Рішення

від 21.12.2010 по справі 2-1608/10

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

Іменем України

Справа № 2-1608/10

21.12.10

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

в складі головуючого судді Сєчко В.Л.

при секретарі Паращенко Л.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Козятині

справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка, ОСОБА_1 , звернулася в суд з позовом про визнання дійсним договору купівлі- продажу житлового будинку з господарськими будівлями вартістю 50 382 гривень, та земельної ділянки на які знаходиться будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1 укладеного між ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 , i визнання права власності на майно зазначене в договорі. Свої вимоги позивачка мотивувала тим, що 15 жовтня 2010 року в місті Вінниця між ОСОБА_1 , з одної сторони та ОСОБА_2 , з іншої сторони був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу частини житлового будинку з господарськими будівлями, та земельної ділянки на які знаходиться будинок згідно якого відповідачка зобов`язувався передати у власність ОСОБА_1 , нерухоме майно та земельну ділянку розміщені за адресою: АДРЕСА_1 .

Враховуючи, що предметом договору с нерухоме майно, то сторони, домовилися, протягом 10-ти діб нотаріально посвідчити договір у приватного чи державного нотаріуса, а позивачка зобов`язалася прийняти його та оплатити його вартість відповідно до умов договору.

Однак, незважаючи на цю домовленість, та ту обставину, що на виконання умов договору відповідач ОСОБА_2 , передала, а ОСОБА_1 , прийняла майно та розрахувалася за нього про, що свідчить акт приймання передачі та розписка, відповідачка безпідставно ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу.

ОСОБА_1 , вважає, що, незважаючи на ухилення відповідачкою від нотаріального посвідчення договору, враховуючи його повне виконання сторонами, відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України договір купівлі продажу укладений між сторонами може бути визнаний судом дійсним. За ОСОБА_1 , може бути визнане право власності на придбане майно оскільки відповідачка по справі являються власниками спірного майна.

Позивачка в судове засідання не з`явилась, суду надала заяву в які просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачка будучи належним чином повідомленою про час слухання справи в судове засідання не з`явилась, суду надала заяву в які просить розглядати справу без їi участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Дослідивши докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що 15.10.2010 року в м. Вінниця, між ОСОБА_1 та відповідачем по справі ОСОБА_2 в простій письмові формі був укладений договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями вартістю 50382 грн., та земельної ділянки вартістю 11 769,21 грн., що знаходиться в АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 , являється власником жилого будинку з господарськими будівлями на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 26.04.2010 року, виданого Сестринівською сільською радою Козятинського району Вінницької області, i власником земельної ділянки загальною площею 0.5817 га, на підставі Держаного акта на право власності на землю 1- BH №045642 виданого Сестринівською сільською радою Козятинського району Вінницької області 26.12.2002 року, для будівництва та обслуговування господарських будівель i споруд площею - 0,25 га., кадастровий номер

0521487000:01:001:0252, для ведення особистого підсобного господарства площею - 0,3317 га.,

кадастровий номер 0521487000:01:001:0253.

Умовами укладеного договору визначені yci істотні умови купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: предмет договору, ціна та порядок розрахунків, виникнення права власності, гарантії, якість та порядок передачі майна, права та обов`язки сторін, відповідальність сторін, повні та достатні реквізити сторін. Судом також встановлено, що на даний час сторони виконали договір повністю. 15 жовтня 2010 року ОСОБА_1 , на виконання умов договору передала ОСОБА_2 , в якості розрахунків за придбане майно кошти в сумі 62 152 гривні, що підтверджується розпискою від 15.10.2010 року. Відповідачка по справі передала позивачці придбане майно, що підтверджується відповідним актом приймання передачі від 15.10.2010 року.

Укладений сторонами договори купівлі-продажу не суперечить вимогам чинного законодавства України, зокрема, ст.317, 319, 321, 346 ЦК України, згідно яких власнику належить право володіння, користування та розпорядження майном, які він реалізує на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні. Право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна. Згідно ст.209, 657 ЦК України договір купівлі- продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню. Зі змісту ч. 1 ст.220 ЦК України слідує, що у разі недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемний. Однак, відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, у випадку, якщо сторони домовилися щодо ycix істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, i відбулося повне a6o часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, враховуючи, що при укладенні договорів купівлі-продажу нерухомого манна сторони досягли згоди щодо ycix істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, i відбулося повне виконання договору - сплачена вартість майна та здійснено його передачу, договори відповідають вимогам законодавства України, i при цьому відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договорів, що, в свою чергу, не дає змогу позивачці зареєструвати за собою право власності на нерухоме майно та підтвердити своє право власності перед третіми особами, відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України суд доходить висновку, що договір купівлі - продажу нерухомого майна та земельної ділянки укладеного між ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 , має бути визнаний дійсним без необхідності подальшого нотаріального посвідчення, i за позивачем мас бути визнане право власності на придбане нерухоме майно.

Керуючись ст.220 ЦК України, ст. ст. 213-215 ЦПК України, суд

В И Р I Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити. Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями, земельної ділянки загальною площею 0.5817 га розташованих в АДРЕСА_1 укладеного 15 жовтня 2010 року в м. Вінниця між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею

0.5817 га, із яких для будівництва та обслуговування господарських будівель i споруд площею - 0,25 га., кадастровий номер 0521487000:01:001:0252, для ведення особистого підсобного господарства площею - 0,3317 га., кадастровий номер 0521487000:01:001:0253, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право власності ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими

будівлями розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрованого за нею на підставі свідоцтва про право власності виданого 26.04.2010 року, реєстраційний номер 30701414 ,

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Козятинський міськрайонний суд в 10 денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя

Дата документу 21.12.10