю на відзив в супереч вимогам ч. 2 ст. 80 ГПК України докази не відповідають вимогам ч. 2 ст. 91 ГПК України. За твердженням відповідача погашення запису про іпотеку в Державному реєстрі іпотек й було підставою для перенесення його до спецрозділу. Посилання представника позивача на помилку державного реєстратора є безпідставним, оскільки іподекодавець керується відомостями із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, у якому на момент укладення договору оренди запис про обтяження іпотекою нежитлового приміщення, магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , був відсутній.

03 вересня 2020 року до Господарського суду Черкаської області надійшла повторна заява відповідача від 01.09.2020 про зупинення провадження у справі №925/889/20 з підстави, передбаченої п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України, до набрання законної сили рішеннями Уманського міськрайонного суду у цивільних справах №705/1825/20 та №705/5748/14-ц.

09 вересня 2020 року до Господарського суду Черкаської області надійшло клопотання представника позивача про долучення до справи №925/889/20 доказів на підтвердження витрат позивача на професійну правничу допомогу в сумі 15000,00 грн.

22 вересня 2020 року до Господарського суду Черкаської області надійшла заява відповідача від 21.09.2020 про відвід судді Дорошенка М.В. у справі №925/889/20.

Ухвалою від 23.09.2020 року Господарський суд Черкаської області у складі судді Дорошенка М.В. відмовив у задоволенні заяви відповідача від 21.09.2020 про відвід судді Дорошенка М.В. у справі №925/889/20.

У судовому засіданні, яке відбулося 23.09.2020, Господарський суд Черкаської області оголосив перерву до 10 год. 00 хв. 07 жовтня 2020 року в приміщенні господарського суду, про що повідомив ухвалою від 23.09.2020.

06 жовтня 2020 року до Господарського суду Черкаської області надійшла заява відповідача про розгляд в судовому засіданні, призначеному на 07.10.2020, без участі відповідача його повторної заяви від 01.09.2020 про зупинення провадження у справі №925/889/20.

У судовому засіданні, яке відбулося 07.10.2020 представник позивача підтримав позов з викладених у ньому підстав, а господарський суд:

залишив без задоволення заяву відповідача від 01.09.2020 про зупинення провадження у справі №925/889/20 з підстави, передбаченої п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України, через те, що ч. 3 ст. 195 ГПК України не допускає зупинення провадження у справі з вказаної підстави на стадії розгляду справи по суті;

прийняв до розгляду письмові докази, подані представником позивача з відповіддю на відзив;

розглянув справу №925/889/20 по суті і оголосив ухвалене в нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши представника позивача, з`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі докази, Господарський суд Черкаської області

УСТАНОВИВ:

12 травня 2003 року до Державного реєстру прав власності на нерухоме майно був внесений запис про держану реєстрацію права власності на нежиле приміщення, магазин загальною площею 88,9 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_3 в розмірі Ѕ та за ОСОБА_4 в розмірі Ѕ, що підтверджується інформаційною довідкою з цього реєстру від 06.05.2019 №165540310.

29 травня 2007 року акціонерний комерційний інноваційний банк "УкрСиббанк", яке в подальшому було перейменоване в акціонерне товариство "УкрСиббанк", як іпотекодержатель та ОСОБА_3 і ОСОБА_4 як іпотекодавці уклали договір іпотеки, згідно з яким іподекодавці задля забезпечення виконання своїх зобов`язань перед іпотекодержателем за укладеним між ними кредитним договором від 29.05.2007 №14408909 передали в іпотеку належне іпотекодавцям на праві власності нерухоме майно - нежиле приміщення магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 1.1 договору іпотеки від 29.05.2007 предмет іпотеки залишається у володінні та користуванні іпотекодавців.

Пунктом 1.6 договору іпотеки від 29.05.2007 передбачено, що наступні іпотеки майна, що є предметом іпотеки за договором, передача його в оренду, найм, позичку, лізинг інше користування тощо дозволяються лише за попереднім письмовим дозволом іпотекодержателя

Того ж дня - 29.05.2007 державний нотаріус Уманської міської державної нотаріальної контори Дашицька Л.Л. посвідчила договір іпотеки від 29.05.2007, зареєструвала його в реєстрі нотаріальних дій за №3-724, наклала заборону на відчуження предмету іпотеки до припинення договору іпотеки, яку (заборону) зареєструвала в реєстрі нотаріальних дій за №3-725 та несла запис про неї до Єдиного реєстру заборон та відчуження об`єктів нерухомого майна за реєстраційним номером 5034460, що підтверджується інформаційною довідкою з цього Реєстру від 06.05.2019 №165540310.

30 травня 2007 року Уманська міська державна нотаріальна контора як реєстратор відповідно до вимог Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 31.03.2004 №410, провела державну реєстрацію іпотеки за вказаним вище договором іпотеки від 29.05.2007 шляхом внесення до Державного реєстру іпотек запису за реєстраційним номером 5035952 про обтяження нерухомого майна - нежилого приміщення, магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , іпотекою, що підтверджується інформаційною довідкою з цього Реєстру від 06.05.2019 №165540310.

26 липня 2019 року акціонерне товариство "УкрСиббанк" як цедент і товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" як цесіонарій уклали між собою договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, посвідченим державним нотаріусом Уманської міської державної нотаріальної контори Дашицькою Л.Л. 29.05.2007 за реєстровим №3-724.

За цим договором відступлення права вимоги цедент у зв`язку з укладенням між ним і цесіонарієм договору факторингу від 26.07.2019 №26/07/2019 передав цесіонарію, а останній прийняв право вимоги за договором іпотеки, посвідченим державним нотаріусом Уманської міської державної нотаріальної контори Дашицькою Л.Л. 29.05.2007 за реєстровим №3-724.

26 липня 2019 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мурська Н.В. посвідчила вказаний договір відступлення права вимоги від 26.07.2019, зареєструвала його в реєстрі нотаріальних дій за №1178 і у зв`язку відсутністю в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відкритого розділу на об`єкт нерухомого майна - нежиле приміщення, магазин загальною площею 88,9 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , внесла до спеціального розділу цього Реєстру запис про іпотеку №32573200, зареєстровану 30.05.2007 в Державному реєстрі іпотек за реєстраційним номером 5035952 щодо обтяження іпотекою вказаного об`єкту нерухомого майна та відомості про іпотекодержателя - товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" та іпотекодавців ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , а також погасила вказаний запис про цю іпотеку в Державному реєстрі іпотек, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки від 26.07.2019 №175356564 та інформаційною довідкою з цього Реєстру від 06.05.2020 №208343576.

19 серпня 2019 року державний реєстратор виконавчого комітету Уманської міської ради Ковбасюк А. П. відкрила у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно розділ на об`єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення, магазин загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , присвоїла йому реєстраційний номер 1899391571108, внесла до цього розділу відомості про право спільної часткової власності на цей об`єкт нерухомого майна ОСОБА_2 , яка згідно із свідоцтвом про зміну імені від 23.04.2019 серія НОМЕР_1 змінила прізвище з ОСОБА_5 на ОСОБА_6 , з часткою в розмірі Ѕ і ОСОБА_1 , який згідно із свідоцтвом про зміну імені від 04.03.2017 серія НОМЕР_2 змінив прізвище із ОСОБА_7 на ОСОБА_8 , з часткою в розмірі 1/2. При цьому державний реєстратор виконавчого комітету Уманської міської ради Ковбасюк А. П. не перенесла до відкритого нею у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно розділу на об`єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення, магазин загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , із спеціального розділу цього Реєстру запис №32573200 з відомостями про обтяження вказаного об`єкту нерухомого майна іпотекою, але внесла до розділу Реєстру відомості про заборону відчуження вказаного об`єкту нерухомого майна згідно із записом із Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 29.05.2007 №5034460, що підтверджується інформаційними довідками із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.12.2019 №193897203.

24 грудня 2019 року ОСОБА_1 . ОСОБА_2 як орендодавці та відповідач як орендар уклали між собою договір оренди нежитлового приміщення №24-12/19 та підписали акт приймання-передачі приміщення, за якими орендодавці передали відповідачу в оренду строком з 01.01.2020 до 30.11.2023 нежитлове приміщення загальною площею 88,9 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 .

