Рішення

від 02.03.2021 по справі 922/4127/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під`їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" березня 2021 р.м. ХарківСправа № 922/4127/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Бринцева О.В.

при секретарі судового засідання Гула Д.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТН СІНЕРГІЯ" про стягнення 194.773,59грн. за участю представників:

позивача - Новіков М.С.

відповідача - не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

22.12.2020 Харківська міська рада звернулася до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до ТОВ "ТН СІНЕРГІЯ", в якій просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 194.773,59грн. за користування земельною ділянкою по вул. Петровського, 15 у м. Харкові площею 0,0527 га відповідно до Договору оренди від 29.09.2014 (номер запису про інше речове право 7314581 від 09.10.2015).

Позивач позов підтримує. Присутній у судовому засіданні 02.03.2021 представник позивача просить суд задовольнити позов повністю з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач уповноваженого представник в судове засідання 02.03.2021 не направив, при причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подав, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами.

За висновками суду, в матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд установив наступне.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 13.06.2006 у справі №52/196-06 визнано право власності на будівлю №15 по вул. Петровського міста Харкова, в тому числі з надбудовою 3-го поверху та прибудинкових боксів інкасаторських та технічних приміщень загальною площею 619,5 кв. м за ВАТ КБ «Надра» (т. I, а.с. 73-74).

Рішенням 32 сесії 6 скликання Харківської міської ради Харківської області «Про надання юридичним особам та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» від 26.03.2014 №1528/14 (т. I, а.с. 59-64) надано ПАТ «КБ «НАДРА» в оренду строком до 01.03.2019 земельну ділянку, яка належить територіальній громаді м. Харкова (кадастровий номер 6310136600:02:011:0012), за рахунок земель житлової та громадської забудови (код класифікації видів цільового призначення - 03.09) площею, орієнтовно, 0,0527 га для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ. «А-3» (банк) по вул. Петровського, 15 (підпункт 8.1. пункту 8 Додатку 1 до вказаного рішення).

В подальшому, між Харківською міською радою (Орендодовець) та ПАТ «КБ «НАДРА» (Орендар) було укладено Договір оренди землі від 29.09.2014 (надалі - Договір, т. I, а.с. 65-67), відповідно до предмету якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкову платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться: м. Харків, вул. Петровського, 15 (пункт 1).

Об`єктом оренди є земельна ділянка (кадастровий номер 6310136600:02:011:0012) загальною площею 0,0527 га. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна - нежитлова будівля літ. «А-3» (пункти 2, 3 Договору).

Договір укладено строком до 01.03.2019. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію листом-повідомленням (пункт 8 Договору).

Відповідно до пункту 10 Договору Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахування індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

На підставі Акту приймання-передачі земельної ділянки (кадастровий номер 6310136600:02:011:0012) реєстр. №184/14 від 14.10.2014 ПАТ «КБ «НАДРА» отримало в користування земельну ділянку за Договором оренди землі від 29.09.2014 (т. I, а.с. 71).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 23.06.2020 №213649785 (т. I, а.с. 75-80) право власності на нежитлову будівлю літ. «А-3» , загальною площею 660,5 кв. м по вул. Ярослава Мудрого, 15 у м. Харкові в період з 23.02.2017 по 25.03.2018 було зареєстровано за ТОВ "ТНС" на підставі Договору купівлі-продажу, серія та номер: 249, виданий 23.02.2017 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дерев`янко В.В.

На підставі розподільного балансу ТОВ "ТНС" від 19.03.2018 право власності на нежитлову будівлю літ. «А-3» , загальною площею 660,5 кв. м по вул. Ярослава Мудрого, 15 у м. Харкові було зареєстровано за відповідачем ТОВ "ТН СІНЕРГІЯ", про що до державного реєстру внесено відповідний запис від 26.03.2018 №25486570.

В подальшому, на підставі Акту приймання-передачі нерухомого майна, у власність особи, що вийшла зі складу засновників ТОВ "ТН СІНЕРГІЯ" від 14.12.2018 та рішення учасника ТОВ "СІНЕРГІЯ" від 14.12.2018 №1 право власності на нежитлову будівлю літ. «А-3» , загальною площею 660,5 кв. м по вул. Ярослава Мудрого, 15 у м. Харкові було зареєстровано за Кобцевою І.Є., про що до державного реєстру внесено відповідний запис від 14.12.2018 №29505380.

