Рішення

від 11.01.2021 по справі 923/840/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Театральна,18, м. Херсон, 73000,

тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

РІШЕННЯ

Іменем України

11 січня 2021 року Справа № 923/840/20

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В., за участю секретаря судових засідань Бурдюг Т.М., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Заступника керівника Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі Ювілейної сільської ради Олешківського району Херсонської (с. Ювілейне Олешківського району Херсонської області),

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМІНЬ ВІДРОДЖЕННЯ" (с. Шевченкове Вітовського району Миколаївської області),

про розірвання договору та зобов`язання повернути земельну ділянку,

за участю представників

прокурора: Волкова Н.М.,

позивача - не прибув,

відповідача - Івченко О.О., адвокат.

Заступник керівника Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі Ювілейної сільської ради Олешківського району Херсонської області 19.08.2020 року звернувся до Господарського суду Херсонської області з позовною заявою у якій просить:

розірвати договір оренди від 13.09.2016 укладений ГУ Держгеокадастру у Херсонській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОМІНЬ ВІДРОДЖЕННЯ", щодо земельної ділянки комунальної власності площею 203,36 га з кадастровим номером № 6525085600:06:068:0001 (сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), що розташована за адресою: Херсонська область, Олешківський район, Ювілейна сільська рада;

зобов`язати ТОВ "ПРОМІНЬ ВІДРОДЖЕННЯ" повернути земельну ділянку комунальної власності площею 203,36 га з кадастровим номером № 6525085600:06:068:0001 (сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), що розташована за адресою: Херсонська область, Олешківський район, Ювілейна сільська рада, вартістю 5 991 840,59 грн. до земель комунальної власності Ювілейної сільської ради (код ЄДРПОУ - 26555899, 75126, Херсонська область, Олешківський район, село Ювілейне, вул. Соборна, 17).

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.08.2019 року справу розподілено судді Гридасову Ю.В.

Ухвалою суду від 20.08.2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 923/840/20 за правилами загального позовного провадження.

Підготовче судове засідання, з повідомленням учасників справи, призначено на 01.09.2020 року о 16 год. 00 хв. 28.08.2020 року Заступник керівника Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області звернувся до суду з клопотанням, у якому просить об`єднати в одне провадження справи № 923/840/20, № 923/841/20, № 923/842/20, № 923/843/20, № 923/844/20, № 923/845/20.

Ухвалою суду від 31.08.20 об`єднано справи № 923/840/20, № 923/841/20, № 923/842/20, № 923/843/20, № 923/844/20, № 923/845/20 в одне провадження, присвоєно їм номер об`єднаного провадження: 923/840/20.

Таким чином, у межах вказаного об`єднаного провадження № 923/840/20 судом розглядаються наступні позовні вимоги Заступника керівника Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі Ювілейної сільської ради Олешківського району Херсонської області:

про розірвання договору оренди від 13.09.2016 укладеного ГУ Держгеокадастру у Херсонській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОМІНЬ ВІДРОДЖЕННЯ", щодо земельної ділянки комунальної власності площею 203,36 га з кадастровим номером № 6525085600:06:068:0001 (сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва);

про зобов`язання ТОВ "ПРОМІНЬ ВІДРОДЖЕННЯ" повернути земельну ділянку комунальної власності площею 203,36 га з кадастровим номером № 6525085600:06:068:0001 (сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), що розташована за адресою: Херсонська область, Олешківський район, Ювілейна сільська рада, вартістю 5 991 840,59 грн. до земель комунальної власності Ювілейної сільської ради;

про розірвання договору оренди від 13.09.2016 укладеного ГУ Держгеокадастру у Херсонській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОМІНЬ ВІДРОДЖЕННЯ", щодо земельної ділянки комунальної власності площею 85.46 га з кадастровим номером № 6525085600:06:066:0002 (сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва);

про зобов`язання ТОВ "ПРОМІНЬ ВІДРОДЖЕННЯ" повернути земельну ділянку комунальної власності площею 85.46 га з кадастровим номером № 6525085600:06:066:0002 (сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), вартістю 2790542,98 грн. до земель комунальної власності Ювілейної сільської ради;

про розірвання договору оренди від 13.09.2016 укладеного ГУ Держгеокадастру у Херсонській області та ТОВ "ПРОМІНЬ ВІДРОДЖЕННЯ" щодо земельної ділянки комунальної власності площею 8,21га з кадастровим номером № 6525085600:06:066:0001 (сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва);

про зобов`язання ТОВ "ПРОМІНЬ ВІДРОДЖЕННЯ" повернути земельну ділянку комунальної власності площею 8,21га з кадастровим номером № 6525085600:06:066:0001 (сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), вартістю 217605,40грн. до земель комунальної власності Ювілейної сільської ради;

про розірвання договору оренди від 13.09.2016 укладеного ГУ Держгеокадастру у Херсонській області та ТОВ "ПРОМІНЬ ВІДРОДЖЕННЯ" щодо земельної ділянки комунальної власності площею 92,00га з кадастровим номером № 6525085600:06:065:0001 (сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва);

про зобов`язання ТОВ "ПРОМІНЬ ВІДРОДЖЕННЯ" повернути земельну ділянку комунальної власності площею 92,00га з кадастровим номером № 6525085600:06:065:0001 (сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), вартістю 1959343,72грн. до земель комунальної власності Ювілейної сільської ради;

розірвання договору оренди від 13.09.2016 укладеного ГУ Держгеокадастру у Херсонській області та ТОВ "ПРОМІНЬ ВІДРОДЖЕННЯ" щодо земельної ділянки комунальної власності площею 58,23га з кадастровим номером № 6525085600:06:069:0001 (сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва);

про зобов`язання ТОВ "ПРОМІНЬ ВІДРОДЖЕННЯ" повернути земельну ділянку комунальної власності площею 58,23га з кадастровим номером № 6525085600:06:069:0001 (сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), вартістю 1959343,72грн. до земель комунальної власності Ювілейної сільської ради;

про розірвання договору оренди від 13.09.2016 укладеного ГУ Держгеокадастру у Херсонській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОМІНЬ ВІДРОДЖЕННЯ", щодо земельної ділянки комунальної власності площею 210,17 га з кадастровим номером № 6525085600:06:070:0001 (сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва);

про зобов`язання ТОВ "ПРОМІНЬ ВІДРОДЖЕННЯ" повернути земельну ділянку комунальної власності площею 210,17 га з кадастровим номером № 6525085600:06:070:0001 (сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), вартістю 7 572 105,36 грн. до земель комунальної власності Ювілейної сільської ради.

Ухвалами які занесені до протоколу підготовчих судових засідань суд відкладав розгляд справи (об`єднаного провадження) з 01.09.20 до 14 год. 30 хв. 15.10.20, з 15.10.20 до 14 год. 30 хв. 22.10.20, з 22.10.20 до 10 год. 00 хв. 10.11.20, з 10.11.20 до 14 год. 00 хв. 26.11.20.

Ухвалами які занесені до протоколу підготовчих судових засідань 15.10.20 та 10.11.20 суд продовжував строк підготовчого провадження на 30 днів та до 17.12.20.

Ухвалою яка занесена до протоколу підготовчого судового засідання 26.11.20 суд закрив підготовче провадження та призначив розгляд справи по суті у судовому засіданні 10.12.20 об 11 год. 30 хв.

Ухвалами які занесені до протоколу судових засідань суд відкладав розгляд справи по суті у судовому засіданні з 10.12.20 до 11 год. 30 хв. 24.12.20, з 24.12.20 до 10 год. 00 хв. 05.01.21, з 05.01.21 до 14.00 11.01.21.

Прокурор у судовому засіданні 05.01.21 заявив клопотання про долучення до матеріалів справи документів та про відкладення судового засідання, які задоволено судом.

Усне клопотання прокурора від 24.12.20 про повернення на стадію підготовчого провадження з метою зміни предмета позову, судом залишено без задоволення.

У судовому засіданні 11.01.21 проголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Заступник керівника Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області у заявах по суті справи посилається на наступні обставини:

13.09.2016 ГУ Держгеокадастру у Херсонській області та Товариством з обмеженою відповідальністю ПРОМІНЬ ВІДРОДЖЕННЯ укладено договір оренди земельної ділянки комунальної власності площею: 203,36 га; 85,46 га; 8,21 га; 92 га; 58,23 га; 210,17 га, строком на 7 років та відомості про відповідні договори оренди землі внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 21.09.2016;

відповідно до умов п. 4.2 зазначених договорів орендна плата сплачується орендарем шляхом безготівково перерахування грошових коштів або вноситься у вигляді грошової платні на відповідний поточний рахунок Щасливівської сільської ради Цюрупинського району Херсонської області (правонаступник Ювілейна сільська рада);

у зв`язку з систематичним невиконанням орендарем (відповідачем) обов`язків, передбачених статтями 24, 25 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161- XIV Про оренду землі та умовами договорів оренди землі, несплати орендної плати в установлений договорами строк, Заступник керівника Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області просить суд розірвати спірні договори оренди земельних ділянок та зобов`язати відповідача повернути земельні ділянки комунальної власності до земель комунальної власності Ювілейної сільської ради.

Прокурор під час розгляду справи по суті у судовому засіданні (у вступному та заключному слові) підтримав вимоги, викладені Заступником керівника Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області у заявах по суті справи та заперечував проти аргументів Відповідача, викладених останнім у вступному та заключному слові.

Представник Відповідача під час розгляду справи по суті у судовому засіданні (у вступному та заключному слові) заперечував проти позовних вимог та аргументів Заступника керівника Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області, викладених останнім у заявах по суті справи.

Відзив на позовну заяву у встановлений судом строк, без поважних причин, Відповідач не надав.

Відповідно до положень частини 9 статті 165 ГПК України: "У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами."

Заступником керівника Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області під час судового розгляду справи подані наступні заяви (по суті справи та з процесуальних питань):

19.08.20 - позов;

28.08.20 - клопотання про об`єднання в одне провадження декілька справ;

26.11.20 - клопотання про долучення до матеріалів справи документів;

05.01.21 - клопотання про долучення до матеріалів справи документів.

Позивачем під час судового розгляду справи подані наступні заяви (по суті справи та з процесуальних питань): не подавались.

Відповідачем під час судового розгляду справи подані наступні заяви (по суті справи та з процесуальних питань):

01.09.20 - клопотання про відкладення розгляду справи;

01.09.20 - заява про вступ у справу як представника;

15.10.20 - клопотання про відкладення розгляду справи;

10.11.20 - клопотання про залучення до матеріалів справи документів;

10.12.20 - клопотання про відкладення розгляду справи;

30.12.20 - клопотання про залучення до матеріалів справи документів;

05.01.21 - клопотання про залучення до матеріалів справи документів.

Заслухавши вступне та заключне слово представників учасників справи, з`ясувавши обставини на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, дослідивши у судовому засіданні докази, якими вони обґрунтовуються, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

13.09.2016 між ГУ Держгеокадастру у Херсонській області (надалі за текстом рішення - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю ПРОМІНЬ ВІДРОДЖЕННЯ (надалі за текстом рішення - Відповідач, Орендар) укладено шість договорів оренди земельних ділянок комунальної власності площею: 203,36 га; 85,46 га; 8,21 га; 92 га; 58,23 га; 210,17 га, з кадастровими номерами: 6525085600:06:068:0001; 6525085600:06:066:0002; 6525085600:06:066:0001; 6525085600:06:065:0001; 6525085600:06:069:0001; 6525085600:06:070:0001, відповідно (землі сільськогосподарського призначення) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (надалі за текстом рішення - договори).

Відповідно до довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо вказаних земельних ділянок, вказані об`єкти нерухомого майна внесено до єдиного реєстру та належать до комунальної власності Ювілейної сільської ради на підставі акту приймання передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 26.09.2018 виданий ГУ Держгеокадастру у Херсонській області.

Зазначені договори оренди земельних ділянок укладені строком на 7 років та відомості про них внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 21.09.2016.

За умовами договорів (п. 4.1) розмір річної плати за земельну ділянку визначений за результатами торгів від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Відповідно до умов п. 4.2 договорів орендна плата сплачується орендарем шляхом безготівково перерахування грошових коштів або вноситься у вигляді грошової платні на відповідний поточний рахунок Щасливівської сільської ради Цюрупинського району Херсонської області, правонаступником якої є Ювілейна сільська рада (надалі за текстом рішення - Позивач).

Відповідно до умов п. 4.3 договорів обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється щорічно з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Відповідно до умов п. 4.4 договорів орендна плата вноситься орендарем у такі строки: щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до умов п. 31.1 договорів за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та цього договору.

Відповідно до умов п. 18 договорів оренди землі після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до Інформації Головного Управління Державної податкової служби у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та місті Севастополі Херсонське управління за № 4476/9/21-22-5104-14-03 від 03.06.2020 (аркуші справи 15-16, том справи 1) ТОВ ПРОМІНЬ ВІДРОДЖЕННЯ (код 38350404) звітує за 2018 - 2020 роки до Олешківської ДПС Херсонського управління ГУ ДПС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі за 6 різних земельних ділянок загальною площею 657,43 га. Сума сплаченої орендної плати за 2018 рік - 299066,48 грн.; 2019 рік - 1384000 грн., 2020 рік за період з 01.01.2020 по 01.06.2020 - сплата відсутня. Станом на 02.06.2020 року у підприємства ТОВ ПРОМІНЬ ВІДРОДЖЕННЯ (код 38350404) обліковується податковий борг по орендній платі з юридичних осіб у сумі 401 471, 28 гривень, який виник 30.01.2020. Сума останньої сплати 27.12.2019 - 370 000, 00 грн.

Відповідно до залучених, за клопотаннями Відповідача, до матеріалів справи платіжних доручень від 09.11.20 щодо сплати 402000,00грн. (аркуш справи 147, том справи 2), від 23.12.20 щодо сплати 301636,72грн. (аркуш справи 195, том справи 2), від 30.12.20 щодо сплати 130000,00грн. (аркуш справи 203, том справи 2), заборгованість з орендної плати за вказаними вище договорами оренди сплачена Відповідачем, що також додатково підтверджується листом Головного управління ДПС У Херсонській області, Автономній республіці Крим, та м. Севастополі від 16.11.2020 р. (аркуші справи 162 - 163, том справи 2).

Таким чином, на день вирішення даного спору заборгованість Відповідача зі сплати орендної плати за спірними договорами відсутня, натомість наявна переплата у розмірі 111 229, 12 грн.

Заступник керівника Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області звернувся з даним позовом (позовами) в інтересах держави в особі Ювілейної сільської ради Олешківського району Херсонської області (яка не є орендодавцем за спірними договорами) оскільки вважає, що часткове та систематичне (два та більше місяців поспіль) невиконання обов`язку зі сплати орендної плати, з урахуванням індексації, дає право орендодавцю вимагати розірвання договорів не зважаючи на те, чи виплачена у подальшому прострочена заборгованість з орендної плати.

Пунктом 2.23 розділу 2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин визначено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1,13 Закону України Про оренду землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Відповідно до вказаної вище Інформації Головного Управління Державної податкової служби у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та місті Севастополі Херсонське управління за № 4476/9/21-22-5104-14-03 від 03.06.2020 (аркуші справи 15-16, том справи 1), та з урахуванням умов п. 4.4 договорів оренди, період прострочення Відповідачем виконання грошового зобов`язання зі сплати орендної плати за шістьма вказаними вище договорами оренди земельних ділянок складає чотири місяці: з лютого по травень 2020 року, включно.

18.03.20 набув чинності Закон України Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо підтримки платників податків на період здійснення заходів, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19) , пунктом й статті 1 якого, з урахуванням змін та доповнень, платників податків, серед іншого, звільнено від сплати орендної плати за землю за березень 2020 року.

Вказана обставина спростовує аргументи Заступника керівника Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області щодо систематичності невнесення Відповідачем орендної плати за спірними договорами на день звернення з позовними заявами.

У якості іншого доказу на підтвердження вказаного вище аргументу Заступник керівника Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області посилається на лист Позивача (Ювілейної сільської ради) від 27.05.2020 № 311 (аркуші справи 33 - 34, том справи 1). Відповідно до даних наведених Ювілейною сільською радою у таблиці № 1 (додаток до вказаного листа) орендарем (Відповідачем) не сплачувалась оренда плата за користування спірними земельними ділянками за період з січня 2018 по серпень 2018 року, з січня 2019 по червень 2019, з січня 2020 по червень 2020 року - взагалі, а після часткового погашення заборгованості сума недоїмки зі сплати орендної плати станом на 27.05.2020 склала 411915,72грн.

