Рішення

від 05.10.2020 по справі 357/9109/18

БІЛОЦЕРКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 357/9109/18

2/357/1639/20

Категорія 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(в порядку загального позовного провадження)

05 жовтня 2020 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Дубановська І. Д. ,

за участю секретаря судового засідання - Огер О.А.,

учасники справи:

позивач - товариство з обмеженою відповідальністю Олійникова Слобода ,

представник позивача - Савінський Костянтин Валерійович, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,

відповідачі - ОСОБА_5 , товариство з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс Узин , державний реєстратор комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Юлія Юріївна,

представник відповідача ОСОБА_5 - ОСОБА_6 ,

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Біла Церква цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Олійникова Слобода до ОСОБА_5 , товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс Узин , державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Юлії Юріївни про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди.

Зміст позовних вимог.

З урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 06 травня 2020 року, ТОВ Олійникова Слобода просила:

1) визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс Узин щодо земельної ділянки площею 2,28 га з кадастровим номером 3220484400:03:004:0005;

2) визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс Узин щодо земельної ділянки площею 2,2799 га з кадастровим номером 3220484400:03:004:0066;

3) скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Юлії Юріївни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40132963 від 15 березня 2018 року 15:41:35 та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс Узин на земельну ділянку площею 2,28 га з кадастровим номером 3220484400:03:004:0005, яке виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс Узин ;

4) скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Юлії Юріївни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40136606 від 15 березня 2018 року 17:31:28 та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс Узин на земельну ділянку площею 2,2799 га з кадастровим номером 3220484400:03:004:0066, яке виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс Узин ;

5) стягнути солідарно з ОСОБА_5 , ТОВ Агрокомплекс Узин та комунального підприємства Великодимерської селищної ради Комунальна служба реєстрації речових прав на користь ТОВ Олійникова Слобода судові витрати.

Стислий виклад позиції позивача.

Свої вимоги, ТОВ Олійникова Слобода мотивувала тим, що відповідно до Договорів оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, у неї в оренді перебували, належні ОСОБА_5 , земельні ділянки площею 2,28 га з кадастровим номером 3220484400:03:004:0005 та площею 2,2799 га з кадастровим номером 3220484400:03:004:0066, які знаходяться у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Строк оренди - 10 років.

Державна реєстрація права оренди за ТОВ Олійникова Слобода проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Таращанського районного управління юстиції Київської області Гречінською Н.П., згідно рішень № 25760331 від 02 листопада 2015 року та № 25812697 від 03 листопада 2015 року.

З відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ТОВ Олійникова Слобода стало відомо, що орендовані нею у ОСОБА_5 земельні ділянки передані в оренду іншій особі - ТОВ Агрокомплекс Узин , про що укладені два Договори оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, право оренди за якими зареєстроване відповідно до рішень державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Юлії Юріївни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40132963 від 15 березня 2018 року 15:41:35 та 40136606 від 15 березня 2018 року 17:31:28.

Вважає, що такі дії ОСОБА_5 суперечать ч. 1 ст. 792 ЦК України, п. б ч. 1 ст. 95 ЗК України, ст. 13, 24, 25, 31 Закону України Про оренду землі № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року та умовам Договорів оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, у зв`язку із чим, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України Договори оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року мають бути визнаними недійсними.

В свою чергу, рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Юлії Юріївни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40132963 від 15 березня 2018 року 15:41:35 та 40136606 від 15 березня 2018 року 17:31:28, відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1952-IV від 01 липня 2004 року та у зв`язку із порушенням ст. 10, 19, 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1952-IV мають бути скасованими.

Стислий виклад заперечень відповідачів.

ОСОБА_5 заперечувала проти позову ТОВ Олійникова Слобода , посилаючись на те, що 15 березня 2018 року державна реєстрація права оренди за Договорами оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року була скасована.

В зв`язку із цим, на момент початку перебігу строку за Договорами оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, права оренди у ТОВ Олійникова Слобода на належну ОСОБА_5 земельну ділянку не було.

Відтак, ОСОБА_5 прав та інтересів ТОВ Олійникова Слобода не порушила.

Окрім цього, земельні ділянки площею 2,28 га з кадастровим номером 3220484400:03:004:0005 та площею 2,2799 га з кадастровим номером 3220484400:03:004:0066, які знаходиться у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області, були об`єднані в одну, а Договори оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року розірвані.

В зв`язку із чим, ОСОБА_5 вважала, що позов ТОВ Олійникова Слобода слід залишити без задоволення.

ТОВ Агрокомплекс Узин та державний реєстратор Великодимерської селищної ради Комунальна служба реєстрації речових прав Мироненко Ю.Ю. своєї позиції, щодо позову ТОВ Олійникова Слобода не повідомили.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

24 жовтня 2018 року Білоцерківським міськрайонним судом Київської області відкрите провадження, призначене підготовче засідання.

14 грудня 2018 року, у зв`язку із першою неявкою відповідачів, підготовче засідання відкладене на 25 лютого 2019 року.

21 лютого 2019 року до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області надійшла апеляційна скарга ТОВ Агрокомплекс Узин , в якій воно просило скасувати ухвалу Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 24 жовтня 2018 року про відкриття провадження, у тому числі, у зв`язку із недотриманням правил підсудності.

В зв`язку із цим, матеріали справи направлені до Київського апеляційного суду та підготовче судове засідання від 25 лютого 2019 року не відбулось.

19 березня 2019 року матеріали справи повернулися до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області, призначене підготовче засідання на 22 травня 2019 року.

22 травня 2019 року підготовче засідання відкладене на 16 липня 2019 року, у зв`язку із неявкою учасників справи, які про його час і місце повідомлялися.

16 липня 2019 року закрите підготовче провадження, застосовано заходи процесуального примусу до ОСОБА_5 , ТОВ Агрокомплекс Узин та призначене судове засідання для розгляду справи по суті на 20 серпня 2019 року.

13 серпня 2019 року надійшла апеляційна скарга представника ОСОБА_5 - ОСОБА_7 , в якій він просив скасувати ухвалу Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 24 жовтня 2018 року про відкриття провадження, у тому числі у зв`язку із недотриманням правил підсудності.

В зв`язку із цим, матеріали справи направлені до Київського апеляційного суду та судове засідання від 20 серпня 2019 року не відбулось.

07 листопада 2019 року матеріали справи повернулись до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області, призначене судове засідання на 02 січня 2020 року.

27 грудня 2020 року до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області надійшла апеляційна скарга ТОВ Агрокомплекс Узин , в якій воно просило скасувати ухвалу Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 24 жовтня 2018 року про відкриття провадження, у тому числі, у зв`язку із недотриманням правил підсудності.

В зв`язку із цим, матеріали справи направлені до Київського апеляційного суду та судове засідання від 02 січня 2020 року не відбулось.

19 лютого 2020 року матеріали справи повернулись до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області.

13 травня 2020 року, судовий розгляд відкладений за клопотанням ТОВ Агрокомплекс Узин , який посилався на установлений карантин, який спрямований на запобігання поширенню на території України короновірусу COVID-19.

09 липня 2020 року, судовий розгляд відкладений за клопотанням ОСОБА_5 , яка посилалась на установлений карантин, який спрямований на запобігання поширенню на території України короновірусу COVID-19.

05 жовтня 2020 року, судовий розгляд здійснювався за відсутності відповідачів ТОВ Агрокомплекс Узин та державного реєстратора Великодимерської селищної ради Комунальна служба речових прав Мироненко Ю.Ю., оскільки вони про його час та місце повідомлялись належним чином, причини неявки не повідомили.

В судовому засіданні, заслухане вступне слово представника позивача, представника відповідача, досліджені письмові докази, проведені судові дебати, після яких, суд, видалився до нарадчої кімнати для ухвалення рішення.

Фактичні обставини встановлені судом.

Згідно із відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_5 належали земельні ділянки площею 2,28 га з кадастровим номером 3220484400:03:004:0005 та площею 2,2799 га з кадастровим номером 3220484400:03:004:0066, які знаходиться у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області (т. 1 а.с. 22-26).

