Рішення

від 13.05.2021 по справі 705/3785/17

УМАНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №705/3785/17

2/705/243/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 травня 2021 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді Гудзенко В.Л.

при секретарі Юрченко А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Умані Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Ліга , третя особа: Управління держгеокадастру в Уманському районі Черкаської області, про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

15.09.2017 позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Ліга (ТОВ АФ Ліга ), третя особа: Управління держгеокадастру в Уманському районі Черкаської області про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 15.06.2011 року вона уклала договір оренди земельної частки (паю) з ТОВ АФ Ліга , строком на 49 років, який був зареєстрований 01.01.2013. Відповідно до п.2.3 вказаного договору орендна плата повинна вноситися орендарем щорічно в грошовому, натуральному чи у вигляді послуг, але не менше 3% вартості земельного паю, або в іншому розмірі, встановленому діючим законодавством.

Земельна ділянка площею 2,95 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 7124380300:03:000:0292, розташована в адміністративних межах Антонівської сільської ради Уманського району Черкаської області, належить позивачу відповідно до Державного акту серії ЧР 016776 № 256 від 06.06.2003 року, виданого на підставі рішення Антонівської сільської ради №1 від 29.01.2003 р.

У зв`язку з тим, що орендодавець належним чином не виконував умови укладеного договору, та належним чином не виплачував позивачу орендну плату, тому позивач за захистом своїх прав вимушена була звернутися з позовом до суду. Рішенням Апеляційного суду Черкаської області від 24.05.2017 року позовні вимоги ОСОБА_2 про стягнення орендної плати за 2012-2015 роки були задоволені. Проте, позивач вказує, що орендна плата за 2016 та 2017 роки також їй виплачена не була, чим знову було порушено її право і за його захистом вона звернулася до суду та просить стягнути орендну плату за користування земельною ділянкою (паєм) за 2016-2017 роки та розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між нею та ТОВ Агрофірма Ліга 15.06.2011 терміном на 49 років, а також просить стягнути з відповідача понесені нею судові витрати.

19.12.2017 від представника ТОВ АФ Ліга надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що у позовній заяві, ОСОБА_2 зазначає про існування між ним та ТОВ АФ Ліга відносин оренди землі, заснованих на договорі від 15.06.2011, проте, зазначене не відповідає дійсності, оскільки ТОВ АФ Ліга дійсно володіє та користується належною ОСОБА_2 на праві власності земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,95 га, яка розташована на території Антонівської сільської ради Уманського району Черкаської області з кадастровим номером 7124380300:03:000:0292, але право оренди вказаної земельної ділянки виникло у ТОВ АФ Ліга на підставі Договору укладеного з ОСОБА_2 20.08.2010, а не 15.05.2011.

Крім того, позивачу ОСОБА_2 орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою у 2016 та 2017 роках була виплачена через касу ТОВ АФ Ліга 20.08.2016, що підтверджується видатковим ордером №449. За період з моменту укладення договору оренди землі ОСОБА_2 звернулася до ТОВ АФ Ліга за отриманням орендної плати лише один раз - 20.08.2016, хоча орендна плата їй нараховувалася щорічно, тобто порушень з боку відповідача в даному випадку по виплаті орендної плати не було.

23.02.2018 від представника позивача ОСОБА_3 надійшла заява про зміну анкетних даних, з якої вбачається, що ОСОБА_2 25.04.2017 зареєструвала шлюб з громадянином ОСОБА_4 , після чого отримала прізвище ОСОБА_5 , на підтвердження чого долучила до заяви копію Свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 від 25.04.2017.

23.02.2018 від представника позивача ОСОБА_3 надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій він просить стягнути з Агрофірма Ліга на користь позивача орендну плату за використання земельного паю по земельній ділянці № 7124380300:03:000:0292 за 2016 рік в розмірі 6700,00 грн.; пеню за 2016 рік в розмірі 8395,00 грн.; орендну плату за використання земельного паю по земельній ділянці № 7124380300:03:000:0292 за 2017 рік в розмірі 9300,00 грн.; пеню за 2017 рік в розмірі 961,00 грн.; розірвати договір оренди земельної ділянки № 7124380300:03:000:0292, укладений між нею і ТОВ АФ Ліга від 20.08.2010 терміном на 49 років, а також, стягнути з відповідача судові витрати.

