Рішення

від 02.09.2021 по справі 916/943/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса:://od.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" вересня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/943/21

Господарський суд Одеської області у складі судді Степанової Л.В.

при секретарі судового засідання Левшиній І.М.

за участю представників сторін:

від позивача: Яцишин В.В. адвокат;

від відповідача: Варбаногло Г.А. за посвідченням;

від третьої особи Міжнародного гуманітарного університету: Осадчий А.Ю. за посвідченням;

від третьої особи Благодійного фонду "Студентська церква": Прущак В.Є. за посвідченням;

від третьої особи Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради: Ярошенко Г.Ю. за посвідченням;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом за позовом Міжнародної академічної школи Одеса до відповідача Одеської міської ради за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Міжнародного гуманітарного університету, Благодійного фонду Студентська церква за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради про розірвання договору.

ВСТАНОВИВ:

Міжнародна академічна школа "Одеса" звернулася до Господарського суду Одеської області з позовом до відповідача Одеської міської ради про розірвання договору оренди землі №200 від 10.02.2014р., укладеного між Одеською міською радою та Благодійним фондом "Студентська церква", посвідченого приватним нотаріусом Калгановою М.В., зареєстрованого в реєстрі за №200.

В обґрунтування позовних вимог Міжнародна академічна школа "Одеса" посилається на те, що Міжнародна академічна школа "Одеса"має намір реалізувати право на набуття земельної ділянки в постійне право користування, оскільки Міжнародна академічна школа "Одеса" є закладом освіти у зв`язку з чим договір оренди землі №200 від 10.02.2014р., укладений між Одеською міською радою та Благодійним фондом "Студентська церква", посвідчений приватним нотаріусом Калгановою М.В., зареєстрований в реєстрі за №200 має бути розірваним.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 26.04.2021р. відкрито провадження у справі №916/943/21, ухвалено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Міжнародний гуманітарний університет, Благодійний фонд "Студентська церква" та призначено підготовче засідання на 18.05.2021р. о 11:20.

В підготовчому засіданні від 18.05.2021р. відповідач надав до суду відзив на позовну заяву (вх.суду№13462/21 від 18.05.2021р.).

В підготовчому засіданні від 18.05.2021р. було оголошено перерву на 03.06.2021р. о 11:20, про що зазначено у протоколі судового засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.05.2021р. повідомлено учасників справи про дату та час підготовчого засідання.

18.05.2021р. за вх.суду№13463/21 відповідач звернувся до суду з клопотанням про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради.

31.05.2021р. за вх.суду№14538/21 позивач надав до суду відповідь на відзив.

В підготовчому засіданні від 03.06.2021р. було оголошено вступну та резолютивну частини ухвали про задоволення клопотання відповідача та залучення до участі усправі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Депатрамент земельних ресурсів Одеської міської ради.

В підготовчому засіданні від 03.06.2021р. було оголошено перерву на 24.06.2021р. о 12:40, про що зазначено у протоколі судового засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.06.2021р. повідомлено учасників справи про дату та час підготовчого засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.06.2021р. клопотання Одеської міської ради про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог до участі у справі №916/943/21 задоволено та залучено Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради до участі у справі №916/1342/20 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

14.06.2021р. за вх.суду№15993/21 відповідач надав до суду заперечення.

В підготовчому засіданні від 24.06.2021р. було оголошено перерву на 06.07.2021р. о 10:40, про що зазначено у протоколі судового засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.06.2021р. повідомлено учасників справи про дату та час підготовчого засідання.

В підготовчому засіданні від 06.07.2021р. було оголошено перерву на 15.07.2021р. о 12:30, про що зазначено у протоколі судового засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 06.07.2021р. повідомлено учасників справи про дату та час підготовчого засідання.

В підготовчому засіданні від 15.07.2021р. позивач надав пояснення (вх.суду№19034/21 від 15.07.2021р.).

В підготовчому засіданні від 15.07.2021р. було оголошено перерву на 29.07.2021р. о 12:50, про що зазначено у протоколі судового засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.07.2021р. повідомлено учасників справи про дату та час підготовчого засідання.

26.07.2021р. за вх.суду№19828/21 Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради надав до суду пояснення.

В підготовчому засіданні від 29.07.2021р. було оголошено про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 29.07.2021р. закрито підготовче провадження у справі №916/943/21, призначено справу до розгляду по суті на 05.08.2021р. о 12:30 та повідомлено учасників справи про дату та час судового засідання.

В судовому засіданні від 05.08.2021р. було оголошено перерву на 02.09.2021р. о 12:50 про що зазначено в протоколі судового засідання.

В судовому засіданні від 02.09.2021р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі №916/943/21.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Як вказує позивач, 10.02.2014р. між Одеською міською радою та Благодійним фондом Студентська церква укладено договір оренди землі №200, згідно з умовами якого Одеська міська рада (Орендодавець) на підставі Закону України Про оренду землі та рішення Одеської міської ради №4281-VI від 17.12.2013р. передає, а Благодійний фонд Студентська церква (Орендар) приймає у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку площею 13064кв.м., що знаходиться у м. Одесі, Приморському районі, вул. Піонерська, 30, згідно з планом земельної ділянки, який є невід`ємною частиною договору (кадастровий номер 5110137500:51:003:0379). Згідно з п. 2.2 договору на земельній ділянці розташована загальноосвітня церковно-приходська школа, що належить Благодійному фонду Студентська церква на підставі Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 18.11.2013р. по справі №522/27675/13-ц, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.11.2013р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227397651101, номер запису про право власності: 3617254.

Позивач зазначає, що державою в особі державного реєстратора Іскрова О.В. офіційно підтверджено факт набуття права власності Міжнародним гуманітарним університетом (26249278) на об`єкт нерухомого майна - Загальноосвітня церковно-приходська школа, загальною площею: 17898,6кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Академічна (Піонерська), буд. 30 - шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 75484776 від 12.12.2016 р.).

Як стверджує позивач, 12.11.2020р. Міжнародним гуманітарним університетом отримано дозвіл на будівництво (реєстраційний номер: ІУ013201112240) Реконструкцію загальноосвітньої церковно-приходської школи за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Академічна, 30 під Міжнародну академічну школу - Одеса . Після закінчення реконструкції 31.12.2020р. Міжнародним гуманітарним університетом отримано сертифікат про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту, а саме: Реконструкція загальноосвітньої церковно-приходської школи за адресою: м. Одеса, вул. Академічна, 30 під Міжнародну академічну школу Одеса . Державою в особі державного реєстратора Карпухіної Л.В. офіційно підтверджено факт реєстрації права власності після реконструкції Міжнародним гуманітарним університетом (26249278) на об`єкт нерухомого майна Міжнародна академічна школа - Одеса, загальною площею: 18515,3кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Академічна (Піонерська), 30 - шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №240579283 від 15.01.2021 р).

Позивач вказує, що 12.01.2021р. прийнято рішення щодо реорганізації Міжнародного гуманітарного університету шляхом виділу та 18.03.2021р. здійснено реорганізацію Міжнародного гуманітарного університету шляхом виділу нової юридичної особи з наступною організаційно-правовою формою: приватна організація (установа, заклад) , а саме: Міжнародна академічна школа Одеса (юридична адреса: м. Одеса, вул. Академічна, 30). 11.03.2021р. рішенням засновників Міжнародного гуманітарного університету затверджено розподільчий баланс Міжнародного гуманітарного університету та Міжнародної академічної школи Одеса , відповідно до якого будівля Міжнародної академічної школи - Одеса, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Академічна, 30, загальною площею 18515,3кв.м. та спортивний майданчик (мощення), що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Академічна, 30, є власністю Міжнародної академічної школи Одеса . Державою в особі державного реєстратора Коломаченко К.А. офіційно підтверджено факт переходу права власності до Міжнародної академічної школи Одеса на об`єкт нерухомого майна - Міжнародна академічна школа - Одеса, загальною площею: 18515,3кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Академічна (Піонерська), 30 - шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №251126200 від 02.04.2021р.).

Таким чином, як стверджує позивач, з 02.04.2021р. Міжнародна академічна школа Одеса є єдиним власником будівлі Міжнародної академічної школи - Одеса, що знаходиться за адресою: -м. Одеса, вул. Академічна, 30, загальною площею 18515,3кв.м. та спортивного майданчика (мощення), що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Академічна, 30, які розташовані на орендованій земельній ділянці (кадастровий номер 5110137500:51:003:0379), площею 13064кв.м., що знаходиться у місті Одесі, Приморському районі, вулиця Піонерська, 30, відповідно до договору №200 від 10.02.2014р., а отже до позивача, Міжнародної академічної школи Одеса , перейшло право оренди земельної ділянки.

Позивач зазначає, що відчуження частини об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, не є підставою для внесення змін до договору оренди, зокрема в частині розміру орендної плати, зважаючи на те, що договір у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно особи, яка, набувши право власності на нерухоме майно, розміщене на орендованій земельній ділянці, з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки, зокрема зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, а тому після відчуження частини об`єкта нерухомості та його державної реєстрації за іншими особами ТОВ "Офіс 2000" не повинно сплачувати орендну плату за частину земельної ділянки, користувачем якої не є.

Як вказує позивач, заклади освіти незалежно від форми власності мають право отримувати земельні ділянки у постійне користування. При цьому, зазначена норма є безальтернативною, тобто не залежить від прийняття відповідного рішення про передачу земельних ділянок державної та комунальної форми власності уповноваженим органом державної влади чи місцевого самоврядування.

У зв`язку з цим, у разі виникнення у особи права на набуття земельної ділянки у постійне користування, орендні відносини, об`єктом яких є та ж сама земельна ділянка підлягають припиненню. Саме тому, позивач, вважає, що виникнення права на набуття земельної ділянки у постійне користування слід розглядати іншим випадком, передбаченим законом для припинення договору оренди землі.

