Постанова

від 23.03.2021 по справі 397/1269/19

КРОПИВНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

23 березня 2021 року м. Кропивницький

справа № 397/1269/19

провадження № 22-ц/4809/205/21

Кропивницький апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого судді Дуковського О.Л.

суддів Дьомич Л.М., Письменний О.А.

з участю секретаря Демешко Л.В.

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ;

відповідач - Фермерське господарство Київська Русь

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства Київська Русь на рішення Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 17 вересня 2020 року, у складі головуючого судді Мирошниченка Д.В., у справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства Київська Русь про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В:

У серпні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Фермерського господарства Київська Русь про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації.

Просила визнати недійсним з моменту державної реєстрації договір оренди землі без номера від 21.07.2014, який укладений між ОСОБА_1 та ФГ Київська Русь на земельну ділянку кадастровий номер 3520584000:02:000:0349, загальною площею 4,19 га ріллі, яка розташована на території Красносільської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, та скасувати його державну реєстрацію.

В обгрунтування позову вказувала, що 08.12.2006 вона отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті свого батька ОСОБА_2 на земельну ділянку № НОМЕР_1 , площею 4,19 га згідно державного акту серії І-КР № 008810, виданого 27.02.2002 Красносільською сільською радою Олександрівського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3520584000:02:000:0349.

Вказувала, що її батько за життя мав договірні правовідносини з відповідачем, їй було роз`яснено, що згідно умов договору незалежно від зміни власника земельної ділянки вона повинна перебувати в орендних правовідносинах до закінчення терміну дії договору, підписаного спадкодавцем, тобто до кінця 2016.

27.12.2016 вона направила на адресу відповідача лист з проханням повернути їй земельну ділянку за актом прийому-передачі, але відповіді на своє звернення не отримала.

З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, іпотек, заборон та відчуження їй стало відомо, що між нею та відповідачем укладено та зареєстровано договір оренди землі від 21.07.2014, який зареєстровано в державному реєстрі 06.03.2015 терміном на 10 років.

Проте, вона договорів не підписувала з часу оформлення спадкового майна.

Вважає, що дії відповідача щодо укладення та реєстрації договору оренди землі від 21.07.2014 суперечать нормам чинного законодавства України та порушують її права як власника землі, оскільки вона як спадкоємець повинна була дотримуватися термінів оренди спадкодавця, не маючи на руках договору оренди, укладеного між спадкодавцем та відповідачем.

Рішенням Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 17 вересня 2020 року позовну заяву задоволено частково.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі б/н, укладеного 21.07.2014 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством Київська Русь на земельну ділянку кадастровий номер 3520584000:02:000:0349, площею 4,19 га, розташовану на території Красносільської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, номер запису про інше речове право 8973101 від 06.03.2015.

У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Не погоджуючись із вказаним рішенням суду відповідач подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.

В апеляційній скарзі посилається на те, що судом першої інстанції невірно визначено дату почату перебігу позовної давності та невірно розподілено судові витрати у справі.

Вважає, що у задоволенні позову слід відмовити у зв`язку із порушенням строку звернення до суду.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, дослідивши письмові докази у справі, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, про залишення скарги без задоволення, а рішення суду без змін.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно грунтувантися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Згідно ч. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати.

Оскаржуване судове рішення відповідає зазначеним вимогам з таких підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що позивачу належить на праві приватної власності земельна ділянка, кадастровий номер: 3520584000:02:000:0349, площею 4,19 га, яка розташована на території Красносільської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом і Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 8264299 від 21.08.2013 (том 1 а.с. 7-8).

З договору оренди землі б/н від 21.07.2014 вбачається, що орендодавець ОСОБА_1 надала, а орендар ФГ Київська Русь прийняло в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 3520584000:02:000:0349 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Красносільської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, загальною площею 4,19 га.

Вказаний договір укладено на 10 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою) (п.п. 1, 2, 8 договору) (том 1 а.с. 45-49).

З відповіді Відділу в Олександрівському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 02.04.2019 № 211/101-19 вбачається, що відповідно до даних Державного земельного кадастру та книг реєстрації договорів оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3520584000:02:000:0349 по Красносільській сільській раді станом до 01.01.2013, реєстрація договору оренди між ОСОБА_2 та ФГ Київська Русь відсутня, тому відділ не має змоги надати копію договору оренди.

Разом з тим, відповідно до відомостей, що надійшли до Національної кадастрової системи в порядку взаємообміну інформації з органами реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень Реєстраційною службою Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області від 06.03.2015, зареєстроване інше речове право (право оренди) на земельну ділянку кадастровий номер 3520584000:02:000:0349, площею 4,19 га, між власником ОСОБА_1 та ФГ Київська Русь терміном на 10 років ( том 1 а.с. 10).

Згідно Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 161394343 від 28.03.2019 та № 191584793 від 05.12.2019, 06.03.2015 проведено реєстрацію відомостей про право оренди земельної ділянки кадастровий номер 3520584000:02:000:0349, площею 4,19 га, розташованої на території Красносільської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, строком дії 10 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, з правом пролонгації, а саме: на підставі договору оренди землі № б/н від 21.07.2014, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ Київська Русь .

Судом встановлено, що відомості про державну реєстрацію обтяжень відсутні (а.с. 11-12, 42-44).

Із заяви ОСОБА_1 від 27.12.2016 вбачається, що вона зверталася директора ФГ Київська Русь про здійснення процедуру повернення їй земельної ділянки № НОМЕР_1 на території Красносільської сільської ради, яка належить їй на праві приватної власності згідно державного акту серії І-КР № 3520584000:02:000:0349, № 008810, оскільки вона з ФГ Київська Русь договору не укладала, вказану земельну ділянку просила повернути за актом прийому-передачі в строк до 30.01.2017 (а.с. 9).

Звернувшись із даним позовом до суду позивач посилалася на те, що спірний договір вона не підписувала.

Під час розгляду справи в суді першої інстанції було проведено почеркознавчу експертизу.

Згідно висновку експерта за результатами проведення почеркознавчої експертизи від 14.05.2020 № 5229/5230/19-27, підпис від імені ОСОБА_1 в договорі оренди землі б/н від 21.07.2014, укладеному між ОСОБА_1 та ФГ Київська Русь , який міститься на 5-й сторінці в графі Орендодавець __ ОСОБА_1 , виконаний рукописним способом, пастою кулькової ручки, без попередньої технічної підготовки чи застосування технічних засобів; виконаний не самою ОСОБА_1 , а іншою особою ( том 1 а.с. 104-108).

Таким чином, відсутні будь - які правові підстави вважати, що між сторонами наявні орендні правовідносини щодо земельної ділянки.

Суд апеляційної інстанції згідно діючих вимог цивільно-процесуального законодавства перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги та позовних вимог, що були предметом розгляду в суді першої інстанції.

З урахуванням викладеного, колегія суддів дійшла висновку, що суд першої інстанції ухвалив рішення з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому рішення суду першої інстанції підлягає залишенню без змін, а скарга без задоволення.

Керуючись ст.ст. 368, 374, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, Кропивницький апеляційний суд,-

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Фермерського господарства Київська Русь - залишити без задоволення.

Рішення Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 17 вересня 2020 року - залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

24.05.2021 - складено постанову.

Головуючий суддя: О.Л. Дуковський

Судді Л.М. Дьомич

О.А. Письменний