Рішення

від 10.06.2021 по справі 634/284/20

САХНОВЩИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 634/284/20

Провадження № 2/634/73/21

Категорія 22

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.06.2021 року

Сахновщинський районний суд Харківської області у складі:

Головуючого судді - Єрьоміної О.В.,

при секретарі - Лісняк С.П., Дороніній Н.М.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Сахновщина Харківської області в режимі відоеконференції з Оболонським районним судом м. Києва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПрАТ Сахновщинське ім.М.О.Ключки , ТОВ СХІД ГРАНД АГРО про стягнення орендної плати за договором оренди землі, визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки, скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки,

встановив:

Позивач звернувся до суду із вказаними позовом, у якому просив з урахуванням змінених та зменьшених позовних вимог:

-стягнути із ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключки (індифікаційний код: 00851198, кол. ПАТ Племінний завод ім. 20-річчя Жовтня ) на його користь орендну плату за договором оренди землі № б/н від 15.02.2008 року у розмірі 62 820 грн 31 коп..;

-визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324855100:06:000:0056 від 14.05.2019 року, укладений між ТОВ СХІД ГРАНД АГРО (індифікаційний код: 42951153) та ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключки (індифікаційний код: 00851198), номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31573452 від 14.05.2019 року;

- скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, кадастровий № 6324855100:06:000:0056 від 18.04.2019 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ СХІД ГРАНД АГРО (індифікаційний код: 42951153), номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31510049 від 07.05.2019 року, та договору суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324855100:06:000:0056 від 14.05.2019 року, укладений між ТОВ СХІД ГРАНД АГРО (індифікаційний код: 42951153) та ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключки (індифікаційний код: 00851198), номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31573452 від 14.05.2019 року;

- зобов`язати ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключки (індифікаційний код: 00851198), ТОВ СХІД ГРАНД АГРО (індифікаційний код: 42951153) повернути ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) земельну ділянку кадастровий № 6324855100:06:000:0056, площею 7,3079 га.

-стягнути в рівних частинах з ТОВ СХІД ГРАНД АГРО (індифікаційний код: 42951153) та ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключки (індифікаційний код: 00851198,) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) всі судові витрати.

В обгрунтування позовних вимог зазначив, що йому на праві власності згідно Державного акту про право приватної власності на землю серії ЯД № 045556 належить земельна ділянка, кадастровий № 6324855100:06:000:0056, площею 7,3079 га.

15.02.2008 року між позивачем та ВАТ Племінний завод ім. 20-річчя Жовтня (правонаступником якого є ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключки ) було укладено договір оренди земельної ділянки № б/н, строком на 10 років.

Використовуючи земельну ділянку, належну позивачеві, на підставі договору оренди землі № б/н від 15.02.2008 року ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключки не сплачувало орендну плату за користування нею за період часу з 2008-2018.

Додатковою угодою до договору оренди земельної ділянки від 04.10.2017 року встановлено строк дії договору оренди - 17 років, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 37743045 від 25.10.2017. Орендна плата встановлена 7, 44 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 20 503, 53 грн.

У подальшому запис № 37743045 від 25.10.2017 був виключений із реєстру прав на нерухоме майно.

При цьому позивачем зазначено, що відповідачем було сплачено частково заборгованість по орендній платі, а саме за 2018 рік у сумі 21 000 грн.

21.06.2019 із наявної у реєстрі прав на нерухоме майно інформації, стало відомо, що 18.04.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ СХІД ГРАНД АГРО укладено договір оренди земельної ділянки, площею 7, 3079, на строк 49 років.

14.05.2019 зазначена земельна ділянка була передана в суборенду ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключки .

Разом з тим, ОСОБА_1 не підписувала Договір оренди землі кадастровий № 6324855100:06:000:0056, площею 7,3079 га, від 18.04.2019 з ТОВ СХІД ГРАНД АГРО . Підпис від імені ОСОБА_1 у вказаному договору вчинено сторонніми особами, які не мали належних повноважень на вчинення таких дій.

Позивач, представник позивача у судове засідання не з`явилися, представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти позовних вимог, відповідач у судове засідання не з`явилися, у встановлений законом строк надав відзив, з якого вбачається, що з позовними вимогами не погоджується, вважає їх такими, що не підлягають задоволенню. Так, відповідачем зазначено, що орендна плата за користування земельною ділянкою кадастровий № 6324855100:06:000:0056, за договором оренди землі від 15.02.2008 року сплачувалася регулярно, у повновному обсязі впродовж всього строку дії договору і заборгованість відсутня. 04.10.2017 між ОСОБА_1 та відповідачем було укладено Додаткову угоду до вищевказаного договору оренди землі, якою встановлено строк дії Договору 17 років, встановлено розмір орендної плати 7,44% від нормативної грошової оцінки землі, та становить 20 503, 53 грн. Саме після набрання чинності Додатковою угодою від 04.10.2017 виникли правові підстави для подальшого розрахунку орендної плати згідно її умов. При цьому відповідачем зазначено, що підписи в частині платіжних документів від імені ОСОБА_1 проставлено її уповноваженим представником ОСОБА_2 , який діяв на підставі нотаріальної довіреності від 12.08.2008, завіреної приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу Петровською Л.О. та зареєстровано в реєстрі за № 6007. Строк дії довіреності встановлено з 12.08.2008 до 12.08.2038. Крім того, відповідач просив застосувати строк позовної давності щодо стягнення орендної плати за період з 2008, оскільки строк настання обов`язку виплати орендної плати настає кожного розрахункового року і триває у випадку посіву ярових культур 31 грудня розрахункового року.

Щодо позовної вимоги про скасування державної реєстрації договору оренди землі від 18.04.2019 та договору суборенди землі від 14.05.2019 відповідач вказав, що сторони договору оренди землі від 18.04.2019, дійшовши домовленості по всім суттєвим умовам договору щодо оренди земельної ділянки кадастровий № 6324855100:06:000:0056, уклали відповідний договір, зареєструвавши право оренди належним чином у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Позивачем на підтвердження свої вимог не надано належних доказів, які б підтверджували виконання підпису орендодавця не ним власноручно, а сторонньою особою, яка не мала повноважень на вчинення таких дій. Крім того п. 28.4 договору оренди землі від 18.04.2019 передбачено, що орендар має право передавати орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі в суборенду на строк, що не перевищує строк оренди земельної ділянки. Тому, договір суборенди землі від 14.05.2019 укладений відповідно до чинного законодавства, а отже, немає додних підстав визнання його недійсним.

Відповідач ТОВ СХІД ГРАНД АГРО у судове засідання не з`явився, вважається повідомленим належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Про причини неявки суду не повідомив. У встановлений законом строк відзив до суду не надав. Заяв та клопотань з приводу розгляду справи від нього не надходило.

Заслухавши думку представника відповідача, дослідивши матеріали справи, приходжу до наступного висновку.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД 045556 від 12.02.2008 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7, 3079 га, розташованої на території Сахновщинської селищної ради Харківської області, кадастровий №6324855100:06:000:0056. (а.с. 27 том І).

15.02.2008 року між ОСОБА_1 та ВАТ Племзавод ім. 20-річчя Жовтня , правонаступником якого є ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключки , було укладено договір оренди землі № б/н, строком на 10 років, зареєстрований у відділі державної реєстрації Сахновщинського району Харківської області 17.09. 2008 за № 040870200252.

Відповідно до умов договору розмір орендної плати встановлено 2 % від нормативної грошової оцінки і становить 1 716 грн 64 коп. орендна плата виплачується в такі строки: ранні зернові - по закінченню жнив, а все інше - до кінця року. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 85 832 грн. По узгодженню сторін орендна плата виплачується у натуральній формі, або у грошовій. Додаткові послуги: надання ритуальних послуг, транспортні послуги по собівартості, сплачувати податки на землю.

Пунктом 6 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати та податковий налог за землю здійснюється з урахуванням зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством.

Розділом Відповідальність сторні за невиконання або неналежне виконання договору передбачено, що у разі несвоєчасної або неповної сплати орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі 0,01 % від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки (а.с. 28 том І).

