Рішення

від 16.12.2020 по справі 621/915/20

ЗМІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №621/915/20

Пр. 2/621/563/20

Рішення

іменем України

16 грудня 2020 року м. Зміїв

Зміївський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - Шахової В.В..,

за участю секретаря судового засідання - Єрмоленко О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Змієві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Фермерського господарства Строгого Олександра Федоровича до ОСОБА_1 , Фермерського господарства Русіна Івана Михайловича третя особа - Центр надання адміністративних послуг при Зміївській районній державній адміністрації про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування його державної реєстрації, визнання попереднього договору оренди земельної ділянки поновленим,

в с т а н о в и в:

Фермерське господарство Строгого О.Ф. звернулось з позовом до ОСОБА_1 , Фермерського господарства Русіна І.М. третя особа Центр надання адміністративних послуг при Зміївській районній державній адміністрації, в якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки без номеру від 19.02.2020 року, який був укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством Русіна І.М., дата державної реєстрації іншого речового права (в державному реєстрі прав) 13.03.2020 року, номер запису про інше речове право ( в державному реєстрі прав) 35964379;скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6321782000:01:004:0212, дата державної реєстрації іншого речового права (в державному реєстрі прав) 13.03.2020 року, номер запису про інше речове право 35964379 (в державному реєстрі прав), яка була здійснена ОСОБА_2 , державним реєстратором Зміївської районної державної адміністрації Харківської області; визнати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6321782000:01:004:0212, який був укладений між ФГ Строгого О.Ф. та ОСОБА_1 03 січня 2005 року поновленим на 7 років (з дня державної реєстрації права оренди) на умовах, визначених в договорі оренди земельної ділянки від 03 січня 2005 року та в додатковій угоді, яка була надіслана на ім`я ОСОБА_1 листом - повідомленням № 96 від 25 березня 2019 року;стягнути з відповідачів на користь позивача понесені судові витрати.

В обґрунтування позову зазначив, що 03 січня 2005 року між Фермерським господарством ОСОБА_3 та власником земельної ділянки з кадастровим номером 6321782000:01:004:0111 ОСОБА_1 був укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки. Цей договір було зареєстровано в Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах 01 липня 2009 року , про що у Державному реєстрі земель вчинений запис за № 040969100004. Строк дії договору оренди землі закінчився 01 липня 2019 року. Орендар земельної ділянки ФГ Строгого О.Ф. належним чином виконував умови договору оренди, що підтверджується відсутністю будь яких претензій з боку орендодавця за весь час дії договору, тому на підставі положень п. 5 Договору оренди, ст. 33 Закону України Про оренду землі , 29 березня 2019 року направив орендодавцю земельної ділянки ОСОБА_1 лист - повідомлення № 96 від 25.03.2019 року з пропозицією поновлення договору оренди земельної ділянки, до якого було додано проект додаткової угоди до договору оренди. Заперечень від ОСОБА_1 на цю пропозицію до ФГ ОСОБА_3 не надходило. За 2017 р., 2018 р., 2019 р. ОСОБА_1 отримувала від ФГ ОСОБА_3 орендну плату за орендовану земельну ділянку. ФГ ОСОБА_3 після закінчення строку дії договору оренди землі продовжує користуватися земельною ділянкою. 26 березня 2020 року позивачу з інформації, яка міститься в Державному земельному кадастрі про право власності та речові права на земельну ділянку стало відомо, що відповідачі ОСОБА_1 та ФГ Русіна І.М. уклали між собою договір оренди земельної ділянки, яка перебуває в орендному користуванні у ФГ ОСОБА_3 . З інформації, яка міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо, що між відповідачами укладений договір оренди земельної ділянки 19 лютого 2020 р., інше речове право зареєстроване державним реєстратором Пашук В.В., Зміївська районна державна адміністрація; індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 51647060 від 17.03.2020 р. Укладання договору оренди земельної ділянки між відповідачами, на думку позивача, свідчить про порушення переважного права ФГ Строгого О.Ф. як орендаря земельної ділянки, яке підлягає захисту в судовому порядку, що змушує ФГ Строгого О,Ф. звертатися до суду з цим позовом.

Ухвалою судді від 08.04.2020 позовну заяву було залишено без руху.

17.04.2020 відповідно до ухвали суду у задоволенні заяви про забезпечення позову відмовлено.

05.05.2020 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у порядку загального позовного провадження.

21.07.2020 строк підготовчого провадження по справі продовжено.

31.07.2020 підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача у судове засідання не з`явилась, надала заяву з проханням проводити розгляд справи за її відсутності, позов просила задовольнити.

