Рішення

від 30.11.2020 по справі 904/3403/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.11.2020м. ДніпроСправа № 904/3403/20 За позовом: Дніпровської міської ради, м Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармтрейд плюс", м. Житомир

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне некомерційне підприємство "Клінічна лікарня швидкої медичної допомоги" Дніпровської міської ради, м. Дніпро

про розірвання договору оренди нерухомого майна та зобов`язати повернути нерухоме майно

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Чернявська Е.О.

Представники:

Від позивача:Костюченко О.Т., представник

Від відповідача: не з`явився

Від третьої особи: Іпатов А.В., адвокат

С У Т Ь С П О Р У:

Дніпровська міська рада звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить:

- розірвати договір оренди від 16.03.2018 № 294-11/VII-2/3 вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 425,90 м 2 , що розташовані на третьому поверсі (поз. 106, 107, 113, 114, 116, 119, 120, 121, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146) семиповерхового нежитлового будинку (літ. Б-7), яке знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Філософська, буд 62, укладений між Дніпропетровською обласною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інсультний центр Н`ю Віта" (код ЄДРПОУ 41597273, нова назва Товариство з обмеженою відповідальністю "Фармтрейд плюс") посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А.;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Інсультний центр Н`ю Віта" (код ЄДРПОУ 41597273, нова назва Товариство з обмеженою відповідальністю "Фармтрейд плюс") повернути Дніпровській міській раді нежитлові приміщення загальною площею 425,90 м 2 , що розташовані на третьому поверсі (поз. 106, 107, 113, 114, 116, 119, 120, 121, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146) семиповерхового нежитлового будинку (літ. Б-7), яке знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Філософська, буд 62.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору №294-11/VII-2/3 оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області від 16 березня 2018 року в частині повної та своєчасної сплати орендної плати за користування майном.

31 липня 2020 року до господарського суду надійшли пояснення Комунального некомерційного підприємства "Клінічна лікарня швидкої медичної допомоги" Дніпровської міської ради, мотивовані тим, що в порушення умов договору, орендна плата не сплачується відповідачем, починаючи з травня 2018 року. Умовами договору визначено право орендодавця вимагати, в тому числі шляхом звернення до суду, при несплаті орендарем, орендної плати протягом 2 місяців з дня настання строку платежу дострокового розірвання договору, стягнення заборгованості та примусового виселення (п. 6.1.3 Договору). У зв`язку з несплатою орендної плати більше двох років, державний бюджет не отримує своєчасного надходження коштів за оренду комунального майна. Відповідачем систематично порушувалися умови договору оренди в частині вчасного внесення орендної плати. Зокрема, станом на дату звернення позивача до господарського суду з даним позовом, відповідач має заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 589 996,52 грн. Враховуючи вказані обставини, третя особа - КНП "Клінічна лікарня швидкої медичної допомоги" ДМР вважає, що наявні правові підстави для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди від 16.03.2018 №294-11/VII-2/3.

Згідно Витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25.06.2020 справу №904/3403/20 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою суду від 30.06.2020 позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.07.2020 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 05.08.2020. З 05.08.2020 продовжено строк підготовчого провадження по справі № 904/3403/20 на тридцять днів та відкладено підготовче засідання у справі на 07.10.2020. З 07.10.2020 підготовче засідання відкладено на 16.10.2020.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.10.2020 закрито підготовче провадження у справі №904/3403/20 та призначено справу до судового розгляду по суті у судове засідання на 10.11.2020.

05 листопада 2020 року від третьої особи надійшли додаткові пояснення мотивовані тим, що у разі перетворення юридичної особи, крім центральних органів виконавчої влади, за правонаступником зберігається її ідентифікаційний код. Згідно з офіційними відомостями з Єдиного держаного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за кодом ЄДРПОУ 41597273 належний відповідачу, значиться найменування юридичної особи - ТОВ "Фармтрейд Плюс", який раніше значився за ТОВ "Інсультний центр Н`ю Віта". Таким чином, із зазначених норм діючого в Україні законодавства, випливає, що ТОВ "Фармтрейд Плюс" є правонаступником всіх прав та обов`язків, що належали ТОВ "Інсультний центр Н`ю Віта".