18.04.2018 від представника позивача ОСОБА_3 надійшло заперечення на відзив, з якого вбачається, що позивач не погоджується із змістом відзиву, який надійшов від відповідача, оскільки відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків від 28.02.2018 за 2017 рік і від 06.03.2018 за 2016 рік вбачається, що за 2016 рік орендна плата нарахована в сумі 5531,69 грн. - сума не виплачена; за 2017 рік орендна плата нарахована в сумі 1106,81 грн. - не виплачена.

27.08.2018 від представника ТОВ АФ Ліга - адвоката Мельник О.Ю. надійшло заперечення щодо уточнених позовних вимог, в якому зазначено, що позивач заперечує проти виплати їй орендної плати за 2016-2017 роки, однак, 23.04.2018 ТОВ АФ Ліга було подано до Уманської ОДПІ уточнюючий податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб і сум утриманого з них податку, згідно з яким у 2016 році ТОВ АФ Ліга було нараховано та виплачено ОСОБА_6 дохід у сумі 8695,64 грн., з якого утримано податок з доходів фізичних осіб за ставкою 18% від доходу у сумі 1565,22 грн. та військовий збір за ставкою 1,5% від доходу в сумі 130,43 грн. Тобто, ці відомості підтверджують обставину виплати ТОВ АФ Ліга ОСОБА_6 орендної плати за користування належною їй земельною ділянкою в розмірі 7000 грн. Відповідно до п. 9 укладеного Договору оренди землі від 20.08.2010 орендна плата вноситься орендарем в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1261,06 грн.

У 2016 році нормативна грошова оцінка належної ОСОБА_6 на праві власності земельної ділянки складала 110628,45 грн. За 2016 та 2017 роки ОСОБА_1 було нараховано річну орендну плату у розмірі 3318,85 грн. (110628,45 грн. х 3%). За вирахуванням податку з доходів фізичних осіб за ставкою 18% від доходу у розмірі 597,39 грн. (3318,85 грн. х 18%) та військового збору за ставкою 1,5% від доходу у розмірі 49,78 грн. (3318,85 грн. х 1,5%) річна орендна плата за 2016, 2017 роки до виплати ОСОБА_6 була визначена у розмірі 2671,68 грн. (3318,85 грн. - 597,39 грн. - 49,78 грн.).

Тобто, грошові кошти в сумі 7000,00 грн., що отримані ОСОБА_6 20.08.2016 згідно видаткового касового ордеру №449, є орендною платою за 2016 та 2017 роки та частково у сумі 1656,64 грн. за 2018 рік.

В підготовчому засіданні 17.12.2019 представник позивача ОСОБА_3 подав заяву про уточнення та збільшення позовних вимог ОСОБА_1 , в якій просить стягнути з Агрофірми Ліга , ТОВ АФ Ліга на користь ОСОБА_1 орендну плату за використання земельного паю по земельній ділянці № 7124380300:03:000:0292 за 2016 рік в розмірі 6700,00 грн.; прострочення за несплату орендної плати за 2017, 2018 та 2019 роки (1095 днів), втрати від інфляції становлять - 2016, 75 грн., 3% річних 591,00 грн.; орендну плату за 2017 рік в розмірі 6830,00 грн.; прострочення за несплату орендної плати за 2018, 2019 роки (730 днів), витрати від інфляції становлять - 987,35 грн., 3% річних 397,00 грн.; орендну плату за використання земельного паю по земельній ділянці 7124380300:03:000:0292 за 2018 рік суму в розмірі 7130,00 грн.; прострочення за несплату орендної плати за 2019 рік (365 днів), витрати від інфляції становлять - 303,90 грн., 3% річних 201,00 грн.; орендну плату за використання вказаної земельної ділянки за 2019 рік в розмірі 8630,00 грн., а також, розірвати договір оренди земельної ділянки № 7124380300:03:000:0292, укладений між ОСОБА_2 і ТОВ АФ Ліга від 20.08.2010 року терміном на 49 років, та стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися, просили справу слухати у їх відсутність, позовні вимоги підтримують та просять задоволити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, попередньо надавши заяву в якій просив справу слухати у його відсутність, в задоволенні позовних вимог просить відмовити.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився. Про день та час слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не відомі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.