14 серпня 2013 року ОСОБА_5 та ТОВ Ім. Котовського уклали Договір оренди землі № б/н (т. 1 а.с. 9-10).

Відповідно до п. 1 Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належить орендодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину № 4932 від 07 вересня 2011 року .

Згідно із п. 2 Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, в оренду передається земельна ділянка: кадастровий номер 3220484400:03:004:0005, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 2,2800 га в тому числі рілля 2,2800 га .

Відповідно до п. 5 Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, договір укладено на 7 /сім/ років. Після закінчення строку договору, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі… .

Відповідно до п. 6 Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, орендна плата нараховується та видається орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить 1 577,34 грн… .

Згідно із п. 8 Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, орендна плата видається у такі строки - до 31 грудня поточного року .

Відповідно до п. 16 Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, передача земельної ділянки орендарю здійснюється за актом її приймання-передачі .

Згідно із п. 37 Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації .

14 серпня 2013 року ОСОБА_5 та ТОВ Ім. Котовського уклали Договір оренди землі № б/н (т. 1 а.с. 13-14).

Відповідно до п. 1 Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належить орендодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину № 4932 від 07 вересня 2011 року .

Згідно із п. 2 Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, в оренду передається земельна ділянка: кадастровий номер 3220484400:03:004:0066, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 2,2800 га в тому числі рілля 2,2800 га .

Відповідно до п. 5 Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, договір укладено на 7 /сім/ років. Після закінчення строку договору, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі… .

Відповідно до п. 6 Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, орендна плата нараховується та видається орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить 1 577,34 грн… .

Згідно із п. 8 Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, орендна плата видається у такі строки - до 31 грудня поточного року .

Відповідно до п. 16 Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, передача земельної ділянки орендарю здійснюється за актом її приймання-передачі .

Згідно із п. 37 Договору оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації .

02 листопада 2015 року о 11:07:28 год., державним реєстратором Реєстраційної служби Таращанського районного управління юстиції Київської області Гречінською Н.П., ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 25760331 та внесено запис про інше речове право № 11852327 від 31 жовтня 2015 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ Ім. Котовського , що виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220484400:03:004:0005, що розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради (т. 1 а.с. 12).

03 листопада 2015 року о 15:47:10 год., державним реєстратором Реєстраційної служби Таращанського районного управління юстиції Київської області Гречінською Н.П., ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 25812697 та внесено запис про інше речове право № 11897012 від 02 листопада 2015 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ Ім. Котовського , що виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220484400:03:004:0066, що розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради (т. 1 а.с. 16).

Відповідно до Акта приймання-передачі земельної ділянки № б/н від 05 листопада 2015 року, орендодавець ОСОБА_5 з одного боку, передає, а орендар ТОВ Ім. Котовського в особі директора ОСОБА_8 , який діє на підставі Статуту, з другого, приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку, кадастровий номер 3220484400:03:004:0005, що знаходиться в межах землекористування Олійниковослобідської сільської ради, загальною площею 2,2800 га, у тому числі рілля 2,2800 га (т. 1 а.с. 11).

Згідно із Актом приймання-передачі земельної ділянки № б/н від 06 листопада 2015 року, орендодавець ОСОБА_5 з одного боку, передає, а орендар ТОВ Ім. Котовського в особі директора ОСОБА_8 , який діє на підставі Статуту, з другого, приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку, кадастровий номер 3220484400:03:004:0066, що знаходиться в межах землекористування Олійниковослобідської сільської ради, загальною площею 2,2800 га, у тому числі рілля 2,2800 га (т. 1 а.с. 15).

Згідно з протоколом № 5 Загальних зборів учасників ТОВ Ім. Котовського від 22 листопада 2016 року, ТОВ Ім. Котовського перейменоване на ТОВ Олійникова Слобода (т. 1 а.с. 17-20).

Відповідно до Відомості на виплату грошей № 87 30 серпня 2017 року, ОСОБА_5 отримала від ТОВ Олійникова Слобода 7 200 грн. (т. 1 а.с. 21).

05 березня 2018 року ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс Узин уклали Договір оренди земельної ділянки № б/н.

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Узинської міської об`єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району, Київської області .

Згідно з п. 1.2 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, предметом цього договору є встановлення порядку використання орендарем земельної ділянки для здійснення господарської діяльності та реалізації орендодавцем своїх прав на земельну ділянку .

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2800 гектарів, яка розміщена на території Узинської міської об`єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району, Київської області. Право власності орендодавця на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії КВ № 032461, належного на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 4932 від 07 вересня 2011 року та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10 квітня 2015 року. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 317773932204. Кадастровий номер земельної ділянки 3220484400:03:004:0005 .

Згідно з п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, договір укладено на 7 (сім) років від дати його реєстрації в установленому законодавством порядку .

Відповідно до п. 12.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації .

05 березня 2018 року ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс Узин уклали Договір оренди земельної ділянки № б/н.

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Узинської міської об`єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району, Київської області .

Згідно із п. 1.2 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, предметом цього договору є встановлення порядку використання орендарем земельної ділянки для здійснення господарської діяльності та реалізації орендодавцем своїх прав на земельну ділянку .

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2800 гектарів, яка розміщена на території Узинської міської об`єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району, Київської області. Право власності орендодавця на земельну ділянку підтверджується Державним актом на земельну ділянку серії РЗ № 284665, належного на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 4932 від 07 вересня 2011 року та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10 квітня 2015 року. Кадастровий номер земельної ділянки 3220484400:03:004:0066 .

Згідно із п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, договір укладено на 7 (сім) років від дати його реєстрації в установленому законодавством порядку .

Відповідно до п. 12.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації .

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 131026853 від 16 липня 2018 року, за рішенням Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України № 40127608, запис про інше речове право № 11852327 скасований 15 березня 2018 року о 13:14:09 (т. 1 а.с. 22-23).

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 131026944 від 16 липня 2018 року, за рішенням Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України № 40127608, запис про інше речове право № 11897012 скасований 15 березня 2018 року о 13:14:09 (т. 1 а.с. 24-26).

15 березня 2018 року о 15:41:35 год. державним реєстратором комунального підприємства Великодимерської селищної ради Комунальна служба речових прав Мироненко Ю.Ю. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40132963 та внесено запис про інше речове право № 25257145 від 05 березня 2018 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ Агрокомплекс Узин , що виникло згідно з Договором оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року з приводу земельної ділянки з кадастровим номером 3220484400:03:004:0005, що розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради (т. 1 а.с. 22-23).

15 березня 2018 року о 17:31:28 год. державним реєстратором комунального підприємства Великодимерської селищної ради Комунальна служба речових прав Мироненко Ю.Ю. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40136606 та внесено запис про інше речове право № 25260760 від 05 березня 2018 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ Агрокомплекс Узин , що виникло згідно з Договором оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року з приводу земельної ділянки з кадастровим номером 3220484400:03:004:0066, що розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради (т. 1 а.с. 24-25).

30 листопада 2018 року, приватним нотаріусом Білоцерківського міськрайонного нотаріального округу Київської області Деруном К.А., засвідчений підпис ОСОБА_5 у Заяві про об`єднання земельних ділянок, в якій вона просила та надала згоду на об`єднання земельних ділянок розміром 2,2799 га, кадастровий номер 3220484400:03:004:0066, розміром 2,2800 га, кадастровий номер 3220484400:03:004:0005, що розташовані за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада в одну загальною площею 4,5599 га.

04 грудня 2018 року Договори оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року розірвані.

10 грудня 2018 року ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс Узин уклали Договір оренди землі № б/н.

Згідно з п. 2 Договору оренди землі № б/н від 10 грудня 2018 року, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,5599 га, в т.ч. ріллі 4,5599 га, кадастровий номер 3220484400:03:004:0076, яка розташована на території Узинської міської об`єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода Білоцерківського району Київської області. Право власності на земельну ділянку, що передається в оренду відповідно до цього Договору, належить орендодавцю на підставі державних актів РЗ № 284665 від 23 липня 2003 року, КВ № 032461 від 18 жовтня 2004 року та заяви № 3135 від 30 листопада 2018 року .