Позивач зазначає, що має намір реалізувати право на набуття земельної ділянки (кадастровий номер 5110137500:51:003:0379) у постійне користування, оскільки Міжнародна академічна школа Одеса є закладом освіти. У зв`язку з цим договір оренди землі №200 від 10.02.2014р. підлягає припиненню шляхом розірвання.

Як вказує позивач, нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці (кадастровий номер 5110137500:51:003:0379) використовується з метою здійснення основної діяльності позивача - освітньої діяльності. Статус позивача, Міжнародної академічної школи Одеса , як закладу вищої освіти підтверджується видами діяльності, що здійснюються (згідно з відомостей в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань), положеннями Статуту, а також ліцензією на здійснення освітньої діяльності. Так, Міжнародна академічна школа Одеса є закладом освіти, неприбутковою організацію, основним видом економічної діяльності якої є загальна середня освіта (КВЕД 85.31). Також, відповідно до розпорядження Одеської обласної державної адміністрації №325/од-2021 від 05.04.2021р. Міжнародній академічній школі Одеса надано ліцензію на провадження освітньої діяльності за рівнями повної загальної середньої освіти. При цьому на земельній ділянці (кадастровий номер 5110137500:51:003:0379), що є предметом договору №200 від 10.02.2014р. розміщена власність закладу освіти Міжнародної академічної школи Одеса та використовується нею для здійснення освітньої діяльності. Міжнародна академічна школа Одеса згідно з положеннями ч. 2 ст. 92 Земельного кодексу України має право на набуття права постійного користування означеною земельною ділянкою як заклад освіти, та відповідно до статті 282 Податкового кодексу України, за умови оформлення у законодавчому порядку права постійного користування означеною земельною ділянкою, має пільгу щодо сплати плати за землю.

Позивач зазначає, що Міжнародний гуманітарний університет неодноразово звертався до Одеської міської ради з пропозиціями розірвання договору оренди від 10.02.2014р. №200 та передачі зазначеної земельної ділянки на праві постійного користування земельною ділянкою відповідно до п. ґ) ч. 2 ст. 92 Земельного кодексу України (листи №174а від 13.04.2020р. №193 від 27.04.2020., №7/2 від 27.04.2020р.), однак ніяких відповідей про результати розгляду пропозицій Міжнародний гуманітарний університет від Одеської міської ради не отримував.

Як наполягає позивач, враховуючи те, що Міжнародний гуманітарний університет є закладом освіти недержавної форми власності в м. Одеса, який не одержує державного фінансування та організаційно-матеріальної підтримки зі сторони органів місцевого самоврядування, у зв`язку із виникненням у Міжнародної академічної школи Одеса права на отримання права постійного користування земельною ділянкою площею 13064кв.м., що знаходиться у м. Одесі. Приморському районі, вул. Академічна, 30, кадастровий номер 5110137500:51:003:0379, а також відсутності згоди Одеської міської ради на розірвання договору оренди земельної ділянки №200 від 10.02.2014р. та порушення Одеської міською радою положень чинного законодавства при врегулювання договірних відносин, а зокрема ч. 3 ст. 188 ГК України, позивач змушений звернутися до суду за захистом свого права.

Враховуючи викладене, позивач просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі та розірвати договір оренди землі №200 від 10.02.2014р., укладений між Одеською міською радою та Благодійним фондом Студентська церква , посвідчений приватним нотаріусом Колгановою М.В., зареєстрований в реєстрі №200.

Відповідач проти позовних вимог заперечує посилаючись на те, що у позовній заяві не зазначено жодних правових підстав, передбачених законодавством, для припинення договору оренди землі, а лише наведено власну суб`єктивну думку стосовно можливості такого припинення. У позовній заяві вказано: Саме тому, позивач, вважає, що виникнення права на набуття земельної ділянки у постійне користування слід розглядати іншим випадком, передбаченим законом для припинення договору оренди землі . Тобто, позивачем не зазначено, яким законом передбачено припинення договору оренди у випадку, якщо особа вважає, що має право на отримання земельної ділянки у постійне користування, а лише зазначено, що на його думку, такий випадок визначений законом.

Відповідач зазначає, що розірвання договору оренди з підстав, визначених позивачем самостійно, без належного правового обґрунтування, суперечить встановленим принципам здійснення судочинства. Правова позиція позивача у даній справі є суперечливою та такою, що не ґрунтується на нормах чинного законодавства. Адже, звертаючись до суду із позовною вимогою про розірвання договору оренди земельної ділянки у зв`язку з правом на отримання земельної ділянки у постійне користування, позивач неодноразово зазначає про те, ще він має лише намір реалізувати своє право на отримання земельної ділянки у постійне користування. Тобто, позивач усвідомлює, що таке право може бути реалізоване у встановленому законодавством порядку. Водночас, допоки таке право не реалізоване та право постійного користування не набуте та не оформлене належним чином, позивач здійснює користування такою земельною ділянкою як орендар на підставі діючого договору оренди землі. Наявність у особи лише не реалізованого у встановленому законодавством порядку права на отримання земельної ділянки у постійне користування не може бути підставою для розірвання договору оренди землі.

Стосовно безпідставного та хибного твердження позивача про те, що право постійного користування виникає автоматично та не залежить від прийняття відповідного рішення уповноваженим органом місцевого самоврядування відповідач вказує, що зі змісту норми, на яку посилається позивач в обґрунтування своїх вимог, вбачається, що набуття права постійного користування земельною ділянкою відбувається виключно у спосіб визначений законодавством. А термін набувають не передбачає, що вказані юридичні особи його автоматично мають, як це трактує позивач. Важливо звернути увагу суду на положення ст. 125 та 126 Земельного кодексу України, які повністю спростовують позицію позивача у даній справі. Так, згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Таким чином, законодавством певному переліку юридичних осіб надається можливість набути право постійного користування земельною ділянкою, а не визнається за ними таке право в силу закону. Це означає, що особи стають постійними землекористувачами не автоматично, а після проходження всіх етапів процедури, закріпленої в ст. 123 Земельного кодексу України та отримання за її результатами рішення органу місцевого самоврядування про надання у постійне користування відповідної земельної ділянки. Єдиним належним і допустимим доказом належності спірної земельної ділянки тій чи іншій особі є наявність правовстановлюючого документа.

Вирішення питань, на які посилається Міжнародна академічна школа Одеса у позовній заяві є виключною компетенцією органів місцевого самоврядування, оскільки право власності чи право постійного користування на земельну ділянку із земель комунальної власності виникає лише за наявності відповідного рішення органу місцевого самоврядування і тільки в межах, вказаних у цьому рішенні. Таким чином, зважаючи на те, що припинення договору оренди землі можливе лише за наявності відповідного рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки у постійне користування, позовні вимоги Міжнародної академічної школи Одеса є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, відповідач просить відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

У відповіді на відзив відповідача позивач зазначає, що наведені відповідачем у відзиві заперечення не спростовують позовних вимог, заявлених позивачем у позовній заяві. Відповідачем до вказаного відзиву не додаються жодні докази, якими можуть підтверджуватися їх доводи та заперечення у зв`язку з чим позивач вважає, що позовні вимоги не спростовано відповідачем та не доведено підстав для відмови у задоволенні позовної заяви позивача.

Позивач зазначає, що відповідач у відзиві вказує, що розірвання договору оренди з підстав, визначених позивачем самостійно, без належного правового обґрунтування, суперечить встановленим принципам здійснення судочинства . Далі зазначається, що наявність у особи лише не реалізованого у встановленому законодавством порядку права на отримання земельної ділянки у постійне користування не може бути підставою для розірвання договору оренди землі , однак наведені твердження відповідача не ґрунтуються на положеннях чинного законодавства, відображають лише суб`єктивну позицію відповідача. Нерухоме майно, розташоване на спірній земельній ділянці (кадастровий номер 5110137500:51:003:0379) використовується з метою здійснення основної діяльності позивача - освітньої діяльності. Статус позивача, Міжнародної академічної школи Одеса , як закладу вищої освіти підтверджується видами діяльності, що здійснюються (згідно з відомостей в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань), положеннями Статуту, а також ліцензією на здійснення освітньої діяльності. Так, Міжнародна академічна школа Одеса є закладом освіти, неприбутковою організацію, основним видом економічної діяльності якої с загальна середня освіта (КВЕД 85.31). Також, відповідно до розпорядження Одеської обласної державної адміністрації №325/од-2021 від 05.04.2021р. Міжнародній академічній школі Одеса надано ліцензію на провадження освітньої діяльності за рівнями повної загальної середньої освіти. При цьому на земельній ділянці (кадастровий номер 5110137500:51:003:0379), що є предметом договору №200 від 10.02.2014р. розміщена власність закладу освіти Міжнародної академічної школи Одеса та використовується нею для здійснення освітньої діяльності. Міжнародна академічна школа Одеса згідно з положеннями ч. 2 ст. 92 Земельного кодексу України має право на набуття права постійного користування означеного земельною ділянкою як заклад освіти, та відповідно до ст. 282 ПК України, за умови оформлення у законодавчому порядку права постійного користування означеною земельною ділянкою, мас пільгу щодо сплати плати за землю.

В ч. 2 ст. 31 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Отже, допускається існування й інших підстав. Відповідач визнає наявність у позивача права на отримання спірної земельної ділянки у постійне користування. Відповідач у відзиві вказує про безпідставність та хибність твердження позивача про те, що право постійного користування виникає автоматично та не залежить від прийняття відповідного рішення уповноваженого органу. Ці тези відповідача є необґрунтованими та сформульованими внаслідок фрагментарного тлумачення положень позовної заяви.

Як вказує позивач, в позовній заяві наголошувалось, що відповідно до п. г ч. 2 ст. 92 Земельного кодексу України право постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають заклади освіти незалежно від форми власності. Відповідно до цитованого припису заклади освіти незалежно від форми власності мають право отримувати земельні ділянки у постійне користування. При цьому, зазначена норма є безальтернативною, тобто не залежить від прийняття відповідного рішення про передачу земельних ділянок державної та комунальної форми власності уповноваженим органом державної влади чи місцевого самоврядування. При цьому йдеться про те, що відповідний орган не може не надати земельну ділянку у постійне користування закладу освіти.

Позивач зазначає, що у відзиві відповідач наголошує на тому, що не відноситься до повноважень суду вирішення питання про розірвання договору оренди землі, оскільки це можливе лише за наявності відповідного рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки у постійне користування . Водночас, із зазначеним не можна погодитися, оскільки ця позиція суперечить положенням чинного законодавства. Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. При цьому зазначена норма не містить вичерпного переліку підстав, за якими суд уповноважений розірвати договір оренди землі. У зв`язку з цим позиція відповідача не заслуговує на підтримку.

У запереченнях на відповідь на відзив відповідач зазначає, що позивачем у відповіді на відзив жодним чином не спростовано доводи відповідача, викладені у відзиві, зокрема щодо того, що законодавством певному переліку юридичних осіб надається лише можливість набути право постійного користування земельною ділянкою, а не визнається за ними таке право в силу закону. У відповіді на відзив зазначено: Міжнародна академічна школа Одеса згідно з положеннями ч. 2 ст. 92 Земельного кодексу України має право на набуття права постійного користування означеною земельною ділянкою як заклад освіти, та відповідно до статті 282 ПК України, за умови оформлення у законодавчому порядку права постійного користування означеною земельною ділянкою, має пільгу щодо сплати плати за землю . Тобто, позивач вкотре зазначає про те, що на даний час таке право не оформлене у встановленому законодавством порядку. А тому доводи щодо пільг, яких у позивача немає, не можуть враховуватись при розгляді даної справи. Позивач зазначаючи, що на даний час ним не дотримано процедури набуття у постійне користування земельної ділянки, посилається на його легітимні очікування. Водночас, очікування позивача не можуть підміняти собою встановлену законодавством процедуру отримання земельної ділянки у постійне користування. Фактично, позивач, звертаючись до суду із вимогою про розірвання договору оренди землі у зв`язку лише із його легітимними очікуваннями, намагається уникнути встановленої законодавством процедури оформлення відповідного права. Адже, розірвання договору можливе лише за умови оформленням у встановленому законодавством порядку відповідного права постійного користування. В іншому випадку, таке розірвання призведе до безпідставного використання позивачем земельної ділянки комунальної власності за відсутності будь-яких правовстановлюючих документів. Зазначаючи про те, що відповідач визнає наявність у позивача права на отримання спірної ділянки у постійне користування, позивач на власний розсуд трактує відзив. Адже, наявність у позивача такого права встановлюється виключно на стадії прийняття Одеською міською радою відповідного рішення.

Відповідач вказує, що у позовній заяві позивачем зазначено, що Міжнародний гуманітарний університет неодноразово звертався до Одеської міської ради з пропозиціями розірвання договору оренди землі від 10.02.2014р. № 200 та передачі зазначеної земельної ділянки на праві постійного користування, а також зазначено, що ніяких відповідей про результати розгляду пропозицій Міжнародний гуманітарний університет не отримував. На підтвердження власної позиції позивачем додано до позовної заяви: копію листа Міжнародного гуманітарного університету від 13.04.2020р. №174а; копію першої сторінки листа Міжнародного гуманітарного університету від 27.04.2020р. №193; копію першої сторінки листа Благодійного фонду Студентська церква від 27.04.2020р. №7/2, однак зазначені позивачем відомості не відповідають дійсності оскільки позивач листом від 13.04.2020р. №174а звернувся до Одеського міського голови з проханням надати земельну ділянку за адресою: м. Одеса, вул. Академічна (Піонерська), 30. При цьому, 29.04.2020р. Департаментом комунальної власності отримано лист позивача про залишення без розгляду його заяви від 13.04.2020р. №174а. Тобто, позивач самостійно припинив передбачену законодавством процедуру отримання земельної ділянки у постійне користування. Зазначаючи про те, що ніяких відповідей про результати розгляду пропозиції не надходило. Щодо наданої позивачем копій першої сторінки листа від 27.04.2020р. №193 відповідач зазначає, що відповідно до наявної у електронній системі документообігу інформації вказаний лист містив прохання сплачувати заборгованість зі сплати орендної плати за спірну земельну ділянку поетапно протягом року, а тому відповідно не має жодного значення для розгляду даної справи. Лист Благодійного фонду Студентська церква від 27.04.2020р. №7/2 зводиться до того, що фонд не заперечує проти надання Міжнародній академічній школі - Одеса земельної ділянки у постійне користування. При цьому, у відповідності до положень ст. 123 Земельного кодексу України першочерговим етапом процедури отримання земельних ділянок у користування є звернення особи, зацікавленої в одержанні у користування земельної ділянки із земель комунальної власності до відповідного органу місцевого самоврядування. Враховуючи, що позивач не звертався до Одеської міської ради стосовно надання земельної ділянки у постійне користування, відповідне право не оформлене у встановленому законодавством порядку, відсутні будь-які правові підстави для розірвання договору оренди землі.

Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради у своїх поясненнях зазначає, що на підставі рішення Одеської міської ради від 17.12.2013р. між Одеською міською радою та Благодійним фондом Студентська церква укладено договір оренди землі 10.02.2014р. за №4627816 на земельну ділянку (кадастровий номер 5110137500:51:003:0379) за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська, 30 (нині вул. Академічна, 30), площею 1,3064 га, для будівництва, експлуатації та обслуговування загальноосвітньої церковно-приходської школи, терміном на 49 років, право оренди зареєстровано приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу від 10.02.2014 за № 4627816. Пунктом 2.1 договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка площею 13064кв.м., кадастровий номер: 5110137500:51:00:0379. Відповідно до пункту 2.2 договору на земельній ділянці розташована: загальноосвітня церковно-приходська школа, що належить Благодійному фонду Студентська церква на підставі рішення Приморського районного суду м. Одеси від 18.11.2013р. у справі №522/27675/13-ц. Право власності зареєстровано 29.11.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Актом приймання-передачі земельної ділянки від 10.02.2014р. Одеська міська рада, на підставі акту визначення меж земельної ділянки в натурі, передало Благодійному фонду Студентська церква земельну ділянку площею 1,3064га за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська, 30, у довгострокову оренду терміном на 49 років (у тому числі, терміном на 5 років на період будівництва), для будівництва, експлуатації та обслуговування загальноосвітньої церковно-приходської школи. 06.12.2016р. на підставі Акту приймання-передачі нерухомого майна, згідно Протоколу №1/16 загальних зборів засновників від 01.12.2016р., Благодійний фонд Студентська церква передає у власність об`єкт нерухомості, який належить йому відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень виданого Державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції 29.11.2013 року, серія ЕАН №738213, а саме: Загальноосвітня церковно-приходська школа, загальною площею 17898,6кв.м., розташована за адресою: м. Одеса, вул. Академічна (Піонерська), 30 Міжнародному гуманітарному університету.

Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради вказує, що Міжнародним гуманітарним університетом 12.11.2020р. отримано дозвіл на будівництво Реконструкцію загальноосвітньої церковно-приходської школи за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська, 30 (нині вул. Академічна, 30) під Міжнародну академічну школу - Одеса . З даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.03.2021р. вбачається, що за Міжнародною академічною школа - Одеса зареєстровано об`єкт нерухомого майна загальною площею 18515,3кв.м. на підставі протоколу загальних зборів учасників Міжнародного гуманітарного університету №18/03/2021, серія та номер 1143, 1144 виданий 18.03.2021р. та Розподільчого балансу Міжнародного гуманітарного університету, що реорганізується шляхом виділу Міжнародної академічної школи Одеса , серія та номер 1175,1176,1177 виданий 18.03.2021р. Таким чином відбулась зміна площі об`єкта нерухомого майна з 17898,6кв.м. на 18515,3кв.м. Відповідно до інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.07.2021р., земельна ділянка з кадастровим номером 5110137500:51:003:0379, загальною площею 1,3064га на підставі договору оренди землі від 10.02.2014р. знаходиться у користуванні Благодійного фонду Студентська церква . У подальшому, Благодійний фонд Студентська церква 13.04.2020р. звернулось до Одеської міської ради з клопотанням щодо розірвання вищезазначеного договору оренди землі та подальшої передачі земельної ділянки (кадастровий номер 5110137500:51:003:0379) за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська, 30 (нині вул. Академічна, 30), площею 1,3064га, у постійне користування Міжнародному гуманітарному університету. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за Міжнародною академічною школою Одеса зареєстровано об`єкт нерухомого майна загальною площею 18515,3кв.м., що розташована за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Академічна (Піонерська) 30.

Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради наполягає на тому, що земельне законодавство не передбачає автоматичного переходу прав на земельні ділянки, а вимагає оформлення прав на них за певною процедурою, яку неможливо уникнути шляхом отримання шляхом судового рішення. позивач звертався з листом від 13.04.2020р. №174а до Одеського міського голови щодо надання земельної ділянки у постійне користування. За дорученням заступника міського голови Департаментом комунальної власності Одеської міської ради надана відповідь листом від 30.04.2020р. №01-18/476-09-0 ректору Міжнародного гуманітарного університету. Листом від 27.04.2020р. №195 позивач звернувся до Одеського міського голови з проханням залишити без розгляду заяву від 13.04.2020р. №174а щодо надання земельної ділянки у постійне користування. За дорученням заступника міського голови Департаментом комунальної власності Одеської міської ради надана відповідь листом від 07.05.2020р. №01-18/476/1 ректору Міжнародного гуманітарного університету.

Як вказує Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради, для отримання земельної ділянки загальною площею 13064кв.м., кадастровий номер 5110137500:51:003:0379, у постійне користування Міждународна академічна школа Одеса повинна була звертатися до Одеської міської ради з відповідним клопотанням.

Враховуючи викладене, Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши наявні докази у сукупності та надавши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 2 Земельного кодексу України встановлено, що Земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам, іноземцям і особам без громадянства, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, 10.02.2014р. між Одеською міською радою та Благодійним фондом Студентська церква укладено договір оренди землі №200, згідно з умовами якого Одеська міська рада на підставі Закону України Про оренду землі та рішення Одеської міської ради №4281-VI від 17.12.2013р. передала Благодійному фонду Студентська церква у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку площею 13064кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська, 30, згідно з планом земельної ділянки, який є невід`ємною частиною договору (кадастровий номер 5110137500:51:003:0379) строком на 49 років.

Згідно з п. 2.2 договору на земельній ділянці розташована загальноосвітня церковно-приходська школа, що належить Благодійному фонду Студентська церква на підставі Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 18.11.2013р. по справі №522/27675/13-ц, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.11.2013р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227397651101, номер запису про право власності: 3617254.

Міжнародним гуманітарним університетом зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна - Загальноосвітня церковно-приходська школа, загальною площею: 17898,6кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Академічна (Піонерська), буд. 30 - шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 75484776 від 12.12.2016 р.).

12.11.2020р. Міжнародним гуманітарним університетом отримано дозвіл на будівництво (реєстраційний номер: ІУ013201112240) Реконструкцію загальноосвітньої церковно-приходської школи за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Академічна, 30 під Міжнародну академічну школу - Одеса . Після закінчення реконструкції 31.12.2020р. Міжнародним гуманітарним університетом отримано сертифікат про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту, а саме: Реконструкція загальноосвітньої церковно-приходської школи за адресою: м. Одеса, вул. Академічна, 30 під Міжнародну академічну школу Одеса . Державою в особі державного реєстратора Карпухіної Л.В. офіційно підтверджено факт реєстрації права власності після реконструкції Міжнародним гуманітарним університетом (26249278) на об`єкт нерухомого майна Міжнародна академічна школа - Одеса, загальною площею: 18515,3кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Академічна (Піонерська), 30 - шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №240579283 від 15.01.2021 р).

12.01.2021р. прийнято рішення щодо реорганізації Міжнародного гуманітарного університету шляхом виділу та 18.03.2021р. здійснено реорганізацію Міжнародного гуманітарного університету шляхом виділу нової юридичної особи з наступною організаційно-правовою формою: приватна організація (установа, заклад) , а саме: Міжнародна академічна школа Одеса (юридична адреса: м. Одеса, вул. Академічна, 30).

11.03.2021р. рішенням засновників Міжнародного гуманітарного університету затверджено розподільчий баланс Міжнародного гуманітарного університету та Міжнародної академічної школи Одеса , відповідно до якого будівля Міжнародної академічної школи - Одеса, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Академічна, 30, загальною площею 18515,3кв.м. та спортивний майданчик (мощення), що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Академічна, 30, є власністю Міжнародної академічної школи Одеса . Державою в особі державного реєстратора Коломаченко К.А. офіційно підтверджено факт переходу права власності до Міжнародної академічної школи Одеса на об`єкт нерухомого майна - Міжнародна академічна школа - Одеса, загальною площею: 18515,3кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Академічна (Піонерська), 30 - шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №251126200 від 02.04.2021р.).

Як стверджує позивач, з 02.04.2021р. Міжнародна академічна школа Одеса є єдиним власником будівлі Міжнародної академічної школи - Одеса, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Академічна, 30, загальною площею 18515,3кв.м. та спортивного майданчика (мощення), що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Академічна, 30, які розташовані на орендованій земельній ділянці (кадастровий номер 5110137500:51:003:0379), площею 13064кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська, 30, відповідно до договору №200 від 10.02.2014р., а отже до позивача, Міжнародної академічної школи Одеса , перейшло право оренди земельної ділянки.

Як вказує позивач, заклади освіти незалежно від форми власності мають право отримувати земельні ділянки у постійне користування. При цьому, зазначена норма є безальтернативною, тобто не залежить від прийняття відповідного рішення про передачу земельних ділянок державної та комунальної форми власності уповноваженим органом державної влади чи місцевого самоврядування.

У зв`язку з цим, у разі виникнення у особи права на набуття земельної ділянки у постійне користування, орендні відносини, об`єктом яких є та ж сама земельна ділянка підлягають припиненню. Саме тому, позивач, вважає, що виникнення права на набуття земельної ділянки у постійне користування слід розглядати іншим випадком, передбаченим законом для припинення договору оренди землі.

Судом встановлено, що нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці (кадастровий номер 5110137500:51:003:0379) використовується з метою здійснення основної діяльності позивача - освітньої діяльності. Статус позивача, Міжнародної академічної школи Одеса , як закладу вищої освіти підтверджується видами діяльності, що здійснюються (згідно з відомостей в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань), положеннями Статуту, а також ліцензією на здійснення освітньої діяльності. Так, Міжнародна академічна школа Одеса є закладом освіти, неприбутковою організацію, основним видом економічної діяльності якої є загальна середня освіта (КВЕД 85.31). Також, відповідно до розпорядження Одеської обласної державної адміністрації №325/од-2021 від 05.04.2021р. Міжнародній академічній школі Одеса надано ліцензію на провадження освітньої діяльності за рівнями повної загальної середньої освіти. При цьому на земельній ділянці (кадастровий номер 5110137500:51:003:0379), що є предметом договору №200 від 10.02.2014р. розміщена власність закладу освіти Міжнародної академічної школи Одеса та використовується нею для здійснення освітньої діяльності.

Відповідно до ст. 92 Земельного кодексу України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають зокрема заклади освіти незалежно від форми власності.

Відповідно до статті 282 Податкового кодексу України, за умови оформлення у законодавчому порядку права постійного користування означеною земельною ділянкою, має пільгу щодо сплати плати за землю.

Позивач зазначає, що має намір реалізувати право на набуття земельної ділянки (кадастровий номер 5110137500:51:003:0379) у постійне користування, оскільки Міжнародна академічна школа Одеса є закладом освіти однак не може його реалізувати у зв`язку наявністю договору оренди землі №200 від 10.02.2014р. укладеного між Одеською міською радою та попереднім власником нерухомого майна Благодійним фондом Студентська церква .

В постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 07.11.2018 р. у справі № 910/20774/17 зазначається, що після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки орендаря, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Однак, як вже було зазначено вище відповідно до ст. 92 Земельного кодексу України права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають зокрема заклади освіти незалежно від форми власності.

Посилання відповідача на те, що допоки право постійного користування не набуте та не оформлене належним чином, позивач повинен здійснювати користування такою земельною ділянкою як орендар на підставі діючого договору оренди землі судом до уваги не приймається, оскільки Міжнародна академічна школа Одеса є закладом освіти та має право постійного користування земельною ділянкою на якій розташоване її нерухоме майно відповідно до ст. 92 Земельного кодексу України, однак у зв`язку із наявністю договору оренди №200 від 10.02.2014р. укладеного між Одеською міською радою та попереднім власником нерухомого майна Благодійним фондом Студентська церква Міжнародна академічна школа Одеса позбавлена свого права на отримання земельної ділянки у постійне користування.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденннй строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Відповідно до ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у етапі 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності па житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/ концесії). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Враховуючи, що Міжнародна академічна школа Одеса є закладом освіти яка має право постійного користування земельною ділянкою на якій розташоване її нерухоме майно відповідно до ст. 92 Земельного кодексу України, однак не може його реалізувати у зв`язку із наявністю договору оренди №200 від 10.02.2014р. укладеного між Одеською міською радою та попереднім власником нерухомого майна Благодійним фондом Студентська церква , суд дійшов висновку про застосування до спірних відносин ч.ч.2,3 Закону України Про оренду землі та дострокового розірвання договору оренди №200 від 10.02.2014р. укладеного між Одеською міською радою та попереднім власником нерухомого майна Благодійним фондом Студентська церква .

Відповідно до ст.3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є зокрема справедливість, добросовісність та розумність.

Згідно ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 79 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищенаведене, а також оцінюючи надані документальні докази в їх сукупності, позовні вимоги Міжнародної академічної школи "Одеса" до відповідача Одеської міської ради за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Міжнародного гуманітарного університету, Благодійного фонду "Студентська церква" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради про розірвання договору оренди №200 від 10.02.2014р. укладеного між Одеською міською радою та Благодійним фондом Студентська церква , обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по сплаті судового збору у сумі 2270,00грн. покласти на відповідача відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 79, 86, 129, 232-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов Міжнародної академічної школи "Одеса" до відповідача Одеської міської ради за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Міжнародного гуманітарного університету, Благодійного фонду "Студентська церква" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради про розірвання договору - задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі №200 від 10.02.2014р., укладений між Одеською міською радою та Благодійним фондом "Студентська церква", посвідчений приватним нотаріусом Колгановою М.В., зареєстрований в реєстрі №200.

3. Стягнути з відповідача Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1, код ЄДРПОУ 26597691) на користь позивача Міжнародної академічної школи "Одеса" (65009, м. Одеса, вул. Академічна, 30, код ЄДРПОУ 43990324) 2270,00грн. судового збору.

Наказ видати згідно зі ст. 327 ГПК України.

Повне рішення складено 13 вересня 2021 р.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Л.В. Степанова