Рішення

від 14.07.2021 по справі 522/19930/20

ПРИМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ОДЕСИ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2021 року м. Одеса Справа № 522/19930/20

Провадження № 2/522/907/21

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Кузнецової В.В.

за участю секретаря судового засідання - Довгань Ж.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю Шанті Україна , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: ОСОБА_5 , про визнання земельної ділянки предметом іпотеки, визнання недійсними правочинів та скасування записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

10.11.2020 року ОСОБА_1 звернулася до Приморського районного суду м. Одеси із позовом до ОСОБА_2 , ТОВ Шанті Україна , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_5 , про визнання земельної ділянки предметом іпотеки, визнання недійсними правочинів та скасування записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідно до якого з урахуванням заяви про зміну предмету позову від 03.02.2021 року просить суд: визнати земельну ділянку з кадастровим номером 5110137500:29:004:0018, площею 0, 0973 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , предметом іпотеки за договором іпотеки від 07 серпня 2015 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тімченко О. І. 07 серпня 2015 року, зареєстровано в реєстрі за № 324; визнати недійсним акт оцінки вартості та приймання-передачі майна, що вноситься до Статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю Шанті Україна від 15 жовтня 2015 року, складений і підписаний між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Шанті Україна , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Левчук А. В., зареєстрований в реєстрі за №№ 3132, 3133, згідно якого ОСОБА_2 передала у приватну власність як додатковий внесок до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю Шанті Україна земельну ділянку з кадастровим номером 5110137500:29:004:0018, площею 0, 0973 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ; скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Одеської обласної філії Комунального підприємства Центр державної реєстрації Хоміної Марії Ігорівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 37444403 від 06 жовтня 2017 року про проведення державної реєстрації права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю Шанті Україна (ідентифікаційний код юридичної особи: 39388140) на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 740366251101: земельна ділянка з кадастровим номером 5110137500:29:004:0018, площею 0, 0973 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , та припинити право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю Шанті Україна (ідентифікаційний код юридичної особи: 39388140) на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 740366251101: земельна ділянка з кадастровим номером 5110137500:29:004:0018, площею 0, 0973 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ; визнати недійсним акт приймання-передачі майна Товариства з обмеженою відповідальністю Шанті Україна від 12 жовтня 2017 року, складений та підписаний між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю Шанті Україна , згідно якого Товариство з обмеженою відповідальністю Шанті Україна передало у приватну власність ОСОБА_6 земельну ділянку з кадастровим номером 5110137500:29:004:0018, площею 0, 0973 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ; скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Одеської обласної філії Комунального підприємства Центр державної реєстрації Хоміної Марії Ігорівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 37607615 від 17 жовтня 2017 року про проведення державної реєстрації права приватної власності ОСОБА_6 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 740366251101: земельна ділянка з кадастровим номером 5110137500:29:004:0018, площею 0, 0973 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , та припинити право приватної власності ОСОБА_6 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 740366251101: земельна ділянка з кадастровим номером 5110137500:29:004:0018, площею 0, 0973 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ; визнати недійсним іпотечний договір від 22 січня 2020 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_6 , посвідчений приватним нота-ріусом Одеського міського нотаріального округу Янковською Ольгою Сергіївною, зареєстрований в реєстрі за номером 118; скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Янковської Ольги Сергіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 50761924 від 22 січня 2020 року про проведення державної реєстрації іншого речового права, іпотеки на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 740366251101: земельна ділянка з кадастровим номером 5110137500:29:004:0018, площею 0, 0973 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , відомості про суб`єктів: Іпотекодержатель: ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , країна громадянства: Україна. Іпотекодавець: ОСОБА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна), та припинити інше речове право, іпотеку на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 740366251101: земельна ділянка з кадастровим номером 5110137500:29:004:0018, площею 0, 0973 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , відомості про суб`єктів: Іпотекодержатель: ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , країна громадянства: Україна. Іпотекодавець: ОСОБА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна); скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Янковської Ольги Сергіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 50762428 від 22 січня 2020 року про проведення державної реєстрації обтяження, заборони на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 740366251101: земельна ділянка з кадастровим номером 5110137500:29:004:0018, площею 0, 0973 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , та припинити обтяження, заборону на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 740366251101: земельна ділянка з кадастровим номером 5110137500:29:004:0018, площею 0, 0973 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ; стягнути в рівних частках з Товариства з обмеженою відповідальністю Шанті Україна (ідентифікаційний код юридичної особи: 39388140), ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ), ОСОБА_6 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ), ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 ) витрати зі сплати судового збору в сумі 6726 гривень 40 копійок за подання до суду позовної заяви, яка містить 8 вимог немайнового характеру, яка подана фізичною особою, пункт 1.2.2, та 420 гривень 40 копійок за подання до суду заяви про забезпечення позову, пункт 1.4.2.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 06.08.2015 року ОСОБА_1 , з однієї сторони, та ОСОБА_5 , з іншої сторони, уклали договір позики, відповідно до пункту 1 якого ОСОБА_5 бере у борг (тимчасове строкове користування) у ОСОБА_1 гроші в сумі - 7 560 000 грн., що еквівалентно 339 000 доларів США по курсу комерційних банків України, а вона, ОСОБА_1 надає йому у борг, вказану суму грошей строком на 133 календарних днів, з десятого серпня дві тисячі п`ятнадцятого року по двадцяте грудня дві тисячі п`ятнадцятого року.

07.08.2015 року ОСОБА_1 , з однієї сторони, та ОСОБА_7 , який діяв від імені ОСОБА_2 на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Н. А. 04 вересня 2014 року, зареєстрованої за № 4962, яка є майновим поручителем ОСОБА_5 , з іншої сторони, уклали договір іпотеки, який був посвідчений приватним нотаріусом Одеського нотаріального округу Тімченко О. І. 07.08.2015 року, зареєстрований в реєстрі за № 325, відповідно до якого даним договором забезпечується виконання зобов`язань ОСОБА_5 перед Іпотекодержателем за договором позики, укладеним між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 06.08.2015 року, договір позики, а саме: повернення позики у розмірі 7 560 000 грн., що еквівалентно 339 000, 00 доларів США по курсу комерційних банків України в строк до 20.12.2015 року.

Згідно пункту 1.6 Договору іпотеки предметом іпотеки є: домоволодіння, загальною площею 1062, 1 кв.м., житловою площею 521,7 кв.м., яке складається з: житлового будинку під літерою А; 1,2 огорожа; I вимощення; що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (два дріб один), що належить ОСОБА_8 на праві приватної власності на підставі договору дарування, посвідченого Крицькою Н. В., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 15.12.2012 року, реєстровий номер 1569, зареєстрованого в Реєстрі прав власності на нерухоме майно Комунальним підприємством Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості 18.12.2012 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 31596560, номер запису: 44883 в книзі 314-98. Право власності на вищезгадане нерухоме майно зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.08.2015 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 698622251101, номер запису про право власності: 10725725, згідно із Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 41957049 від 07.08.2015. Оціночна вартість нерухомого майна - 2 839 616, 22 гривень 22 копійки, на підставі звіту про оцінку майна № RS00-150805-001, виданого ТОВ АКР-КОНСАЛТ від 05.08.2015 р., сертифікат суб`єкта оціночної діяльності № 17014/14 від 07.10.2014 р.

13.08.2015 року позивачка ОСОБА_1 на виконання договору позики від 06 серпня 2015 року передала, а ОСОБА_5 прийняв грошові кошти в сумі 7560000 гривень 00 копійок, що на день отримання коштів було еквівалентно 339000 тисячам доларів США по курсу комерційних банків України, що підтверджується заявою ОСОБА_5 від 04.09.2015 року, посвідченою приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тімченко О. І. 04.09.2015 року, зареєстрованою в реєстрі за № 424.

Проте, ОСОБА_5 в порушення умов договору позики не повернув позивачці суму позики, у зв`язку з чим нею у відповідності до умов укладеного із відповідачкою ОСОБА_2 договору іпотеки від 07.08.2015 року було звернуто стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку шляхом переходу до неї, як Іпотекодержателя, права власності на предмет іпотеки в порядку, встановленому статтею 37 Закону України Про іпотеку за вартістю, визначеною на підставі незалежної експертної оцінки.

26.05.2017 року було проведено державну реєстрацію права власності позивачки ОСОБА_1 на домоволодіння, загальною площею 1062, 1 кв.м., житловою площею 521, 7 кв.м., яке складається з: житлового будинку під літерою А; 1,2 огорожа; I вимощення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивачка зазначає, що набуте нею у власність домоволодіння розміщене на земельній ділянці, яка на час укладення із ОСОБА_2 договору іпотеки від 07.08.2015 року не була фактично сформована і зареєстрована в Державному земельному кадастрі, речові права на земельну ділянку також не були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Однак, враховуючи загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований, земельна ділянка, яка на час укладення договору іпотеки знаходилась у користуванні іпотекодавця без оформлення правовстановлюючих документів на таку ділянку, а після укладення договору іпотеки - в його власності, також входить до предмету іпотеки.

