Рішення

від 23.06.2021 по справі 191/1918/20

СИНЕЛЬНИКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 191/1918/20

Провадження № 2/191/584/20

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2021 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Бондаренко Г.В.

за участю секретаря - Яніної О.В.

розглянувши, згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксації судового засідання технічними засобами, у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю АГРО- ФІЛД про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,-

Встановив :

Позивач ОСОБА_1 в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 звернувся до суду з вищезазначеним позовом, який в подальшому уточнив, посилаючись на те, що 04 серпня 2011 року ОСОБА_3 уклав з ТОВ АГРО-ФІЛД , розташованим адресою вул.Центральна, буд. 1-А, с.Старолозуватка, Синельниківського району Дніпропетровської області, код ЄДРПОУ 36910643 договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_3 дав в оренду земельний пай площею 6,94 га, який належить йому на праві приватної власності кадастровий номер 1224855300:01:003:0013.

Пунктом 4 зазначеного Договору оренди землі передбачено, що Орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2 932 гривень 13 коп. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року... .

Крім того п. 4.6 вказаного договору оренди встановлено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів; в інших випадках.

Пунктом 4.3 вказаного договору, щодо обчислення орендної плати за земельну ділянку здійснюється без урахування індексації, що суперечить діючому законодавству.

Пунктом 4.4 Договору передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року,

ОСОБА_3 та його дружина ОСОБА_4 померли. Власником вищезазначеної земельної ділянки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом є він- ОСОБА_1 .

Станом на 2020 рік існує заборгованість відповідача по сплаті орендної плати.

Відповідач на прохання виплатитити кошти не реагує, ніяких пояснень з цього приводу не надає.

На думку позивача, вбачається систематичне невиконання відповідачем договірних зобов`язань, а саме несвоєчасна сплата орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках, яка у 2018 році складала 7 716 грн., а у 2019 та 2020 роках складала 12 868 грн. ( по 6 434 грн. за кожен рік), сума обліковується відповідно до нормативної оцінки земельних ділянок, а також у продовж дії договору сума орендної плати не відповідала сумі яка б дорівнювала 3% від нормативної грошової оцінки, що є підставою для розірвання укладеного між ними договору оренди землі.

Обґрунтованою є й інша вимога, зокрема щодо зобов`язання ТОВ АГРО-ФІЛД передати ОСОБА_1 належну йому земельну ділянку загальною площею 6,94 га що розташована на території Іларіонівської селищної ради, Синельниківського району, Дніпропетровської області, кадастровий номер: 1224855300:01:003:0013, в стані придатному для цільового призначення, що фактично є похідною від первісної вимоги і має на меті відновлення прав позивача після розірвання вищезазначеного договору.

Сукупність обставин, а саме: оплата орендної плати всупереч умовам договору, ухилення відповідача від зміни умов договорів оренди землі в частині розміру орендної плати; невиконання обов`язків орендаря земельних ділянок - є підставами для розірвання договору оренди земельної ділянки розташованої на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, який було укладено між ОСОБА_3 і ТОВ АГРО-ФІЛД .

На теперішній час відповідач порушує істотні умови договору оренди земельної ділянки, які передбачені самими договором та Законом України Про оренду землі у зв`язку з чим договір має бути розірваним.

Вважає, що відповідач не виконував обов`язки землекористувача, щодо своєчасної оплати земельного податку і орендної плати, тому просив суд розірвати укладений між ОСОБА_3 і ТОВ АГРО-ФІЛД (код ЄДРПОУ 36910643) договір оренди земельної від 04 серпня 2011 року, кадастровий номер земельної ділянки: 1224855300:01:003:0013 та повернути земельну ділянку у стані придатному для цільового призначення.

Стягнути з ТОВ АГРО-ФІЛД (код ЄДРПОУ 36910643) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2018, 2019, 2020 рік в розмірі 20 584 грн. 00 коп. Стягнути з відповідача на його користь судові витрати у справі.

В частині позовних вимог про розірвання договору оренди представником позивача, до закінчення судового розгляду подана заява про залишення цих вимог без розгляду, оскільки дане питання вирішено на підставі рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської обставі від 02.06.2021 року.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, представник позивача адвокат Наконечна Т.М. надала заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, причину неявки суду не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про дати розгляду справи, що також підтверджується наявністю в матеріалах справи, неодноразових заяв представника відповідача про ознайомлення з матеріалами даної справи. Правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався.

Згідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, розгляд справи здійснюється без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин цієї справи, на які позивач послався як на підставу своїх вимог, що викладені у заявах по суті та підтверджені доданими до неї доказами, які були досліджені судом, із врахуванням заперечень відповідача, оцінивши позиції сторін та докази у справі за принципами встановленими ст. 89 ЦПК України, прийшов таких висновків.

Відповідно до ч.1 ст.19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Вимоги ст. 264 ЦПК України зобов`язують суд під час ухвалення рішення вирішити чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Звертаючись до суду, позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту і, діючи на засадах змагальності, повинен переконливими, належними та припустимими доказами довести правову та фактичну підставу заявлених ним вимог. Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Судом встановлено, що відповідно доДержавного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП №107682 від 19 жовтня 2004 року ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №1752 від 24.07.2004 р. належала земельна ділянка площею 6,940 га, яка розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1224855300-01-003-0013.

Згідно договору оренди земельної ділянки (паю), зареєстрованого 04 серпня 2011 року за № 122480004000322 у відділі Держкомзему у Синельниківському районі, ОСОБА_3 передав земельну ділянку в оренду ТОВ АГРО-ФІЛД строком на 30 років, що також підтверджується актом прийому-передачі. Пунктом 4.4 Договору передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 і згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 04 квітня 2015 року, серії НАМ №150800, ОСОБА_4 - дружині померлого ОСОБА_3 , належить земельна ділянка площею 6,940 га наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1224855300:01:003:0013, яка розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_4 - згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 05 грудня 2017 року, серії НМХ №733024, ОСОБА_1 прийняв спадщину після смерті ОСОБА_4 та йому належить земельна ділянка площею 6,94 га наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1224855300:01:003:0013, яка розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Відповідно до ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму земельної ділянки регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, ЗУ Про оренду землі .

Згідно зі ст.13 ЗУ Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до умов Договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_3 та відповідачем ТОВ АГРО-ФІЛД , а саме п.3.1, договір укладено на строком на 30 років, починаючи з дня його реєстрації.

Згідно з п. 4.1, 4.3, 4.4 Договору оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2932,13 грн. Обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексації. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року.

Пунктом 4.6 Договору оренди встановлено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарі інших випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому, в договорі не встановлено за чиєю ініціативою та якою процедурою переглядається розмір орендної плати у випадках зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Пунктом 4.3 вказаного договору, щодо обчислення орендної плати за земельну ділянку здійснюється без урахування індексації.

Вищевказаний спірний договір оренди землі був укладений 04 серпня 2011 року між ОСОБА_3 та ТОВ АГРО-ФІЛД , зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди у відділі Держкомзему у Синельниківському районі за № 122480004000322.

Підставою для звернення позивача до суду, стало те, що відповідачем було порушено п. 4 спірного договору оренди щодо виплати орендної плати.

ДПС України була надана інформація №8683/5/04-36-57-26 від 12.04.21 про те, що за період з 1 кварталу 2017 року по 4 квартал 2020 року ТОВ АГРО-ФІЛД було перераховано на користь ОСОБА_1 :

-в 4 кварталі 2019 року - 6 434,00 грн., перераховано податку 1 158.12 грн.;

-за 2017, 2018, 2020 роки - відсутні відомості про виплати від ТОВ АГРО-ФІЛД на користь ОСОБА_1 .

При цьому, суд звертає увагу на пункт 4.4. договору оренди землі, яким встановлено, що орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року.

Отже, із змісту договору необхідно зробити висновок про те, що орендна плата за 2017 рік відповідачем була сплачена у 4 кварталі 2019 року, за 2018, 2019, 2020 роки орендна плата позивачу взагалі не була сплачена відповідачем.

Отже, суд прийшов до висновку про наявність заборгованості у відповідача по орендній платі.

Рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 02 червня 2021 року позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ АГРО-ФІЛД про розірвання договору оренди земельної ділянки - задоволено у повному обсязі.

Розірвано договір оренди земельної ділянки загальною площею 6.9400 га, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району, Дніпропетровської області, кадастровий номер № 1224855300:01:002:0013, вказана земельна ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який був укладено між ОСОБА_3 і Товариством з обмеженою відповідальністю АГРО - ФІЛД , зареєстрований 04 серпня 2011 у книзі реєстрації договорів оренди в відділі Держкомзему у Синельниківському районі за №122480004000322, номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового прав 31301913 від 19 квітня 2019 року.

Разом з тим, суд приймає до уваги те, що у справі №191/586/20 позивачем не заявлялись вимоги про повернення земельної ділянки у стані придатному для її використання та про стягнення заборгованості по орендній платі.

До закінчення судового розгляду представником позивача подана заява про залишення позовних вимог про розірвання договору оренди без розгляду. При таких обставинах заява представника позивача підлягає задоволенню.

В цій частині позову судом постановлено ухвалу про залишення позовних вимог без розгляду.

В частині позовних вимог про повернення земельної ділянки у стані придатному для її використання та про стягнення заборгованості по орендній платі відсутні підстави залишати позовну заяву ОСОБА_1 у справі №191/ 1918/20 без розгляду.

Суд прийшов до висновку про те, що відповідач систематично допускав порушення зобов`язань по сплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки з її власником ОСОБА_1 , оскільки заборгованість по орендній платі за 2018, 2019, 2020 роки не була сплачена.

Разом з тим, суд вважає, що позовні вимоги позивача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне:

Згідно до інформації Відділу у Синельниківському районі ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 1527 від 15.10.2020 р. вартість земельного паю по Іларіонівський селищній раді КСП Колос станом на 2016-2018 р.р. складає 257 226 грн.30 коп.

Пунктом 4.1. договору передбачено, що орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки…

Тобто розмір орендної плати має розраховуватись відповідно до нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Крім того, судом враховано те, що саме відповідач є податковим агентом на якого покладений обов`язок щодо розрахунку та сплати земельного податку. Відповідно, позивач - орендодавець позбавлений можливості самостійно розраховувати та сплачувати земельний податок.

З врахуванням наведених міркувань суд прийшов до висновку, що розмір щорічної орендної плати за користування земельної ділянки має складати 7 716,78 грн., в тому числі 1176,80 грн. - земельний податок. Сума, яку позивач мав отримувати щорічно за оренду земельної ділянки складає 6 539, 98 грн.( 7716,78 грн.-1176,80 грн.)

По інформації ДПС України № 8683/5/04-36-57-26 від 12.04.21 в 4 кварталі 2019 року відповідачем було виплачено позивачу 6 434, 00грн.

За 2018, 2019, 2020 роки відповідачем не виплачено орендну плату в сумі 6 539,98 грн. за кожен рік, а також не в повному обсязі за 2017 рік у сумі 105,98 грн.

Тобто, загальна сума заборгованості відповідача по сплаті орендної плати складає 19 725 грн. 92 коп. Саме в цій частині підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі.

Приписами ст.24 Закону України Про оренду землі встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннями ст.32 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті д частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13 , 15 , 21 Закону України Про оренду землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Відповідно до принципу диспозитивності цивільного судочинства (ст.13 ЦПК України ) суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу , в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 76 ЦПК України , доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показання свідків.

Згідно ст. 81 ЦПК України , кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі - є обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки знайшли своє підтвердження під час судового розгляду та доведені належними, та допустимими доказами. Вимога про повернення земельної ділянки у стані придатному для її використання є також обґрунтованою і підлягає задоволенню, оскільки рішенням Синельниківського міськрайонного суду від 02.06.2021 вирішено спір щодо розірвання договору оренди.

Щодо позовної вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі, то вони підлягають задоволенню частково, в сумі 19 725 грн. 92 коп.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України , судовий збір сплачений позивачем в розмірі 840 грн. 80 коп., слід стягнути на користь позивача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 12 , 13 , 76 , 78 , 95 , 141 , 142 , 258-259 , 263-265 , 354 ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агро-Філд про стягнення заборгованості по орендній платі та про повернення земельної ділянки у стані придатному для її використання - задовольнити частково.

Повернути земельну ділянку загальною площею 6,940 га, кадастровий номер земельної ділянки: 1224855300:01:003:0013 що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району, Дніпропетровської областівласнику ОСОБА_1 із користування Товариства з обмеженою відповідальністю Агро-Філд , код ЄДРПОУ 36910643, ( 52522, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Старолозуватка, вул. Центральна, 1-А).

Стягнути з ТОВ АГРО-ФІЛД (код ЄДРПОУ 36910643) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість по орендній платі в сумі19 725 ( дев`ятнадцять тисяч сімсот двадцять п`ять) грн.. 92 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агро-Філд ,( код ЄДРПОУ 36910643, 52522, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Старолозуватка, вул. Центральна, 1-А), на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , сплачений судовий збір у розмірі 840 (вісімсот сорок) грн. 80 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду або через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області безпосередньо шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду.

Суддя: Г. В. Бондаренко