Постанова

від 06.07.2021 по справі 386/736/19

КРОПИВНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

06 липня 2021 року м. Кропивницький

справа № 386/736/19

провадження № 22-ц/4809/438/21

Кропивницький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати в цивільних справах:

головуючого судді - Письменного О.А.,

суддів - Дуковського О.Л., Дьомич Л.М.,

при секретарі - Федоренко Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства Колос на рішення Голованівського районного суду Кіровоградської області у складі судді Гарбуза О.С. від 19 листопада 2020 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства Колос про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати , -

встановив:

В серпні 2019 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Фермерського господарства Колос про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 16 грудня 2011 року між сторонами укладено договір оренди належної позивачу земельної ділянки площею 3,79 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Шепилівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області строком на 10 років. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Голованівському районі в книзі реєстрації договорів оренди по Шепилівській сільській раді 16.12.2011 за №382148834001016,

Відповідно до п. 12-а договору оренди землі, за користування вказаної в договорі земельної ділянки орендар повинен сплачувати орендодавцю щороку орендну плату в розмірі не менше 5% вартості земельної ділянки, враховуючи індексацію в грошовому виразі. Згідно абзацу 6 п. 31 договору оренди землі, орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату. Пунктом 11 договору оренди землі передбачено, що орендна плата у грошовій формі має бути сплачена до 20 числа першого за звітним роком місяця, тобто за кожен звітний рік до 20 січня наступного року, що слідує за звітним. У натуральній формі орендна плата має бути сплачена до 20 числа останнього у звітному році місяці. Представник позивача зазначає, що відповідач до теперішнього часу не сплатив позивачу орендну плату за 2017 та 2018 роки. Останнім днем сплати орендної плати за 2017 рік був 20 січня 2018 року, а останнім днем сплати орендної плати за 2018 рік був 20 січня 2019 року.

Зазначив, що в договорі оренди землі місце виконання орендарем грошового зобов`язання по внесенню орендодавцю орендної плати не встановлено, а тому воно має виконуватися відповідно до п. 4 абзацу 2 частини 1 ст. 532 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за місцем проживання орендодавця.

Вважає, що несплата відповідачем орендної плати за 2 роки у строки, встановлені договором є систематичною несплатою відповідачем орендної плати (невиконання обов`язків, передбачених умовами договору) та відповідно істотним порушенням відповідачем умов договору, що є підставою для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі.

Посилаючись на довідку відділу в Голованівському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області №119/139-19 від 30.07.2019 вказує, що станом на 2017-2018 роки середня грошова оцінка земельної ділянки по Шепилівській сільській раді Голованівського району Кіровоградської області за 1 га. становить 28788 грн. Враховуючи розмір середньої грошової оцінки земельної ділянки, а також розмір орендної плати, передбаченої договором оренди землі, сума заборгованості позивача за договором за 2017 рік складає 5460 грн. 21 коп. (розмір ділянки 3,7934 га. помножено на 28788 грн. розмір нормативної грошової оцінки за 2017 рік помножено на 5%), за 2018 рік складає 5460 грн. 21 коп. (розмір ділянки 3,7934 га. помножено на 28788 грн. розмір нормативної грошової оцінки за 2018 рік помножено на 5%), загальна сума заборгованості за два роки - 10920 грн. 42 коп.

У зв`язку з наведеним, просить розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством Колос 16 грудня 2011 року, зареєстрований відділом Держкомзему у Голованіському районі в книзі реєстрації договорів оренди по Шепилівській сільській раді 16.12.2011 за №382148834001016; стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 16 грудня 2011 року укладеним між позивачем та відповідачем у розмірі 10920 грн. 42 коп.; стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Ухвалою суду від 12.08.2019 в даній справі відкрито провадження, визначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження та призначено проведення судового засідання для розгляду справи по суті.

10.10.2019 в даній справі було ухвалено заочне рішення, яке ухвалою суду від 03.03.2020 скасовано та призначено справу до розгляду в загальному порядку.

Рішенням Голованівського районного суду Кіровоградської області від 19.11.2020 позов задоволено частково.

Розірвано договір оренди землі від 16.12.2011, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством Колос , зареєстрований у відділі Держкомзему у Голованіському районі в книзі реєстрації договорів оренди по Шепилівській сільській раді 16.12.2011 за №382148834001016.

