Рішення

від 16.11.2020 по справі 672/637/20

ГОРОДОЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №672/637/20

Провадження №2/672/292/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада 2020 року м.Городок

Городоцький районний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Федорук І.М.,

з участю секретаря судового засідання Стебло Л.В.,

представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 ,

представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Городку в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, ОСОБА_3 , Городоцької районної державної адміністрації про скасування рішень та записів про державну реєстрацію речових прав, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: ТОВ Мрія Фармінг Поділля ,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачів проскасування записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме: номер запису про право власності 12486407, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 802512268212, земельної ділянки загальною площею 2,85 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 68212819900:05:006:0007, що знаходиться за межами населених пунктів Веселецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області; рішення державного реєстратора реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Харкової К.П. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.12.2015, індексний номер рішення 26990488; номер запису про реєстрацію договору оренди землі 12486652 від 21.09.2015 року з ТОВ „Мрія Фармінг Поділля» ; рішення державного реєстратора реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Харкової К.П. про державну реєстрацію договору оренди землі від 11.12.2015, індексний номер рішення 26991025 .

В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 31.08.2017 №22-18041-СГ затверджено проект землеустрою (проект розроблено на підставі наказу від 27.01.2017 №22-1561-СГ) та передано йому, позивачу, у власність для ведення особистого селянського господарства земельну ділянку загальною площею 2 га, кадастровий номер 68212819900:05:006:0007, що знаходиться за межами населених пунктів Веселецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області. Однак він не може зареєструвати право власності на вказану земельну ділянку, оскільки реєстраційною службою Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області 11.12.2015 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно помилково було внесено відомості про право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку за цим же кадастровим номером, проте з іншою площею - 2,8464 га, яка належить їй на праві приватної власності відповідно до державного акту ХМ № 62311 від 31.08.2000 року.

Позивач вказує, що після появи у Державному земельному кадастрі земельної ділянки з таким же кадастровим номером, як виділена йому, інформація з Державного реєстру речових прав автоматично перенеслася до Державного земельного кадастру, у зв`язку з чим у відомостях Державного земельного кадастру відобразилося, що власником земельної ділянки площею 2,00 га (кадастровий номер 6821281900:05:006:0007) є саме ОСОБА_3 . За інформацією відділу у Городоцькому районі, кадастровий номер 6821281900:05:006:0007 ніколи не присвоювався земельній ділянці площею 2,8464, яка належить ОСОБА_3 .

Виявивши невідповідність у Державному земельному кадастрі, гр. ОСОБА_3 ініціювала внесення відомостей про належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,8464 га до Державного земельного кадастру, що й було здійснено 24.11.2017 року та присвоєно кадастровий номер 6821281900:04:016:1007, після чого 18.12.2017 року було проведено реєстрацію її права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, за ОСОБА_3 значиться реєстрація права власності на земельну ділянку загальною площею 2,0 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 68212819900:05:006:0007, яка наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 31.08.2017 №22-18041-СГ передана у власність ОСОБА_1 .

Крім того, відповідно до договору оренди землі від 21.09.2015 рішенням державного реєстратора реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Харкової К.П. від 11.12.2015 було проведено державну реєстрацію зазначеного договору оренди землі.

02.11.2020 представник позивача ОСОБА_2 подав до суду заяву про зміну предмета позову, в якій, окрім заявлених позовних вимог, просив припинити право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку загальною площею 2,85 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6821281900:05:006:0007, розташовану за межами населених пунктів Веселецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити.

Представник відповідачки ОСОБА_3 - ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги визнав.

Представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області Понедзялок Т.В. в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи за її відсутності, подала відзив, де зазначено, що відповідач заперечує проти задоволення позову, вважає, що Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області є неналежним відповідачем у даній справі.

Представник відповідача Городоцької районної державної адміністрації, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, в судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив, відзиву не подав.

Представник третьої особи ТОВ Мрія Фармінг Поділля , належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, пояснення на позовну заяву не подав, заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи до суду не подавав.

Суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності представників відповідачів та третьої особи на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідачки, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі статтею 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

П.13 ст.79-1 Земельного кодексу України визначено, що ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено правові, економічні та організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за ним, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Відповідно до частини першої статті 2 вказаного Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру прав.