Із копії Додаткової угоди про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки та внесення змін до нього від 04.10.2017 року, Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 06.03.2019 між ОСОБА_1 та ПАТ Племзавод ім. 20-річчя Жовтня , правонаступником якого є ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключки , 04.10.2017 було укладено додаткову угоду про поновлення дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрацію від 17.09.2008 № 040870200252), якою внесено зміни до вищевказаного договору оренди землі. Державна реєстрація іншого речового права - Додаткової угоди про поновлення дії договору оренди земельної ділянки від 04.10.2017 зареєстровано 20.10.2017 року, номер запису про інше речове право 22991366. (а.с. 29-30 том І, а.с.150 том 2).

Строк дії договору становить 17 років.

Змінено розмір орендної плати у формі та розмірі 7,44% від нормативно грошової оцінки землі і становить 20503 грн. 53 коп.

Відповідно до Угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки від 17.09.2018 року, Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.05.2021 та Угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки від 22.01.2019 року розірвано договір оренди земельної ділянки площню 7,3079 га, зареєстрований від 17.09.2008 року. (том 2 а.с. 151-153).

Згідно копії договору оренди землі №б/н, укладеного 18.04.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ СХІД ГРАНД АГРО , в особі голови правління Морозікової В.М., ОСОБА_1 передала в оренду ТОВ "СХІД ГРАНД АГРО" земельну ділянку площею 7,3079 га, кадастровий № 6324855100:06:000:0056, строком на 49 років (том 2 а.с. 105).

При цьому п. 28.4 передбачено право орендаря передавати орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі в суборенду на умовах, передбачених законодавством, на строк , що не перевищує строку оренди земельної ділянки, передбаченого цим договором (том 1 а.с 34-35, том 2 а с. 105, 106).

14.05.2019 року між ТОВ СХІД ГРАНД АГРО , в особі уповноваженого Бондаренка Є.М., що діє на підставі доручення від 24.04.2019 року, та ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключки , в особі голови правління ОСОБА_3 , яка діє на підставі статуту, було укладено договір суборенди землі № б/н щодо земельної ділянки площею 7,3079 га, кадастровий № 6324855100:06:000:0056, що надається в суборенду, знаходиться в орендаря у користуванні на підставі договору оренди від 18.04.2019 року строком один рік (а.с. 36-40 том 1).

При цьому матеріали справи не містять відомостей про передачу спірної земельної ділянки ОСОБА_1 орендарю ПАТ Племінний завод ім. 20-річчя Жовтня , правонаступником якого є ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключки , потім ОСОБА_1 орендарю ТОВ СХІД ГРАНД АГРО , та щодо передачі спірної земельної ділянки ТОВ СХІД ГРАНД АГРО - орендарю ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключки .

Щодо позовних вимог про стягненню заборгованості по орендній платі за договором оренди землі від 15.02.2008 року, виходжу з наступного.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України , Законом України Про оренду землі (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 13 ЗУ Про оренду землі (у редакції чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець

зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у

володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний

використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та

вимог земельного законодавства.

Статтею 21 ЗУ Про оренду землі визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить

орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю

встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків

внесення орендної плати за земельні ділянки державної та

комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону

України "Про плату за землю") .

Статтею 22 ЗУ Про оренду землі передбачено, що орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та

відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних

форм орендної плати.

Нормами ст. 24 ЗУ Про оренду землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Умовами договору оренди землі № б/н від 15.02.2008 року передбачено такі строки виплат орендної пласти: ранні зернові - по закінченню жнив, а все інше - до кінця року.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 237, частини третьої статті238 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.

Відповідно до частини третьоїстатті 244 ЦК України довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Частиною першоюстатті 1000 ЦК України визначено, що за договором доручення одна сторона (повірений) зобов`язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки довірителя.

Відповідно достатті 1003 ЦК Україниу договорі доручення або у виданій на підставі договору довіреності мають бути чітко визначені юридичні дії, які належать вчинити повіреному. Дії, які належить вчинити повіреному, мають бути правомірними, конкретними та здійсненими.

Частина першастатті 1004 ЦК України передбачає, що повірений зобов`язаний вчиняти дії відповідно до змісту даного йому доручення.

Згідно з частинами першою, другоюстатті 1007 ЦК України довіритель зобов`язаний видати повіреному довіреність на вчинення юридичних дій, передбачених договором доручення. Довіритель зобов`язаний, якщо інше не встановлено договором, зокрема, забезпечити повіреного засобами, необхідними для виконання доручення.

Відповідно до пункту 3 частини першоїстатті 1006 ЦК України повірений зобов`язаний негайно передати довірителеві все одержане у зв`язку з виконанням доручення.

Так, у матеріалах справи міститься довіреність, яка завірена нотаріально приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу Хмельницької області Петровською Л.О. від 20.08.2008 року, якою ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_2 , зокрема здавати в оренду належну їй земельну ділянку площею 7,3079 га, розташовану в с. Жовтень (нині Сугарівське) Сахновщинського (Красноградського) району Харківської області, отримувати натуральну продукцію та грошові кошти згідно укладеного договору, на умовах, які будуть визначені ним самостійно. (Том 2 а.с. 3).

Із наданих позивачем платіжних відомостей за період часу з 2008 по 2017 роки ОСОБА_1 було нараховано орендну плату за користування належної їй земельною ділянкою, разом з тим грошові кошти, що також не заперечується відповідачем, одержувалися не самостійно ОСОБА_1 , а ОСОБА_2 , який діяв на підставі довіреності від 20.08.2008 року. В свою чергу ОСОБА_4 , який був і отримувачем орендної плати і головою правління ВАТ Племінний завод ім. 20-річчя Жовтня , що є орендарем земельної ділянки належної ОСОБА_1 , заявою від 30.06.2016 року уповноважив отримувати орендну плату ОСОБА_1 - ОСОБА_5 .

Оскільки положення законодавства вказують на те,що володіння і користування земельною ділянкою є оплатним, то уповноважуючи відповідача згідно довіреності отримувати натуральну продукцію та грошові кошти згідно укладених договорів оренди на умовах, які будуть визначені самостійно, не позбавляє позивача права отримати оплату згідно договору оренди землі, як визначено спірним договором оренди землі.

Доказів отримання позивачем орендної плати за період часу з 2008 року по 2017 рік матеріали справи не містять, як і не містять будь-яких доказів на підтвердження факту передачі орендарем зазначених вище коштів своєму довірителю.

Так, позивачем в обгрунтування позовних вимог надано розрахунок орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер №6324855100:06:000:0056, який взято за основи з урахуванням відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України про суми виплачених доходів від 25.09.2017 року № 34130 та від 05.04.2018 року № 35789, з яким суд не може погодитися у зв`язку із тим, у тому числі з урвхуванням Указу Президента України Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) № N 92/2002 від 02.02.2002 року, яким встановлено розмір орендної плати не менше 3 % визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, тоді як договором передбачено сплату 2 % від нормативно грошової оцінки землі.

Таким чином, розмір орендної плати, який підлягає стягненню, слід рахувати наступним чином.

Орендна плата за 2008 рік складає:

85832 х 3% = 2574, 96 грн.

За 2009 рік : Нормативна грошова оцінка землі з урахуванням коефіцієнту зміни індексацій становить: 85832х1,059 =90 896 грн.

90 896 х 3% = 2726, 88 грн.

Оскільки коефіцієнт зміни індексацій за 2010 -2013 роки не змінювався, розмір орендної плати за вказаний період є сталим та становить за:

2010 рік - 2726, 88 грн;

2011 рік - 2726, 88 грн;

2012 рік - 2726, 88 грн;

2013 рік - 2726, 88грн.

За 2014 рік

Нормативна грошова оцінка землі з урахуванням коефіцієнту зміни індексацій становить: 85832х1,249 =107204,16 грн.

107204,16 х 3% = 3216, 12 грн.

За 2015 рік

Нормативна грошова оцінка землі з урахуванням коефіцієнту зміни індексацій становить: 85832х1,433=122997,25 грн.

122997,25 грн х 3%= 3689,92 грн.

Оскільки коефіцієнт зміни індексацій у 2016 році не змінювався, розмір орендної плати за вказаний рік становить 3689,92 грн.

За 2017 рік відповідачем визнано умови Додаткової угоди до договору оренди землі, укладеної від 04.10.2017 року, та сплачену орендну плату у розмрі 20 503, 53 грн., що підтверджується даними з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України про суми виплачених доходів від від 05.04.2018 року № 35789. (том 1 а.с. 32).

За 2018 рік сума орендної плати становить 20 503, 53 грн.

З урахуванням викладеного заборгованість по орендній платі ОСОБА_1 за період часу з 2008 року -2018 рік становить 65112, 77 грн. (2574, 96 грн+2726, 88 грн+2726, 88 грн+2726, 88 грн+2726, 88 грн+2726, 88 грн+2726, 88 грн+3216,12 грн + 3689,92 грн +3689,92 грн + 20503,53 грн +20503,53 грн).

Разом з тим,у матеріалах справи міститься платіжна відомість щодо перерахування ОСОБА_1 04.01.2019 року в рахунок орендної плати грошових коштів у розмірі 21.000 грн. за 2018 рік. (том 1 а.с. 157).

Враховуючи вищевикладене, приходжу до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості по виплаті орендної плати у розмірі 44609,24 грн (сорок чотири тисячі шістсот дев`ять грн. 24 коп) гривень.

Разом з тим, стороною відповідача заявлено клопотання про застосування строків позовної давності, оскільки позивач просить стягнути орендну плату за період з 2008 року, а строк настання обов`язку по виплаті орендної плати настає кожного розрахункового року і триває у випадку посіву ярових культур 31 грудня розрахункового року.

Позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу (стаття 256 ЦК України ). Тобто, позовна давність може бути застосована лише щодо вимог про захист прав або інтересів.

Відповідно до ч.3 ст.267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст. 357 ЦК України ).

Згідно ч.1ст.261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (ч.5 ст.261 ЦК України ).

Окрім цього, суд застосовує позовну давність лише тоді, коли є підстави для задоволення позовних вимог, звернутих позивачем до того відповідача у спорі, який заявляє про застосування позовної давності. Тобто, позовна давність застосовується, якщо право, за захистом якого позивач звернувся до суду, було порушене. Якщо це право порушене не було, суд відмовляє у позові через необґрунтованість останнього. І тільки якщо буде встановлено, що право позивача дійсно порушене, але позовна давність за відповідними вимогами спливла, про що заявила інша сторона у спорі, суд відмовляє у позові через сплив позовної давності у разі відсутності визнаних судом поважними причин її пропуску, про які повідомив позивач (постанова Великої Палати Верховного Суду від 22 травня 2018 року у справі № 369/6892/15-ц).

Таким чином, оскільки судом встановлено, що право позивача було порушене позовна давність підлягає застосуванню.

Так, позивач звернувся до суду із вказаним позовом 03.03.2020 року, строк настання обов`язку по виплаті орендної плати настає кожного розрахункового року і триває у випадку посіву ярових культур 31 грудня розрахункового року згідно договору оренди землі від 15.02.2008 року, а тому стягненню підлягає сума орендної плати, нарахована та невиплачена позивачу з урахуванням строків позовної давності, за період з 2017 по 2018 роки.

При цьому, орендна плата, що не заперечується самим позивачем, за 2018 рік була сплачена ОСОБА_1 на початку 2019 року у розмірі 21000 грн., а тому стягненню підлягає орендна плата за 2017 рік у розмірі 16500 грн, яка була нарахована відповідно за умовами Додаткової угоди до договору оренди землі від 04.10.2017 року, з врахуванням сплаченого податку згідно довідки про доходи, нараховані та виплачені від здачі земельної ділянки в оренду та відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України про суми виплачених доходів (том 1 а.с. 32, 158).

Щодо позовних вимог позивача в частині скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, кадастровий № 6324855100:06:000:0056 від 18.04.2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ СХІД ГРАНД АГРО (індифікаційний код: 42951153), номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31510049 від 07.05.2019 року, виходжу з наступного.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України , Законом України Про оренду землі (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди земельної ділянки.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно з приписами частини першої статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до частин першої та другої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів).У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України , а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Як у частині першій статті 215 ЦК України , так і у статтях 229-233 ЦК України , йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Ухвалою Сахновщинського районного суду Харківської області від "15" травня 2020 р. задоволено клопотання представника позивача та витребувано у відповідачів оригінали спірних договорів оренди від 18.04.2019 року.

Відповідачем ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключики не виконано вимогу суду, зазначивши, що дані договори були викраденні .

Зокрема, ПРАТ "Сахновщинське ім. М.О.Ключки" повідомило, що у ніч з 27.06.2019 на 28.06.2019 року до приміщення бухгалтерії ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключики проникли невідомі особи, про що було подано відповідну заяву до поліції. На виконання ухвали суду відповідачем було здійснено пошук витребуваних договорів серед документації товариства, проте після події 28.06.2019 року виявити дані договори не вдалося, а тому надати їх на вимогу суду немає можливості. (а.с. 139 І том).

У свою чергу ТОВ СХІД ГРАНД АГРО судову кореспонденцію не було отримано, поштове відправлення, направлене за місцезнаходженням юридичної особи, вказаної у позові, повернулося до суду із відміткою інші причини, що не дали змоги виконати обов`язки щодо пересилання поштового відправлення .

Ухвалою Сахновинського районного суду Харківської області від 16.03.2021 року у державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг та державної реєстрації при Лозівській РДА Харківської області Качалової О.М. було витребувано оригінал спірного договору оренди від 18.04.2019 року.

На виконання вищевказаної ухвали державним реєстратором - Качаловою О.М. надано копію договору оренди землі № б/н від 18.04.2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ СХІД ГРАНД АГРО , посилаючись на відсутність оригіналу спірного договору на підставі ЗУ Про державну реєстрацію нерухомого майна та їх обтяжень , а саме формування реєстраційної справи в електронній формі. У зв`язку з чим, документи, подані для проведення реєстраційних дій у паперовій формі повертаються заявнику.(а.с. 104 -106 том 2).

Виходячи з того, що зобов`язання, покладне на відповідача про надання оригіналів спірних договорів оренди до них не було виконане, це виключило можливість призначення судової почеркознавчої експертизи для спростування або підтвердження виконання підпису у спірній угоді особисто позивачами, так як для проведення експертизи документа необхідний його оригінал.

З урахуванням викладеного, приходжу до висновку, що відповідачем не спростовано твердження позивача про те, що оспорюваний правочин - договір оренди земельної ділянки, кадастровий № 6324855100:06:000:0056 від 18.04.2019 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ СХІД ГРАНД АГРО (індифікаційний код: 42951153), номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31510049 від 07.05.2019 року, не було укладено, як і не доведено обставини його укладання.

Факт реєстрації права оренди на підставі договору оренди за його відсутності не свідчить про укладення цього договору.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України ).

За частиною першою статті 14 Закону України Про оренду землі (тут і далі - у редакції, чинній на дату, зазначену в спірних договорах) договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

За частиною першою статті 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об`єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

У разі укладення договору оренди (суборенди) в порядку обміну правами користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, у такому договорі зазначається договір, взамін якого він укладений.

У разі ж якщо сторони згоди по всіх істотних умовах не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини другої статті 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Велика Палата Верховного Суду у Постанові від 16.06.2020 року у справі № 145/247/16 звертає увагу на те, що такий спосіб захисту, як визнання правочину неукладеним, не є способом захисту прав та інтересів, установленим законом.

Разом із цим суд може застосувати не встановлений законом спосіб захисту лише за наявності двох умов одночасно: по-перше, якщо дійде висновку, що жодний установлений законом спосіб захисту не є ефективним саме у спірних правовідносинах, а по-друге, якщо дійде висновку, що задоволення викладеної в позові вимоги позивача призведе до ефективного захисту його прав чи інтересів.

Відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує частинам другій, третій статті 215 ЦК України , висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими.

Отже, системно аналізуючи законодавство, яке регулює дане питання, з урахуванням постанови Великої Палати Верховного Суду у справі № 145/2047/16-ц від 16.06.2020 року, суд прийшов до висновку про неукладеність спірного договору оренди землі у з-в`язку з відсутністю волевиявлення позивача за відсутності оригіналу договору оренди земельної ділянки, який б свідчив про наявність волевиявлення позивача на укладення спірного договору.

Статтею 125 Земельного кодексу передбачено що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Частиною п`ятою статті 6 Закону України "Про оренду землі" визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Правові, економічні, організаційні засади створення у складі державного земельного кадастру єдиної системи державної реєстрації речових прав на земельні ділянки та інше нерухоме майно, обмежень цих прав регулюються Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень".

Цей Закон регулює відносини, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості.

Відповідно до статті 2 Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав.

Частиною 2 статті 3 Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" визначено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Державна реєстрація договорів оренди, згідно інформації, яка наявна у державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень, здійснювалася державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг та державної реєстрації при Лозівській РДА Харківської області Качалової О.М.

Згідно із ч.3 ст. 26 Закону № 1952-IV у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Оскільки суд прийшов до висновку про неукладеність оспорюваного договору оренди, належним способом захисту прав позивачів буде скасування державної реєстрації договору оренди землі у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

З урахуванням викладеного приходжу до висновку про наявність правових підстав для скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, кадастровий № 6324855100:06:000:0056 від 18.04.2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ СХІД ГРАНД АГРО (індифікаційний код: 42951153), номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31510049 від 07.05.2019 року.

Що ж стосується вимог про визнання недійсним договору суборенди та скасування державної реєстрації договору суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324855100:06:000:0056 від 14.05.2019 року, укладений між ТОВ СХІД ГРАНД АГРО (індифікаційний код: 42951153) та ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключки (індифікаційний код: 00851198), номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31573452 від 14.05.2019 року, виходжу із наступного.

Ч.. 1 ст. 761 ЦК України визначено право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Відповідно до ст. 8 ЗУ Про оренду землі умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку. Визначеного договором оренди землі договору оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

При цьому, із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25.09.2019 року та договору суборенди від 14.05.2019 року вбачається, що строк дії договору суборенди земельної ділянки від 14.05.2019 року встановлено до 14.05.2020 року.

А отже, на момент постановлення рішення договір суборенди землі № б/н від 14.05.2020 року, стороною якого позивач не був, було виконано повністю, а тому підстав для задоволення позовних вимог у цій частині та скасування його державної реєстрації суд не вбачає за відсутністю предмета спору.

У п. 7.27 Постанови Великої Палати Верховного Суду у справі №145/2047/16-ц від 16.06.2020 року вказано що зайняття земельних ділянок фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не є пов`язаним із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Тож, у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельних ділянок, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майно, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення таких ділянок.

Оскільки суд прийшов до висновку про неукладеність договору між ОСОБА_1 та ТОВ "СХІД ГРАНД АГРО", а отженаявність правових підстав для скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, кадастровий № 6324855100:06:000:0056 від 18.04.2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ СХІД ГРАНД АГРО (індифікаційний код: 42951153), номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31510049 від 07.05.2019 року,при повному виконанні договору суборенди земельної ділянки від 14.05.2019 року, враховуючи наявність укладеної 17.09.2008 року між ОСОБА_1 та ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключки угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 7,3079 га, зареєстрованого від 17.09.2008, земельна ділянка підлягає поверненню позивачу з урахуванням того, що факт користування спірною земельною ділянкою за відсутності актів прийому-передачі спірної земельної ділянки відповідач ПрАТ "Сахновщинське ім.М.О.Ключка" не оспорює.

З огляду на вказане суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог щодо зобов`язання ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключки , ТОВ "СХІД ГРАНД АГРО" повернути земельну ділянку позивачу.

Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідачів судових витрат, пов`язаних із правовою допомогою, приходжу до наступного.

Статтею 133 ЦПК України визначені види судових витрат, до яких відносяться витрати зі сплати судового збору та витрат, повязаних з розглядом справи, зокрема витрати на правничу допомогу.

Витрати, пов`язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги.

Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку.

Щодо стягнення судових витрат на правову допомогу, суд зазначає, що до витрат на правничу допомогу адвоката віднесено: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

При цьому, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Тобто, витрати на правову допомогу відшкодовуються лише у тому випадку, якщо правова допомога реально надавалася у справі тими особами, які одержали за це плату. У разі якщо фізична особа провадить незалежну адвокатську діяльність та одночасно застосовує спрощену систему оподаткування, така особа веде дві книги обліку: одну - затверджену наказом Міндоходів України від 16.09.2013 р. № 481 Про затвердження форми Книги обліку доходів і витрат, яку ведуть фізичні особи - підприємці, крім осіб, що обрали спрощену систему оподаткування, і фізичні особи, які провадять незалежну професійну діяльність, та Порядку її ведення (для відображення доходів, отриманих від незалежної адвокатської діяльності), другу - затверджену наказом Мінфіну України від 15.12.2011 р. № 1637 Про затвердження форм книги обліку доходів і книги обліку доходів і витрат та порядків їх ведення (залежно від обраної групи платника єдиного податку). Подання податкової звітності такою особою має певні особливості.

