Рішення

від 24.05.2021 по справі 910/20688/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.05.2021Справа № 910/20688/20 Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Трофименко Т.Ю., при секретарі судового засідання Бабич М.А., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-енергетична компанія "Енергоінвест",

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Платан Сіті",

3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Корнерсайд",

4. Товариства з обмеженою відповідальністю "Тек Девелопмент",

5. Товариства з обмеженою відповідальністю "Тек Фінанс"

до Київської міської ради

про визнання укладеною додаткової угоди,

Представники сторін:

від позивачів: Красносільський М.І., Шпак Т.М., Полежаєва І.В.,

від відповідача: Баранов М.С.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-енергетична компанія "Енергоінвест", Товариства з обмеженою відповідальністю "Платан Сіті", Товариства з обмеженою відповідальністю "Корнерсайд", Товариства з обмеженою відповідальністю "Тек Девелопмент", Товариства з обмеженою відповідальністю "Тек Фінанс" до Київської міської ради про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:85:328:0004, укладений між ТОВ "Енергоінвест" та Київською міською радою за реєстровим № 1416 від 26.12.2014, на підставі якого зареєстровано право оренди позивача-1, є поновленим на 5 років до 26.12.2014 в силу закону. Однак, до цього часу додаткова угода про поновлення договору земельної ділянки не укладена, що і стало підставою необхідності звернення до суду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.12.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання у справі на 03.02.2021.

19.01.2021 через відділ діловодства суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

В підготовче засідання 03.02.2021 з`явилися представники сторін.

В підготовчому засіданні представник позивачів подав суду відповідь на відзив.

Суд, не виходячи до нарадчої кімнати, ухвалив оголосити в підготовчому засіданні перерву до 01.03.2021.

В підготовче засідання 01.03.2021 з`явилися представники сторін.

Суд, не виходячи до нарадчої кімнати, ухвалив закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 29.03.2021.

В судових засіданнях 29.03.2021, 12.04.2021, 28.04.2021 суд оголошував перерви.

В судовому засіданні 24.05.2021 представники позивачів підтримали позов та просили його задовольнити. Представник відповідача заперечив проти позову та просив відмовити у його задоволенні у повному обсязі.

В судовому засіданні суд, в порядку статті 246 Господарського процесуального кодексу України, постановив окрему ухвалу щодо Харківської обласної державної адміністрації.

Відповідно до статті 233 Господарського процесуального кодексу України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

В судовому засіданні 24.05.2021 оголошено вступну та резолютивну частини рішення на підставі статті 240 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

26.12.2014 між Київською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгово-енергетична компанія "Енергоінвест" (Орендар) укладено договір про поновлення договору оренди земельної ділянки, у п. 1 якого сторони погодили поновити на 5 (п`ять) років договір оренди земельної ділянки, укладений між Орендодавцем та Орендарем, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мисаном В.І., 05.12.2017 року за реєстровим № 4375 та зареєстрований Головним управлінням земельних виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 14.12.2007 № 85-6-00368 (далі у тексті - Договір оренди).

У п. 2 вказаного Договору сторони погодили Договір оренди викласти в наведеній редакції.

Так, відповідно до п. 1.1 Договору оренди, Оренододавець, на підставі рішень Київської міської ради від 12.07.2007 року за № 1096/1757 від 20.09.2012 року № 168/8452, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об`єкт оренди або Земельна ділянка), визначену цим Договором.

Земельна ділянка, яка є об`єктом оренди, належить до земель комунальної власності територіальної громади міста Києва на підставі Закону України від 06.09.2012 року за № 5245-VI Про внесения змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності .

Реєстрація права власності на об`єкт оренди здійснюється згідно з Законом України від 14.05.2013 року за № 233-VІІ Про внесення змін до деяких законів України щодо вдосконалення порядку державної реєстрації речових прав на земельні ділянки державної та комунальної власності у зв`язку з їх розмежуванням одночасно з державною реєстрацією права оренди.

Об`єктом оренди, відповідно до п. 2.1 цього Договору, є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування - перетин вул. Набережно-Хрещатицької та вул. Нижній Вал у Подільському районі м. Києва;

- розмір - 0,8325 га;

- цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-офісного комплексу з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом зі знесенням існуючих будівель;

- кадастровий номер - 8000000000:85:328:0004.

Відповідно до витягу з технічної документації Головного управління Держземагенства у м. Києві Державного агентства земельних ресурсів України від 25.09.2014 року за № 5803 нормативна грошова оцінка Земельної ділянки становить 9 818 217,39 грн.

