Рішення

від 03.06.2021 по справі 747/189/20

ТАЛАЛАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ 

Справа № 747/189/20

Провадження № 2/747/4/21

РІШЕННЯ

іменем України

03.06.2021 року смт Талалаївка

Талалаївський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючої судді Тіщенко Л.В.

секретаря Зірки В.П.

представника позивачів та третьої особи ОСОБА_1

представника відповідача Новікової М.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Талалаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 до ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ , Прилуцької РДА, територіальної громади в особі Талалаївської селищної ради, третя особа на стороні позивача - ТОВ Агрофірма Сильченкове , про визнання договору оренди землі недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі та третя особа на стороні позивача звернулись до суду із зазначеним позовом до відповідачів. В обґрунтування позову зазначається, що позивачі на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку позивачі є власниками земельних ділянок на території Староталалаївської сільської ради Талалаївського району. Цільове призначення належних позивачам земельних ділянок - для ведення особистого селянського господарства. Дані земельні ділянки отримані власниками у приватну власність із земель колишнього КСП Перемога . Реалізовуючи своє конституційне право позивачі передали належні їм на праві власності земельні ділянки в оренду ТОВ Агрофірма Сильченкове , здійснивши розпорядження належним їм на праві власності земельними ділянками у спосіб, встановлений законом. В ході проведення ТОВ Агрофірма Сильченкове інвентаризації банку земель, які перебувають в користуванні підприємства, позивачам стало відомо, що 11 січня 2017 року Талалаївська РДА уклала договір оренди землі з ТОВ Агрофірма Обрій LTD (в ході реорганізації ТОВ Агрофірма Обрій LTD відповідно до рішення № 10/07/19-01 від 10.07.2019 року змінило своє найменування на ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ ). Відповідно до даного договору Талалаївська РДА передала в оренду відповідачу ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ 152, 5138 га земель, розташованих на території Сильченківської сільської ради Талалаївського району. На думку позивачів даний правочин вчинено з порушенням норм матеріального права, які регламентують вказані правовідносини, тому договір оренди від 11 січня 2017 року, укладений між Талалаївською РДА та ТОВ Агрофірма Обрій LTD, а також додаткові угоди до даного договору підлягають скасуванню та визнанню недійсними.

Відповідно до умов договору від 11 січня 2017 року в оренду передано 152, 5138 га з числа невитребуваних паїв, що розташовані на території Староталалаївської сільської ради із числа земель колишнього КСП Перемога . Але у відповідності до положень ст. 13 Закону України Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) , які діяли на час укладення спірного договору, нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власник земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земель них ділянок у письмовій формі, у разі, якщо відоме їх місцезнаходження. Отже, Талалаївська РДА на момент укладання оспорюваного договору являлась розпорядником виключно невитребуваних земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів.

Але земельна ділянка з кадастровим номером 7425383500:04:001:0717 (пай № НОМЕР_1 ) на час укладання спірного договору перебувала у приватній власності позивача ОСОБА_3 з 2005 року; земельна ділянка з кадастровим номером 7425383500:04:001:1059 (пай № НОМЕР_2 ) на час укладання спірного договору перебувала у приватній власності позивача ОСОБА_4 з 2016 року; земельна ділянка з кадастровим номером 7425383500:04:001:1513 (пай № НОМЕР_3 ) на час укладання спірного договору перебувала у приватній власності позивача ОСОБА_5 з 2014 року; земельна ділянка з кадастровим номером 7425383500:04:001:1326 (пай № НОМЕР_4 ) на час укладання спірного договору перебувала у приватній власності позивача ОСОБА_6 з 2012 року; земельна ділянка з кадастровим номером 7425383500:04:001:1269 (пай № НОМЕР_5 ) на час укладання спірного договору перебувала у приватній власності позивача ОСОБА_7 з 2016 року; земельна ділянка з кадастровим номером 7425383500:04:001:1703 (пай № НОМЕР_6 ) на час укладання спірного договору перебувала у приватній власності позивача ОСОБА_8 з 2005 року; земельна ділянка з кадастровим номером 7425383500:04:001:0851 (пай № НОМЕР_7 ) на час укладання спірного договору перебувала у приватній власності позивача ОСОБА_9 з 2006 року; земельна ділянка з кадастровим номером 7425383500:04:001:1275 (пай № НОМЕР_8 ) на час укладання спірного договору перебувала у приватній власності позивача ОСОБА_10 з 2011 року. Таким чином, Талалаївська РДА на момент укладення оспорюваного договору у 2017 році не мала жодного відношення до даних земельних ділянок як їх розпорядник, оскільки вони були сформовані як об`єкти цивільних прав в розумінні ст 79-1 ЗК, належали позивачам на праві приватної власності та перебували в оренді у третьої особи - ТОВ Агрофірма Сильченкове .

Договір оренди землі від 11 січня 2017 року був зареєстрований в Староталалаївській сільській раді в книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) відповідно до Постанови КМУ Про затвердження Порядку реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) № 199 від 24.01.2000 року. Але даний порядок регламентує порядок реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв), а не договорів оренди землі, договір оренди землі та договір оренди земельних часток (паїв) не являється тотожними поняттями. Укладення договорів оренди земельних часток (паїв) здійснювалось на етапі, коли земельні ділянки ще не виділялись в натурі та не формувались як об`єкти цивільних прав, а їх розмір та площа визначались в умовних кадастрових гектарах. Порядок укладання та реєстрації договорів оренди землі або земельних ділянок регламентується Законом України Про оренду землі . В порушення порядку реєстрації відповідачами до вказаних правовідносин застосовано не ті норми права, які необхідно, тобто порушено порядок реєстрації укладених договорів оренди. Крім того, відповідно до п. 3 Постанови КМУ № 199 від 24.01.2000 року для реєстрації договору оренди земельної частки (паю) орендодавець подає договір оренди у двох примірниках та сертифікат на право на земельну частку (пай), але Талалаївська РДА в час укладення договору оренди таких сертифікатів не мала і не могла мати, оскільки такі документи видавались виключно власникам сертифікатів при здійснені розпаювання сільськогосподарських підприємств колективної власності. Таким чином, відповідачами порушено і порядок реєстрації договорів оренди землі, і порядок реєстрації договорі оренди земельних часток (паїв). Станом на момент укладення спірного договору оренди у 2017 році діяла норма про реєстрацію речових прав на нерухоме майно у Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно, у якому реєструються речові права та їх обтяження, зокрема, і на земельні ділянки, як це передбачала ч.1 ст. 5 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в редакції станом на момент укладення договору. Тобто договір оренди землі від 11 січня 2017 року повинен був бути зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та відповідати вимогам щодо типового договору оренди землі, як це передбачено ст. 14 Закону України Про оренду землі та Постановою КМУ Про затвердження договору оренди землі .

Крім того, в укладеному договорі оренди відсутні істотні умови договору, передбачені ч.1 ст. 15 Закону України Про оренду землі , а саме об`єкт оренди із зазначенням кадастрового номеру, місця розташування та розміру земельної ділянки; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відсутність належної державної реєстрації спірного договору порушує права позивачів по справі, оскільки фактично розпорядження належними їм на праві власності земельними ділянками здійснив орган державної влади, не маючи на це повноважень. Крім того відповідачі - ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ та на той час Талалаївської РДА - уклали додаткову угоду № 1 від 27 серпня 2018 року про внесення змін до договору оренди землі від 11 січня 2017 року на підставі розпорядження Талалаївської РДА від 26 липня 2018 року № 272 Про внесення змін до договору . Також відповідачі ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ та на той час Талалаївської РДА - уклали додаткові угоди про внесення змін до договору оренди від 11 січня 2017 року - додаткова угода № 2 від 10 травня 2019 року; додаткова угода № 3 від 01 червня 2019 року. Приписом Закону України від 19 серпня 2018 року Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні передбачено, що розпорядниками головним тимчасовим розпорядником невитребуваних та нерозділених земель тепер стають органи місцевого самоврядування, а не районні державні адміністрації, як це було раніше.

Отже, оскільки договір оренди землі від 11 січня 2017 року укладений між ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ та на той час Талалаївською РДА відповідно до ст 6 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року, підлягав обов`язковій державній реєстрації, то і дані додаткові угоди також підлягали обов`язковій державній реєстрації. У разі відсутності факту державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі у сторін цієї угоди не виникають права та обов`язки, які нею визначені. На думку позивачів, договір оренди землі від 11 січня 2017 року, а також додаткові угоди до даного договору, складено з порушенням та вони не відповідають вимогам чинного законодавства України.

Тому позивачі просять суд визнати недійсним договір оренди землі від 11 січня 2017 року, укладений між Талалаївською РДА та ТОВ Агрофірма Обрій LTD, визнати недійсними додаткові угоди про внесення змін до договору оренди землі від 1 1січня 2017 року, додаткову угоду № 1 від 27 серпня 2018 року, додаткову угоду № 2 від 10 травня 2019 року, додаткову угоду № 3 від 01 червня 2019 року.

Ухвалою від 27.05.2020 року було відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 10.00 год. 15.06.2020 року, у якому було оголошено перерву до 27 липня 2020 року для витребування додаткових доказів. У підготовчому судовому засіданні 27 липня 2020 року оголошено перерву до 17 серпня 2020 року, оскільки не всі витребувані докази були надані суду, і підготовче засідання відкладено на 09.00 год. 27 серпня 2020 року. Ухвалами від 27 серпня 2020 року проведення підготовчого судового засіданні відкладено за клопотанням представника позивачів на 10.00 год. 22 вересня 2020 року у зв`язку з вирішенням питання об`єднання цивільних справ, що перебувають на розгляді в суді. Цивільні справи, що перебували на розгляді в суді, а саме - справа № 747/189/20 (провадження № 2/747/84/20) за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , справа № 747/277/20 (провадження № 2/747/100/20) за позовом ОСОБА_5 , справа № 747/278/20 (провадження № 2/747/101/20) за позовом ОСОБА_6 , справа № 747/280/20 (провадження № 2/747/103/20) за позовом ОСОБА_7 , справа № 747/282/20 (провадження № 2/747/105/20) за позовом ОСОБА_8 , справа № 747/279/20 (провадження № 2/747/102/20) за позовом ОСОБА_9 , справа № 747/281/20 (провадження № 2/747/104/20) за позовом ОСОБА_10 до ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ , Талалаївської РДА, територіальної громади в особі Староталалаївської сільської ради Талалаївського району, третя особа на стороні позивача - ТОВ Агрофірма Сильченкове , про визнання договору оренди землі недійсним - об`єднано в одне провадження і присвоєно об`єднаній справі № 747/189/20 (провадження № 2/747/84/20). Також залишено раніше встановлений день проведення підготовчого судового засідання по об`єднаній справі 22 вересня 2020 року. Ухвалою від 22 вересня 2020 року за клопотанням представника позивачів проведення підготовчого судового засідання відкладено на 07 жовтня 2020 року. Ухвалою від 07 жовтня 2020 року задоволено клопотання представника відповідача, витребувано додаткові докази та в підготовчому судовому засіданні оголошено перерву до 02 листопада 2020 року, яке відкладено за клопотанням представника позивачів на 20 листопада 2020 року, і було відкладено за клопотанням представника відповідача на 08 грудня 2020 року, було відкладено за клопотанням представника відповідача - ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ - на 24 грудня 2020 року, про що учасники справи повідомлені належним чином. Ухвалою підготовчого судового засідання від 24 грудня 2020 року закрито підготовче провадження та справу призначено до розгляду по суті на 21 січня 2021 року. За клопотання представника позивачів у зв`язку з необхідністю заміни учасників справи розгляд справи було відкладено на 01 березня 2021 року, яке відкладено за клопотанням представника відповідача на 11 березня 2021 року. 09 березня 2021 року від представника позивачів надійшло клопотання про заміну відповідача та третьої особи в порядку правонаступництва у зв`язку з проведенням адміністративно-територіальної реформи. Ухвалою судового засідання від 11 березня 2021 року замінено у справі відповідача Талалаївську РДА на Прилуцьку РДА, третю особу - Староталалаївську сільську раду Талалаївського району на Талалаївську селищну раду, та у розгляді справи оголошено перерву до 09 квітня 2021 року. Судове засідання 09 квітня 2021 року не відбулось у зв`язку з перебуванням головуючої судді на лікарняному, розгляд відкладено на 29 квітня 2021 року. Після заміни учасників справи ухвалою підготовчого судового засідання від 29 квітня 2021 року розгляд справи по суті призначено на 18 травня 2021 року, яке за клопотанням представника відповідача відкладено на 01 червня 2021 року, яке у звязку з відрядженням головуючої судді відкладено на 03 червня 2021 року, про що учасники справи повідомлені належним чином. Крім того, в ході судового розгляду судом задовольнялись клопотання учасників справи про витребування додаткових доказів.

У судовому засіданні по справі представник позивачів та третьої особи ОСОБА_1 позов підтримав та просив задовольнити, оскільки позивачі, як власники земельних ділянок, не можуть належним чином розпорядитись своїм правом власності щодо володіння, користування та розпорядження належними їм земельними ділянками. Дані земельні ділянки позивачі отримали у власність ще до 11.01.2017 року і передали їх в оренду ТОВ АФ Сильченкове . Оспорюваний договір оренди землі, укладений між Талалаївською РДА та ТОВ Агрофірма Обрій LTD 11 січня 2017 року, не відповідає вимогам законодавства щодо форми та змісту такого виду договорів. Зокрема, предметом оренди були земельні частки, а не сформовані земельні ділянки, в договорі не зазначено кадастрові номери та нормативно-грошова оцінка земельних ділянок, тобто відсутні істотні умови договору. Крім того, даний договір належним чином не зареєстрований в Реєстрі, а тільки в Книзі реєстрації по Староталалаївській сільській раді. Також необхідно зазначити, що на момент укладення договору оренди Талалаївська РДА не була власником земельних часток (паїв), і тому не мала права укладати договір. Також порушена процедура щодо виготовлення технічної документації на земельні ділянки, тому даний договір є нікчемним, порушує права власників на належні їм земельні ділянки, і тому позивачі просять суд визнати даний договір разом із додатковими угодами до нього недійсними.

Представник відповідача - ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ Новікова М.М. - в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову, оскільки розпорядженням голови Талалаївської РДА у грудні 2016 року ТОВ Агрофірма Обрій передано в оренду невитребуваних та не переоформлених земельних часток (паїв) загальною площею 152 га. До даного розпорядження додавався список невитребуваних та не переоформлених земельних часток (паїв) за підписом сільського голови Покришки В.П. 11 січня 2017 року договір оренди був зареєстрований в Староталалаївській сільській раді в Книзі реєстрації договорів оренди. Додатком до даного був акт погодження меж земельних ділянок. Така реєстрація договору оренди була чинною на час виникнення спірних правовідносин. З приводу того, що договір містить в назві формулювання про оренду землі, то на час укладення договору інших видів договорів не існувало, тому було укладено договір з такою назвою. Вся інформація щодо кількості невитребуваних паїв була взята з інформації сільського голови. Вже пізніше, коли з`являлись власники невитребуваних часток (паїв), які звертались до РДА та сільської ради, до договору вносились зміни шляхом укладення додаткових угод до договору, і земельні частки виключались з договору оренди. Позивачами в позовній заяві не зазначено, як саме порушено їх право власності на земельні ділянки, оскільки вони розпорядились своїми земельними ділянками і передали їх в оренду ТОВ АФ Сильченкове , отримували за це орендну плату, позивачами в позовній заяві не зазначена та не обґрунтована також і спричинена шкода. Що стосується відповідача ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ , то вони добросовісно виконували умови договору оренди, сплачували орендну плату та податок за орендовані земельні частки. Тому представник відповідача просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

Представники відповідачів - Прилуцької РДА та Талалаївської селищної ради - в судове засідання не з`явились, через канцелярію суду від них надійшли заяви про розгляд справи без їх участі, у вирішення спору покладаються на розсуд суду. Оскільки згідно ч.3 ст 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності, тому розгляд справи було проведено без участі представників даних відповідачів на підставі наявних у справі доказів.

Судом встановлені наступні фактичні обставини та зміст спірних правовідносин, і зазначений висновок суду ґрунтується на доказах досліджених в судовому засіданні.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2,65 га на території Сильченківської сільської ради для ведення особистого селянського господарства згідно державного акту серії ЯА № 517190 від 20.10.2005 року. Згідно плану меж земельної ділянки належна позивачу ОСОБА_3 земельна ділянка - рілля - має площу 2, 37 га та кадастровий номер 74525383500040010717 (т.1 а.с. 14-15). Згідно договору оренди землі від 14 лютого 2012 року, орендодавець ОСОБА_3 передав в оренду орендарю ТОВ АФ Сильченкове земельну ділянку площею 2, 37 га ріллі. Договір укладено на 7 років, підписаний сторонами та зареєстрований в відділі Держкомзему Талалаївського району (т.1 а.с. 20-23). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 15.05.2015 р щодо земельної ділянки ріллі площею 2,37 га з кадастровим номером 745253835000:40:01:0717, власником якої є ОСОБА_3 , зареєстроване право оренди на підставі додаткової угоди від 30.04.2015 між ОСОБА_3 та ТОВ Агрофірма Сильченкове та договору оренди землі від 14.02.2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ Агрофірма Сильченкове . Строк дії права договору оренди - до 31.12.2021 року (т.1 а.с. 28-29).

Згідно рішення Талалаївського районного суду від 14 червня 2016 року, яке набрало законної сили 29.06.2016 року, за ОСОБА_4 визнано право, зокрема, на земельні ділянки площею 4,74 га ріллі (кадастровий номер 7425383500:04:001:0084) та 0,57 га кормових угідь (кадастровий номер 7425383500:04:001:0358) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Сильченківської сільської ради згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 519413 від 01.06.2005 року в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_11 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 (т.1 а.с. 16-19). Що стосується даного доказу, поданого на підтвердження позовних вимог щодо належності позивачу ОСОБА_4 земельної ділянки в порядку спадкування, яку вона згідно позовної заяви, передала в оренду АФ Сильченкове , то суд вважає за необхідне звернути увагу на те, що зазначений в рішенні кадастровий номер спадкової земельної ділянки не співпадає з кадастровим номером земельної ділянки, яку позивач ОСОБА_4 передала в оренду ТОВ АФ Сильченкове , тому суд вважає даний доказ неналежним, оскільки він не містить інформації щодо предмету доказування, та не бере його до розгляду при винесені рішення. Згідно договору оренди землі від 09 листопада 2016 року, орендодавець ОСОБА_4 передала орендарю ТОВ АФ Сильченкове земельну ділянку загальною площею 5,1713 га ріллі, кадастровий номер 7425383500:04:001:1059. Договір укладено на 7 років, підписаний сторонами (т.1 а.с. 24-27). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 05.12.2016 на земельну ділянку площею 5, 1713 га, кадастровий номер 7425383500:04:001:1059, власником якої є ОСОБА_4 , зареєстроване право оренди на підставі договору оренди землі від 09.11.2016 року між ОСОБА_4 та ТОВ Агрофірма Сильченкове . Строк дії права договору оренди - 7 років з правом пролонгації (т.1 а.с. 30-31).

Згідно повідомлення відділу у Талалаївському районі ГУ Держгеокадастру в Чернігівській області від 28.04.2020 року щодо присвоєння кадастрових номерів на земельні частки (паї) із земель колишнього КСП Перемога пай № НОМЕР_1 площею 4, 7443 га присвоєно кадастровий номер 74525383500040010717, форма власності - приватна. Згідно напису від руки даний пай, а пізніше земельна ділянка, належить ОСОБА_12 (без зазначення ініціалів); пай № НОМЕР_2 площею 5,1712 га присвоєно кадастровий номер 7425383500:04:001:1059, форма власності - приватна. Згідно напису від руки даний пай, а пізніше - земельна ділянка належить ОСОБА_13 (без зазначення ініціалів). (т.1 а.с. 40-41). Що стосується даного доказу, то при оцінці його суд вважає його неналежним та не достовірним, оскільки напис прізвища від руки жодним чином не завірений та не застережений, тому із даного доказу неможливо встановити належним чином дійсні обставини справи, і він не береться судом до уваги при винесенні рішення.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_5 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7425383500:04:001:1513 площею 4,7446 га згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 28466013 від 22.10.2014 р (т.2 а.с.168). Згідно договору оренди землі від 26 березня 2020 року орендодавець ОСОБА_5 передала в оренду орендарю ТОВ АФ Сильченкове земельну ділянку площею 4, 7446 га ріллі. Договір укладено на 7 років до 31 грудня 2027 року, підписаний сторонами (т.2 а.с. 169-171). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 08.07.2020 р щодо земельної ділянки ріллі площею 4, 7446 га з кадастровим номером 745253835000:40:01:1513, власником якої є ОСОБА_5 , зареєстроване право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 26.03.2020 року між ОСОБА_5 та ТОВ Агрофірма Сильченкове . Строк дії - до 31.12.2027 року з правом пролонгації (т.2 а.с. 173-174).

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 4,8267 га на території Сильченківської сільської ради Талалаївського району згідно державного акту серії ЯМ № 534331 від 16.05.2012 року, кадастровий номер - 745253835000:40:01:1326 (т.3 а.с.12-12зв). Згідно договору оренди землі від 14 травня 2013 року орендодавець ОСОБА_6 передала в оренду орендарю ТОВ АФ Сильченкове земельну ділянку площею 4,8267 га ріллі, кадастровий номер 745253835000:40:01:1326. Договір укладено на 7 років, підписаний сторонами (т.3 а.с. 13-14). Згідно договору оренди землі від 30 травня 2019 року орендодавець ОСОБА_6 передала в оренду орендарю ТОВ АФ Сильченкове земельну ділянку площею 4,8267 га ріллі, кадастровий номер 745253835000:40:01:1326. Договір укладено на 7 років і діє до 31 грудня 2026 року, підписаний сторонами (т.3 а.с. 15-17). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 07.07.2020 р щодо земельної ділянки ріллі площею 4,8267 га з кадастровим номером 745253835000:40:01:1326, власником якої є ОСОБА_6 , зареєстроване право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 30.05.2019 року між ОСОБА_6 та ТОВ Агрофірма Сильченкове . Строк дії - до 31.12.2026 року з правом пролонгації (т.3 а.с. 19-20).

В судовому засіданні встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.02.2016 року позивач ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 4,7443 га на території Сильченківської сільської ради, яка належала спадкодавцеві ОСОБА_14 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 737879 від 15.07.2011 року, кадастровий номер 745253835000:40:01:1269. (т.3 а.с.106). Згідно договору оренди землі від 30 травня 2019 року орендодавець ОСОБА_7 передала в оренду орендарю ТОВ АФ Сильченкове земельну ділянку площею 4,7443 га ріллі, кадастровий номер 745253835000:40:01:1269. Договір укладено на 7 років і діє до 31 грудня 2026 року, підписаний сторонами (т.3 а.с. 114-116). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 07.07.2020 р щодо земельної ділянки ріллі площею 4,7443 га з кадастровим номером 745253835000:40:01:1269, власником якої є ОСОБА_7 , зареєстроване право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 30.05.2019 року між ОСОБА_7 та ТОВ Агрофірма Сильченкове . Строк дії - до 31.12.2026 року з правом пролонгації (т.3 а.с. 123-124).

Що стосується позивача ОСОБА_8 , то згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 07.07.2020 р щодо земельної ділянки ріллі площею 4,741 га з кадастровим номером 745253835000:40:01:1703, власником якої є ОСОБА_8 згідно державного акту серії ЯА № 517186. За даною ділянкою зареєстроване право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 03.08.2018 року між ОСОБА_8 та ТОВ Агрофірма Сильченкове . Строк дії - до 31.12.2026 року з правом пролонгації (т.3 а.с. 204-205).

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_9 є власником земельної ділянки площею 5,02 га на території Сильченківської сільської ради Талалаївського району згідно державного акту серії ЯГ № 258428 від 22.06.2006 року, з них - 4, 74 га ріллі, кадастровий номер - 745253835000:40:01:0851 (т.4 а.с.13-13 зв). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 07.07.2020 р щодо земельної ділянки ріллі площею 4,74 га з кадастровим номером 745253835000:40:01:0851, власником якої є ОСОБА_9 , зареєстроване право оренди земельної ділянки на підставі додаткової угоди від 30.04.2015 року до договору оренди землі від 25.01.2011 року між ОСОБА_9 та ТОВ Агрофірма Сильченкове . Строк дії - до 31.12.2026 року з правом пролонгації (т.4 а.с. 17-19).

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_10 є власником земельної ділянки площею 2,5312 га на території Сильченківської сільської ради Талалаївського району згідно державного акту серії ЯЛ № 737882 від 05.08.2011 року, кадастровий номер - 745253835000:40:01:1275 (т.4 а.с.104-104 зв). Згідно договору оренди землі від 04 липня 2019 року орендодавець ОСОБА_10 передав в оренду орендарю ТОВ АФ Сильченкове земельну ділянку площею 2,53120 га ріллі, кадастровий номер 745253835000:40:01:1275. Договір укладено на 7 років і діє до 31 грудня 2026 року, підписаний сторонами (т.4 а.с. 105-107). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 07.07.2020 р щодо земельної ділянки ріллі площею 2,5312 га з кадастровим номером 745253835000:40:01:1275, власником якої є ОСОБА_10 , зареєстроване право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди від 04.07.2019 року між ОСОБА_10 та ТОВ Агрофірма Сильченкове . Строк дії - до 31.12.2026 року з правом пролонгації (т.4 а.с. 111-112)

Що стосується порядку укладення спірного договору оренди від 11 січня 2017 року, то суд встановив, що розпорядженням голови Талалаївської РДА від 30 грудня 2016 року № 497 Про передачу в оренду земельних ділянок ТОВ Агрофірма Обрій LTD затверджено Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в на турі (на місцевості) не витребуваних та не переоформлених земельних часток (паїв) для передачі в оренду ТОВ Агрофірма Обрій LTD на території Сильченківської сільської ради. Крім того, даним розпорядженням передано в оренду ТОВ Агрофірма Обрій LTD земельні ділянки згідно з додатком загальною площею 152,5138 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Староталалаївської сільської ради на строк до моменту отримання власниками земельних ділянок правовстановлюючих документів на право власності, але не більше 7 років, з розміром орендної плати 9 % від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок (т.1 а.с.85). Згідно додатку до розпорядження голови РДА від 30 грудня 2016 року - списку невитребуваних земельних часток (паїв) колишнього КСП Перемога на території Староталалаївської сільської ради - в ньому зазначено 33 земельні частки (паї), один з яких розділений на 2 - це паї 60а і 60б - загальною площею 152, 5138 га (т.1 а.с. 77). Згідно списку невитребуваних земельних часток (паїв) по колишньому КСП Перемога на території Сильченківської сільської ради в ньому зазначено 34 земельні частки з номерами паю та прізвищами осіб, яким він належить. (т.1 а.с.78).

Згідно договору оренди землі від 11 січня 2017 року укладеного між орендодавцем - Талалаївська РДА в особі голови Дупи А.П., та орендарем ТОВ Агрофірма Сильченкове - орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Староталалаївської сільської ради Талалаївського району. В оренду передаються земельні ділянки в кількості 33 невитребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 152, 5138 га згідно розпорядження голови Талалаївської РДА від 30 грудня 2016 року № 497 Про передачу в оренду земельних ділянок ТОВ Агрофірма Обрій LTD , яке є невід`ємною частиною даного договору. Договір укладено на строк до моменту отримання власниками земельних ділянок правовстановлюючих документів на право власності, але не більше 7 років. Невід`ємними частинами договору є акти приймання-передачі об`єктів оренди, акти визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), розпорядження голови Талалаївської РДА від 30 грудня 20116 року № 497. Договір підписаний сторонами. Згідно відмітки даний договір зареєстровано в Староталалаївській сільській раді, про що вчинено запис в книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) від 11.01.2017 р за № 1. (т.1 а.с. 32-36, а.с.73-75). Згідно акту визначення та погодження меж земельних ділянок, які передаються за договором оренди від 11 січня 2017 року орендодавець та орендар провели погодження меж земельних ділянок (в кількості 33 невитребуваних земельних часток (паїв)) загальною площею 152, 5138 га згідно розпорядження голови Талалаївської РДА від 30 грудня 2016 року № 497 відповідно до списку (список додається). Під час визначення меж даних земельних ділянок спірних питань та претензій з боку суміжних землекористувачів (землевласників) не виявлено. Місце розташування земельних ділянок - Староталалаївська сільська рада Талалаївського району. Поворотні точки меж земельних ділянок не встановлювались в натурі (на місцевості) в зв`язку з тим, що земельні ділянки обробляються в одному масиві, межі якого визначені на плані та встановлені в натурі (на місцевості). Акт визначення та погодження меж земельних ділянок є невід`ємною частиною договору. Акт підписано сторонами договору та додаткової угоди (т.1 а.с.76). Згідно акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельних ділянок) за договором оренди землі від 11 січня 2017 року орендодавець - Талалаївська РДА - на підставі договору оренди землі від 11 січня 2017 року передає земельні ділянки (в кількості 33 не витребуваних земельних часток (паїв)) загальною площею 152, 5138 га (рілля) згідно розпорядження голови Талалаївської РДА від 30 грудня 2016 року № 497, а орендар - ТОВ Агрофірма Обрій LTD - приймає у строкове платне користування (в оренду) дані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Староталалаївської сільської ради відповідно до списку. Межі земельних ділянок в натурі визначені. (т.1 а.с. 86).

Аналізуючи зазначені в рішенні докази, суд приходить до висновку, що номери паїв, які належать позивачам, і якими, на їхню думку, розпорядились незаконно, не співпадають з номерами паїв, які були включені до договору оренди і відомості про які надані Староталалаївською сільською радою до Талалаївської РДА як невитребувані.

Згідно заяви генерального директора ТОВ Агрофірма Обрій LTD від 20.06.2018 року на ім`я голови Талалаївської РДА орендар просить орендодавця внести зміни до договору оренди землі (невитребувані частки (паї)), що розташовані на території Староталалаївської сільської ради, укладеного між Талалаївської РДА та ТОВ Агрофірма Обрій LTD , а саме - у п. Об`єкт оренди змінити загальну площу земельних ділянок, які передаються в оренду, в звязку із отриманням частиною власників земельних ділянок правовстановлюючих документів, а саме - пай № НОМЕР_5 площею 4, 74 га (т.1 а.с.79). Згідно розпорядження в.о. голови Талалаївської РДА від 26 липня 2018 року № 252 Про внесення змін до договору оренди внесено зміни до договору оренди від 11 січня 2017 року, укладеного між Талалаївської РДА та ТОВ Агрофірма Обрій LTD , припинивши право користування витребуваною земельною ділянкою згідно з додатком, виклавши пункт 2 договору оренди землі у новій редакції В оренду передаються земельні ділянки (в кількості 32 невитребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 147, 7738 га (рілля) згідно розпорядження голови Талалаївської РДА від 30 грудня 2016 року № 497, яке є невід`ємною частиною даного договору (перелік витребуваних земельних ділянок додається) (т.1 а.с.81). Згідно додаткової угоди № 1 від 27 серпня 2018 року орендодавець - Талалаївська РДА в особі голови Дупи А.П., та орендар ТОВ Агрофірма Обрій LTD в особі генерального директора Трипуз О.С. уклали дану угоду про внесення змін до договору оренди землі від 11.01.2017 року. сторони домовились внести наступні зміни до Договору, а саме - викласти пункт 2 договору в наступній редакції 2. В оренду передаються земельні ділянки (в кількості 32 невитребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 147, 7738 га (рілля) згідно розпорядження голови Талалаївської РДА від 30 грудня 2016 року № 497 Про передачу в оренду земельних ділянок ТОВ Агрофірма Обрій LTD , яке є невід`ємною частиною договору (перелік невитребуваних земельних ділянок додається). Додаткова угода підписана сторонами. Згідно відмітки на угоді вона зареєстрована в Староталалаївській сільській раді, про що вчинено запис в книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) від 27.08.2018 (т.1 а.с. 37, 80).

Згідно заяви генерального директора ТОВ Агрофірма Обрій LTD від 15.04.2019 року на ім`я сільського голови Староталалаївської сільської ради орендар просить орендодавця внести зміни до договору оренди землі (невитребувані частки (паї)), що розташовані на території Староталалаївської сільської ради, укладеного між Талалаївської РДА та ТОВ Агрофірма Обрій LTD , а саме - у п. Об`єкт оренди змінити загальну площу земельних ділянок, які передаються в оренду, в зв`язку із отриманням частиною власників земельних ділянок правовстановлюючих документів, а саме - пай № НОМЕР_8 площею 4, 74 га, пай № НОМЕР_9 площею 5, 17 га, пай № НОМЕР_10 площею 4, 56 га, пай № НОМЕР_11 площею 7, 24 га, пай № НОМЕР_12 площею 3, 46 га (т.1 а.с.82). Згідно додаткової угоди № 2 від 10 травня 2019 року орендодавець - Староталалаївська сільська рада в особі сільського голови Покришки В.П. та орендар ТОВ Агрофірма Обрій LTD в особі генерального директора Трипуз О.С. уклали дану угоду про внесення змін до договору оренди землі від 11.01.2017 року. Сторони домовились внести наступні зміни до Договору, а саме - викласти пункт 2 договору в наступній редакції 2. В оренду передаються земельні ділянки (в кількості 27 невитребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 122, 273 га (рілля) згідно розпорядження голови Талалаївської РДА від 30 грудня 2016 року № 497 Про передачу в оренду земельних ділянок ТОВ Агрофірма Обрій LTD , яке є невід`ємною частиною договору (перелік невитребуваних земельних ділянок додається). Додаткова угода підписана сторонами. Згідно відмітки додаткову угоду зареєстровано в Староталалаївській сільській раді, про що внесено запис в книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) від 10.05.2019 (т.1 а.с. 38, 84).

Згідно заяви генерального директора ТОВ Агрофірма Обрій LTD від 14.05.2019 року на ім`я сільського голови Староталалаївської сільської ради орендар просить орендодавця внести зміни до договору оренди землі (невитребувані частки (паї)), що розташовані на території Староталалаївської сільської ради, укладеного між Талалаївської РДА та ТОВ Агрофірма Обрій LTD , а саме - у п. Об`єкт оренди змінити загальну площу земельних ділянок, які передаються в оренду, в зв`язку із отриманням частиною власників земельних ділянок правовстановлюючих документів, а саме - пай № НОМЕР_4 площею 4,8266 га, пай № НОМЕР_13 площею 4,7443 га, пай № НОМЕР_14 площею 7,3142 га, пай № НОМЕР_15 площею 3,5240 га, пай № НОМЕР_16 площею 5,2486 га (т.1 а.с.87). Згідно додаткової угоди № 3 від 01 червня 2019 року орендодавець - Староталалаївська сільська рада в особі сільського голови Покришки В.П. та орендар ТОВ Агрофірма Обрій LTD в особі генерального директора Трипуз О.С. уклали дану угоду про внесення змін до договору оренди землі від 11.01.2017 року. Сторони домовились внести наступні зміни до Договору, а саме - викласти пункт 2 договору в наступній редакції 2. В оренду передаються земельні ділянки ( в кількості 22 невитребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 96, 6153 га (рілля) згідно розпорядження голови Талалаївської РДА від 30 грудня 2016 року № 497 Про передачу в оренду земельних ділянок ТОВ Агрофірма Обрій LTD , яке є невід`ємною частиною договору (перелік невитребуваних земельних ділянок додається). Додаткова угода підписана сторонами. Згідно відмітки додаткову угоду № 3 зареєстровано в Староталалаївській сільській раді, про що внесено запис в книзі реєстрації договорів оренди земельних часток від 07.06.2019 (т.1 а.с. 39, 83)

Згідно інформації Головного управління ДПС у Чернігівській області від 15.06.2020 року, яка містить дані про сплату ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ орендної плати за землю по Староталалаївській сільській раді податковий борг по сплаті орендної плати за землю за період 2017- 2020 рік (на дату надання інформації) відсутній. Сплачено орендної плати за 2017 рік - 475126, 22 грн, за 2018 рік - 403016, 13 грн, за 2019 рік - 309482, 88 грн, за 2020 рік (за 5 місяців) - 85 470, 52 грн (т.1 а.с.230). Зазначене - відсутність боргу по сплаті орендної плати - також підтверджується і виписками по рахунку ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ , з яких вбачається регулярність щомісячної сплати орендарем орендної плати за договором оренди на рахунок Староталалаївської сільської ради (т.1 а.с. 88-115). Аналізуючи дані докази суд приходить до висновку, що ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ , як одна із сторін договору оренди від 11 січня 2017 року, належним чином виконує умови договору щодо своєчасної сплати орендної плати за землю.

Згідно інформації Староталалаївської сільської ради № 181 від 22.06.2020 року відносно земельних ділянок не витребуваних та не переоформлених часток (паїв) по колишньому КСП Перемога станом на 01.01.2017 було 32 невитребуваних паї, з них пай № НОМЕР_1 належав ОСОБА_15 (без зазначення ініціалів), пай № НОМЕР_2 належав ОСОБА_16 (т.1 а.с. 185) Зазначена інформація спростовує посилання позивачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про те, що їм належали паї відповідно під номерами 161 та 166, тобто не підтверджене ніби-то незаконне використання відповідачем належних даним позивачам земельних ділянок.

Згідно долучених представником позивачів відомостей щодо реєстрації права власності на земельні ділянки, наданих відділом у Талалаївському районі ГУ Держгеокадастру в Чернігівській області 30.06 - 01.07.2020 року що стосується земельних ділянок, які належать позивачам -

- земельна ділянка з кадастровим номером 7425383500:04:1703 була сформована 21.05.2018 року в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером 7425383500:04:0132 власником ОСОБА_8 . Земельна ділянка відноситься до земель колишнього КСП Перемога Сильченківської сільської ради Талалаївського району. Згідно схеми поділу та організації земельних часток (паїв) ТОВ Перемога кадастровий номер 7425383500:04:1703 присвоєний земельній частці (паю) № НОМЕР_6 . Станом на 07.07.2020 року за даною земельною ділянкою зареєстровано право оренди на підставі договору від 03.08.2018 року з орендарем СТОВ Агрофірма Сильченкове до 31.12.2026 року з правом пролонгації (т.2 а.с. 68-70).

- станом на 01.01.2013 року право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7425383500:04:0851 зареєстроване за ОСОБА_9 згідно державного акту серії ЯГ № 258428. Земельна ділянка відноситься до земель колишнього КСП Перемога Сильченківської сільської ради Талалаївського району. Згідно схеми поділу та організації земельних часток (паїв) ТОВ Перемога кадастровий номер 7425383500:04:0851 присвоєний земельній частці (паю) № НОМЕР_7 . Станом на 07.07.2020 року за даною земельною ділянкою зареєстровано право оренди на підставі додаткової угоди від 30.04.2015 та договору від 25.01.2011 року з орендарем СТОВ Агрофірма Сильченкове до 31.12.2026 року з правом пролонгації (т.2 а.с. 75-78).

- станом на 01.01.2013 року право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7425383500:04:1513 не зареєстроване. Земельна ділянка відноситься до земель колишнього КСП Перемога Сильченківської сільської ради Талалаївського району. Згідно схеми поділу та організації земельних часток (паїв) ТОВ Перемога кадастровий номер 7425383500:04:1513 присвоєний земельній частці (паю) № НОМЕР_3 . Станом на 08.07.2020 року за даною земельною ділянкою зареєстровано право оренди на підставі договору оренди від 26.03.2020 року між власником ОСОБА_5 з орендарем СТОВ Агрофірма Сильченкове до 31.12.2027 року з правом пролонгації (т.2 а.с. 83-85).

- станом на 01.01.2013 року право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7425383500:04:1326 зареєстроване за ОСОБА_6 згідно державного акту серії ЯМ № 534331. Земельна ділянка відноситься до земель колишнього КСП Перемога Сильченківської сільської ради Талалаївського району. Згідно схеми поділу та організації земельних часток (паїв) ТОВ Перемога кадастровий номер 7425383500:04:1326 присвоєний земельній частці (паю) № НОМЕР_4 . Станом на 07.07.2020 року за даною земельною ділянкою зареєстровано право оренди на підставі договору власника від 30.05.2019 року з орендарем СТОВ Агрофірма Сильченкове до 31.12.2026 року з правом пролонгації (т.2 а.с. 86-88).

- станом на 01.01.2013 року право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7425383500:04:1269 зареєстроване за ОСОБА_14 згідно державного акту серії ЯА № 737879. Земельна ділянка відноситься до земель колишнього КСП Перемога Сильченківської сільської ради Талалаївського району. Згідно схеми поділу та організації земельних часток (паїв) ТОВ Перемога кадастровий номер 7425383500:04:1269 присвоєний земельній частці (паю) № НОМЕР_5 . Станом на 07.07.2020 року за даною земельною ділянкою зареєстровано право оренди на підставі договору власника ОСОБА_7 від 30.05.2019 року з орендарем СТОВ Агрофірма Сильченкове до 31.12.2026 року з правом пролонгації (т.2 а.с. 92-94).

- станом на 01.01.2013 року право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7425383500:04:1059 не зареєстроване. Земельна ділянка відноситься до земель колишнього КСП Перемога Сильченківської сільської ради Талалаївського району. Згідно схеми поділу та організації земельних часток (паїв) ТОВ Перемога кадастровий номер 7425383500:04:1059 присвоєний земельній частці (паю) № НОМЕР_2 . Станом на 07.07.2020 року за даною земельною ділянкою зареєстровано право оренди на підставі договору оренди від 09.11.2016 року та додаткової угоди від 23.04.2019 року між власником ОСОБА_4 та орендарем СТОВ Агрофірма Сильченкове до 31.12.2026 року з правом пролонгації (т.2 а.с. 98-100).

- станом на 01.01.2013 року право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7425383500:04:1275 зареєстроване за ОСОБА_10 згідно державного акту серії ЯЛ № 737882. Земельна ділянка відноситься до земель колишнього КСП Перемога Сильченківської сільської ради Талалаївського району. Згідно схеми поділу та організації земельних часток (паїв) ТОВ Перемога кадастровий номер 7425383500:04:1275 присвоєний 1/ 2 земельної частки (паю) № НОМЕР_8 . Станом на 07.07.2020 року за даною земельною ділянкою зареєстровано право оренди на підставі договору власника від 04.07.2019 року з орендарем СТОВ Агрофірма Сильченкове до 31.12.2026 року з правом пролонгації (т.2 а.с. 101-103).

- станом на 01.01.2013 року право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7425383500:04:0717 зареєстроване за ОСОБА_3 згідно державного акту серії ЯА № 517190. Земельна ділянка відноситься до земель колишнього КСП Перемога Сильченківської сільської ради Талалаївського району. Згідно схеми поділу та організації земельних часток (паїв) ТОВ Перемога кадастровий номер 7425383500:04:0717 присвоєний 1/ 2 земельної частки (паю) № НОМЕР_1 . Станом на 07.07.2020 року за даною земельною ділянкою зареєстровано право оренди на підставі договору власника від 14.02.2012 року та додаткової угоди від 30.04.2015 року з орендарем СТОВ Агрофірма Сильченкове до 31.12.2026 року з правом пролонгації (т.2 а.с. 107-110).

Аналізуючи зазначені докази, суд приходить до висновку, що належні позивачам земельні ділянки, а саме -

- земельна ділянка з кадастровим номером 7425383500:04:001:0717, що перебуває у власності позивача ОСОБА_3 станом на 07.07.2020 року перебуває в оренді СТОВ Агрофірма Сильченкове до 31.12.2026 року;

- земельна ділянка з кадастровим номером 7425383500:04:001:1059, що перебуває у власності позивача ОСОБА_4 станом на 07.07.2020 року перебуває в оренді СТОВ Агрофірма Сильченкове до 31.12.2026 року;

- земельна ділянка з кадастровим номером 7425383500:04:001:1513, що перебуває у власності позивача ОСОБА_5 станом на 07.07.2020 року перебуває в оренді СТОВ Агрофірма Сильченкове до 31.12.2027 року;

- земельна ділянка з кадастровим номером 7425383500:04:001:1326, що перебуває у власності позивача ОСОБА_6 станом на 07.07.2020 року перебуває в оренді СТОВ Агрофірма Сильченкове до 31.12.2026 року;

- земельна ділянка з кадастровим номером 7425383500:04:001:1269, що перебуває у власності позивача ОСОБА_7 , станом на 01.01.2020 року перебуває в оренді СТОВ Агрофірма Сильченкове до 31.12.2026 року;

- земельна ділянка з кадастровим номером 7425383500:04:001:1703, що перебуває у власності позивача ОСОБА_8 станом на 07.07.2020 року перебуває в оренді СТОВ Агрофірма Сильченкове до 31.12.2026 року;

- земельна ділянка з кадастровим номером 7425383500:04:001:0851, що перебуває у власності позивача ОСОБА_9 станом на 07.07.2020 року перебуває в оренді СТОВ Агрофірма Сильченкове до 31.12.2026 року;

- земельна ділянка з кадастровим номером 7425383500:04:001:1275, що перебуває у власності позивача ОСОБА_10 станом на 07.07.2020 року перебуває в оренді СТОВ Агрофірма Сильченкове до 31.12.2026 року.

Будь-яких інших речових прав та обтяжень щодо належних позивачам на праві власності земельних ділянок станом на 07.07.2020 року не існувало, зокрема, і іншого зареєстрованого права оренди, що підтверджується матеріалами справи.

Згідно наданої представником відповідача - ТАС АГРО ПІВНІЧ - копії рішення Господарського суду Чернігівської області від 03 грудня 2020 року по справі № 927/414/20 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ТАС АГРО ПІВНІЧ до Староталалаївської сільської ради Чернігівської області, Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Сильченкове , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмет спору - Талалаївська районна державна адміністрація Чернігівської області, про визнання протиправним та скасування частини рішення, визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок позовні вимоги задоволено повністю. Визнано недійсним рішення 37-ї сесії 7-го скликання Староталалаївської сільської ради Чернігівської області від 09 квітня 2020 року Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) не витребуваних часток (паїв) та передачу в оренду в частині земельних ділянок з наступними кадастровими номерами: 7425383500:04:001:1083; 7425383500:04:001:1051; 7425383500:04:001:1068; 7425383500:04:001:1079; 7425383500:04:001:0051; 7425383500:04:001:1052; 7425383500:04:001:1080; 7425383500:04:001:0135; 7425383500:04:001:1054; 7425383500:04:001:1069; 7425383500:04:001:1070; 7425383500:04:001:1071.

