Рішення

від 01.12.2020 по справі 925/123/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2020 року

м. Черкаси справа № 925/123/20

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Дяченко Т.В., за участю представників: позивача - не з`явився, першого відповідача - не з`явився, другого відповідача - не з`явився, від третьої особи - не з`явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Сільськогосподарського приватного підприємства "Павлівське" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лебединська аграрна компанія" та до Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Свергунової Вікторії Андріївни за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_1 про визнання незаконним та скасування рішення

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов в якому позивач просить визнати незаконним та скасувати рішення індексний номер: 29114360 від 05.04.2016, прийняте державним реєстратором - приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Свергуновою Вікторією Андріївною про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером:7125780800:03:001:0082 на підставі договору оренди землі серія та номер: 7, виданого 09.12.2015 орендарем: ТОВ "Лебединська аграрна компанія" та орендодавцем ОСОБА_1 .

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив, що з моменту укладення та реєстрації Договору оренди землі від 02.11.2009, укладеного між позивачем та третьою особою, і до цього часу позивач користується земельною ділянкою на правах оренди та добросовісно сплачує орендну плату.

02.12.2019 позивачем був отриманий Витяг з державного земельного кадастру про земельну ділянку за новим кадастровим номером, відповідно до змісту якого орендарем земельної ділянки є перший відповідач починаючи з дня внесення запису про державну реєстрацію речового права - 05 квітня 2016 року, здійсненим другим відповідачем - Приватним нотаріусом Харківського міського округу Свергуновою В.А., зі строком дії речового права до 09 грудня 2030 року.

Позивач вважає, що одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача, за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно та не припинялося.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

14.02.2020 від другого відповідача - Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Свергунової В.А. до суду надійшов відзив на позов, в якому відповідач заперечував проти заявлених позовних вимог вважаючи їх безпідставними та необґрунтованими посилаючись на те, що спір у цій справі не підлягає розгляду в господарському суді,

Другий відповідач зазначив, що рішення (індексний номер 29114360) від 05.04.2016 було прийняте ним відповідно до вимог чинного на момент його прийняття законодавства; жодних порушень порядку реєстрації прав на нерухоме майно допущено не було. Підставою для прийняття оскаржуваного рішення був Договір оренди землі № 7 від 09.12.2015, укладений між ТОВ ЛЕБЕДИНСЬКА АГРАРНА КОМПАНІЯ і ОСОБА_1 , та заява представника набувача прав про державну реєстрацію. Відповідач вказав, що надані документи відповідали вимогам законодавства в повному обсязі.

Відповідач зауважив, що для проведення державної реєстрації права оренди йому було надано заявником витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 7125780800:03:001:0082, номер витягу: НВ-7102301362015 від 17.04.2015. Із цього витягу вбачалося, що інформація про користувачів земельної ділянки відсутня, і тому земельна ділянка з кадастровим номером 7125780800:03:001:0082 не була обтяжена будь-якими правами третіх осіб на момент прийняття оскаржуваного рішення.

Відповідач звернув увагу суду, що вказаний Витяг було надано безпосередньо на заяву ОСОБА_1 від 17.04.2015 № ЗВ-7102401072015. Тому, такі дії власника земельної ділянки, на думку відповідача, очевидно свідчать про її чіткий намір укласти договір оренди з першим відповідачем - ТОВ ЛЕБЕДИНСЬКА АГРАРНА КОМПАНІЯ .

Ухвалою суду від 27.02.2020 відкладено було судове засідання на 24 березня 2020 року та залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_1 .

11.03.2020 до суду позивачем була подана відповідь на відзив, в якій він не погодився із доводами другого відповідача зазначивши, що сам факт існування повторної реєстрації права оренди за іншою особою на одну й ту саму земельну ділянку є грубим порушенням прав позивача на це нерухоме майно, оскільки СПП Павлівське в зв`язку з уже зареєстрованим правом оренди на земельну ділянку за першим відповідачем, автоматично втрачає право на державну реєстрацію права оренди на підставі поновленого Договору оренди землі у відповідності до умов та порядку передбаченого ст.33 Закону України Про оренду землі , після закінчення дії існуючого Договору оренди землі.

