Рішення від 21.07.2021 по справі 527/589/21

Справа № 527/589/21

провадження 2/527/235/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2021 року м. Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Павлійчук А.В.,

за участю секретаря судового засідання - Бурбиги Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Глобине цивільну справу №527/589/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Пузиківська до ОСОБА_1 , Державного реєстратора виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець Валентини Іванівни про визнання протиправним внесення запису про припинення речового права, поновлення запису про договір оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся в суд з вищевказаним позовом. В подальшому уточнив позовні вимоги та просив:

-скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець Валентини Іванівни від 30.07.2020 року індексний номер 53379430 про припинення речового права за договором оренди землі від 25.11.2014 року укладеного між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Пузиківська (Орендар);

- визнати речове право, а саме право оренди по Договору оренди землі від 25.11.2014 року укладеного між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Пузиківська (Орендар);

- зобов`язати державного реєстратора виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди по Договору оренди землі від 25.11.2014 року укладеного між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Пузиківська (Орендар).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 25.11.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма Пузиківська було укладено договір оренди землі, відповідно до якого в оренду біла передана земельна ділянка загальною площею 2,1933 га, кайстровий номер 5320687500:00:006:0034. Відповідно до п.8 Договір укладено на 5 років. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 174219037 від 17.07.2019 року, реєстрація права оренди за Договором була здійснена 30.09.2016 року за № 16747945 приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Сень А.О. Однак в подальшому позивач відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 218429255 від 30.07.2020 року речове право за Договором оренди було припинено 27.07.2020 року державним реєстратором Виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області за заявою ОСОБА_1 . Вважає, що оскільки державна реєстрація право оренди за Договром була здійснена 30.09.2016 року то Договір діє до 30.09.2021 року, віддіт вважає дії відповідачів неприпустимими, та такими, що порушують його права, тому і звернувся до суду.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явились направили до суду клопотання про розгляд справи без їх участі, просили позовні вимоги задовільнити в повному обсязі.

19.04.2021 року через канцелярію суду надійшов відзив від ОСОБА_1 , яка підтверджувала, що так дійсно між нею та ТОВ Агрофірма Пузиківська був укладений Договрі оренди землі. Однак, ще 27.09.2019року вона направила до дирекції агрофірми лист, про те що строк договору оренди закінчується і вона не бажає його поновлювати. Їй ніхто не повідомляв, про те що 05.10.2016 року відбулася державна реєстрація. В подальшому вона отримувала запрошення на отримання орендної плати за 2019 рік, та відмовилась в усній формі на збільшення орендної плати та подальше співробітництво. Вважає, що до державного реєстратора звернулась правомірно, оскільки в липні 2020 року до Закону України Про оренду землі були внесені зміни, а саме до ст. 19, про те що дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладання.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась направила заяву про розгляд справи без її участі, підтримувала свої заперечення викладені у відзиві на позовну заяву.

28.04.2021 до суду надійшов відзив на позов від Державного реєстратора виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець Валентини Іванівни, згідно якого останняу задоволенні позову прохає відмовити посилаючись на те, що вона діяла відповідно до вимог Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і в момент звернення ОСОБА_1 були відсутні всі законні підстави для відмови в державній реєстації іншого речового права - права припинення оренди землі, надані документи відповідали вимогам чинного законодавства, тому і було прийняте рішення про державну реєстрацію припинення іншого речового права.

Відповідач Державний реєстратор виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець Валентина Іванівна в судове засідання не з`явилась направила заяву про розгляд справи без її участі.

19.05.2021 року від представника позивача до суду надійшла відповідь на відзиви, а саме не брати до уваги жодних доказів поданих відповідачем ОСОБА_1 оскільки вони заздалегідь не надавались позивачеві, крім того договір оренди не предбачає його припинення в односторонньому порядку. Також не погоджуються з правовою позицією відповідача - Державного реєстратора Стрілець В.І., оскільки відповідно до чинного законодавства строк дії договору оренди пов`язують з його державною реєстрацію.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до частин 4,5 статті 268 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

З огляду на зазначене, оскільки учасники справи до суду не з`явилися, подавши заяви про розгляд справи за їх відсутності, суд вважає за можливе ухвалити рішення у справі на підставі наявних у суду матеріалів.

Суд, дослідивши наявні матеріали справи та давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 25 листопада 2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірмою Пузиківська укладено договрі оренди землі, право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 30.09.2016 року, номер запису про речове право 16747945 (а.с.7-10, 16-17)

Згідно з умовами пунктів 1, 2 договору оренди землі орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 5320687500:00:006:0034 для товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Пузиківської сільської ради Глобинського району Полтавської області. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,1933 га , згідно державного акта серії ІІ-ПЛ № 011059 (а.с. 7).

Відповідно до пункту 8 договору оренди землі договір укладено на 5 років. Після закінчення строки договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.(а.с. 7).

Відповідно до пункту 20 договору оренди землі, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-ти денний термі після державної реєстрації цього договору за актом приймання - передачі ( а.с.8).

Водночас, пунктом 37 договору оренди землі визначено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря (а.с. 9).

Пунктом 38 цього договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором; внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (а.с. 10).

При цьому, пунктом 39 договору оренди землі визначено, що розірвання договору землі в односторонньому порядку не допускається. (а.с. 10).

Пунктом 37 Договору визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с. 10).

Умови договору та підстави його укладення відповідачем не заперечувалися, будь-яких доводів чи доказів щодо цього відповідач суду не подавали.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 218429255 від 30.07.2020 року речове право за Договором оренди було припинено 27.07.2020 року державним реєстратором Виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області за заявою ОСОБА_1 .

Відповідно до статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Строк оренди земельної ділянки не може перевищувати 50 років.

Строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства не може бути меншим як 7 років.

Частиною 1 статті 116 Земельного Кодексу України, встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем відповідно до ч.4 ст. 124 Земельного кодексу України.

Відповідно до статті 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є: добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата земельного податку або орендної плати; набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини; передача приватному партнеру, концесіонеру нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці, що перебуває в користуванні державного або комунального підприємства та є об`єктом державно-приватного партнерства або об`єктом концесії.

Статтею 31 Закону України Про оренду землі визначено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії); припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями .

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до частини 4 статті 32 Закону України Про оренду землі , перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Підстави зміни та припинення дії договору передбачені також згаданими вище умовами договору оренди землі від 25 литопада 2014 року, укладеного між позивачем та ОСОБА_1 , зокрема у пунктах 36, 37, 38,39,40 цього договору (а.с. 9-10).

Рішення суду про розірвання договору оренди землі від 25 листопада 2014 року з підстав невиконання однією із сторін обов`язків, визначених договором, не ухвалювалося.

Матеріали справи не містять відомостей про випадкове знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню.

Таким чином, суд робить висновок, що припинення договору було здійснене ОСОБА_1 в порушення вимог пунктів 37, 38 цього договору без повідомлення ТОВ Агрофірма Пузиківська в односторонньому порядку, оскільки настання обставини, визначеної пунктом 8 цього договору та відповідно наявність підстави для припинення дії договору, визначеної пунктом 37 договору, не звільняє сторони договору від обов`язку виконати вимоги пунктів 20, 38, укладеної ними угоди, яким визначено, що дія договору, у разі відсутності вказаних вище підстав, припиняється виключно шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, а договір підлягає переукладенню після державної реєстрації права власності на земельну ділянку.

Оскільки припинення договору оренди землі від 25 листопада 2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірмою Пузиківська щодо земельної ділянки площею 2,1933га з кадастровим номером 5320687500:00:006:0034 , відбулося всупереч вищезазначеним нормам закону та всупереч умовам укладеного сторонами договору оренди землі від 25 листопада 2014 року, то позовні вимоги з уточненнями, підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись статями 3, 7, 12, 141, 158, 200, 211, 247, 263-268, 352, 354-355 Цивільного процесуального кодексу України, статтями 12, 93, 116, 123-124, 141 Земельного кодексу України, статтями 13, 19, 31-32 Закону України Про оренду землі , суд,

У Х В А Л И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Пузиківська до ОСОБА_1 , Державного реєстратора виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець Валентини Іванівни про визнання протиправним внесення запису про припинення речового права, поновлення запису про договір оренди землі - задовольнити.

Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області Стрілець Валентини Іванівни від 30.07.2020 року індексний номер 53379430 про припинення речового права за договором оренди землі від 25.11.2014 року укладеного між ОСОБА_1 , рнокпп: НОМЕР_1 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Пузиківська , ЄДРПОУ: 34548552 (Орендар).

Визнати речове право, а саме право оренди по Договору оренди землі від 25.11.2014 року укладеного між ОСОБА_1 , рнокпп: НОМЕР_1 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Пузиківська , ЄДРПОУ:34548552 (Орендар).

Зобов`язати державного реєстратора виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди по Договору оренди землі від 25.11.2014 року укладеного між ОСОБА_1 , рнокпп: НОМЕР_1 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Пузиківська , ЄДРПОУ:34548552 (Орендар).

Заходи забезпечення позову вжиті на підставі ухвали Глобинського районного суду Полтавської області від 26.03.2021 року - скасувати.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційна скарга не була подана. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Учасники справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма Пузиківська (Полтавська область, Глобинський район, с. Пузикове, вул. Центральна, 4 ЄДРПОУ:34548552).

Відповідачі: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , рнокпп: НОМЕР_1 ), Державний реєстратор виконавчого комітету Глобинської міської раи Полтавської області Стрілець Валентина Іванівна (Полтавська область, м. Глобине, вул. Центральна, 285).

Повний текст рішення виготовлений 30.07.2021.

Суддя А. В. Павлійчук