Постанова

від 24.11.2020 по справі 185/4216/19

ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Провадження № 22-ц/803/7196/20 Справа № 185/4216/19 Суддя у 1-й інстанції - Бондаренко В. М. Суддя у 2-й інстанції - Єлізаренко І. А.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2020 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого судді Єлізаренко І.А.,

суддів Лаченкової О.В., Свистунової О.В.,

за участю секретаря Заворотного К.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Приватного підприємства «Агрофірма «Старт» на рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 26 травня 2020 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агрофірма «Старт» про стягнення боргу за договором оренди землі

В С Т А Н О В И Л А:

У травні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПП «Агрофірма «Старт» про стягнення боргу за договором оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що рішенням Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 29 грудня 2017 року було розірвано договір оренди земельної ділянки площею 5,4919 гектарів, кадастровий номер 1223584000:01:002:0855, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, що був укладений 03 лютого 2009 року між його матір`ю - спадкодавцем ОСОБА_2 та ПП «Агрофірма «Старт» та 23 червня 2010 року зареєстрований у ПРВ "ДРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах"; зобов`язано ПП «Агрофірма «Старт» у встановленому законодавством порядку повернути йому зазначену земельну ділянку у стані, придатному для цільового використання. Однак, за вказаним договором за період користування земельною ділянкою впродовж 2017 - 2018 років відповідачем не була сплачена оренда плата, яка складає за кожен рік - по 12 000 грн., що загалом за 2 роки становить 24 000 грн. Крім того, відповідно до умов договору відповідач повинен, у разі наявної заборгованості по орендній платі, сплатити пеню в розмірі 0,2 % від несплаченої суми за кожен день прострочення, що станом на 06 травня 2019 року - день подачі позову становить 14 520 грн. З наведених підстав позивач просив суд стягнути з ПП «Агрофірма «Старт» заборгованість по виплаті орендної плати у сумі 24000 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 14520 грн.

У подальшому позивач уточнив свої позовні вимовні вимоги, просив стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати у сумі 10384 грн. 92 коп. за 2017 та 2018 роки, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за 2017 та 2018 роки у розмірі 14410 грн. 93 коп. та судові витрати у сумі 1154 грн. (а.с. 110).

Рішенням Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 26 травня 2020 року провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ПП «Агрофірма «Старт» про стягнення боргу за договором оренди землі в частині позовних вимог щодо стягнення з ПП «Агрофірма «Старт» на користь ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі у розмірі 13 615 грн. 08 коп. закрито. Позовні вимоги ОСОБА_1 до ПП «Агрофірма «Старт» про стягнення боргу за договором оренди землі - задоволено частково. Стягнуто з ПП «Агрофірма «Старт» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за період з 01 січня 2017 року по 13 червня 2018 року у розмірі 7 541 грн., пеню за прострочення орендної плати у розмірі 6 618 грн. 60 коп., а також понесені судові витрати по справі, а саме: суму сплаченого судового збору у розмірі 768 грн. 40 коп. В іншій частині позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ПП «Агрофірма «Старт» просять рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 у повному обсязі, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи та неповне їх з`ясування, порушення норм матеріального та процесуального права.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 просить відмовити у задоволенні апеляційної скарги, посилаючись на законність та обґрунтованість рішення суду.

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу залишити без задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч.1 ст. 367 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Судом встановлено та вбачається із матеріалів справи, 03 лютого 2009 року між матір`ю позивача - ОСОБА_2 та ПП "Агрофірма "Старт" був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,4919 гектарів, кадастровий номер 1223584000:01:002:0855, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області землі строком на 15 років, зареєстрований 23 червня 2010 року у ПРВ "ДРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах" (а.с. 8-12).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 08 жовтня 2013 року державним нотаріусом Другої Павлоградської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області, зареєстрованого в реєстрі за №1532, позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем земельної ділянки, розташованої на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, загальною площею 5,4919 га, яку було передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.14).

Рішенням Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 29 листопада 2017 року, розірвано договір оренди земельної ділянки площею 5,4919 гектарів, кадастровий номер 1223584000:01:002:0855, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, що був укладений між спадкодавцем ОСОБА_2 03 лютого 2009 року з ПП "Агрофірма "Старт" і зареєстрований у ПРВ "ДРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах" 23.06.2010 року; зобов`язано ПП "Агрофірма "Старт" у встановленому законодавством порядку повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,4919 гектарів, кадастровий номер 1223584000:01:002:0855, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, у стані, придатному для цільового використання (а.с.20-22).

Постановою апеляційного суду Дніпропетровської області від 14 червня 2018 року рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 29 листопада 2017 року залишено без змін (а.с.23, 24).

Згідно довідки № 0/1 від 12 серпня 2019 року, виданої директором ПП Агрофірма Старт Білим І.В. та головним бухгалтером ОСОБА_3 , за спірним договором оренди земельної ділянки від 03 лютого 2009 року станом на 01 січня 2017 року відсутня заборгованість по виплаті орендної плати (а.с. 51).

Встановлено, що 01 березня 2017 року позивач ОСОБА_1 уклав із Селянським (фермерським) господарством Ставки договір оренди №1 про строкове платне користування спірною земельною ділянкою строком на 15 років, з дати його державної реєстрації. Рішення про державну реєстрацію зазначеного договору оренди землі, відповідно до відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно прийнято державним реєстратором Профатіловою М.С. за номером 34368659 від 21 березня 2017 року (а.с. 53-55).

З довідки СФГ Ставки від 23 липня 2019 року вбачається, що спірна земельна ділянка при реєстрації укладеного договору оренди №1 від 01 березня 2017 року не була прийнята фермерським господарством, у 2017-2018 роках не оброблялася та не використовувалась, оскільки щодо неї тривали судові спори (а.с.41).

Відповідно до довідки № 12 від 25 жовтня 2017 року, яка була видана за підписом колишнього директора ПП Агрофірма Старт ОСОБА_4 та головним бухгалтером ОСОБА_3 , відповідач у вересні-листопаді 2016 року та у березні - травні 2017 року обробляв спірну земельну ділянку, вносив біохімічні добрива та інші витрати на загальну суму 182 132,00 грн. Засіяно спірну ділянку сільськогосподарськими зерновими культурами у вересні-листопаді 2016 року та у березні-травні 2017 року на загальну суму 116 280,00 грн. та ПП Агрофірма Старт очікує отримати із врожаю 2017 року прибуток у сумі 200 000 грн. (а.с. 52).

Оцінивши вказані документи, а також враховуючи наявний спір між сторонами про розірвання договору оренди від 03 лютого 2009 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Агрофірма «Старт» , суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку, що відповідач користувався спірною земельною ділянкою у 2017-2018 роках.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У ст. 21 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Пунктами 8, 9 Договору оренди землі від 03 лютого 2009 року передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або, за письмовою згодою Орендодавця, у натуральній або відробітковій формах, перелік яких визначається додатком до договору. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що здійснюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Згідно п. 10 зазначеного договору орендна плата вноситься у строки з 01 серпня по 31 грудня.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 ЦК України).

Інші умови Договору оренди земельної ділянки передбачають, що у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи Договір оренди земельної ділянки зберігає чинність для нового власника і повинен бути переукладений відповідно до вимог чинного законодавства.

Отже, Договір оренди земельної ділянки не припинив свою дію внаслідок смерті ОСОБА_2 , а тому до позивача, як спадкоємця, враховуючи положення ст. 1218 ЦК України, перейшли усі права та обов`язки за вказаним Договором.

З урахуванням того, що ПП Агрофірма Старт користувались земельною ділянкою та мають заборгованість зі сплати орендної плати, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про наявність правових підстав для її стягнення за період з 01 січня 2017 року по 13 червня 2018 року (останній день дії договору оренди) та правильно визначився з її розміром.