Відомості про припинення іпотеки, яка виникла на підставі договору іпотеки від 29.05.2007, станом на день укладення договору оренди нежитлового приміщення від 24.12.2019 №24-12/19 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не вносилися.

30 квітня 2020 року товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" як продавець та/або іпотекодержатель за договором іпотеки від 29.05.2007 і позивач як покупець уклали між собою договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно з яким продавець продав покупцю, а останній купив нежитлове приміщення, магазин загальною площею 88,9 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , яке належало на праві власності Шевченку (Зозулі) Сергію Яковичу та ОСОБА_9 по Ѕ кожному і перебувало в іпотеці продавця.

30 квітня 2020 року на підставі цього договору купівлі-продажу нерухомого майна була проведена державна реєстрація права власності позивача на нежитлове приміщення, магазин загальною площею 88,9 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом внесення запису про це №36397389 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом із цього Реєстру від 04.05.2020 індексний номер 208086440.

Після набуття позивачем права власності на нежитлове приміщення, магазин загальною площею 88,9 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , позивач встановив, що це приміщення зайняте відповідачем, у якому він здійснює підприємницьку діяльність з роздрібної торгівлі одягом, на підставі укладеного ним з ОСОБА_1 і ОСОБА_2 договором оренди нежитлового приміщення від 24.12.2019 №24-12/19.

Листом від 25.05.2020 №453 товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" у відповідь на запит позивача від 22.05.2020 повідомило останнього, що воно, як іпотекодержатель не надавало іпотекодавцям ОСОБА_10 та Потоцькій (Вержбицькій) Інні Петрівні згоди на передачу ними в оренду нежитлового приміщення, магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідачу та жодним чином не погоджувало договір оренди нежитлового приміщення від 24.12.2019 №24-12/19.

12 серпня 2020 року державний реєстратор виконавчого комітету Уманської міської ради Ковбасюк А. П. за заявою представника позивача перенесла до розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно , відкритому на об`єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення, магазин загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , із спеціального розділу цього Реєстру запис №32573200 з відомостями про обтяження вказаного об`єкту нерухомого майна іпотекою, що виникла із договору іпотеки від 29.05.2007.

Позивач вважає укладений без згоди іпотекодавця - товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" договір оренди нежитлового приміщення від 24.12.2019 №24-12/19 недійсним в силу ч. 3 ст. 12 Закону України "Про іпотеку", а зайняття відповідачем нежитлового приміщення, магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , безпідставним, що й спричинило даний спір.

Відповідач не спростував доводи позивача про укладення договору оренди нежитлового приміщення від 24.12.2019 №24-12/19 без погодження із іпотекодавцем - товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" і про зайняття відповідачем не підставі цього договору нежитлового приміщення, магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Частиною 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в редакції, чинній в 2019 році, державний реєстратор відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу цього Реєстру відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав.

Стаття 13 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в редакції, чинній в 2019 році, містила, зокрема, такі норми:

1. Державний реєстр прав складається з розділів, спеціального розділу, бази даних заяв та реєстраційних справ в електронній формі. Невід`ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав є Реєстр прав власності на нерухоме майно, Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державний реєстр іпотек.

2. На кожний об`єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна.

3. Розділ Державного реєстру прав складається з чотирьох частин, які містять відомості про:

1) нерухоме майно;

2) право власності та суб`єкта (суб`єктів) цього права;

3) інші речові права та суб`єкта (суб`єктів) цих прав;

4) обтяження прав на нерухоме майно та суб`єкта (суб`єктів) цих обтяжень.

У разі відсутності відкритого на об`єкт нерухомого майна розділу у Державному реєстрі прав відомості про інші речові права та суб`єкта (суб`єктів) цих прав, обтяження прав на нерухоме майно та суб`єкта (суб`єктів) цих прав вносяться до спеціального розділу Державного реєстру прав, крім випадків, коли така державна реєстрація проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.

