Рішення

від 20.04.2010 по справі 1/155-30/197

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  1/155-30/197

20.04.10

За позовом       Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку

                         «Обсерваторне 13/15»

До                      1) Товариства з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери»

                          (далі –відповідач-1)

                          2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Карпати-М»

                          (далі –відповідач-2)

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

                           Закрите акціонерне товариство «Київнафтопродукт»

Треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів:

1)          Шевченківська районна в місті Києві державна адміністрація

2)          Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»

3)          Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області

Про                    спонукання до вчинення дій

                                                                                                           Суддя  Ващенко Т.М.                                                                                                                                                  

Представники сторін:

Від позивача                Гауке Л.М. –Голова правління       

Від відповідача-1        не з’явився

Від відповідача-2        не з’явився

Від третьої особи на стороні позивача          не з’явився

Від третьої особи-1 на стороні відповідача   не з’явився

Від третьої особи-2 на стороні відповідача   Трофімов О.Ю. –представник за довіреністю № 2347 (И-2010) від 08.02.10.

Від третьої особи-3 на стороні відповідача   не з’явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На новий розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Обсерваторне 13/15” до Товариства з обмеженою відповідальністю “О.К. та Партнери” та Товариства з обмеженою відповідальністю “Карпати-М” про зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю “О.К. та Партнери” та Товариства з обмеженою відповідальністю “Карпати–М” передати на баланс Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Обсерваторне 13/15” житловий будинок розташований за адресою: м. Київ, вул. Обсерваторна, 13/15, згідно даних технічної інвентаризації, шляхом підписання акту прийому-передачі.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 02.06.08. у справі № 1/155 позов Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Обсерваторне 13/15” задоволено повністю.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 23.12.08. у справі № 1/155 рішення Господарського суду міста Києва від 02.06.08. у справі № 1/155 було скасовано; постановлено нове рішення, яким у позові відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 18.03.09. у справі № 1/155 рішення Господарського суду міста Києва від 02.06.08. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 23.12.08. у справі № 1/155 скасовано, а  справу передано на новий розгляд до Господарського суду міста Києва.

За резолюцією Голови Господарського суду міста Києва справу № 1/155 передано на новий розгляд судді Ващенко Т.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.04.09. суддею Ващенко Т.М. було прийнято до свого провадження справу № 1/155 та присвоєно їй № 1/155-30/197, розгляд справи було призначено на 14.05.09. о 10-00.

Судове засідання, призначене на 14.05.09. не відбулось з технічних причин, в зв’язку з чим сторони були належним чином повідомлені про час і місце наступного судового засідання - 04.06.09. о 15-10.

04.06.09. представником позивача через канцелярію суду було подано письмові пояснення по справі.

В судовому засіданні 04.06.09. сторонами подано спільну заяву про продовження строку вирішення спору у справі № 1/155-30/197.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.06.09. на підставі ст. 69 Господарського процесуального кодексу України було продовжено строк вирішення спору у справі № 1/155-30/197; в судовому засіданні оголошено перерву до 27.08.09. о 15-15.

20.08.09. представником позивача через канцелярію суду подано клопотання про залучення до участі у розгляді справи  якості відповідача-3 –Акціонерне товариство закритого типу «Київнафтопродукт». В задоволенні клопотання судом відмовлено.

20.08.09. представником позивача через канцелярію суду подано клопотання про витребування доказів.

В судовому засіданні 27.08.09. зазначене вище клопотання судом на підставі ст. 38 Господарського процесуального кодексу України задоволено в частині витребування  належним чином засвідченої копії технічного паспорту будинку 13/15 по вул. Обсерваторній в м. Києві станом на день розгляду справи, в іншій частині клопотання про витребування доказів –відмовлено.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.08.09. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу  України розгляд справи № 1/155-30/197 відкладено на 15.10.09. о 10-20.

В судовому засіданні 15.10.09. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу  України оголошено перерву до 22.10.09. о 11-15.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.10.09. на підставі ст. 27 Господарського процесуального кодексу України залучено до участі у розгляді справи № 1/155-30/197 третю особу яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Закрите акціонерне товариство «Київнафтопродукт»; розгляд справи № 1/155-30/197 відкладено на 01.12.09. о 10-00.

12.11.09. представником позивача через відділ діловодства Господарського суду міста Києва подано клопотання про витребування доказів.

12.11.09. представником позивача через відділ діловодства Господарського суду міста Києва подано клопотання, відповідно до якого Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Обсерваторне 13/15” просить суд залучити в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору: 1) Шевченківську районну в місті Києві державну адміністрацію, 2) Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна», 3) Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області. Клопотання судом задоволено.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.12.09. на підставі ст. 27 Господарського процесуального кодексу України залучено до участі в розгляді справи № 1/155-30/197 в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: 1) Шевченківську районну в місті Києві державну адміністрацію, 2) Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна», 3) Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області; на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу  України розгляд справи № 1/155-30/197 відкладено на 24.12.09. о 10-00.

Представники Закритого акціонерного товариства «Київнафтопродукт»та Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»в судове засідання 24.12.09. не з’явились, про поважні причини неявки суд не повідомили, про час і місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.12.09. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу  України розгляд справи № 1/155-30/197 відкладено на 28.01.10. о 15-45.

27.01.10. представником третьої особи-1 на стороні відповідачів через відділ діловодства Господарського суду міста Києва подані письмові пояснення по справі, відповідно до яких Шевченківська районна у м. Києві державна адміністрація зазначає, що будинок № 13/15 по вул. Обсерваторній в м. Києві до комунальної власності не передавався. Приватизація вбудованих в зазначений житловий будинок нежилих приміщень органами місцевого самоврядування м. Києва не здійснювалась. Приватизація квартир в житловому будинку, розташованому за адресою: м. Київ, вул. Обсерваторна, 13/15 була закінчена в 1993 році. Шевченківською районною у м. Києві державною адміністрацією було проведено державну реєстрацію юридичної особи - ОСББ «Обсерваторне 13/15». Загальними зборами членів ОСББ «Обсерваторне 13/15», в установленому його статутом та Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»порядку, було прийнято рішення про прийняття житлового будинку на баланс.

Шевченківська районна у м. Києві державна адміністрація вказує на те,що підтримує позицію Вищого господарського суду України, викладену у постанові від 18.03.09., що виконати вимоги щодо передачі об'єкту на баланс може лише особа, яка є балансоутримувачем об'єкту. Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»передбачено, що передача майна на баланс (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього (стаття 11 Закону.).

28.01.10. представником відповідача-2 через відділ діловодства Господарського суду міста Києва подано клопотання про відкладення розгляду справи № 1/155-30/197 в зв’язку з перебуванням повноважного представника Товариства з обмеженою відповідальністю “Карпати-М” в іншому судовому засіданні в Святошинському районному суді міста Києва.

В судовому засіданні 28.01.10. представником третьої особи-3 на стороні відповідачів подано суду письмові пояснення по справі № 1/155-30/197, відповідно до яких Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області просить суд відмовити позивачу в задоволенні позову та зазначає, що Київське обласне орендне підприємство «Київнафтопродукт»приватизоване відповідно до п. 9 декрету Кабінету Міністрів України від 20.05.93. № 57-93 «Про приватизацію цілісних майнових комплексів державних підприємств та їхніх структурних підрозділів, зданих в оренду». Договір купівлі-продажу відповідного державного майна підписано 01.04.94.

Згідно з актом приймання-передачі державного майна Київського обласного орендного підприємства «Київнафтопродукт»від 03.02.95., державний житловий фонд (в тому числі житловий будинок, розташований в м. Києві, по вул. Обсерваторній, 13/15), передано організації орендарів орендного підприємства «Київнафтопродукт»безкоштовно, в господарське відання без права відчуження. Вищезазначений житловий будинок є державним майном, що передається до комунальної власності територіальної громади відповідно до Закону України «Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності»та постанови Кабінету Міністрів України «Про порядок передачі в комунальну власність загальнодержавного житлового фонду...».

Третя особа-3 вказує на те, що спірний житловий будинок, в процесі приватизації ОП «Київнафтопродукт»не увійшов до статутного фонду останнього, залишившись у державній власності.

Представник відповідача-2 в судове засідання 28.01.10. не з’явився в зв’язку з поданим з його боку клопотанням.

Представники відповідача-1, третьої особи на стороні позивача та третьої особи-2 на стороні відповідачів в судове засідання 28.01.10. не з’явились, про поважні причини неявки суд не повідомили, про час і місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.01.10. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу  України розгляд справи № 1/155-30/197 відкладено на 04.03.10. о 10-00.

Представники відповідача-1 та третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача в судове засідання 04.03.10. не з’явились, про поважні причини неявки суд не повідомили, про час і місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином.

Представник відповідача-2 в судове засідання 04.03.10. не з’явився, але 01.03.10. через відділ діловодства Господарського суду міста Києва подав клопотання, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Карпати-М»просить суд відкласти розгляд справи № 1/155-30/197 в зв’язку з перебуванням повноважного представника відповідача-2 в службовому відрядженні.

Представник третьої особи-1 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача в судове засідання 04.03.10. не з’явився, але 09.02.10. через відділ діловодства Господарського суду міста Києва подав клопотання, відповідно до якого Шевченківська районна в місті Києві державна адміністрація просить суд розгляд справи № 1/155-30/197 проводити без участі повноважного представника третьої особи-1 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача на підставі наявних у матеріалах справи доказів.

Представник третьої особи-2 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача в судове засідання 04.03.10. не з’явився, вимоги ухвали Господарського суду міста Києва від 28.01.10. у справі № 1/155-30/197 не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.03.10. розгляд  справи            № 1/155-30/197 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України відкладено на 20.04.10. о 10-45.

Представник позивача в судовому засіданні 20.04.10. підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов задовольнити повністю.

Представник третьої особи -2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, проти позову заперечує.

Представник відповідача-2 в судове засідання 20.04.10. не з’явився, але через канцелярію Господарського суду міста Києва 06.04.10.  відповідачем-2 подано клопотання про відкладення розгляду справи, в зв’язку з неможливістю представника Товариства з обмеженою відповідальністю “Карпати-М” бути присутнім в судовому засіданні 20.04.10.

Розглянувши зазначене клопотання відповідача-2 про відкладення розгляду справи, суд дійшов до висновку про відсутність підстав для його задоволення, оскільки на підставі клопотання відповідача-2 від 01.03.10. розгляд справи було відкладено ухвалою суду від 04.03.10. по 20.04.10. Також суд вважає за необхідне зазначити, що відповідач-2 як юридична особа не позбавлений можливості направити у судове засідання іншого представника, видавши йому довіреність.

За таких обставин,  клопотання відповідача-2 про відкладення розгляду справи задоволенню не підлягає.

Представники відповідача-1, третьої особи на стороні позивача та третіх осіб-1, 3 на стороні відповідача в судове засідання 20.04.10. не з’явились, про поважні причини неявки суд не повідомили, про час і місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні 20.04.10. за згодою представників позивача та третьої особи -2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи -2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Житловий будинок, щодо якого заявлено позовні вимоги про передачу на баланс, було споруджено в 1954 році, який мав статус відомчого і перебував в управлінні Бориспільського управління по забезпеченню нафтопродуктами, в результаті реорганізації управління, перейшов в управління Акціонерного товариства закритого типу «Київ нафтопродукт».

Приватизація квартир у житловому будинку, розташованому за адресою: м. Київ, вул. Обсерваторна, 13/15, була закінчена в 1993 році.

16.12.05. відбулися установчі збори власників приватизованих квартир та нежитлових приміщень будинку 13/15 по вул. Обсерваторна, в м. Києві, що підтверджується протоколом № 1 від 16.12.05., з якого вбачається, що на установчих зборах було постановлено створити Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Обсерваторне 13/15»по вул. Обсерваторній, 13/15, а також було затверджено статут ОСББ «Обсерваторне 13/15».

Шевченківською районною у м. Києві державною адміністрацією було проведено державну реєстрацію та видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи - ОСББ «Обсерваторне 13/15».

Загальними зборами членів ОСББ «Обсерваторне 13/15»було прийнято рішення про прийняття житлового будинку на баланс позивача, оскільки відповідачі неналежним чином забезпечують управління житловим будинком, про що свідчать копії актів про обстеження будинку.

Рішення про прийняття на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Обсерваторне 13/15»будинку по вул. Обсерваторній, 13/15 в м. Києві оформлене протоколом  № 3 від 12.03.06.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач вказує на те, що він у відповідності норм ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»звертався до відповідачів з листами № 45 від 09.12.05., № 1/6 від 02.02.06., № 2/06 від 23.02.06. з вимогою про передачу на баланс ОСББ «Обсерваторне 13/15»спірного жилого будинку, але вимоги позивача були залишені без задоволення з боку відповідачів.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Згідно ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

У відповідності до ч. 1 ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Відповідно до ч. 6 ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

На виконання визначених ч. 6 ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.02. № 1521 «Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (далі – Порядок).

Відповідно до п. 2 Порядку визначено, що загальні збори об'єднання вирішують питання про: прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання; залишення житлового комплексу або його частини на балансі попереднього балансоутримувача (за умови укладення з ним відповідного договору); передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, та укладення з цією юридичною особою відповідного договору.

Згідно п. 5 Порядку встановлено, що передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Таким чином, з вищевикладеного вбачається, що у спорах про прийняття/передачу багатоквартирного житлового будинку на баланс ОСББ з підстав, визначених в Законі України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»та в Порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.02. № 1521, при визначенні належного відповідача слід виходити з того, що виконати вимоги щодо передачі об'єкту на баланс може лише особа яка є балансоутримувачем об'єкту.

Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»прямо передбачено, що передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього (ст. 11 Закону), а тому для того щоб встановити належного відповідача у справі достатньо встановити лише балансоутримувача, який відмовляється передавати спірний об'єкт на баланс такого ОСББ.

Відповідно до листа Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»№ 1171 (И-2010) від 30.01.10. вбачається, що згідно з даними книг реєстрації Бюро по нежитловому фонду за адресою: вул. Обсерваторна, 13/15 була проведена первинна реєстрація права власності на будинок за Акціонерним товариством закритого типу «Київнафтопродукт»на підставі розпорядження Шевченківської райдержадміністрації м. Києва № 1532 від 25.12.97.

КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»зазначає, що від АТЗТ «Київ нафтопродукт»право власності перейшло:

- нежилі приміщення № 50 площею 136,6 кв. м, що складає 14/100 частин від нежилих приміщень в будинку 943,9 кв. м за ТОВ «ДСЛК»на підставі договору купівлі-продажу від 15.08.00.;

- нежилі приміщення № 45 площею 121,8 кв. м ( в літ. А), що складає 10/100 ч. від нежилих приміщень в будинку площею 1226,4 кв. м ( приміщення підвалу) за ТОВ «О. К. та партнери»на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 18.03.05.;

- нежиле приміщення № 46 площею 129,9 кв. м ( в літ. А), що складає 11/100 ч. від нежилих приміщень в будинку площею 1226,4 кв. м ( приміщення підвалу) за ТОВ «О. К. та партнери»на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 18.03.05.;

- нежилі приміщення цокольного поверху № 50-а площею 98,2 кв. м, МЗК –ІІІ-І VІІІ цокольного поверху –площею 123,4 кв. м, МЗК І поверху № ХХ-ХХV - площею 39,9 кв. м, загальною площею 261,5 кв.м, що складає 21/100 ч. від нежилого приміщення площею 1226,4 кв. м за ТОВ «О. К. та партнери»на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 18.03.05.;

Від ТОВ «ДСЛК»право власності на нежиле приміщення № 50 напівпідвалу, загальною площею 136,6 кв. м, що складає 14/100 ч. від нежилих приміщень в будинку площею 943,9 кв. м перейшло до ТОВ «Квартет»на підставі договору купівлі-продажу від 25.08.00.

Від ТОВ «Квартет»право власності на нежиле приміщення підвалу № 50 площею 136,6 кв. м, що складає 11/100 ч. від нежилого приміщення площею 1226,4 кв. м перейшло до ТОВ «О. К. та партнери»на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 21.03.06.

Від ТОВ «О. К. та партнери»право власності на нежилі приміщення: № 45 площею 121,8 кв.м, №  46 площею 129,9 кв.м, що складає 21/100 частину від нежилого приміщення площею 1226,4 кв.м перейшло і на даний час зареєстровано за ОСОБА_3, ОСОБА_4 ( в рівних частках) на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 19.04.06.

Від ТОВ «О. К. та партнери»право власності на нежилі приміщення площею 299,9 кв.м, що складає 24/100 частин від нежилих приміщень площею 1226,4 кв.м: №№ ІІІ-VІІІ цокольного поверху площею 123,4 кв.м; №№ ХХІ-ХХV першого поверху площею 39,9 кв.м; № 50 підвалу площею 136,6 кв.м перейшло і на даний час зареєстровано ТОВ «Транс-Холдинг»на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 16.11.07.

Відповідно до листа Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»№ 13485 (И-2010) від 19.04.10. вбачається, що згідно з даними книг реєстрації Бюро по нежитловому фонду за адресою вул. Обсерваторна, 13/15 первинна реєстрація права власності на нежилі приміщення №№ III-VIII

цокольного поверху площею 123,4 кв.м. та нежилі приміщення №№ ХХІ-ХХV першого поверху пл. 39,9 кв.м була проведена за АТЗТ «Київ нафтопродукт»на підставі договору кіпівлі-продажу № 15 від 01.04.94.

Далі право власності на нежилі приміщення №№ III-VIII цокольного поверху площею 123,4 кв. м та нежилі приміщення №№ ХХІ-ХХV першого поверху площею 39,9 кв. м перейшло до ТОВ «О.К. та партнери»на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойко О. В. 18.03.05. № 995.

Від ТОВ «О.К. та партнери»право власності на нежилі приміщення №№ III-VIII цокольного поверху площею 123,4 кв. м та нежилі приміщення №№ ХХІ-ХХV першого поверху площею 39,9 кв. м перейшло і на даний час зареєстровані за ТОВ «Транс-Холдинг»на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міськнотокругу Колесніченко О.Д. 16.11.07. № 2616.

Згідно зазначеного вище листа КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»№ 13485 (И-2010) від 19.04.10. вбачається, що первинна реєстрація права власності на нежиле приміщення № 50 підвалу пл. 136,6 кв. м була проведена за АТЗТ «Київ нафтопродукт»на підставі договору купівлі-продажу № 15 від 01.04.94.

Далі право власності на нежиле приміщення № 50 підвалу площею 136,6 кв. м перейшло до ТОВ «ДСЛК»на підставі договору купівлі-продажу від 15.08.00.

Від ТОВ «ДСЛК»право власності на нежиле приміщення № 50 підвалу площею 136,6 кв. м перейшло до ТОВ «Квартет»на підставі договору купівлі-продажу від 25.08.00. та акту прийому-передачі від 27.09.00.

Від ТОВ «Квартет»право власності на нежиле приміщення № 50 підвалу площею 136,6 кв. м перейшло до ТОВ «О.К. та партнери»на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міськнотокругу Колесніченком О. Д. 21.03.06. № 704.

Від ТОВ «О.К. та партнери»право власності на нежиле приміщення № 50 підвалу пл. 136,6 кв. м перейшло і на даний час зареєстровані за ТОВ «Транс-Холдинг»на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міськнотокругу Колесніченко О.Д .16.11.07. № 2616.

КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»зазначає, що  первинна реєстрація права власності на нежиле приміщення № 45 площею 121,8 кв. м та нежиле приміщення № 46 площею 129,9 кв. м була проведена за АТЗТ «Київ нафтопродукт»на підставі договору купівлі-продажу № 15 від 01.04.94.

Далі право власності на нежиле приміщення № 45 площею 121,8 кв. м перейшло до ТОВ «О.К. та партнери»на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міськнотокругу Бойко О. В. 18.03.05. № 989; нежиле приміщення № 46 площею 129,9 кв. м до ТОВ «О.К. та партнери»на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого. приватним нотаріусом Київського міськнотокругу Бойко О. В. 18.03.05. № 992.

Від ТОВ «О.К. та партнери»право власності на нежилі приміщення № 45 площею 121,8 кв. м. та № 46 площею 129,9 кв. м - загальною площею 251,7 кв. м перейшло і на даний час зареєстровані за ОСОБА_3, ОСОБА_4 - в рівних долях на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Колесніченком О. Д. приватним нотаріусом Київського міськнотокругу 19.04.06. № 1069.

Таким чином, з наведеного вбачається, що відповідачі не є балансоутримувачами спірного майна, що унеможливлює передачу з балансу відповідачів на баланс позивача у відповідності до вимог ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»спірного жилого будинку, що знаходиться в м. Києві, по вул. Обсерваторній, 13/15.

Обов‘язок доведення покладається законом на позивача.

Відповідно до ст. 1 Господарського процесуального кодексу України, Підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Таким чином, з наведеного вбачається, що до господарського суду вправі звернутися кожна особа, яка вважає, що її право чи охоронюваний законом інтерес порушено чи оспорюється.

Відповідно до ст. 2 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд порушує справи за позовними заявами підприємств та організацій, які звертаються до господарського суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Отже, необхідною умовою для звернення до суду із відповідним позовом є порушення прав та охоронюваних законом інтересів особи –позивача у справі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Таким чином, судом встановлено, що позивачем належними засобами доказування не доведено суду порушення з боку відповідачів законних та охоронюваних інтересів Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Обсерваторне 13/15”, оскільки відповідачі не є балансоутримувачами спірного майна.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Обсерваторне 13/15”.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1, 2, 32, 33, 44, 49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,  –

В И Р І Ш И В:

1.          В задоволенні позовних вимог Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Обсерваторне 13/15” відмовити.

2.          Рішення вступає в закону силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                                                                                    Т.М. Ващенко