Договір укладено на 5 (п`ять) років. (п. 3.1 Договору оренди).

Передача Земельної ділянки здійснена за Актом приймання-передачі об`єкта оренди 14.12.2007 року. (п. 6.1 Договору оренди)

Як встановлено у п. 11.3 Договору оренди, Договір оренди припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи - Орендаря;

- набуття права власності на об`єкти нерухомості, що розташовані на орендованій іншою особою Земельній ділянці. В даному випадку в договорі про відчуження об`єктів нерухомості, що розташовані на Земельній ділянці, що є предметом цього Договору визначається суб`єкт (Орендар за цим Договором або новий власник об`єктів нерухомості), який сплачує орендну плату відповідно до розмірів встановлених цим Договором та несе відповідальність за зобов`язаннями передбаченими цим Договором для Орендаря, до моменту оформлення новим власником нерухомості відповідного права на дану Земельну ділянку.

Пунктом 11.7 Договору оренди визначено порядок поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов`язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію та сплачувані орендну плату за період від дня закінчення дії цього Договору до дня поновлення його дії у порядку та у розмірах, встановлених цим Договором.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

Договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення. (п. 14.1 Договору оренди).

На підставі інвестиційних договорів щодо будівництва торговельно-офісного комплексу з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом на вказаній земельній ділянці протягом 2014-2018 років було побудовано будівлю торговельно-офісного комплексу загальною площею 58 930,1 кв.м. (в тому числі місця загального користування: 1 черга МЗК _ 6617,5 кв.м.; 2 черга МЗК - 4270,1 кв.м.; 3 черга МЗК - 3059,4 кв.м.), приміщення якої було зареєстровано та належать на праві приватної власності таким особам:

1) Товариству з обмеженою відповідальністю "Торгово-енергетична компанія "Енергоінвест" належать на праві власності приміщення загальною площею 3076,2 кв.м., що розташовані в першій черзі будівлі по вул. Ярославська, 58 в м. Києві, що складає 6,84% від належної власникам площі будівлі та підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення (в літ.Ш) №63, №64, №65, №66 та підземні паркінги (в літ.Ш) № 67 та № 68;

2) Товариству з обмеженою відповідальністю "Платан Сіті" належать на праві власності приміщення загальною площею 8241,90 кв.м., що розташовані в першій черзі будівлі по вул. Ярославська, 58 в м. Києві, що складає 18,32% від належної власникам площі будівлі та підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення (в літ.Ш) №1, №2, №3, №19, №20, №21, №22, №23, №24, №25, №26, №33, №34, №35, №36, №37, №38, №45, №46, №47, №48, №49, №50, №57, №58, №59, №60 та надземний паркінг (в літ.Ш) №12;

3) Товариству з обмеженою відповідальністю "Тек Фінанс" належать на праві власності приміщення загальною площею 8242,00 кв.м., що розташовані в першій черзі будівлі по вул. Ярославська, 58 в м. Києві, що складає 18,32% від належної власникам площі будівлі та підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення (в літ.Ш) №4, №5, №6, №7, №8, №9, №22, №10, №13, №14, №15, №16, №17, №18, №27, №28, №29, №30, №31, №31, №39, №40, №41, №42, №43, №44, №51, №52, №53, №54, №55, №56, №61, №62 та надземний паркінг (нежитлове приміщення №11) (в літ.Ш);

4) Товариству з обмеженою відповідальністю "Корнерсайд" належать на праві власності приміщення загальною площею 7042,20 кв.м., що розташовані в другій черзі будівлі по вул. Ярославська, 58 в м. Києві, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення (в літ.Ш) №69, №76, №77, №81, №85, №84, №86, №87, №88, №89, №90, №96, №97, №98, №99, №100, №106, №108, №108, №109, №110, №116, №119, №120, №122, №123, №124, підземний паркінг (в літ.Ш) №127 та надземний паркінг (в літ.Ш) №73;

Товариству з обмеженою відповідальністю "Корнерсайд" належать також на праві власності приміщення загальною площею 5669,30 кв.м., що розташовані в третій черзі будівлі по вул. Набережно-Хрещатицька, 41 в м. Києві, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення (в літ.Ш) №128, №130, №133, №135, №137, №139, №141, №143, №144, підземний паркінг (в літ.Ш) №147 та надземний паркінг (в літ.Ш) №132;

Загалом площа нежитлових приміщень становить 12 711,50 кв.м., що складає 28,26% від належної власникам площі будівлі.