Також визнано недійсними договори оренди землі, укладені між Староталалаївською сільською радою та ТОВ Агрофірма Сильченкове , за якими в оренду передано невитребувані земельні частки (паї), з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Староталалаївської сільської ради, а саме: - договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1083, площею 3,3081 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36302062; - договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:0051, площею 4,8857 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300403; - договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:0135, площею 2,6679 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300283; - договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1051, площею 4,7443 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36299684; - договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1052, площею 4,7443 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36299806; - договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1068, площею 4,0742 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300774; - договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1069, площею 4,7443 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300870; - договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1070, площею 4,7443 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300979; - договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1071, площею 5,2141 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36301695; - договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1079, площею 1,2136 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300538; - договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1080, площею 2,197 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36300130; - договір оренди землі від 15.04.2020, кадастровий номер 7425383500:04:001:1054, площею 5,4673 га, право оренди за яким зареєстровано у ДРРПНМ 17.04.2020 р. за №36299960. Згідно відмітки канцелярії суду рішення станом на 14.12.2020 року не набрало законної сили. (т.5 а.с.18-34).

Підставою звернення до господарського суду позивача - ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ - було те, що станом на травень 2020 року позивачем відповідно до договору оренди землі від 11.01.2017 з урахуванням додаткових угод до нього використовується 22 невитребуваних земельних частки (пая) колишнього КСП Перемога на території Староталалаївської сільської ради. 21.04.2020 під час перевірки інформації у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права позивачем виявлено факт реєстрації права оренди невитребуваних земельних ділянок (паїв) у кількості 12 штук на загальну площу 48,0392 га за ТОВ Агрофірма Сильченкове . Орендодавцем за виявленими договорами є Староталалаївська сільська рада. Підставою виникнення іншого речового права є рішення органу місцевого самоврядування від 09.04.2020 Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі на (місцевості) не витребуваних часток (паїв) та передачу в оренду , договори оренди землі від 15.04.2020. Право оренди зареєстровано 17.04.2020 у спеціальному розділі. Строк дії договору - 15 років, орендна плата встановлена у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог позивач серед іншого посилається на факт передачі земельних часток іншому орендарю без припинення дії договору оренди від 11.01.2017.Таким чином, за доводами позивача, станом на квітень 2020 року існує подвійна передача невитребуваних земельних часток паїв (12 штук) загальною площею 48,0392 га на території Староталалаївської сільської ради, яка виникла у зв`язку із прийняттям 37-ю сесією 7-го скликання Староталалаївською сільською радою Чернігівської області протиправного рішення від 09.04.2020, і як наслідок наявність укладених договорів оренди землі. Позивач зазначив, що договір оренди землі від 11.01.2017, укладений між позивачем та Староталалаївською сільською радою, зареєстрований у 2017 році та продовжує діяти до 11.01.2024. Рішення про припинення дії даного договору сторонами не приймалося, земельні частки - паї, власниками - фізичними особами не переоформлювалися. Саме даний договір від 11.01.2017 року оренди оскаржено позивачами в Талалаївський районний суд і він є предметом розгляду даної цивільної справи.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 20 квітня 2021 року, копія якого долучена відповідачам до матеріалів цивільної справи, апеляційна скарга ТОВ Агрофірма Сильченкове залишена без задоволення, а рішення господарського суду Чернігівської області від 03.12.2020 року у справі № 927/414/20 - без змін. Постанова суду набрала законної сили з дня її прийняття. (т.5 а.с.89-97). Однією з підстав для задоволення позову у господарському суді першої інстанції та при залишенні рішення без змін перегляді справи в апеляційній господарській інстанції було те, що договір від 11.01.2017 із відповідним записом, підписом та печаткою є належним доказом, оскільки його належність, вірогідність та допустимість не спростована в ході судового розгляду справи, тому суд прийшов до висновку, що зазначений договір оренди зареєстрований у встановленому чинним на день його укладення законодавством порядку: Постановою Кабінету Міністрів України № 119 від 24.01.2000 затверджено Порядок реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), якого і дотрималися сторони договору оренди землі 11.01.2017.

Оцінивши надані учасниками справи докази, подані на підтвердження своїх вимог та заперечень, суд приходить до висновку, що застосуванню підлягають наступні норми права. В ході розгляду справи суд прийшов до висновку, що між учасниками справи склались договірні правовідносини з приводу оренди, які регулюються як загальними положеннями Цивільного кодексу України, так і спеціальними положеннями Закону України Про оренду землі та підзаконними нормативно - правовими актами.

При розгляді справи судом враховується положення цивільного процесуального законодавства щодо підстав звернення до суду та меж судового розгляду, зокрема, положення ст. 13 ЦПК України, яка встановлює, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Особа, законний інтерес або право якої порушено, може скористатися способом захисту, який прямо передбачений нормою матеріального права або може скористатися можливістю вибору між декількома способами захисту, якщо це не заборонено законом. Якщо ж спеціальні норми не встановлюють конкретних заходів, то особа має право обрати спосіб із числа передбачених статтею 16 ЦК України урахуванням специфіки порушеного права й характеру правопорушення. Як зазначив Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду під час розгляду цивільної справи № 654/1790/16-ц (постанова від 18.12.2018), за статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визначається право людини на доступ до правосуддя, а за статтею 13 Конвенції на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред`явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення. Частиною 1 ст. 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч. 1ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. З огляду на викладене правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси.

Розглядаючи як підставу звернення позивачів до суду за відновленням їхнього порушеного права власників земельних ділянок незаконними діями відповідача - ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ щодо укладення договору оренди земельних часток (паїв), суд приходить до наступного висновку. В судовому засіданні не встановлено, що позивачі якимось чином обмежені незаконними діями відповідача щодо права володіння, користування і розпорядження належними їм земельними ділянками - всі вони станом на 07.07.2020 року перебувають в оренді СТОВ АФ Сильченкове згідно з укладеними договорами оренди позивачів із даним орендарем. Тобто позивачі мали можливість скористатися в повній мірі своїм правом на добровільне укладення договорів оренди із вибраним ними орендарем, ніхто їх в цьому праві не обмежував. Тобто, в судовому засіданні належними, допустимими та достовірними доказами не підтверджено факт порушення прав позивачів, як власників земельних ділянок, за захистом якого вони звернулись до суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Частина 6 ст. 81 ЦПК передбачає, що доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. В рішенні Європейського суду з прав людини в справі Ващенко проти України (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін.

Як неодноразово визначалось у судових рішеннях судів вищих інстанцій вирішуючи спір, суд повинен встановити наявність у особи, яка звернулась з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист якого подано позов, тобто встановити чи є особа, за позовом якої (або в інтересах якої) порушено провадження у справі належним позивачем, відсутність права на позов в матеріальному розумінні тягне за собою прийняття рішення про відмову в задоволенні позову, незалежно від встановлених судом обставин, оскільки лише наявність права обумовлює виникнення у інших осіб відповідного обов`язку перед особою, якій таке право належить, яка може вимагати виконання такого обов`язку від інших осіб. Отже лише встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність, чи відсутність факту порушення або оспорення і відповідно приймає рішення про захист порушеного права, або відмовляє позивачу у захисті встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених позовних вимог, але позивач не вказала, яке її право не порушено, а тому не встановивши, яке право не порушено, суд не має право його захистити.

Зазначене кореспондується і з спеціальними нормами земельного законодавства. Відповідно до ч.2 та п. г ч.3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Порушення, невизнання або оспорювання права власності особи на земельну ділянку є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту. Суд повинен встановити чи були порушені, не визнані, обмежені або оспорені права, свободи чи інтереси цієї особи; у чому полягає таке порушення прав; якими доказами воно підтверджується. Залежно від установленого суд повинен вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні. Вказаний висновок узгоджується також з правовою позицією Верховного Суду, висловленою в постановах від 07.11.2018 року у справі № 489/6082/15-ц, від 13.12.2018 року у справі № 344/11313/14-ц.

Пунктом 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ № 7 від 16 квітня 2004 року, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з частиною третьою статті 152 ЗК шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів захисту (стаття 16 ЦК). Разом з тим, за вимогами цивільного процесуального законодавства суд зобов`язаний установити: чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси позивача; у чому полягає таке порушення прав; якими доказами воно підтверджується. Залежно від установленого суд повинен вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні. Оскільки суд в ході розгляду справи не встановив порушення прав позивачів щодо володіння, користування та розпорядження належними їм земельними ділянками, тому підстави для задоволення позову відсутні.

