Рішення

від 15.04.2021 по справі 905/1992/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.:(057) 702-07-99, факс: (057) 702-08-52,

гаряча лінія: (096) 068-16-02, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ: 03499901, UA628999980313141206083020002

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

15.04.2021 Справа № 905/1992/20

Господарський суд Донецької області у складі судді Величко Н.В.

при секретарі судового засідання Романенко С.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження матеріали

за позовом: Маріупольської міської ради (код ЄДРПОУ 33852448, адреса: 87555, м. Маріуполь, вул. Миру, 70)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Тофис" (код ЄДРПОУ 33331057, адреса: 87514, Донецька область, м. Маріуполь, Запорізьке шосе, 3)

про: стягнення 841.040,58 грн.

представники сторін не з"явились

СУТЬ СПОРУ:

Маріупольською міською радою подано позовну заяву про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Тофис" заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Володарське (Запорізьке) шосе, 3, Жовтневий (Центральний) район, м. Маріуполь, площею 0,8373 га, кадастровий номер 1412300000:04:019:0177, в розмірі 841.040,58 грн. (з урахуванням зменшення вимог), крім того, судові витрати за розгляд цієї справи.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушені взяті на себе зобов`язання за договором оренди земельної ділянки від 14.06.2011р. щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за період з серпня 2017 року по липень 2020 року, у зв`язку з чим за відповідачем рахується заборгованість у розмірі 822.098,48 грн. та виникли підстави для нарахування пені (з урахуванням пояснень від 19.02.2021 № 1856/2021 та заяви від 05.03.2021 № 2422/2021) у розмірі 18.942,10 грн., що разом складає 841.040,58 грн.

На підтвердження вимог надано суду: рішення Маріупольської міської ради від 28.01.2011 № 6/3-291 Про припинення права постійного користування земельною ділянкою колективному спец автопідприємству Молоко та надання земельної ділянки по Володарському шосе, 3 у Жовтневому районі міста товариству з обмеженою відповідальністю Тофис , договір оренди земельної ділянки від 14.06.2011, зареєстрований у управлінні Держкомзему у м. Маріуполі Донецької області 21.06.2011 за № 141233634000136 та посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Мошенко О.В. і зареєстрований в реєстрі за №1133, витяг про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів № 10007871 від 14.06.2011, довідку Держкомзему у м. Маріуполі № 3067/2/11 про грошову оцінку земельної ділянки, план (схема) меж земельної ділянки з кадастровим номером 1412300000:04:019:0177, довідку про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, акт приймання-передачі земельної ділянки від 14.06.2011, лист відділу у місті Маріуполі Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області від 05.10.2020 № 847/105-20 щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки, правовстановлюючі (статутні) документи, рішення Маріупольської міської ради від 15.12.2009 № 5/38-6108 Про затвердження матеріалів грошової оцінки земель м. Маріуполя, пос. Старий Крим, пос. Сартана, пос. Талаківка, с. Гнутове з додатком, рішення Маріупольської міської ради від 13.07.2018 № 7/32-2922 Про затвердження матеріалів нормативної грошової оцінки земель м. Маріуполя , рішення Маріупольської міської ради від 11.02.2010 № 5/40-6281 Про зупинення дії рішення Маріупольської міської ради від 15.12.2009 № 5/38-6108… , рішення Маріупольської міської ради від 19.10.2010 № 5/46-7084 Про продовження строку дії рішення Маріупольської міської ради від 11.02.2010 №5/40-6281… , рішення Маріупольської міської ради від 25.02.2011 № 6/5-327 Про протест прокурора м. Маріуполя на рішення Маріупольської міської ради від 19.10.2010 № 5/46-7084… , розрахунок договірних зобов`язань з орендної плати за землю (розрахунок позовних вимог), які долучено до матеріалів справи.

Відповідач у відзиві б/н, б/д (вх.№1654/21 від 27.01.2021) проти задоволення позовних вимог заперечує.

Вказує, що поданий позивачем розрахунок розміру орендної плати є необґрунтованим і має суперечливі дані. На думку позивача, такий розрахунок здійснений лише на підставі листа ГУ Держгеокадастру у Донецькій області, у той час як в матеріалах справи відсутні витяги про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та рішення Маріупольської міської ради про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Маріуполя за період з 2017 по 2020 рік включно, а за відсутності зазначених документів (витягів щодо нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки) здійснювати розрахунок грошових зобов`язань можливо лише з урахуванням розміру, визначеному в п.4.1 договору оренди земельної ділянки. Вважає, позовні вимоги не підтвердженими належними доказами.

Підготовче засідання відкладалось та оголошувались перерви, строк підготовчого провадження продовжувався судом на тридцять днів, про що постановлено відповідні процесуальні документи.

Ухвалою від 11.03.2021, серед іншого, закрито підготовче провадження у справі № 905/1992/20, призначено розгляд справи по суті на 01.04.2021, визнано явку уповноважених представників сторін в судове засідання не обов`язковою.

Дана ухвала отримана позивачем 18.03.2021 (рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення з трекінгом 8755528191525), відповідачем - не отримана (відомості відстеження поштового відправлення на сайті АТ Укрпошта за трекінгом 6102254701881).

Ухвалою від 01.04.2021 поновлено пропущений Маріупольською міською радою процесуальний строк, прийнято та долучено до матеріалів справи заяву №3474/2021 від 01.04.2021 про долучення до матеріалів справи документів (вх.№04-18/2597 від 01.04.2021) з додатками; повідомлено позивача та відповідача про перерву в судовому засіданні до 15.04.2021; визнано явку представників сторін у судове засідання не обов`язковою; запропоновано відповідачу у строк до 12.04.2021 письмово висловити правову позицію по суті спору актуальну на даний час.

У зв`язку з неотриманням процесуальних документів суду, направлених поштою за адресою офіційного місцезнаходження Товариства з обмеженою відповідальністю "Тофис", про хід розгляду справи відповідач повідомлений шляхом розміщення відповідних оголошень на офіційній сторінці суду веб-порталу Судова влада України в мережі Інтернет, а також електронною поштою на адресу представника відповідача (роздруківки оголошень та витяги з журналу обліку вихідної електронної пошти містяться в матеріалах справи).

Всі судові акти у справі № 905/1992/20 оприлюднені у Єдиному державному реєстрі судових рішень на офіційному веб-порталі судової влади України, відомості якого є відкритими для безоплатного цілодобового доступу (ч.2 ст.2, ч.1 ст.4 Закону України "Про доступ до судових рішень" ).

В судове засідання 15.04.2021 сторони своїх представників не направили.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 120 ГПК України .

Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України , неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до частин 3, 7 статті 120 ГПК виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто, повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки (ч.3 ст. 202 ГПК України ).

Матеріали справи свідчать про те, що судом було створено всім учасникам судового процесу належні умови для доведення останніми своїх правових позицій, та надано достатньо часу для надання ними доказів, які, на їх думку, є достатніми для обґрунтування своїх вимог та заперечень. Окрім того, судом було дотримано всіх необхідних вимог щодо повідомлення позивача та відповідача про здійснення розгляду даної справи.

Враховуючи, що явка уповноважених представників сторін обов`язковою не визнавалась, сторони повідомлені про хід розгляду справи у встановленому ст.120 Господарського процесуального кодексу України порядку, тому суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами у відсутність представників сторін, які повідомлялися про час та місце розгляду справи, однак не скористалися своїм правом участі в судовому засіданні.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Маріупольської міської ради від 28.01.2011 № 6/3-291 затверджено технічну документацію з землеустрою по складанню документів, що підтверджують право на земельну ділянку та надано з земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони і іншого призначення у оренду строком на 10 років земельну ділянку (кадастровий номер 1412300000:04:019:0177) площею 0,8373 га для функціонування автомобільного транспорту (функціонування автобази та офісу) по Володарському шосе, 3 в Жовтневому районі міста Товариству з обмеженою відповідальністю Тофис , код ЄДРПОУ 33331057 (п.4 рішення); встановлено розмір орендної плати за земельну ділянку площею 0,8373 га по Володарському шосе, 3 в Жовтневому районі міста на рівні 4% від його грошової оцінки (п.5 рішення); дану земельну ділянку обліковувати як землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (п.6 рішення); визначено Товариству з обмеженою відповідальністю Тофис на протязі трьох місяців з дня прийняття цього рішення подати до управління Держкомзему м. Маріуполя Донецької області заявку на оформлення проекту договору земельної ділянки по Володарському шосе, 3 в Жовтневому районі міста. У випадку не дотримання встановленого строку це рішення вважати таким, що втратило силу (п.7.1 рішення).