5) Товариству з обмеженою відповідальністю "Тек Девелопмент" належать на праві власності приміщення загальною площею 7295,10 кв.м., що розташовані в другій черзі будівлі по вул. Ярославська, 58 в м. Києві, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення (в літ.Ш) №71, №70, №75, №78, №79, №80, №74, №83, №82, №91, №92, №93, №94, №95, №101, №102, №103, №104, №105, №111, №112, №113, №114, №115, №117, №118, №121, №125, підземний паркінг (в літ.Ш) №126 та надземний паркінг (в літ.Ш) №72;

Товариству з обмеженою відповідальністю "Тек Девелопмент" належать також на праві власності приміщення загальною площею 5416,40 кв.м., що розташовані в третій черзі будівлі по вул. Набережно-Хрещатицька, 41 в м. Києві, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення (в літ.Ш) №129, №134, №136, №138, №140, №142, №145, підземний паркінг (в літ.Ш) №146 та надземний паркінг (в літ.Ш) №131.

Загалом площа нежитлових приміщень становить 12 711,50 кв.м., що складає 28,26% від належної власникам площі будівлі.

23.05.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово-енергетична компанія "Енергоінвест" звернулося до Київської міської ради з листом-повідомленням №КОП-1379 про поновлення договору оренди земельної ділянки відповідно до ст. 33 Закону України Про оренду землі , а саме, земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:85:328:0004, площею 0,8325 га, що розташована на перетині вул. Набережно-Хрещатицької та вул. Нижній Вал у Подільському районі м. Києва (м. Київ, вул. Ярославська, б. 58), та яка перебуває в оренді на підставі договору оренди земельної ділянки від 26.12.2014.

До вказаного листа заявником було додано такі документи: проект додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки, підписаний та скріплений печаткою орендаря; нотаріально посвідчені копії документів щодо правового статусу об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд), якщо такі розташовані на земельній ділянці; копії матеріалів технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, якщо такі розташовані на земельній ділянці; довідка органів Державної фіскальної служби про відсутність заборгованості з орендної плати; документи, які підтверджують виконання умов договору щодо будівництва об`єкта або які обґрунтовують необхідність поновлення договору оренди земельної ділянки для завершення такого будівництва (у разі якщо договором оренди встановлювався термін для завершення будівництва об`єкта), в тому числі інформація про сплату пайової участі на розвиток інфраструктури міста; засвідчені печаткою та підписом керівника зацікавленої особи копії установчих документів (для юридичних осіб), витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (для юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців); довіреність або засвідчена в установленому порядку її копія, на якої інтереси заявника представлятиме його уповноважена особа (у разі якщо клопотання подається представником).

10.10.2019 Департамент земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) у листі № 05716-19065 повідомив, що у відповідності до Порядку набуття прав на землю із земель комунальної власності у місті Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від 20.04.2017 № 241/2463, Департаментом розглянуто лист-повідомлення від 23.05.2019 № КОП-1379, який буде передано на розгляд Київській міській раді у відповідності до Регламенту Київської ради від 07.07.2016 № 579/579.

Надалі, Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово-енергетична компанія "Енергоінвест" звернулося до Департаменту земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) з листом № 349 від 29.11.2019 про поновлення договору оренди земельної ділянки на підставі листа-повідомлення про поновлення договору оренди земельної ділянки з вх. № КОП-1379 від 23.05.2019 (кадастрова справа А-27146 від 23.05.2019).

У листі № 05716-397 від 10.01.2020 Департамент земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) за наслідками розгляду листа Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-енергетична компанія "Енергоінвест" від 29.11.2019 № 349 щодо поновлення договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:85:328:0004) від 14.12.207 № 85-6-00368 (зі змінами) на перетині вулиці Набережно-Хрещатицька та вулиці Нижній Вал у Подільському районі повідомлено, що відповідно до Порядку набуття прав на землю із земель комунальної власності у місті Києві (далі - Порядок), затвердженого рішенням Київської міської ради від 20.04.2017 № 241/2463, Департаментом розглянуто лист-повідомлення товариства про поновлення вказаного договору оренди, який з доданими до нього документами сформовано в кадастрову справу А-27146. Як вбачається з матеріалів цієї справи товариство не є одноособовим власником об`єкту нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:85:328:0004, у зв`язку з чим, поновлення вказаного договору оренди товариству порушуватиме права інших власників цього майна. При цьому, у листі проінформовано заявника про порядок надання у користування земельної ділянки відповідно до Земельного кодексу України та Порядку.

17.01.2020 Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово-енергетична компанія "Енергоінвест", Товариство з обмеженою відповідальністю "Платан Сіті", Товариство з обмеженою відповідальністю "Корнерсайд", Товариство з обмеженою відповідальністю "Тек Девелопмент", Товариство з обмеженою відповідальністю "Тек Фінанс" звернулися до Київської міської ради із спільною заявою про видачу рішення про передачу в оренду земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:85:328:0004, площею 0,8325 га, що розташована на перетині вул. Набережно-Хрещатицької та вул. Нижній Вал у Подільському районі м. Києва.

До вказаної заяви додано: витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, посвідчені в установленому порядку копії документів щодо правового статусу об`єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці, засвідчені печаткою (за наявності) та підписом керівника зацікавленої особи копії установчих документів, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (для юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців) ТОВ ТЕК ЕНЕРГОІНВЕСТ , TOB ПЛАТАН СІТІ , TOB КОРНЕРСАЙД , TOB ТЕК ДЕВЕЛОПМЕНТ , TOB ТЕК ФІНАНС , копія листа Департаменту земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради, довіреність або засвідчена в установленому законодавством порядку її копія, на підставі якої інтереси зацікавленої особи представляє його уповноважена особа (у разі якщо заява представником) від ТОВ ТЕК ЕНЕРГОІНВЕСТ , ТОВ ПЛАТАН СІТІ . ТОВ КОРНЕРСАЙД , ТОВ ТЕК ДЕВЕЛОПМЕНТ , ТОВ ТЕК ФІНАНС .

За наслідками розгляду вказаної заяви Департамент земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради у листі № 05716-2085 від 05.02.2020 повідомив заявників, що Департамент земельних повернеться до опрацювання порушеного питання після усунення зауважень:

- оскільки об`єкти нерухомого майна здано в експлуатацію, необхідно уточнити вид використання земельної ділянки;

- документально підтвердити відсутність приміщень в об`єктах нерухомого майна, що належать іншим особам;

- додати інвестиційний договір від 25.092014 Т/П-09-І4, укладений з КОРНЕРСАЙД (II черга будівництва);

- оскільки відповідно до пункту 1 статті 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне манно), додати посвідчені в установленому порядку копії документів щодо права спільної власності, місць загального користування (загальними площами 6617,5 кв.м, 4270,10 кв.м, 3059,40 кв.м);

- додати документи щодо присвоєння нових адрес об`єктам нерухомого майна;

- адресу земельної ділянки визначити відповідно до майнових документів на об`єкти нерухомого майна.

24.02.2020 Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово-енергетична компанія "Енергоінвест", Товариство з обмеженою відповідальністю "Платан Сіті", Товариство з обмеженою відповідальністю "Корнерсайд", Товариство з обмеженою відповідальністю "Тек Девелопмент", Товариство з обмеженою відповідальністю "Тек Фінанс" повторно звернулися до Київської міської ради із спільною заявою № 50371-004809161-031-03 від 24.02.2020 про видачу рішення про передачу в оренду земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:85:328:0004, площею 0,8325 га, що розташована на перетині вул. Набережно-Хрещатицької та вул. Нижній Вал у Подільському районі м. Києва.

До вказаної заяви додано: витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, посвідчені в установленому порядку копії документів щодо правового статусу об`єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці, копії документів щодо присвоєння нових адрес об`єктам нерухомого майна, копії договорів про спільне користування майном, засвідчені печаткою та підписом керівника зацікавленої особи копії установчих документів, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (для юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців) ТОВ ТЕК ЕНЕРГОІНВЕСТ , TOB ПЛАТАН СІТІ , TOB КОРНЕРСАЙД , TOB ТЕК ДЕВЕЛОПМЕНТ , TOB ТЕК ФІНАНС , копія листа Департаменту земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради від 10.01.2020 № 05716-397, копія листа Департаменту земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 05.02.2020 № 05716-2085, додаткова угода про поновлення договору оренди, довіреність або засвідчена в установленому законодавством порядку її копія, на підставі якої інтереси зацікавленої особи представляє його уповноважена особа (у разі якщо заява представником) від ТОВ ТЕК ЕНЕРГОІНВЕСТ , ТОВ ПЛАТАН СІТІ . ТОВ КОРНЕРСАЙД , ТОВ ТЕК ДЕВЕЛОПМЕНТ , ТОВ ТЕК ФІНАНС .

За наслідками розгляду вказаної заяви Департамент земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради у листі № 05716-4833 від 05.03.2020 повідомив заявників, що за результатами розгляду зазначених документів та матеріалів Департамент вважає за можливе внесення відповідних відомостей до міського земельного кадастру. Надання земельної ділянки можливе за умови належності всіх об`єктів нерухомого майна замовникам, дотримання вимог Земельного кодексу України, інших нормативно-правових актів у сфері регулювання земельних відносин та в сфері регулювання містобудівної діяльності, а також за умови вирішення майно-правових питань.

Відповідно до листа Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради № 0570202/2-9480 від 27.05.2020 повідомлено, що за результатами опрацювання заяви ТОВ ТЕК ЕНЕРГОІНВЕСТ , TOB ПЛАТАН СІТІ , TOB КОРНЕРСАЙД , TOB ТЕК ДЕВЕЛОПМЕНТ , TOB ТЕК ФІНАНС від 24 лютого 2020 року № 50371-004809161-031-03, щодо видачі рішення Київської міської ради про надання земельної ділянки в оренду для експлуатації та обслуговування торговельно-офісного комплексу з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом для будівництва та обслуговування будівель торгівлі на перетині вул. Ярославської, 58, Набережно-Хрещатицької, 41 у Подільському районі м. Києва Департаментом підготовлено відповідний проект рішення Київської міської ради, який буде передано для подальшого розгляду до Київської міської ради. Порядок розгляду проектів рішень врегульовано Регламентом Київської міської ради, затвердженим рішенням Київської міської ради від 07.07.2016 № 579/579.

Відповідно до листа Київської міської ради від 21.09.2020 № 08/281-1437, до Київської міської ради за поданням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надійшов проект рішення Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю "Торгово-енергетична компанія "Енергоінвест", Товариству з обмеженою відповідальністю "Платан Сіті", Товариству з обмеженою відповідальністю "Корнерсайд", Товариству з обмеженою відповідальністю "Тек Девелопмент", Товариству з обмеженою відповідальністю "Тек Фінанс" земельної ділянки в оренду для експлуатації та обслуговування торговельно-офісного комплексу з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом на перетині вул. Ярославської, 58, вул. Набережно-Хрещатицької, 41 у Подільському районі міста Києва (справа № 629754418), який відповідно до доручення заступника міського голови Київської міської ради Прокопіва В.В. від 27.05.200 № 08/231-1309/ПР передбачено розглянути на засіданнях постійної комісії Київської міської ради з питань містобудування, архітектури та землекористування (профільна постійна комісія), постійної комісії Київської міської ради з питань торгівлі, підприємництва та регуляторної політики і управлінням правового забезпечення діяльності Київської міської ради.

Звертаючись до суду з цим позовом, позивачі зазначають, що протягом місячного строку з моменту закінчення строку Договору оренди земельної ділянки орендар продовжив користуватись земельною ділянкою та сплачувати орендну плату, а орендодавець не направив на адресу ТОВ ТЕК ЕНЕРГОІНВЕСТ лист-повідомлення про заперечення у поновленні Договору оренди земельної ділянки, тому в силу ч. 6 ст. 33 Закону Про оренду землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені Договором оренди земельної ділянки.

Таким чином, за твердженнями позивачів, Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:85:328:0004, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгово-енергетична компанія "Енергоінвест" та Київською міською радою за реєстровим №1416 від 26.12.2014 є поновленим на 5 років до 26.12.2024 в силу вказаного Закону.

Однак, додаткова угода про поновлення договору оренди земельної ділянки не укладена, що і стало підставою для звернення до суду з вимогою про визнання поновленим Договору оренди земельної ділянки та укладення додаткової угоди про поновлення строку дії цього договору.

Заперечуючи проти задоволення позовних вимог, відповідач зазначає, що не оспорює права позивачів на укладення договору оренди, а вказує на необхідність його реалізувати в порядку, визначеному рішенням Київської міської ради від 20.04.2017 № 241/2463.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд зазначає таке.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.ст. 1, 2 Закону України "Про оренду землі").

Частиною 3 ст. 792 Цивільного кодексу України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Земельний кодекс України визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема, порядок передачі земельних ділянок в оренду (стаття 124). Проте саме Законом України "Про оренду землі" врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами в зв`язку із передачею її у користування та володіння, в тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов`язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору.

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" (тут і далі - у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) має назву "Поновлення договору оренди землі" та передбачає, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина перша цієї статті).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (ч. 2 ст. 33 зазначеного Закону).

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (ч. 3 ст. 33 цього Закону).

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (ч. 4 ст. 33 вказаного Закону).

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (ч. 5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі").

Частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку (ч. 8 ст. 33 цього Закону).

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді (ч. 9 ст. 33 вказаного Закону).

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди (частина десята статті 33 зазначеного Закону).

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що ст. 33 Закону України "Про оренду землі" було визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря. При цьому законодавець ототожнив поняття "переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк" та "поновлення договору оренди землі", використовуючи конструкцію "поновлення договору оренди землі" як для підстави такого поновлення, передбаченої частинами першою-п`ятою, так і для підстави, передбаченої частиною шостою цієї статті, що свідчить про їх логічну послідовність.

Дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною другою статті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендаря та надіслати проект додаткової угоди. Мета такого повідомлення - запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проект додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (частини перша - п`ята статті 33 Закону України "Про оренду землі").

У разі, якщо орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві такого листа-повідомлення про наявність заперечень щодо поновлення договору, про яке йшлося вище, а орендар продовжував користуватися земельною ділянкою після його закінчення, то такий договір вважатиметься поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, без можливості внесення змін до умов договору оренди (частина шоста статті 33 Закону України "Про оренду землі").

При цьому додаткова угода про поновлення договору оренди землі має бути укладена в обов`язковому порядку, а за наявності відмови чи ухилення орендодавця від її укладення після дотримання усіх перелічених вище умов - орендар може оскаржити такі дії орендодавця в судовому порядку.

Тобто виникненню в орендодавця обов`язку прийняти рішення про поновлення договору оренди землі або про наявність заперечень щодо такого поновлення договору з надсиланням відповідного листа-повідомлення має передувати звернення орендаря з повідомленням про намір продовжити орендні правовідносини, до якого має бути додано проект додаткової угоди. Факт порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про прийняте ним рішення у відповідь на вчасно надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди дає орендареві підстави розраховувати на можливість поновлення договору оренди землі в силу закону, а саме частини шостої статті 33 Закону України "Про оренду землі"). І саме у такому випадку відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як "мовчазну згоду" орендодавця на поновлення договору та той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Зазначеного висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду у постановах від 22.09.2020 у справах № 159/5756/18 та № 313/350/16-ц.

Аналогічний за змістом висновок викладено в постановах Великої Палати Верховного Суду від 10.04.2018 у справі № 594/376/17-ц (провадження № 14-65цс18), від 21.11.2018 у справі № 530/212/17 (провадження № 14-330цс18), згідно з яким для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Як встановлено судом, 26.12.2014 між Київською міською радою як Орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгово-енергетична компанія "Енергоінвест" як Орендарем укладено договір про поновлення договору оренди земельної ділянки, у п. 1 якого сторони погодили поновити на 5 (п`ять) років договір оренди земельної ділянки, укладений між Орендодавцем та Орендарем, тобто, у строк до 26.12.2019.

Водночас, поданими в матеріали справи доказами (витягами з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності), а також самими сторонами спору підтверджується, що на орендованій позивачем-1 земельній ділянці побудовано будівлю торговельно-офісного комплексу, приміщення якої були зареєстровані та належать на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Торгово-енергетична компанія "Енергоінвест", Товариству з обмеженою відповідальністю "Платан Сіті", Товариству з обмеженою відповідальністю "Корнерсайд", Товариству з обмеженою відповідальністю "Тек Девелопмент", Товариству з обмеженою відповідальністю "Тек Фінанс", починаючи ще з 2017 року.

Питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюються, зокрема статтею 120 Земельного кодексу України і статтею 377 Цивільного кодексу України.

Зокрема згідно з частинами 1, 2 статті 120 Земельного кодексу України у редакції, чинній на момент переходу права власності на нерухоме майно, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до положень статей 125 і 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Частиною 1 статті 377 Цивільного кодексу України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з частиною 3 статті Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Крім того, відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі", до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до висновків, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16, чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства.

За висновками, викладеними у пунктах 51, 52 постанови Великої Палати Верховного Суду від 03.04.2019 у справі № 921/158/18, згідно з принципом єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди (зміст якого розкривається, зокрема, у статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України) особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття. Отже, відповідно до зазначених правових норм власники споруди мають право на користування земельною ділянкою, на якій вона розташована. У пункті 49 цієї ж постанови зазначено, що ніхто інший, окрім власника цього об`єкта, не може претендувати на вказану земельну ділянку, оскільки вона зайнята об`єктом нерухомого майна.

У постанові Верховного Суду від 29.08.2018 у справі № 920/675/17 зазначено, що згідно з частиною 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Тобто особа, яка набула право власності на це нерухоме майно фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно.

У розумінні положень статті 7 Закону України "Про оренду землі", статті 120 ЗК України та 377 ЦК України при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває право оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні.

При цьому суд наголошує, що у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, не залежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 07.11.2018 у справі № 910/20774/17.

Отже, виходячи з наведеного, оскільки крім позивача-1 право власності на нерухоме майно на земельній ділянці площею 0,8325 га, кадастровий номер 8000000000:85:328:0004, набули також позивачі-2,3,4,5, до них автоматично перейшло право користування земельною ділянкою під набутим у власність майном.

Тобто, починаючи з 2017 року, фактичними землекористувачами (орендарями) земельної ділянки за Договором оренди в силу автоматичного переходу прав, окрім Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-енергетична компанія "Енергоінвест", стали Товариство з обмеженою відповідальністю "Платан Сіті", Товариство з обмеженою відповідальністю "Корнерсайд", Товариство з обмеженою відповідальністю "Тек Девелопмент", Товариство з обмеженою відповідальністю "Тек Фінанс".

Такі обставини самі позивачі визнають та зазначають в обґрунтування позовних вимог у позові.

Пунктом 11.7 Договору оренди визначено порядок поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов`язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію та сплачувані орендну плату за період від дня закінчення дії цього Договору до дня поновлення його дії у порядку та у розмірах, встановлених цим Договором.

Як вже вказано вище, в обґрунтування позовних вимог позивачі посилаються на те, що на виконання вказаного пункту Договору оренди позивач-1 звернувся до Київської міської ради з листом-повідомленням №КОП-1379 від 23.05.2019 про поновлення договору оренди земельної ділянки відповідно до ст. 33 Закону України Про оренду землі .

Суд звертає увагу, що встановлений Договором оренди строк на повідомлення відповідача про намір скористатися переважним правом укладення договору оренди на новий строк дотримано, однак, це право було реалізовано лише одним із землекористувачів, а саме, Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгово-енергетична компанія "Енергоінвест".

З указаним повідомленням, незважаючи на встановлений судом факт переходу прав орендарів, позивач-1 звернувся одноособово, просив поновити строк лише щодо нього як орендаря. Про це свідчить і зміст відповідного листа-повідомлення №КОП-1379 про поновлення договору оренди земельної ділянки, і доданий до нього проект додаткової угоди № 1 від 15.05.2019, у якому єдиними орендарем значиться Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово-енергетична компанія "Енергоінвест".

Незважаючи на лист Департаменту земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) № 05716-19065 від 10.10.2019, надалі у листі № 05716-397 від 10.01.2020 Департамент земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) все ж повідомив Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгово-енергетична компанія "Енергоінвест", що воно не є одноособовим власником об`єкту нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:85:328:0004, у зв`язку з чим поновлення вказаного договору оренди товариству порушуватиме права інших власників цього майна.

Зі змісту указаного листа вбачається, що він фактично і є письмовою відмовою орендодавця у поновленні договору оренди, яка надана протягом одного місяця після закінчення строку Договору оренди, а саме, лист датовано 10.01.2020, а Договір оренди діяв 26.12.2019.

Отже, твердження позивачів про те, що орендодавець не направив на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-енергетична компанія "Енергоінвест" листа-повідомлення про заперечення у поновленні Договору оренди земельної ділянки спростовуються наведеним вище. Більше того, отримання вказаного листа підтверджено у позові.

За наведених обставин, оскільки процедуру поновлення Договору оренди в порядку ст. 33 Закону України Про оренду землі ініціював лише один з п`яти орендарів на свою користь, якому у встановлений строк було повідомлено про наявність заперечень щодо поновлення договору оренди землі саме у зв`язку з наявністю інших власників майна на цій землі, Договір оренди правомірно не був поновлений та припинив свою дію у зв`язку з закінченням строку, на який його було укладено, а саме, 26.12.2019.

При цьому, відповідно до матеріалів справи, позивачі звернулися до Київської міської ради лише 17.01.2020 (після закінчення строку дії Договору оренди) зі спільною заявою про видачу рішення про передачу в оренду земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:85:328:0004, площею 0,8325 га, що розташована на перетині вул. Набережно-Хрещатицької та вул. Нижній Вал у Подільському районі м. Києва.

Будь-яких посилань на ст. 33 Закону України Про оренду землі чи додаткових угод про поновлення Договору оренди до вказаної заяви долучено не було.

Повторну спільну заяву № 50371-004809161-031-03 від 24.02.2020 про видачу рішення про передачу в оренду земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:85:328:0004, площею 0,8325 га, що розташована на перетині вул. Набережно-Хрещатицької та вул. Нижній Вал у Подільському районі м. Києва позивачі подали відповідачу 24.02.2020. До цієї заяви позивачі долучили проект Додаткової угоди про поновлення Договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Демяненко Т.М., 26.12.2014 за реєстровим № 1416, яку позивачі і просять визнати укладеної у позові.

Отже, відповідно до наведеного, звернувшись до відповідача із указаною заявою після закінчення строку дії Договору оренди, позивачі ініціювали процедуру передачі в оренду земельної ділянки, що перебуває у комунальній власності, відмінну від поновлення договору в порядку ч. 6 ст. 33 Закону України Про оренду землі , та наразі, згідно з листами та поясненнями Київської міської ради, відповідний проект рішення Київської міської ради щодо надання земельної ділянки в оренду перебуває на її розгляді.

Так, у даному випадку правовідносини між позивачами і відповідачем щодо оренди земельної ділянки на підставі ст. 33 Закону України Про оренду землі не виникли та не можуть бути застосовані у зв`язку з недотриманням позивачами відповідної процедури, а тому наразі при оцінці правовідносин сторін слід керуватися положеннями статей 123, 124, 134 Земельного кодексу України та Порядком набуття прав на землю із земель комунальної власності у місті Києві щодо порядку передачі земельної ділянки в оренду, затвердженого рішенням Київської міської ради від 20.04.2017 № 241/2463, якими врегульовано порядок надання в оренду земельної ділянки, що перебуває у комунальній власності, юридичним особам, які є власниками об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд), розташованих на такій земельній ділянці.

При цьому, доданий до заяви № 50371-004809161-031-03 від 24.02.2020 проект Додаткової угоди про поновлення Договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Демяненко Т.М., 26.12.2014 за реєстровим № 1416, суті правовідносин сторін не змінює.

Отже, оскільки позивачі не ініціювали процедуру поновлення Договору оренди відповідно до ч. 6 ст. 33 Закону України Про оренду землі , не зверталися у встановленому законом і договором порядку із заявою про поновлення Договору оренди на новий строк, це унеможливлює в свою чергу, з урахуванням правових висновків Верховного Суду та умов договору, задоволення позову про поновлення договору оренди землі на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Згідно з положеннями, зокрема, статей 15, 16 ЦК України, правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання її прав, свобод чи інтересів.

З урахуванням цих норм, суд повинен установити, чи було порушено, не визнано або оспорено права, свободи чи інтереси заявника, i залежно від установленого, вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні, в залежності від наявності для цього відповідних підстав, встановлених законом або договором.

Зважаючи на викладене, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності або права користування земельною ділянкою у судовому порядку, зокрема у визначений спосіб, є наявність підтвердженого належними доказами права особи (власності або користування) щодо земельної ділянки, а також підтверджений належними доказами факт порушення цього права на земельну ділянку (невизнання, оспорювання або чинення перешкод у користуванні, користування з порушенням законодавства - без оформлення права користування, користування з порушенням прав власника або землекористувача тощо).

Вказана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 10.12.2019 у справі № 906/43/19 (див. mutatis mutandis пункт 13 постанови Верховного Суду від 20.03.2018 у справі № 910/1016/17, пункт 12 постанови Верховного Суду від 17.04.2018 у справі № 914/1521/17, пункт 10 постанови Верховного Суду від 29.05.2018 у справі № 915/101/15, пункт 11 постанови Верховного Суду від 12.06.2018 у справі № 916/2948/15, пункт 8.12 постанови Верховного Суду від 05.11.2019 у справі № 926/746/19).

Відповідно до висновків, викладених у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 14.06.2019 у справі № 910/6642/18, вирішуючи господарський спір, суд з`ясовує, чи існує у позивача право або законний інтерес; якщо так, то чи має місце його порушення, невизнання або оспорювання відповідачем; якщо так, то чи підлягає право або законний інтерес захисту і чи буде такий захист ефективний за допомогою того способу, який визначено відповідно до викладеної в позові вимоги. В іншому випадку у позові слід відмовити (підпункт 8.5 постанови об`єднаної палати).

Суд погоджується з позивачами, що вони мають право вимагати оформленням права користування земельною ділянкою під їх майном, яке протягом тривалого часу Київська міська рада не здійснює, однак, це право, за наведених обставин, не може бути реалізовано шляхом поновлення Договору оренди земельної ділянки в порядку ст. 33 Закону України Про оренду землі , а лише шляхом укладення нового договору оренди.

Приписами статей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із статтями 78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Ураховуючи викладені обставини у своїй сукупності, суд зазначає, що позивач не довів перед судом відповідними засобами доказування наявності законних підстав для визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Зважаючи на викладене, позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на позивачів.

На підставі викладеного, керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236 - 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання та підписання повного тексту рішення: 07.06.2021

Суддя Т. Ю. Трофименко