Відповідно до ст.ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст.76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_6 в червні 2003 року отримала Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЧР № 016776, який виданий на підставі рішення Антонівської сільської ради № 1 від 29 січня 2003 року, кадастровий номер земельної ділянки 7124380300:03:000:0292, площею 2,95 га. (а.с. 12).

Вказана земельна ділянка була передана в оренду ТОВ АФ Ліга на підставі договору оренди від 20.08.2010 року, який зареєстрований 15.06.2011 року, терміном на 49 років, з виплатою орендної плати в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.9 договору оренди) (а.с. 25).

ОСОБА_2 25 квітня 2017 року зареєструвала шлюб з ОСОБА_4 , внаслідок чого взяла прізвище ОСОБА_5 , даний факт підтверджується актовим записом про шлюб № 4 зробленого виконкомом Дулівської сільської ради Тячівського району Закарпатської області (а.с. 45).

Внаслідок невиплати орендарем орендної плати позивачка зверталася до суду з відповідним позовом.

Заочним рішенням Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 13.07.2016 у справі за позовом ОСОБА_2 до ТОВ АФ Ліга про стягнення заборгованості з виплати орендної плати у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 було відмовлено.

Рішенням Апеляційного суду Черкаської області від 24.05.2017 вище вказане рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 13.07.2016 було скасовано, та ухвалено нове рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_2 були задоволені та стягнуто з ТОВ Агрофірма Ліга на її користь заборгованість по орендній платі за земельну частку (пай), інфляцію за час прострочення виконання зобов`язань та 3% річних за 2012-2015 роки включно, а також судові витрати. Вказане рішення набрало законної сили 24.05.2017 року (а.с. 5-9).

Таким чином, ТОВ Агрофірма Ліга не виконувало істотні умови договору оренди земельної ділянки від 20.08.2010 року шляхом невиплати орендної плати позивачці за 2012-2015 роки, внаслідок чого ОСОБА_1 була вимушена звертатися до суду за захистом своїх прав з позовною заявою про стягнення заборгованості з орендної плати.

На підтвердження виплати орендної плати за 2016-2018 роки, представник відповідача надав суду наступні документи:

- видатковий касовий ордер № 449 від 20.08.2016 року, згідно якого ТОВ АФ Ліга повинна видати ОСОБА_2 плату за оренду земельного паю за 2016-2018 роки в сумі 7000 гривень, без підпису орендодавця про отримання орендної плати в графі Одержав (а.с. 27);

- податковий розрахунок сум доходу нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб і сум утриманого з них податку за 4 квартал 2016 року на суму нарахованого доходу - 8695,65 грн. (а.с. 68).

Суд вважає, що дані документи не являються належними доказами виплати позивачці ОСОБА_1 орендної плати згідно договору оренди земельної ділянки (паю) від 20.08.2010 року в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2016-2018 роки, оскільки не містять доказів фактичного отримання орендної плати ОСОБА_1 чи доказів повідомлення її про нарахування орендної плати чи відмови від отримання такої орендної плати. Крім того, згідно п.11 договору оренди орендна плата вноситься щорічно у такі строки: з 31.08. по 31.12. відповідного року.

Договором оренди землі не передбачено виплати орендної плати за декілька років наперед та відповідач не надав суду будь-яких доказів щодо волевиявлення позивачки на отримання орендної плати наперед.

При цьому, ОСОБА_1 надала суду відомості з державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми нарахованих та виплачених доходів та утримання податків за період І кварталу 2016 року по ІV квартал 2017 року, згідно яких ОСОБА_1 було нараховано ТОВ АФ Ліга 5531,69 грн. орендної плати, але зазначено що цю суму не виплачено, що також підтверджує факт невиплати позивачці орендної плати та окрім того нарахована сума не відповідає сумі зазначеній в касовому ордері № 449 на суму 7000 грн. (а.с. 56-57).

Будь-якого документу щодо отримання орендної плати ОСОБА_1 чи повідомлення її про нарахування суми орендної плати відповідачем суду не надано, при цьому відповідач, як орендар не позбавлений був права на переказ орендної плати за місцем проживання позивачки.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст.93 ЗК України та ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України Про оренду землі встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до положень ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків (ст.611 ЦК України).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст.612 ЦК України).