Відповідно до п. 3 Договору оренди землі № б/н від 10 грудня 2018 року, договір укладено на 7 (сім) років з дати державної реєстрації права оренди, який набирає чинності з дати укладення та підписання його орендодавцем .

13 грудня 2018 року о 16:04:24 год., державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиною М.О., ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 44596327 та внесено запис про інше речове право № 29431931 від 10 грудня 2018 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ Агрокомплекс Узин , на земельну ділянку з площею 4,5599 га та кадастровим номером 3220484400:03:004:0076, що виникло згідно з Договором оренди земельної ділянки № б/н від 10 грудня 2018 року.

Норми права, мотивована оцінка аргументів учасників справи.

Згідно із ч. 2 ст. 5 ЦК України, акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 2 ст. 631 ЦУ України, договір набирає чинності з моменту його укладення.

Згідно із ч. 3 ст. 639 ЦК України, якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із ст. 1 Закону України Про оренду землі № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України Про оренду землі № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із ч. 5 ст. 6 Закону України Про оренду землі № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, підставою для виникнення права оренди землі є відповідний договір.

Згідно із ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Стаття 334 ЦК України, визначає момент набуття права власності за договором.

Згідно із ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Таким чином, системний аналіз ст. 125 ЗК України та ч. 4 ст. 334 ЦК України свідчить, що право оренди за договором оренди землі набувається з дня проведення його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України Про оренду землі № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно із ч. 1 ст. 253 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Судом встановлено, що згідно із п. 5 Договорів оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, договір укладено на 7 /сім/ років… .

Відповідно до п. 37 Договорів оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації .

Отже, у Договорах оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року сторони погодили строк дії, який починає свій перебіг після вчинення двох послідовних дій - їх підписання та державної реєстрації.

Відповідно до ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно із п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація прав є обов`язковою.

Судом встановлено, що запис про право оренди земельної ділянки за ТОВ Ім. Котовського , що виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року щодо земельної ділянки кадастровим номером 3220484400:03:004:0005, що розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, внесений державним реєстратором Реєстраційної служби Таращанського районного управління юстиції Київської області Гречінською Н.П. - 31 жовтня 2015 року за № 11852327.

В свою чергу, запис про право оренди земельної ділянки за ТОВ Ім. Котовського , що виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року щодо земельної ділянки кадастровим номером 3220484400:03:004:0066, що розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, внесений державним реєстратором Реєстраційної служби Таращанського районного управління юстиції Київської області Гречінською Н.П. - 02 листопада 2015 року за № 11897012.

Згідно із протоколом № 5 Загальних зборів учасників ТОВ Ім. Котовського від 22 листопада 2016 року, ТОВ Ім. Котовського перейменоване на ТОВ Олійникова Слобода

Суд зазначає, що 15 березня 2018 року Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, ухвалив рішення № 40127608, яким записи про інше речове право № 11852327 від 31 жовтня 2015 року та № 11897012 від 02 листопада 2015 року скасував.

Згідно із практикою Верховного Суду, зі скасуванням рішень державних реєстраторів про реєстрацію за позивачем речового права на нерухоме майно - права оренди на земельну ділянку та внесенням відповідних відомостей до Державного реєстру прав на нерухоме майно, втрачаються ті правові наслідки, які з них випливають, а саме - скасовується державна реєстрація речового права і особа відповідно до ст. 125 ЗК України, вважається такою, що не набула відповідного речового права (постанова Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 01 квітня 2020 року, справа № 357/8110/18).

Таким чином, суд дійшов висновку, що у зв`язку із скасуванням записів про інше речове право № 11852327 від 31 жовтня 2015 року та № 11897012 від 02 листопада 2015 року, ТОВ Олійникова Слобода , яка є правонаступником ТОВ Ім. Котовського , не набула права оренди за Договорами оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 3220484400:03:004:0005, 3220484400:03:004:0066, що розташовані на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району Київської області.

