Рішення

від 11.11.2020 по справі 707/1545/20

ЧЕРКАСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

707/1545/20

2/707/828/20

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

11 листопада 2020 року м.Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Суходольського О.М.

при секретарі Культенко Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа приватний нотаріус Черкаського районного нотаріального округу Старовойтов Олександр Сергійович про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, стягнення коштів ,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 третя особа приватний нотаріус Черкаського районного нотаріального округу Старовойтов О.С. про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, стягнення коштіву розмірі 4120грн. На обґрунтування позовних вимог вказує, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №2-3916 від 07.11.2017 року ОСОБА_1 , є спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 . До складу спадкової маси входить земельна ділянка площею 1,43га., склад угідь рілля - 1,4288га. кадастровий номер 7124983000:01:001:0230, розташована на території Дубіївської сілської ради Черкаського району Черкаської області, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Спадкодавець ОСОБА_3 , 07.04.2016 року уклав з ОСОБА_2 договор оренди, земельної ділянки кадастровий номер 7124983000:01:001:0230 загальною площею 1,4288га., строком на 49 років. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-7106013652017 від 14.06.2017 року право оренди за умовами договору оренди земельної ділянку зареєстрованого за відповідачем, приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Старовойтовим О.С. 07.04.2016 року.

Після отримання у власність земельної ділянки, позивачем було надано відповідачу всі необхідні документи, які підтверджували перехід права власності на майно ОСОБА_3 до ОСОБА_1 .

Позивач вказує, що укладений договір оренди землі від 07.04.2016 року є таким що порушує її права як орендодавця, вона неодноразово намагалася зверталася до відповідача із заявами про приведення договору оренди у відповідність, однак у позасудовому порядку сторони згоди не досягли. Крім того, позивач зазначила, що відповідачем починаючи з 2017 року не виплачується орендна плата.

Враховуючи вказане позивач просить суд визнати припиненим договір оренди землі від 07.04.2016 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 щодо оренди земельної ділянки площею 1,4288га, кадастровий номер 7124983000:01:001:0230, зареєстрований приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Старовойтов О.С., стягнути з відповідача на її користь нараховану але не виплачену орендну плату за період 2017-2019 роки у розмірі 4120,23грн. та судові витрати.

Сторони в судове засідання не викликались відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, проте в ухвалі про прийняття до розгляду та відкриття провадження від 07.09.2020 року відповідачу був наданий строк у 15 днів з дня отримання даної ухвали суду, на подачу відзиву на позовну заяву. Відповідача було повідомлено про вказаний позов шляхом направлення копії позовної заяви разом з додатками та ухвалою суду, яка отримана ОСОБА_2 , згідно даних поштового повідомлення 12.09.2020 року.

Від представника відповідача адвоката Жорнік М.О. на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву ОСОБА_1 . Згідно відзиву відповідач позовні вимоги ОСОБА_1 не визнав у повному обсязі у задоволенні позову просив відмовити з підстав викладених у відзиві.

23.10.2020 року на адресу суду від представника позивача адвоката Давигори С.А. надійшло заперечення на відзив ОСОБА_2 , згідно якого позивач позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити у повному обсязі з підстав наведених у позовній заяві. Обґрунтування відзиву вважає безпідтставними.

На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.

Відповідно до ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи, у порядок визначений ч. 5 ст. 81 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом №2-3916 від 07.11.2017 року ОСОБА_1 , є спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 . До складу спадкової маси входить земельна ділянка площею 1,43га., склад угідь рілля - 1,4288га. кадастровий номер 7124983000:01:001:0230, розташована на території Дубіївської сілської ради Черкаського району Черкаської області, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Спадкодавець ОСОБА_3 , 07.04.2016 року уклав з ОСОБА_2 договор оренди, земельної ділянки кадастровий номер 7124983000:01:001:0230 загальною площею 1,4288га., строком на 49 років. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-7106013652017 від 14.06.2017 року право оренди за умовами договору оренди земельної ділянку зареєстрованого за відповідачем, приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Старовойтовим О.С. 07.04.2016 року.

Позивач не одноразово зверталася до відповідача щодо отримання необхідної їй інформації, зокрема підписання додаткової угоди до договору оренди землі від 07.04.2016 року та у свою чергу відповідачем на адресу позивача було направлено протокол розбіжносте до договору оренди землі від 07.04.20216 року та додаткової угоди. Між сторонами вказані документи не підписані, згоди не досягнуто.

Відповідно до п.2 та п. 3 Договору - в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,4288га у тому числі ріллі 1,4288га та вартість земельної ділянки становить 63252,14грн. (в цінах 2013 року) з урахуванням діючих коефіцієнтів індексації згідно чинного законодавства.