Проте, відповідачка ОСОБА_2 , яка поручилась за виконання ОСОБА_5 зобов`язань по договору позики від 06.08.2015 року, без відома позивачки, як іпотекодержателя, здійснила ряд дій, направлених на відчуження спірної земельної ділянки. Зокрема, приховала від позивачки факт оформлення права власності на земельну ділянку, а потім без відома позивачки відчужила її юридичній особі. Після чого спірну земельну ділянку було неодноразово відчужено. Станом на день подання позовної заяви останнім зареєстрованим власником спірної земельної ділянки є ОСОБА_6 і земельна ділянка перебуває в іпотеці ОСОБА_4 .

З огляду на вищевикладене позивачка вважає, що відповідачами були порушені її права як іпотекодержателя по укладеному із ОСОБА_2 договору іпотеки від 07.08.2015 року, у зв`язку з чим вона просить суд захистити її права шляхом визнання спірної земельної ділянки предметом іпотеки на підставі ст. 6 ЗУ Про іпотеку , визнання недійсними правочинів щодо відчуження без згоди іпотекодержателя спірного іпотечного майна (земельної ділянки) на підставі ст.ст. 203, 215 ЦК України, ст.ст. 9, 11, 12 ЗУ Про іпотеку , скасування записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що були внесені на підставі незаконних правочинів щодо розпоря¬дження іпотечним майном без згоди іпотекодержателя на підставі ст.ст. 203, 215 ЦК України, ст.ст. 9, 11, 12 ЗУ Про іпотеку , ст.ст. 2, 3, 5, 12, 18, 26 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

18.11.2020 року до суду надійшла відповідь з Відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області, щодо місця реєстрації відповідачів.

Ухвалою суду від 24.11.2020 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі та призначено до розгляду у підготовчому судовому засідання на 19.01.2021 року.

18.01.2021 року з боку відповідача ТОВ Шанті Україна надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 в повному обсязі. Просить суд застосувати до позовних вимог щодо оскарження Акту оцінки вартості та приймання-передачі майна від 15.10.2015 року строки позовної давності.

19.01.2021 року у зв`язку з неявкою відповідачів ОСОБА_2 , ТОВ Шанті Україна , ОСОБА_4 , третьої особи ОСОБА_5 підготовче судове засідання відкладене на 24.02.2021 року.

03.02.2021 року до суду надійшла заява позивачки про зміну предмету позову, відповідно до якої позивачкою замінено позовні вимоги про скасування спірних записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майна на вимоги про скасування рішень державних реєстраторів прав на нерухоме майно, на підставі яких спірні записи були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Ухвалою суду від 24.02.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 01.04.2021 року.

01.04.2021 року представник відповідачів ОСОБА_9 та ОСОБА_6 - адвокат Згода О.О. просив відкласти судове засідання, у зв`язку з чим останнє відкладене на 27.05.2021 року.

27.05.2021 року у зв`язку з неявкою представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Шанті Україна , відповідача ОСОБА_4 та третьої особи ОСОБА_5 судове засідання відкладене на 18.06.2021 року.

18.06.2021 року у зв`язку з неявкою представника позивача судове засідання відкладене на 14.07.2021 року.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 адвокат Мусієнко А.Ю. позов підтримав та просив його задовольнити.

Представник відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_6 - адвокат Згода О.О. заперечував проти позову, просив відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ Шанті Україна у судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив.

Відповідачка ОСОБА_4 у судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, відзив на позовну заяву до суду не направляла.

Третя особа ОСОБА_5 у судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, пояснення щодо позову заяву до суду не направляв.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 06.08.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 було укладено договір позики, згідно якого ОСОБА_5 взяв у борг (тимчасове строкове користування) у ОСОБА_1 гроші в сумі - 7 560 000 грн., що еквівалентно 339 000 доларів США по курсу комерційних банків України, а ОСОБА_1 надає йому у борг, вказану суму грошей строком на 133 календарних дні, з десятого серпня дві тисячі п`ятнадцятого року по двадцяте грудня дві тисячі п`ятнадцятого року. Зазначену суму грошей ПОЗИЧАЛЬНИК зобов`язується повернути ПОЗИКОДАВЦЮ у строк 133 календарних днів, з моменту отримання грошових коштів, вказаних у п. 1 цього договору, в повному обсязі.

07.08.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_7 , який діяв від імені ОСОБА_2 на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Н. А. 04.09.2014 року, зареєстрованої за № 4962, яка є майновим поручителем ОСОБА_5 , укладено договір іпотеки, який був посвідчений приватним нотаріусом Одеського нотаріального округу Тімченко О.І. 07.08.2015 року, зареєстрований в реєстрі за № 325, за змістом якого даним договором забезпечується виконання зобов`язань ОСОБА_5 перед Іпотекодержателем за договором позики, укладеним між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 06.08.2015 року, договору позики, а саме: повернення позики у розмірі 7 560 000 грн., що еквівалентно 339 000, 00 доларів США по курсу комерційних банків України в строк до 20.12.2015 року (п. 1.1 договору іпотеки).

В матеріалах справи міститься заява ОСОБА_5 від 04.09.2015 року, підпис якого засвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тімченко О.І. 04.09.2015 року, зареєстровано в реєстрі за № 424, відповідно до змісту якої ОСОБА_5 цією заявою підтверджує, що тринадцятого серпня дві тисячі п`ятнадцятого року, за укладеним між нами шостого серпня дві тисячі п`ятнадцятого року договору позики, отримав від ОСОБА_1 (паспорт НОМЕР_5 , виданий Центральним РВ ОМУ УМВС України в Одеській області 24.12.19996 року, ідентифікаційний № НОМЕР_4 ), що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , грошові кошти у сумі 7 560 000 грн., що еквівалентно 339 00,00 доларів США по курсу комерційних банків України, (але не нижче розрахунку: 24,00 грн. за 1 долар), та зобов`язуюсь повернути вказану суму до двадцятого грудня дві тисячі п`ятнадцятого року, відповідно до умов вище зазначеного договору позики.

Отже, судом встановлено, що третя особа ОСОБА_5 отримав 13.08.2015 року від позивачки ОСОБА_1 суму позики в розмірі 7 560 000 грн., що еквівалентно 339 00,00 доларам США по курсу комерційних банків України, як це передбачено умовами укладеного між ними договору позики від 06.08.2015 року.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.05.2017 року індексний номер 88447328 вбачається, що 25.05.2017 року за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на домоволодіння, загальною площею 1062,1 кв.м., житловою площею 521,7 кв.м., яке складається з: житлового будинку під літерою А; 1,2 огорожа; І вимощення (номер запису про право власності: 20676426, підстава виникнення права власності: договір іпотеки, серія та номер: 324, виданий 07.08.2015, видавник: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Тімченко О.І., підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 35448223 від 30.05.2017 18:08:43).

Таким чином, ОСОБА_1 у відповідності до умов укладеного із відповідачкою ОСОБА_2 договору іпотеки від 07.08.2015 року звернула стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку шляхом переходу до неї, як Іпотекодержателя, права власності на предмет іпотеки в порядку, встановленому статтею 37 Закону України Про іпотеку за вартістю, визначеною на підставі незалежної експертної оцінки.

Позивачка у позовній заяві зазначає, що набуте нею у власність домоволодіння розміщене на земельній ділянці, яка на час укладення із ОСОБА_2 договору іпотеки від 07.08.2015 року не була фактично сформована і зареєстрована в Державному земельному кадастрі, речові права на земельну ділянку також не були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Так, рішенням Одеської міської ради від 09.10.2013 року № 3929-VI Про надання дозволу на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у м. Одесі (а.с.39, т.2) надано ОСОБА_2 дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 19.08.2015 року № НВ-5102173632015 спірну земельну ділянку з кадастровим номером 5110137500:29:004:0018 зареєстровано Управлінням Держземагенства у м. Одесі 18.08.2015 року, державна реєстрація проведена на підставі Проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, 20.07.2015; КП Земельно-кадастрове бюро при Управлінні земельних ресурсів , ОСОБА_10 .

Рішенням Одеської міської ради від 10.09.2015 року № 7093-VI Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу гр. ОСОБА_2 у приватну власність земельної ділянки, площею 0, 0973 га, за адресою: АДРЕСА_3 , для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер 5110137500:29:004:0018), площею 0, 0973 га, за адресою: АДРЕСА_3 . Передано гр. ОСОБА_2 безоплатно у приватну власність земельну ділянку (землі житлової та громадської забудови), вказану у пункті 1 цього рішення, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_11 , Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 24952012 від 01.10.2015 року проведено державну реєстрацію права власності, форма власності: приватна, розмір частки: 1/1, на земельна ділянка, що розташований АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки 5110137500:29:004:0018, за суб`єктом: ОСОБА_9 , податковий номер НОМЕР_3 .

02.10.2015 року ОСОБА_2 видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно індексний номер 44973459, відповідно до якого ОСОБА_9 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , країна громадянства: Україна, на праві приватної власності, розмір частки 1/1, належить земельна ділянка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , кадастровий номер: 5110137500:29:004:0018, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) 0,0973 га.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_12 , Одеське міське управління юстиції, про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 25082517 від 06.10.2015 року (а.с.134, т.1) внесено зміни до запису про нерухоме майно, виправлено прізвище власника з ОСОБА_13 на ОСОБА_14 .

