Рішення

від 11.05.2021 по справі 910/1582/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

11.05.2021Справа № 910/1582/21

За позовом Приватного акціонерного товариства "Трест "Київміськбуд-6"

до Київської міської ради

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про розірвання договору оренди

Суддя Шкурдова Л.М.

Секретар с/з Лисенко А.І.

Представники сторін:

від позивача - Максимов М.В., за дов.

від відповідача - Гандзюк Т.О., за дов.

від третьої особи - Максименко О.П., за дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом Приватного акціонерного товариства "Трест "Київміськбуд-6" до Київської міської ради, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про розірвання договору оренди.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 26.11.2013 між Київською міською радою (орендодавець) і ПАТ ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-6 (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки далі - Договір), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Досінчуком Ф.І. 26.11.2013 за реєстровим № 5878, за умовами якого орендар прийняв в оренду земельну ділянку, місце розташування - у кварталі, обмеженому вул.Деміївською, просп.40-річчя Жовтня та пров.Деміївським у Голосіївському районі м. Києва; розмір - 1,5180 га; цільове призначення - для будівництва житлових будинків. Позивач просить суд розірвати вказаний договір оренди, посилаючись на те, що підставами розірвання договору є завершення будівництва житлового комплексу, введення об`єкту будівництва в експлуатацію та передача його на баланс інших осіб, тобто припинення використання земельної ділянки за метою, визначною при укладенні спірного договору, а тому вказує про наявність підстав для розірвання спірного договору оренди.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.02.21 відкрито провадження у справі №910/1582/21 за правилами загального позовного провадження.

Відповідач щодо задоволення позову заперечував, посилаючись на те, що позивач не надав суду доказів фактичного припинення права користування земельною ділянкою, відповідач вказує про можливість розірвання спірного договору при виникненні права на земельну ділянку у власників нерухомого майна, що на ній розташоване; позивачем не надано доказів виконання своїх зобов`язань за спірним Договором, не надано доказів, що він є добросовісним користувачем.

Третьою особою надані письмові пояснення, в яких зазначено, що згідно з договором, укладеним між позивачем та ОСББ Деміївська Слобода про передачу в управління багатоповерхового житлового комплексу, ПрАТ Трест Київміськбуд-6 значиться як власник нерухомості, згідно інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №247034637 від 04.03.2021, позивач є власником нерухомого майна на орендованій земельній ділянці. Третя особа зазначає, що факт передачі позивачем на баланс ОСББ Деміївська Слобода будівель не може бути безумовним підтвердженням того, що він не користується орендованою земельною ділянкою; позивачем не було надано доказів виконання своїх договірних зобов`язань згідно умов пункту 8.4. Договору, зокрема, не було надано доказів сплати орендної плати за земельну ділянку вчасно та в повному обсязі, сплати внесків пайової участі. З цих підстав третя особа просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

Позивачем подано відповідь на письмові пояснення третьої особи, в яких зазначено, що загальна площа будівництва першої черги будівництва, відповідно до Сертифікату серія ІУ № 165150270065 від 27 січня 2015 року складає 36 902,36 м.кв. та загальна площа другої черги будівництва, відповідно до Сертифікату серія ІУ №163171880776 від 07 липня 2017 складає 22 558,99 кв.м., разом 59 461,35 м.кв. У володінні позивача перебуває незначна кількість таких об`єктів загальною площею приблизно - 200,5 м.кв., вони є нежитловими, за технічними характеристиками це є комори та машиномісця невеликої площі від 1,5 м.кв. до 25 м.кв. Щодо більшості із них позивачем укладені попередні договори купівлі - продажу, загальною площею 120,3 кв.м., залишок не проданих об`єктів складає 80,2 м.кв. Позивач вказує, що ним завершено забудову земельної ділянки площею 1,5180 га, кадастровий номер 8000000000:79:144:0048 та завершено її використання за цільовим призначенням. Позивач зазначає, що він звертався до відповідача із заявою від 24.09.2020 про дострокове припинення договору, у відповідь на яку відповідачем зазначено про розірвання спірного договору після розгляду заяви ОСББ Деміївська Слобода щодо оформлення права постійного користування земельною ділянкою, відповідачем не ставилося питання щодо добросовісності орендаря. Позивачем долучено документи на підтвердження сплати пайової участі та на підтвердження відсутності заборгованості по сплаті орендної плати.