Що стосується визнання недійсним договору оренди землі від 11 січня 2017 року, то суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 25 Закону України Про оренду землі визначені права та обов`язки орендаря, зокрема, орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Частиною першою ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені чч. 1, 3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу. Згідно положень ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Частиною першою ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 210 Цивільного кодексу України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Відповідно до приписів ст. 125 Земельного кодексу України (станом на дату укладення спірного договору) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно з ст. 126 Земельного кодексу України (станом на дату укладення спірного договору) право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень . У відповідності до частини 5 ст. 116 Земельного кодексу України (станом на дату укладення спірного договору) земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом. Постановою Кабінету Міністрів України №119 від 24.01.2000 затверджено Порядок реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), яким передбачено, що реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю). Договір оренди реєструється у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв), що ведеться за формою згідно з додатком. Датою реєстрації договору оренди є дата внесення відповідного запису до цієї Книги. На обох примірниках договору оренди ставиться штамп із зазначенням дати реєстрації та номера запису, а також з підписом особи, яка зареєструвала договір.

Стаття 13 Закону України Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) передбачає, що нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.

Таким чином, на час укладання договору оренди землі від 11 січня 2017 року державна реєстрація права оренди невитребуваних земельних ділянок не проводилась. В судовому засіданні встановлено, що договір оренди землі від 11.01.2017 зареєстрований у Староталалаївській сільській раді, про що вчинено запис у Книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) від 11.01.2017 за №1. Таким чином, договір від 11.01.2017 із відповідним записом, підписом та печаткою зареєстрований у встановленому чинним на день його укладення законодавством порядку: Постановою Кабінету Міністрів України № 119 від 24.01.2000 затверджено Порядок реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), якого і дотрималися сторони договору оренди землі 11.01.2017.

Як передбачено п. 8 договору оренди землі від 11.01.2017, його укладено на строк до моменту отримання власниками земельних ділянок правовстановлюючих документів на право власності, але не більше 7 років. Після закінчення строку дії договору оренди орендар має переважне право поновити його на новий строк. Тобто, станом на дату звернення позивачів до суду у 2020 році і на час розгляду справи в суді термін дії договору оренди не припинив свою дію, вона закінчиться у 2024 році. Даний договір до цього часу не припинявся, не розривався і не визнавався судом недійсним. Крім того на виконання приписів земельного законодавства та умов договору оренди орендодавець Талалаївська РДА, а з 01.01.2019 - Староталалаївська сільська рада - приймали розпорядження, за якими вносилися зміни до договору оренди шляхом укладання додаткових угод про внесення змін до договору оренди землі від 11.01.2017, які реєструвалися у Староталалаївській сільській раді, про що вчинено записи в Книзі реєстрації договорів оренди земельних часток паїв від 27.08.2018, від 10.05.2019, від 07.06.2019. зазначені обставини також встановлені під час розгляду справи і підтверджені належними та допустимими доказами. Так, зокрема, відповідно до додаткової угоди № 3 від 01.06.2019 в оренду передаються земельні ділянки у кількості 22 невитребувані земельні частки (паї), загальною площею 96,6153 га (рілля) згідно розпорядження голови Талалаївської районної державної адміністрації від 30.12.2016 № 497 Про передачу в оренду земельних ділянок ТОВ Агрофірма Обрій LTD, яке є невід`ємною частиною договору. В той час як першочергово в оренду у 2017 році було передано 33 невитребувані земельні частки (паї), і в звязку із зверненнями осіб із правовстановлюючими документами на земельні частки (паї) до сільської ради, їхні земельні ділянки поступово виключались із договору оренди. Як було встановлено в ході судового розгляду, позивачі не звертались до сільської ради із правовстановлюючими документами із вимогою про виключення належних їм земельних паїв за номерами із договору оренди. В ході судового розгляду не встановлено, що земельні частки (паї) з номерами, що належали позивачам, були включені в свій час до спірного договору оренди.

Таким чином, суд приходить до висновку, що договір оренди землі від 11 січня 2017 року був зареєстрований належним чином у відповідності до вимог діючого на той час законодавства, тому посилання позивачів на порушення при укладенні договору оренди вимог ст. 15 Закону України Про оренду землі судом відхиляються, оскільки на момент укладання договору оренди на 2017 рік дані земельні ділянки не були сформовані та не виділені в натурі на місцевості, що було встановлено в ході судового розгляду. Таким чином, у суду відсутні підстави для визнання недійсним договору оренди землі від 11 січня 2017 року.

Крім того, суд враховує положення ч.4 ст. 82 ЦПК України про те, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що надрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлені ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Під час розгляду справи було встановлено, що однією із обставин, що була встановлена рішенням Господарського суду Чернігівської області від 03 грудня 2020 року, яке набрало законної сили 20 квітня 2021 року, було те, що договір оренди від 11.01.2017 із відповідним записом, підписом та печаткою є належним доказом, оскільки його належність, вірогідність та допустимість не спростована в ході судового розгляду справи, тому суд прийшов до висновку, що зазначений договір оренди зареєстрований у встановленому чинним на день його укладення законодавством порядку: Постановою Кабінету Міністрів України № 119 від 24.01.2000 затверджено Порядок реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), якого і дотрималися сторони договору оренди землі 11.01.2017. тому та обставина, що даний договір належним чином зареєстрований, не підлягає доказуванню при розгляді даної цивільної справи, а тому підстави для його визнання недійсним у суду відсутні.

Європейський суд з прав людини вказав що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо надання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Виходячи з викладеного, суд вважає, що позивачами не підтверджена належними і допустимими доказами та обставина, що якимось чином порушені їхні права власників земельних ділянок, що договір оренди від 11 січня 2017 року якимось чином порушує права позивачів, що даний договір неналежним чином укладений чи зареєстрований, таким чином у суду відсутні підстави для визнання його недійсним.

За загальними положеннями ЦПК України обов`язок суду під час ухвалення рішення вирішити, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги позивача та якими доказами вони підтверджуються; перевірити наявність чи відсутність певних обставин за допомогою доказів шляхом їх оцінки; оцінити подані сторонами докази та дійти висновку про наявність або відсутність певних юридичних фактів. Положенням ст.ст. 27-30 ЦПК України передбачено, що засобами доказування в цивільній справі є пояснення сторін і третіх осіб, показання свідків, письмові докази, речові докази і висновки експертів. Суд приймає до розгляду лише ті докази, які мають значення для справи. Обставини, які за законом повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися ніякими іншими засобами доказування. Кожна сторона має довести ті обставини, на які посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час укладення договору оренди 11 січня 2017 року було дотримано всі вимоги діючого на той час законодавства, даним договором жодним чином не порушено прав позивачів щодо належних їм на праві власності земельних ділянок.

На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався позивач як на підставу позовних вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд не знаходить підстав для задоволення позову, поскільки із встановлених в судовому засіданні фактів, наданих сторонами доказів та вимог закону, суд приходить до висновку, що позивачами в судовому засіданні належними і допустимими доказами не доведено позовні вимоги, а тому пред`явлені позовні вимоги ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 є безпідставними і задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст. 2, 4, 10, 12, 13, 27-30, 76, 78, 81, 82, 89, 95, 247, 258, 263-265 ЦПК України, ст. 15, 16, 203, 210, 215, 638 ЦК України, ст. 15, 25, 116, 125, 152 ЗК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 до ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ , Прилуцької РДА, територіальної громади в особі Талалаївської селищної ради, третя особа на стороні позивача - ТОВ Агрофірма Сильченкове , про визнання договору оренди землі недійсним.

Рішення може бути оскаржене учасниками справи в апеляційному порядку до Чернігівського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Повний текст рішення суду виготовлений 14 червня 2021 року.

Суддя Л.В.Тіщенко