Як зазначає позивач, після переходу права власності на нежитлову будівлю літ. «А-3» , загальною площею 660,5 кв. м по вул. Ярослава Мудрого, 15 у м. Харкові, для обслуговування якої надавалась земельна ділянка, право користування за договором оренди землі від 29.09.2014 перейшло до ТОВ "ТН СІНЕРГІЯ" в обсязі та на умовах, встановлених договором оренди для орендаря, а отже перейшов і обов`язок зі сплати орендної в розмірах встановлених договором.

Проте, спірна земельна ділянка в період з 26.03.2018 по 13.12.2018 використовувалась відповідачем ТОВ "ТН СІНЕРГІЯ" без належної сплати орендної плати.

Відповідно до листа Головного управління ДПС у Харківській області від 14.07.2020 №14539/9/20-40-57-08-19 (т. I, а.с. 24-25) ТОВ «ТН СІНЕРГІЯ" станом на 13.07.2020 на обліку в Київському управлінні ГУ ДПС у Харківській області як платник орендної плати за земельну ділянку не зареєстрований, податок не сплачує.

Такі обставини на думку позивача свідчать про порушення його прав та інтересів і є підставою для їх захисту шляхом стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості зі сплати орендної плати за період з 26.03.2018 по 13.12.2018.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону (ст.14 Конституції України).

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (ст.206 ЗК України).

Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 Закону України "Про оренду землі").

Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (п.п.14.1.136 п. 14.1. ст. 14 ПК України).

Нормами ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків).

Статтею 141 ЗК України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Так, питання щодо переходу права оренди землі до нового власника нерухомого майна неодноразового було предметом розгляду Верховного Суду, за результатами якого виникла судова практика.

Зокрема, постановою Великої Палати Верховного Суду від 18.12.2019 року у справі №263/6022/16-ц викладена правова позиція Великої Палати Верховного Суду, яка полягає в наступному:

"...після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене. До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Перехід права на земельну ділянку до нового набувача нерухомого майна відбувається в силу прямого припису закону, незалежно від волі органу, який уповноважений розпоряджатися земельною ділянкою. Іншими словами, з моменту переходу права власності на розташоване на земельній ділянці нерухоме майно до нового власника у правовідносинах користування земельною ділянкою, на якій знаходиться це майно, відбувається фактична заміна землекористувача: права й обов`язки землекористувача переходять до нового власника відповідного нерухомого майна. Перехід майнових прав до іншої особи зумовлює перехід до неї і прав на ту частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташований відповідний об`єкт нерухомості, та частини земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування."

Тобто, з 26.03.2018 (дата реєстрації права власності на нежитлову будівлю літ. «А-3» , загальною площею 660,5 кв. м по вул. Ярослава Мудрого, 15 у м. Харкові) відповідач ТОВ "ТН СІНЕРГІЯ" набув права та обов`язки орендаря за договором оренди землі від 29.09.2014, в тому числі і обов`язок зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,0527 га (кадастровий номер 6310136600:02:011:0012).

За розрахунком позивача заборгованість зі сплати орендної плати відповідача, як землекористувача, за період з 26.03.2018 по 13.12.2018 становить 194.773,59грн.

Всупереч вимог ст.ст. 13, 74 ГПК України (судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій) відповідач доказів на спростування викладених вище обставин не надав.

Перевіривши розрахунок позивача, суд дійшов висновку, що вимога про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 194.773,59грн. за період з 26.03.2018 по 13.12.2018 є правомірною, обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст.129 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином судові витрати у даній справі покладаються на відповідача в розмірі 2.921,60грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТН СІНЕРГІЯ" (61166, м.Харків, вул.Бакуліна, буд. 34, код ЄДРПОУ 42010812) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, буд. 7, код ЄДРПОУ 04059243) заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 194.773,59 грн. за користування земельною ділянкою по вул. Петровського, 15 у м. Харкові площею 0,0527 га відповідно до Договору оренди від 29.09.2014 (номер запису про інше речове право 7314581 від 09.10.2015), а також витрати зі сплати судового збору в розмірі 2.921,60 грн.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Східного апеляційного господарського суду через Господарський суду Харківської області протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено "09" березня 2021 р.

Суддя О.В. Бринцев

/справа №922/4127/20/