Рішення

від 16.02.2021 по справі 388/1729/19

ДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 388/1729/19

ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

16.02.2021 року Долинський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Степанова С.В.

при секретарі Костецькому С.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Долинська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю АГРОФІРМА ДОЛИНКА про розірвання договору оренди землі та стягнення невиплаченої орендної плати ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі та стягнення невиплаченої орендної плати посилаючись на наступне.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,82 га, кадастровий №3521987600:02:000:0044, що розташована на території Березівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, право власності на яку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю, серія КР № 075357.

05 вересня 2019 року з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач дізналась, що її земельна ділянка перебуває в оренді. Згідно змісту вказаної інформації 01 липня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ АГРОФІРМА ДОЛИНКА було укладено договір оренди землі належної їй на праві власності кадастровий номер 3521987600:02:000:0044

строком 49 років з виплатою орендної плати 3% річних від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Строк виплати до 31 грудня поточного року оренди. Договір оренди землі було зареєстровано державним реєстратором Реєстраційної служби Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області Кравчиною С.М. 10 липня 2014 року номер запису про інше речове право

6307870.

Всупереч діючому законодавству та умовам договору з 2014 року орендна плата за користування не сплачувалась, від будь-яких пояснень керівництво вказаного господарства ухиляється.

Підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Як вбачається з вищенаведеного ТОВ АГРОФІРМ ДОЛИНКА систематично не виконує обов`язки передбачені договором оренди землі, а саме не сплачує орендну плату, що є підставою для припинення права користування земельною ділянкою та достроково розірвання договору оренди землі.

Так за період з 2014 року по 2019 рік заборгованість ТОВ АГРОФІРМА ДОЛИНКА орендодавцю за договором зареєстрованим державним реєстратором Реєстраційної служби Долинського районною управління юстиції Кіровоградської області Кравчиною С.М. 10 липня 2014 року номер запису про інше

речове право 6307870 складає 35046 гривень, із наступного розрахунку. Грошова оцінка землі на 01.01.2006р. становить 63238грн. За 2014 рік орендна плата 3% становить 5206,00грн.; за 2015 рік орендна плата 3% становить 7460,00грн.; за 2016 рік орендна плата 3% становить 7460,00грн.; за 2017 рік орендна плата 3% становить 7460,00грн.; за 2018 рік орендна плата 3% становить 7460,00грн.

Сторона позивача в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити.

В судове засідання відповідач не з`явився, двічі повідомлявся на адресу місця реєстрації. Відповідач про причини неявки до суду не повідомляв, відзив на позов не надсилав.

Суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів та існуванням умов передбачених ст.. 280 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши докази в їх сукупності такі як:

копію державного акту на право приватної власності на землю серія КР №075357, виданого ОСОБА_1 25.12.2006 року (а.с.4);

копію Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно…, щодо земельної ділянки кадастровий №3521987600:02:000:0044 з якої слідує укладення договору оренди землі між позивачем та ТОВ АГРОФІРМА ДОЛИНКА строком на 49 років, орендна плата 3% від грошової оцінки землі. Зареєстровано державним реєстратором Реєстраційної служби Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області Кравчиною С.М. 10 липня 2014 року номер запису про інше речове право 6307870 (а.с.5);

копію розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 7,82га станом на 01.01.2006 року становить 63238 грн. (а.с.6) .

Суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог позивача.

Згідно приписів ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст.. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.. 13 Закону України Про оренду землі , договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 18 Закону України Про оренду землі договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

За змістом ст.21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди .

Згідно ч.ч. 1, 2, 4 ст.22 Закону України Про оренду землі орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформляється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Статтею 24 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендодавець має право вимагати: від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положенням ч.2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у раз і істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Таким чином, в судовому засіданні позивач довів наявність відповідних договірних відносин з приводу оренди земельної ділянки, тоді як відповідачем не подано доказів виконання зобов`язань щодо сплати оренди за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 71, 141, 280-282, 289, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю АГРОФІРМА ДОЛИНКА про розірвання договору оренди землі та стягнення невиплаченої орендної плати - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 69 від 01 липня 2014 року укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю АГРОФІРМА ДОЛИНКА на земельну ділянку кадастровий номер 3521987600:02:000:0044 строком на 49 років, зареєстрований державним реєстратором Реєстраційної служби Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області Кравчиною С.М. 10 липня 2014 року номер запису про інше речове право 6307870.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю АГРОФІРМА ДОЛИНКА орендну плату за користування земельною ділянкою кадастровий номер 3521987600:02:000:0044 в розмірі 35046,00 гривень.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю АГРОФІРМА ДОЛИНКА на користь ОСОБА_1 понесений судовий збір в розмірі 768,40 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача відповідно до ст.284 ЦПК України.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржено у порядку, передбаченому ст. 354 ЦПК України, безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Долинського районного суду С. В. Степанов