Ухвала

від 11.03.2021 по справі 922/1357/20

СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

проспект Незалежності, 13, місто Харків, 61058

УХВАЛА

11.03.2021 Справа № 922/1357/20

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Россолов В.В., суддя Шутенко І.А., суддя Хачатрян В.С.

за участю секретаря судового засідання Беккер Т.М.,

за участю представників:

Приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" - Єлісеєва М.І., ордер серія АХ №1014333 від 02 травня 2020 року, свідоцтво серія ХВ №002225 від 30 травня 2018 року, посвідчення №002225 від 30 травня 2018 року,

Харківської міської ради - Ворожбянова А.М., посвідчення №1808 до 31 грудня 2025 року;

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Східного апеляційного господарського суду клопотання Приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" про закриття апеляційного провадження (вх.№2040) у справі № 922/1357/20

за позовом Приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО", м. Харків,

до Харківської міської ради, м. Харків,

про визнання права оренди,-

ВСТАНОВИЛА:

Приватне акціонерне товариство "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО", м. Харків звернулось до Харківської міської ради, м. Харків, з позовною вимогою, остаточна редакція якої зводиться до визнано укладеною між ХАРКІВСЬКОЮ МІСЬКОЮ РАДОЮ та ПРИВАТНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 09.12.2013 р. (м. Харків, вул. Муромська, S=0,4586 га, кадастровий номер 6310136600:09:001:0090 зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації 27.08.2014 року, номер запису про інше речове право 6846960) у такій редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ"

(м. Харків, вул. Муромська, S=0,4586 га.,

кадастровий номер 6310136600:09:001:0090

зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,

дата державної реєстрації 27.08.2014 року,

номер запису про інше речове право 6846960)

"_____"

---

20 р.

Харківська міська рада в особі міського голови/особи, уповноваженої виконувати повноваження міського голови, діючого у відповідності до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", з одного боку, та Орендар ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" в особі президента Вінакова Андрія Вікторовича, який діє на підставі статуту приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" (дата державної реєстрації 11.07.1994 року, дата та номер запису 23.02.2005 року за № 1 480 120 0000 007057, ідентифікаційний код 22649344). з другого, уклали що угоду про нижченаведене:

1.Відповідно до Земельного кодексу України, Податкового кодексу України. Закону України "Про оренду землі", рішення 21 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 22.08.2018 року № 1181/18 "Про поновлення договорів оренди землі та продовження строків будівництва об`єктів"; рішення 22 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 17.10.2018 року № 1236/18 "Про внесення змін до рішень Харківської міської ради з містобудівних пишань" внести зміни до договору оренди землі, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав па нерухоме майно, дата державної реєстрації 27.08.2014 року, номер запису про інше речове право 6846960 в частині Розділ "Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду" разом з п. п. 18, 19, 20 виключено на підставі ст. 17 Закону України "Про оренду землі" та Постанови КМУ № 843 від 23.11.2016 пункти 5, 7, 8, 9, 13, 14, 21, 26, 37 змінити, викласти у новій редакції:

"5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення згідно з витягом (дата формування витягу 14.09.2018 року) становить: 15915851 гривень (п`ятнадцять мільйонів дев`ятсот п`ятнадцять тисяч вісімсот п`ятдесят одна гривня).

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.".

"7. Інші особливості об`єкту оренди, які можуть вилинути на орендні відносини

-здійснити благоустрій прилеглої до об`єкта території згідно з проектною документацією зокрема, приведення її у стан не гірший, ніж до початку будівництва;

-згідно з п. 1 рішення 21 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 22.08.2018 року № 1181/18 "Про поновлення договорів оренди землі та продовження строків будівництва об`єктів" на земельну ділянку додатково встановлено обмеження 06.01 (зона особливого режиму забудови).".

"8. Договір укладено строком до 22.08.2020 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на повий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію листом-повідомленням.".

"9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком №516/18 від 12.11.2018 року становить:

3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає:

477475,53 гривень (чотириста сімдесят сім тисяч чотириста сімдесят п`ять гривень п`ятдесят три копійки);

розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить:

39789,63 гривень (тридцять дев`ять тисяч сімсот вісімдесят дев`ять гривень шістдесят три копійки).".

"13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

а)зміни умов господарювання, передбачених договором;

б)зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

в)зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;

г)погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

д)в інших випадках, передбачених законом. ".

"14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

стягується пеня у розмірі, визначеному згідно діючого законодавства. ".

"21. Після припинення дії договору Орендар за актом приймання-передачі повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршеним якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1993 № 284. ".

"26. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) -згідно з кадастровим планом земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, а також зміна цільового використання.

На орендовану земельну ділянку додатково встановлено обмеження (обтяження) -згідно з п. 1 рішення 21 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 22.08.2018 року № 1181/18 Про поновлення договорів оренди землі та продовження строків будівництва об`єктів - обмеження 06.01 (зона особливого режиму забудови). Інші права третіх осіб -немає. ".

"37. Дія договору припиняється у разі:

а) закінчення строку, на який його було укладено;

б) придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

в) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

г) ліквідації юридичної особи-Орендаря;

д) смерті фізичної особи -Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. ",

11.Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації 27.08.2014 року, номер запису про інше речове право 6846960 і складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Харківська міська рада Приватне акціонерне товариство

ідентифікаційний код 04059243 "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО"

м. Харків, м-н Конституції, 7 ідентифікаційний код 22649344

61002, м. Харків, вул. Сумська, буд. 70

В особі міського голови/ В особі президента

особи уповноваженої

виконувати повноваження

міського голови,

---

---

А.В. Вінаков

/підпис/ /М.П./ /підпис/ /М.П./;

визнано Договір оренди землі від 09.12.2013 р. (зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації 27.08.2014 року, номер запису про інше речове право 6846960), укладеним між ХАРКІВСЬКОЮ МІСЬКОЮ РАДОЮ та ПРИВАТНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" стосовно земельної ділянки загальною площею 0,4586 га., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Муромська, кадастровий номер 6310136600:09:001:0090, поновленим на той самий строк до 26.07.2022 р. і на тих самих умовах;

визнано укладеною між ХАРКІВСЬКОЮ МІСЬКОЮ РАДОЮ та ПРИВАТНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" додаткову угоду про поновлення Договору оренди землі від 09.12.2013 р. (м. Харків, вул. Муромська, S=0,4586 га., кадастровий номер 6310136600:09:001:0090 зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації 27.08.2014 року, номер запису про інше речове право 6846960) у такій редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

(м. Харків, вул. Муромська, S=0,4586 га.,

кадастровий номер 6310136600:09:001:0090

зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,

дата державної реєстрації 27.08.2014 року,

номер запису про інше речове право 6846960)

Харківська міська рада в особі міського голови/ особи, уповноваженої виконувати повноваження міського голови, діючого у відповідності до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", з одного боку, та Орендар ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" в особі президента Вінакова Андрія Вікторовича, який діє на підставі статуту приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" (дата державної реєстрації 11.07.1994 року, дата та номер запису 23.02.2005 року за № 1 480 120 0000 007057, ідентифікаційний код 22649344). з другого, уклали що угоду про нижченаведене:

1.Внести зміни до договору оренди землі, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав па нерухоме майно, дата державної реєстрації 27.08.2014 року, номер запису про інше речове право 6846960 в частині пункту 8, виклавши його у новій редакції:

"8.Договір укладено строком до 26.07.2022 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію листом-повідомленням.".

2.Всі інші умови договору, не обумовлені цією додатковою угодою, залишаються незмінними.

3.Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації 27.08.2014 року, номер запису про інше речове право 6846960 і складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Харківська міська рада Приватне акціонерне товариство

ідентифікаційний код 04059243 "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО"

м. Харків, м-н Конституції, 7 ідентифікаційний код 22649344

61002, м. Харків, вул. Сумська, буд. 70

В особі міського голови/ В особі президента

особи уповноваженої

виконувати повноваження

міського голови,

---

---

А.В. Вінаков

/підпис/ /М.П./ /підпис/ /М.П./;

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням Харківською міською радою пункту 4 додатку 1 до рішення 21 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 22 серпня 2018 року №1181/18 "Про поновлення договорів оренди землі та продовження строків будівництва об`єктів" та безпідставним ухиленням Харківською міською радою від укладення з позивачем додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 09 грудня 2013 року до 22 серпня 2020 року, а також наявністю правових підстав для захисту їх прав як орендаря земельної ділянки шляхом поновлення договору оренди землі від 09 грудня 2013 року до 26 липня 2022 року в порядку ч.6 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Рішенням Господарського суду Харківської області від 29 грудня 2020 року у справі № 922/1357/20 позов задоволено повністю; визнано укладеною між ХАРКІВСЬКОЮ МІСЬКОЮ РАДОЮ та ПРИВАТНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 09.12.2013 р. (м. Харків, вул. Муромська, S=0,4586 га, кадастровий номер 6310136600:09:001:0090 зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації 27.08.2014 року, номер запису про інше речове право 6846960) у такій редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ"

(м. Харків, вул. Муромська, S=0,4586 га.,

кадастровий номер 6310136600:09:001:0090

зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,

дата державної реєстрації 27.08.2014 року,

номер запису про інше речове право 6846960)

"_____"

---

20 р.

Харківська міська рада в особі міського голови/особи, уповноваженої виконувати повноваження міського голови, діючого у відповідності до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", з одного боку, та Орендар ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" в особі президента Вінакова Андрія Вікторовича, який діє на підставі статуту приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" (дата державної реєстрації 11.07.1994 року, дата та номер запису 23.02.2005 року за № 1 480 120 0000 007057, ідентифікаційний код 22649344). з другого, уклали що угоду про нижченаведене:

1.Відповідно до Земельного кодексу України, Податкового кодексу України. Закону України "Про оренду землі", рішення 21 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 22.08.2018 року № 1181/18 "Про поновлення договорів оренди землі та продовження строків будівництва об`єктів"; рішення 22 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 17.10.2018 року № 1236/18 "Про внесення змін до рішень Харківської міської ради з містобудівних пишань" внести зміни до договору оренди землі, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав па нерухоме майно, дата державної реєстрації 27.08.2014 року, номер запису про інше речове право 6846960 в частині Розділ "Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду" разом з п. п. 18, 19, 20 виключено на підставі ст. 17 Закону України "Про оренду землі" та Постанови КМУ № 843 від 23.11.2016 пункти 5, 7, 8, 9, 13, 14, 21, 26, 37 змінити, викласти у новій редакції:

"5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення згідно з витягом (дата формування витягу 14.09.2018 року) становить: 15915851 гривень (п`ятнадцять мільйонів дев`ятсот п`ятнадцять тисяч вісімсот п`ятдесят одна гривня).

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.".

"7. Інші особливості об`єкту оренди, які можуть вилинути на орендні відносини

-здійснити благоустрій прилеглої до об`єкта території згідно з проектною документацією зокрема, приведення її у стан не гірший, ніж до початку будівництва;

-згідно з п. 1 рішення 21 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 22.08.2018 року № 1181/18 "Про поновлення договорів оренди землі та продовження строків будівництва об`єктів" на земельну ділянку додатково встановлено обмеження 06.01 (зона особливого режиму забудови).".

"8. Договір укладено строком до 22.08.2020 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на повий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію листом-повідомленням.".

"9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком №516/18 від 12.11.2018 року становить:

3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає:

477475,53 гривень (чотириста сімдесят сім тисяч чотириста сімдесят п`ять гривень п`ятдесят три копійки);

розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить:

39789,63 гривень (тридцять дев`ять тисяч сімсот вісімдесят дев`ять гривень шістдесят три копійки).".

"13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

а)зміни умов господарювання, передбачених договором;

б)зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

в)зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;

г)погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

д)в інших випадках, передбачених законом. ".

"14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

стягується пеня у розмірі, визначеному згідно діючого законодавства. ".

"21. Після припинення дії договору Орендар за актом приймання-передачі повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршеним якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1993 № 284. ".

"26. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) -згідно з кадастровим планом земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, а також зміна цільового використання.

На орендовану земельну ділянку додатково встановлено обмеження (обтяження) -згідно з п. 1 рішення 21 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 22.08.2018 року № 1181/18 Про поновлення договорів оренди землі та продовження строків будівництва об`єктів - обмеження 06.01 (зона особливого режиму забудови). Інші права третіх осіб -немає. ".

"37. Дія договору припиняється у разі:

а) закінчення строку, на який його було укладено;

б) придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

в) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

г) ліквідації юридичної особи-Орендаря;

д) смерті фізичної особи -Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. ",

11.Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації 27.08.2014 року, номер запису про інше речове право 6846960 і складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Харківська міська рада Приватне акціонерне товариство

ідентифікаційний код 04059243 "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО"

м. Харків, м-н Конституції, 7 ідентифікаційний код 22649344

61002, м. Харків, вул. Сумська, буд. 70

В особі міського голови/ В особі президента

особи уповноваженої

виконувати повноваження

міського голови,

---

---

А.В. Вінаков

/підпис/ /М.П./ /підпис/ /М.П./;