ОСОБА_1 , Фермерське господарство Русіна І.М. та Центр надання адміністративних послуг при Зміївській районній державній адміністрації у судове засідання не з`явились, повідомлялись належним чином про час, дату та місце розгляду справи, причини неявки у судове засідання не повідомили.

У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до частини 2 статті 247 Цивільного процесуального кодексу фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Відповідно до державного акту серія РЗ №819905 від 27 червня 2003 р. виданого на підставі розпорядження Зміївської райдержадміністрації №145 від 28.03.2003 р. ОСОБА_1 (орендодавець) є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6321782000:01:004:0111, яка розташована на території Геніївської селищної ради.

03 січня 2005 року між Фермерським господарством ОСОБА_3 та власником земельної ділянки з кадастровим номером 6321782000:01:004:0111 ОСОБА_1 був укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки. Цей договір було зареєстровано в Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах 01 липня 2009 року, про що у Державному реєстрі земель вчинений запис за № 040969100004.

Згідно п.5 договору оренди, його укладено строком на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 34 договору встановлено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Таким чином, строк дії договору оренди землі закінчився 01 липня 2019 року.

ФГ Строгого О.Ф. направив орендодавцю земельної ділянки ОСОБА_1 лист - повідомлення № 96 від 25.03.2019 року з пропозицією поновлення договору оренди земельної ділянки, до якого було додано проект додаткової угоди до договору оренди.

19 лютого 2020 року ОСОБА_1 та ФГ Русіна І.М. уклали між собою договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6321782000:01:004:0212. Цей договір було зареєстровано 13.03.2020. Згідно п.3.1. Договору, його укладено строком на 7 років.

Відповідно до частини четвертої статті 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України Про оренду землі .

Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 33 Закону України Про оренду землі встановлено переважне право орендаря, який належно виконував обов`язки відповідно до умов договору, на його поновлення після закінчення строку, на який було укладено договір. Переважне право орендарів на поновлення договору оренди поширюється на випадки, коли земля знову передається в оренду.

Так, частинами 1,5 статті 33 цього Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було

укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у встановлений цим договором строк, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Таким чином, відповідно до положень статті 33 Закону України Про оренду землі реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України Про оренду землі та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив про наявність заперечень щодо поновлення договору та своє рішення.

Суд зазначає, що реалізуючи переважне право на поновлення договору оренди землі, в порядку визначеному в ч.ч. 1-5 ст. 33 Закону України Про оренду землі та підтверджуючи суду дотримання такого порядку орендар ( в даному випадку позивач по справі) повинен не тільки формально направити в установленні строки орендодавцю лист-повідомлення про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк, а й надати суду докази отримання такого листа-повідомлення орендодавцем, за для дотримання послідуючих кроків цієї процедури.

Проте, позивачем не надано доказів, які б підтверджували факт отримання ОСОБА_1 листа-повідомлення від 25.03.2019, враховуючи і ту обставину, що відповідач в судові засідання не з`являться, тому з`ясувати вказані обставини у ОСОБА_1 не має можливості.

Отже, суд дійшов висновку, що позивачем належними, допустимими, достатніми та достовірними доказами не підтверджена процедура повідомлення про намір реалізувати своє переважне право на поновлення договору оренди на новий строк, у зв`язку з чим в задоволенні позову слід відмовити в повному обсязі.

Питання щодо розподілу судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 2, 19, 76-81, 89 , 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

У задоволенні позовної заяви Фермерського господарства Строгого Олександра Федоровича до ОСОБА_1 , Фермерського господарства Русіна Івана Михайловича третя особа - Центр надання адміністративних послуг при Зміївській районній державній адміністрації про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування його державної реєстрації, визнання попереднього договору оренди земельної ділянки поновленим - відмовити.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Зміївський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення або в порядку ч.2 ст. 354 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасника справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Судове рішення складено 22.12.2020 року.

Позивач - Фермерське господарство Строгого Олександра Федоровича (ЄДРПОУ 21229706, адреса місцезнаходження: 63433, Харківська область, Зміївський район, с. Геніївка, вул. Дружби, буд. 102)

Відповідач - ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 )

Відповідач - Фермерське господарство Русіна Івана Михайловича (ЄДРПОУ 30245133, адреса місцезнаходження: 63433, Харківська область, Зміївський район, с. Геніївка, Геніївська сільська рада, комплекс будівель і споруд, № 1)

Третя особа - Центр надання адміністративних послуг при Зміївській районній державній адміністрації (адреса місцезнаходження: 63404, Харківська область, м. Зміїв, вул. Адміністративна, 9)

Головуючий: