Рішення

від 18.03.2021 по справі 761/30171/20

ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 761/30171/20

Провадження № 2/761/3713/2021

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

18 березня 2021 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді: Саадулаєва А.І.,

при секретарі: Корнійчук Є.Т.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ВВ Інвест до ОСОБА_1 , про виселення орендованого приміщення та стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в :

У вересні 2020р. позивач ТОВ ВВ Інвест звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до відповідача ОСОБА_1 , в якому просив суд: виселити відповідача з квартири АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення; стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по договору оренди № 32 від 01.01.2019 у розмірі 83450,96 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що 01 січня 2019р. між сторонами було укладено договір оренди № 32 (далі по тексту - договір оренди), відповідно до якого позивач передав, а відповідач отримав у платне користування квартиру АДРЕСА_1 . Оскільки закінчився строк дії укладеного між сторонами договору оренди, і відповідачем не було переукладено з позивачем нового договору оренди, і не звільнено орендоване приміщення, позивач вимушений був звернутись до суду з вказаним позовом про примусове виселення відповідача з квартири. Крім того, позивач просить стягнути заборгованість за договором оренди за період з 01.05.2019 по 20.07.2020 у сумі 83450,96 грн., яка складається: 77229,83 грн. заборгованість по сплаті орендної плати та компенсації комунальних послуг; 4578,12 грн. сума нарахованої пені; 742,00 грн. штрафні санкції у розмірі 3% річних; 901,01 грн. сума нарахованої інфляції.

Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 02 листопада 2020р. відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

У судове засідання, яке відбулося 18.03.2021 року, представник позивача не з`явився, проте на адресу суду надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника позивача та представник позивача не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач у судові засідання не з`являвся, належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи.

Оскільки, сторона позивача не заперечувала проти проведення заочного розгляду справи, то відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

У зв`язку з неявкою в судове засідання учасників справи, на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши подані документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи і це встановлено судом, 01 січня 2019р. між сторонами було укладено договір оренди, відповідно до п. 1.1-1.4, 3.1 якого, позивач передав відповідачу житлове приміщення: квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 64,70 кв.м., жилою площею 46,90 кв.м. Строк орендного користування сторони визначили з моменту прийняття об`єкту, що орендується за Актом приймання-передачі.

Судом встановлено, що 01 січня 2019р. між сторонами було укладено Акт приймання - передачі до договору оренди.

Згідно з п. 5.1 договору оренди за користування об`єктом оренди, орендар сплачує орендодавцю щомісячну орендну плату в розмірі 7764,00 грн.

Судом встановлено, що 12 грудня 2019р. позивачем листом-вимогою № 99 повідомлено відповідача про рішення не продовжувати на новий строк оренди житлового приміщення кв. АДРЕСА_1 , і про необхідність звільнення орендованого приміщення та сплати заборгованості за договором оренди.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору (ч. 1 ст. 631 ЦК України).

Частиною 1 ст. 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Враховуючи на те, що строк договору оренди закінчився, відповідач свої зобов`язання не виконав та добровільно не звільняє приміщення, позовна вимога про виселення відповідача з квартири АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення є обґрунтованою та такою, що підлягає до задоволення.

Щодо стягнення заборгованості, суд зазначає наступне.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

В силу ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Частиною 1 ст. 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії (ч. 2 ст. 640 ЦК України).

За змістом ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно з п. 5.1. договору оренди, за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендодавцю щомісячну орендну плату з урахуванням її індексації в розмірі 7764,0 грн. При цьому відповідач зобов`язувався сплачувати позивачу орендну плату та вартість наданих житлово - комунальних послуг. Крім орендної плати орендар, за тарифами компанії постачальника, компенсує орендодавцю на підставі виставлених рахунків фактичні витрати пов`язані з використанням: електроенергії, водопостачання та водовідведення, телефонним зв`язком, доступом до мережі Інтернет (п. 5.6-5.9 договору оренди).

Відповідно до п. 8.6 договору оренди, у разі порушення строків розрахунків, вказаних в договорі оренди, відповідач сплачує позивачу пеню з несплаченої суми у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день затримки оплати.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно із розрахунком заборгованість за договором оренди, за період з 01.05.2019 по 20.07.2020 становить у сумі 83450,96 грн., яка складається: 77229,83 грн. заборгованість по сплаті орендної плати та компенсації комунальних послуг; 4578,12 грн. сума нарахованої пені; 742,00 грн. штрафні санкції у розмірі 3% річних; 901,01 грн. сума нарахованої інфляції

Статтею 610 ЦК України, передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Згідно ч. 1 ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить висновку, що відповідач свої зобов`язання за договором оренди не виконав, а отже з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню заборгованість у розмірі 83450,96 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір 2102,00 грн.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 57 - 61, 79, 88, 169, 179, 208, 209, 212-215, 218, 223, 224,229, 232, 294, 360-7 ЦПК України; ст. ст. 525, 526, 625 627, 629, 638, 631, 759, 785, 821 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю ВВ Інвест (код ЄДРПОУ 32455634, місцезнаходження: м. Київ, вул. Старовокзальна, 7-В, кв. 18) до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ) про виселення особи, без надання іншого житлового приміщення - задовольнити.

ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ) з квартири АДРЕСА_1 без надання іншого житла.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ВВ Інвест (код ЄДРПОУ 32455634, юридична адреса: 01032, м. Київ, вул. Старовокзальна, 7 В , кв. 18) заборгованість за договором оренди від 01.01.2019 № 32, за період з 01.05.2019 по 20.07.2020, у сумі 83 450(вісімдесят три тисячі чотириста п`ятдесят)грн. 96 коп. заборгованості, яка складається із 77229(сімдесят сім тисяч двісті двадцять дев`ять)грн. 83 коп. - заборгованості по орендній платі, 4578(чотири тисячі п`ятсот сімдесят вісім)грн. 12 коп. - пені, 742(сімсот сорок дві)грн. 00 коп. - 3% річних та 901(дев`ятсот одна)грн. 01 коп. - інфляційних.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ВВ Інвест (код ЄДРПОУ 32455634, юридична адреса: 01032, м. Київ, вул. Старовокзальна, 7 В , кв. 18) судовий збір у розмірі 2102(дві тисячі сто дві)грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду через Шевченківський районний суд м. Києва, а в разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: