Рішення

від 20.04.2010 по справі 16/86/10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.04.10 Спра ва № 16/86/10

За позовом обслуговую чого кооперативу “Каштан”, м .Запоріжжя

до відповідача - фізич ної особи-підприємця ОСОБА _1, м.Запоріжжя

третя особа на стороні в ідповідача без самостійних в имог на предмет спору - орен дне підприємство “Запорізьк е міжміське бюро технічної і нвентаризації”, м.Запоріжжя

про усунення перешкод у користуванні та визнання п рава власності

Суддя Ніколаєнко Р.А.

Представники сторін:

від позивача - Хімі ченко В.А. (дов.116-юр від 07.04.2010)

від відповідача - Чулаков П.І. (ліквідатор, по станова господарського суду Запорізької області від 22.10.2009 у справі № 16/218/09)

від третьої особи - Оп анасенко В.Л. (дов.534 від 18.01.2010)

СУТЬ СПОРУ:

Обслуговуючим г аражним кооперативом “Кашта н” заявлено позов до ФОП ОС ОБА_1, яким кооператив проси ть:

1) усунути перешкоди в реалі зації наданих законодавств ом прав шляхом заборони суб' єкту підприємницької діяльн ості - фізичній особі ОСОБ А_1 (ідент. номер НОМЕР_1) у кладати будь-які договори (ку півлі-продажу, оренди, інше) що до об' єктів нерухомості, що розташовані у АДРЕСА_1, а саме:

кіоск літ Д, гараж літ. Е, гара ж літ .Ж, гараж літ. З, гараж літ. І, гараж літ. К, гараж літ. Л, гар аж літ .М, гараж літ. Н, гараж літ . О, гараж літ. П, гараж літ. Р, га раж літ. С, гараж літ. Т, гараж лі т. У, гараж літ. Ч, гараж літ. Ц, га раж літ. Щ, гараж літ Ю,. гараж лі т. Я, гараж літ. Є, гараж літ. Ш, га раж літ. Х, гараж літ. Ф, гараж л іт. Р1, гараж літ. В, гараж літ. Г, г араж літ. Р2, гараж літ.В1, гараж літ.Г;

2) визнати об' єктами нерух омого майна кіоск літ Д, гара ж літ. Е, гараж літ .Ж, гараж літ. З, гараж літ. І, гараж літ. К, гар аж літ. Л, гараж літ .М, гараж літ . Н, гараж літ. О, гараж літ. П, гар аж літ. Р, гараж літ. С, гараж лі т. Т, гараж літ. У, гараж літ. Ч, га раж літ. Ц, гараж літ. Щ, гараж лі т Ю,. гараж літ. Я, гараж літ. Є, га раж літ. Ш, гараж літ. Х, гараж лі т. Ф, гараж літ. Р1, гараж літ. В, г араж літ. Г, гараж літ. Р2, гараж літ.В1, гараж літ.Г1, що розташов ані: АДРЕСА_1;

3) визнати за обслуговуючим гаражним кооперативом “Кашт ан” (код ЄДРПОУ 34440944) право власн ості на об' єкти нерухомого майна, а саме: на кіоск літ Д, г араж літ. Е, гараж літ .Ж, гараж л іт. З, гараж літ. І, гараж літ. К, г араж літ. Л, гараж літ .М, гараж л іт. Н, гараж літ. О, гараж літ. П, г араж літ. Р, гараж літ. С, гараж літ. Т, гараж літ. У, гараж літ. Ч , гараж літ. Ц, гараж літ. Щ, гара ж літ Ю,. гараж літ. Я, гараж літ. Є, гараж літ. Ш, гараж літ. Х, гар аж літ. Ф, гараж літ. Р1, гараж лі т. В, гараж літ. Г, гараж літ. Р2, га раж літ.В1, гараж літ.Г1, що розташовані: АДРЕСА_1;

4) орендному підприємству “З апорізьке міжміське бюро тех нічної інвентаризації” заре єструвати право власності за обслуговуючим гаражним кооп еративом “Каштан” (код ЄДРПО У 34440944) на об' єкти нерухомого майна, а саме: на кіоск літ Д., г араж літ. Е, гараж літ .Ж, гараж л іт. З, гараж літ. І, гараж літ. К, г араж літ. Л, гараж літ .М, гараж л іт. Н, гараж літ. О, гараж літ. П, г араж літ. Р, гараж літ. С, гараж літ. Т, гараж літ. У, гараж літ. Ч , гараж літ. Ц, гараж літ. Щ, гара ж літ Ю,. гараж літ. Я, гараж літ. Є, гараж літ. Ш, гараж літ. Х, гар аж літ. Ф, гараж літ. Р1, гараж лі т. В, гараж літ. Г, гараж літ. Р2, га раж літ.В1, гараж літ.Г1, що розташовані: АДРЕСА_1.

Ухвалою господарськ ого суду Запорізької області від 12.04.2010 позовну заяву прийнят о до розгляду, порушене прова дження у справі № 16/86/10 з признач енням судового засідання на 20.04.2010, цією ж ухвалою за клопота нням позивача до участі у спр аві залучено ОП “ЗМБТІ” у яко сті третьої особи без самост ійних вимог на предмет спору . В засіданні 20.04.2010 за згодою сто рін та третьої особи оголоше но вступну та резолютивні ча стини рішення.

На обґрунтування заявлен их вимог, заснованих на полож еннях ст.ст.181, 319, 331, 391, 392 Цивільного кодексу України, позивач поя снив, що відповідач безпідст авно претендує та заявляє пр ава на майно, відносно якого заявлено позов, та має намір з дійснити його відчуження на користь іншої особи, незважа ючи на те, що право власності на майно належить саме позив ачу як особі, що здійснила йог о будівництво. Позивач проси ть позов задовольнити.

Відповідач відзив на позов не представив. Присутній в с удовому засіданні арбітражн ий керуючий, здійснюючий пов новаження ліквідатора у спра ві № 16/118/09 про банкрутство ПП О СОБА_1, проти позову запереч ив. Зазначив, що спірне майно н е належить відповідачу на пр аві власності, правовстановл юючі документи у позивача ві дсутні і підстави для визнан ня права власності на це майн о за позивачем не мають місця . Просить в позові відмовити.

Третьою особою заперечень по суті спору не надано.

Дослідивши матеріали та об ставини справи, заслухавши п редставників сторін, судом в становлено наступне.

На земельній ділянці по ву л. Радгоспній, 26-а в м.Запоріжжі позивачем за рахунок власни х коштів збудовано 29 гаражів т а обслуговуючий кіоск.

Будівництво здійснено у вс тановленому законом порядку з додержанням всіх норм та пр авил, що підтверджується від повідними дозвільними та екс пертними документами, які пр едставлені суду. У 2008 - 2009 рр. п озивачем отримані:

- протокол розгляду проектн ої документації головним арх ітектором міста № 362/49 від 26.03.2008 п ро узгодження розташування п ідземного гаражу-автостоянк и

- висновок № 2906 від 18.04.2008 Головн ого управління архітектури т а містобудування Запорізько ї міської ради про погодженн я ОГК “Каштан” місця розташу вання підземного гаражу-стоя нки по вул. Радгоспній, 26-а та ви сновок від 14.04.2009 № 0158/09

- висновок Державного закла ду “Запорізька міська саніт арно-епідеміологічна станці я»Міністерства охорони здор ов' я України № 02/948 від 03.07.2009 про відповідність споруд вимога м санітарного законодавства господарської діяльності

- висновок управління культ ури та туризму Запорізької о бласної державної адміністр ації від 21.04.2009 № 1301

- висновок № 2101 від 13.07.2009 р ДП “За порізький науково-дослідний та проектний інститут земле устрою” про можливість викор истання землі для місце розт ашування гаражів

- погодження Комунарської р айонної адміністрації Запор ізької міської ради від 11.08.2009 р. № 2031/01-20 про можливість відведен ня земельної ділянки, яка зна ходиться за адресою: м. Запорі жжя, вул. Радгоспна, 26а

- висновок від 06.10.2009 № 01-02/5146а Упр авління Держкомзему у Запорі зькій області про можливість відведення земельної ділянк и по вул. Радгоспній (біля буди нку 26-а) для розташування гара жів

- висновок № 97/4/09 від 19.10.2009 Держ авного управління охорони на вколишнього природного сере довища в Запорізькій області Міністерства охорони навко лишнього природного середов ища України про погодження о бслуговуючому гаражному коо перативу “Каштан” матеріалі в вибору земельної ділянки

- рішення Запорізької міськ ої ради № 72/157 від 28.10.2009 про затверд ження ОГК “Каштан” матеріалі в вибору розташування земель ної ділянки для розміщення г аражів

У 2009 році позивачем отримані матеріали вибору місця розт ашування земельної ділянки п о вул.Радгоспній, 26-а в м.Запор іжжі ТОВ “Центр землеустрою та геодезії” (2009 року).

На гаражі та кіоск у вс тановленому порядку виготов лено технічну документацію, позивачу видано технічний па спорт.

За приписами ст.181 Цивільно го кодексу України до нерухо мих речей належать земельні ділянки, а також об' єкти, роз ташовані на земельній ділянц і, переміщення яких є неможли вим без їх знецінення та замі ни їх призначення.

З оцінки технічних ха рактеристик об' єктів, щодо яких заявлено вимоги, слідує , що вони є об' єктами нерух омості, оскільки нерозривно пов' язані із землею, їх пере міщення без знецінення та зм іни призначення неможливе, а відтак вимога позивача про в изнання майна об' єктами не рухомості є правомірною, обґ рунтованою та такою, що підля гає задоволенню.

За ст.328 Цивільного код ексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набути м правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або нез аконність набуття права влас ності не встановлена судом.

Згідно зі ст.331 Цивільного кодексу України право власн ості на новостворене нерухом е майно, у тому числі споруди, виникає з моменту завершення будівництва (створення майн а). Якщо договором або законо м передбачене прийняття неру хомого майна до експлуатації , право власності виникає з мо менту його прийняття до експ луатації. Якщо право власнос ті на нерухоме майно відпові дно до закону підлягає держа вній реєстрації, право власн ості виникає з моменту держа вної реєстрації.

Відповідно до ст. 316, 317, 319 Циві льного кодексу України право м власності є право особи на р іч (майно), яке вона здійснює в ідповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інш их осіб. Власникові належить право володіння, користуван ня та розпорядження майном. В ласник володіє, користується , розпоряджається своїм майн ом на власний розсуд.

Ст.392 Цивільного кодексу Ук раїни надає право власнику м айна пред`явити позов про виз нання його права власності, я кщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Поданими позивачем доказа ми доведено, що він внаслідок здійснення будівництва 29 га ражів та кіоску по вул.Радгос пній, 26-а в м.Запоріжжі є законн им набувачем права власності на цю нерухомість.

Однак, право власності в орг ані БТІ за позивачем на цей ча с не зареєстровано (довідка О П “ЗМБТІ від 20.04.2010 № 5044), що, як вбач ається, спричиняє протиправн і наміри відповідача, оспоре ння та вчинення перешкод у ві льному користуванні.

З врахуванням вищевикладе них обставин, вимоги позивач а щодо визнання за ним права в ласності майно є правомірни ми, обґрунтованими та такими , що підлягають задоволенню.

При цьому зазначається, що п раво власності на майно, яке є об' єктами нерухомості, пі длягає реєстрації в БТІ.

Позовна вимога про усун ення перешкод в реалізації прав шляхом заборони ФОП ОС ОБА_1 укладати будь-які дог овори (купівлі-продажу, оренд и, інше) щодо договори (купівлі -продажу, оренди, інше) щодо об ' єктів нерухомості, що розт ашовані у АДРЕСА_1 не підл ягає задоволенню судом, оскі льки в цій частині позивачем в порушення ст.16 Цивільного к одексу України не дотримано встановлених порядку та спос обу захисту прав.

За вимогою щодо реєстра ції ОП “ЗМБТІ” права власнос ті на об' єкти нерухомості, щ одо яких заявлено позов, про вадження у справі підлягає п рипиненню в силу п. 1 ст.80 Господ арського процесуального код ексу України, оскільки такі с пори не підлягають вирішенню в господарських судах.

Доводи відповідача не мож уть бути прийняті до уваги як не підтверджені будь-якими д оказами та такі, що спростову ються матеріалами справи.

З урахуванням обста вин справи, зокрема того, що по зивачем було затягнуте оформ лення права власності, суд ові витрати слід залишити за позивачем.

На підставі викладен ого, ст.ст.49, 80 п.1, 82, 84, 85 Господарсь кого процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Визнати об' єктами нерухомого майна кіоск літ Д , гараж літ. Е, гараж літ .Ж, гара ж літ. З, гараж літ. І, гараж літ. К, гараж літ. Л, гараж літ .М, гар аж літ. Н, гараж літ. О, гараж літ . П, гараж літ. Р, гараж літ. С, га раж літ. Т, гараж літ. У, гараж лі т. Ч, гараж літ. Ц, гараж літ. Щ, га раж літ Ю,. гараж літ. Я, гараж лі т. Є, гараж літ. Ш, гараж літ. Х, га раж літ. Ф, гараж літ. Р1, гараж л іт. В, гараж літ. Г, гараж літ. Р2, г араж літ.В1, гараж літ.Г1, що розт ашовані: АДРЕСА_1.

Визнати за обслуговую чим гаражним кооперативом “К АШТАН” (код ЄДРПОУ 34440944) право вл асності на об' єкти нерухомо го майна, а саме: на кіоск літ Д , гараж літ. Е, гараж літ .Ж, гара ж літ. З, гараж літ. І, гараж літ. К, гараж літ. Л, гараж літ .М, гар аж літ. Н, гараж літ. О, гараж літ . П, гараж літ. Р, гараж літ. С, га раж літ. Т, гараж літ. У, гараж лі т. Ч, гараж літ. Ц, гараж літ. Щ, га раж літ Ю,. гараж літ. Я, гараж лі т. Є, гараж літ. Ш, гараж літ. Х, га раж літ. Ф, гараж літ. Р1, гараж л іт. В, гараж літ. Г, гараж літ. Р2, г араж літ.В1, гараж літ.Г1, щ о розташовані: АДРЕСА_1, як е підлягає реєстрації в ОП “З апорізьке міжміське бюро тех нічної інвентаризаці”.

За вимогою щодо реєстра ції ОП “ЗМБТІ” права власнос ті на нерухоме майно - кіоск л іт Д, гараж літ. Е, гараж літ .Ж, г араж літ. З, гараж літ. І, гараж л іт. К, гараж літ. Л, гараж літ .М, г араж літ. Н, гараж літ. О, гараж л іт. П, гараж літ. Р, гараж літ. С, гараж літ. Т, гараж літ. У, гараж літ. Ч, гараж літ. Ц, гараж літ. Щ , гараж літ Ю,. гараж літ. Я, гара ж літ. Є, гараж літ. Ш, гараж літ. Х, гараж літ. Ф, гараж літ. Р1, га раж літ. В, гараж літ. Г, гараж лі т. Р2, гараж літ.В1, гараж літ.Г1, що розташовані: АДРЕСА _1, провадження у справі п рипинити.

В решті частини позов у відмовити.

Суддя Р.Нік олаєнко