Рішення

від 03.12.2020 по справі 927/414/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

Іменем України

03 грудня 2020 року справа № 927/414/20

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Демидова М.О., за участю секретаря судового засідання Мігди Р.Ю., розглянувши матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ТАС АГРО ПІВНІЧ", вул. Науменка, 42 а, с. Харкове, Талалаївського району, Чернігівської області, 17270

Електронна адреса невідома

до відповідача-1 Староталалаївської сільської ради Чернігівської області, вул. Гагаріна, 20 А, с. Стара Талалаївка, Талалаївський район, Чернігівська область, 17260

e-mail: silrada2010@ukr.net

до відповідача-2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Сильченкове" вул. Миру, буд. 5А, с. Стара Талалаївка, Талалаївський район, Чернігівська область, 17260

Електронна адреса невідома

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмет спору на стороні відповідача-2 Талалаївська районна державна адміністрація Чернігівської області, вул. Центральна, буд. 3, смт. Талалаївка, Талаллаївський район, Чернігівська область, 17200.

e-mail: taladm post@cg.gov.ua

про визнання протиправним та скасування частини рішення, визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок

Представники сторін:

від позивача: не прибув;

від відповідача-1: не прибув;

від відповідача-2: не прибув;

від третьої особи: не прибув;

В С Т А Н О В И В:

Товариством з обмеженою відповідальністю "ТАС АГРО ПІВНІЧ" подано позов до Староталалаївської сільської ради Чернігівської області, Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Сильченкове", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача-2 -Талалаївська районна державна адміністрація про:

- визнання недійсним та скасування рішення 37-ї сесії 7-го скликання Староталалаївської сільської ради Чернігівської області від 09 квітня 2020 року "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) не витребуваних часток (паїв) та передачу в оренду" в частині земельних ділянок з наступними кадастровими номерами: 7425383500:04:001:1083; 7425383500:04:001:1051; 7425383500:04:001:1068; 7425383500:04:001:1079; 7425383500:04:001:0051; 7425383500:04:001:1052; 7425383500:04:001:1080; 7425383500:04:001:0135; 7425383500:04:001:1054; 7425383500:04:001:1069; 7425383500:04:001:1070; 7425383500:04:001:1071;

- визнання недійсними договорів оренди землі, укладених між Староталалаївською сільською радою та ТОВ "Агрофірма Сильченкове", за якими в оренду передано невитребувані земельні частки (паї), з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Староталалаївської сільської ради, а саме:

- договору оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1083, площею 3,3081 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36302062;

- договору оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:0051, площею 4,8857 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300403;

- договору оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:0135, площею 2,6679 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300283;

- договору оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1051, площею 4,7443 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36299684;

- договору оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1052, площею 4,7443 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36299806;

- договору оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1068, площею 4,0742 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300774;

- договору оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1069, площею 4,7443 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300870;

- договору оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1070, площею 4,7443 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300979;

- договору оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1071, площею 5,2141 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36301695;

- договору оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1079, площею 1,2136 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300538;

- договору оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1080, площею 2,197 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300130;

- договору оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1054, площею 5,4673 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36299960.

Позовні вимоги позивач обґрунтував порушенням його права на користування земельними ділянками.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 01.06.2020, з урахуванням ухвали від 02.06.2020, у зв?язку з тимчасовою непрацездатністю судді Демидової М.О. у перший робочий день (01.06.2020) справа №927/414/20 призначена до розгляду у порядку загального позовного провадження на 25.06.2020; залучено до участі у справу третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача-2 - Талалаївську районну державну адміністрацію.

Ухвалою від 01.06.2020 у справі №927/414/20 задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "ТАС АГРО ПІВНІЧ" про витребування доказів.

Від відповідача-1 (Староталалаївська сільська рада Чернігівської області) на адресу суду надійшли письмові пояснення №164 від 10.06.2020 та документи на виконання ухвали суду від 01.06.2020, які залучені судом до матеріалів справи. У поясненнях відповідачем-1 зазначено про те, що офіційне оприлюднення рішень сесій сільської ради відбувається через інформаційний стенд у строки і терміни, обумовлені у ст. 33 п. 33.1 регламенту Староталалаївської сільської ради, затвердженого 33 сесією 7 скликання від 19.08.2019.

16.06.2020 від третьої особи на електронну адресу суду надійшли листи №01-24/850 від 12.06.2020 з додатковими документвами.

19.06.2020 від третьої особи на електронну адресу суду надійшли письмові пояснення №01-24/876 від 19.06.2020. У письмових поясненнях третя особа просить суд провести розгляд справи без участі представника.

Згідно із ч.8 ст.42 Господарського процесуального кодексу України документи, що подаються учасниками справи до суду або надсилаються іншим учасникам справи в електронній формі, повинні бути скріплені електронним цифровим підписом учасника справи (його представника).

Відповідно до ч.3 ст.91 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають право подавати письмові докази в електронних копіях, посвідчених електронним цифровим підписом, прирівняним до власноручного підпису відповідно до закону.

Судом встановлено, що на час проведення підготовчого засідання 25.06.2020 оригінали листів №01-24/850 від 12.06.2020 з додатковими документами та письмових пояснень №01-24/876 від 19.06.2020 у матеріалах справи №927/414/20 відсутні.

Зазначені заяви та письмові пояснення з клопотанням про розгляд справи без участі представника третьої особи, що надійшли електронною поштою, не скріплені електронним цифровим підписом заявника, а тому не можуть вважатися офіційними та залишені судом без розгляду.

Від відповідача-2 на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву № 52 від 16.06.2020, у якому відповідач щодо позовних вимог заперечив, посилаючись на те, що договір оренди землі від 11.01.2017, на якому ґрунтується доказова база позивача, щодо правомірності використання спірних земельних ділянок, фактично являється недійсним, оскільки не відповідає вимогам, встановленим Законом України "Про оренду землі", Постанови КМУ "Про затвердження Типового договору оренди землі". У договорі відсутні істотні умови договору, а саме: кадастровий номер, місце розташування та грошова оцінка земельних ділянок. За доводами вадіповідача-2 вказаний договір підлягав обов`язковій державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Крім того, відповідач-2 відзначив, що Талалаївська районна державна адміністрація, здійснюючи передачу в оренду позивачу не витребувані земельні частки (паї), не вчинила заходи, щодо інвентаризації земельних ділянок на даній території, в результаті чого в оренду позивачу передано 34 сформовані земельні ділянки, частина з яких перебувала у приватній власності і Талалаївська районна державна адміністрація не мала права здійснювати розпорядження ними. Відповідач-2 зазначив, що у провадженні Талалаївського районного суду Чернігівської області перебуває цивільна справа №747/189/20 за позовом гр. ОСОБА_1 та гр. ОСОБА_2 до ТОВ "ТАС АГРО ПІВНІЧ", Талалаївської районної державної адміністрації Чернігівської області та Староталалаївської сільської ради Чернігівської області про визнання недійсним договору оренди землі від 11.01.2017, укладеного між позивачем та Талалаївською РДА, та додаткових угод до договору.

Від Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Сильченкове" (відповідач-2) надійшло клопотання №90 від 25.06.2020 про зупинення провадження у справі №927/414/20 до набрання законної сили судовим рішенням у цивільній справі №747/189/20.

В обґрунтування поданого клопотання відповідач-2 зазначив, що предметом спору у справі №747/189/20 є визнання недійсним договору оренди землі від 11.01.2017, а тому результатом прийняття рішення у цивільній справі №747/189/20 може стати визнання не дійсним договору оренди землі від 11.01.2017 та додаткових угод до нього, тобто документів, які являються ключовими доказами позивача у господарській справі №927/414/20. За таких обставин відповідач-2 просив суд зупинити розгляд справи №927/414/20 до остаточного вирішення справи №747/189/20, оскільки від змісту такого рішення буде залежати вирішення даної справи.

25.06.2020 відповідно до ч. 2, 6 ст. 216 Господарського процесуального кодексу України оголошувалась перерва у підготовчому засіданні до 14.07.2020.

Від позивача на адресу суду надійшло клопотання про залучення доказів до матеріалів справи №1326 від 22.06.2020.

Від позивача на адресу суду надійшло клопотання про залучення доказів до матеріалів справи №1358 від 25.06.2020. У поданому клопотання викладені пояснення, у яких позивач вказав про відсутність інформаційної дошки у Староталалаївській сільській раді, що спростовує доводи відповідача-1 щодо того, що офіційне оприлюднення рішень сесій сільської ради відбувається через інформаційний стенд у строки і терміни, обумовлені у ст. 33 п. 33.1 регламенту Староталалаївської сільської ради, затвердженого 33 сесією 7 скликання від 19.08.2019.

13.07.2020 від позивача на адресу суду надійшла відповідь на відзив на позовну заяву №1474 (т3, а.с. 173-179) від 09.07.2020, у якій позивач вказав:

- оскільки в оренду позивачеві було передано земельні ділянки (не витребувані) земельні частки (паї), та враховуючи, що дані земельні ділянки не були виділені в натурі, тобто не були сформованими станом на дату укладення договору та додаткових угод до нього, державними реєстраторами не проводиться державна реєстрація права оренди не витребуваних земельних ділянок, державну реєстрацію таких договорів здійснено у Староталалаївській сільській раді. Таким чином, саме відсутність нормативної неможливості позивача у момент укладення договору від 11.01.2017 зареєструвати право оренди не витребуваних земельних ділянок за власним договором оренди у державному реєстрі речових прав призвела до того, що державну реєстрацію права оренди не витребуваних земельних ділянок було здійснено у сільській раді за місцезнаходженням земельних ділянок;

- позивач не міг укласти договір на визначені об`єкти цивільних відносин, оскільки земельні ділянки не були сформовані та їм не було присвоєно кадастрові номера, як наслідок, неможливо було зареєструвати право їх оренди не як невитребуваних паїв, а як сформованих земельних ділянок;

- позивачем вказано про те, що навіть якщо врахувати, що право розпорядження спірними земельними ділянками перейшло до Староталалаївської сільської ради, договір оренди та додаткові угоди до нього, укладені у 2017 - 2019 роках відповідно, на спірні земельні ділянки, укладені між позивачем та Талалаївською районною державною адміністрацією, не припиняють свою дію у зв`язку із зміною розпорядника спірних земельних ділянок, та є чинними і обов`язковими для виконання їх умов для нового розпорядника спірних земельних ділянок - Староталалаївської сільської ради;

- рішення державного реєстратора про реєстрацію іншого речового права, права оренди спірних земельних ділянок за відповідачем- 2 є протиправними та мають бути скасовані як похідні права, оскільки винесені з порушенням вимог чинного законодавства України.

