Постанова

від 14.07.2021 по справі 476/742/20

МИКОЛАЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

14.07.21

22-ц/812/1183/21

Єдиний номер справи 476/742/20

Провадження 22-ц812/1183/21 Головуючий по 1 інстанції Чернякова Н.В.

Головуючий і доповідач по 2 інстанції Колосовський С.Ю.

П О С Т А Н О В А

І м е н е м У к р а ї н и

14 липня 2021р. м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Миколаївського апеляційного суду в складі:

Колосовський С.Ю., Локтіонова О.В., Ямкова О.О.,

секретар судового засідання - Горенко Ю.В.,

за участі: відповідача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за апеляційною скаргою ОСОБА_1

на рішення Єланецького районного суду Миколаївської області від 05 квітня 2021р.

за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі,

встановила:

У листопаді 2020р. ОСОБА_3 пред`явив позов до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі.

Позивач зазначав, що 25.02.2011р. уклав з відповідачем договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 7,99 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Єланецької селищної ради Миколаївської області, строком на 49 років.

Оскільки відповідач допускав істотні порушення умов договору, які полягають у систематичній несплаті орендної плати протягом 2011-2020 років, позивач просив стягнути цю заборгованість у розмірі 25994 грн., втрати від інфляції -17264,90 грн., 3% річних від простроченої суми - 3419,92 грн., пені - 8329,99 грн. та розірвати договір оренди.

Рішенням Єланецького районного суду Миколаївської області від 05 квітня 2021р. позов задоволено частково. Постановлено:

-розірвати договір оренди землі, укладений 25.02.2011 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , площею земельної ділянки 7,99 га з кадастровим номером 4823055100:02:000:0051, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Єланецької селищної ради Миколаївської області.

-стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі за період 2017-2020 роки за договором оренди землі, укладеним 25.02.2011 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , у розмірі 10397,60 грн., втрат від інфляції - 671,83 грн., 3% річних від простроченої суми - 440,40 грн., пені - 547,44 грн., а всього - 12057,27 грн.

В апеляційній скарзі відповідач, посилаючись на незаконність рішення суду в частині вимог про розірвання договору оренди, просив його скасувати і ухвалити нове рішення про відмову в задоволені цих вимог.

Апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Позивач, в поданому відзиві на апеляційну скаргу, вважає рішення суду законним і обґрунтованим.

Як встановлено судом і вбачається з матеріалів справи, 25.02.2011р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,99 га, з кадастровим номером 4823055000:02:000:0007, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Єланецької селищної ради Миколаївської області строком на 49 років, і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-МК № 033591, виданого Єланецькою селищною радою Миколаївської області 09.10.2002 року.

Даний договір 25.02.2011р. посвідчено приватним нотаріусом Єланецького районного нотаріального округу Миколаївської області Волошиним В.В.

20.11.2013р. на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) проведено державну реєстрацію вищевказаної земельної ділянки в Національній кадастровій системі з присвоєнням кадастрового номеру 4823055100:02:000:0051.

Відповідно до п.5,9,10,11,13 договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 86646,75 грн, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 2599,40 грн. на рік, не пізніше першого грудня. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції за додатковою угодою сторін. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,02% від простроченої суми за кожний день прострочення.

З`ясувавши, що відповідач має заборгованість по орендній платі, суд стягнув з останнього на користь позивача загалом 12057,27 грн., яка складається із основного боргу - 10397,60 грн., втрат від інфляції - 671,83 грн., 3% річних від простроченої суми - 440,40 грн., пені - 547,44 грн.

Рішення суду в частині стягнення заборгованості по орендній платі не є предметом перевірки на його законність і обґрунтованість в апеляційному порядку на підставі ч.1 ст.367 ЦПК.

Вирішуючи вимоги про розірвання договору оренди, суд дійшов до вірного висновку про наявність підстав для задоволення і цих вимог.

Відповідно до ст.ст.1,13,24,32 Закону Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з п. д ч.1 ст.141 ЗК підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За правилами ч.1 ст.782 ЦК наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

При вирішенні вимог про стягнення заборгованості по орендній платі судом встановлено, що така заборгованість стосується періоду 2017-2020 років.

За таких обставин, а саме доведеності факту систематичного порушення зобов`язань, яке полягає у несвоєчасній сплаті відповідачем орендної плати більш ніж за два роки у строк, передбачений договором оренди землі, а також враховуючи відсутність прострочення кредитора, то наявні підстави для розірвання спірного договору.

Посилання в апеляційній скарзі на порушення процесуального закону є безпідставними.

Позивачем була заявлена вимога про розірвання договору оренди, укладеного сторонами 25.02.2011р., яку і було вирішено судом, а помилкове зазначення позивачем останніх двох цифр кадастрового номера земельної ділянки не свідчить про вихід судом за межі позовних вимог, тому що іншого правочину сторони не укладали і позивач не має у власності іншої земельної ділянки.

Доводи в апеляційній скарзі щодо належного виконання відповідачем обов`язків по орендній платі були предметом дослідження суду першої інстанції при вирішенні позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі і не знайшли свого підтвердження, а рішення суду в цій частині відповідач не оскаржив.

Оскільки суд ухвалив рішення з дотриманням норм матеріального і процесуального права, то апеляційна скарга в силу ст.375 ЦПК підлягає відхиленню.

Керуючись ст.ст.367,374,375,382 ЦПК, колегія суддів

постановила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а рішення Єланецького районного суду Миколаївської області від 05 квітня 2021р. - без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів лише у випадках, передбачених ст.389 ЦПК.

Повний текст постанови виготовлено 14 липня 2021р.

Головуючий: Судді: