Рішення

від 05.05.2021 по справі 191/2019/20

СИНЕЛЬНИКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 191/2019/20

Провадження № 2/191/613/20

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2021 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого - судді Кухаря Д.О., за участю секретаря - Яніної О.В. згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Синельникове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 в інтересах якого діє ОСОБА_2 до ТОВ АГРО -ФІЛД про розірвання договору оренди земельної ділянки ,-

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Агро-Філд про розірвання договору оренди земельної ділянки, який в подальшому уточнив та обґрунтовує тим, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку Серії ЯГ № 562958 від 08 серпня 2006 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 010613100354, виданий Синельниківською райдержадміністрацією позивач, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 7, 230 га з кадастровим номером 1224855300:01:003:0053, яка розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно із договором оренди земельної ділянки (паю), № 122480004000319 від 04.08.2011 року, зареєстрованого 16.04.2019 року, номер запису про право ( в державному реєстрі прав) - 31233848, земельна ділянка була передана в оренду відповідачу - ТОВ АГРО-ФІЛД строком на 49 років.

На теперішній час відповідач порушує істотні умови договору оренди земельної ділянки, які передбачені самим договором та ЗУ України Про оренду землі у зв`язку з чим договір має бути розірваним.

Пунктом 4.1 вказаного договору оренди встановлено, що розмір орендної плати встановлюється у грошовій формі у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2 932,13 грн., яка вноситься до 31 грудня кожного року.

Крім того п. 4.6 вказаного договору оренди встановлено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів; в інших випадках.

Пунктом 4.7 Договору Оренди, у разі не внесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно відомостей з Державного реєстру платників податків ДФС України про суми виплачених доходів від 01.07.2020 р. відповідачем сплачено позивачу за ознакою 106 (надання майна в лізинг, оренду або суборенду згідно з п. 170.1 ст. 170 Кодексу) дохід у наступних розмірах: 5 804 грн. 65 коп. у 4 кварталі 2014 р.; 10 778 грн. 37 коп. у 4 кварталі 2015 р.; у 4 кварталі 2016 року позивачу дохід нарахований - проте не оплачений у розмірі 11 000 грн.; у 1 кварталі 2017 року відповідачем виплачено позивачу 11 000 грн.,; у 1 кварталі 2018 року відповідачем виплачено Позивачу 8 247 грн. 39 коп.; у 4 кварталі 2019 року позивачу нарахований - проте не оплачений дохід у розмірі 6 297 грн. 00 коп.

Згідно відомостей з Державного реєстру платників податків ДФС України про суми виплачених доходів від 03.03.2021 р. відповідачем не нараховано та не сплачено позивачу дохід за 2020 рік.

Позивач зазначає, що відповідачем не було оплачено позивачу орендну плату за 2020 рік, 2019 рік, орендна плата за 2018 рік сплачена не своєчасно та не у повному обсязі, у період з 2011 по 2017 роки. Відповідачем неодноразово порушувались умови оплати орендної плати, а відомості надані останнім органам ДФС щодо сплачених позивачу доходів не повністю відповідають дійсності, зокрема ОСОБА_1 не отримував суму у розмірі 8 247 грн. 39 коп. у 1 кварталі 2018 року.

Вважає, що відповідач не виконував обов`язки землекористувача, щодо своєчасної орендної плати, а також використовував земельну ділянку не за цільовим призначенням, засіюючи її рослинними культурами, які виснажують землю та погіршують родючість земельної ділянки.

Отже, наведені обставини свідчать про те, що відповідач ТОВ АГРО -ФІЛД істотно порушив умови договору, що є підставою для розірвання договору.

Враховуючи вищевикладені обставини просить суд, розірвати договір оренди земельної ділянки № 122480004000319, укладений 04.08.2011 року, загальною площею 7.230 га, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району, Дніпропетровської області, кадастровий номер № 1224855300:01:003:0053, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва який був укладено на 49 років між ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю АГРО-ФІЛД .

До початку судового засідання представник позивача надав суду заяву, згідно якої просив справу розглядати без їх участі, позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, по невідомим суду причинам, хоча про день та час судового розгляду був належним чином повідомлений. До початку судового засідання представником відповідача надано суду відзив на позовну заяву ( а.с. 60-63), відповідно до якого, відповідач позовні вимоги не визнає, оскільки вважає їх безпідставними, зазначивши що умови спірного договору відповідачем виконуються у повному обсязі, відповідач розрахувався з позивачем за користування його земельною ділянкою, що підтверджується накладними з його особистим підписом про отримання коштів, не своєчасна сплата орендної плати не є систематичним невиконанням договірних зобов`язань і не може бути підставою для розірвання договору. Також, посилання позивача, щодо використання земельної ділянки відповідачем без дотримання правил державного контролю за користування землею є необґрунтованими та нічим не підтвердженими.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, прийшов до наступного висновку.