Згідно п.9 договору оренди земельної ділянки від 20.08.2010 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі не меншу 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а пунктом 10 договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

П.11 договору оренди встановлено виплату орендної плати з 31 серпня по 31 грудня поточного року.

Відповідно до ст. 285 Податкового кодексу України базовим податковим (звітним) періодом для плати за землю є календарний рік. Базовий податковий (звітний) рік починається 01 січня і закінчується 31 грудня того ж року (для новостворених підприємств та організацій, а також у зв`язку із набуттям права власності та/або користування на нові земельні ділянки може бути меншим 12 місяців). Отже, звітним вважається календарний рік.

Судом встановлено, що ТОВ Агрофірма Ліга за період 2016-2019 років не дотримувалося умов договору оренди земельної ділянки від 20.08.2010 року укладеного з орендодавцем ОСОБА_7 та не сплатило орендну плату, представником відповідача не спростовано обставин невиплати орендної плати, тому порушене право позивачки підлягає захисту в судовому порядку, а позовні вимоги про стягнення орендної плати, інфляційних втрат та 3% річних, задоволенню.

ОСОБА_1 , згідно уточнення та збільшення позовних вимог від 17 грудня 2019 року (а.с. 123-126) просить стягнути з відповідача на її користь орендну плату в наступному розмірі:

-за 2016 рік - 6700 гривень;

-за 2017 рік - 6800 гривень;

-за 2018 рік - 7100 гривень;

-за 2019 рік - 8630 гривень.

Заявляючи в позовних вимогах вказані суми представник позивачки не надав суду доказів щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2016-2019 роки, для вирахування 3% орендної плати за кожен рік, а лише зазначив що йому відомо про таку орендну плату, тому суд не може взяти за основу вказані суми для обрахунку заборгованості з орендної плати.

Як відомо нормативна грошова оцінка земельних ділянок сільськогосподарського призначення (паїв) підлягає щорічній індексації.

Апеляційний суд Черкаської області ухвалюючи рішення від 24.05.2017 року про стягнення з ТОВ Агрофірма Ліга на користь ОСОБА_1 заборгованості із орендної плати за 2012-2015 роки, виходив з нормативної грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 3,75 гривень за квадратний метр.

Згідно заперечення ТОВ Агрофірма Ліга від 27.08.2018 року (а.с. 67) поданого представником ОСОБА_8 нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2016 році складала 110628 гривень 45 копійок, відповідно 3% орендної плати складає 3318,85 гривень.

З огляду на викладене, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачки орендну плату, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки зазначеної в запереченні відповідача в розмірі 110628 гривень 45 копійок, що співвідноситься з нормативною грошовою оцінкою 3,75 грн. за квадратних метр, як зазначено в рішенні апеляційного суду.

При цьому суд вважає за необхідне зазначити, що така оцінка не заперечується відповідачем та не перевищує заявлених позовних вимог.

Враховуючи викладене сума боргу ТОВ Агрофірма Ліга перед ОСОБА_1 за 2016-2019 роки, включно, що підлягає стягненню складає - 13275 (тринадцять тисяч двісті сімдесят п`ять) гривень 40 копійок, тобто 3318,85 гривень в рік (3318,85 грн. х 4 роки = 13275,40 грн.).

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок втрат від інфляції та 3% річних з орендної плати за 2016 рік:

- заборгованість ТОВ Агрофірма Ліга із виплати ОСОБА_1 орендної плати за 2016 рік виникла з 01.01.2017 року по 31.12.2019 року, згідно позовних вимог, тобто 1095 днів, в сумі 3318,85 гривень. При цьому, сукупний індекс інфляції за 2017-2019 роки склав 129,841 %, тому сума втрат від інфляції складає 990,37 гривень (3318,85 грн. (сума боргу) х 129,841 % (сукупний індекс інфляції) : 100% - 3318,85 грн. (сума боргу) = 990,37 гривень). Сума 3% річних за вказаний період складає 298,69 гривень.

