Рішення

від 03.11.2020 по справі 911/1210/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" листопада 2020 р.

м. Київ

Справа № 911/1210/20

Суддя Черногуз А.Ф., за участю секретаря Парасочки Т.О., розглянув в порядку загального позовного провадження

позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ірпінські Липки" (08203, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Гостомельське Шосе, буд. 24/1, ЄДРПОУ 43270441)

про визнання недійсним рішення установчих зборів,

за участю представників:

позивача: Червоняк С.П. (ордер, серія АІ, №1062120 від 16.10.2020);

відповідача : Божко А.В. (ордер, серія АА, №1036413 від 07.07.2020).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ірпінські Липки" про визнання недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ірпінські Липки оформлені протоколом №1 від 03.07.2019.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 13.05.2020 вказану позовну заяву залишено без руху.

Через канцелярію позивачем, на виконання ухвали Господарського суду Київської області від 13.05.2020 подано заяву про усунення недоліків б/н від 01.06.2020. Суд, перевіривши подані документи, встановив, що позивачем усунуто недоліки позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 05.06.2020 відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, проведення підготовчого судового засідання призначено на 14.07.2020, встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позовну заяву.

10.07.2020 на адресу суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву вх. №14085/20 від 10.07.2020.

У підготовчому судовому засіданні 14.07.2020 судом встановлено позивачу строк для подання відповіді на відзив до наступного судового засідання та відкладено розгляд справи у підготовчому засіданні на 03.08.2020.

29.07.2020 на електронну адресу суду від відповідача надійшло клопотання б/н від 29.07.2020 про ознайомлення з матеріалами справи.

03.08.2020 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив вх. №16122/20 від 03.08.2020.

На електронну адресу суду 03.08.2020 від відповідача надійшло клопотання б/н від 03.08.2020 про залишення позову без розгляду з підстав неявки у судове засідання представника позивача.

У підготовчому судовому засіданні 03.08.2020 судом відмовлено в задоволенні клопотання відповідача б/н від 03.08.2020 про залишення позову без розгляду. Також, судом встановлено відповідачу строк для надання заперечень на відповідь на відзив до наступного судового засідання та відкладено розгляд справи у підготовчому засіданні на 31.08.2020.

27.08.2020 на адресу суду від Товариства з обмеженою відповідальністю ПЖ Комфортний дім надійшло клопотання б/н від 21.08.2020 про вступ у справу на стороні позивача.

Також, 27.08.2020 до суду від позивача надійшло клопотання б/н від 27.08.2020 про розгляд справи за відсутності позивача.

31.08.2020 до суду від позивача відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив вх. 18206/2020 від 31.08.2020.

У підготовчому судовому засіданні 31.08.2020 судом відмовлено у задоволенні клопотання ТОВ "ПЖ Комфортний дім" б/н від 21.08.2020 про залучення його, як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача. Також, задоволено заяву позивача б/н від 27.08.2020 про розгляд справи за відсутності позивача та оголошену ухвалу про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до судового розгляду по суті на 22.09.2020.

22.09.2020 не електронну суду від відповідача надійшла заява б/н від 22.09.2020 про вирішення питання щодо розподілу судових витрат після ухвалення рішення у даній справі.

У судовому засіданні з розгляду справи по суті 22.09.2020 судом долучено до матеріалів справи заяву відповідача б/н від 22.09.2020 про вирішення питання щодо розподілу судових витрат після ухвалення рішення у даній справі, позаяк остання подана до початку судових дебатів. Також, судом оголошено перерву у судовому засіданні на 06.10.2020.

05.10.2020 до суду від позивача надійшла промова у судових дебатах вх. № 21234/20 від 05.10.2020.

У судовому засіданні 06.10.2020 судом оголошено перерву до 13.10.2020 для надання можливості відповідачу надати тезові заперечення на промову позивача до наступного судового засідання.

На електронну адресу суду 07.10.2020 від відповідача надійшла заява б/н від 07.10.2020 про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

Суд, ухвалою від 08.10.2020 відмовив у задоволенні заяви відповідача б/н від 07.10.2020 про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

09.10.2020 на електронну адресу суду від відповідача надійшла промова у судових дебатах б/н від 09.10.2020.