Згідно п.6 вказаного Договору - договір укладено на 49 років з дати його державної реєстрації. Строк дії договору оренди земельної ділянки визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. Після закінчення строку, орендар, має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 7 даного Договору, встановлено розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством (не менше 2% грошової оцінки земельної ділянки, з врахуванням індексації). Пунктами 8-13 вказаного Договору орендна плата, яка за бажанням орендодавця може здійснюватися у натуральній формі, проводиться за цінами, що не перевищують офіційно повідомлених органами виконавчої влади середніх біржових цін на таку продукцію на момент її передачі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. орендар, за погодженням з орендодавцем, може перенести термін виплати орендної плати. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами. Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документально; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. В таких випадках розмір орендної плати за земельну ділянку змінюватиметься шляхом внесення змін та доповнень до цього договору у вигляді додаткової угоди.

Позивач вказує, що відповідачем всупереч вимог Податкового кодексу України не сплачується податок від орендної плати, та дані податки покладено на позивача.

Відповідно до п.п.170.1.1. ПК України, ОСОБА_2 є податковим агентом платника податку - орендодавця, проте, орендодавцем за Договором оренди землі від 07.04.2016 є фізична особа - гр. ОСОБА_2 . Договірні відносини, де орендарем є фізична особа, яка не є самозайнятою ообою. регулюються п. 170.1.5. ПК України, яка передбачає, шо особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку - орендодавець. А тому суд, прийшов до висновку, що доводи позивача щодо порушення відповідачем вимог законодавства України є безпідставними та надумані.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України Про оренду землі розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Частиною 1 статті 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Позивач звертається із позовною вимогою, щодо стягнення з ОСОБА_2 заборгованості по виплаті орендної плати за період з 2017-2019 року у розмірі 4120,23грн. З наданих позивачем листів від 23.02.2018 року, 30.03.2018 року, 23.11.2018 року, 05.03.2019 року, 30.03.2019 року ОСОБА_2 неодноразово звертався до ОСОБА_1 із проханням надати реквізити для перерахування орендної плати, однак дані прохання залишені позивачем без виконання, а тому такі дії позивача, суд вбачає як штучно створені перешкоди орендарю для виконання ним істотних умов договору, щодо сплати орендної плати. Позивачем не надано до суду належних та допустимих доказів, що відповідач ухиляється від сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі та строки встановлені договором оренди землі від 07.04.2016 року. А тому враховуючи, дані обставини, позовна вимога про стягнення заборгованості по орендній платі є не обґрунтованою та не підтвердженою належними доказами та суд приходить до висновку про необхідність відмовити у задоволенні даної позовної вимоги ОСОБА_1 .

Відповідно до ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

Згідно ст.148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. У разі переходу права власності на земельну ділянку, що перебуває у постійному користуванні, від держави до територіальної громади або від територіальної громади до держави до набувача земельної ділянки переходять права та обов`язки власника земельної ділянки за правовідносинами постійного користування нею. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих засобах масової інформації місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки.

За згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки. Вимоги цієї статті поширюються на випадки переходу повноважень від одного органу державної влади до іншого при розпорядженні земельними ділянками державної власності, які перебувають у їх постійному користуванні.

Аналізуючи вказани вимоги чинного законодавства та договори оренди землі від 07.04.2016 року, не передбачено підстав припинення дії договору оренди у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи у тому числі і у порядку спадкування, не є підставою, для зміни умов або припинення договору.

Відповідно до ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата земельного податку або орендної плати; набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.

Крім того ст.143 ЗК України примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі: використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; неусунення допущених порушень законодавства (забруднення земель радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, забруднення земель бактеріально-паразитичними і карантинно-шкідливими організмами, засмічення земель забороненими рослинами, пошкодження і знищення родючого шару ґрунту, об`єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем, порушення встановленого режиму використання земель, що особливо охороняються, а також використання земель способами, які завдають шкоди здоров`ю населення) в строки, встановлені вказівками (приписами) центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері здійснення державного нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі ; конфіскації земельної ділянки; примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності; примусового звернення стягнень на земельну ділянку по зобов`язаннях власника цієї земельної ділянки; невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що орендар ОСОБА_2 є належним орендарем земельної ділянки площею 1,4288га., склад угідь - 1,4288га. кадастровий номер 7124983000:01:001:0230, розташована на території Дубіївської сільської ради Черкаського району Черкаської області на підставі договору оренди землі від 07.04.2016 року, та позивачем не надано до суду доказів порушення ОСОБА_2 істотних умов договору достатніх для припинення дії договору.

Таким чином, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є не безпідставними та не обґрунтованими, а тому у задоволенні позову слід відмовити.

Питання щодо судових витрат, суд вирішуює відповідно до положень п.2 ч.2 ст.141 ЦПК України, а тому судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 76, 81, 141, 247, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа приватний нотаріус Черкаського районного нотаріального округу Старовойтов Олександр Сергійович про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, стягнення коштів- відмовити повністю.

Ознайомитись з повним текстом судового рішення, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Апеляційна скарга подається учасниками справи до Черкаського апеляційного суду безпосередньо або через Черкаський районний суд Черкаської області шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: О. М. Суходольський