В силу статті 1 Закону Про державний земельний кадастр державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

Ведення та адміністрування Державного земельного кадастру забезпечуються центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (ст. 6 Закону).

Судом встановлено, що згідно Державного акту на право власності на землю ОСОБА_3 передано у приватну власність земельну ділянку площею 2,85 га, розташовану на території Веселецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 31.08.2017 № 22-18041-СГ затверджено проект землеустрою щодо відведення ОСОБА_1 земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6821281900:05:006:0007, розташовану за межами населених пунктів Веселецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області та передано її у власність останньому.

Проте позивач зареєструвати у визначеному законом порядку право власності на зазначену земельну ділянку не може, оскільки 11.12.2015 реєстраційною службою Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області внесено відомості до Державного реєстру прав на нерухоме майно про право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 2,85 га з кадастровим номером 68212819900:05:006:0007.

За інформацією відділу у Городоцькому районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, наявною у листі № К-415/0-470/6-19 від 28.10.2019, кадастровий номер 68212819900:05:006:0007 не присвоювався земельній ділянці площею 2,8464 га, переданої ОСОБА_3 . Крім того, ця земельна ділянка розташована у іншому кадастровому кварталі: 6821281900:04:016.

ОСОБА_3 , виявивши вказану помилку, ініціювала внесення відомостей про належну їй на праві власності земельну ділянку, площею 2,8464 га, розташовану на території Веселецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, котрій було присвоєно кадастровий номер 6821281900:04:016:1007.

Таким чином, як видно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 199555185 від 10.02.2020 та № 108502619 від 21.12.2017, за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 6821281900:05:006:0007 та 6821281900:04:016:1007, котрі розташовані на території Веселецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області.

ОСОБА_3 належну їй земельну ділянку передала в оренду ТОВ Мрія фармінг Поділля , уклавши договір оренди, котрий зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер запису 12486652 від 11.12.2015.

Врахувавши викладене, суд вважає, що існування державної реєстрації за ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6821281900:05:006:0007 та реєстрації договору оренди майна, котре не було набуте нею у визначеному законом порядку, суперечить вимогам закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

На підставі наведеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером 6821281900:05:006:0007, а також припинення права власності ОСОБА_3 на цю земельну ділянку та скасування запису про державну реєстрацію договору оренди даної земельної ділянки від 21.09.2015 є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Разом з цим, суд вважає, що позовні вимоги про скасування рішення державного реєстратора реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції від 11.12.2015, індексний номер 26990488, про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером 6821281900:05:006:0007, а також рішення державного реєстратора реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції від 11.12.2015, індексний номер 26991025, про державну реєстрацію договору оренди землі від 11.12.2015 задоволенню не підлягають.

Так, у постанові від 4 вересня 2018 року у справі № 915/127/18 (провадження №12-184гс18) Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. Тому належним способом захисту права або інтересу позивача у такому разі є не скасування рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав, а скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності (частина друга статті 26 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ). Підстав відступати від цього рішення не вбачається.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис індексний номер 12486407 про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 2,85 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6821281900:05:006:0007.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис індексний номер 12486652 про державну реєстрацію договору оренди землі від 21.09.2015, укладеного між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю Мрія Фармін Поділля .

Припинити право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку загальною площею 2,85 гадля ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6821281900:05:006:0007, розташовану за межами населених пунктів Веселецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області.

В іншій частині позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду безпосередньо або через Городоцький районний суд Хмельницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідачі:

Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, місце знаходження: 29016, м.Хмельницький, вул.Інститутська,4/1, код ЄДРПОУ 39767479.

ОСОБА_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Городоцька районна державна адміністрація Хмельницької області, місце знаходження: 32000, Хмельницька область, м.Городок, вул.Шевченка, 20, код ЄДРПОУ 21313625.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю Мрія Фармінг Поділля , код ЄДРПОУ 39983735, місце знаходження: Хмельницька область, Городоцький район, с.Кремінна, вул.Грушевського, буд.7.

Повне судове рішення складено 20.11.2020.

Суддя І.М.Федорук