Після відкриття на об`єкт нерухомого майна розділу у Державному реєстрі прав відомості про інші речові права та суб`єкта (суб`єктів) цих прав, обтяження прав на нерухоме майно та суб`єкта (суб`єктів) цих обтяжень переносяться до такого розділу.

Пунктами 20 та 21 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 в редакції, чинній в 2019 році, було передбачено, що у разі проведення державної реєстрації права власності на окремий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва вперше, у тому числі у результаті поділу, виділу частки з об`єкта нерухомого майна або об`єднання об`єктів нерухомого майна, державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав відкриває новий розділ у цьому Реєстрі з присвоєнням реєстраційного номера об`єкту нерухомого майна, об`єкту незавершеного будівництва та формує реєстраційну справу відповідно до законодавства. За наявності зареєстрованих речових прав на такий об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва або обтяжень таких прав у спеціальному розділі Державного реєстру прав, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державному реєстрі іпотек державний реєстратор одночасно з відкриттям розділу у Державному реєстрі прав переносить такі відомості про речові права на таке майно та їх обтяження, про суб`єктів цих прав до відповідного відкритого розділу. Порядок ведення Державного реєстру прав визначає Кабінет Міністрів України. У разі проведення державної реєстрації прав без відкриття розділу в Державному реєстрі прав державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення цього Реєстру до відкритого розділу або у випадках, передбачених законом, до спеціального розділу Державного реєстру прав вносить відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав.

Пунктом 45 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 №1141 в редакції, чинній в 2019 році, було встановлено, що у разі державної реєстрації прав, реєстрацію яких проведено до 1 січня 2013 р. в архівній складовій частині Державного реєстру прав, після внесення до Державного реєстру прав відомостей, передбачених пунктами 41, 42 та 44 цього Порядку, державний реєстратор проставляє у Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та/або Державному реєстрі іпотек відмітку про погашення такого запису.

Частина 1 ст. 4 Закону України "Про іпотеку" в редакції, чинній у 2007 році, передбачала, що обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. У разі недотримання цієї умови іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про іпотеку" в редакції, чинній у 2007 році, іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Згідно з ч. 3 ст. 17 Закону України "Про іпотеку" відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Частиною 3 ст. 12 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 215 Цивільного кодексу України встановлено, що недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Згідно з ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Статтею 391 Цивільного кодексу України передбачене право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

З огляду на вказані вище обставини та норми чинного законодавства господарський суд дійшов таких висновків.

Відповідно до ст. 3 та ст. 4 Закону України "Про іпотеку" в редакції, чинній в 2007 році, виникнення іпотеки не пов`язувалося з її державною реєстрацією, а пов`язувалося з нотаріальним посвідченням договору іпотеки.

Отож передбачена договором іпотеки від 29.05.2007 іпотека і взаємні права і обов`язки у акціонерного комерційного інноваційного банку "УкрСиббанк" як іпотекодержателя та у ОСОБА_3 і ОСОБА_4 як іпотекодавців виникли з 29 травня 2007 року - дня нотаріального посвідчення договору іпотеки від 29.05.2007, а не з дня державної реєстрації іпотеки у Державному реєстрі іпотек.

Державна реєстрація іпотеки, яка виникла із договору іпотеки від 29.05.2007, була проведена 30.05.2007 відповідно до вимог чинного на той час Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 31.03.2004 №410, шляхом внесення до Державного реєстру іпотек запису за реєстраційним номером 5035952 про обтяження іпотекою нерухомого майна - нежилого приміщення, магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

В силу ч. 3 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" зареєстроване до 01.01.2013 відповідно до вимог чинного на той час Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 31.03.2004 №410, обтяження іпотекою нерухомого майна - нежилого приміщення, магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , наразі визнається дійсним незалежно від наявності чи відсутності реєстрації цього обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Вчинені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н.В. 26.07.2019 дії з внесення до спеціального розділу Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про іпотеку №32573200, зареєстровану 30.05.2007 в Державному реєстрі іпотек за реєстраційним номером 5035952, щодо обтяження іпотекою нежилого приміщення, магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та з погашення цього запису в Державному реєстрі іпотек відповідають вимогам чинного на той час законодавства, не означають про припинення іпотеки і ніяким чином не впливають на її дійсність.

Не перенесення державним реєстратором виконавчого комітету Уманської міської ради Ковбасюк А.П. 19.08.2019 до відкритого нею у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно розділу на об`єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення, магазин загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , із спеціального розділу цього Реєстру запису №32573200 з відомостями про обтяження вказаного об`єкту нерухомого майна іпотекою є порушенням вимог чинного на той час законодавства, яке між тим також не означає про припинення іпотеки і ніяким чином не впливає на її дійсність.

Отож на день укладення договору оренди нежитлового приміщення від 24.12.2019 №24-12/19 іпотека, яка виникла на підставі договору іпотеки від 29.05.2007, була дійсною, тому цей договір оренди нежитлового приміщення від 24.12.2019 №24-12/19, як такий, що був укладений без згоди іпотекодержателя - товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс", в силу ч. 3 ст. 12 Закону України "Про іпотеку" є недійсним (нікчемним).

З недійсного (нікчемного) договору оренди нежитлового приміщення від 24.12.2019 №24-12/19 у відповідача не виникло ніяких прав на нежитлове приміщення, магазин загальною площею 88,9 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , тому відповідач наразі займає його безпідставно.

Позивач як власник нежитлового приміщення, магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України вправі вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування цим нежитловим приміщенням шляхом виселення із нього відповідача.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

За подання позову позивач за платіжним дорученням від 08.07.2020 №66 сплатив 2102,00 грн. судового збору.

На підтвердження витрат позивача на професійну правничу допомогу, надану йому адвокатом Мельником О.Ю. в розмірі 15000,00 грн., представник позивача надав господарському суду копію свідоцтва про право Мельника О.Ю. на заняття адвокатською діяльністю від 03.01.2017 серія ЧК №000707, ордер від 02.08.2020 серія ЧК №97472 на здійснення представництва позивача адвокатом Мельником О.Ю., копію укладеного між позивачем і адвокатським бюро Олександра Мельника договору про надання правничої допомоги від 02.07.2020 №1, опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом відповідно до договору про надання правничої допомоги від 02.08.2020 №1, та здійснених адвокатом витрат, необхідних для надання правничої допомоги відповідно до цього договору, копії фіскальних чеків від 14.08.2020 і від 24.08.2020, копію рахунку від 08.09.2020 №3 і копію платіжного доручення від 08.2020 №102 на перерахування позивачем адвокатському бюро Олександра Мельника 15000,00 грн. плати за надання правничої допомоги.

За оцінкою господарського суду перелічені вище докази надання позивачу адвокатом Мельником О.Ю. професійної правничої допомоги, розміру витрат на неї і здійснення позивачем витрат на оплату такої допомоги у сумі 15000,00 грн. відповідають вимогам частин 2 та 3 ст. 126 Господарського процесуального кодексу України і є достатніми для цілей розподілу таких судових витрат у цій справі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із задоволенням позову понесені позивачем витрати на оплату судового збору в сумі 2102,00 грн. і професійної правничої допомоги в сумі 15000,00 грн. підлягають відшкодуванню йому за рахунок відповідача.

Керуючись статтями 129, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Судовий збір за подання позову в сумі 2102,00 грн. і витрати на професійну правничу допомогу в сумі 15000,00 грн. покласти на відповідача.

Виселити фізичну особу - підприємця Хлистуна Сергія Володимировича ( АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) із належного на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" (вул. Радянська, б. 7, м. Умань, Черкаська область, 20300, код ЄДРПОУ 14208974) нежитлового приміщення, магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Тищика, буд. 19.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Хлистуна Сергія Володимировича ( АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" (вул. Радянська, б. 7, м. Умань, Черкаська область, 20300, код ЄДРПОУ 14208974) - 2102,00 грн. (дві тисячі сто дві гривні 00 коп.) судового збору і 15000,00 грн. (п`ятнадцять тисяч гривень 00 коп.) витрат на професійну правничу допомогу.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 21 жовтня 2020 року.

СУДДЯ М.В. Дорошенко