Рішення

від 11.06.2021 по справі 482/1866/19

НОВООДЕСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

11.06.2021

Справа № 482/1866/19

Номер провадження 2/482/140/2021

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2021 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді - Баранкевич В.О., секретаря судових засідань - Шведової Я.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди землі,--

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи тим, що йому на праві власності належать земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які находяться на території Гур`ївської сільської ради Новоодеського району Миколаївської з кадастровими номерами 4824882000:02:000:0191 площею 9,1473 га, 4824882000:08:000:0591 площею 0,7043 га та 4824882000:01:001:0223 площею 0,2966 га.

01.06.2016 року між сторонами був укладений договір оренди зазначених земельних ділянок строком на 49 років, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.06.2016 року за № 14981371.

В порушення пунктів 6, 8 вказаного договору оренди, відповідач за 2017 та 2018 роки не сплатив позивачу орендну плату в сумі 24 000,00 грн., що є підставою для розірвання договору оренди землі.

У зв`язку з цим позивач просив суд:

1) розірвати договір оренди землі від 01.06.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за яким в оренду передано земельні ділянки, які знаходяться на території Гур`ївської сільської ради Новоодеського Миколаївської області з кадастровими номерами 4824882000:02:000:0191 площею 9,1473 га, 4824882000:08:000:0591 площею 0,7043 га, 4824882000:01:001:0223 площею 0,2966 га;

2) стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договором оренди від 01.06.2016 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за яким в оренду передано земельні ділянки які знаходяться на території Гур`ївської сільської ради Новоодеського району Миколаївської з кадастровими номерами 4824882000:02:000:0191 площею 9,1473 га, 4824882000:08:000:0591 площею 0,7043 га, 4824882000:01:001:0223 площею 0,2966 га., за період 2017-2018 роки включно у сумі 24000,00 (двадцять чотири тисячі) грн.;

3) стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати у вигляді судового збору.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, представник позивача надав до суду письмову заяву, якою просить суд розгляд справи проводити за його з позивачем відсутності та про задоволення позовних вимог позивача.

Відповідач в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, попередньо надавши до суду заяви, яким просив то про відкладення судових засідань з розгляду справи на іншу дату, та про долучення до матеріалів справи копій листів-повідомлень позивачу про необхідність отримання орендної плати за земельні ділянки з копіями конвертів, з зазначенням вказаного як того, що позивач ухиляється від отримання коштів за оренду, тобто, відсутній предмет спору.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані суду письмові докази, суд приходить до висновку про те, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що позивачу на праві власності на підставі Витягу з Державного реєстру права власності на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 59741051, номер запису про право власності 14633720, виданим нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори належить земельна ділянка загальною площею 9,1473 га рилі багорної , кадастровий номер 4824882000:02:000:0191.

Також позивачу на праві власності на підставі Витягу з Державного реєстру права власності на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 59769472, номер запису про право власності 14638906, виданим нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори належить земельна ділянка загальною площею 0,7043 гарилі зрошувальної, кадастровий номер 4824882000:08:000:0591.

Крім цього, позивачу на праві власності на підставіВитягу з Державного реєстру права власності на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 59771373, номер запису про право власності 14639231, виданим нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори, належить земельна ділянка загальною площею 0,2966 га. пасовищ, кадастровий номер 4824882000:01:001:0223, що підтверджено дослідженими письмовими доказами, наявними у справі.

01.06.2016 року між сторонами був укладений договір оренди зазначених земельних ділянок строком на 49 років, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.06.2016 року за № 14981371, що підтверджується копіями вказаного договору, та копією витягу.

Від імені відповідача вищевказаний договір оренди землі підписано ОСОБА_3 , який діяв від імені відповідача на підставі довіреності від 29.12.2015 року, посвідченої приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Рудою О.М.

Наведені обставини сторонами не оспорюються.

Пунктом 6 договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 12000,00 грн за календарний рік в готівковій або безготівковій формі. За письмовою заявою Орендодавця орендна плата може виплачуватися в натуральній та відробковій формі у відсотковому розмірі до структури сівозміни ( вартість продукції, виконаних робіт та наданих послуг обраховується за звичайною ціною на дату розрахунків).

Відповідно до п. 7 договору оренди землі, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п.8 договору оренди землі, орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі - один раз на рік до 30 грудня.

Позивач не подавав заяву про сплату йому орендної плати у натуральній формі, тож на підставі п.8 Договору оренди землі, розрахунок за період з 2017-2018 роки мав проводитися у грошовій формі на суму, зазначену п.6 Договору до 30 грудня відповідного року.

Судом встановлено, що до звернення позивача до суду з наданим позовом, відповідач не виплачував йому орендну плату за 2017 - 2018 роки.

Суд не приймає доводів відповідача, що позивач ухилявся від отримання орендної плати , оскільки доказів на підтвердження вказаних обставин і що відповідачем було вчинено обов`язок по оплаті орендної плати позивачу, у розумінні ст.ст. 76, 81 ЦПК України, ОСОБА_2 суду не надано .

На підставі наведених доказів судом встановлено, що відповідач дійсно більше двох років поспіль, тобто систематично, не сплачував позивачу орендну плату за землю, тобто порушував свої зобов`язання, визначені пунктом 8 Договору.

Згідно зі статтею 2 Закону України Про оренду землі , відносини, повязані з орендою землі, регулюються ЗК України , Цивільним кодексом України (далі ЦК України ), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень статті 1 Закону України Про оренду землі , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону , договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України Про оренду землі , орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статті 32 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті д частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

У правовій позиції, висловленій у справі № 6-1449цс17 від 11.10.2017 року Верховний Суд України зазначив, що системний аналіз зазначених положень законодавства з врахуванням врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України , слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом д статті 141 ЗК України , застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України , згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

У правовому висновку у справі № 6-977цс16 від 28.09.2016 року Верховний Суд зазначив, що відповідно до ч.1ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24 і 25цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно із п. д ч.1ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Сторони в п. 30 вищевказаного договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

Оскільки судом встановлено факт систематичної несплати відповідачем орендної плати, що на думку суду є істотним порушенням ОСОБА_2 умов договору, суд вважає, що наявні передбачені законом підстави для розірвання договору оренди.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відтак, суд приходить до висновку, що позов в частині сплати орендної плати також підлягає задоволенню, а саме про стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати за 2017-2018 роки в загальній сумі 24 000, 00 грн. (сума заборгованості за 2017 рік у розмірі 12000, 00 грн. + сума заборгованості за 2018 рік у розмірі 12000, 00 грн).

За наведених обставин, позов підлягає задоволенню повністю.

На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені і документально підтверджені судові витрати у розмірі 1536,80 грн.

Керуючись ст.ст. 2 , 5 , 10-13 , 77-80 , 89 , 258 , 259 , 263-265 , 268 ЦПК України , суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 , заборгованість по орендній платі за договором оренди від 01.06.2016 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за яким в оренду передано земельні ділянки які знаходяться на території Гур`ївської сільської ради Новоодеського району Миколаївської з кадастровими номерами 4824882000:02:000:0191 площею 9,1473 га, 4824882000:08:000:0591 площею 0,7043 га, 4824882000:01:001:0223 площею 0,2966 га., за період 2017-2018 роки включно у сумі 24000,00 (двадцять чотири тисячі) грн.

Розірвати договір оренди землі від 01.06.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за яким в оренду передано земельні ділянки, які знаходяться на території Гур`ївської сільської ради Новоодеського Миколаївської області з кадастровими номерами 4824882000:02:000:0191 площею 9,1473 га, 4824882000:08:000:0591 площею 0,7043 га, 4824882000:01:001:0223 площею 0,2966 га.

Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 1536 (одну тисячу п`ятсот тридцять шість) грн.. 80 коп. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається до Миколаївського апеляційного суду через Новоодеський районний суд Миколаївської області.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження, або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий суддя: Баранкевич В.О