З мотивувальної частини цього рішення вбачається, що відповідно з договором про розподіл нерухомого майна від 26.03.2007 № 1328, договором купівлі-продажу від 28.04.2007 № 2081, виписками про реєстрацію права власності на нерухоме майно Маріупольського БТІ від 29.03.2007 № 14061691 та від 11.05.2007 №14512335, нежитлова будівля по Володарському шосе, 3 в Жовтневому районі міста належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю Тофис . Відповідно до технічної документації з землеустрою по складанню документів, що підтверджують право на земельну ділянку, площа земельної ділянки, що є необхідною Товариству з обмеженою відповідальністю Тофис для функціонування автобази та офісу по Володарському шосе, 3 в Жовтневому районі міста складає 0,8373 га.

На підставі рішення Маріупольської міської ради від 28.01.2011 № 6/3-291 між Маріупольською міською радою як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю Тофис як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки від 14.06.2011р., який зареєстровано у управлінні Держкомзему у м. Маріуполі Донецької області за № 141233634000136 від 21.06.2011р. та посвідчено приватним нотаріусом Маріупольського нотаріального округу Донецької області Мошенко О.В. і зареєстровано в реєстрі за № 1133.

За цим договором в оренду передається земельна ділянка площею 0,8373 га, що знаходиться по Володарському шосе, 3 в Жовтневому районі міста Маріуполь. На земельній ділянці знаходить об`єкт нерухомого майна: будівля згідно технічної документації із землеустрою (п.1.1, п.1.2, п.2.2 договору).

Договір укладено на 10 років - до 28.01.2021р. (п.3.1 договору). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово орендодавця про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає (п.3.2 договору).

За умовами розділу 4 Орендна плата договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2011 рік (з урахуванням коефіцієнту індексації на 2011 рік) становить 210,78 грн./кв.м. (п.4.1). Грошова оцінка земель м. Маріуполя затверджена рішенням Маріупольської міської ради від 15.12.2009 № 5/38-6108, з доповненнями від 25.01.2011 № 6/5-327 та посвідчується довідкою (витягом) управління Держкомзему у м. Маріуполі Донецької області встановленого зразка (п.4.2). Орендна плата за землю (платіж) сплачується орендарем у грошовій формі у розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік) на вказаний рахунок місцевого бюджету Жовтневого району м. Маріуполя (п.4.3). Орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (п.4.4). Розмір орендної плати за земельну ділянку змінюється у разі індексації у встановленому законом порядку грошової оцінки. У разі індексації грошової оцінки земель міста Маріуполя, орендар зобов`язаний вносити орендну плату у новому розмірі зі дня індексації (п.4.5).

Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; збільшення розмірів нормативної грошової оцінки; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (п.4.9 договору).

Відповідно до п.9.2.12. договору, орендар зобов`язаний, зокрема самостійно коригувати орендну плату за землю у разі зміни грошової оцінки або її індексації.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено, але не більше ніж 120% річної облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його погашення, в залежності від того, яка з цих величин більша (п.4.11 договору).

Згідно з п.5.1 договору земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням: для функціонування автомобільного транспорту (функціонування автобази і офісу).

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється протягом п`яти днів після державної реєстрації цього договору згідно з актом приймання-передачі об`єкту оренди (п.6.5 договору). Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п.7.1 договору).

14.06.2011р. за актом приймання-передачі земельної ділянки Маріупольська міська рада передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю Тофис прийняло згідно з договором оренди від 14.06.2011р. за № 1133 земельну ділянку площею 0,8373 га, кадастровий номер 1412300000:04:019:0177, розташовану за адресою: Володарське шосе, 3 в Жовтневому районі міста Маріуполя.

Позивач стверджує, що Товариство з обмеженою відповідальністю Тофис не виконує свої зобов`язання зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до договору оренди від 14.06.2011р. за період з серпня 2017 року по липень 2020 року, у зв`язку з чим за відповідачем рахується заборгованість у розмірі 822.098,48 грн. та виникли підстави для нарахування пені у розмірі 18.942,10 грн., що разом складає 841.040,58 грн., які позивач просить стягнути з відповідача.

Згідно з п.4 ч.3 ст.129 Конституції України та статями 73, 74, 77, 79 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Частиною 1 статті 2 Закону України Про оренду землі передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України , цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до приписів ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

За приписами статті 1 Закону України Про оренду землі , яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України , орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтями 24 , 25 Закону України Про оренду землі передбачені права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Приписами ст.21 Закону України Про оренду землі встановлено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу , договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.526 Цивільного кодексу України , зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст.530 Цивільного кодексу України ).

Як встановлено судом, у пунктах 4.4 та 4.5 договору оренди землі визначено, що орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Розмір орендної плати за земельну ділянку змінюється у разі індексації у встановленому законом порядку грошової оцінки. У разі індексації грошової оцінки земель міста Маріуполя, орендар зобов`язаний вносити орендну плату у новому розмірі з дня індексації.

Матеріали справи не містять відомостей про оплату відповідачем орендної плати, у тому числі з серпня 2017 року по липень 2020 року.

Згідно абз. 3 ч. 1 ст. 13 Закону України "Про оцінку земель" , нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки, зокрема, комунальної власності. Крім того, згідно абз. 1 п. 289.1 Податкового кодексу України , для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Пунктом 288.5 статті 288 Податкового кодексу України (ПК України ) передбачено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Отже, з урахуванням положень статті 288 ПК України і статей 15 , 21 Закону України "Про оренду землі" нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

За змістом статей 15 , 20 , 21 Закону України "Про Державний земельний кадастр" до Державного земельного кадастру включаються такі відомості про земельні ділянки як нормативна грошова оцінка. Внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру є обов`язковим. Відомості про нормативну грошову оцінку земель вносяться до Державного земельного кадастру на підставі технічної документації з такої оцінки.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (ч.2 ст. 20 , ч.3 ст. 23 Закону України "Про оцінку земель" ).

Матеріали справи свідчать, що нормативна грошова оцінка земель м. Маріуполя станом на 01.01.2017 та станом на 01.01.2018 діяла на підставі рішення Маріупольської міської ради від 15.12.2009 № 5/38-6108. Згідно додатку до рішення міської ради від 15.12.2009 № 5/38-6108 середньозваженим зональним коефіцієнтом для Жовтневого району міста Маріуполя є 1,42, базова вартість земельної ділянки 125,20 грн. за 1 кв.м.

Рішенням Маріупольської міської ради від 13.07.2018р. № 7/32-2922 Про затвердження матеріалів нормативної грошової оцінки земель міста Маріуполя затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Маріуполь; визнано такими, що втратили чинність рішення міської ради від 15.12.2009 № 5/38-6108, від 11.02.2010 № 5/40-6281, від 19.10.2010 № 5/46-7084, від 25.02.2011 № 6/5-327; доручено територіальному органу центрального органу виконавчої влади, що здійснює реалізацію державної політики у сфері земельних відносин організувати видачу довідок про грошову оцінку земельних ділянок, які знаходяться у власності (користуванні) суб`єктів господарювання та фізичних осіб, які не є суб`єктами господарювання, у відповідності до цього рішення.

Згідно з додатком 1 Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 № 489 з урахуванням змін, внесених наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 27.03.2018 № 162, у разі якщо у відомостях Державного земельного кадастру відсутній код Класифікації видів цільового призначення земель для земельної ділянки, то коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф) з 01.01.2017 по 16.07.2018 застосовується із значенням 2,0; з 17.07.2018 застосовується із значенням 3,0.

Згідно листа Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області від 05.10.2020 № 847/105-20, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,8373 га, кадастровий номер 1412300000:04:019:0177, за адресою: м. Маріуполь, Володарське шосе, 3, станом на 01.01.2017, 01.01.2018 складає 6.696.665,11 грн. (значення нормативної грошової оцінки земельної ділянки розраховано з урахуванням коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки, Кф = 2,0 - у відомостях Державного земельного кадастру відсутній код Класифікації видів цільового призначення земель), з 17.07.2018 до кінця 2018 року - 10.044.997,67 грн. (Кф = 3,0), станом на 01.01.2019- 05.10.2020 - 9.989.150,60 грн. (Кф = 3,0).

За розрахунком позивача, викладених у поясненнях від 19.02.2021р. № 1856/2021 з додатком, відповідач мав сплатити орендну плату за користування спірною земельною ділянкою у наступному розмірі: за серпень 2017 року - 22.750,31 грн., з яких пред`явлено до стягнення 11.375,06 грн.; за вересень 2017 року - 22.016,43 грн., з яких пред`явлено до стягнення 11.008,13 грн.; за жовтень 2017 року - 22.750,31 грн., з яких пред`явлено до стягнення 11.375,06 грн.; за листопад 2017 року - 22.016,43 грн., з яких пред`явлено до стягнення 11.008,13 грн.; за грудень 2017 року - 22.750,31 грн., з яких пред`явлено до стягнення 11.375,06 грн.; за січень 2018 року - 22.750,31 грн., з яких пред`явлено до стягнення 11.375,06 грн.; за лютий 2018 року - 20.548,67 грн., з яких пред`явлено до стягнення 10.274,25 грн.; за березень 2018 року - 22.750,31 грн., з яких пред`явлено до стягнення 11.375,06 грн.; за квітень 2018 року - 22.016,43 грн., з яких пред`явлено до стягнення 11.008,13 грн.; за травень 2018 року - 22.750,31 грн., з яких пред`явлено до стягнення 11.375,06 грн.; за червень 2018 року - 22.016,43 грн., з яких пред`явлено до стягнення 11.008,13 грн.; за липень 2018 року - 22.750,31 грн., з яких пред`явлено до стягнення 11.375,06 грн.; за серпень 2018 року - 22.750,31 грн., з яких пред`явлено до стягнення 11.375,06 грн.; за вересень 2018 року - 22.016,43 грн., з яких пред`явлено до стягнення 11.008,13 грн.; за жовтень 2018 року - 22.750,31 грн., з яких пред`явлено до стягнення 11.375,06 грн.; за листопад 2018 року - 22.016,43 грн., з яких пред`явлено до стягнення 11.008,13 грн.; за грудень 2018 року - 22.750,31 грн., з яких пред`явлено до стягнення 11.375,07 грн.; за січень 2019 року - 33.931,69 грн.; за лютий 2019 року - 30.647,99 грн.; за березень 2019 року - 33.931,69 грн.; за квітень 2019 року - 32.837,12 грн.; за травень 2019 року - 33.931,69 грн.; за червень 2019 року - 32.837,12 грн.; за липень 2019 року - 33.931,69 грн.; за серпень 2019 року - 33.931,69 грн.; за вересень 2019 року - 32.837,12 грн.; за жовтень 2019 року - 33.931,69 грн.; за листопад 2019 року - 32.837,12 грн.; за грудень 2019 року - 33.931,69 грн.; за січень 2020 року - 33.838,98 грн.; за лютий 2020 року - 31.655,82 грн.; за березень 2020 року - 33.838,98 грн.; за квітень 2020 року - 32.747,40 грн.; за травень 2020 року - 33.838,98 грн.; за червень 2020 року - 32.747,40 грн.; за липень 2020 року - 33.838,98 грн.

В матеріалах справи відсутні і відповідачем не подано документального підтвердження здійснення повністю чи частково плати за користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Володарське (Запорізьке) шосе, 3, Жовтневий (Центральний) район м. Маріуполь, площею 0,8373 га, кадастровий номер 1412300000:04:019:0177.