06.10.2015 року ОСОБА_2 видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно індексний номер 45180802, відповідно до якого ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , країна громадянства: Україна, на праві приватної власності, розмір частки 1/1, належить земельна ділянка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , кадастровий номер: 5110137500:29:004:0018, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) 0,0973 га.

Отже, відповідачка ОСОБА_2 оформила право власності на спірну земельну ділянку вже після укладення із позивачкою ОСОБА_1 договору іпотеки від 07.08.2015 року.

Крім того, відповідно до акта оцінки вартості та приймання-передачі майна, що вноситься до Статутного капіталу товариства з обмеженою відповідальністю ШАНТІ УКРАЇНА від 15.10.2015 року, який підписаний ОСОБА_2 та директором ТОВ ШАНТІ УКРАЇНА ОСОБА_15., на виконання рішення загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю ШАНТІ УКРАЇНА , яке оформлене протоколом № 7 від 15.10.2015 року Сторона 1 передає, а Сторона 2 приймає у приватну власність наступне рухоме майно: земельна ділянка, що розташована: АДРЕСА_3 , кадастровий номер 5110137500:29:004:0018, площа 0, 0973 га, вартістю, що становить 192 000 грн.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Хоміної Марії Ігорівни, Одеська обласна філія комунального підприємства Центр державної реєстрації , Одеська обл., про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 37444403 від 06.10.2017 року проведено державну реєстрацію права власності, форма власності: приватна на земельна ділянка з реєстраційним номером 740366251101, що розташований АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки 5110137500:29:004:0018, за суб`єктом: Товариство з Обмеженою Відповідальністю Шанті Україна , податковий номер/серія, номер паспорта НОМЕР_6 .

Факт реєстрації за ТОВ Шанті Україна права власності на спірну земельну ділянку підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 99549807 від 06.10.2017 року.

12.10.2017 року ТОВ Шанті Україна в особі директора ОСОБА_15 та ОСОБА_6 склали акт приймання-передачі майна Товариства з обмеженою відповідальністю ШАНТІ УКРАЇНА , відповідно до змісту якого на виконання рішення загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю ШАНТІ УКРАЇНА , яке оформлене протоколом № 3 від 10.10.2017 року, Сторона 1 - ТОВ ШАНТІ УКРАЇНА передає, а Сторона 2 - ОСОБА_6 , в особі ОСОБА_7 , отримує у приватну власність наступне нерухоме майно: житлове домоволодіння, загальною площею 156, 9 кв.м., житловою площею 90, 5 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 ; земельна ділянка, що розташована: АДРЕСА_3 , кадастровий номер 5110137500:29:004:0018, площа 0, 0973 га.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Хоміної Марії Ігорівни, Одеська обласна філія комунального підприємства Центр державної реєстрації , Одеська обл., про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 37607615 від 17.10.2017 року (а.с.190, т.1) проведено державну реєстрацію права власності, форма власності: приватна на земельна ділянка з реєстраційним номером 740366251101, що розташований АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки 5110137500:29:004:0018, за суб`єктом: Товариство з Обмеженою Відповідальністю Шанті Україна , податковий номер/серія, номер паспорта НОМЕР_6 , ОСОБА_6 , податковий номер/серія, номер паспорта НОМЕР_1 .

Факт реєстрації за ОСОБА_6 права власності на спірну земельну ділянку підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 100556588 від 17.10.2017 року.

22.01.2020 року ОСОБА_4 (позикодавець) уклала із ОСОБА_7 (позичальник) договір позики, за змістом якого Позикодавець передав, а Позичальник прийняв у власність 244 000,00 гривень, що на момент укладення цього договору становить 10 000,00 доларів США 00 центів, встановленого на Міжбанківському валютному ринку по курсу продажу станом на дату 22.01.2020 року (1 долар США - 24,40 гривень), без нарахування відсотків та зобов`язується повернути її до двадцять другого грудня дві тисячі двадцятого року.

22.01.2020 року ОСОБА_4 (Іпотекодержатель) уклала із ОСОБА_6 (Іпотекодавцем), яка є майновим поручителем ОСОБА_7 (Боржник), іпотечний договір, який був посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Янковською О.С., зареєстрований в реєстрі за № 118, предметом якого є надання Іпотекодавцем в іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п.1.5 цього договору, в забезпечення виконання в повному обсязі зобов`язань Боржника перед Іпотекодержателем, в силу чого Іпотекодержатель має право в разі невиконання Іпотекодавцем зобов`язань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку Предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця.

Відповідно до п. 1.5 вищевказаного іпотечного договору від 22.01.2020 року в забезпечення виконання власних зобов`язань за договором позики Іпотекодавець надав в іпотеку нерухоме майно, що є власністю Іпотекодавця, а саме: житлове домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 0,0973 га, кадастровий номер 5110137500:29:004:0019, надану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 740366251101.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Янковської Ольги Сергіївни, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл., про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 50761924 від 22.01.2020 року проведено державну реєстрацію іншого речового права, іпотека на земельна ділянка з реєстраційним номером 740366251101, кадастровий номер земельної ділянки 5110137500:29:004:0018, за суб`єктом: ОСОБА_4 , податковий номер/серія, номер паспорта/ НОМЕР_7 / ОСОБА_6 , податковий номер/серія, номер паспорта/ НОМЕР_8 .

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Янковської Ольги Сергіївни, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл., про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 50762428 від 22.01.2020 року проведено державну реєстрацію обтяження, заборона на нерухоме майно на земельна ділянка з реєстраційним номером 740366251101, кадастровий номер земельної ділянки 5110137500:29:004:0018.

Факти реєстрації іпотеки та обтяження спірної земельної ділянки підтверджуються витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 100556588 від 22.01.2020 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 197248477 від 22.01.2020 року.

Таким чином, судом встановлено, що після оформлення ОСОБА_2 права власності на спірну земельну ділянку її було неодноразово безоплатно відчужено на користь інших осіб. Станом на день розгляду справи останнім власником спірної земельної ділянки зареєстровано відповідачку ОСОБА_6 . Земельна ділянка також перебуває в іпотеці відповідачки ОСОБА_4 .

Згідно ст. 3 Закону України Про іпотеку іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов`язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Відповідно до ч. 4 ст. 36 вказаного закону сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати: передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону; право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону. Після завершення позасудового врегулювання будь-які наступні вимоги іпотекодержателя щодо виконання основного зобов`язання: боржником - фізичною особою є недійсними.

Таким чином, позивач здійснивши в позасудовому порядку погашення заборгованості, шляхом оформлення на себе права власності на іпотечне майно, що призвело до припинення боргових зобов`язань ОСОБА_5 .

Крім того, на земельній ділянці кадастровий номер 5110137500:29:004:0018, площею 0, 0973 га, за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , розташоване інше житлове домоволодіння, площею 156,9 кв.м., житловою площею 90,5 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_6 .

Відповідно до ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори.

Згідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином, у відповідності до умов договору та вимог цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, серед іншого, заставою, а також іншими видами забезпечення, які встановлені договором або законом.

За змістом ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобов`язання одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно ст. 575 ЦК України іпотека є різновидом застави, а саме заставою нерухомого майна. Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Статтею 1 Закону України Про іпотеку визначено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Цією ж статтею Закону визначено, що нерухоме майно (нерухомість) - земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці і невід`ємно пов`язані з нею, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Застава повітряних та морських суден, суден внутрішнього плавання, космічних об`єктів, майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, регулюється за правилами, визначеними цим Законом.

Відповідно до ст. 6 Закону України Про іпотеку , якщо в іпотеку передається будівля (споруда), розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. І навпаки, якщо в іпотеку передається земельна ділянка, на якій розташовані будівлі (споруди), які належать іпотекодавцю на праві власності, така земельна ділянка підлягає передачі в іпотеку разом із цими будівлями (спорудами).

Однак, як вбачається з іпотечного договору від 07.08.2015 року предметом іпотеки є домоволодіння, загальною площею 1062,1 кв.м., житловою площею 521,7 кв.м., яке складається з житлового будинку під літерою А; 1,2 огорожа; 1 вимощення; що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_9 на праві приватної власності на підставі договору дарування.

Відповідно до п. 1.7 вказаного договору майно передається в іпотеку з усіма його невід`ємними приналежностями. Іпотека розповсюджується на всі невіддільні від Майна поліпшення, складові частини та внутрішні системи, що існують на момент укладання цього договору та виникають у майбутньому. Всі зроблені Іпотекодавцем, в період дії цього договору, всілякого роду поліпшення, реконструкції, зміни, доробки, тощо автоматично стають предметом даного договору іпотеки - Предметом іпотеки.

Згідно п. 1.7.1 договору іпотеки від 07.08.2015 року Іпотека за цим договором поширюється і на частину об`єкта Предмету іпотеки, яка не може бути виділеною в натурі і буде приєднана до Предмету іпотеки після укладення цього іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об`єкт нерухомості.