13.07.2020 від позивача на адресу суду надійшли заперечення №1473 від 09.07.2020 на клопотання відповідача-2 про зупинення провадження у справі. В обґрунтування поданих заперечень позивача послався на відсутність підстав для зупинення провадження у справі у зв`язку із різним предметом позову, вимог зазначених у клопотанні та часом направлення позовних заяв до суду.

14.07.2020 від відповідача-2 надійшло клопотання №95 від 13.07.2020 про приєднання до матеріалів справи доказів. У поданому клопотання відповідачем -2 викладені додаткові пояснення , у яких відповідач-2 зазначає, що позивач не міг отримати в оренду земельні частки (паї), оскільки земельні частки (паї) були виділені в натурі і сформовані як земельні ділянки. Крім того, позивач не отримав у законний спосіб в оренду земельні ділянки, право оренди яких фактично є предметом даного спору, оскільки частина таких земельних ділянок перебувала у приватній власності. Отже, Талалаївська РДА не мала права розпоряджатися такими земельними ділянками і передала їх в оренду позивачу незаконно, порушивши таким чином право власності на такі земельні ділянки їх власників, а також суб`єктів господарювання, у яких дані ділянки перебували у оренді.

14.07.2020 відповідно до ч. 2, 6 ст. 216 Господарського процесуального кодексу України оголошувалась перерва у підготовчому засіданні до 22.07.2020, продовжено строк підготовчого засідання на 29 днів.

22.07.2020 від позивача на електронну адресу суду надійшло клопотання №1583 від 22.07.2020 про перенесення судового засідання.

Судом встановлено, що клопотання позивача про перенесення судового засідання, що надійшло електронною поштою, не скріплене електронним цифровим підписом заявника, а тому не може вважатися офіційним та залишене судом без розгляду.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 22.07.2020 у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Сильченкове" про зупинення провадження у справі №927/414/20 відмовлено; закрите підготовче провадження у справі №927/75/20, розгляд справи по суті призначено на 08.09.2020; явка представників учасників судового процесу обов?зковою не визнавалась.

У зв?язку із навчанням судді Демидової М.О. у період з 07.09.2020 до 11.09.2020 та у період з 14.09.2020 до 25.09.2020, ухвалами суду від 03.09.2020 та від 11.09.2020, з урахуванням ухвали від 07.10.2020, розгляд справи по суті призначено на 30.09.2020.

Ухвалою суду від 30.09.2020, з урахуванням ухвали від 07.10.2020, розгляд справи по суті відкладено на 03.11.2020.

03.11.2020 та 17.11.2020 відповідно до ч. 2, 6 ст. 216 Господарського процесуального кодексу України оголошувались перерви у судовому засіданні до 17.11.2020, 03.12.2020 відповідно.

16.11.2020 від позивача на адресу суду додаткові письмові пояснення.

У судове засідання 03.12.2020 повноважні представники сторін у справі не прибули, причини неявки суду не повідомили, про час та місце судового розгляду справи повідомлені належним чином.

Відповідно до ч.1 ст.202 Господарського процесуального кодексу неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позиції по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом в межах наданих йому повноважень, сторонам створені усі належні умови для надання доказів.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив такі фактичні обставини.

Розпорядженням Талалаївської державної адміністрації Чернігівської області №497 від 30.12.2016 Про передачу в оренду земельних ділянок ТОВ Агрофірма Обрій LTD (т.1, а.с. 26) передано в оренду невитребувані земельні ділянки (паї) Товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірмі Обрій LTD (після перейменування відповідно до рішення учасника ТОВ Агрофірмі Обрій LTD від 10.07.2019 (т.1, а.с. 25) у Товариство з обмеженою відповідальністю ТАС АГРО ПІВНІЧ (позивачу у справі) загальною площею 152,5138 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території ї Староталалаївської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області на строк до моменту отримання власниками земельних ділянок правовстановлюючих документів на право власності , але не більше 7 років з розміром орендної плати 9% від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок.

До розпорядження № 497 від 30.12.2016 додавався додаток, у якому зазначено перелік невитребуваних земельних часток (паїв) колишнього КСП Перемога на території Староталалаївської сільської ради (т.1, а.с. 27).

11.01.2017 між Талалаївською районною державною адміністрацією Чернігівської області (орендодавець, третя особа) та ТОВ Агрофірма Обрій LTD (орендар, позивач, перейменований відповідно до рішення учасника ТОВ Агрофірмі Обрій LTD від 10.07.2019 (т.1, а.с. 25) у Товариство з обмеженою відповідальністю ТАС АГРО ПІВНІЧ ) укладено договір оренди землі, відповідно до умов п. 1 якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельні ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Староталалаївської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області (т.1, а.с. 28-30).

Відповідно до п. 2 договору в оренду передаються земельні ділянки (у кількості 33 не витребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 152,5138 га (рілля) згідно розпорядження Талалаївської державної адміністрації Чернігівської області №497 від 30.12.2016, яке є невід`ємною частиною договору.

Пунктом 8 договору встановлено, що договір укладено на строк до моменту отримання власниками земельних ділянок правовстановлюючих документів на право власності, але не більше 7 років. Після закінчення строку дії договору оренди орендар має переважне право поновити його на новий строк.