В судовому засіданні 23.03.21 закрито підготовче провадження, призначено здійснювати розгляд справи по суті.

У судовому засіданні 11.05.2021 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши представників сторін в судових дебатах, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі пункту 23 рішення Київської міської ради від 23.12.2003 № 316/1191 (в редакції рішення Київської міської ради від 08.07.2010 №1187/4625) "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею" між Київською міською радою (орендодавець) і ПАТ ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-6 (орендар) 26.11.2013 укладено договір оренди земельної ділянки далі - Договір), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Досінчуком Ф.І. 26.11.2013 за реєстровим № 5878, за змістом якого:

- орендодавець за актом приймання-передачі передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об`єкт оренди або земельна ділянка) визначену цим договором (пункт 1.1);

- об`єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка із таким характеристиками: місце розташування - у кварталі, обмеженому вул.Деміївською, просп.40-річчя Жовтня та пров.Деміївським у Голосіївському районі м. Києва; розмір - 1,5180 га; цільове призначення - для будівництва житлових будинків; кадастровий номер 8000000000:79:144:0048 (пункт 2.1);

- згідно з витягом з технічної документації № 2500 Головного управління Держземагенства у м.Києві Державного агентства земельних ресурсів України від 17.06.2013 року нормативна грошові оцінка земельної ділянки становить 10 521 347 (пункт 2.2);

- договір укладено на 15 років (пункт 3.1);

- всі зміни та/або доповнення до цього договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням орендодавця на зміни та/або доповнення до договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку (пункт 11.1);

Умовами розділів 4-13 договору сторони узгодили оренду плату, умови використання та обмеження щодо використання земельної ділянки, умови і строки передачі земельної ділянки в оренду, умови її повернення, права та обов`язки сторін, ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини, страхування об`єкта оренди, зміну умов договору, його припинення і поновлення, відповідальність сторін, суборенду земельної ділянки тощо.

Договір підписано представниками орендаря та орендодавця, засвідчено печатками сторін, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Досінчуком Ф.І. 26.11.2013 за реєстровим № 5878.

Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав за ПАТ ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-6 , код ЄДРПОУ 04012885, дата державної реєстрації права: 2013-11-26Т20:04:57+02:00; номер запису про право: 3557367, орган, що здійсним державну реєстрацію права: приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Досінчуком Ф.І. 26.11.2013.

У відповідності до умов Договору сторонами підписано Акт приймання - передачі земельної ділянки від 26.11.2013 року, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у своє володіння та користування вказану земельну ділянку.

Як вбачається з матеріалів справи Приватне акціонерне товариство ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-6 , код ЄДРПОУ 04012585 є правонаступником всіх прав та обов`язків Публічного акціонерного товариства ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-6 , код ЄДРПОУ 04012885.

Звертаючись з позовом до суду позивач зазначає, що ним завершено забудову земельної ділянки, орендованої на підставі спірного Договору, а відтак завершено використання її за цільовим призначенням. Позивач вказує, що з 01.07.2020 р. збудований ним житловий комплекс передано в управління Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Деміївська Слобода . В зв`язку з наведеним позивач звернувся до відповідача із заявою від 24.09.2020 про дострокове припинення спірного Договору, яка відповідачем не була задоволена, що стало підставою для звернення з даним позовом до суду.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги, виходячи з наступного.

Як визначено частиною 1 ст.2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно них, а також договором оренди землі.

Згідно з ч.1 ст.116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених цим Кодексом або за результатом аукціону.

Відповідно до ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Статтями 125, 126 Земельного кодексу України передбачено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди землі, зареєстрованого відповідно до закону.

Відповідно до ст.9 Земельного кодексу України до повноважень Київської міської ради належить, зокрема, розпорядження землями територіальної громади міста, передача земельних ділянок у власність громадян та юридичних осіб, надання земельних ділянок у користування, а також здійснення контролю за використанням і охороною земель.