23.03.2020 позивач подав заяву про збільшення розміру позовних вимог, в якій просив суд:

- визнати незаконним та скасувати Рішення індексний номер: 29114360 від

05.04.2016 прийняте Державним реєстратором: Приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Свергуновою Вікторією Андріївною, про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 7125780800:03:001:0082 на підставі договору оренди землі серія та номер: 7, виданого 09.12.2015 орендарем: ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ЛЕБЕДИНСЬКА АГРАРНА КОМПАНІЯ та орендодавцем ОСОБА_1 ;

- припинити за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ЛЕБЕДИНСЬКА АГРАРНА КОМПАНІЯ , код ЄДРПОУ 38009235, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 7125780800:03:001:0082.

В заяві позивач посилався на положення ч.3 ст.26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , якою встановлено, що ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також: скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Такими чином позивач вважав за доцільне збільшити розмір позовних вимог пред`явивши вимогу про припинення за ТОВ Лебединська аграрна компанія права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 7125780800:03:001:0082, оскільки вказана позовна вимога по своїй суті є похідною позовною вимогою від позовної вимоги про визнання недійсним та скасування рішення державного реєстратора індексний номер: 29114360 від 05.04.2016 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 7125780800:03:001:0082.

Враховуючи положення Постанови Кабінету Міністрів України № 211 від 11.03.2020 «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID - 19» з метою запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID- 19, ухвалою суду від 24.03.2020 судове засідання було відкладено до скасування карантину.

25.03.2020 до суду надійшло від другого відповідача - Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Свергунової Вікторії Андріївни заперечення на відповідь на відзив, в якій відповідач просив суд відхилити заперечення позивача, викладені у цій відповіді та відмовити у задоволенні позовних вимог повністю.

У зв`язку із послабленням протиепідемічних заходів ухвалою суду від 26.06.2020 призначено судове засідання на 01 вересня 2020 р.

Ухвалою суду від 01.09.2020 прийнято заяву позивача про збільшення позовних вимог до розгляду та відкладено судове засідання на 10:00 год. 01 грудня 2020 р.

Представник позивача в судове засідання не з`явився. У справі міститься заява позивача про розгляд справи без участі його представника, збільшені позовні вимоги підтримує повністю.

Перший відповідач відзиву на позов суду не надав, його представник в судове засідання не з`явився, про причини нез`явлення суд не повідомлений.

Представник від другого відповідача в судове засідання не з`явився. У письмовому запереченні на відповідь на відзив просив суд розглянути справу без його участі.

Представник від третьої особи письмових пояснень по суті спору суду не надав, в судове засідання не з`явився, про причини нез`явлення суд не повідомлений.

Про час, дату і місце розгляду справи представники були повідомлені належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення АТ Укрпошта форми № 119.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представників сторін за наявними матеріалами в порядку ст. 202 ГПК України.

Суд, оцінивши наявні у справі докази, встановив наступне.

З матеріалів справи вбачається, що 02.11.2009 між позивачем - Сільськогосподарським приватним підприємством "Павлівське" (далі - СПП Павлівське ) та третьою особою - гр. ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі строком на 12 років (далі - Договір), який був зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП Центр ДЗК 02.11.2009 за № 040979900026, що підтверджується інформаційною довідкою від 21.08.2019 № 27-23-0.360-351/114-19 Відділу у Шполянському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області.

Відповідно умов вказаного Договору оренди, орендодавець (третя особа) зобов`язався надати, а орендар (позивач) зобов`язався прийняти в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адмінмежах Буртівської сільської ради, Шполянського району Черкаської області. Загальна площа земельної ділянки становила 1,70 га, в тому числі рілля 1,70 га.

П.2.4 Договору була визначена нормативна грошова оцінка земельної ділянки в сумі 21371 (станом на 1995 р.) з врахуванням коефіцієнту індексації - 23606 грн.

Згідно розділу 3 цей Договір укладено на 12 років.

Розділом 4 цього Договору сторони визначили розмір орендної плати та порядок її оплати.

Факт передачі третьою особою земельної ділянки в оренду позивачу згідно вказаного Договору підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду (Додаток №1 до Договору).

Оскільки 02.11.2021 закінчується строк Договору оренди, і відповідно до розділу 3 цього правочину після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, то позивач, з метою підготувати необхідні для поновлення Договору оренди землі документи, звернувся 07.11.2019 до Державного кадастрового реєстратора Відділу у Шполянському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (далі - Реєстратор) із Заявою (№ ЗВ -7112650462019) про надання відомостей із Державного земельного кадастру України про земельну ділянку з кадастровим номером 7125780800:03:003:0002 , яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акта серії ЯГ № 637987 та є об`єктом Договору оренди.