12.10.2020 до суду від позивача надійшла репліка в судових дебатах б/н від 12.10.2020.

У судовому засіданні 13.10.2020 суд зобов`язав відповідача надати пояснення відповідача щодо Декларації про готовність об`єкту до експлуатації від 17.06.2014, яка подана разом з відзивом. Поряд з тим судом оголошено перерву до 20.10.2020.

16.10.2020 на адресу суду від позивача надійшла заява №16/10/20-3 від 16.10.2020 про ознайомлення з матеріалами справи.

На електронну адресу суду 19.10.2020 від відповідача надійшли пояснення б/н від 16.10.2020.

У судовому засіданні 20.10.2020 суд повернувся до стадії дослідження доказів у справі та витребув у позивача та відповідача Відомості з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в яких наявна інформація щодо осіб, які були власниками квартир та нежитлових приміщень, що розташовані у багатоквартирному будинку за адресою АДРЕСА_2, станом на день проведення установчих зборів відповідача - 03.07.2019. Суд зобов`язав витребувані відомості та докази, які їх підтверджують, надати суду до наступного судового засідання та відклав розгляд справи на 27.10.2020.

23.10.2020 на адресу суду від відповідача надійшла заява б/н від 23.10.2020 про ознайомлення з матеріалами справи.

26.10.2020 на адресу суду від позивача надійшла заява №16/10/20-3 від 26.10.2020 про оголошення перерви у судовому засіданні, у зв`язку з значним обсягом доказів, які необхідно надати на вимогу суду.

26.10.2020 відповідачем подано до суду клопотання б/н від 26.10.2020 про долучення до матеріалів справи доказів.

У судовому засіданні 27.10.2020 судом досліджено докази, поставлені питання сторонам щодо спірних голосів по окремим квартирам та оголошено перерву на стадії судових дебатів до 03.11.2020.

30.10.2020 на адресу суду від відповідача надійшла заява б/н від 30.10.2020 про ознайомлення з матеріалами справи.

03.11.2020 до суду від позивача надійшли документи №03/11/20-1 від 03.11.2020 на виконання ухвали суду від 20.10.2020.

У судовому засіданні з розгляду справи по суті позивач підтримав позовні вимоги, відповідач проти позову заперечував, судом ухвалене рішення у справі.

Позов обгрунотовано наступним:

- позивач є власником квартири №74 загальною площею 38,1 м. кв. у будинку АДРЕСА_2 у місті Ірпені Київської області, а отже є співвласником в розумінні ст. 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ;

- рішенням власників житлових та нежитлових приміщень, розташованих у будинку АДРЕСА_2 у місті Ірпені Київської області, створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ірпінські Липки (далі - об`єднання), державна реєстрація об`єднання відбулася 04.10.2019, запис у ЄДР №13571020000006400;

- про заснування об`єднання позивачу стало відомо випадково, тобто позивач заздалегідь не повідомлявся про проведення зборів з метою створення Об`єднання;

- під час проведення загальних зборів за створення Об`єднання проголосувала кількість співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких є меншою за половину всіх приміщень будівлі, а отже вбачається порушення норм діючого законодавства при створенні ОСББ;

- у зв`язку з порушенням прийняття рішень загальними зборами (прийняття рішень меншою кількістю голосів) всі питання порядку денного на установчих зборах Об`єднання (окрім першого) мають вважатись неприйнятими.

Заперечуючи проти позову відповідач зазначає, що позивач помилково стверджує, що ініціативною групою відповідача був порушений порядок скликання та проведення установчих зборів, адже всі співвласники будинку, в якому створений відповідач, належним чином та у спосіб, визначений чинним законодавством України, повідомлені про скликання установчих зборів. При цьому загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, в якому створений відповідач, станом на день проведення установчих зборів складала іншу площу ніж зазначає позивач (12508,1 м2, а не 13002,71 м2).

Разом з тим відповідач зазначає, що із позовної заяви не вбачається яким саме чином права позивача були порушені, шляхом створення відповідача, адже позивач приймає активну участь в управлінні будинком, у тому числі шляхом участі у загальних зборах відповідача.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Реалізація норми ст. 81 Господарського процесуального кодексу України щодо витребування господарським судом документів і матеріалів, необхідних для вирішення спору, безпосередньо залежить від суб`єктивної реалізації сторонами їх диспозитивного права витребовувати через суд докази.

Загальними вимогами процесуального права визначено обов`язковість встановлення судом під час вирішення спору обставин, що мають значення для справи, надання їм юридичної оцінки, а також оцінки всіх доказів, з яких суд виходив при вирішенні позову. Без виконання цих процесуальних дій ухвалити законне та обґрунтоване рішення у справі неможливо.

Згідно з положеннями ст. 236 ГПК України законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права; обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Від повноти встановлення відповідних обставин справи та правильної оцінки доказів залежить обґрунтованість висновків суду при ухваленні судом рішення по суті спору. При цьому, суд в кожному випадку повинен навести мотиви через які він приймає одні докази та відхиляє інші.

Враховуючи вищенаведене, а також те, що положеннями п. 3 ч. 2 ст. 129 Конституції України однією з засад судочинства визначено змагальність сторін та свободу в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, господарський суд вважає, що судом, в межах наданих повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та вважає за можливе розглядати справу за наявними у справі документами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до загальної інформації, викладеної в Протоколі №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку проведених 03.07.2019 АДРЕСА_2 (далі - Протокол №1) загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 231 (двісті тридцять одна особа). Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (окрім нежитлових приміщень, які відносяться до місць загального користування) згідно з Деклараціями про готовність об`єкта до експлуатації (№КС143141680640 від 17.06.2014; №КС143142900367 від 17.10.2017; №КС143142900376 від 17.10.2014; №КС143143496856 від 15.12.2014; №КС143150160092 від 16.01.2015; №КС143150160101 від 16.01.2015 - аркуші справи 80-96) 12508,10 м2. У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 49 (сорок дев`ять) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2139 (дві тисячі сто тридцять дев`ять м2).

Відповідно до того ж Протоколу у письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 96 (дев`яносто шість) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 4598,86 м2.

Відповідно до порядку денного зборів співвласників, зазначеного в Протоколі, були поставлені наступні питання: 1. Обрання голови зборів; 2. Створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 в м. Ірпінь, Київської області, з назвою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ірпінські Липки (далі ОСББ Ірпінські Липки ); 3. Затвердження статуту ОСББ Ірпінські Липки ; 4. Вибори правління ОСББ Ірпінські Липки ; 5. Вибори голови правління ОСББ Ірпінські Липки ; 6. Вибори ревізійної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ Ірпінські Липки ; 7. Надання повноважень представнику Зборів, щодо державної реєстрації ОСББ Ірпінські Липки .

На установчих зборах 03.07.2019, відповідно до Протоколу №1 співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , зокрема, прийняте рішення по питанню 2 порядку денного (створення ОСББ Ірпінські Липки ) за яке проголосувало за - 148 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить - 6399,66 м2, проти - 2 співвласника, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить - 75,8 м2, утримався - 6 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить - 262,7 мІ, рішення - прийнято .

Позивач, з огляду на проведені установчі збори, якими зокрема було прийняте рішення про створення ОСББ Ірпінські Липки зазначає, що приймаючи вказане рішення проголосували співвласники, які сукупно володіють приміщеннями загальною площею 6213,41 м2, що складає 49,68 % від загальної площі житлової будівлі за адресою АДРЕСА_2 , яку декларує як достовірну відповідач - 12508,10 м2.

При цьому, позивач наполягає на тому, що станом на день відправлення оголошень про проведення установчих зборів загальна площа всіх нежитлових приміщень в будинку АДРЕСА_2 становила 12986,41 м2.

Так, за твердженням позивача, відповідачем помилково включено до підрахунку голоси осіб (в Бюлетенях), які не були та не є співвласниками, а саме: Квартира АДРЕСА_3 загальною площею 60,40 м2 наявний голос ОСОБА_2 в той час, як власником даного приміщення була та є ОСОБА_3 ; Квартира АДРЕСА_4 загальною площею 42,10 м2 наявний голос ОСОБА_4 в той час, як власником даного приміщення було та є ТОВ Адмірал Клуб ; Нежитлове приміщення НОМЕР_16 загальною площею 54,20 м2 наявний ОСОБА_5 в той час, як власником даного приміщення був та є ОСОБА_6 .