Суд не приймає до уваги доводи відповідача про те, що за відсутністю в матеріалах справи витягів щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 1412300000:04:019:0177, здійснення розрахунку грошових зобов`язань орендаря можливо лише виходячи з розміру, визначеному у пункті 4.1 договору.

Сторонами у договорі оренди обумовлено, що розмір орендної плати за земельну ділянку змінюється у разі індексації у встановленому законом порядку грошової оцінки. У разі індексації грошової оцінки земель міста Маріуполя, орендар зобов`язаний вносити орендну плату у новому розмірі зі дня індексації (п.4.5).

Рішенням Маріупольської міської ради від 13.07.2018р. № 7/32-2922 Про затвердження матеріалів нормативної грошової оцінки земель міста Маріуполя затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Маріуполь; визнано такими, що втратили чинність рішення міської ради від 15.12.2009 № 5/38-6108, від 11.02.2010 № 5/40-6281, від 19.10.2010 № 5/46-7084, від 25.02.2011 № 6/5-327. Дане рішення оприлюднено на офіційному веб-сайті Маріупольської міської ради в мережі.

В матеріалах справи відсутні і відповідачем не подавалось доказів скасування рішення Маріупольської міської ради від 13.07.2018 № 7/32-2922 Про затвердження матеріалів нормативної грошової оцінки земель м. Маріуполя .

Матеріали справи містять технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Маріуполя з висновком державної експертизи землевпорядної документації від 07.12.2009 № 1578-09, з висновком державної експертизи землевпорядної документації від 10.07.2018р. № 1889-18, які є додатками до рішень Маріупольської міської ради про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки у спірний період, а також витяг № 1825 від 05.06.2020 із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 1412300000:04:019:0177.

У листі Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області від 05.10.2020 № 847/105-20 також наведено інформацію про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер 1412300000:04:019:0177, що перебуває в оренді у ТОВ Тофис , станом на 01.01.2017, на 01.01.2018, на 01.01.2019 - 05.10.2020, згідно з якою починаючи з 17.07.2018 відповідно до законодавства України до нормативної грошової оцінки земельної ділянки застосовується інший коефіцієнт, який характеризує функціональне використання спірної земельної ділянки. При цьому складові нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки (основні критерії, які ідентифікують земельну ділянку, - площа, цільове призначення, категорія земель і кадастровий номер) залишилися незмінними. Доказів протилежного сторонами до матеріалів справи не надано.

Відповідачем не надано доказів того, що відомості листа Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області від 05.10.2020 № 847/105-20 є недостовірними.

Відповідачем не спростовано правильності здійсненого позивачем розрахунку розміру орендної плати за користування спірною земельною ділянкою, власного контррозрахунку сум орендної плати не надано, доказів здійснення повністю чи частково розрахунків з позивачем за спірний період суду також не подано, отже й не доведено відсутності заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 14.06.2011 зі сплати орендних платежів за період з серпня 2017 року по липень 2020 року у пред`явленому до стягнення розмірі - 822.098,48 грн.

Отже, вимоги позивача про стягнення з відповідача суми основного боргу з орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 822.098,48 грн. суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених Господарським судом України, іншими законами та договором (ч. 2 ст. 193, ч. 1 ст. 216 та ч. 1 ст. 218 Господарського кодексу України).

Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції (ч.1, ч.2 ст.217 Господарського кодексу України). Штрафними санкціями відповідно до частини першої статті 230 Господарського кодексу України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

За розрахунком позивача загальний розмір пені, пред`явлений до стягнення з відповідача, складає 18.942,10 грн., з яких: по зобов`язанням липня 2019 року (з 01.09.2019 по 29.02.2020 на заборгованість 33.931,69 грн.) пеня складає 2950,10 грн..; по зобов`язанням серпня 2019 року (з 01.10.2019 по 31.03.2020 на заборгованість 33.931,69 грн.) пеня складає 2754,32 грн.; по зобов`язанням вересня 2019 року (з 31.10.2019 по 30.04.2020 на заборгованість 32.837,12 грн.) - 2446,32 грн. ; по зобов`язанням жовтня 2019 року (з 03.12.2019 по 31.05.2020 на заборгованість 33.931,69 грн.) - 2211,61 грн.; по зобов`язанням листопада 2019 року (з 31.12.2019 по 30.06.2020 на заборгованість 32.837,12 грн.) - 1950,24 грн..; по зобов`язанням грудня 2019 року (з 31.01.2020 по 31.07.2020 на заборгованість 33.931,69 грн.) - 1755,90грн.; по зобов`язанням січня 2020 року (з 03.03.2020 по 31.08.2020 на заборгованість 33.838,98 грн.) - 1555,30 грн.; по зобов`язанням лютого 2020 року (з 31.03.2020 по 31.08.2020 на борг 31.655,82 грн.) - 1163,55 грн.; по зобов`язанням березня 2020 року (з 01.05.2020 по 31.08.2020 на борг 33.838,98 грн.) - 914,48 грн.; по зобов`язанням квітня 2020 року (з 31.05.2020 по 31.08.2020 на борг 32.747,40 грн.) - 635,60 грн..; по зобов`язанням травня 2020 року (з 01.07.2020 по 31.08.2020 на борг 33.838,98 грн.) - 400,51 грн.; по зобов`язанням червня 2020 року (з 31.07.2020 по 31.08.2020 на борг 32.747,40 грн.) - 206,71 грн..; по зобов`язанням липня 2020 року (за 1 день 31.08.2020 на борг 33.838,98 грн.) - 6,46 грн.

Перевіривши арифметичний розрахунок пені, період, правові підстави, порядок їх нарахування, суд дійшов висновку про задоволення цих вимог в повному обсязі.

У силу принципів диспозитивності та змагальності господарського судочинства, сутність яких викладено в статтях 13 , 14 Господарського процесуального кодексу України , а також приписах статті 74 цього Кодексу , збирання доказів у справі не є обов`язком суду. Навпаки, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування у господарському процесі покладений виключно на сторони спору, кожна з яких несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з п.3 ст.129 Конституції України та ст.ст. 73 , 74 , 77 , 79 Господарського процесуального кодексу України , кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

За таких обставин, оскільки відповідачем належними доказами не спростовано доводів позивача, власного контррозрахунку пред`явлених до стягнення сум не подано, тому позов підлягає задоволенню у пред`явленому до стягнення розмірі з покладенням судових витрат за розгляд цієї справи на відповідача.

Згідно з частиною другою статті 123 ГПК України розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Частиною першою статті 7 Закону України Про судовий збір встановлено, що сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі, зокрема, зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Суд зазначає, що за відсутності клопотання позивача про повернення судового збору у зв`язку із зменшенням розміру позовних вимог, питання про повернення надмірно сплаченої суми судового збору не вирішується.

Керуючись статтями 2, 13, 73-80, 86, 91, 123, 129, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Тофис" (код ЄДРПОУ 33331057, адреса: 87514, Донецька область, м. Маріуполь, Запорізьке шосе, 3) на користь Маріупольської міської ради (код ЄДРПОУ 33852448, адреса: 87555, м. Маріуполь, вул. Миру, 70) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Володарське (Запорізьке) шосе, 3, Жовтневий (Центральний) район, м. Маріуполь, площею 0,8373 га, кадастровий номер 1412300000:04:019:0177, в розмірі 822.098,48 грн. (вісімсот двадцять дві тисячі дев`яносто вісім гривень, 48 коп.), пеню в розмірі 18.942,10 грн. (вісімнадцять тисяч дев`ятсот сорок дві гривні, 10 коп.), а також відшкодування сплаченого судового збору за розгляд справи у розмірі 12.615,60 грн. (дванадцять тисяч шістсот п`ятнадцять гривень, 60 коп.).

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення може бути оскаржено до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня підписання повного його тексту у порядку, передбаченому Розділом IV Господарського процесуального кодексу України .

Повний текст рішення складено та підписано 16.04.2021.

Суддя Н.В. Величко