Відповідно до п. 9 договору щорічна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та визначається у розмірі 9% від нормативно грошової оцінки. Проіндексованої згідно вимог чинного законодавства.

На зазначеному договорі міститься відмітка про реєстрацію договору у Староталалаївській сільській раді, про що вчинено запис у Книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) від 11.01.2017 за №1.

До договору сторонами підписано акт визначення та погодження меж земельних ділянок, які передаються за договором оренди землі від 11.01.2017 та акт прийому-передачі об`єкта оренди (земельних ділянок) за договором оренди землі від 11.01.2017 (т.1, а.с. 31,32).

За доводами позивача орендодавцем у різні періоди часу дії договору оренди землі, відповідно до діючого законодавства була:

1) 2016-2018 роки - Талалаївська районна державна адміністрація, як тимчасовий розпорядник невитребуваними земельними частками, що розташовані за межами населених пунктів;

2) З 01.01.2019 року по теперішній час - Староталалаївська сільська рада Талалаївського району Чернігівської області. Вказана зміна обумовлена тим, що з 01.01.2019 набрав чинності Закон України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні . Зі змісту вказаної Закону вбачається, що органи місцевого самоврядування отримують повноваження щодо передачі в оренду для використання за цільовим призначенням нерозподілених земельних ділянок, невитребуваних часток (паїв) після формування їх у земельні ділянки як в межах, так і за межами населених пунктів.

Позивач (орендар) звертався на адресу орендодавця з листами №1226 від 20.06.2018 , №828 від 15.04.2019 , №1001 віл 14.05.2019 (т.с. 1, а.с. 33,36,38), предметом яких було зменшення загальної плащі невитребуваних земельних часток (паїв) у зв?язку із оформленням права власності на земельні частки фізичними особами.

На виконання вказаних листів позивача орендодавець (Староталалаївська районна державна адміністрація, а з 01.01.2019 - Староталалаївська сільська рада) приймав розпорядження/рішення , за якими вносилися зміни до договору оренди шляхом укладання додаткових угод про внесення змін до договору оренди землі від 11.01.2017, які реєструвалися у Староталалаївській сільській раді, про що вчинено записи в Книзі реєстрації договорів оренди земельних часток паїв від 27.08.2018, від 10.05.2019, від 07.06.2019 (т.1 , а.с. 34,37,39).

Відповідно до додаткової угоди № 3 від 01.06.2019 (т.1, а.с. 39) в оренду передаються земельні ділянки у кількості 22 невитребувані земельні частки (паї), загальною площею 96,6153 га (рілля) згідно розпорядження голови Талалаївської районної державної адміністрації від 30.12.2016 № 497 Про передачу в оренду земельних ділянок ТОВ Агрофірма Обрій LTD, яке є невід`ємною частиною договору.

Як зазначив позивач, станом на травень 2020 року позивачем відповідно до договору оренди землі від 11.01.2017 з урахуванням додаткових угод до нього використовується 22 невитребуваних земельних частки (пая) колишнього КСП Перемога на території Староталалаївської сільської ради.

21.04.2020 під час перевірки інформації у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (т.1, а.с. 40-81) позивачем виявлено факт реєстрації права оренди невитребуваних земельних ділянок (паїв) у кількості 12 штук на загальну площу 48,0392 га за ТОВ Агрофірма Сильченкове , код 37387229 (відповідач-2). Орендодавцем за виявленими договорами є Староталалаівська сільська рада (відповідач-1).

Як зазначив позивач у позовній заяві, підставою виникнення іншого речового права є рішення органу місцевого самоврядування від 09.04.2020 б/н Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі на (місцевості) не витребуваних часток (паїв) та передачу в оренду , договори оренди землі від 15.04.2020 . Право оренди зареєстровано 17.04.2020 у спеціальному розділі. Строк дії договору - 15 років, орендна плата встановлена у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

За доводами позивача, відповідно до норм Закон України Про доступ до публічної інформації рішення Староталалаїської сільської ради не є оприлюдненим.

22.04.2020 позивач направив до Староталалаївської сільської ради лист №838, у якому просив надати інформацію та документи, на підставі яких здійснено передачу невитребуваних земельних часток (паї). Факт отримання листа Староталалаївською сільською радою підтверджується штампом на вказаному листі (т1, а.с. 84).

У відповіді №108 від 27.04.2020 відподвіч-1 вказав про те, що 16.01.2020 до відповідача-1 звернувся із заявою відповідач-2, у якій просив надати дозвіл на розробку та виготовлення технічної документації із землеустрою на не витребуванні паї із зазначенням переліку земельних ділянок з визначеними кадастровими номерами (т.1, а.с. 85).

За результатами розгляду заяви відповідача-2, відповідачем-1 24.01.2020 на 36-й сесії 7-го скликання прийнято рішення Про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою , яким надано відповідачу-2 (ТОВ Сильченкове ) дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) не витребуваних земельних часток (паїв) площею 77,5477 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Староталалаївської сільської ради Чернігівської області із зазначеними у рішенні кадастровими номерами земельних ділянок (т.1, а.с. 86).

09.04.2020 Староталалаївськоїю сільською радою Талалаївського району Чернігівської області(37 сесія 7 скликання) прийнято рішення Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок натурі (на місцевості) не витребуваних земельних часток (паїв) та передачу в оренду . Рішенням було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі не витребуваних земельних часток для надання в оренду ТОВ Агрофірма Сильченкове (т.1, а.с. 87).

Спірні договори оренди від 15.04.2020 додані до матеріалів справи (т.2, а.с. 15-75).

Відповідно до листа відповідача-1 №110 від 28.04.2020, направленого на адресу позивача, відповідач-1 стверджує, що у нього відсутня інформація відносно кадастрових номерів земельних ділянок (т.1, а.с. 88).

В обґрунтування позовних вимог позивач серед іншого посилається на факт передачі земельних часток іншому орендарю без припинення дії договору оренди від 11.01.2017.Таким чином, за доводами позивача, станом на квітень 2020 року існує подвійна передача невитребуваних земельних часток паїв (12 штук) загальною площею 48,0392 га на території Староталалаївської сільської ради, яка виникла у зв`язку із прийняттям 37-ю сесією 7-го скликання Староталалаївською сільською радою Чернігівської області протиправного рішення від 09.04.2020, і як наслідок наявність укладених договорів оренди землі.

Позивач зазначив, що договір оренди землі від 11.01.2017, укладений між позивачем та відповідачем-1, зареєстрований у 2017 році та продовжує діяти до 11.01.2024. Рішення про припинення дії даного договору сторонами не приймалося, земельні частки - паї, власниками - фізичними особами не переоформлювалися.

Ухвалюючи рішення від 09.04.2020 Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі на (місцевості) не витребуваних часток (паїв) та передачу в оренду (т.1, а.с. 87). Староталалаївська сільська рада знала про наявність у неї на ті ж самі земельні ділянки не розірваного та не визнаного недійсним договору оренди землі з TOB ТАС АГРО ПІВНІЧ , проте, передала в оренду відповідачеві-2 спірні земельні ділянки.

Позивач вважає, що рішення 37-ї сесії 7-го скликання Староталалаївської сільської ради Чернігівської області від 09.04.2020, за умовами якого відповідачеву -2 надано в оренду спірні земельні ділянки, які на праві оренди належать позивачу на підставі діючого договору оренди землі від 11.01.2017, має бути визнане протиправним та скасоване у частині земельних ділянок з кадастровими номерами: 7425383500:04:001:1083; 7425383500:04:001:1051; 7425383500:04:001:1068;7425383500:04:001:1079; 7425383500:04:001:0051; 7425383500:04:001:1052; 7425383500:04:001:1080; 7425383500:04:001:0135; 7425383500:04:001:1054; 7425383500:04:001:1069; 7425383500:04:001:1070; 7425383500:04:001:1071, а договори оренди землі від 15.04.2020, які укладені на підставі оскаржуваного рішення між відповідачем 1 та відповідачем 2, мають бути визнані недійсними та скасовано державну реєстрацію права оренди на спірні земельні ділянки з вище зазначеними кадастровими номерами.

Вказані обставини стали підставою для звернення позивача до суду за захистом свої порушених прав.

Відповідач-1 (Староталалаївська сільська рада Чернігівської області) у поданих письмових поясненнях вказав про те, що офіційне оприлюднення рішень сесій сільської ради відбувається через інформаційний стенд у строки і терміни, обумовлені у ст. 33 п. 33.1 регламенту Староталалаївської сільської ради, затвердженого 33 сесією 7 скликання від 19.08.2019.

Відповідача-2 (ТОВ Агрофірма Сильчнкове у відзиві на позовну заяву щодо позовних вимог заперечив, посилаючись на такі обставини:

- договір оренди землі від 11.01.2017, на якому ґрунтується доказова база позивача, щодо правомірності використання спірних земельних ділянок, фактично являється недійсним, оскільки не відповідає вимогам встановленим Законом України "Про оренду землі", Постанови КМУ "Про затвердження Типового договору оренди землі". У договорі відсутні істотні умови договору, а саме: кадастровий номер, місце розташування та грошова оцінка земельних ділянок. Договір підлягав обов`язковій державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- Талалаївська РДА здійснюючи передачу в оренду позивачу невитребувані земельні частки (паї) не вчинила заходи, щодо інвентаризації земельних ділянок на даній території, в результаті чого в оренду позивачу передано 34 сформовані земельні ділянки, частина з яких перебувала у приватній власності і Талалаївська РДА не мала права здійснювати розпорядження ними;

- відповідач-2 зазначив, що у провадженні Талалаївського районного суду Чернігівської області перебуває цивільна справа №747/189/20 за позовом гр. ОСОБА_1 та гр. ОСОБА_2 до ТОВ "ТАС АГРО ПІВНІЧ", Талалаївської районної державної адміністрації Чернігівської області та Староталалаївської сільської ради Чернігівської області про визнання договору оренди землі від 11.01.2017 укладеного між позивачем та Талалаївською РДА та додаткових угод до договору, недійсним;

- відповідач-2 зазначив, що позивач не міг отримати в оренду земельні частки (паї), оскільки земельні частки (паї) були виділені в натурі і сформовані як земельні ділянки. Крім того, позивач не отримав у законний спосіб в оренду земельні ділянки, право оренди яких, фактично являється предметом даного спору, оскільки частина таких земельних ділянок перебувала у приватній власності. Отже, Талалаївська РДА не мала права розпоряджатися такими земельними ділянками і передала їх в оренду позивачу не законно, порушивши, таким чином, право власності на такі земельні ділянки їх власників, а також суб?єктів господарювання у яких дані ділянки перебували у оренді. У підтвердження відповідачем -2 до матеріалів справи додані листи-запити, витяги з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т.4, а.с. 138-240) .