Таким чином, позивач стверджує, що під час підрахунку голосів співвласників, необґрунтовано враховано голоси осіб (156,7 м2), які не є співвласниками.

Також, позивачем під час розгляду даної справи, було наголошено, що спірними є голоси по квартирам: НОМЕР_6; НОМЕР_5; № НОМЕР_2 ; № НОМЕР_3 ; № НОМЕР_4 ; № НОМЕР_5 ; № НОМЕР_6 ; № НОМЕР_7 ; № НОМЕР_8 ; № НОМЕР_9 ; № НОМЕР_10 , а також щодо нежитлових приміщень 3-е та 3-ж та № НОМЕР_11 .

Разом з тим, позивач зазначає, з долучених відповідачем до матеріалів справи бюлетенів для голосування до установчих зборів ОСББ Ірпінські Липки , які за своїм змістом можна вважати Листками опитування , проте в жодному бюлетені не міститься а ні дати проведення опитування, а ні прізвища особи, яка проводила таке опитування, що позбавляє можливості визначити конкретну календарну дату такого опитування. Крім того вказані бюлетені були прошиті та засвідчені підписом Нотаріуса 17.09.2019 (на 76 день після проведення установчих зборів), тобто після завершення встановленого 15-денного строку проведення письмового опитування, який сплив 18.07.2019.

Крім того, позивач зауважує, що відповідач, здійснюючи розсилку рекомендованих повідомлень співвласникам, керувався оновленими даними (інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.12.2018) і аж ніяк не інформацією з декларацій про готовність об`єктів до експлуатації в якій відсутня інформація про співвласників, що вказує на те, що з моменту отримання Довідки та до моменту розсилання оголошення про проведення установчих зборів (6 місяців) в складі співвласників відбувались поступові зміни, які не враховані відповідачем.

Отже, позивач посилаючись на всі, вище перераховані порушення проведення установчих зборів просить суд визнати недійсними рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ірпінські Липки оформлені протоколом №1 від 03.07.2019

В свою чергу відповідач зазначає, що із позовної заяви не вбачається яким саме чином права позивача були порушені, шляхом створення відповідача, адже позивач приймає активну участь в управлінні будинком, у тому числі шляхом участі у загальних зборах відповідача.

Також, відповідач, зокрема, стверджує, що твердження позивача щодо того, що станом на день проведення установчих зборів загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень складала 12982,11 м2, спростовується як Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна №149994777 від 18.12.2018, так і Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №198324650 від 30.01.2020, доданою позивачем до позовної заяви, адже вони є ідентичними за виключенням оновленої інформації про власників деяких квартир та нежитлових приміщень (площі об`єктів у визначених Інформаційних довідках співпадають) та за виключенням інформації про нежитлове приміщення НОМЕР_17, право власності на яке було зареєстровано тільки 04.09.2019, тобто вже після проведення установчих зборів відповідача.

При цьому, відповідач також зазначає, що всі співвласники були належним чином, шляхом направлення поштових відправлень (рекомендованих листів), повідомлені (включаючи позивача) про дату проведення установчих зборів та приймали участь у голосуванні на законних підставах.

Отже, за твердженням відповідача, установчі збори співвласників ОСББ Ірпінські Липки , були проведені з додержанням норм діючого законодавства, а отже позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Правовідносини, що склались між сторонами регулюються нормами Цивільного кодексу України (далі ЦК України) та Законом України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - Закон).

Відповідно до ст. 1 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до положень ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно з ст. 4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Стаття 6 Закону, зокрема, встановлює наступне:

- об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

- Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

- Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

- Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

- Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

- Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

- Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

- Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

- Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

- Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

- Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

- Державна реєстрація змін до статуту об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Установчі документи об`єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

Відповідно до ст. 10 Закону співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Суд, дослідив подані сторонами докази та встановив наступне.