Згідно інформаційної довідки відділу у Павлоградському районі міськрайонного управління у Павлоградському, Юрьївському районах та м. Павлограді Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 12 листопада 2019 року станом на 01 січня 2017 року, а також станом на 01 січня 2018 року вартість земельної ділянки кадастровий номер 1223584000:01:002:0855, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,4919 га, в тому числі ріллі 5,4919 га складає - 173 081,93 грн., з урахуванням коефіцієнтів індексації 3.997, 1.2, 1.0, 1.0,1.756 (а.с. 111).

Отже, судом встановлено, розмір заборгованості по орендній платі за період з 01 січня 2017 року по 13 червня 2018 року у сумі 7 541,00 грн. становить: за 2017 рік - 173 081,93 (вартість земельної ділянки) х 3% (відсоток за користування земельною ділянкою) : 12 місяців = 432,71 грн. (оренда плата за кожен місяць) х 12 місяців = 5 192,46 грн.; за 2018 рік - 173 081,93 (вартість земельної ділянки) х 3% (відсоток за користування земельною ділянкою) : 12 місяців = 432,71 грн. (оренда плата за кожен місяць) х 5 місяців 13 днів = 2 348,54 грн.; а всього - 7 541 грн. 00 коп.

Відповідно до п. 13 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Ухвалою Дніпровського апеляційного суду було витребувано у відповідача докази на підтвердження сплати орендної плати за договором оренди землі від 03 лютого 2009 року, укладеного між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Агрофірма «Старт» , за період з 01 січня 2017 року по червень 2018 року, однак доказів на виконання ухвали суду щодо сплати орендної плати у зазначені роки ПП Агрофірма Старт суду не надано (а.с. 188, 189).

Таким чином, відповідно до умов укладеного договору оренди земельної ділянки суд першої інстанції обґрунтовано стягнув з відповідача на користь позивача пеню за прострочення орендної плати у сумі 6618 грн. 60 коп.

Висновки суду першої інстанції відповідають обставинам справи, які встановлені відповідно до вимог процесуального закону, а також узгоджуються з нормами матеріального права, які судом правильно застосовані.

В апеляційній скарзі відповідач зазначав, що не користувався земельною ділянкою у вказаний період часу, однак вказані доводи зводяться до переоцінки встановлених судом обставин та доказів та не спростовують правильність висновків судів першої інстанцій.

Доводи апеляційної скарги стосовно того, що довідка № 12 від 25 жовтня 2017 року про обробку спірної земельної ділянки відповідачем, яка була видана за підписом колишнього директора ПП Агрофірма Старт ОСОБА_4 та головним бухгалтером ПП Агрофірма Старт ОСОБА_3 є підробленою є безпідставними, оскільки вказані доводи апеляційної скарги належними доказами у справі не підтверджуються.

Посилання в апеляційній скарзі на повідомлення від 13 квітня 2017 року про звільнення земельної ділянки площею 5,4919 гектарів, кадастровий номер 1223584000:01:002:0855, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, є необгрунтованими, оскільки вказане повідомлення підписане директором ПП Агрофірма Старт Криничним М.Г., акт передачі землі, підписаного сторонами, матеріали справи не містять.

Доводи апеляційної скарги щодо неповного з`ясування судом обставин, що мають значення для справи, незаконності та необґрунтованості рішення суду є безпідставними.

Приведені в апеляційній скарзі інші доводи зводяться до тлумачення діючого законодавства, незгоди з рішенням суду, переоцінки висновків рішення суду та не спростовують правильність рішення суду першої інстанції.

Будь-яких інших доказів, що спростовують правильність рішення суду в апеляційній скарзі не наведено, тому рішення суду слід залишити без змін, апеляційну скаргу залишити без задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.ст. 367, 374, 375, 381, 382, 384 ЦПК України, колегія суддів

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «Агрофірма «Старт» - залишити без задоволення.

Рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 26 травня 2020 року - залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та протягом тридцяти днів з дня проголошення може бути оскаржена у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Головуючий суддя

Судді