Встановивши фактичні обставини справи, дослідивши надані матеріали, оцінивши надані сторонами докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову у повному обсязі з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 73, ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 25 Закону України "Про оренду землі" визначені права та обов`язки орендаря, зокрема, орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Частиною першою ст. 215 Цивільного кодексу України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені чч. 1, 3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

Згідно положень ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Частиною першою ст. 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 210 Цивільного кодексу України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Відповідно до приписів ст. 125 Земельного кодексу України (станом на 06.12.2016) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст 126 Земельного кодексу України (станом на 06.12.2016) право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до частини 5 ст. 116 Земельного кодексу України (станом на 06.12.2016) земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Таким чином, законодавством передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря.

Постановою Кабінету Міністрів України N119 від 24.01.2000 затверджено Порядок реєстрації договорів оренди земельної частки (паю) , яким передбачено, що реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю ). Договір оренди реєструється у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв), що ведеться за формою згідно з додатком. Датою реєстрації договору оренди є дата внесення відповідного запису до цієї Книги. На обох примірниках договору оренди ставиться штамп із зазначенням дати реєстрації та номера запису, а також з підписом особи, яка зареєструвала договір.

Стяття 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості)земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) " передбачає, що нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.

Таким чином, на час укладання договору оренди землі від 11.01.2017 державна реєстрація права оренди невитребуваних земельних ділянок не проводилась.

Матеріали справи, її фактичні обставини свідчать про те, що договір оренди землі від 11.01.2017 (том справи 1, а.с. 30) зареєстрований у Староталалаївській сільській раді, про що вчинено запис у Книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) від 11.01.2017 за №1.

Вказана обставина не оспорюєтся жодним учасником даного судового процесу, наданий позивачем доказ (договір від 11.01.2017 із відповідним записом, підписом та печаткою) є належним доказом, його належність, вірогідність та допустимість не спростована в ході судового розгляду справи, тому суд доходить висновку про те, що зазначений договір оренди зареєстрований у встановленому чинним на день його укладення законодавством порядку: Постановою Кабінету Міністрів України N119 від 24.01.2000 затверджено Порядок реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), якого і дотрималися сторони договору оренди землі 11.01.2017.

Матеріали справи свідчать, що укладений договір оренди землі від 11.01.2017 укладено на строк до моменту отримання власниками земельних ділянок правовстановлюючих документів на право власності, але не більше 7 років. Після закінчення строку дії договору оренди орендар має переважне право поновити його на новий строк (п. 8 договору).

Таким чином, термін дії договору оренди від 11.01.2017 закінчиться у 2024 році і на час розгляду справи вказаний договір не припинив свою дію.

Судом враховано те, що договір оренди землі від 11.01.2017 не припинявся, не розривався і не визнавався судом недійсними, а тому був чинним на момент укладення і здійснення державної реєстрації прав оренди за спірними договорами оренди землі від 15.04.2020, укладеним між відповідачем-1 та відповідачем-2. Законним орендарем спірних земельних ділянок на даний час залишається саме позивач.

Орендодавець (Староталалаївська районна державна адміністрація, а з 01.01.2019 - Староталалаївська сільська рада) приймав розпорядження/рішення , за якими вносилися зміни до договору оренди шляхом укладання додаткових угод про внесення змін до договору оренди землі від 11.01.2017, які реєструвалися у Староталалаївській сільській раді, про що вчинено записи в Книзі реєстрації договорів оренди земельних часток паїв від 27.08.2018, від 10.05.2019, від 07.06.2019 (т.1 , а.с. 34,37,39).

Відповідно до додаткової угоди № 3 від 01.06.2019 (т.1, а.с. 39) в оренду передаються земельні ділянки у кількості 22 невитребувані земельні частки (паї), загальною площею 96,6153 га (рілля) згідно розпорядження голови Талалаївської районної державної адміністрації від 30.12.2016 № 497 Про передачу в оренду земельних ділянок ТОВ Агрофірма Обрій LTD, яке є невід`ємною частиною договору.

Як зазначив позивач, станом на травень 2020 року позивачем відповідно до договору оренди землі від 11.01.2017 з урахуванням додаткових угод до нього використовується 22 невитребуваних земельних частки (пая) колишнього КСП Перемога на території Староталалаївської сільської ради.

Таким чином, Староталалаївською сільською радою свідомо повторно, під час дії договорів оренди з позивачем, укладено договір оренди невитребуваних земельних часток (паїв) із відповідачем 1 у справі. Староталалаївській сільській раді достеменно було відомо про існування договорів оренди, укладених позивачем, що підтверджено наведеними вище доказами.

Посилання відповідача-2 (ТОВ Агрофірма Сильчнкове ) на те, що договір оренди землі від 11.01.2017 фактично являється недійсним, оскільки не відповідає вимогам встановленим Законом України "Про оренду землі", Постанови КМУ "Про затвердження Типового договору оренди землі", а також підлягав обов`язковій державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно спростовуються наявними у матеріалах справи доказами та наведеними вище обставинами та нормативно-правовими актами. Також спростовується матеріалами справи доводи відповідача-2 щодо неналежної реєстрації вказаного договору оренди.