З наявного в матеріалах справи повідомлення про проведення установчих зборів об`єднання та фіскальних чеків ПАТ Укрпошта від 18.06.2019 (аркуші справи 97 -154, Том №2) вбачається, що відповідач (ініціативна група Ірпінськи Липки ) належним чином повідомили всіх співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою . АДРЕСА_2.

Крім того, з ксерокопії фіскального чеку ПАТ Укрпошта №215600426655 від 18.06.2019 (наявний в матеріалах справи аркуш 112 том №2) прослідковується те, що ОСОБА_1 (позивач) була належним чином повідомлена про проведення установчих зборів ОСББ Ірпінські Липки .

Також, в матеріалах справи наявний доказ, який підтверджує факт надсилання позивачу повідомлення про результат загальних зборів, стосовно створення ОСББ у вигляді належним чином завіреної копії фіскального чеку №215600426655 від 29.07.2019 (аркуш справи 338, Том №2).

Відтак твердження ОСОБА_1 (позивача) про випадкову обізнаність щодо проведення вказаних установчих зборів та, відповідно, не повідомлення останньої ОСББ Ірпінські Липки , судом до уваги прийматись не можуть.

Суд вважає за доцільне у даній справі першочергово дослідити правомірність дотримання відповідачем голосування щодо питання №2 порядку денного, а саме, питання створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , з назвою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ірпінські Липки , позаяк, вказане питання є основним та від прийняття якого, залежали всі наступні питання порядку денного.

Відтак, відповідно до декларацій про готовність об`єктів до експлуатації 1,2,3,4,5,6 секцій (наявні в матеріалах справи, аркуші справи 80-96) вбачається, що загальна площа житлових та нежитлових приміщень (окрім приміщень загального користування) в житловому будинку за адресою АДРЕСА_2 , становить 12508,1 м2.

Водночас, відповідно до Інформаційних довідок з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, які подані сторонами (а/с 14-251 Том №1, 27-70 Том№2) судом пораховано та встановлено, що станом на 03.07.2019 державна реєстрація права власності зареєстрована на більшу половину квартир та нежитлових приміщень у житловому будинку за адресою АДРЕСА_2 , а саме зареєстровано право власності на квартири та нежитлові приміщення загальною площею - 12216,6 м2.

Так, з наведеного суд дійшов висновків, що установчі збори об`єднання співвласників 03.07.2019 були проведенні з додержанням вимог, викладених у ч. 1 ст. 6 Закону, позаяк сумарна площа зареєстрованих квартир та нежитлових приміщень житлової будівлі є більшою за половину площі, відповідно до наведених вище декларацій про готовність будівництва.

Поряд з тим, судом власноручно додатково зроблено витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №227959787 від 13.10.2020 по об`єкту за адресою: АДРЕСА_2 та встановлено, що за вказаною адресою окрім квартир та нежитлових приміщень за співвласниками зареєстровано паркоміста, проте, суд не може брати до уваги вказані об`єкти, позаяк стосовно вказаних паркомістць сторонами не додано доказів щодо введення їх в експлуатацію та відсутні докази того, що вказані об`єкти відповідають ознакам нежитлового приміщення.

Між тим, суду в якості доказів, які підтверджують осіб, які були повноважними особами (власниками) приміщень та мали право голосу у житловому багатоповерховому будинку АДРЕСА_2 в м. Ірпінь, Київської області позивачем надано Інформаційну довідку з Реєстру речових прав на нерухоме майно №194076670 від 20.12.2019 та відповідачем Інформаційну довідку з Реєстру речових прав на нерухоме майно № 149994777 від 18.12.2018.

Отже, суд, досліджуючи питання кількості голосів щодо голосування по питанню №2 порядку денного установчих зборів співвласників, здійснив підрахунок голосів відповідно до протоколу №1 та Бюлетеней для голосування до установчих зборів ОСББ Ірпінськи Липки та встановлено, що За створення ОСББ проголосувало 134 зареєстрованих учасника, водночас, відповідно до зазначених вище інформаційних довідок з Реєстру речових прав на нерухоме майно загальна кількість співвласників, які мають право голосу на установчих зборах - 228 осіб.