Відповідно до п.1.13 з моменту набрання чинності цього договору Іпотекодавець має право проводити капітальний ремонт, здійснювати перепланування, проводити будь які інші будівельні роботи з Предметом іпотеки, змінювати цільове призначення Предмету іпотеки/переводити в житловий (нежитловий) фонд, відчужувати, передавати в оренду, лізинг, у спільну діяльність, у безоплатне користування третім особам, або іншим чином розпоряджатися Предметом іпотеки виключно за попередньою письмовою згодою Іпотекодержателя. Наступні передачі в іпотеку Предмету іпотеки в період дії цього договору та всіх додаткових угод до нього забороняються, крім передачі Іпотекодержателю.

Згідно п. 2.3.7, п. 2.3.9, п. 2.3.10 договору іпотеки від 07.08.2015 року Іпотекодавець зобов`язується негайно надавати Іпотекодержателю відомості про будь-які зміни з Предметом Іпотеки. Не передавати Предмет іпотеки в лізинг, наступну іпотеку, у спільну діяльність, у безоплатне користування іншим особам, не погоджувати передачу в суборенду, за договорами оренди, вказаними в п. 1.10.6, не здійснювати його відчуження або інше розпорядження Предметом іпотеки без попередньої письмової згоди Іпотекодержателя та попереднього погодження Іпотекодержателем проекту договору про розпорядження предметом іпотеки; а також не змінювати умови договору про розпорядження предметом іпотеки, попередньо погоджені Іпотекодержателем, без попереднього письмового погодження цих змін Іпотекодержателем. У разі оформлення нових документів на Предмет іпотеки, надавати оригінали цих документів Іпотекодержателю; у разі внесення змін в Предмет іпотеки (будівництво, реконструкція, перепланування, перевід в іншу категорію Предмету іпотеки та інше) - надати Іпотекодержателю оригінали правовстановлюючих та дозвільних документів в дводенний термін з моменту їх оформлення та у разі необхідності, підписати з Іпотекодержателем відповідну додаткову угоду до цього договору в дводенний термін, з моменту отримання письмової вимоги від Іпотекодержателя про необхідність оформлення такої додаткової угоди.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 19.08.2015 року № НВ-5102173632015 спірну земельну ділянку з кадастровим номером 5110137500:29:004:0018 зареєстровано Управлінням Держземагенства у м. Одесі 18.08.2015 року, державна реєстрація проведена на підставі Проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, 20.07.2015; КП Земельно-кадастрове бюро при Управлінні земельних ресурсів , ОСОБА_10 .

Рішенням Одеської міської ради від 10.09.2015 року № 7093-VI Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу гр. ОСОБА_2 у приватну власність земельної ділянки, площею 0, 0973 га, за адресою: АДРЕСА_3 , для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер 5110137500:29:004:0018), площею 0, 0973 га, за адресою: АДРЕСА_3 . Передано гр. ОСОБА_2 безоплатно у приватну власність земельну ділянку (землі житлової та громадської забудови), вказану у пункті 1 цього рішення, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_11 , Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 24952012 від 01.10.2015 року проведено державну реєстрацію права власності, форма власності: приватна, розмір частки: 1/1, на земельна ділянка, що розташований АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки 5110137500:29:004:0018, за суб`єктом: ОСОБА_9 , податковий номер НОМЕР_3 .

02.10.2015 року ОСОБА_2 видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно індексний номер 44973459, відповідно до якого ОСОБА_9 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , країна громадянства: Україна, на праві приватної власності, розмір частки 1/1, належить земельна ділянка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , кадастровий номер: 5110137500:29:004:0018, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) 0,0973 га.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_12 , Одеське міське управління юстиції, про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 25082517 від 06.10.2015 року (а.с.134, т.1) внесено зміни до запису про нерухоме майно, виправлено прізвище власника з ОСОБА_13 на ОСОБА_14 .

06.10.2015 року ОСОБА_2 видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно індексний номер 45180802, відповідно до якого ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , країна громадянства: Україна, на праві приватної власності, розмір частки 1/1, належить земельна ділянка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , кадастровий номер: 5110137500:29:004:0018, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) 0,0973 га.

Таким чином, на момент укладання іпотечного договору земельна ділянка з кадастровим номером 5110137500:29:004:0018, площею 0, 0973 га, за адресою: АДРЕСА_3 не була зареєстрована за ОСОБА_2 , а було зареєстровано право власності на спірну земельну ділянку вже після укладення із позивачкою, ОСОБА_1 , договору іпотеки від 07.08.2015 року.

Відповідно до частини другої статті 120 ЗК України (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), який розташований на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 ЗК України (крім випадків, коли формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим) (абзац третій частини шостої статті 120 ЗК України).

Відповідно до статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди). За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, слід зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу прав на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства.

При цьому під час застосування положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України судам слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула право власності на будівлю чи споруду, стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Такі правові висновки викладені Верховним Судом України в постановах від 11 лютого 2015 року у справі № 6-2цс15, від 13 квітня 2016 року у справі № 6-253цс16, від 12 жовтня 2016 року у справі № 6-2225цс16 та інших.