Таким чином, суд вважає що позивач є належним та законним користувачем спірних земельних ділянок, а прийняте Староталалаївською сільською радою оскаржуване рішення порушує законні права позивача, як належного користувача спірних земельних ділянок за діючим договором оренди земельних ділянок, а тому має бути визнане протиправним та скасоване, з огляду на таке.

01.01.2019 набув чинності Закон України „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні від 10.07.2018р. № 2498-VIII, яким, зокрема, було внесено зміни до Перехідних положень Земельного кодексу України.

Відповідно до п. 21 Перехідних положень Земельного кодексу України (в редакції Закону № 2498-VIII) з дня набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні" землі колективних сільськогосподарських підприємств, що припинені (крім земельних ділянок, які на день набрання чинності зазначеним Законом перебували у приватній власності), вважаються власністю територіальних громад, на території яких вони розташовані. Зазначений Закон є підставою для державної реєстрації права комунальної власності на земельні ділянки, сформовані за рахунок земель, які в силу зазначеного Закону переходять до комунальної власності.

Як встановлено судом, станом на дату укладення договору оренди від 11.01.2017 орендодавцем за вищевказаним договором оренди була Талалаївська районна державна адміністрація, але відповідно до внесених змін право розпорядження спірними земельними ділянками перейшло до Староталалаївської сільської ради, у зв`язку із чим Староталалаївською сільською радою прийняте протиправне рішення про передачу в оренду відповідачу -2 спірних земельних ділянок за договорами оренди від 15.04.2020.

У матеріалах справи також відсутні докази, що спірні земельні ділянки були передані Талалаївською районною державною адміністрацією (третя особа) до Староталалаївської сільської ради за актом приймання-передачі.

Вказані обставини третьою особою та відповідачем-1 не спростовано.

Договір оренди землі від 11.01.2017, укладений між позивачем та відповідачем-1, зареєстрований у 2017 році та продовжує діяти до 11.01.2024. Рішення про припинення дії даного договору сторонами не приймалося, земельні частки - паї, власниками - фізичними особами не переоформлювалися.

Таким чином, станом на дату прийняття рішення 37-ї сесії 7-го скликання Староталалаївської сільської ради Чернігівської області від 09.04.2020, Староталалаївська сільська рада не мала відповідних повноважень передавати в оренду земельні ділянки з кадастровими номерами: 7425383500:04:001:1083; 7425383500:04:001:1051; 7425383500:04:001:1068;7425383500:04:001:1079; 7425383500:04:001:0051; 7425383500:04:001:1052; 7425383500:04:001:1080; 7425383500:04:001:0135; 7425383500:04:001:1054; 7425383500:04:001:1069; 7425383500:04:001:1070; 7425383500:04:001:1071, оскільки не зареєструвала за собою право розпорядження спірними земельними ділянками у встановлено законом порядку.

Станом на 15.04.2020 (дата надання в оренду відповідачу -2 спірних земельних ділянок) відповідач-1 не мав права передавати спірні земельні ділянки у користування іншій особі (відпоівдачу-2), оскільки вони перебували у користуванні позивача за діючим (чинними) договором оренди від 11.01.2017.

Посилання відповідача-2 на те, що позивач позивач не отримав у законний спосіб в оренду земельні ділянки, право оренди яких фактично є предметом даного спору, оскільки частина таких земельних ділянок перебувала у приватній власності, а тому Талалаївська РДА не мала права розпоряджатися такими земельними ділянками і передала їх в оренду позивачу незаконно, порушивши таким чином право власності на такі земельні ділянки їх власників, а також суб?єктів господарювання, спростовується матеріалами справи, оскільки рішення про припинення дії даного договору сторонами не приймалося, спірні земельні частки - паї, власниками - фізичними особами не переоформлювалися.

Судом встановлено, що згідно із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (том справи 2, а.с. 18-74) право оренди на спірні земельні ділянки з кадастровими номерами7425383500:04:001:1083; 7425383500:04:001:1051; 7425383500:04:001:1068;7425383500:04:001:1079; 7425383500:04:001:0051; 7425383500:04:001:1052; 7425383500:04:001:1080; 7425383500:04:001:0135; 7425383500:04:001:1054; 7425383500:04:001:1069; 7425383500:04:001:1070; 7425383500:04:001:1071, право оренди яких підтверджено позивачем, зареєстровано державним реєстратором Талалаївської районної державної адміністрації Чернігівської області Мізай Т.Г., 17.04.2020 і виникло на підставі договорів оренди від 15.04.2020 укладених між Староталалаївською сільською радою (відповідач-1, орендодавець) та ТОВ Агрофірма Сильченкове (відповідач-2, орендар).

Відповідно до статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; д) систематична несплата земельного податку або орендної плати; е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.

Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування;ґ) відшкодування заподіяних збитків; д)застосування інших, передбачених законом, способів.

Отже, право постійного землекористування є безстроковим і може бути припинене лише з підстав, передбачених статтею 141 Земельного кодексу України , перелік яких є вичерпним. Дії органів державної влади та місцевого самоврядування, спрямовані на позбавлення суб`єкта права користування земельною ділянкою після державної реєстрації такого права поза межами підстав, визначених у статті 141 названого Кодексу, є такими, що порушують право користування земельною ділянкою.

