Рішення

від 14.04.2010 по справі 38/92-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" квітня 2010 р.                                                            Справа № 38/92-10

вх. № 2991/6-38

Суддя господарського суду Жельне С.Ч. 

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - фоп ОСОБА_1  відповідача - ОСОБА_2 - за довір. № 08-11/2922/2-09 від 30.12.2009 р.,

представник 3-ї особи: не з"явився.

3-ї особи - не з"явився,

розглянувши справу за позовом ФО-П ОСОБА_1, м.Харків  

до  Харківська міська рада, м. Харків 3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати право власності за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 на адміністративно-побутову будівлю літ. «Б-3», загальною площею 758,4 кв.м, що розташована за адресою: м. Харків,  вул. Хабарова, 2-А.

Позивач в судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги  та просить суд задовольнити їх у повному обсязі.

Представник відповідача у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог  заперечує і просить суд прийняти рішення по справі на свій розсуд без їх участі.

Третя особа  у письмовому відзиві заперечень по суті позову не висунула і просить вирішити спір по суті.

Вказана заява розглянута та задоволена судом як така, що не суперечить чинному законодавству.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача  та представника відповідача, суд встановив:  

Згідно договору купівлі-продажу  № 337 від 21.03.2008р. позивачу - гр.  ФОП ОСОБА_1 на праві приватної власності належить нежитлова будівля літ. «А-1» (контрольно-пропускний пункт) загальною площею 83,0 кв.м, та земельна ділянка площею 0,2513 га (кадастровий номер 6310138500:13:002:0014, яка була надана для експлуатації та обслуговування контрольно-пропускного пункту та господарських будівель, що розташовані по вул. Хабарова, 2-А в м. Харкові, що підтверджено державним актом на право користування  земельною ділянкою  №810967100002 від 30.01.2009р.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до  рішення 36 сесії  Харківської  міської Ради 5  скликання  від 30.09.2009 року № 205/09 «про надання юридичним та фізичним особам дозволу на розроблення проектів відведення земельних ділянок та згоди на розробку містобудівних обґрунтувань розміщення об’єктів» позивачу – ОСОБА_1 надано згоду на розроблення містобудівного обґрунтування для будівництва адміністративно-побутових будівель з авто мийкою, пунктом технічного огляду автомобілів по вул. Хабарова, 2-А, на раніш відведеній території.

Ескізний проект будівництва адміністративно-побутових будівель з автомийкою, пунктом технічного огляду  автомобілів по вул.  Хабарова, 2-А був розроблений та узгоджений в установленому порядку в управлінні  містобудування та архітектури відділом координування та узгодження проектів за №4/09 від 24.03.2009р.; акт узгодження  розташування об’єкта на існуючій території узгоджено в управлінні містобудування та архітектури  та органами місцевого самоврядування.

Протягом 2009р. позивач -  ФО-П ОСОБА_1 за рахунок власних коштів  самовільно побудував  адміністративно-побутову будівлю літ. «Б-3»  по вул. Хабарова, 2-А в місті  Харкові.

Після проведення комплексу робіт, пов’язаних з  будівництвом нежитлової будівлі літ. «Б-3»,  загальна площа її стала складати  758,4 кв.м та до складу будівлі входять приміщення: цокольного поверху № №1ч18; першого поверху №№1ч17; другого поверху №№1ч15; третього поверху №№1ч3, що підтверджено Технічним паспортом КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» від  25.02.2010р., інвентаризаційна справа 71724.

Можливість подальшої експлуатації об’єкту нерухомого майна – нежитлової будівлі літ. «Б-3» підтверджена Технічним  висновком «Про стан будівельних конструкції  і можливості її подальшої експлуатації нежитлової адміністративно-побутової будівлі літ. «Б-3» по вул. Хабарова, 2-А» розробленим  ТОВ «ТАМ «АРДІ-КОНТУР» ліцензія серія АВ №490387. У Технічному висновку зазначено, що основні несучі конструкції нежитлової  будівлі  не мають дефектів, що знижують її несучу здатність. Таким чином будівництво здійснено у відповідності з чинними будівельними та технічними нормами, що говорить про можливість подальшого збереження  та експлуатації об’єкту  згідно призначення.

Будівництво вказаного об’єкту – на момент подання позовної заяви до господарського  суду закінчилось, тому виникла необхідність  судового визнання права власності на зазначену будівлю у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про планування та забудову території» здійснення будівельних робіт на об’єктах  містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт чи його перереєстрації, а також здійснення незазначених у дозволі  будівельних робіт  вважається самочинним будівництвом.

Рішенням ХХII сесії Харківської міської ради  від 23.06.2004р №90/04 встановлено процедуру вирішення питань, пов’язаних з самочинним будівництвом.

Пункт 2.1 порядку встановлює право, а не обов’язок  звертатися до Харківської міської ради  для встановлення  права власності на об’єкти самочинного будівництва.

Стаття 16 Цивільного Кодексу України   та ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України надає право  звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних  прав, свобод чи інтересів.

Згідно з  ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на самочинно збудоване (реконструйоване) нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво (реконструкцію) (ст. 376 ЦК України).

Згідно постанови №605 від 19.03.2010р. по справі про адміністративне правопорушення з позивача було стягнуто штраф у розмірі 10-ти неоподаткованих мінімумів в сумі 170,00 грн. за самочинно збудовану адміністративно-побутову будівлю літ. «Б-3» по вул. Хабарова, 2-А.

Скарг відносно виконання будівельно-монтажних робіт при будівництві вищевказаної будівлі  та обмеження прав інших громадян не надходило.

На теперішній час побудована будівля літ. «Б-3», що розташована по  вул. Хабарова, 2-А відповідає чинним нормам та правилам, але оформити право власності у встановленому законодавством порядку неможливо.

Суд не вбачає у визнанні права власності за позивачем порушень будь-чиїх прав або охоронюваних законом інтересів, а тому вважає належним позов задовольнити як обґрунтований.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 12, 15, 22, 33, 82-85  Господарського процесуального кодексу України, -   

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за фізичною особою - підприємцем  ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1)  право власності на адміністративно-побутову будівлю літ. «Б-3», загальною площею 758,4 кв.м, що розташована за адресою: м. Харків,  вул. Хабарова, 2-А.

Суддя                                                                                            Жельне С.Ч.