визнано Договір оренди землі від 09.12.2013 р. (зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації 27.08.2014 року, номер запису про інше речове право 6846960), укладеним між ХАРКІВСЬКОЮ МІСЬКОЮ РАДОЮ та ПРИВАТНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" стосовно земельної ділянки загальною площею 0,4586 га., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Муромська, кадастровий номер 6310136600:09:001:0090, поновленим на той самий строк до 26.07.2022 р. і на тих самих умовах;

визнано укладеною між ХАРКІВСЬКОЮ МІСЬКОЮ РАДОЮ та ПРИВАТНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" додаткову угоду про поновлення Договору оренди землі від 09.12.2013 р. (м. Харків, вул. Муромська, S=0,4586 га., кадастровий номер 6310136600:09:001:0090 зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації 27.08.2014 року, номер запису про інше речове право 6846960) у такій редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

(м. Харків, вул. Муромська, S=0,4586 га.,

кадастровий номер 6310136600:09:001:0090

зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,

дата державної реєстрації 27.08.2014 року,

номер запису про інше речове право 6846960)

Харківська міська рада в особі міського голови/ особи, уповноваженої виконувати повноваження міського голови, діючого у відповідності до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", з одного боку, та Орендар ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" в особі президента Вінакова Андрія Вікторовича, який діє на підставі статуту приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" (дата державної реєстрації 11.07.1994 року, дата та номер запису 23.02.2005 року за № 1 480 120 0000 007057, ідентифікаційний код 22649344). з другого, уклали що угоду про нижченаведене:

1.Внести зміни до договору оренди землі, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав па нерухоме майно, дата державної реєстрації 27.08.2014 року, номер запису про інше речове право 6846960 в частині пункту 8, виклавши його у новій редакції:

"8.Договір укладено строком до 26.07.2022 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію листом-повідомленням.".

2.Всі інші умови договору, не обумовлені цією додатковою угодою, залишаються незмінними.

3.Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації 27.08.2014 року, номер запису про інше речове право 6846960 і складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Харківська міська рада Приватне акціонерне товариство

ідентифікаційний код 04059243 "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО"

м. Харків, м-н Конституції, 7 ідентифікаційний код 22649344

61002, м. Харків, вул. Сумська, буд. 70

В особі міського голови/ В особі президента

особи уповноваженої

виконувати повноваження

міського голови,

---

---

А.В. Вінаков

/підпис/ /М.П./ /підпис/ /М.П./;

стягнуто з Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, ідентифікаційний код юридичної особи 22649344) на користь Приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" (вул. Сумська, 70, м. Харків, 61002, ідентифікаційний код юридичної особи 22649344) 6306,00 грн витрат зі сплати судового збору.

Задовольняючи позовні вимоги Приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" в частині першої позовної вимоги місцевий господарський суд виходив з того, що у спірних правовідносинах, що склались між Харківською міською радою та Приватним акціонерним товариством "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" , позивачем здійснено всі дії у відповідності до алгоритму, передбаченого частиною 5 статті 33 Закону України "Про оренди землі", наявність узгоджень змісту додаткової угоди з Харківською міською радою не потребується з огляду на пункт 4 додатку 1 до рішення 21 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 22 серпня 2018 року №1181/18 "Про поновлення договорів оренди землі та продовження строків будівництва об`єктів", яким відповідач погодив поновлення договору оренди землі від 09 грудня 2013 року до 22.08.2020 року.

Задовольняючи позовні вимоги Приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" в частині другої позовної вимоги суд встановив наявність обставин в порядку частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" для поновлення договору оренди, а саме: 1)наявність орендних правовідносини між Харківською міською радою та Приватним акціонерним товариством "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" щодо спірної земельної ділянки, які фактично тривали як до 22 серпня 2020 року, 2) не надання Харківською міською радою жодних заперечень проти поновлення спірного договору оренди землі ні до відкриття провадження у цій справі, ні під час її розгляду.

Харківська міська рада з відповідним рішенням не погодилась, звернулась з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить його скасувати, прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

В обґрунтуванні апеляційної скарги зазначає, що суд першої інстанції безпідставно задовольнив першу позовну вимогу про поновлення договору оренди землі від 09 грудня 2013 року до 22 серпня 2020 року, оскільки за наслідками прийняття такого рішення фактично здійснено укладення додаткової угоди в минулому часі і на строк, який вже закінчився. Одночасно апелянт вказує про неможливість задоволення і другої позовної вимоги про поновлення договору оренди землі від 09 грудня 2013 року до 26 липня 2022 року в порядку ч.6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", оскільки для застосування відповідної норми повинна бути наявність правової конструкції, передбаченої ч.ч.1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 24 лютого 2021 року задоволено клопотання представника Приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" про відкладення розгляду справи (вх.№2413); розгляд справи відкладено на 11 березня 2021 року о 12:30 год. у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61058, м. Харків, проспект Незалежності, 13, 1-й поверх, зал засідань № 132.

У судове засідання, яке відбулось 11 березня 2021 року, з`явились належні представники сторін

На початку судового засідання колегія суддів встановила надходження 17 лютого 2021 року від представника Приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" клопотання про закриття апеляційного провадження (вх.№2040), з підстав підписання апеляційної скарги неналежною особою.

За змістом статті 264 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції закриває апеляційне провадження, якщо після відкриття апеляційного провадження виявилося, що апеляційну скаргу не підписано, подано особою, яка не має процесуальної дієздатності, або підписано особою, яка не має права її підписувати.

Обґрунтовуючи необхідність закриття апеляційного провадження Приватне акціонерне товариство "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" вказує, що апеляційна скарга від імені Харківської міської ради підписана представником Ворожбяновим Андрієм Миколайовичем на засадах самопредставництва.

В той же час, за твердженням Приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО", згідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 22 січня 2021 року у переліку осіб, які мають право діяти від імені Харківської міської ради, т.ч. на засадах самопредставництва, відсутня інформація про дану особу, що свідчить про відсутність повноважень у Ворожбянова Андрія Миколайовича на підписання апеляційної скарги, ураховуючи висновок Верховного суду, наведений у постанові від 23 листопада 2020 року у справі №908/592/19.

Проте колегія суддів не погоджується з відповідною позицією Приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" з огляду на таке.

Так, частинами 1-3 статті 56 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що сторона, третя особа, а також особа, якій законом надано право звертатися до суду в інтересах іншої особи, може брати участь в судовому процесі особисто (самопредставництво) та (або) через представника. Особиста участь у справі особи не позбавляє її права мати в цій справі представника. Юридична особа незалежно від порядку її створення бере участь у справі через свого керівника, члена виконавчого органу, іншу особу, уповноважену діяти від її імені відповідно до закону, статуту, положення, трудового договору (контракту) (самопредставництво юридичної особи), або через представника.

Згідно з підпунктом 11 пункту 16-1 Розділу ХV "Перехідні положення" Конституції України з дня набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Конституції України (щодо правосуддя)" представництво відповідно до пункту 3 частини першої статті 131-1 та статті 131-2 цієї Конституції виключно прокурорами або адвокатами у Верховному Суді та судах касаційної інстанції здійснюється з 1 січня 2017 року; у судах апеляційної інстанції - з 1 січня 2018 року; у судах першої інстанції - з 1 січня 2019 року.

Тобто, починаючи з січня 2019 року, тільки адвокат має право здійснювати представництво інтересів у судах усіх інстанцій.

Згідно з ч. 1 статті 58 Господарського процесуального кодексу України представником у суді може бути адвокат або законний представник.

Отже, наведені вище положення законодавства передбачають можливість здійснення процесуального представництва юридичної особи, як в порядку самопредставництва, так й іншими особами, як представниками юридичної особи.

Самопредставництво юридичної особи - це право одноосібного виконавчого органу (керівника) чи голови (уповноваженого члена) колегіального виконавчого органу безпосередньо діяти від імені такої особи без довіреності, представляючи її інтереси в силу закону, статуту, положення.

У порядку самопредставництва юридичну особу може представляти за посадою її керівник або інші особи, повноваження яких підтверджуються відповідно до частини 3 статті 56 Господарського процесуального кодексу України.

Аналіз наведених вище законодавчих положень дає підстави для висновку, що визнання особи такою, що діє в порядку самопредставництва, необхідно, щоб у відповідному законі, статуті, положенні чи трудовому договорі (контракті) було чітко визначене її право діяти від імені такої юридичної особи (суб`єкта владних повноважень без права юридичної особи) без додаткового уповноваження (довіреності).

З наданих апелянтом доказів вбачається, що з підстав та на виконання наданих Харківській міській раді як органу місцевого самоврядування повноважень, Харківською міською радою прийнято рішення від 09 грудня 2020 року № 7/20, яким затверджені положення виконавчих органів міської ради 7 скликання.

Додатком 16 до рішення Харківської міської ради від 09 грудня 2020 року № 7/20 затверджене Положення про Департамент територіального контролю Харківської міської ради.

Відповідно до п. 3.1.38. Забезпечує здійснення працівниками Департаменту самопредставництва (у тому числі за резолюцією міського голови) Харківської міської ради, її виконавчого комітету, Департаменту, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Департаменту, Департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради і Служби містобудівного кадастру міста Харкова, Департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради, інших виконавчих органів Харківської міської ради або представництва Харківської міської ради, її виконавчого комітету, Департаменту, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Департаменту, Департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради і Служби містобудівного кадастру міста Харкова Департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради та інших виконавчих органів Харківської міської ради на підставі наданих ними довіреностей у місцевих, апеляційних судах та у Верховному Суді у цивільних, кримінальних, господарських, адміністративних справах. Працівники Департаменту в порядку самопредставництва або на підставі довіреностей представляють у судах інтереси Харківської міської ради.

Відповідно до п. 3.1.39. Положення Департамент відповідно до покладених на нього завдань готує претензії, позовні заяви, інші процесуальні документи до суду від імені Харківської міської ради з питань, які належать до повноважень Департаменту та Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Департаменту.

Водночас, згідно п. 3.2.6. Положення в порядку здійснення самопредставництва Харківської міської ради, її виконавчого комітету, Департаменту, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Департаменту, Департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради і Служби містобудівного кадастру міста Харкова Департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради або на підставі наданих ними довіреностей посадові особи Департаменту мають право підписувати скарги, позови, відзиви, клопотання, заяви та інші документи, а також засвідчувати своїм підписом копії документів та виписки з них.

Зазначений обсяг повноважень підстверджується Положенням про Департамент територіального контролю Харківської міської ради, яке затверджене рішення Харківської міської ради від 09 грудня 2020 № 7/20 року.

На підтвердження повноважень уповноваженої особи Харківської міської ради - Ворожбянова Андрія Миколайовича до апеляційної скарги надано копію положення про Департамент територіального контролю Харківської міської ради, затвердженого рішенням Харківської міської ради від 09 грудня 2020 року№ 7/20, належним чином засвідчену копію посвідчення та копію розпорядження Харківського міського голови про призначення на посаду.

Поряд з цим колегія суддів приймає до уваги, що з метою забезпечення державних органів достовірною інформацією створено Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (частина перша статті 7 Закону Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань").

Обов`язковому відображенню (реєстрації) в Єдиному державному реєстрі, серед інших перелічених у цій статті відомостей, належать: відомості щодо керівників державних органів і органів місцевого самоврядування як юридичних осіб та осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі: прізвище, ім`я, по батькові, дата народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків або серія та номер паспорта (частина третя статті 9 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань).

Статус документів та відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру, закріплений статтею 10 вказаного Закону, яка, зокрема, визначає, якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою. Якщо відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, не внесені до нього, вони не можуть бути використані у спорі з третьою особою, крім випадків, коли третя особа знала або могла знати ці відомості.

Отже, відсутність відповідного запису у реєстрі є належним і достатнім (достовірним) підтвердженням відсутності таких відомостей (інформації) для будь-якого державного органу, яким є і суд.

Така правова позиція дійсно викладена Верховним Судом у постанові від 23 листопада 2020 року у справі №908/592/19.

Проте, згідно з відомостями, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, представником Харківської міської ради, якому надано право вчиняти дії від імені юридичної особи (самопредставництво), з усіма правами, наданими учасникам справи відповідно до законів, з правом підписання документів, засвідчення копій є Ворожбянов Андрій Миколайович.

Вищевказане свідчить про наявність у Ворожбянова Андрія Миколайовича обсягу прав на представництво інтересів Харківської міської ради у суді в порядку самопредставництва, зокрема і на підписання апеляційної скарги.

З огляду на викладене суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що підписання апеляційної скарги від імені Харківської міської ради, здійснено особою з належним обсягом прав на реалізацію таких дій. У зв`язку з чим відсутні підстави для застосування положень статті 264 Господарського процесуального кодексу України, а клопотання Приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" про закриття апеляційного провадження у справі № 922/1357/20 (вх.№2040) не підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 56, 58, 264 Господарського процесуального кодексу України колегія суддів Східного апеляційного господарського суду, -

УХВАЛИЛА:

Відмовити у задоволенні клопотання Приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" про закриття апеляційного провадження у справі № 922/1357/20 (вх.№2040).

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено 15 березня 2021 року.

Головуючий суддя В.В. Россолов

Суддя І.А. Шутенко

Суддя В.С. Хачатрян