Вирішуючи спори про припинення права власності на земельну ділянку чи права користування нею, суди ураховують, що орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування має право прийняти рішення про це лише в порядку, з підстав і за умов, передбачених статтями 140 - 149 Земельного кодексу України.

Суду також зазначає, що громадяни та юридичні особи не можуть втрачати раніше наданого їм в установлених законодавством випадках права користування земельною ділянкою за відсутності підстав, встановлених законом. Така позиція відповідає висновку, викладеному в Рішенні Конституційного Суду України від 22 вересня 2005 року № 5-рп/2005.

Зазначена позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду у від 05.11.2019 у справі №906/392/18.

Статтею 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача, за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно та не припинялося.

Таким чином, суд доходить висновку про те, що відповідач-2 неправомірно уклав з відповідачем-1 спірні договори оренди від 15.04.2020 та подав його для реєстрації, чим порушено законні права та інтереси позивача. Державним реєстратором здійснено подвійну реєстрацію права оренди за відповідачем-2 на земельні ділянки, які знаходяться у правомірному користуванні (оренді) позивача.

За таких обставин суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про:

- визнання недійсним та скасування рішення 37-ї сесії 7-го скликання Староталалаївської сільської ради Чернігівської області від 09 квітня 2020 року "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) не витребуваних часток (паїв) та передачу в оренду" в частині земельних ділянок з наступними кадастровими номерами: 7425383500:04:001:1083; 7425383500:04:001:1051; 7425383500:04:001:1068; 7425383500:04:001:1079; 7425383500:04:001:0051; 7425383500:04:001:1052; 7425383500:04:001:1080; 7425383500:04:001:0135; 7425383500:04:001:1054; 7425383500:04:001:1069; 7425383500:04:001:1070; 7425383500:04:001:1071;

- визнання недійсними договорів оренди землі укладених між Староталалаївською сільською радою та ТОВ "Агрофірма Сильченкове", за якими в оренду передано невитребувані земельні частки (паї), з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Староталалаївської сільської ради, а саме:

- договору оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1083, площею 3,3081 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36302062;

- договору оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:0051, площею 4,8857 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300403;

- договору оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:0135, площею 2,6679 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300283;

- договору оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1051, площею 4,7443 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36299684;

- договору оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1052, площею 4,7443 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36299806;

- договору оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1068, площею 4,0742 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300774;

- договору оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1069, площею 4,7443 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300870;

- договору оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1070, площею 4,7443 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300979;

- договору оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1071, площею 5,2141 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36301695;

- договору оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1079, площею 1,2136 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300538;

- договору оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1080, площею 2,197 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300130;

- договору оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1054, площею 5,4673 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36299960 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

У зв?язку з порушенням прав позивача саме Староталалаївської сільською радою судові витрати покладаються на останню відповідно до ст. 129 Господарського процесуального Кодексу.

Керуючись статтями 129, 232, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним рішення 37-ї сесії 7-го скликання Староталалаївської сільської ради Чернігівської області від 09 квітня 2020 року "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) не витребуваних часток (паїв) та передачу в оренду" в частині земельних ділянок з наступними кадастровими номерами: 7425383500:04:001:1083; 7425383500:04:001:1051; 7425383500:04:001:1068; 7425383500:04:001:1079; 7425383500:04:001:0051; 7425383500:04:001:1052; 7425383500:04:001:1080; 7425383500:04:001:0135; 7425383500:04:001:1054; 7425383500:04:001:1069; 7425383500:04:001:1070; 7425383500:04:001:1071;

3 . Визнати недійсними договори оренди землі, укладені між Староталалаївською сільською радою та ТОВ "Агрофірма Сильченкове", за якими в оренду передано невитребувані земельні частки (паї), з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Староталалаївської сільської ради, а саме:

- договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1083, площею 3,3081 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36302062;

- договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:0051, площею 4,8857 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300403;

- договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:0135, площею 2,6679 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300283;

- договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1051, площею 4,7443 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36299684;

- договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1052, площею 4,7443 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36299806;

- договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1068, площею 4,0742 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300774;

- договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1069, площею 4,7443 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300870;

- договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1070, площею 4,7443 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300979;

- договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1071, площею 5,2141 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36301695;

- договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1079, площею 1,2136 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300538;

- договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1080, площею 2,197 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300130;

- договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1054, площею 5,4673 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36299960.

4 . Стягнути з Староталалаївської сільської ради Чернігівської області, вул. Гагаріна, 20 А, с. Стара Талалаївка, Талалаївський район, Чернігівська область, 17260, код 04416536, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ТАС АГРО ПІВНІЧ", вул. Науменка, 42 а, с. Харкове, Талалаївського району, Чернігівської області, 17270, код 30148071 судовий збір у розмірі 27326 грн. 00 коп.

В судовому засіданні 03.12.2020 оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений ст. 256 Господарського процесуального кодексу України та в порядку, передбаченому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України з урахуванням приписів п.п. 17.5 п.17 Розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України з урахуванням п. 4 розділу Х Прикінцевих положень Господарського процесуального кодексу України.

З повним текстом рішення можна ознайомитись у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою:http://reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення підписаний 14.12 2020.

Суддя М.О. Демидова