07.11.2019 позивач отримав від Реєстратора рішення про відмову у наданні відомостей з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим

номером: 7125785200:03:003:0002. Підставою відмови була відсутність відомостей про земельну ділянку за вказаним кадастровим номером у Державному земельному кадастрі.

29.11.2019 за вих. № 97-23-0.360-1008/174-19 від державного кадастрового реєстратора позивачем був отриманий лист з інформацією про те що, у зв`язку із зміною нумерації кадастрових зон та/або кварталів земельній ділянці кадастровий номер 7125785200:03:003:0002 площею 1,7000 га, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акта серії ЯГ № 637987, присвоєно кадастровий номер - 7125780800:03:001:0082.

02.12.2019 позивач отримав Витяг з державного земельного кадастру про земельну ділянку за новим кадастровим номером відповідно до змісту якого, орендарем земельної ділянки є Товариство з обмеженою відповідальністю Лебединська аграрна компанія (податковий номер 38009235).

Дата державної реєстрації речового права - 05 квітня 2016 року; здійснена державна реєстрація речового права - Приватним нотаріусом Харківського міського округу Свергуновою В.А., зі строком дії речового права до 09.12.2030.

23.12.2019 позивачем була отримана Інформація з

Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на

нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 194491955, за змістом розділу

Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права якої вбачається, що 05.04.2016 на підставі рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 29114360 від 05.04.2016 вчинено запис № 14083160 про інше речове право - право оренди земельної ділянки на підставі Договору оренди землі серія та номер: 7 виданий 09.12.2015; видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю Лебединська аграрна компанія та ОСОБА_1 , зі строком дії речового права до 09.12.2030.

Відповідно до ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року (далі - Конвенція) кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Ч.1 ст.8 Конституції України передбачено, що в Україні визнається і діє принцип верховенства права.

Суддя, здійснюючи правосуддя, керується верховенством права (ч.1 ст.129 Конституції України).

Ст.15 Цивільного Кодексу (далі - ЦК) України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Отже, стаття 15 ЦК України визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Відповідно до частини другої статті 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Згідно ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу (далі - ЗК) України (в редакції від 31.03.2006) право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до положень Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого Наказом Держкомзему України від 02.07.2003 № 174 (далі - Порядок) (чинного на момент реєстрації Договору оренди землі між позивачем і третьою особою) державна реєстрація державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації.

Зокрема, Порядок містив такі визначення:

Автоматизована система державного земельного кадастру (далі - АС ДЗК) - інформаційна система, що містить відомості про правовий режим земель, державну реєстрацію земельних ділянок, кадастрове зонування, кадастрові зйомки, бонітування ґрунтів, економічну оцінку земель, грошову оцінку земельних ділянок, облік кількості та якості земель.

Державний реєстр земель - це складова частина державного земельного кадастру, який складається з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою АС ДЗК.

Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі (далі - книга реєстрації) - це документ суворого обліку, який є складовою частиною державного реєстру земель та містить відомості про зареєстровані державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договори оренди (суборенди) землі із

зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок.

Реєстратори державного реєстру земель (далі - реєстратори) - структурні підрозділи Центру ДЗК, які мають доступ та вносять відомості до бази даних АС ДЗК, ведуть Поземельну книгу, здійснюють видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) землі, а також ведуть книгу реєстрації.

Реєстраційна картка земельної ділянки (далі - реєстраційна картка) - це документ, який є складовою частиною Поземельної книги і містить відомості, що вносяться до бази даних АС ДЗК.

П.2.9 Порядку визначено, що реєстратор вносить відомості до бази даних Автоматизованої системи Державного земельного кадастру.

П.3.4 цього Порядку передбачено, що в реєстраційній картці відображаються відомості щодо реєстрації прав на землю (реєстраційний номер, дата реєстрації тощо).

На підставі п.4.2. Державна реєстрація державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації.

Для отримання договору оренди землі п.9.4. Порядку містить відповідну інформацію щодо внесення таких записів до книги реєстрації.

За приписами ч.2 ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" п.2 ч.6 ст.37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

За змістом п.1 ч. 1 ст.2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень такій прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В силу п.1 ч.3, ч.4 ст.3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.

Відповідно до п.1, п.3 ч.3. ст.10, п.5 ч.1 ст. 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень (в редакції від 01.01.2016, чинній на момент реєстрації права оренди за першим відповідачем) Державний реєстратор:

- встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;

- під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Ст. 13-1 Закону України Про нотаріат визначено, що нотаріальний округ - територіальна одиниця, в межах якої нотаріус здійснює нотаріальну діяльність і в межах якого знаходиться державна нотаріальна контора, в якій працює державний нотаріус, або робоче місце (контора) приватного нотаріуса.

Нотаріальні округи визначаються відповідно до адміністративно-територіального устрою України. У містах з районним поділом округом діяльності нотаріуса є вся територія міста. У разі зміни адміністративно-територіального поділу України, в результаті якого розташування робочого місця (контори) приватного нотаріуса увійшло до іншого нотаріального округу, нотаріальна діяльність відповідних нотаріусів повинна бути зареєстрована в цьому нотаріальному окрузі.

Нотаріус не вправі здійснювати нотаріальну діяльність за межами свого нотаріального округу, за винятком заміщення інших нотаріусів у випадках, передбачених цим Законом.

Оцінивши фактичні обставини справи та приписи наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

02.11.2009 між позивачем і третьою особою був укладений договір оренди землі строком на 12 років, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП Центр ДЗК 02.11.2009 за № 040979900026, що підтверджується інформаційною довідкою Відділу у Шполянському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 21.08.2019 № 27-23-0.360-351/114-19.

Таким чином, факт реєстрації вищевказаного Договору згідно норм Земельного кодексу України та положень Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель (чинного на час виникнення договірних відносин між позивачем і третьою стороною) є доведеним.

Доказів того, що позивач за період з моменту укладення, реєстрації Договору оренди і станом на час розгляду справи не користується земельною ділянкою на правах оренди, до суду не надано.

Факт сплати позивачем орендодавцю орендної плати за вказаним Договором оренди не оспорюється орендодавцем (власником земельної ділянки) та підтверджується, дослідженими в судовому засіданні доказами:

- видатковими касовими ордерами від 23.08.2017 та від 03.10.2018;

- витягами з форм № 1ДФ за звітний період 2018 року і 3 квартал 2019 року;

- платіжним дорученням № 1 від 28.08.2019 на суму 130563,74 грн.;

- відомостями по розподілу виплат від 28.08.2019, в тому числі ОСОБА_1 (порядковий номер 8) шляхом безготівкового зарахування розмірі 4465,82 грн.

Також, суд враховує, що порушень щодо права оренди позивача з боку орендодавця або третіх осіб не зафіксовано і відомості таких порушень у суду відсутні.

Щодо твердження другого відповідача про те, що спір у цій справі не підлягає розгляду в господарських судах, суд приходить до наступного. Визнання протиправним і скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права оренди на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за третьою особою є захистом прав позивача на земельну ділянку від їх порушення іншою особою, за якою зареєстровано аналогічне право щодо того ж самого нерухомого майна.

Суд вважає, що спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки має розглядатися як спір, що пов`язаний з порушенням цивільних прав позивача на земельну ділянку іншою особою, за якою зареєстровано аналогічне право щодо тієї ж земельної ділянки. Належним відповідачем у такій справі є особа, право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено аналогічний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Участь державного реєстратора в якості співвідповідача (якщо позивач вважає його винним у порушені прав) у спорі не змінює його цивільно-правового характеру.

Оскільки спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно чи обтяження такого права за іншою особою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є цивільно-правовим, то вирішення таких спорів здійснюється за правилами цивільного або господарського судочинства залежно від суб`єктного складу сторін.

Належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного суду від 04.09.2018 у справі № 823/2042/16.

Отже, суд вважає твердження другого відповідача помилковими, оскільки скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, яка належить гр. ОСОБА_1 , за Товариством з обмеженою відповідальністю Лебединська аграрна компанія не порушить прав власника цього нерухомого майна. Натомість, вирішення спору суттєво вплине на права Товариства з обмеженою відповідальністю Лебединська аграрна компанія , яке є відповідачем у справі. Тому, оскільки перший відповідач є юридичною особою, а другий відповідач - є особою публічного права, то відповідно даний спір має розглядатися саме в порядку господарського судочинства.

Щодо твердження другого відповідача про те, що рішення (індексний номер 29114360) від 05.04.216 було прийняте ним у відповідності до вимог чинного на момент його прийняття законодавства України, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 125 ЗК України (в редакції чинної на час реєстрації Договору оренди від 02.11.2009) право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Згідно ч.2 ст.126 ЗК України право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Факт виникнення прав на земельні ділянки до введення в дію 01.01.2013 Законів Про Державний земельний кадастр та Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень підтверджується виключно внесенням відповідного запису до Книги реєстрації.

Факт внесення реєстратором до бази даних Автоматизованої системи Державного земельного кадастру відомості про зареєстровані права щодо земельної ділянки підтверджується відповідним записом разом із підписом посадової особи, яка провела державну реєстрацію (стор.5 Договору оренди землі від 02.11.2009).

Третя особа (власник земельної ділянки) - Орендодавець гр. ОСОБА_1 ні в усній, ні в письмовій формах пояснень по суті спору до суду не надала.

Перший відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Лебединська аграрна компанія" пояснень щодо обставин укладання договору оренди із третьою особою на підставі рішення Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Свергунової Вікторії Андріївни до суду не надав, доводи позивача не спростував.

Суд вважає, що другий відповідач як державний реєстратор прав на нерухоме майно мав перевірити наявність чи/або відсутність зареєстрованих прав на земельну ділянку у Книгах реєстрації шляхом звернення з відповідним запитом до уповноваженого органу, оскільки Державний реєстр речових прав на нерухоме майно був створений лише з 01.01.2013.

Відповідно ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Ст.15 цього Закону визначені істотні умови договору оренди землі.

Доказів того, що договір оренди землі від 02.11.2009, укладений між СПП "Павлівське" та третьою особою - гр. ОСОБА_1 , припинений, або розірвано, чи визнано недійсним до суду не подано.

Всі істотні умови цього Договору сторонами погоджені; орендна плата орендарем систематично сплачувалась орендодавцю, що підтверджується матеріалами справи. Тобто, цей Договір є реальним, і таким що виконується сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України (ст.2 Закону України Про судоустрій і статус суддів ).

Відтак, суд приходить до висновку, що Державним реєстратором при проведенні державної реєстрації речового права за договором оренди землі № 1 від 09.12.2015, укладеного між першим відповідачем (Орендарем) і третьою особою (Орендодавцем) належним чином не перевірено наявність права оренди на зазначену земельну ділянку за позивачем, внаслідок чого неправомірно здійснено повторну реєстрацію права оренди однієї тієї самої земельної ділянки, що на думку суду, є недопустимим, оскільки зумовлює ситуацію, за якої одна і та ж земельна ділянка була передана в оренду різним орендарям.

На підставі викладеного, заявлені вимоги позивача про визнання незаконним та скасування Рішення від 05.04.2016 (індексний номер: 29114360), прийняте Державним реєстратором: Приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Свергуновою Вікторією Андріївною, про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 7125780800:03:001:0082 на підставі договору оренди землі серія та номер: 7, виданого 09.12.2015 орендарем: ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ЛЕБЕДИНСЬКА АГРАРНА КОМПАНІЯ та орендодавцем ОСОБА_1 та припинення за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ЛЕБЕДИНСЬКА АГРАРНА КОМПАНІЯ , код ЄДРПОУ 38009235, права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 7125780800:03:001:0082 є такими, що підлягають до повного задоволення.

За таких обставин суд приходить до переконання про задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати незаконним та скасувати Рішення індексний номер: 29114360 від

05.04.2016, прийняте Державним реєстратором: Приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Свергуновою Вікторією Андріївною, про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 7125780800:03:001:0082 на підставі договору оренди землі серія та номер: 7, виданого 09.12.2015 орендарем: ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ЛЕБЕДИНСЬКА АГРАРНА КОМПАНІЯ та орендодавцем ОСОБА_1 .

Припинити за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ

ЛЕБЕДИНСЬКА АГРАРНА КОМПАНІЯ , код ЄДРПОУ 38009235, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 7125780800:03:001:0082.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено і підписано 28.12.2020.

Суддя К.І.Довгань