Відповідно ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Стаття 13 Закону України Про оренду землі вказує, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України Про оренду землі від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відповідно до ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно копії державного акту на право власності на землю Серії ЯГ № 562958 від 08 серпня 2006 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 010613100354, виданий Синельниківською райдержадміністрацією позивач, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 7, 230 га з кадастровим номером 1224855300:01:003:0053, яка розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно із договором оренди земельної ділянки (паю), № 122480004000319 від 04.08.2011 року, зареєстрованого 16.04.2019 року, номер запису про право ( в державному реєстрі прав) - 31233848, земельна ділянка була передана в оренду відповідачу - ТОВ АГРО-ФІЛД строком на 49 років, що підтверджується інформацією з державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 02.07.2020 року.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 01.07.2020 року, земельна ділянка загальною площею 7,23 га з кадастровим номером 1224855300:01:003:0053, яка розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва власником якої є ОСОБА_1 перебуває в оренді ТОВ Агро-Філд строком на 49 років на підставі договору оренди земельної ділянки від 04.08.2011 року.

Пунктом 4 пп.4.1,4.3,4.4 вищезазначеного договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2 932 грн. 13 коп. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється без урахування індексації. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року.

Крім того п. пп.4.6, 4.7 зазначеного договору оренди встановлено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів; в інших випадках. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Пунктом 13 пп. 13.1 Договору оренди передбачено, що за невиконання або неналежне виконання цього договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Стаття 30 Закону України Про оренду землі передбачає, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 32 Закону України Про оренду землі врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Відповідно до пункту д частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вищевказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Вказаний правовий висновок викладено Об`єднаною платою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладених в постановах Верховного Суду.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На підтвердження систематичної несплати орендної плати ТОВ Агро-Філд , представником позивача Циб С.В. надано суду відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період з 01.01.2010 року по 31.03.2020 року та з 1кварталу 2019 року по 4 квартал 2020 року відносно ОСОБА_1 ( а.с. 22, 97), з яких вбачається, несплата відповідачем орендної плати за періоди з 1 кварталу 2019 року по 4 квартал 2020 року. Також з відомостей про нарахування та виплати орендної плати за 2017 рік ТОВ Агро-Філд , вбачається, що ОСОБА_1 орендна плата за даний період не виплачена.

Судом оглянуто надані відповідачем копії розписок, відповідно до яких, ОСОБА_1 отримав грошові кошти за оренду землі: у листопаді 2016 року у сумі 18 000 грн., 27.07.2018 року у сумі 10 000 грн., за 2019 рік у сумі 5 069 грн.08 коп., що підтверджується особистим підписом позивача.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач не дотримується зобов`язань передбачених умовами Договору та систематично не виплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, що належить позивачу на праві власності, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків відносно ОСОБА_1 та відомостями про нарахування та виплати орендної плати за 2017 рік ТОВ Агро-Філд

Повно та всебічно встановивши обставини справи, оцінивши всі надані сторонами докази і проаналізувавши їх доводи за своїм внутрішнім переконанням, суд дійшов обґрунтованого висновку про те, що відповідач систематично не виконував обов`язку зі сплати орендної плати за договором оренди землі, а саме не сплачував орендну плату у 2017, 2019, 2020 роках, що є підставою для розірвання вказаного договору.

Крім того, згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі сплаченого судового збору в сумі 840 грн. 40 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.526, 549, 610-612, 651, 792, 1225 ЦК України, ст.ст. 96, 141 ЗК України, ст.ст. 13,30-32 Закону України Про оренду землі , керуючись ст. ст. 12, 81, 259, 263-265, 141 , 280-281, ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 122480004000319, укладений 04.08.2011 року, загальною площею 7.230 га, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району, Дніпропетровської області, кадастровий номер № 1224855300:01:003:0053, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва який був укладено на 49 років між ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю АГРО-ФІЛД (52520, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Старолозуватка, вул. Центральна, 1-А, ідентифікаційний код 36910643) .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю АГРО ФІЛД (52520, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Старолозуватка, вул. Центральна, 1-А, ідентифікаційний код 36910643) на користь ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1 ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 840 гривень 80 копійок.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду або через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області безпосередньо шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду.

Суддя: Д. О. Кухар