Вказаний доказ не може бути визнаний судом належним та допустимим, оскільки вказана таблиця носить інформаційний характер, викладені у ній обставини не підтверджуються відповідними витягами щодо обігу коштів на банківському рахунку, а також з огляду на правові позиції, викладені у пункті 2.23 розділу 2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин .

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Позовні вимоги органу місцевого самоврядування про розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичного невнесення орендної плати не можуть доказуватися винятково порушеннями податкового законодавства та є необгрунтованими, якщо позивач отримав плату за оренду земельної ділянки, а отже, відсутнє істотне порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (схожа за змістом правова позиція викладена у постанові ВП ВС від 27.11.2018 по справі № 912/1385/17, № в ЄДРСР 78529831).

Судом також встановлено, що відповідно до умов спірних договорів оренди землі їх сторонами (підписантами) є Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області (Орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю ПРОМІНЬ ВІДРОДЖЕННЯ (Відповідач, Орендар), однак позовні заяви Заступником керівника Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області подано в інтересах держави в особі Ювілейної сільської ради Олешківського району Херсонської, яка не є стороною (підписантом та/або Орендодавцем) за вказаними правочинами, у розумінні ч. 2 ст. 651 ЦК України, ст. 31, 32 Закону України Про оренду землі , ст. 141 Земельного кодексу України.

Безпідставним є посилання у позовній заяві на норми Податкового кодексу України, оскільки спірні правовідносини склалися саме між Орендодавцем та Орендарем у межах виконання спірних договорів оренди землі і їх правове регулювання здійснюється відповідно до статті 2 Закону України Про оренду землі .

Ураховуючи вищезазначене, відсутні обставини, які б свідчили про неможливість досягнення Позивачем, який до того ж не є стороною спірних договорів оренди, мети вказаних договорів (отримання плати за оренду земельних ділянок) та неотримання того, на що розраховував Орендодавець, укладаючи спірні договори, тобто не вбачається істотного порушення умов договорів оренди.

За вказаних обставин, аргументи, наведені Заступником керівника Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області, щодо наявності підстав для задоволення позову не приймаються судом, оскільки не відповідають фактичним обставинам справи, умовам спірних договорів та вимогам законодавства.

Натомість, аргументи, наведені Відповідачем, щодо відсутності підстав для задоволення позову, приймаються судом, оскільки відповідають фактичним обставинам справи, умовам спірних договорів та вимогам законодавства.

Відповідно до положень ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору.

Аналогічна відповідальність за невиконання умов договору оренди встановлена ст. 36 Закону України Про оренду землі .

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За приписами статті 1 Закону України Про оренду землі , яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною першою статті 2 Закону України Про оренду землі передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 Закону України Про оренду землі встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Положеннями статей 24, 25 Закону України Про оренду землі визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 34 Закону України Про оренду землі у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Стаття 141 Земельного кодексу України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до положень частин 1 та 3 ст. 74, 76 - 79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

З`ясувавши викладені обставини, дослідивши у судовому засіданні подані докази, оцінивши аргументи учасників справи, суд дійшов висновку, що права Позивача, за захистом яких звернувся Заступник керівника Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області до суду, не були порушені Відповідачем, оскільки заборгованість з орендної плати за спірними договорами на день вирішення спору відсутня, а Позивач не є стороною за спірними договорами оренди землі, тому заявлені позовні вимоги не підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи зазначені вище обставини, судові витрати покладаються на Прокурора повністю.

З урахуванням викладених обставин та норм права, керуючись ст. 233, 236 - 238, 240, 241, 256, 257, підпунктами 17.1, 17.5. підпункту 17, пункту 1 розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи: подання, реєстрація, надсилання процесуальних та інших документів, доказів, формування, зберігання та надсилання матеріалів справи здійснюються в паперовій формі. Апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Дата складання повного рішення 18 січня 2021 р.

Суддя Ю.В. Гридасов