Рішення

від 02.07.2021 по справі 686/21646/20

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 686/21646/20

Провадження № 2/686/2008/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.07.2021 м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд

в складі: головуючого - судді Стефанишина С.Л.,

при секретарі - Кшановській Є.З., за участю представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Житлово-будівельного кооперативу П.Б.П. , Приватного малого підприємства Лідер , Приватно виробночо-комерційного малого підприємства Оміс про визнання майнових прав на квартиру, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання майнових прав на квартиру посилаючись на те, що згідно договору з Житлово - будівельним кооперативом П.Б.П. сплатив останньому пайові внески на будівництво квартири АДРЕСА_1 в сумі 357 648 гривень. В процесі організації та здійснення будівництва право забудовника перейшло до ПМП Лідер , виконавцем якого є Приватне виробночо-комерційне мале підприємство Оміс .

Приватне мале підприємство Лідер майнові претензії позивача не визнає, заявляє про необхідність проведення додаткових доплат, без зазначення (обґрунтування) підстав.

Внаслідок протиправних дій з боку Приватного малого підприємства Лідер , позбавлений можливості реалізувати своє право на отримання збудованої квартири та оформлення на неї прав власності у визначеному законом порядку.

За таких обставин, позивач вимушений звертатись за захистом своїх прав до суду.

Ухвалою суду від 08.09.2020 року відкрито провадження по справі за та призначено справу у підготовче судове засідання в загальному провадженні на 22.10.2020 року.

22.09.2020 року представником відповідача ПМП Лідер надійшов відзив на позов та заперечуються вимоги позивача.

01.10.2020 року до суду надійшла відповідь на відзив позивача.

01.12.2020 року до суду від Приватно виробночо-комерційного малого підприємства Оміс надійшов відзив на позов у якому заперечуються позовні вимоги.

Ухвалою суду від 09.12.2020 року закрито підготовче засідання та справу призначено до судового розгляду на 02.02.2021 року.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, надав суду пояснення, що відповідають змісту позовних вимог та просив позов задоволити.

Представник відповідача заперечив проти позовних вимог, просить відмовити в задоволенні позову .

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 30.01.2015 р. ОСОБА_3 (Учасник) уклав з Житлово-будівельним кооперативом П.Б.П. в особі голови кооперативу Похилого Олександра Ігоровича, який діяв на підставі Статуту, договір № 0031 про сплату пайових внесків у ЖБК П.Б.П. .

Згідно п. 1.1. Договору № 0031, ЖБК зобов`язується організувати будівництво торгово-розважального комплексу (приміщеннями магазинів, СПА-салону, салону-перукарні та тренажерних залів) з надбудовою 71-но квартирного житлового будинку за адресою АДРЕСА_2 , здати його в експлуатацію, передати у власність квартиру обумовлену цим Договором учаснику, який повністю сплатив пайовий внесок та в подальшому організувати обслуговування будинку. В свою чергу Учасник згідно п.1.2. Договору № 0031 здійснює оплату пайового внеску по спорудженню квартири і може отримати її лише за умови оплати у розмірі 100 відсотків внеску.

Згідно п. 1.7. Договору № 0031, Характеристика квартири: адреса - АДРЕСА_3 квартирний житловий будинок за індивідуальним проектом; поверх - 5-ий; загальна площа згідно проекту - 74, 51 кв.м. (2-ох кімнатна квартира), квартира АДРЕСА_4 .

Відповідно до п. 1.5. Договору № 0031, Попередня вартість будівництва квадратного метра загальної приведеної площі квартири визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією і на день укладення цього Договору складає 4 800 гривень за 1 кв. м. без внутрішніх оздоблювальних робіт.

На виконання вищезазначеного Договору № 0031 та Додатку № 1 до Договору Порядок розрахунків, протягом січня-березня 2015 року ОСОБА_3 на розрахунковий рахунок ЖБК П.Б.П. сплатив пайовий внесок за визначену в договорі квартиру у сумі 357 648 гривень, що підтверджується дослідженими у судовому засіданні платіжними квитанціями про сплату.

27.12.2016 р. між ЖБК П.Б.П. в особі голови кооперативу Кохана Вячеслава Володимировича, який діє на підставі Статуту, та ОСОБА_3 (Учасник) укладено договір № 5/2016 про сплату пайових внесків .

Згідно п.п.1.1. - 1. 3. Договору № 5/2016, за цим Договором ЖБК зобов`язується організувати будівництво 87-ми квартирного багатоповерхового житлового будинку з приміщеннями магазинів, спа-салону, салону-перукарні та тренажерних залів за адресою: АДРЕСА_2 (Об`єкт будівництва) за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику приміщення в Обєкті будівництва, обумовлене цим Догоовром та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним Договором для Учасника. Даний Договір вважається заявою Учасника про вступ до асоційованих членів ЖБК. Після зарахування ступного та цільового внеску на рахунок ЖБК даний договір вважається рішенням голови ЖБК про прийняття Учасника до асоційованих членів ЖБК. Сторони домовляються, що розмір внеску, залежить від вартості будівництва одного квадратного метра площі Об`єкту нерухомості при собівартості будівництва 4 800, 00 грн. на дату 30 січня 2015 року та остаточної загальної приведеної площі, яка фактично побудована.На момент підписання цього Договору орієнтовний розмір внеску становить 357 648 (триста п`ятдесят сім тисяч шістсот сорок вісім) гривень. При 100 % оплаті пайового внеску до дати укладення цієї угоди розмір пайового внеску не може бути змінений в зв`язку зі зміною собівартості будівництва.

Відповідно до п. 1.5. Договору, Сторони домовилися, що Об`єкт нерухомості, майнові права на який передаються за даним Договором, розташований за адресою: АДРЕСА_2 та передається за наступними характеристиками: об`єкт нерухомості - квартира

АДРЕСА_5 . Договору, ЖБК зобов`язаний: організувати будівництво об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у термін до 31 грудня 2018 року за умови дотримання учасником порядку та строків сплати внесків; не пізніше 15 календарних днів з моменту введення об`єкту будівництва в експлуатацію, оформлення всіх необхідних документів та сплати внеску, за наслідками технічної інвентаризації передати учаснику за актом прийому-передачі об`єкт нерухомості; надавати учаснику інформацію, що стосується питань будівництва; повідомляти учасника про всі обставини, що роблять неможливим виконання даного Договору; повідомляти учасника про зміну вартості будівництва одного квадратного метра в порядку передбаченому п. 2.3 цього Договору; забезпечити будівництво об`єкту будівництва та введення його в експлуатацію в строки, передбачені даним Договором.

Даними довідки про здійснення повної оплати пайового внеску від 27.12.2016 року підтерджується, що ОСОБА_3 здійснено 100% оплати пайового внеску за будівництво квартири АДРЕСА_1 в сумі 357 648 (триста п`ятдесят сім тисяч шістсот сорок вісім) гривень відповідно до укладеного Договору про сплату пайових внесків № 5/2016 від 27.12.2016 р. Сума оплати відповідно до Договору про сплату пайових внесків від 27.12.2016 р.

З січня 2018 року ПМП Лідер набуло статус генерального підрядника вказаного об`єкта на підставі Договору про організацію будівництва від 17.01.2018 р. укладеного між ПВКМП Оміс та ПМП Лідер та здійснює будівництво 87-квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазинів, СПА-салону, салону-перукарні та тренажерних залів по АДРЕСА_2 .

Згідно даних договору про організацію будівництва від 17.01.2018 р. укладеного між ПВКМП Оміс (Замовник) в особі директора ОСОБА_4 та ПМП Лідер (Забудовник-Інвестор) в особі директора ОСОБА_5 сторони врегулювали правовідносини щодо здійснення будівництва багатоповерхового 87-квартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 , фінансування будівництва об`єкту та розподілу площ об`єкту між особами, які приймають участь в інвестуванні будівництва об`єкту та замовником. Будівництво об`єкту здійснюється на земельній ділянці площею 1800 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер 6810100000:07:001:0116, наданої в оренду Замовнику згідно рішення Хмельницької міської ради № 58 від 18.06.2016 р. та договору оренди землі № 041074200009 від 22.02.2010 р. із внесеними змінами № 1257/02 від 19.07.2016 р.

Підставою для здійснення будівництва є Декларація про початок виконання будівельних робіт, зареєстрована Управлінням ДАБІ у Хмельницькій області 20.12.2016 р. за № 083163553333.

Декларацію ХМ № 083163553333 про початок виконання будівельних робіт з будівництва багатоповерхового 87-квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазинів, СПА-салону, салону-перукарні та тренажерних залів по АДРЕСА_2 було зареєстровано Замовником ЖБК П.Б.П. 38662038, Підрядник - ПП Віра-буд 33526576.

Зміна даних у зареєстрованій декларації про початок виконання підготовчих/будівельних робіт від 26.01.2018 р., відповідно до якого УДАБІ у Хмельницькій області вбачається, що право на будівництво передано іншому замовнику, від попереднього замовника ЖБК П.Б.П. код ЄДРПОУ 38662038, м. Хмельницький, пр. Миру, 44 до ПВКМП Оміс , код ЄДРПОУ 21312293, м. Хмельницький, вул.. Козацька, 40 на підставі додаткової угоди від 17.01.2018 р. про розірвання Договору про організацію будівництва від 19.10.2016 р.

Відповідно до додаткової угоди від 17.01.2018 р. про розірвання Договору по організацію будівництва від 19.10.2016 р. укладеної між ПВКМП Оміс (Замовник) в особі директора ОСОБА_4 та ЖБК П.Б.П. (Забудовник-Інвестор) в особі голови ОСОБА_6 , сторони вирішили припинити дію Договору про організацію будівництва від 19.10. 2016 р. за взаємною згодою з 17 січня 2018 р., з моменту набрання чинності цієї додаткової угоди Забудовник-Інвестор позбавляється функцій замовника будівництва багатоповерхового 87-квартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності сформованого від 25.08.2020 р. власником незавершеного будівництва багатоповерхового 87-квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазинів, СПА-салону, салону-перукарні та тренажерних залів в АДРЕСА_2 досі є ЖБК П.Б.П. , код ЄДРПОУ 38662038.

Згідно даних з ЄДРЮОФОП ЖБК П.Б.П. не перебуває в процесі припинення.

26.05.2020 р. Приватне мале підприємство «Лідер в особі директора Сенчука Богдана Анатолійовича, запропонувало ОСОБА_3 укласти договір купівлі-продажу майнових прав на цю ж саму квартиру, а саме 2-ох кімнатну квартиру АДРЕСА_6 .

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін (ч. 2 ст. 526 ЦК України).

У постанові ВП ВС від 20.03.2019 р. по справі № 761/20612/15-ц висловлено позицію, що за змістом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним із способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання вправа. Встановивши під час розгляду справи, що позивачка повністю сплатила вартість пайового внеску за нерухоме майно, а також ту обставину, що введення об`єкта будівництва в експлуатацію не відбулось у встановлені договором строки, ТОВ припинило діяльність, що ставить під сумнів можливість виконання ним своїх зобов`язань за договором, суди першої та апеляційної інстанції дійшли правильного висновку про визнання майнових прав за позивачкою на об`єкт інвестування.

Суд вважає, що ОСОБА_3 зобов`язання за договорами №0031 від 30.01.2015 р. та № 5/2016 від 27.12.2016 р. виконав у повному обсязі, що підтверджується копіями квитанцій про сплату пайових внесків та довідкою про здійснення повної оплати пайового внеску.

Однак, ЖБК П.Б.П. на думку суду, свої зобов`язання за договорами не виконав, будівництво не завершив, об`єкт будівництва не ввів в експлуатацію, квартиру та документів, необхідних для реєстрації права власності позивача не передав, Крім того, ЖБК П.Б.П. не повідомив позивача, що замовника будівництва ЖБК П.Б.П. змінено на нового замовника ПВКМП Оміс та про зміну генерального підрядника будівництва з ПП Віра-буд на ПМК Лідер , який в свою чергу, не визнає майнових прав ОСОБА_3 на 2-ох кімнатну квартиру та пропонує йому укласти на цю квартиру новий договір купівлі-продажу майнових прав та доплатити 378456 гривень на розрахунковий рахунок ПМП.

Зважаючи на викладене суд приходить до висновку, що вимога ПМП Лідер є необґрунтованою, незаконною та такою, що порушує майнові права ОСОБА_3 суд вважає, що за позивачем слід визнати майнові права на 2-ох кімнатну квартиру загальною площею 54.51 м.кв. по АДРЕСА_2 , що на період будівництва має №18.

Крім цього , суд приходить до висновку, що обраний спосіб захисту порушених прав позивачем є ефективним та відповідає його інтересам.

Судові витрати у справі складаються з судового збору, сплаченого позивачем за подання позовної заяви до суду, в сумі 3576,50 грн. Так, як позов задоволено тому до стягнення з належного відповідача на користь позивача підлягає зазначений сума.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 5, 81, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_7 до Житлово-будівельного кооперативу П.Б.П. , Приватного малого підприємства Лідер , Приватно виробночо-комерційного малого підприємства Оміс про визнання майнових прав на квартиру - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1 ) майнові права на 2-ох кімнатну квартиру загальною площею 54.51 м.кв. по АДРЕСА_2 , що на період будівництва має №18.

Стягнути з Приватного малого підприємства Лідер , на користь ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 3576,50 грн.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з часу складання повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 08.07.2021 року.

Суддя С. Стефанишин