Рішення

від 17.12.2020 по справі 543/976/20

ОРЖИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

543/976/20

2/543/311/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.12.2020 року смт Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Грузман Т.В., за участі секретаря судового засідання Степаненко Л.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Оржиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Оржицької селищної ради Оржицького району Полтавської області, третя особа - Державний реєстратор прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації Оржицької селищної ради Полтавської області Демченко Роман Юрійович про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно ,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Оржицької селищної ради Оржицького району Полтавської області, третя особа - Державний реєстратор прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації Оржицької селищної ради Полтавської області Демченко Роман Юрійович про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно .

В позовній заяві вказав, що 27.03.2009 р. між Колективним підприємством Оржицьке підприємство розвитку засобів телебачення, радіо і зв`язку ТЕРІС та ним було укладено договір купівлі-продажу службового та складського приміщення № б/н.

Предметом купівлі-продажу за згаданим вище договором (Товаром) була капітальна споруда, службові та складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з: основної будівлі - А-1, площею 307, 00 метрів квадратних; гаражу - Б, площею 62,1 метрів квадратних; сараю - В, площею 15,3 метри квадратних; вбиральні - Г, площею 3,2 метри квадратні.

Узгоджена сторонами вартість приміщень склала 12000,00 (дванадцять тисяч) грн.

Факт виконання ним зобов`язання з розрахунку за придбані приміщення підтверджується відповідним прибутковим касовим ордером № б/н від 27.03.2009 року на суму 12000,00 (дванадцять тисяч) грн., виданим Колективним підприємством Оржицьке підприємство розвитку засобів телебачення, радіо і зв`язку ТЕРІС . Факт виконання своїх зобов`язань за договором продавцем, підтверджує Акт приймання-передачі службового та складського приміщення від 27.03.2009 року, що підписаний сторонами.

У відповідності до Закону України Про засудження комуністичного та націонал- соціалістичного (нацистського) тоталітарних режимів в Україні та заборону пропаганди їхньої символіки , який набрав чинності 21 травня 2015 року, за розпорядженням Оржицької селищної ради № 4 від 19.11.2016 року вулицю Леніна в смт Оржиця, Полтавської області перейменовано на вулицю Центральну .

Наразі Колективне підприємство Оржицьке підприємство розвитку засобів телебачення, радіо і зв`язку ТЕРІС (Продавець) ліквідоване за рішенням Полтавського окружного адміністративного суду від 28.11.2013 року, справа №816/6300/13-а, підстава: неподання протягом року органам державної податкової служби податкових декларацій, документів фінансової звітності відповідно до Закону.

Керівник вище згаданої юридичної особи ОСОБА_2 , на момент подачі даного позову - помер, відтак у позивача відсутня можливість зазначити юридичну особу-продавця, або її уповноваженого представника, в якості сторони у даній справі.

Утримуючи в себе оригінал договору купівлі-продажу, акту приймання-передачі приміщень, екземпляр прибуткового касового ордеру та технічної документації на будівлі по АДРЕСА_1 , 13.10.2020 року, позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Відділу державної реєстрації Оржицької селищної ради Полтавської області Демченка Р.Ю. із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, для проведення на його ім`я державної реєстрації права власності, форма власності: приватна, на вище згадані приміщення.

Дослідивши надані ним документи, державний реєстратор Демченко Р.Ю. виніс рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень вих. №54633385 від 19.10.2020 року. Своє рішення реєстратор мотивував тим, що подані ним документи не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Окрім того, державним реєстратором було роз`яснено, що договір купівлі-продажу мав бути укладений з нотаріальним його посвідченням, через не дотримання нотаріальної форми йому необхідно визнавати його дійсність в судовому порядку.

Вартість приміщень, що були придбані в 2009 році складає 124440,00 грн. (сто двадцять чотири тисячі чотириста сорок гривень), що підтверджує Звіт №1810- 05Ор від 18.10.2020 року з незалежної оцінки майна.