Враховуючи викладене та беручи до уваги: по-перше - що предметом іпотеки є житловий будинок, а не земельна ділянка; по-друге, що право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5110137500:29:004:0018, площею 0, 0973 га, за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 було зареєстровано за ОСОБА_2 вже після укладання договору іпотеки від 07.08.2015 року, а тому у суду відсутні підстави для задоволення позову.

Щодо інших вимог позивача, суд зазначає, що такі вимоги не підлягають задоволенню, оскільки є похідними від вищевказаних.

Щодо застосування строків позовної давності до вказаних правовідносин суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 256 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. При цьому, частиною 3 статті 267 Цивільного кодексу України передбачена можливість застосування позовної давності, у тому числі й спеціальної, лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення рішення судом. Загальна позовна давність установлюється тривалістю у три роки (стаття 257 Цивільного кодексу України).

До позовних вимог про витребування майна на підставі статей 387, 388 ЦК України застосовується загальна позовна давність у три роки, що також визначено у судовій практиці Верховного Суду України у постановах від 08.06.2016 у справі №6-3089цсіб, від 22.06.2017 у справі № 6-1047цс 17, у Постанові Великої палати в справі N372/1036/15-ц.

Частиною третьою статті 267 ЦК України передбачена можливість застосування позовної давності, у тому числі й спеціальної, лише за заявою сторони у спорі, зробленою до суду. Положення ч. 1 ст. 261 ЦК України регламентують, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Таким чином, момент початку перебігу строку позовної давності у контексті ч. 1 статті 231 ЦК України збігається з моментом обізнаності особи про порушення права або об`єктивної можливості довідатись про обставини порушення її прав. Зазначена правова позиція визначена у постанові Великої палати Верховного Суду від 2018 р. у справі №372/о3615-ц. Зокрема, Касаційний суд вказав наступне: Зазначене свідчить про неправильність застосування судом ч. 1 ст. 261 ЦК України, оскільки за змістом цієї норми для визначення початку перебігу позовної давності має значення не тільки безпосередня обізнаність особи про порушення її прав, а і об`єктивна можливість цієї особи знати про обставини порушення її прав. При цьому норма частини першої ст. 261 ЦК не містить презумпцію обізнаності особи про стан своїх суб`єктивних прав, відтак обов`язок доведення терміну, з якого особі стало (могло стати) відомо про порушення права, покладається на позивача.

При цьому відмовити в позові через пропуск без поважних причин строку звернення до суду можливо лише в тому разі, коли позов є обґрунтованим. У разі безпідставності позовних вимог при пропуску строку звернення до суду в позові належить відмовити за безпідставністю позовних вимог.

Крім того, відповідно до пункту 11 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 грудня 2009 року № 14 Про судове рішення , встановивши, що строк для звернення з позовом пропущено без поважної причини, суд у рішенні зазначає про відмову в позові з цих підстав, якщо про застосування позовної давності заявлено стороною у спорі, зробленою до ухвалення ним рішення, крім випадків, коли позов не доведено, що є самостійною підставою для цього.

Отже, відмовляючи в задоволенні позову з підстав пропуску строку позовної давності, суд має встановити обґрунтованість чи безпідставність позовних вимог, належним чином мотивувати свої висновки. Так, у випадку обґрунтованості позовних вимог суд може відмовити у їх задоволенні у зв`язку з пропуском строку позовної давності. У випадку недоведеності позову суд відмовляє у його задоволенні саме з цих підстав, а не застосовує наслідки пропуску позовної давності.

Суд вважає, що строк позовної давності у даній справі не підлягає застосуванню, виходячи з того що позивачем не доведений позов.

Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Стаття 76 ЦПК України визначає, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За змістом ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

На основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень підтверджених доказами, перевірених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, з огляду на те, що цивільне судочинство не може ґрунтуватись на припущеннях, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позову.

Керуючись ст. ст. 76, 77, 141, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_4 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_6 ), Товариства з обмеженою відповідальністю Шанті Україна ( ЄДРПОУ: , адреса: м.Одеса, вул. Чорноморська, 12), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_7 ), ОСОБА_4 ( АДРЕСА_8 ), третя особа: ОСОБА_5 (РНОКПП: НОМЕР_9 , адреса: АДРЕСА_9 ), про визнання земельної ділянки предметом іпотеки, визнання недійсними правочинів та скасування записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається шляхом подання апеляційної скарги через Приморський районний суд м. Одеси до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складений та підписаний суддею 26 липня 2021 року.

Суддя В.В. Кузнецова