Тоді як, згідно із п. 37 Договорів оренди землі № б/н від 14 серпня 2013 року, вони не набрали чинності.

Судом встановлено, що 05 березня 2018 року ОСОБА_9 та ТОВ Агрокомплекс Узин уклали Договори оренди земельної ділянки № б/н. Згідно із ними, на підставі рішень державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Комунальна служба речових прав Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40132963 та 40136606 від 15 березня 2018 року, до Державного реєстру прав на нерухоме майно внесені записи про інше речове право № 25257145 та № 25260760 від 05 березня 2018 року.

Згідно із п. 3.1 Договорів оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, договір укладено на 7 (сім) років від дати його реєстрації в установленому законодавством порядку .

Таким чином, Договори оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року набрали чинності - 15 березня 2018 року.

Суд зазначає, що, станом на 15 березня 2018 року, права оренди на належні ОСОБА_5 земельні ділянки з кадастровими номерами 3220484400:03:004:0005, 3220484400:03:004:0066, що розташовані на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району Київської області, у ТОВ Олійникова Слобода не було.

Таким чином, будь-яких порушень Закону, при укладенні Договорів оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, судом не встановлено.

Отже, підстав визнавати його недійсним немає.

Згідно із ч. 1 ст. 19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує п`яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1952-IV від 01 липня 2004 року, у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо:

1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону;

2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;

3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом;

4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;

5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;

6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;

7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;

8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав;

9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію;

10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі;

11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;

12) заявника, який звернувся із заявою про державну реєстрацію прав, що матиме наслідком відчуження майна, внесено до Єдиного реєстру боржників.

Отже, сплив строку передбаченого ч. 1 ст. 19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1952-IV від 01 липня 2004 року, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав на нерухоме майно.

На момент ухвалення рішень державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Комунальна служба речових прав Мироненко Ю.Ю., індексний номер: індексний номер: 40132963 та 40136606 від 15 березня 2018 року, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно записи про право оренди ТОВ Олійникова Слобода на земельні ділянки з кадастровими номерами 3220484400:03:004:0005, 3220484400:03:004:0066, що розташовані на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району Київської області, у ТОВ Олійникова Слобода були скасовані.

Отже, підстав для відмови у державній реєстрації права оренди ТОВ Агрокомплекс Узин за Договорами оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року у державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Комунальна служба речових прав Мироненко Ю.Ю. не було.

Висновки суду.

Таким чином, з огляду на те, що будь-яких порушень Закону, при укладенні Договорів оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, судом не встановлено, в зв`язку із чим, підстав визнавати їх недійсними немає та те, що сплив строку передбаченого ч. 1 ст. 19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1952-IV від 01 липня 2004 року, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав, а на момент, ухвалення рішень державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Комунальна служба речових прав Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40132963 та 40136606 від 15 березня 2018 року, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно записи про право оренди ТОВ Олійникова Слобода на земельні ділянки з кадастровим номером 3220484400:03:004:0005, 3220484400:03:004:0066, що розташовані на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району Київської області, були скасовані, суд дійшов висновку, що позов ТОВ Олійникова Слобода слід залишити без задоволення.

Керуючись ст. 10, 259-261, 263-268, 273, 352-354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

позов товариства з обмеженою відповідальністю Олійникова Слобода до ОСОБА_5 , товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс Узин , державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Юлії Юріївни про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, - залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду, через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області, протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження рішення суду поновлюється на підставах визначених ч. ч. 2, 3 ст. 354 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили у порядку визначеному ст. 273 ЦПК України.

Вступна та резолютивна частини рішення складена та проголошена 05 жовтня 2020 року.

Згідно листка непрацездатності суддя Білоцерківського міськрайонного суду Київської області Дубановська І.Д. перебувала на лікарняному з 13 жовтня 2020 року до 2 листопада 2020 року.

В зв`язку із цим, повний текст рішення складений - 03 листопада 2020 року.

Суддя Білоцерківського міськрайонного суду Київської областіІ. Д. Дубановська