Розрахунок втрат від інфляції та 3% річних з орендної плати за 2017 рік:

- заборгованість ТОВ Агрофірма Ліга із виплати ОСОБА_1 орендної плати за 2017 рік виникла з 01.01.2018 року по 31.12.2019 року, згідно позовних вимог, тобто 730 днів, в сумі 3318,85 гривень. При цьому, сукупний індекс інфляції за 2018-2019 роки склав 114,227 %, тому сума втрат від інфляції складає 472,17 гривень (3318,85 грн. (сума боргу) х 114,227 % (сукупний індекс інфляції) : 100% - 3318,85 грн. (сума боргу) = 472,17 гривень). Сума 3% річних за вказаний період складає 199,13 гривень.

Розрахунок втрат від інфляції та 3% річних з орендної плати за 2018 рік:

- заборгованість ТОВ Агрофірма Ліга із виплати ОСОБА_1 орендної плати за 2018 рік виникла з 01.01.2019 року по 31.12.2019 року, згідно позовних вимог, тобто 365 днів, в сумі 3318,85 гривень. При цьому, сукупний індекс інфляції за 2019 роки склав 104,054 %, тому сума втрат від інфляції складає 134,54 гривень (3318,85 грн. (сума боргу) х 104,054 % (сукупний індекс інфляції) : 100% - 3318,85 грн. (сума боргу) = 134,54 гривень). Сума 3% річних за вказаний період складає 99,56 гривень.

З огляду на викладене, загальна сума втрат від інфляції складає 1597,08 гривень та 3% річних складає 597,38 гривень, а всього 2194,46 гривень.

Враховуючи, що розгляд справи здійснюється у 2021 році, позивачем не заявлено позовних вимог про стягнення втрат від інфляції за 2020-2021 роки, 3% річних та стягнення сум орендної плати за 2020 рік, тому суд не може вийти за межі заявлених позовних вимог в бік їх збільшення.

Щодо позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки від 20.08.2010 року, суд зазначає наступне.

Частиною першою статті 32 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас, частиною 1 статті 141 Земельного Кодексу України передбачено підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, як вбачається із зазначених норм законодавства основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Тобто, вказані положення закону вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що є істотним порушенням умов договору, оскільки це б позбавило позивачку можливості отримати гарантовані договором кошти за використання належної їй земельної ділянки.

Така ж правова позиція викладена і у Постанові Верховного Суду України від 11 жовтня 2017 року у справі 6-1449цс17, та у Постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі 484/301/18.

З огляду на викладене суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки кадастровий № 7124380300:03:000:0292, площею 2,95 га, укладений між нею та ТОВ АФ Ліга від 20.08.2010 року, підлягають до задоволення внаслідок систематичного невиконання орендарем умов договору щодо виплати орендної плати за 2012-2019 роки, що також підтверджується рішенням апеляційного суду Черкаської області від 24.05.2017 року.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1 , суд вважає за необхідне стягнути з відповідача судові витрати у вигляді судового збору в сумі 640 гривень згідно квитанції від 06.09.2017 року (а.с. 1) та за в сумі 640 гривень згідно квитанції від 25.09.2019 року (а.с. 115).

Відповідно до ст.ст. 610-612, 625, 651, 792 ЦК України, ст.ст.1, 2, 13, 21, 24, 25, 32 Закону України Про оренду землі , ст.ст. 93, 141 ЗК України, керуючись ст.ст. 12, 13, 19, 23, 81, 141, 258-259, 264, 265, 273, 354 ЦПК України,суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Ліга , третя особа: Управління держгеокадастру в Уманському районі Черкаської області, про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки - задоволити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма Ліга на користь ОСОБА_1 орендну плату за використання земельної ділянки (паю) кадастровий номер: 7124380300:03:000:0292, площею 2,95 га, згідно договору оренди від 20.08.2010 року, за 2016-2019 роки включно, в сумі 13275 гривень 40 копійок, втрати від інфляції в сумі 1597 гривень 08 копійок, три відсотки річних в сумі 597 гривень 38 копійок, а всього на загальну суму 15469 (п`ятнадцять тисяч чотириста шістдесят дев`ять) гривень 86 копійок.

Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер: 7124380300:03:000:0292, площею 2,95 га, від 20.08.2010 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма Ліга та ОСОБА_6 - розірвати.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма Ліга на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1280 (одна тисяча двісті вісімдесят) гривень.

Рішення суду може бути оскаржене учасниками справи до Черкаського апеляційного суду, протягом 30 днів, з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги.

Головуючий Валентина Леонідівна Гудзенко