При цьому, у зв`язку з тим, що вказані довідки зроблені позивачем та відповідачем в різні періоди часу, у сторін виникли питання щодо спірних голосів по квартирам НОМЕР_6; № НОМЕР_12 ; № НОМЕР_2 ; № НОМЕР_3 ; № НОМЕР_4 ; № НОМЕР_5 ; № НОМЕР_6 ; № НОМЕР_7 ; № НОМЕР_8 ; № НОМЕР_9 ; № НОМЕР_10 , № НОМЕР_13 , № НОМЕР_14 , № НОМЕР_15 а також нежитловим приміщенням НОМЕР_18 та №3-ж та НОМЕР_17,

Судом у судових засіданнях з розгляду справи по суті, досліджено спірні питання щодо осіб, які голосували на установчих зборах 03.07.2019, а саме встановлено наступні обставини щодо голосування: стосовно квартири АДРЕСА_4 - за власника (ТОВ Адмірал Клуб ) голосувала особа ОСОБА_4 відповідно до довіреності б/н від 01.07.2019 року; з приводу приміщення НОМЕР_16 відповідно до довіреності №530128 20.10.2017 ОСОБА_7 надав право голосу за нього ОСОБА_5 ; стосовно квартири АДРЕСА_3 відповідно до довіреності №204384 від 20.07.2019 власник уповноважив ОСОБА_2 на право голосу; щодо квартири АДРЕСА_5 - голосував власник ОСОБА_8 ; щодо квартири АДРЕСА_6 - голосувала уповноважена особа (сторінка 88 виписки позивача); щодо квартири АДРЕСА_7 - голосував власник ОСОБА_9 (власник з 12.07.2019), набула власності після проведення зборів, виявила бажання голосувати після зборів (протягом 15 днів згідно закону) в бюлетені; стосовно квартири АДРЕСА_8 - голосував ОСОБА_10 (власник на момент проведення зборів) ОСОБА_11 набула права власності після проведення голосування; щодо приміщення НОМЕР_18 - голосував власник ОСОБА_12 ; стосовно квартири АДРЕСА_9 - голосувала мати ( ОСОБА_13 ) - 1 голос, син 2006 року народження, на дату проведення зборів йому було лише 13 років, а отже він не мав право голосу; щодо квартири АДРЕСА_10 - квартира перебуває у спільній сумісній власності з лютого 2018 року, так як це спільна сумісна власність - голос був зараховано за обох власників ОСОБА_14 та ОСОБА_15 ; щодо НОМЕР_6 квартири - голосував власник ОСОБА_16 ; стосовно НОМЕР_7 квартири - голосувала ОСОБА_17 , продала квартиру лише після проведення зборів; щодо НОМЕР_8 квартири - голосувала ОСОБА_18 , тому що є власником з 25.02.2019; щодо НОМЕР_9 квартири - голосувала "за" пані ОСОБА_21, володіє квартирою з 13.06.2019; Стосовно НОМЕР_10 квартири - голосував власник з 22.03.2019 ОСОБА_19 ; щодо приміщення 3-ж голосувала ОСОБА_20 , набула права власності 03.06.2019; нежитлове приміщення НОМЕР_17 станом на день зборів не зареєстровано.

Отже, судом під час підрахунку голосів та перевірки повноважності осіб, які голосували щодо питання про створення об`єднання встановлено, що повноважні співвласники проголосували За створення ОСББ Ірпінські Липки у кількості 134 особи, що є більше загальної половини всіх співвласників (228 осіб).

Відповідно до ч. 9 ст. 6 Закону, законодавцем встановлено, що рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Разом з тим, суд доводить до відома, що вказана норма у ст. 6 Закону є окремою від інших частин тієї ж статті та не ставить у залежність прийняття рішення співвласниками до площі зареєстрованих останніми об`єктів нерухомості, які перебувають у їх власності.

Так, у ч. 7 ст. 6 Закону іде мова про те, що співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, водночас, у даній нормі не іде мова про підставу прийняття рішення такими членами (співвласниками), тоді як ч. 9 ст. 6 Закону встановлює беззаперечну підставу прийняття рішення у вигляді - набрання голосів більше половини загальної кількості усіх співвласників. Тобто, вказаним законом акцентовано увагу на тому, що під час голосування кількість учасників переважає над їх загальною площею квартир/приміщень та звернено на те, що рішення вважається прийнятим саме більшою половиною кількості учасників ОСББ, а не більшою половиною площі всіх зареєстрованих квартир та нежитлових приміщень співвласників.