За рішенням 11-ї сесії 5-го скликання Оржицької селищної ради від 10.11.2006 року йому було надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування на земельну ділянку на якій знаходяться належні йому приміщення, наразі ця документація знаходиться в процесі розробки.

На підставі наведених вище обставин, просить суд:

1. Визнати дійсним договір купівлі-продажу службового та складського приміщення №б/н від 27.03.2009 року укладений в письмовій формі, без нотаріального посвідчення між Колективним підприємством Оржицьке підприємство розвитку засобів телебачення, радіо і зв`язку ТЕРІС як Продавцем та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , як Покупцем.

2. Визнати за ним, - ОСОБА_1 , право власності на капітальну споруду, службові та складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з: основної будівлі - А-І, площею 307,00 метрів квадратних; гаражу - Б, площею 62,1 метрів квадратних; сараю - В, площею 15,3 метри квадратних; вбиральні - Г, площею 3,2 метри квадратні.

В судове засідання учасники справи не з`явилися, направивши до суду письмові заяви про розгляд справи без їх участі. При цьому від позивача до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, а відповідач в своїй заяві позов визнав повністю. Від третьої особи до суду надійшов лист про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечує.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, суд ухвалює рішення без проведення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Суд, дослідивши докази і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 6 Конвенції Про захист прав людини і основоположних свобод таке конституційне право повинно бути забезпечене справедливими судовими процедурами.

Судом встановлено, що 27.03.2009 року між Колективним підприємством Оржицьке підприємство розвитку засобів телебачення, радіо і зв`язку ТЕРІС , в особі директора Кравченка Костянтина Олексійовича та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу №б/н службового та складського приміщення (а.с. 51).

Предметом купівлі-продажу за даним договором (Товаром) була капітальна споруда, службові та складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з: основної будівлі - А-І, площею 307,00 метрів квадратних; гаражу - Б, площею 62,1 метрів квадратних; сараю - В, площею 15,3 метри квадратних; вбиральні - Г, площею 3,2 метри квадратні.

Узгоджена сторонами вартість приміщень склала 12000,00 (дванадцять тисяч) грн.

Факт виконання своїх зобов`язань за договором продавцем, підтверджує Акт приймання-передачі службового та складського приміщення від 27.03.2009 року, що підписаний сторонами та є додатком №1 до договору №б/н купівлі-продажу службового та складського приміщення від 27 березня 2009 року (ас. 53).

Факт виконання покупцем зобов`язання з розрахунку за придбані приміщення підтверджується відповідним прибутковим касовим ордером № б/н від 27.03.2009 року на суму 12000,00 (дванадцять тисяч) грн., виданим Колективним підприємством Оржицьке підприємство розвитку засобів телебачення, радіо і зв`язку ТЕРІС (а.с. 54).

За рішенням 11-ї сесії 5-го скликання Оржицької селищної ради від 10.11.2006 року позивачеві було надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування на земельну ділянку на якій знаходяться належні йому приміщення. Вказана обставина свідчить що ще з 2006 року позивач користується земельною ділянкою під спорудами, які було придбано ним згідно договору від 27.03.2009 року.

За нормами чинного законодавства згідно з ч. 1 ст.328 ЦК України , право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину передбаченими п.4 ст.203 ЦК України , правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно ст.657 ЦК України , договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен укладатись у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України , якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У відповідності зі ст.182 ЦК України , право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до п.10 ст.27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Відповідно до долученого до матеріалів справи технічного паспорту від 23 березня 2009 року службове та складське приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , складаються з: основної будівлі - А-І, площею 307,00 метрів квадратних; гаражу - Б, площею 62,1 метрів квадратних; сараю - В, площею 15,3 метри квадратних; вбиральні - Г, площею 3,2 метри квадратні. Власником є Оржицьке підприємство розвитку засобів телебачення, радіо і зв`язку ТЕРІС (а.с. 31-35).

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Колективне підприємство Оржицьке підприємство розвитку засобів телебачення, радіо і зв`язку ТЕРІС ліквідоване за рішенням Полтавського окружного адміністративного суду від 28.11.2013 року, справа №816/6300/13-а, підстава: неподання протягом року органам державної податкової служби податкових декларацій, документів фінансової звітності відповідно до Закону. Наявність запису про ліквідацію юридичної особи унеможливлює нотаріальне посвідчення спірного договору. На момент його укладення, Колективне підприємство Оржицьке підприємство розвитку засобів телебачення, радіо і зв`язку ТЕРІС ухилилось від його нотаріального посвідчення.

Розпорядженням Оржицької селищної ради № 4 від 19.02.2016 року вулицю Леніна в смт Оржиця, Полтавської області перейменовано на вулицю Центральна (а.с. 43).

На замовлення позивача ФОП ОСОБА_3 надав Звіт №1810-05_Ор з незалежної оцінки майна від 18.10.2020 року відповідно до якого ринкова вартість нежитлових будівель - Службові та складські приміщення, загальною площею 294,7 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , становить 124440,00 грн. (а.с. 36-38).

Згідно рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №54633385 від 19.10.2020 року державний реєстратор Демченко Р.Ю. відмовив у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна, на нежитлове приміщення (службове та складське), що розташоване АДРЕСА_1 , за суб`єктом: ОСОБА_1 . Своє рішення реєстратор мотивував тим, що подані документи не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують (а.с. 39).

Рішенням 11-ї сесії 5-го скликання Оржицької селищної ради від 10.11.2006 року п.п. ОСОБА_1 було надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування на земельну ділянку площею 0,24 га, що знаходиться на території АДРЕСА_1 .

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.12.2020 року право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 ні за ким не зареєстровано.

Із долучених до матеріалів справи заяв відповідача та третьої особи вбачається, що вони в повній мірі визнають позовні вимоги ОСОБА_1 та не заперечують в задоволенні позову.

Відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.

З огляду на вказані норми чинного законодавства, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, так як не порушують чиї-небудь права чи інтереси.

Керуючись ст.ст. 182, 203, 220, 328, 657 ЦК України, ст.ст. 206, 247, 258, 263, 265, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Оржицької селищної ради Оржицького району Полтавської області, третя особа - Державний реєстратор прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації Оржицької селищної ради Полтавської області Демченко Роман Юрійович про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

1. Визнати дійсним договір купівлі-продажу службового та складського приміщення №б/н від 27.03.2009 року укладений в письмовій формі, без нотаріального посвідчення між Колективним підприємством Оржицьке підприємство розвитку засобів телебачення, радіо і зв`язку ТЕРІС (юридична адреса: Центральна (Леніна), 114, смт Оржиця, Полтавська область, 37700, Код ЄДРПОУ: 13927796), як Продавцем та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , як Покупцем.

2. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 , паспорт Серія НОМЕР_2 виданий Оржицьким РВ УМВС України в Полтавській області 05.12.2003 року адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , право власності на капітальну споруду, службові та складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з: основної будівлі - А-І, площею 307,00 метрів квадратних; гаражу - Б, площею 62,1 метрів квадратних; сараю - В, площею 15,3 метри квадратних; вбиральні - Г, площею 3,2 метри квадратні.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга подається безпосередньо до Полтавського апеляційного суду. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

- позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

- відповідач Оржицька селищна рада Оржицького району Полтавської області, місце знаходження: вул. Центральна, 21, смт Оржиця, Полтавська область, ЄДРПОУ 21054106;

- третя особа Державний реєстратор прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації Оржицької селищної ради Полтавської області Демченко Роман Юрійович , місце знаходження: вул. Центральна, 21, смт Оржиця, Полтавська область.

Повний текст рішення виготовлений 17.12.2020 року.

Суддя Грузман Т.В.