Рішення

від 03.02.2021 по справі 357/9195/18

БІЛОЦЕРКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 357/9195/18

2/357/1562/21

Категорія 22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(в порядку загального позовного провадження)

03 лютого 2021 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Дубановська І. Д. ,

за участю секретаря судового засідання - Огер О.А.,

учасники справи:

позивач - товариство з обмеженою відповідальністю Олійникова Слобода ,

представник позивача - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ,

відповідачі - ОСОБА_6 , товариство з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс Узин , державний реєстратор комунального підприємства Великодимерської селищної ради Комунальна служба реєстрації речових прав Мироненко Юлія Юріївна,

представник відповідача ОСОБА_6 , ТОВ Агрокомплекс Узин - ОСОБА_7 ,

здійснивши розгляд справи по суті у відкритому судовому засіданні в м. Біла Церква позову товариства з обмеженою відповідальністю Олійникова Слобода до ОСОБА_6 , товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс Узин , державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради Комунальна служба реєстрації речових прав , про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди,

Зміст позовних вимог.

З урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 05 серпня 2020 року, ТОВ Олійникова Слобода просила:

1) визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ Агрокомплекс Узин щодо земельної ділянки площею 2,2801 га з кадастровим номером 3220484400:03:003:0078;

2) визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ Агрокомплекс Узин щодо земельної ділянки площею 2,2801 га з кадастровим номером 3220484400:03:003:0035;

3) скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради Комунальна служба реєстрації речових прав Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40134104 від 15 березня 2018 року 16:11:02 та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс Узин на земельну ділянку площею 2,2801 га з кадастровим номером 3220484400:03:003:0078, яке виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ Агрокомплекс Узин ;

4) скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради Комунальна служба реєстрації речових прав Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40128874 від 15 березня 2018 року 13:59:37 та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс Узин на земельну ділянку площею 2,2801 га з кадастровим номером 3220484400:03:003:0035, яке виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ Агрокомплекс Узин ;

5) стягнути солідарно з ОСОБА_6 , ТОВ Агрокомплекс Узин та КП Великодимерської селищної ради Комунальна служба реєстрації речових прав на користь ТОВ Олійникова Слобода судові витрати.

Стислий виклад позиції позивача.

Свої вимоги, ТОВ Олійникова Слобода мотивувала тим, що відповідно до Договорів оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, у неї в оренді перебували належні ОСОБА_6 , земельні ділянки площею 2,2801 га з кадастровим номером 3220484400:03:003:0078 та площею 2,2801 га з кадастровим номером 3220484400:03:003:0035, які знаходиться у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Строк оренди - 10 років.

Державна реєстрація права оренди за ТОВ Олійникова Слобода на земельну ділянку площею 2,2801 га з кадастровим номером 3220484400:03:003:0035 проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Матушевич О.В., згідно із рішенням від 11 червня 2014 року за індексним номером 13684264.

Державна реєстрація права оренди за ТОВ Олійникова Слобода на земельну ділянку площею 2,2801 га з кадастровим номером 3220484400:03:003:0078 проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Матушевич О.В., згідно із рішенням від 21 листопада 2014 року за індексним номером 20140372.

З відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ТОВ Олійникова Слобода стало відомо, що орендовані нею у ОСОБА_6 земельні ділянки передані в оренду іншій особі - ТОВ Агрокомплекс Узин , про що укладені Договори оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, право оренди за якими зареєстроване відповідно до рішень державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Комунальна служба реєстрації речових прав Мироненко Ю.Ю., про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40134104, 40128874 від 15 березня 2018 року.

Вважає, що такі дії ОСОБА_6 суперечать ч. 1 ст. 792 ЦК України, п. б ч. 1 ст. 95 ЗК України, ст. 13, 24, 25, 31 Закону України Про оренду землі № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року та умовам Договорів оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, у зв`язку із чим, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України Договори оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року мають бути визнаними недійсними.

В свою чергу, рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Комунальна служба реєстрації речових прав Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40134104, 40128874 від 15 березня 2018 року, відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1952-IV від 01 липня 2004 року та у зв`язку із порушенням ст. 10, 19, 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1952-IV мають бути скасовані.

Стислий виклад заперечень відповідачів.

ОСОБА_6 та ТОВ Агрокомплекс Узин заперечували проти позову ТОВ Олійникова Слобода , посилаючись на те, що 15 березня 2018 року державна реєстрація права оренди за Договорами оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року була скасована.

В зв`язку із цим, на момент початку перебігу строку за договорами оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, права оренди у ТОВ Олійникова Слобода на належні ОСОБА_6 земельні ділянки не було.

Відтак, ОСОБА_6 та ТОВ Агрокомплекс Узин прав та інтересів ТОВ Олійникова Слобода не порушили.

Окрім цього, земельні ділянки площею 2,404 га з кадастровими номерами 3220484400:03:003:0035, 3220484400:03:003:0078, які знаходиться у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області, поділені, а Договори оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року - розірвані.

Надалі, ОСОБА_6 та ТОВ Агрокомплекс Узин уклали договори оренди землі на новоутворені земельні ділянки.

В зв`язку із чим, ОСОБА_6 та ТОВ Агрокомплекс Узин вважали, що позов ТОВ Олійникова Слобода слід залишити без задоволення.

Державний реєстратор Великодимерської селищної ради Комунальна служба реєстрації речових прав Мироненко Ю.Ю. своєї позиції щодо позову ТОВ Олійникова Слобода не повідомила.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Провадження відкрите - 16 жовтня 2018 року, розгляд вирішено проводити в порядку загального позовного провадження, в зв`язку із чим призначене підготовче засідання на 03 грудня 2018 року.

Водночас, згідно із ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 16 жовтня 2018 року, за клопотанням позивача, витребувані докази.

Підготовче засідання від 03 грудня 2018 року відкладене на 25 січня 2019 року, у зв`язку із неявкою відповідачів.

Підготовче засідання від 25 січня 2019 року не відбулося, у зв`язку із надходженням апеляційної скарги ТОВ Агрокомплекс Узин .

Підготовче засідання від 15 квітня 2019 року не відбулося, у зв`язку із надходженням апеляційної скарги ОСОБА_6 .

Підготовче засідання від 16 липня 2019 року не відбулося, у зв`язку із надходженням апеляційної скарги ОСОБА_8 .

Підготовче засідання від 05 грудня 2019 року не відбулося, у зв`язку із надходженням апеляційної скарги державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради Комунальна служба речових прав Мироненко Ю.Ю.

Згідно із ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 03 серпня 2020 року закрите підготовче провадження, призначений розгляд справи по суті на 29 жовтня 2020 року.

Судове засідання від 29 жовтня 2020 року не відбулося, у зв`язку із лікарняним головуючого.

Судове засідання від 08 грудня 2020 року відкладене, за клопотанням представника відповідача, яке мотивоване необхідністю підготовки заперечень на клопотання позивача про зупинення провадження у справі.

Судове засідання від 01 березня 2021 року відкладене, за клопотанням представника позивача ОСОБА_9 , для усунення недоліків поданих до суду заяв.

03 березня 2021 року відмовлено в зупиненні провадження, проведений розгляд справи по суті.

Він відбувався за відсутності позивача, представник якого звернувся із заявою про розгляд справи без нього, відповідачів ОСОБА_6 , ТОВ Агрокомплекс Узин , представник яких звернувся із заявою про розгляд справи без них, державного реєстратора Великодимерської селищної ради Комунальна служба реєстрації речових прав Мироненко Ю.Ю., яка про його час та місце повідомлялася належним чином.

Фактичні обставини встановлені судом.

Згідно із Державним актом на право приватної власності на землю, серії Р3 № 284747 від 23 липня 2003 року, ОСОБА_6 належить земельна ділянка, яка має площу 2,280 га, кадастровий номер 3220484400:03:003:0078 та знаходиться в межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району (т. 1 а.с. 13-15).

Відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю, серії КВ № 032457 від 19 січня 2005 року, ОСОБА_6 належить земельна ділянка, яка має площу 2,280 га, кадастровий номер 3220484400:03:003:0035 та знаходиться в межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району (т. 1 а.с. 22-24).

17 червня 2013 року ОСОБА_6 та ТОВ Ім. Котовського уклали Договір оренди землі № б/н (т. 1 а.с. 9-10).

Відповідно до п. 1 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належить орендодавцю на праві власності на підставі державного акта про право власності на землю серії РЗ № 284747 виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23 липня 2003 року .

Згідно із п. 2 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, в оренду передається земельна ділянка: кадастровий номер 3220484400:03:003:0078, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 2,2801 га, в тому числі рілля 2, 2801 га .

Згідно із п. 5 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі… .

Відповідно до п. 6 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, орендна плата нараховується та видається орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить 1 262,88 грн… .

Згідно із п. 8 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, орендна плата видається у такі строки - до 31 грудня поточного року .

Відповідно до п. 16 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі .

Згідно з п. 37 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації .

Відповідно до Акта приймання-передачі земельної ділянки від 17 червня 2013 року, орендодавець ОСОБА_6 з одного боку, передає, а орендар ТОВ Ім. Котовського в особі директора ОСОБА_10 , який діє на підставі Статуту, з другого, приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку, кадастровий номер 3220484400:03:003: 0036 0078, що знаходиться в межах землекористування Олійниковослобідської сільської ради, загальною площею 2,2801 га, у тому числі рілля 2,2801 га (т. 1 а.с. 12).

21 листопада 2014 року, державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Матушевич О.В. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17377687 та внесено запис про інше речове право № 7773089 від 18 листопада 2014 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ Ім. Котовського , що виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року (т. 1 а.с. 17).

17 червня 2013 року ОСОБА_6 та ТОВ Ім. Котовського уклали Договір оренди землі № б/н (т. 1 а.с. 18-19).

Відповідно до п. 1 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належить орендодавцю на праві власності на підставі державного акта про право власності на землю серії КВ № 032457 виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 19 січня 2005 року .

Згідно із п. 2 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, в оренду передається земельна ділянка: кадастровий номер 3220484400:03:003:0035, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 2,2801 га, в тому числі рілля 2, 2801 га .

Згідно із п. 5 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі… .

Відповідно до п. 6 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, орендна плата нараховується та видається орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить 1 262,88 грн… .

Згідно із п. 8 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, орендна плата видається у такі строки - до 31 грудня поточного року .

Відповідно до п. 16 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі .

Згідно з п. 37 Договору оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації .

Відповідно до Акта приймання-передачі земельної ділянки від 17 червня 2013 року, орендодавець ОСОБА_6 з одного боку, передає, а орендар ТОВ Ім. Котовського в особі директора ОСОБА_10 , який діє на підставі Статуту, з другого, приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку, кадастровий номер 3220484400:03:003:0035, що знаходиться в межах землекористування Олійниковослобідської сільської ради, загальною площею 2,2801 га, у тому числі рілля 2,2801 га (т. 1 а.с. 21).

11 червня 2014 року, державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Матушевич О.В. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 13684264 та внесено запис про інше речове право № 5964496 від 05 червня 2014 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ Ім. Котовського , що виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року (т. 1 а.с. 26).

Згідно з протоколом № 5 Загальних зборів учасників ТОВ Ім. Котовського від 22 листопада 2016 року, ТОВ Ім. Котовського перейменоване на ТОВ Олійникова Слобода (т. 1 а.с. 27-30).

Згідно із відомості на виплату грошей № 96 за 20 вересня 2017 року, ОСОБА_6 отримала 7 200 грн. (т. 1 а.с. 18).