Між тим, судом під час підрахунку голосів щодо питання створення ОСББ, також підраховано загальну площу квартир та нежитлових приміщень співвласників, які проголосували За створення ОСББ (134 особи) та встановлено, що загальна площа квартир/приміщень цих осіб складає - 6282,6 м2, що є більше за половину загальної площі всіх квартир/приміщень (12216,6 м2) зареєстрованих у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 станом на день проведення зборів.

Відтак, з досліджених судом обставини справи вбачається, що на установчих зборах 03.07.2019 співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 що оформлені Протоколом №1, щодо питання №2 порядку денного (створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ірпінські Липки ) співвласники проголосували За у кількості 134 співвласника з 228 зареєстрованих співвласників, які мають право голосу, при цьому загальна площа яка належить всім співвласникам, які проголосували За - 6282,6 м2.

При цьому суд вважає за необхідне наголосити на тому, що позивачем у останнє засідання з розгляду справи по суті 03.11.2020 подано Інформаційну довідку з реєстру речових прав на нерухоме №230652658 від 02.11.2020 з якої вбачається, що за ОСОБА_1 у житловій будівлі за адресою: АДРЕСА_2 перебувають нежитлові приміщення площею 220,6 м2 та 229,00 м2 відомості щодо яких внесено державним реєстратором 30.10.2020.

Суд, дослідивши поданий доказ зазначає, що вказані площі (220,6 м2 та 229,00 м2) не можуть зараховуватись судом до загальної площі приміщень, які мали вагу при вирішенні питань щодо прийняття рішень установчими зборами, позаяк, зареєстровані після проведення вказаних установчих зборів співвласників (на момент проведення установчих зборів вказані приміщення були зареєстровані за іншою адресою).

Отже, судом встановлено, що За питання №2 порядку денного установчих зборів співвласників від 03.07.2019 проголосувало більше половини учасників ОСББ Ірпінські Липки , а відтак вказане питання є таким, що прийнято з додержанням вимог чинного законодавства та визнанню недійсним не підлягає, у зв`язку з цим позовні вимоги є безпідставними та задоволенню те підлягають.

Принагідно, суд наголошує на тому, що всі заперечення позивача ґрунтувались на неправомірності прийняття співвласниками рішення про створення ОСББ Ірпінські Липки (питання №2 порядку денного), водночас, доказів неправомірності прийняття інших рішень тими ж установчими зборами від 03.07.2019 позивачем суду не надано, а отже, суд не вбачає підстав для визнання недійсними інших питань порядку денного установчих зборів.

Також, суд вважає за необхідне наголосити на тому, що перерахувавши площу зареєстрованих жилих та нежитлових приміщень відповідно до поданої позивачем Інформаційної довідки з речових прав на нерухоме №230652658 від 02.11.2020 встановив, що загальна площа зареєстрованих на праві власності житлових та нежитлових приміщень житлової будівлі за адресою: АДРЕСА_2 перевищує площу житлових квартир та нежитлових приміщень (офісних приміщень) (окрім врахування площ загального користування), зазначену в Деклараціях про готовність об`єкта до експлуатації, що може мати ознаки правопорушення в сфері містобудівної діяльності.

Щодо інших аргументів учасників справи, суд зазначає, що вони були досліджені у судовому засіданні та не наводяться у рішенні, позаяк не покладаються судом в його основу, тоді як Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обгрнутовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (справа "Серявін проти України", рішення від 10.02.2010). Крім того, аналогічна правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду від 26.06.2018 у справі № 127/3429/16-ц.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.

Відтак, сторони, звертаючись до суду повинні враховувати те, що визначення та наповнення доказової бази переданого на розгляд суду спору покладаються саме на сторони, а не на суд. Суд вирішує спір на підставі поданих та витребуваних в порядку ст. 81 Господарського процесуального кодексу України сторонами доказів.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються судом позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду підлягає оскарженню в порядку та строки, визначені статтями 254-256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 17.11.2020.

Суддя А.Ф. Черногуз