З 10.11.2020 розгляд справи відкладався на 30.11.2020.

Відповідач у підготовчі та судове засідання не з`являвся, явку повноважних представників не забезпечив, про день, час, місце розгляду справи повідомлявся рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, відповідно до вимог статей 120, 242 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвали суду, направлені на адресу відповідача, повернулися з відмітками "за закінченням терміну зберігання", "адресат відсутній за вказаною адресою", проставленими органом поштового зв`язку (а.с.61-62, 82-83, 139-140).

За частиною третьою статті 120 Господарського процесуального кодексу України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Судові рішення відповідно до цієї статті вручаються шляхом надсилання (видачі) відповідній особі копії (тексту) повного або скороченого судового рішення, що містить інформацію про веб-адресу такого рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень (ч. 10 статті 242 цього Кодексу).

За змістом статей 9, 14, 17 Закону України № 755-IV від 15.05.2003 (зі змінами та доповненнями) "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" відомості про місцезнаходження юридичної особи у Єдиному державному реєстрі зазначаються на підставі поданих нею документів.

Статтею 93 Цивільного кодексу України встановлено, що місцезнаходженням юридичної особи є фактичне місце ведення діяльності чи розташування офісу, з якого проводиться щоденне керування діяльністю юридичної особи (переважно знаходиться керівництво) та здійснення управління і обліку.

Тобто, офіційне місцезнаходження повідомляється юридичною особою для забезпечення комунікації з нею, зв`язку зацікавлених осіб, у тому числі контрагентів, органів державної влади тощо.

Правила надання послуг поштового зв`язку затверджені постановою Кабінету Міністрів України № 270 від 05.03.2009 (далі - Правила). Для отримання поштових відправлень юридична особа повинна забезпечити створення умов доставки та вручення поштових відправлень відповідно до вимог Закону України "Про поштовий зв`язок", цих Правил (п. 94 Правил).

Відтак, повна відповідальність за достовірність інформації про місцезнаходження, а також щодо наслідків неотримання поштових відправлень покладається саме на юридичну особу.

Процедура вручення рекомендованого поштового відправлення передбачає, окрім іншого, повідомлення одержувача через абонентську поштову скриньку (ст.ст. 19, 23 Закону України "Про поштовий зв`язок", п.п. 101, 110 Правил).

У разі неможливості вручення одержувачам поштових відправлень останні зберігаються об`єктом поштового зв`язку місця призначення протягом одного місяця з дня їх надходження до об`єкта поштового зв`язку місця призначення (п. 116 Правил).

Після закінчення встановленого строку зберігання поштові відправлення повертаються відправнику (п. 117 Правил).

За таких обставин можна дійти висновку, що повернення судової ухвали з викликом відповідачів у судове засідання відбулося через незабезпечення ними вимог законодавства щодо можливості реального вручення їм поштових відправлень за їх офіційним місцезнаходженням.

Згідно з пунктом 5 частини шостої статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставляння у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, судом були вчинені всі передбачені законом заходи для належного виклику відповідачів в підготовчі та судове засідання у цій справі.

За змістом частини першої статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка в судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Враховуючи, що відповідно до статей 13, 74 Господарського процесуального кодексу України обов`язок доказування і подання доказів покладено на сторони, справа підлягає розгляду за наявними матеріалами та за відсутності представників відповідачів.

У судовому засіданні 30.11.2020 проголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та третьої особи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

16.03.2018 між Дніпропетровською обласною радою (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інсультний центр Н`ю Віта" (далі - Орендар) укладено договір оренди № 294-11/УІІ-2/3 (далі - Договір) за яким Дніпропетровська обласна рада передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Інсультний центр Н`ю Віта" прийняло в строкове платне користування вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 425,90 м 2 , що розташоване на третьому поверсі (поз. 106, 107, 113, 114, 116, 119, 120, 121, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146) семиповерхового нежитлового будинку (літ. Б-7), яке знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Філософська, буд 62, балансоутримувачем якого визначено Комунальний заклад "Дніпропетровське клінічне об`єднання швидкої медичної допомоги" Дніпропетровської обласної ради" (далі - Балансоутримувач), для провадження господарської діяльності з медичної практики, строком до 16.03.2043, який посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А.