Відмовлено в задоволенні позову в частині стягнення з Фермерського господарства Колос на користь ОСОБА_1 заборгованості зі сплати орендної плати за 2017-2018 роки в сумі 10920 (десять тисяч дев`ятсот двадцять) грн. 42 коп.

Стягнуто з Фермерського господарства Колос на користь ОСОБА_1 понесені останньою судові витрати зі сплати судового збору в сумі 768 (сімсот шістдесят вісім) грн. 40 коп.

Іншу частину судового збору в сумі 768 (сімсот шістдесят вісім) грн. 40 коп. покладено на позивача.

В апеляційній скарзі Фермерське господарство Колос , посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення судом норм процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позову. Зокрема, відповідач вказав, що орендна плата позивачу за 2017 та 2018 роки була нарахована та виплачена в повному обсязі вчасно, що підтверджується наданими доказами, тоді як позивач, на його думку, не довів факт несплати коштів за оренду землі.

Заслухавши доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Заявляючи позов про розірвання договору оренди землі і стягнення заборгованості з орендної плати, позивач послався саме на систематичну несплату орендної плати за земельну ділянку як на підставу, передбачену ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" для задоволення його вимог.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,79 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3521488300:02:000:2032, яка розташована на території Шепилівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, що підтверджується копією Державного акта на право власності на земельну ділянку серії КР №072201 (а.с. 14) та копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 , виданого 14.05.2010 виконкомом Межирічківської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області (а.с. 10).

16 грудня 2011 року між ОСОБА_2 як орендодавцем та відповідачем як орендарем було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Голованівському районі, про що у книзі реєстрації договорів оренди землі по Шепилівській сільській раді вчинено запис від 16.12.2011 за №352148834001016, за умовами якого, позивач надала відповідачу в оренду земельну ділянку № НОМЕР_2 , загальною площею 3,79 га., яка розташована на території Шепилівської сільської ради Голованіського району Кіровоградської області та належить їй на підставі Державного акту серії КР №072201, на строк 10 років, зі сплатою орендної плати в розмірі не менше 5% вартості земельної ділянки, враховуючи індексацію в грошовому виразі (а.с. 6-7).

Згідно пункту 15 договору оренди землі, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до пунктів 9, 11 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі, її розмір визначається у щорічному додатку до цього договору. Орендна плата вноситься в такі строки: у грошовій формі - 1 раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, у натуральній формі - до 20 числа останнього у звітному році місяці.

Пунктом 31 договору оренди землі визначено обов`язок орендаря своєчасно вносити орендну плату.

Пунктом 38 договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 3,7934 га, кадастровий номер 3521488300:02:000:2032, яка знаходиться на території Шепилівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області становить 111475,60 грн. (а.с. 11).

Згідно наданих відповідачем платіжних відомостей нарахування орендної плати по Шепилівській сільській раді за 2016-2019 роки, вбачається, що відповідачем відносно позивача нараховано орендну плату в сумі 2470 грн. за 2016-2018 роки та в сумі 5574 грн. за 2019 рік (а.с. 82-85).

Разом з тим, належних доказів про виплату нарахованих коштів відповідач надати не зміг.

Податкові розрахунки сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, що подавались відповідачем до Голованівської державної податкової інспекції Голованівського управління ДПС у Кіровоградській області за 2017-2019 роки, і надані ним в якості доказу, на думку колегії суддів не доводять факту отримання позивачем коштів у рахунок орендної плати за цей період, а лише посвідчують факт податкового зобов`язання і виплат по ним.

Інших доказів на підтвердження факту отримання позивачем коштів у рахунок орендної плати за спірний період відповідач не надав.

З огляду на вказане відповідач не довів суду факту сплати орендної плати позивачу за 2017 та 2018 роки за договором оренди землі від 16.12.2011 в строк, визначений договором оренди землі, тому колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про наявність підстав для розірвання договору оренди землі у зв`язку з порушенням його умов щодо орендної плати.

В іншій частині рішення не оскаржується.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, тому відповідно до ч.1 ст. 375 ЦПК України, апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381 - 384 ЦПК України, суд, -

постановив:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства Колос залишити без задоволення.

Рішення Голованівського районного суду Кіровоградської області від 19 листопада 2020 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 09.07.2021

Судді:

О.А.Письменний О.Л. Дуковський Л.М.Дьомич