Рішення

від 28.12.2020 по справі 386/122/20

ГОЛОВАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 386/122/20

Провадження № 2/386/134/20

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 грудня 2020 року смт. Голованівськ

Голованівський районний суд Кіровоградської області в складі :

головуючого судді Гут Ю. О.

за участю секретаря судового засідання Корніцької Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Голованівськ цивільну справу за позовом представника позивача адвоката Мелєзгінова Ю.В. подану в інтересах позивача ОСОБА_1 до ТОВ Агропромислова компанія Розкішна про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом в інтересах позивача ОСОБА_1 до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю агропромислова компанія Розкішна про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі.

В обґрунтування позову вказав, що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,14 га. з кадастровим номером 3521486500:02:000:0313, яка розташована на території Розкішненської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю ділянку серія КР № 082971 від 21 січня 2005 року виданого головою Голованівської районної державної адміністрації та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 07.08.2015 року в якому зазначено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,14 га з кадастровим номером 3521486500:02:000:1313.

Вказана земельна ділянка перебуває в оренді у ТОВ агропромислова компанія Розкішна на підставі договору оренди землі від від 25 червня 2015 року терміном на 15 років. Відповідно до п.9 договору оренди від 25 червня 2015 орендна плата вноситься у строки не пізніше 31 грудня поточного року та становить не менше як 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Позивач взяті на себе зобов`язання виконав, проте відповідач ухиляється від виплати тому орендної плати за 2017 - 2019 роки, що на думку ОСОБА_1 є підставою для розірвання договору. Крім того позивач вважає, що має право вимагати від ТОВ агропромислова компанія Розкішна стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 43 076 тис. грн. що спонукало позивача звернутися до суду з відповідним позовом.

Представник позивача та позивач в судове засідання не з`явились про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Від представника позивача до суду надійшла письмова заява про розгляд справи у його відсутність заявлені вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судові зсідання призначені судом на 01.04, 30.04. 20.05 ,10.06, 30.06, 28.08, 21.09, 02,11, 20.11, та 28.12.2020 року не зявився про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином відзиву на позовну заяву не наддав.

Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України

У зв`язку з неявкою в судове засідання осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею площею 8,14 га з кадастровим номером 3521486500:02:000:1313, яка розташована на території Розкішненської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 07.08.2015 року ( а/с.9,30).

Згідно з інформацією з ДЗК вбачається що, у відповідності до проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки від 23.04.2014 року земельна ділянка яка належить ОСОБА_1 кадастровий номер 3521486500:02:000:0313 змінився на кадастровий номер 3521486500:02:000:1313.(а/с.89-91).

Між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ТОВ агропромислова компанія Розкішна (орендар) 25.06.2015року укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку строком на 15 років ( а/с.10-11,31-32).

Вказаний правочин зареєстрований в Реєстраційною службою Голованівського районного управління юстиції Кіровоградської області 07.08.2015 року, рішення про державну реєстрацію № 23509558. (а/с.14,33).

У відповідності до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №41958843 від 07.08.2015 слідує, що в реєстрі 07.08.2015 за № 23509558 зареєстроване право оренди на підставі договору оренди землі від 25.06.2015, укладеної між ОСОБА_3 та ТОВ АПК Розкішна . Реєстрація вказаного права здійснена державним реєстратором Реєстраційною службою Голованівського районного управління юстиції Кіровоградської області.

Зі змісту договору оренди землі від 25.06.2015 року, укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ агропромислова компанія Розкішна слідує, що сторони домовилися про розмір орендної плати п. 9 договору оренди в якому вказано, що орендна плата сплачується у грошовій формі, в розмірі, що не може бути меншим ніж 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. За усною або письмовою заявою орендодавця орендна плата сплачується у натуральній формі або у вибірковій формі відповідно до додатку № 1. У відповідності до п.11 даного договору оренди землі вбачається, що орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року ( а/с.10-12,31-32.34).

У відповідності до довідки № 12/109-20 від 13.01.2020 року відділу в Голованівському району Кіровоградської області Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області вбачаєтьсязазначено, що середній розмір нормативно грошової оцінки земельної ділянки (вид угіддя - рілля) по Розкішненської сільської раді становить 32060,00 (тридцять дві тисячі шістдесят гривень ) за 1 га. ( а/с.18).

Згіднодо довідки №25 від 21.01.2020 року Благовіщенської РДА слідує,що середня ціна за 2017 рік становила: пшениця 1000 кг.- 4682 грн., ячмінь 1000 кг.- 4470 грн., соняшник 1000 кг .- 1058грн., кукурудза 1000 кг. - 4330 грн. За 2018 рік: пшениця 1000 кг. - 5100 грн., ячмінь 1000 кг. - 5030 грн., соняшник 1000 кг. - 11230 грн., кукурудза 1000 кг. -4850 грн. За 2019 рік: пшениця 1000 кг. - 4760 грн., ячмінь 1000 кг. - 4140 грн., соняшник 1000 кг. - 1070 грн., кукурудза 1000 кг. - 3770 грн. ( а/с.16).

Згідно зі ст. 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди та відшкодування моральної (немайнової шкоди).

Згідно з ч.1 ст.626 та ч.1 ст.627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків; відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до положень ст.ст.526, 629, 651 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;договір є обов`язковим для виконання сторонами; зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п.6 ч.1 ст.3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Пунктами 11 Договору оренди землі від 25.06.2015 передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щорічно не пізніше 31 грудня щороку у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки вартості земельної ділянки, що становить 7694,4 грн, при цьому, відповідно до ст.96 ЗК України, - орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Однак протягом строку оренди вказаних земельних ділянок, як на це звертає увагу сторона позивача, відповідач не виконує належно умови укладених договорів та систематично порушує свої зобов`язання щодо своєчасного внесення орендної плати за 2017 роки, а також має місце несплата орендної плати за 2018 - 2019 рік.

Вирішуючи даний спір, суд вважає, що відповідач не виконав обов`язки, визначені статтею 24 Закону України Про оренду землі , у цій конкретній справі не надав суду доказів на підтвердження виконання умов договору щодо своєчасної оплати коштів за 2017 рік та оплати позивачці коштів за користування земельною ділянкою за 2018 -2019 роки.

Відповідачем не надано доказів про неможливість здійснити із ОСОБА_1 розрахунок або доказів ухилення позивача від своєчасного отримання ним орендної плати за 2017-2019 роки.

Водночас суд зазначає, що в умовах договору оренди землі наявні усі необхідні реквізити позивача, які дають можливість перерахувати орендну плату а саме відповідачу відомі: адреса проживання ОСОБА_4 , його прізвище ім`я та побатькові, ідентифікаційний номер. Тобто що у відповідача наявні в умовах договору усі необхідні реквізити для перерахування орендної плати як особисто, поштовим відправленням так і шляхом перерахунку коштів на депозит нотаріуса. Представник відповідача в судовому засіданні не заперечував, що відповідачу відоме місце проживання позивачки з огляду на те, що мали місце певні взаємовідносини між сторонами.

Отже відповідачем не надано доказів про неможливість здійснити із позивачкою розрахунок або доказів ухилення позивачки від своєчасного отримання нею орендної плати за 2017-2019 роки.

Крім того суд враховує позицію Об`єднаної палати колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду, яка зазначила, що за змістом частини першої статті 537 ЦК України в разі відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; відсутності представника недієздатного кредитора боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних із нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори. При цьому колегія суддів виходила із того, що ця норма матеріального права передбачає право, а не обов`язок перерахування коштів. Враховуючи зазначене, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду вважав за необхідне відступити від висновків колегій суддів інших судових палат Касаційного цивільного суду, викладених у постанові колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного від 17 квітня 2019 року у справі №365/315/16 (провадження № 61-23532св18) та постанові колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 21 травня 2018 року у справі № 479/187/17 (провадження № 61-4907св18), про порушення орендарями умов договору щодо сплати орендної плати у зв`язку з невиконанням передбаченої цією нормою права можливості сплати орендної плати у депозит нотаріуса.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 6 березня 2019 року у справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України Про оренду землі , на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Отже, враховуючи наведене, суд дійшов до висновку, що факт несвоєчасного отримання та неотримання позивачем та несвоєчасного отримання орендної плати за 2017-2019 роки доведено, що призвело до невиконання, так і неналежного виконання умов договору оренди землі від 25.06.2015, а тому суд дійшов до висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі №б/н від 25.06.2015, зареєстрований Реєстраційною службою Голованівського районного управління юстиції Кіровоградської області рішення про державну реєстрацію № 23509558 від 07.08.2015 року, кадастровий номер 3521486500:02:000:1313, укладений між ТОВ агропромислова компанія Розкішна та ОСОБА_1 , - відповідно до п. д, ч.1 ст.141 ЗК України та п.п.28,36, 40 зазначеного Договору.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати суд встановив факт несплати орендної плати за 2017-2019 роки, враховуючи такі обставини справи.

Суд приймає до уваги довідку від 13.01.2020 року виданої Головним управління Держгеокадастру у Кіровоградській області відділ в Голованівському району Кіровоградської області зазначено, що середній розмір нормативно грошової оцінки земельної ділянки (вид угіддя - рілля) по розкішненської сільської раді становить 32060,00 (тридцять дві тисячі шістдесят гривень ) за 1 га, в п. 9 довору оренди земельної ділянки від 25.06.2015 року зазначено, що орендна плата сплачується у грошовій формі, в розмірі, що не може бути меншим ніж 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. За усною або письмовою заявою орендодавця орендна плата сплачується у натуральній формі або у вибірковій формі відповідно до додатку № 1.

Позивачем у справі не надоно доказі того, що орендна плата повинна бути виплачена у натуральній формі за середніми цінами, як передбачено у довідці від від 21.01.2020 року виданої Благовіщенською РДА № 25, а тому суд приходить до висновку що невиплачену орендну плату слід стягнути з урахуванням п. 9 договору від 25.06.2015 року саме 3% від нормативно грошової оцінки земельної длянки а саме: 32060,00 за 1 га. * 8,14 га = 260968,4 тис. грн.* 3% = 7829 грн. 05 коп. орендна плат в рік * 3 роки невиплаченої орендної плати = 23487 грн.15 коп. за 2017-2019 року.

Інших доказів, які підтверджують сплату відповідачем позивачу орендної плати за 2017 - 2019 роки суду не надано

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною першою, другою статті 21 Закону України Про оренду землі (у редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до частини другої статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Згідно з пунктом в частини першої статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Вирішуючи даний спір, суд виходить з того, що відповідач не виконав обов`язки, визначені статтею 24 Закону України Про оренду землі , у цій конкретній справі не надав суду доказів на підтвердження виконання умов договору та оплати позивачу коштів за користування земельною ділянкою за 2017 -2019 роки. Отже суд знаходить правові підстави для стягнення орендної плати виходячи із умов договору оренди землі від 25.06.2015.

Враховуючи, що п.9 договору оренди землі від 25.06.2015 з кадастровими номерами 3521486500:02:000:1313 , визначає розмір орендної плати 7829,05 грн. за кожний рік, а тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по орендній платі за 2017-2019 роки в розмірі 23487 грн.15 коп.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Щодо стягнення витрат на надання правничої допомоги в розмірі 10510 гривень, то в цій частині суд вважає що вони задоволенню не підлягають виходячи з наступного.

Згідно з ч.3 ст.137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмету доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду не надано з даного приводу жодних документі.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81,141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд _

У Х В А Л И В :

Позов представника позивача адвоката Мелєзгінова Ю.В. поданий в інтересах позивача ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю агропромислової компанії Розкішна про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі №б/н від 25.06.2015 року, зареєстрований Реєстраційною службою Голованівського районного управління юстиції Кіровоградської області, рішення про державну реєстрацію № 23509558 від 07.08.2015 року, кадастровий номер 3521486500:02:000:1313, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю агропромисловою компанією Розкішна та ОСОБА_1 .

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю агропромислова компанієя Розкішна на користь ОСОБА_1 , заборгованість по орендній платі за 2017-2019 роки у розмірі 23487 (двадцять три тисячі чотириста вісімдесят сім) гривень 15 коп. за умовами договору оренди землі від 25.06.2015 року, який зареєстрований Реєстраційною службою Голованівського районного управління юстиції Кіровоградської області, рішення про державну реєстрацію № 23509558 від 07.08.2015 року, кадастровий номер 3521486500:02:000:1313, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю агропромисловою компанією Розкішна та ОСОБА_1 .

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю агропромислова компанія Розкішна , ідентифікаційний номер 055272711046 ЄДРПОУ 30077905, МФО 323389, на користь ОСОБА_1 ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 , мешканця АДРЕСА_1 витрати на оплату судового збору в сумі 1682 (одна тисяча шістсот вісімдесят дві) грн.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Голованівський районний суд Кіровоградської області.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строку, встановленого ЦПК України, не подані заяви про його перегляд або після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Гут Ю. О.