05 березня 2018 року ОСОБА_6 та ТОВ Агрокомплекс Узин уклали Договір оренди земельної ділянки № б/н.

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Узинської міської об`єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району, Київської області .

Згідно із п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2801 гектарів, яка розміщена на території Узинської міської об`єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району, Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії РЗ № 284747, виданого на підставі розпорядження Білоцерківської районної державної адміністрації Ради народних депутатів № 28 від 22 січня 2003 року. Акт зареєстровано в Книзі записів державних на право приватної власності на землю за № 459 від 23 липня 2003 року.

Кадастровий номер земельної ділянки 3220484400:03:003:0078 .

Згідно із п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, договір укладено на 7 (сім) років від дати його реєстрації в установленому законодавством порядку .

Відповідно до п. 12.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації .

05 березня 2018 року ОСОБА_6 та ТОВ Агрокомплекс Узин уклали Договір оренди земельної ділянки № б/н.

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Узинської міської об`єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району, Київської області .

Згідно із п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2801 гектарів, яка розміщена на території Узинської міської об`єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району, Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії КВ № 032457, виданого на підставі розпорядження Білоцерківської районної державної адміністрації Ради народних депутатів № 2559 від 23 червня 2004 року. Акт зареєстровано в Книзі записів державних на право приватної власності на землю за № 010502304331 від 13 січня 2005 року.

Кадастровий номер земельної ділянки 3220484400:03:003:0035 .

Згідно із п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, договір укладено на 7 (сім) років від дати його реєстрації в установленому законодавством порядку .

Відповідно до п. 12.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації .

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 131618885 від 20 липня 2018 року, за рішенням Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України № 40127608, записи про інше речове право № 5964496 від 05 червня 2014 року та № 7773089 від 18 листопада 2014 року скасовані 15 березня 2018 року (т. 1 а.с. 32-34).

15 березня 2018 року державним реєстратором комунального підприємства Великодимерської селищної ради Комунальна служба реєстрації речових прав Мироненко Ю.Ю. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40134104 та 40134730 та внесено записи про інше речове право № 25258390 та № 25253658 від 05 березня 2018 року, а саме про право оренди земельних ділянок за ТОВ Агрокомплекс Узин , що виникло згідно з Договорами оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року (т. 1 а.с. 32-34).

04 грудня 2018 року ОСОБА_6 та ТОВ Агрокомплекс Узин розірвали Договір оренди землі від 05 березня 2018 року щодо земельної ділянки 3220484400:03:003:0035, про що уклали договір (т. 2 а.с. 34).

Відповідно до рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О. індексний номер: 44460186 від 06 грудня 2018 року, інше речове право № 25253658 від 05 березня 2018 року припинене (т. 2 а.с. 35).

04 грудня 2018 року ОСОБА_6 та ТОВ Агрокомплекс Узин розірвали Договір оренди землі від 05 березня 2018 року щодо земельної ділянки 3220484400:03:003:0078, про що уклали договір (т. 2 а.с. 40).

Відповідно до рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О. індексний номер: 44460498 від 06 грудня 2018 року, інше речове право № 25258390 від 05 березня 2018 року припинене (т. 2 а.с. 41).

22 листопада 2018 року, приватним нотаріусом Білоцерківського міськрайонного нотаріального округу Київської області Деруном К.А., засвідчений підпис ОСОБА_6 у Заяві на розподіл земельної ділянки, яка адресована компетентним органам або всім, кого це стосується, в якій вона просила поділити земельну ділянку, а саме: з кадастровим номером 3220484400:03:003:0035 на дві площею - 1,140 та 1,1401 га (т. 2 а.с. 26).

Згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 149242019 від 12 грудня 2018 року, рішенням державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О., індексний номер: 44571631 від 12 грудня 2018 року, здійснений запис про право власності № 29408740 від 07 грудня 2018 року на земельну ділянку кадастровий номер 3220484400:03:003:0088 за ОСОБА_6 (т. 2 а.с. 27).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 149240536 від 12 грудня 2018 року, рішенням державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О., індексний номер: 44571422 від 12 грудня 2018 року, здійснений запис про право власності № 29408542 від 07 грудня 2018 року на земельну ділянку кадастровий номер 3220484400:03:003:0089 за ОСОБА_6 (т. 2 а.с. 28).

10 грудня 2018 року ОСОБА_6 та ТОВ Агрокомплекс Узин уклали Договір оренди землі № б/н (т. 2 а.с. 29-31).

Згідно із п. 2 Договору оренди землі № б/н від 10 грудня 2018 року, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,1401; 1,1400 га в т. ч. ріллі 1,1401; 1,1400 га, кадастровий номер 3220484400:03:003:0088, 3220484400:03:003:0089, яка розташована на території Узинської міської об`єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода Білоцерківського району Київської області.

Право власності на земельну ділянку, що передається в оренду відповідно до цього Договору, належить орендодавцю на підставі державного акту КВ № 032457 від 15 січня 2005 року та заяви № 3084 від 22 листопада 2018 року .

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі № б/н від 10 грудня 2018 року, договір укладено на 7 (сім) років з дати державної реєстрації права оренди, який набирає чинності з дати укладення та підписання його орендодавцем .

Згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 149290179 від 13 грудня 2018 року, рішенням державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О., індексний номер: 44578503 від 13 грудня 2018 року, здійснений запис про інше речове право - право оренди: 29414927 від 10 грудня 2018 року на земельну ділянку кадастровий номер 3220484400:03:003:0089 за ТОВ Агрокомплекс Узин (т. 2 а.с. 32).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 149291712 від 13 грудня 2018 року, рішенням державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О., індексний номер:44578714 від 13 грудня 2018 року, здійснений запис про інше речове право - право оренди: 29415107 від 10 грудня 2018 року на земельну ділянку кадастровий номер 3220484400:03:003:0088 за ТОВ Агрокомплекс Узин (т. 2 а.с. 33).

22 листопада 2018 року, приватним нотаріусом Білоцерківського міськрайонного нотаріального округу Київської області Деруном К.А., засвідчений підпис ОСОБА_6 у Заяві на розподіл земельної ділянки, яка адресована компетентним органам або всім, кого це стосується, в якій вона просила поділити земельну ділянку, а саме: з кадастровим номером 3220484400:03:003:0078 на дві площею - 1,140 та 1,1401 га (т. 2 а.с. 37).

Згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 149149798 від 12 грудня 2018 року, рішенням державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О., індексний номер: 44559702 від 12 грудня 2018 року, здійснений запис про право власності № 29397727 від 07 грудня 2018 року на земельну ділянку кадастровий номер 3220484400:03:003:0087 за ОСОБА_6 (т. 2 а.с. 38).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 149151383 від 12 грудня 2018 року, рішенням державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О., індексний номер: 44559933 від 12 грудня 2018 року, здійснений запис про право власності № 29397925 від 07 грудня 2018 року на земельну ділянку кадастровий номер 3220484400:03:003:0086 за ОСОБА_6 (т. 2 а.с. 39).

10 грудня 2018 року ОСОБА_6 та ТОВ Агрокомплекс Узин уклали Договір оренди землі № б/н (т. 2 а.с. 29-31).

Згідно із п. 2 Договору оренди землі № б/н від 10 грудня 2018 року, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,1401; 1,1400 га в т. ч. ріллі 1,1401; 1,1400 га, кадастровий номер 3220484400:03:003:0086, 3220484400:03:003:0087, яка розташована на території Узинської міської об`єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода Білоцерківського району Київської області.

Право власності на земельну ділянку, що передається в оренду відповідно до цього Договору, належить орендодавцю на підставі державного акту РЗ № 284747 від 23 липня 2003 року та заяви № 3086 від 22 листопада 2018 року .

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі № б/н від 10 грудня 2018 року, договір укладено на 7 (сім) років з дати державної реєстрації права оренди, який набирає чинності з дати укладення та підписання його орендодавцем .

Згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 149285260 від 13 грудня 2018 року, рішенням державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О., індексний номер: 44577853 від 13 грудня 2018 року, здійснений запис про інше речове право - право оренди: 29414316 від 10 грудня 2018 року на земельну ділянку кадастровий номер 3220484400:03:003:0086 за ТОВ Агрокомплекс Узин .

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 149283917 від 13 грудня 2018 року, рішенням державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О., індексний номер: 44577654 від 13 грудня 2018 року, здійснений запис про інше речове право - право оренди: 29414155 від 10 грудня 2018 року на земельну ділянку кадастровий номер 3220484400:03:003:0087 за ТОВ Агрокомплекс Узин .

Норми права, мотивована оцінка аргументів учасників справи.

Згідно із ч. 2 ст. 5 ЦК України, акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 2 ст. 631 ЦУ України, договір набирає чинності з моменту його укладення.

Згідно із ч. 3 ст. 639 ЦК України, якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із ст. 1 Закону України Про оренду землі № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України Про оренду землі № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із ч. 5 ст. 6 Закону України Про оренду землі № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, підставою для виникнення права оренди землі є відповідний договір.

Згідно із ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Стаття 334 ЦК України, визначає момент набуття права власності за договором.

Згідно із ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Таким чином, системний аналіз ст. 125 ЗК України та ч. 4 ст. 334 ЦК України свідчить, що право оренди за договором оренди землі набувається з дня проведення його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України Про оренду землі № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно із ч. 1 ст. 253 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Судом встановлено, що згідно із п. 5 Договорів оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, договір укладено на 10 /десять/ років… .

Відповідно до п. 37 Договорів оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації .

Отже, у Договорах оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року сторони погодили строк дії, який починає свій перебіг після вчинення двох послідовних дій - підписання та державної реєстрації.

Відповідно до ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно із п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація прав є обов`язковою.

Судом встановлено, що записи про право оренди земельної ділянки за ТОВ Ім. Котовського , що виникло згідно із Договорами оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року, внесені державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Матушевич О.В. - 18 листопада 2014 року за № 7773089 та 05 червня 2014 року за № 5964496.

Відповідно до ч. 4 ст. 16 Закону України Про оренду землі № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, зміна найменування сторін договору оренди землі, зокрема внаслідок реорганізації юридичної особи або зміни типу акціонерного товариства, не є підставою для внесення змін до договору оренди землі та/або його переоформлення.

Згідно з протоколом № 5 Загальних зборів учасників ТОВ Ім. Котовського від 22 листопада 2016 року, ТОВ Ім. Котовського перейменоване на ТОВ Олійникова Слобода .

Суд зазначає, що 15 березня 2018 року Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, ухвалив рішення № 40127608, яким записи про інше речове право від 18 листопада 2014 року за № 7773089 та від 05 червня 2014 року за № 5964496 скасував.

Згідно із практикою Верховного Суду, зі скасуванням рішень державних реєстраторів про реєстрацію за позивачем речового права на нерухоме майно - права оренди на земельну ділянку та внесенням відповідних відомостей до Державного реєстру прав на нерухоме майно, втрачаються ті правові наслідки, які з них випливають, а саме - скасовується державна реєстрація речового права і особа відповідно до ст. 125 ЗК України, вважається такою, що не набула відповідного речового права (постанова Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 01 квітня 2020 року, справа № 357/8110/18).

Таким чином, суд дійшов висновку, що у зв`язку із скасуванням записів про інше речове право від 18 листопада 2014 року за № 7773089 та від 05 червня 2014 року за № 5964496 ТОВ Олійникова Слобода , не набула права оренди за Договором оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року.

Тоді як, згідно із п. 37 Договорів оренди землі № б/н від 17 червня 2013 року вони не набрали чинності.

Судом встановлено, що 05 березня 2018 року ОСОБА_6 та ТОВ Агрокомплекс Узин уклали Договори оренди земельної ділянки № б/н.

Згідно із ними, на підставі рішень державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Комунальна служба речових прав Мироненко Ю.Ю. від 15 березня 2018 року до Державного реєстру прав на нерухоме майно внесені записи про інше речове право № 25258390 та № 25253658 від 05 березня 2018 року.

Згідно із п. 3.1 Договорів оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року договір укладено на 7 (сім) років від дати його реєстрації в установленому законодавством порядку .

Таким чином, вони набрали чинності - 15 березня 2018 року.

Суд зазначає, що, станом на 15 березня 2018 року, права оренди на належні ОСОБА_6 земельні ділянки з кадастровим номером 3220484400:03:003:0035, 3220484400:03:003:0078 що знаходяться в межах Олійниково-Слобідської сільської ради, у ТОВ Олійникова Слобода не було.

Таким чином, будь-яких порушень Закону, при укладенні Договорів оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, судом не встановлено.

Отже, підстав визнавати їх недійсними немає.

Згідно із ч. 1 ст. 19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує п`яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1952-IV від 01 липня 2004 року, у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо:

1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону;

2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;

3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом;

4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;

5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;

6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;

7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;

8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав;

9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію;

10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі;

11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;

12) заявника, який звернувся із заявою про державну реєстрацію прав, що матиме наслідком відчуження майна, внесено до Єдиного реєстру боржників.

Отже, сплив строку передбаченого ч. 1 ст. 19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1952-IV від 01 липня 2004 року, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав на нерухоме майно.

На момент ухвалення рішень державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Комунальна служба реєстрації речових прав Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40134104 та 40134730 від 15 березня 2018 року, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно записи про право оренди ТОВ Олійникова Слобода на земельні ділянки з кадастровим номером 3220484400:03:003:0035 та 3220484400:03:003:0078, що знаходиться в межах Оліниково-Слобідської сільської ради, у ТОВ Олійникова Слобода були скасовані.

Отже, підстав для відмови у державній реєстрації права оренди ТОВ Агрокомплекс Узин за Договорами оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року у державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Комунальна служба реєстрації речових прав Мироненко Ю.Ю. не було.

Висновки суду.

Таким чином, з огляду на те, що будь-яких порушень Закону, при укладенні Договорів оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, судом не встановлено, в зв`язку із чим, підстав визнавати його недійсним немає та те, що сплив строку передбаченого ч. 1 ст. 19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1952-IV від 01 липня 2004 року, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав, а на момент, ухвалення рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Комунальна служба речових прав Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40134104 та 40134730 від 15 березня 2018 року, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно запис про право оренди ТОВ Олійникова Слобода на земельні ділянки з кадастровим номером 3220484400:03:003:0035 та 3220484400:03:003:0078, що знаходяться в межах Оліниково-Слобідської сільської ради у ТОВ Олійникова Слобода , були скасовані, суд дійшов висновку, що позов ТОВ Олійникова Слобода слід залишити без задоволення.

Керуючись ст. 10, 259-261, 263-268, 273, 352-354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

позов товариства з обмеженою відповідальністю Олійникова Слобода до ОСОБА_6 , товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс Узин , державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради Комунальна служба реєстрації речових прав , про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, - залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду, через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області, протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження рішення суду поновлюється на підставах визначених ч. 2, 3 ст. 354, п. 3 Перехідних положень ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили у порядку визначеному ст. 273 ЦПК України.

Вступна та резолютивна частини рішення складена та проголошена 03 березня 2021 року.

Повний текст рішення складений - 15 березня 2021 року.

Суддя Білоцерківського міськрайонного суду Київської областіІ. Д. Дубановська