У відповідності до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації права.

Відповідно до частини 5 статті 16 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні від імені та в інтересах територіальних громад права суб`єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Аналіз норм Земельного кодексу України, а саме ст.ст.93, 122-123, та ст.16 Закону України Про оренду землі свідчить, що обов`язковою передумовою укладання, зміни або розірвання договору оренди землі є волевиявлення органу місцевого самоврядування, представлене у формі відповідного рішення.

Як встановлено судом на підставі пункту 23 рішення Київської міської ради від 23.12.2003 №316/1191 (в редакції рішення Київської міської ради від 08.07.2010 №1187/4625) "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею" вирішено передати ПАТ ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-6 у оренду на 15 років земельну ділянку із такими характеристиками: місце розташування - у кварталі, обмеженому вул.Деміївською, просп. 40-річчя Жовтня та пров. Деміївським у Голосіївському районі м.Києва; розмір - 1,5180 га; цільове призначення - для будівництва житлових будинків; кадастровий номер 8000000000:79:144:0048.

За змістом частиною 1 ст.763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до п.3.1. Договору його укладено сторонами на 15 років. Враховуючи дані умови Договору його строк дії до 26.11.2028 року.

Як вбачається з матеріалів справи на спірній земельній ділянці завершилося будівництво багатоповерхового житлового комплексу за адресою: м.Київ, вул.Деміївська, 13 та введено в експлуатацію першу чергу будівництва, відповідно до Сертифікату серія ІУ №165150270065 від 27 січня 2015 року, виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та другої черги будівництва, відповідно до Сертифікату серія ІУ №163171880776 від 07 липня 2017 року, виданий Державною архітектурно-будівельна інспекцією України.

Пунктом 11 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України N461 від 13.04.2011 визначено, що датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта є дата реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації або видачі сертифіката.

Позивачем на підставі Договору передачу функцій з управління та утримання офісно-житлового комплексу та прибудинкової території (передачу майна з балансу на баланс), укладеного 19 листопада 2013 року з Товариством обмеженою відповідальністю КП УКРАЇНСЬКА ЖИТЛОВА КОМПАНІЯ (виконавець договором), передано, а виконавцем прийнято на обслуговування та експлуатацію житловий будинок з вбудованими приміщеннями та паркінгом в межах вулиці Деміївської, проспекту 40-річчя Жовтня та провулку Деміївського в Голосіївському районі м. Києва, згідно акту приймання - передачі передано житловий будинок з вбудованими приміщеннями та паркінгом, секції № 1, 2, 3, 4 відповідно до Сертифікату серія ІУ №165150270065 від 27 січня 2015 року, що виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

Позивачем на підставі Договору №1 від 17 липня 2017 року передано ТОВ ХАУС МАСТЕР в управління та надання послуг з утримання секції №5, №6, №7 житлового комплексу (комплексу будинків, споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях), що знаходяться за адресою м.Київ, вул.Деміївська, 13, згідно актів приймання - передачі секції №5 будинку за адресою м.Київ, вул.Деміївська, 13 від 04.09.2017, секції №6 будинку за адресою: м.Київ, вул.Деміївська, 13 від 13.11.2017р. та секції №7 за адресою м.Київ, вул.Деміївська, 13 від 04.05.2018р.

Рішенням зборів співвласників першої черги будинку №13 по вул.Деміївській у Києві (Протокол №1 від 08 квітня 2017 року) 01 червня 2017 року перша черга будівництва багатоповерхового житлового комплексу за адресою: м.Київ, вул. Деміївська, 13 була прийнята у самостійне утримання та управління Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку ДЕМІЇВСЬКА СЛОБОДА .

Рішенням зборів співвласників другої черги будинку № 13 по вул.Деміївській у м. Києві (Протокол від 11 квітня 2020 року) з 01 липня 2020 року передано всі функції з управління другою чергою багатоквартирного будинку №13 по вул.Деміївській у місті Києві Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку ДЕМІЇВСЬКА СЛОБОДА .

Починаючи з 27 січня 2015 року позивач не проводив забудову першої черги будівництва, відповідно до Сертифікату серія ІУ №165150270065 від 27 січня 2015 року, виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України, та з 07 липня 2017 року позивач не проводить забудову другої черги будівництва, відповідно до Сертифікату серія ІУ №163171880776 від 07 липня 2017 року, виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України, земельної ділянки із такими характеристиками: місце розташування - у кварталі, обмеженому вул. Деміївською, просп.40-річчя Жовтня та пров.Деміївським у Голосіївському районі Києва; розмір - 1,5180 га; цільове призначення - для будівництва житлових будинків; кадастровий номер 8000000000:79:144:0048.

ПрАТ Трест Київміськбуд-6 заявою від 24 вересня 2020 року звернувся до відповідача про дострокове припинення Договору на підставі частини 1 статті 651 Цивільного кодексу України, частини 2 ст. 19 Закону України Про оренду землі у зв`язку із завершенням будівництва багатоповерхового житлового комплексу за адресою: м.Київ, вул.Деміївська, 13 та введення в експлуатацію першої черги будівництва, відповідно до Сертифікату серія ІУ №165150270065 від 27 січня 2015 року та другої черги будівництва, відповідно до Сертифікату серія ІУ №163171880776 від 07 липня 2017 про бажання припинення права користування Товариством земельною ділянкою кадастровий номер 8000000000:79:144:0048, місце розташування - у кварталі, обмеженому вул. Деміївською, просп.40-річчя Жовтня та пров.Деміївського в Голосіївському районі міста Києва (м.Київ, Голосіївський р-н, вул.Деміївська, 13), розмір 1,5180 га, цільове призначення - для будівництва житлових будинків та припинення дії шляхом розірвання Договору оренди земельної ділянки від 26 листопада 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Досінчуком Ф.І., зареєстровано в реєстрі за №5878, долучивши до вказаної заяви відповідні докази введення будинків в експлуатацію.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно положень частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини.

За приписами ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Як визначено ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В силу ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відповідно до частини 5 статті 20 Земельного кодексу України види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою.

Стаття 1 Закону України Про землеустрій містить визначення поняття цільове призначення земельної ділянки , згідно з яким це є її використання за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.

Умовами укладеного між сторонами договору визначено цільове призначення спірної земельної ділянки для будівництва житлових будинків.

Згідно ст.180 Господарського кодексу України строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов`язання сторін, що виникли на основі цього договору.

Відповідно до ст. 631 Цивільного кодексу України час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору, є строком дії останнього.

За змістом частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Судом встановлено, що строк дії спірного договору оренди - до 26.11.2028 року.

Пунктом 11 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 визначено, що датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта є дата реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації або видачі сертифіката.

Як встановлено судом, позивач повністю завершив будівництво на спірній земельній ділянці відповідно до містобудівної та проектної документації.

Окрім цього, Позивачем на підставі Договору передачу функцій з управління та утримання офісно-житлового комплексу та прибудинкової території (передачу майна з балансу на баланс), укладеного 19 листопада 2013 року з Товариством обмеженою відповідальністю КП УКРАЇНСЬКА ЖИТЛОВА КОМПАНІЯ (виконавець договором), передано, а виконавцем прийнято на обслуговування та експлуатацію житловий будинок з вбудованими приміщеннями та паркінгом в межах вулиці Деміївської, проспекту 40-річчя Жовтня та провулку Деміївського в Голосіївському районі м. Києва, згідно акту приймання - передачі передано житловий будинок з вбудованими приміщеннями та паркінгом, секції № 1, 2, 3, 4 відповідно до Сертифікату серія ІУ №165150270065 від 27 січня 2015 року, що виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

Позивачем на підставі Договору №1 від 17 липня 2017 року передано ТОВ ХАУС МАСТЕР в управління та надання послуг з утримання секції №5, №6, №7 житлового комплексу (комплексу будинків, споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях), що знаходяться за адресою м.Київ, вул.Деміївська, 13, згідно актів приймання - передачі секції №5 будинку за адресою м. Київ, вул. Деміївська, 13 від 04.09.2017, секції №6 будинку за адресою: м.Київ, вул.Деміївська, 13 від 13.11.2017р. та секції №7 за адресою м.Київ, вул.Деміївська, 13 від 04.05.2018р.

В подальшому функції управління та обслуговування збудованого позивачем житлового комплексу передані Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку ДЕМІЇВСЬКА СЛОБОДА .

Зазначені факти завершення будівництва та передачі збудованих об`єктів на обслуговування балансоутримувачу належним чином підтверджені матеріалами справи.

Згідно статті 291 Господарського кодексу України одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Частинами 1, 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, іншою особою, а також в інших випадках, передбачених законом.

Положеннями частини 1 статті 32 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Таким чином, припинення земельних орендних правовідносин може відбуватися як у добровільному порядку за згодою сторін, за їх волевиявленням, так і у встановлених законодавством випадках на вимогу однієї з сторін за рішенням суду незалежно від волевиявлення іншої сторони, в тому числі й органу місцевого самоврядування, як органу розпорядження землею.

Відповідно до частини 2 статті 19 Закону України Про оренду землі після завершення будівництва та прийняття об`єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об`єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

Аналіз норм частин 1, 2 статті 651 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 19 Закону України Про оренду землі дає підстави для висновку про те, що завершення будівництва та прийняття до експлуатації об`єкта будівництва є підставою для припинення на вимогу орендаря договору оренди земельної ділянки, на якій здійснювалось будівництво, що може бути вчинено також шляхом розірвання договору оренди в судовому порядку, у тому числі в разі відсутності згоди на припинення договору з боку орендодавця. (наведену правову позицію Верховного Суду викладено у постанові від 12.06.2018 у справі № 910/178941/17 та у постанові від 19.05.2020 у справі № 910/10752/19.

В той же час, як зазначено Верховним Судом в постанові від 27.03.2019 у справі № 925/315/18, сам факт завершення будівництва не свідчить про факт припинення користування орендарем наданою йому для будівництва земельною ділянкою, що є підставою для розірвання договору оренди землі на підставі закону та ці події, як правило, не співпадають в часі. Факт припинення користування земельною ділянкою може бути підтверджений, зокрема, доказами передачі права власності на новозбудований об`єкт нерухомості іншій особі, передачі новозбудованого багатоквартирного будинку на баланс ОСББ чи іншої експлуатуючої організації, оформлення права власності, оренди чи постійного користування на земельну ділянку в порядку, встановленому статтями 41, 42 Земельного Кодексу України.

За висновками суду, наявні в матеріалах справи документи свідчать про припинення орендарем використання орендованої земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу.

В свою чергу добросовісність позивача як орендаря в правовідносинах, що виникли у зв`язку з перебуванням у строковому платному користуванні спірної земельної ділянки, зокрема, в частині сплати орендної плати та використання земельної ділянки за цільовим призначенням, не оспорена відповідачем.

При цьому, згідно з частиною 3 статті 653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов`язання змінюється або розривається з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. У зв`язку з цим договір підлягає розірванню з моменту набрання рішенням законної сили.

Таким чином, в зв`язку з завершення будівництва багатоповерхового житлового комплексу за адресою: м. Київ, вул. Деміївська, 13 та введення експлуатацію першої черги будівництва, відповідно до Сертифікату серія ІУ № 165150270065 від 27 січня 2015 року та другої черги будівництва, відповідно до Сертифікату серія ІУ №163171880776 від 07 липня 2017 року, якими засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації, а також передачі збудованих об`єктів на баланс для обслуговування експлуатуючим організаціям на підставі Договору про передачу функцій з управління та утримання офісно-житлового комплексу та прибудинкової території (передачу майна з балансу на баланс), укладеного 19 листопада 2013 року з Товариством з обмеженою відповідальністю КП Українська житлова компанія (виконавець за договором), передано, а виконавцем прийнято на обслуговування та експлуатацію житловий будинок з вбудованими приміщеннями та паркінгом в межах вулиці Деміївської, проспекту 40-річчя Жовтня та провулку Деміївського в Голосіївському районі м. Києва, згідно акту приймання - передачі передано житловий будинок з вбудованими приміщеннями та паркінгом, секції №1, 2, 3, 4 відповідно до Сертифікату серія ІУ № 165150270065 від 27 січня 2015 року, що виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та Договору №1 від 17 липня 2017 року з ТОВ ХАУС МАСТЕР про передачу в управління та надання послуг з утримання секції №5, №6, №7 житлового комплексу (комплексу будинків, споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях), що знаходяться за адресою м.Київ,вул. Деміївська, 13, згідно актів приймання - передачі секції №5 будинку за адресою м. Київ, вул.Деміївська, 13 від 04.09.2017р., секції № 6 будинку за адресою м.Київ, вул.Деміївська, 13 від 13.11.2017р та секції №7 за адресою м. Київ, вул. Деміївська, 13 від 04.05.2018р, позивач припинив використання орендованої земельної ділянки для будівництва житлового комплексу, не використовує земельну ділянку, враховуючи, що у багатоповерховому житловому комплексі за адресою м.Київ, вул.Деміївська, 13 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ДЕМІЇВСЬКА СЛОБОДА , якому передано функції з управлінні багатоповерхового житлового комплексу за адресою: м.Київ, вул.Деміївська,13, що свідчить про наявність правових підстав для розірвання спірного договору оренди.

Посилання відповідача на можливість розірвання спірного договору при виникненні права на земельну ділянку у власників нерухомого майна, що на ній розташоване суд вважає необґрунтованими, з огляду на відсутність визначення законодавством України такої умови, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Посилання третьої особи, як на підставу для відмови в задоволенні позову на те, що позивач є власником нерухомого майна на орендованій земельній ділянці, суд вважає необґрунтованими, з огляду на те, що як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у володінні позивача перебуває частина об`єктів загальною площею приблизно - 200,5 м.кв., вони є нежитловими, невеликої площі від 1,5 м.кв. до 25 м.кв. Щодо більшості із них позивачем укладені попередні договори купівлі - продажу, загальною площею 120,3 кв.м., копії яких долучені до матеріалів справи.

Посилання третьої особи на відсутність доказів сплати орендної плати за земельну ділянку та доказів сплати внесків пайової участі спростовуються наявними матеріалами доказами, а саме довідками Головного управління економіки та інвестицій КМДА від 31.05.2008 № 049-18/4611 про сплату пайової участі у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва, доповненням до довідки Головного управління економіки та інвестицій КМДА від 31.05.2008 № 049-18/461 про сплату пайової участі у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва від 01.07.2015 № 050/18-5368; доповненням до довідки Головного управління економіки та інвестицій КМДА від 31.05.2008 № 049-18/461 про сплату пайової участі у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва від 02.11.2017 № 050/08-9107; довідкою ПрАТ ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-6 від 18.03.2021 року №05/03-21 про повну та своєчасну оплату за Договором оренди земельної ділянки від 26 листопада 2013 року. Зазначені твердження не впливають на факт досягнення мети договору - завершення будівництва, наявність у власності позивача майна в незначній кількості не потребує на сьогоднішній день оренди земельної ділянки у визначеному Договором оренди розмірі.

Частинами 3, 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не спростовано належними засобами доказування обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог.

Зважаючи на вищенаведене, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.129, ст.ст.237, 238, 240 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди земельної ділянки, укладений між Київською міською радою (орендодавець) і Приватним акціонерним товариством ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-6 (орендар) від 26 листопада 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Досінчуком Ф.І., зареєстровано в реєстрі за №5878, предметом оренди за яким є земельна ділянка загальною площею 1,5180 (одна ціла п`ять тисяч сто вісімдесят десятитисячних) га; цільове призначення - для будівництва житлових будинків; кадастровий номер 8000000000:79:144:0048.

3. Стягнути з Київської міської ради (01044, м.Київ, вул.Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) на користь Приватного акціонерного товариства ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-6 (01133, м. Київ, вул. Леоніда Первомайського, 9, код ЄДРПОУ 04012885) 2 270,00 (дві тисячі двісті сімдесят гривень 00 копійок) - витрати по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Шкурдова Л.М.

Дата складення судового рішення: 21.05.2021р.