Згідно з офіційними відомостями з Єдиного держаного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ТОВ "Фармтрейд Плюс" є правонаступником всіх прав та обов`язків, що належали ТОВ "Інсультний центр Н`ю Віта".

На підставі договору оренди № 294-11/УІІ-2/3 нерухомого майна, реєстровий № 224, посвідченого 16.03.2018 ПН ДМНО Кулінічем Сергієм Анатолійовичем, внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 25272806 про право оренди ТОВ "Інсультний центр Н`ю Віта" на зазначений об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до п. 4.1 Договору орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди у термін, вказаний у договорі, але не пізніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі об`єкта оренди.

Згідно з актом приймання-передачі від 16.03.2018 нежитлових приміщень загальною площею 425,90 м 2 , що розташовані та третьому поверсі семиповерхового нежитлового будинку (літера Б-7) за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Філософська, 62, яке перебуває на балансі Комунального закладу "Клінічне об`єднання швидкої медичної допомоги" Дніпропетровської обласної ради, для здійснення медичної практики.

В силу вимог п. 3.1 Договору, за користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату розрахунок якої здійснюється згідно з чинним законодавством. Орендна плата за базовий місяць оренди згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною цього Договору (додаток - 1), становить 45 000 грн. 00 коп. (без урахування ПДВ та індексу інфляції).

Відповідно до п. 3.2 Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції у наступному місяці.

Пунктом 3.5 Договору передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами та Балансоутримувачем акту приймання-передачі при поверненні об`єкта оренди Орендодавцеві.

Згідно з п. 3.6 договору орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім, на рахунок Балансоутримувача в розмірі 100%, а Балансоутримувач в свою чергу перераховує до загального фонду обласного бюджету на рахунок Головного управління Державної казначейської служби у Дніпропетровській області 70% від орендної плати.

Відповідно до 5.2.2 Договору Орендар зобов`язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Згідно з п. 4.4 договору у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні Орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути об`єкт оренди Орендодавцю у стані, в якому перебував об`єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору.

Відповідно до п. 11.1 цей Договір набирає чинності з моменту підписання його Сторонами і діє з 13.03.2018 до 16.03.2043.

Пунктом 12.7 Договору встановлено, що на вимогу однієї зі Сторін Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання Сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Рішенням Дніпропетровської обласної ради від 16.03.2018 № 331-12/VІІ "Про деякі питання управління майном, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області" вирішено передати Комунальний заклад "Дніпропетровське клінічне об`єднання швидкої медичної допомоги" Дніпропетровської обласної ради та закріплене за нею на праві оперативного управління майно до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра за умов прийняття відповідного рішення Дніпровською міською радою.

Рішенням Дніпровської міської ради від 25.04.2018 № 68/31 "Про надання згоди на передачу зі спільної власності у комунальну власність територіальної громади міста Дніпра комунальних закладів охорони здоров`я Дніпропетровської обласної ради та їх майна" надано згоду на передачу зі спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської обласної ради у комунальну власність територіальної громади міста Дніпра комунальних закладів Дніпропетровської обласної ради (юридичних осіб) та їх майна згідно з переліком (а.с.30-32).

15.05.2018 на виконання рішення Дніпропетровської обласної ради від 16.03.2018 № 331-12/VІІ "Про деякі питання управління майном, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області" відповідно до розпорядження голови Дніпропетровської обласної ради від 28.01.2016 року № 10-Р "Про утворення комісії з питань приймання об`єктів до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області та передачі об`єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області" (зі змінами), рішення Дніпровської міської ради від 25.04.2018 № 68/31 "Про надання згоди на передачу зі спільної власності у комунальну власність територіальної громади міста Дніпра комунальних закладів охорони здоров`я Дніпропетровської обласної ради та їх майна" та рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 19.04.2001 № 968 "Про створення комісії з питань прийняття об`єктів у комунальну власність територіальної громади міста" (зі змінами) підписано акт приймання-передачі Комунального закладу "Дніпропетровське клінічне об`єднання швидкої допомоги" Дніпропетровської обласної ради" (а.с.22-28).

Таким чином, з 15.05.2018 Комунальний заклад "Дніпропетровське клінічне об`єднання швидкої допомоги" Дніпропетровської обласної ради є комунальною власністю територіальної громади міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради, а Дніпровська міська рада - правонаступником всіх прав та обов`язків Орендодавця по договору оренди від 16.03.2618 № 294-11/УІІ-2/3, укладеного між Дніпропетровською обласною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інсультний центр Н`ю Віта".

26 вересня 2019 року від директора департаменту - начальника управління з питань комунальної власності Турчак А.М. на адресу директора департаменту правового забезпечення Дніпровської міської ради Павлова А.Г. надійшов лист від 24.09.2019 №4/4-2740 про порушення ТОВ "Інсультний центр Н`ю Віта" умов договору оренди, а саме: пунктів 3.6., 3.7., 5.2.8. договору та передачу до Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради для представництва інтересів в суді (а.с.15-16).

Листом від 24.04.2020 Комунальний заклад "Дніпропетровське клінічне об`єднання швидкої допомоги" Дніпропетровської обласної ради" повідомив Депаратамент правового забезпечення Дніпровської міської ради про наявну заборгованість з орендної плати у сумі 1340752,52грн. Додатком до цього листа є розрахунок орендної плати та розрахунок заборгованості починаючи з травня 2018 року по березень 2020 року (вх. № 12/67 від 28.04.2020, а.с.32).

Позивач просить розірвати договір оренди від 16.03.2018 вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 425,90 кв.м. та зобов`язати ТОВ "Фармтрейд плюс" повернути Дніпровській міській раді орендоване майно, що і є причиною спору.

Аналіз умов укладеного між сторонами договору №401-ДРА/17 від 10.11.2017 та акту прийому-передачі, свідчить, що у зв`язку з їх вчиненням між сторонами виникли правовідносини оренди, які регулюються параграфом 5 глави 30 ГК України та главою 58 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч.1 ст.284 ГК України істотними умовами договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації.

За змістом ч.1 ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

В силу ч.6 ст.283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно із ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

В силу ч.ч. 1,3 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

За змістом ст.3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відносини щодо оренди державного майна, майна, що перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Оскільки передане в оренду за договором № 294-ІІ/VІІ від 16.03.2018 нерухоме майно є об`єктом комунальної власності, до спірних відносин також підлягають застосуванню норми спеціального щодо даного виду правовідносин Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

В силу п.10 ч.1 ст.1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із ч.1 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Орендна плата визначається за результатами аукціону. У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна (ч.2 ст. 17 цього Закону).

Як установлено судом, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря (п.3.6. договору).

Згідно п. 3.7 договору орендна плата перераховується Орендарем щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім, на рахунок Балансоутримувача в розмірі 100%, а Балансоутримувач в свою чергу перераховує до загального фонду обласного бюджету на рахунок Головного управління Державної казначейської служби у Дніпропетровській області 70% від орендної плати.

Протягом місяця, починаючи з дати укладення Договору, орендар зобов`язаний застрахувати об`єкт оренди на користь Дніпропетровської обласної ради на весь термін дії Договору оренди від вогневих ризиків, ризиків стихійних явищ та інших майнових ризиків на суму не менше, ніж вартість оренди згідно звіту про експертну оцінку майна. У договорі страхування (страховому полісі) Дніпропетровська обласна рада повинна бути вказана як вигодонабувач страхового відшкодування. Орендар зобов`язаний надати до Дніпропетровської обласної ради копію договору страхування, страховий поліс та копії платіжних доручень про сплату страхових платежів. Обсяги платежів та термін їх сплати визначається договором страхування об`єкта оренди п. 5.2.8. договору.

На виконання умов договору оренди орендна плата сплачена частково: за березень 2018 року - 24 507,09грн., за квітень 2018 року - 47 862,34грн.

Залишок несплаченої заборгованості за розрахунком позивача за період з травня 2018 року по березень 2020 року складає 1 340752,52грн.

Також орендар не виконав умови п.5.2.8. договору оренди щодо страхування об`єкту оренди.

Позивач вважає, що невиконання умов договору оренди щодо своєчасної сплати орендної плати та страхування об`єкту оренди є підставами для розірвання цього договору достроково за рішенням суду.

Оскільки об`єкт оренди протягом всього строку дії договору оренди перебував у користуванні орендаря, суд дійшов висновку, що на нього був покладений визначений законом та договором обов`язок вносити своєчасну та в повному розмірі орендну плату.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитор) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, платити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Статтею 193 ГК України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 783 ЦК України визначено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту, якщо обов`язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно з ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до ч.ч. 1 і 4 ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором (ч.2 ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" ).

Пунктом п.12.6 договору оренди сторони передбачили, що договір може бути розірваний за погодженням сторін.

На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України (п.12.7 договору).

Згідно зі ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, підставою для розірвання договору оренди може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов`язань, передбачених ст. ст. 782, 783 ЦК України, або договором оренди.

Як свідчать матеріали справи, відповідач не надав належних доказів здійснення ним оплати на виконання умов спірного договору та страхування об`єкта оренди, тобто відповідач систематично не виконував умови договору по сплаті орендної плати, що є істотним порушенням умов договору, яке є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

За таких обставин, вимога позивача про розірвання договору оренди підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 653 ЦК України у разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду (ст. 188 ГК України).

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Умови повернення об`єкту оренди після припинення дії договору або його розірвання встановлені розділом 4 договору. Так, у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні Орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути об`єкт оренди Орендодавцю у стані, в якому перебував об`єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору (п.4.4. договору).

Зважаючи на те, що силу вимог ч. 1 ст. 785 ЦК України, пункту 4.4. договору оренди, факт припинення договору оренди породжує обов`язок орендаря повернути майно орендодавцеві, вимоги в частині зобов`язання повернути орендоване майно суд вважає обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню.

Здійснивши оцінку доводів сторін у сукупності з поданими у встановлений законом строк доказами, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 2, 5, 14, 73, 74-80, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармтрейд плюс", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунального некомерційного підприємства "Клінічна лікарня швидкої медичної допомоги" Дніпровської міської ради про розірвання договору оренди нерухомого майна та зобов`язати повернути нерухоме майно - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди від 16.03.2018 № 294-11/VII-2/3 вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 425,90 м 2 , що розташовані на третьому поверсі (поз. 106, 107, 113, 114, 116, 119, 120, 121, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146) семиповерхового нежитлового будинку (літ. Б-7), яке знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Філософська, буд 62, укладений між Дніпропетровською обласною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інсультний центр Н`ю Віта" (код ЄДРПОУ 41597273, нова назва Товариство з обмеженою відповідальністю "Фармтрейд плюс"), посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кулінічем С. А.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Фармтрейд плюс" (10001, Житомирська область, м. Житомир, вул. Рильського, буд.9, ідентифікаційний код 41597273) повернути Дніпровській міській раді (49000, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, 75, ідентифікаційний код 26510514) нежитлові приміщення загальною площею 425,90 м 2 , що розташовані на третьому поверсі (поз. 106, 107, 113, 114, 116, 119, 120, 121, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146) семиповерхового нежитлового будинку (літ. Б-7), який знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Філософська, буд 62, видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фармтрейд плюс" (10001, Житомирська область, м. Житомир, вул. Рильського, буд.9, ідентифікаційний код 41597273) на користь Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, 75, ідентифікаційний код 26510514) витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 4 204 (чотири тисячі двісті чотири) грн. 00коп., видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Центрального апеляційного господарського суду безпосередньо або через Господарський суд Дніпропетровської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 30.11.2020

Суддя Н.М. Євстигнеєва