Позивачем не надано акту прийому-передачі наданих послуг, платіжних документів про оплату таких послуг, розрахунку таких витрат. Відсутність вказаних документів вказує на недоведеність позивачем здійснення витрат на правову допомогу.

Таким чином, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог в частині стягнення витрат на професійну правничу допомогу.

Згідно платіжних доручень, які містяться в матеріалах справи, позивачем при пред`явленні позову до суду було сплачено судовий збір у розмірі 1681,60 грн.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, та стягує із відповідачів судовий збір пропорційно у рівних частинах з кожного у розмірі 840 грн 80 коп. на користь позивача.

При цьому, з урахуванням заявлених позовних вимог про: стягнення орендну плату за договором оренди землі № б/н від 15.02.2008 року; визнання недійсним договір суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324855100:06:000:0056 від 14.05.2019 року, укладений між ТОВ СХІД ГРАНД АГРО (індифікаційний код: 42951153) та ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключки (індифікаційний код: 00851198), номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31573452 від 14.05.2019 року; скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, кадастровий № 6324855100:06:000:0056 від 18.04.2019 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ СХІД ГРАНД АГРО (індифікаційний код: 42951153), номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31510049 від 07.05.2019 року, та договору суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324855100:06:000:0056 від 14.05.2019 року, укладений між ТОВ СХІД ГРАНД АГРО (індифікаційний код: 42951153) та ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключки (індифікаційний код: 00851198), номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31573452 від 14.05.2019 року; зобов`язання повернути земельну ділянку кадастровий № 6324855100:06:000:0056, площею 7,3079 га., за які позивачем було сплачено лише 1681, 60 грн. ( судовий збір за дві позовних вимог) та задоволення судом позовних вимог в частині стягнення із ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключки (індифікаційний код: 00851198, кол. ПАТ Племінний завод ім. 20-річчя Жовтня ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) орендну плату за договором оренди землі у розмірі 16500 грн; скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, кадастровий № 6324855100:06:000:0056 від 18.04.2019 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ СХІД ГРАНД АГРО (індифікаційний код: 42951153), номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31510049 від 07.05.2019 року; зобов`язання ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключки (індифікаційний код: 00851198), ТОВ СХІД ГРАНД АГРО (індифікаційний код: 42951153) повернути ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) земельну ділянку кадастровий № 6324855100:06:000:0056, площею 7,3079 га., приходжу до висновку про стягнення із відповідачів пропорційно у рівних частинах з кожного у розмірі 420 грн. 40 коп. суму недоплаченого судового збору на користь держави.

Керуючись ст.ст. 2 , 5 , 13 , 76-81 , 258 , 263 , 265 , 268 ЦПК України , суд, -

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Стягнути із ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключки (індифікаційний код: 00851198, кол. ПАТ Племінний завод ім. 20-річчя Жовтня ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) орендну плату за договором оренди землі у розмірі 16500 грн.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, кадастровий № 6324855100:06:000:0056 від 18.04.2019 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ СХІД ГРАНД АГРО (індифікаційний код: 42951153), номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31510049 від 07.05.2019 року.

Зобов`язати ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключки (індифікаційний код: 00851198), ТОВ СХІД ГРАНД АГРО (індифікаційний код: 42951153) повернути ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) земельну ділянку кадастровий № 6324855100:06:000:0056, площею 7,3079 га.

Стягнути з ТОВ СХІД ГРАНД АГРО (індифікаційний код: 42951153) та ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключки (індифікаційний код: 00851198,) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 1681 грн. 60 коп. в рівних частках з кожного по 840 грн. 80 коп.

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ТОВ СХІД ГРАНД АГРО (індифікаційний код: 42951153) та ПрАТ Сахновщинське ім. М.О. Ключки (індифікаційний код: 00851198,) на користь держави судовий збір в розмірі 840 грн. 80 коп. в рівних частках з кожного по 420 грн. 40 коп.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Сахновщинський районний суд Харківської області шляхом подачі в 30-денний строк апеляційної скарги з дня складання його повного тексту.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 14.06.2021 року.

Суддя-