Постанова

від 15.09.2021 по справі 741/908/20

ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

іменем України

15 вересня 2021 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 741/908/20

Головуючий у першій інстанції - Крупина А. О.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/1299/21

ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого-судді: Мамонової О.Є.,

суддів: Бобрової І.О., Висоцької Н.В.,

із секретарем: Шкарупою Ю.В.

учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідач: Приватне підприємство Агропрогрес ,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні з повідомленням учасників справи цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Носівського районного суду Чернігівської області від 05 липня 2021 року (ухвалене о 14:31, повний текст рішення складено 12 липня 2021 року) у справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства Агропрогрес про розірвання договору оренди землі, -

У С Т А Н О В И В:

У серпні 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПП Агропрогрес , у якому просила розірвати достроково договір оренди землі, укладений 01.06.2004 між ОСОБА_2 та ПП Агропрогрес на право оренди земельної ділянки загальною площею 3,0892 га, розташованої в межах території Калинівської сільської ради Носівського району Чернігівської області.

Позов обґрунтовувала тим, що вона є спадкоємицею померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 та відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом власницею земельних ділянок з кадастровим номером 7423881500:02:001:0061, площею 2,0942 га, та кадастровим номером 7423881500:02:001:1099, площею 0,9950 га, що розташовані на території Калинівської сільської ради Носівського району Чернігівської області.

Вказані земельні ділянки перебувають в оренді у відповідача згідно до укладеного між ОСОБА_2 та ПП Агропрогрес договору від 01.06.2004 строком на 20 років.

29.05.2020 позивачка звернулася до відповідача з листом, у якому повідомила, що вона є новим орендодавцем за вказаним договором та просила виплатити протягом 10 днів нараховану та невиплачену орендну плату за 2016 - 2019 роки. Однак, з моменту смерті орендодавця ОСОБА_2 та по день звернення позивачки до суду орендна плата їй, як правонаступнику орендодавця, відповідачем не виплачена, що є системним істотним порушенням обов`язку відповідача по внесенню орендної плати за користування земельними ділянками.

Рішенням Носівського районного суду Чернігівської області від 05.07.2021 у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити повністю, посилаючись на його незаконність, необґрунтованість, неправильне встановлення обставин справи, що мають значення для справи, неправильне дослідження та оцінку доказів та неправильне застосування норм матеріального права.

Доводи апеляційної скарги зводяться до того, що після успадкування спірних земельних ділянок позивачці не було відомо про укладений між спадкодавицею та відповідачем договір оренди від 01.06.2004. Про оспорюваний договір позивачка дізналась випадково у травні 2020 року, після чого одразу повідомила відповідача цінним листом про зміну орендодавця та обов`язок орендаря виплатити орендну плату, чим виконала у повному обсязі обов`язок, встановлений ст. 148-1 ЗК України.

Заявниця зазначає, що не отримувала орендної плати по оспорюваному договору, а наявні у справі документи не можуть вважатись належними та допустимими доказами виконання відповідачем обов`язку по сплаті орендної плати.

Указує, що у наданих відповідачем документах щодо здійснення виплати орендної плати зазначені зовсім інші номер та дата договору і такі документи свідчать про сплату орендної плати за укладеними між сторонами договорами оренди від 01.09.2016. Доказів про сплату орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 01.06.2004 за 2016-2019 роки відповідачем до суду не надано.

Наголошує, що відправлення коштів по згрупованим відправленням здійснювалось на адресу: АДРЕСА_1 , а позивачка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .

У відзиві на апеляційну скаргу ПП Агропрогрес зазначає, що під час розгляду справи судом першої інстанції сторона позивача не довела наявності систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди землі, а оскаржуване рішення вважає законним, обґрунтованим, ухваленим з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

Наголошує, що долучені до матеріалів справи копії документів на підтвердження виплати орендної плати відповідають вимогам законодавства, є належними та достатніми доказами, а неістотні недоліки в них, що містять відомості про господарську операцію, не є підставою для невизнання господарської операції з виплати орендної плати.

За доводами відповідача, твердження позивачки, що вказані документи стосуються іншого договору, є лише припущенням, оскільки останньою жодного доказу існування інших договорів до суду першої інстанції за рік розгляду справи не було надано. Також не відповідають дійсності твердження позивачки про те, що про наявність оспорюваного договору вона дізналась навесні 2020 року, оскільки позивачка та її син (за фахом юрист) неодноразово звертались до відповідача у 2017 році. Відповідач сумлінно сплачує орендну плату з моменту, коли дізнався про нового власника земельної ділянки.

Вислухавши суддю-доповідача, пояснення представника позивачки - адвоката Усика М.Г., який підтримав апеляційну скаргу, представника відповідача Д.С.Недолуги, який просив залишити в силі рішення суду першої інстанції, дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги та відзиву на апеляційну скаргу, апеляційний суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Згідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Відмовляючи у задоволенні позову ОСОБА_1 , суд першої інстанції виходив з відсутності підстав для розірвання оспорюваного договору оренди землі від 01.06.2004 через недоведеність позивачкою істотного порушення умов вказаного договору оренди та систематичної несплати орендної плати відповідачем.

З такими висновками районного суду погоджується апеляційний суд, оскільки вони ґрунтуються на матеріалах справи та відповідають вимогам чинного законодавства.

Судом у справі встановлено та не заперечується сторонами, що 01.06.2004 між ОСОБА_2 (орендодавець) та ПП Агропрогрес (орендар) було укладено типовий договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надала орендарю у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3,09 гектарів для ведення товарного виробництва, яка знаходиться на території Калинівської сільської ради, строком на 20 років (а. с. 129-132).

За умовами вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5 % з урахуванням коефіцієнта індексації, що складає на дату укладення договору 731,54 грн та може змінюватись від змін в законодавстві (п. 9).

Відповідно до п. 11-13 договору орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Порядок зміни умов договору і припинення його дії визначено у п. 36-42 Договору.

Так, відповідно до п. 38 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок систематичного невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є…(не….. є) підставою для зміни умов договору або його розірвання. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду (переходить (не переходить) до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Договір оренди був зареєстрований Носівським відділенням Чернігівської регіональної філії центру ДЗК 26.05.2005, номер запису у Державному реєстрі земель № 376.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.

06.07.2017 державним нотаріусом Носівської районної державної нотаріальної контори Чернігівської області на ім`я ОСОБА_1 видано свідоцтва про право на спадщину за законом, реєстрові № 1262 та № 1264, на земельні ділянки:

- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Калинівської сільської ради Носівського району Чернігівської області, що належали спадкодавцю на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЧН № 006619, виданого 09.07.2002 на підставі розпорядження Носівської районної державної адміністрації від 11.06.2002 № 157, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №. 25. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 10.05.2017 за № НВ-7404712082017, виданого відділом у Носівському районі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області, загальна площа земельної ділянки 2,0942 га, кадастровий номер 7423881500:02:001:0061;

- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Калинівської сільської ради Носівського району Чернігівської області, що належали спадкодавцю на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЧН № 006619, виданого 09.07.2002 на підставі розпорядження Носівської районної державної адміністрації від 11.06.2002 № 157, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №. 25. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 10.05.2017 за № НВ-7404712772017, виданого відділом у Носівському районі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області, загальна площа земельної ділянки 0,9950 га, кадастровий номер 7423881500:02:001:1099 (а.с. 7, 10).

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права та з Державного земельного кадастру вказані земельні ділянки були передані ОСОБА_1 в оренду за укладеними з ТОВ Нива 2008 договорами оренди землі від 14.07.2017 строком на 10 років (а. с. 8- 9, 11-12, 111-118).

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна вбачається, що між ОСОБА_1 та ПП Агропрогрес також були укладені договір оренди б/н від 01.09.2016 та додаткового угода до нього від 01.09.2017 щодо оренди земельної ділянки площею 2,0973 га, кадастровий номер 7423881500:02:001:0060, номер запису про право оренди 17663439, і договір оренди землі № АП0037529 від 01.09.2016 та додаткова угода до нього від 01.09.2017 щодо оренди земельної ділянки площею 0,99 га, кадастровий номер 7423881500:02:001:0466, номер запису про право оренди 17663037 (а.с. 186-190).

30.05.2020 ОСОБА_1 направила ПП Агропрогрес рекомендованим листом повідомлення про зміну сторони орендодавця за укладеним між ОСОБА_2 та ПП Агропрогрес договором оренди від 01.06.2004 на ОСОБА_1 , оскільки вона є спадкоємицею померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 та власником її майна, а саме, земельних ділянок площею 2,0942, кадастровий номер 7423881500:02:001:0061, та площею 0,9950, кадастровий номер 7423881500:02:001:1099. Також повідомила орендаря про обов`язок перерахувати нараховану та невиплачену орендну плату за договором оренди землі за попередні роки (2016-2019 роки) та здійснити виплату протягом 10 календарних днів з дня отримання даного повідомлення поштовим переказом за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 13-14).

На підтвердження сплати орендної плати відповідачем до суду були надані (а.с. 84-110):

- акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) (для розрахунків по орендній платі) від 09.09.2016 про виконання роботи з тюкування соломи на суму 210 грн в рахунок орендної плати за користування землею за заявою ОСОБА_1 від 09.09.2016 по договору № АП/3-17663439 від 01.09.2016 за 2016 рік (послуги);

- акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) (для розрахунків по орендній платі) від 02.11.2016 про виконання роботи з оранки на суму 396 грн в рахунок орендної плати за користування землею за заявою ОСОБА_1 від 02.11.2016 по договору № АП/3-17663439 від 01.09.2016 за 2016 рік (послуги);

- акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) (для розрахунків по орендній платі) від 26.04.2017 про виконання роботи з культивації на суму 172,80 грн в рахунок орендної плати за користування землею за заявою ОСОБА_1 від 26.04.2017 по договору № АП/3-17663439 від 01.09.2016 за 2017 рік (послуги);

- акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) (для розрахунків по орендній платі) від 03.08.2018 про виконання роботи з обмолоту на суму 386,40 грн в рахунок орендної плати за користування землею за заявою ОСОБА_1 від 03.08.2018 по договору № АП/3-17663439 від 01.09.2016 за 2018 рік (послуги);

- акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) (для розрахунків по орендній платі) від 02.09.2017 про виконання роботи з оранки на суму 171 грн в рахунок орендної плати за користування землею за заявою ОСОБА_1 від 02.09.2017 по договору № АП/3-17663439 від 01.09.2016 за 2017 рік (послуги);

- акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) (для розрахунків по орендній платі) від 25.09.2018 про виконання роботи з оранки на суму 75,60 грн в рахунок орендної плати за користування землею за заявою ОСОБА_1 по договору від 25.09.2018 № АП/3-17663439 від 01.09.2016 за 2018 рік (послуги);

- акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) (для розрахунків по орендній платі) від 04.11.2018 про виконання роботи з оранки на суму 604,80 грн в рахунок орендної плати за користування землею за заявою ОСОБА_1 від 04.11.2018 по договору № АП/3-17663439 від 01.09.2016 за 2018 рік (послуги);

- видатковий касовий ордер від 09.11.2016 про виплату орендної плати по паям та платіжна відомість № АПАП0001182 від 09.11.2016 про виплати, зокрема, ОСОБА_1 1 127,03 грн, № договору/частина на карті - АП/3-рілля 2,1 част. на карті 1, та 248,23 грн № договору/частина на карті - АП/3-сінож 0,99 част. на карті 1;

- видатковий касовий ордер від 26.12.2016 про виплату орендної плати по паям та платіжна відомість № АПАП0001523 від 26.12.2016 про виплати, зокрема, ОСОБА_1 300 грн, № договору/частина на карті - АП/3-рілля 2,1 част. на карті 1;

- видатковий касовий ордер від 14.11.2017 про виплату орендної плати по паям та платіжна відомість № АПАП0002071 від 14.11.2017 про виплати, зокрема, ОСОБА_1 1 143,24 грн, № договору/частина на карті - АП/3-17663439 част. на карті 1, та 283,70 грн № договору/частина на карті - АП/3-17663037 част. на карті 1;

- відомість № АПАП0001211 на видачу товару (послуги) пшениця 2016 ОСОБА_1 - № договору/частина на карті - АП/3-рілля 2,1 част. на карті 1, 300 кг, вартість 720 грн;

- відомість № АПАП0000861 за 30.10.2016 на видачу товару (послуги) пшениця 2016 ОСОБА_1 - № договору/частина на карті - АП/3-рілля 2,1 част. на карті 1, 300 кг, вартість 900 грн;

- відомість № АПАП0001272 за 30.01.2017 на видачу товару (послуги) пшениця 2017 ОСОБА_1 - № договору/частина на карті - АП/3-17663439 част. на карті 1, 300 кг, вартість 1 080 грн;

- відомість № АПАП0001526 за 30.10.2017 на видачу товару (послуги) цукор 3 категорії ОСОБА_1 - № договору/частина на карті - АП/3-17663439 част. на карті 1, 50 кг, вартість 700 грн;

- відомість № АПАП0002179 за 22.12.2017 на видачу товару (послуги) кукурудза 2017 3 класу на кормові потреби ОСОБА_1 - № договору/частина на карті - АП/3-17663439 част. на карті 1, 500 кг, вартість 1 710 грн;

- відомість № АПАП0002580 за 30.11.2018 на видачу товару (послуги) побічний продукт кукурудзи 2018 ОСОБА_1 - № договору/частина на карті - АП/3-17663439 част. на карті 1, 200 кг, вартість 660 грн;

- відомість № АПАП0001700 за 30.11.2018 на видачу товару (послуги) кукурудза 2018 3 класу на кормові потреби ОСОБА_1 - № договору/частина на карті - АП/3-17663439 част. на карті 1, 300 кг, вартість 1 200 грн;

- відомість № АПАП0001189 за 31.10.2019 на видачу товару (послуги) кукурудза 2019 3 класу на кормові потреби ОСОБА_1 - № договору/частина на карті - АП/3-17663439 част. на карті 1, 500 кг, вартість 1 800 грн;

- список згрупованих поштових переказів електронних від 02.02.2018 та фіскальний чек від 02.02.2018 № 0135884 0108650 про переказ на ім`я ОСОБА_1 10 239,59 грн за - дог. № АП/3-спадщина 2,0942 від 29.12.2017 за 2016 р., дог. № АП/3-спадщина 2,0942 від 29.12.2017 за 2017 р., дог. № АП/3-спадщина 0,9950 від 29.12.2017 за 2016 р., дог. № АП/3-спадщина 0,9950 від 29.12.2017 за 2017 р.;

- список згрупованих поштових переказів електронних № 0092 від 16.01.2019 та фіскальний чек від 16.01.2019 № 0194910 0158200 про переказ на ім`я ОСОБА_1 9 692,59 грн за - дог. № АП/3-17663037 від 01.09.2016 за 2018 р., дог. № АП/3-спадщина 2,0942 від 29.12.2017 за 2018 р., дог. № АП/3-спадщина 0,9950 від 29.12.2017 за 2018 р.;

- список згрупованих поштових переказів електронних № 1453 с. Коломійцівка 2019 р. від 22.11.2019 та фіскальний чек від 22.11.2019 №0229995 0181664 про переказ на ім`я ОСОБА_1 11 722,63 грн перерахована сума орендної плати за - дог. № АП/3-17663439 від 01.09.2016 за 2019 р., дог. № АП/3-17663037 від 01.09.2016 за 2019 р., дог. № АП/3-спадщина 2,0942 від 29.12.2017 за 2019 р., дог. № АП/3-спадщина 0,9950 від 29.12.2017 за 2019 р.;

- список згрупованих поштових переказів електронних № 1027 с. Коломійцівка від 01.09.2020 про переказ на ім`я ОСОБА_1 13 522,65 грн перерахована сума орендної плати за - дог. № АП/3-спадщина 2,0942 від 29.12.2017 за 2020 р., дог. № АП/3-спадщина 2,0942 від 29.12.2017 за 2020 р., дог. № АП/3-17663439 від 01.09.2016 за 2020 р., дог. № АП/3-17663037 від 01.09.2016 за 2020 р.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Положеннями ст. 55, 124 Конституції України та ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, передбачено, що кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом, зокрема таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.

Вказане узгоджується з правовою позицією Європейського суду з прав людини в п.45 рішення від 10 квітня 2008 року в справі Вассерман проти Росії , згідно з якою засіб юридичного захисту, якого вимагає стаття 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, має бути ефективним як з практичної, так і з правової точки зору, тобто таким, що або запобігає стверджуваному порушенню чи його повторенню в подальшому, або забезпечує адекватне відшкодування за те чи інше порушення, яке вже відбулося.

За ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України Про оренду землі .

Законом України Про оренду землі визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За приписами ст. 1 ЗУ Про оренду землі , яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 ЗУ Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У ст. 21 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 3, 4, 5 ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному 1481 Земельного кодексу України.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 1481 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Частиною 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України Про оренду землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

У розумінні вищевказаних норм, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична несплата орендної плати.

У позові та в апеляційній скарзі ОСОБА_1 стверджувала, що дізналась про оспорюваний договір оренди землі в травні 2020 року, після чого відразу повідомила відповідача про те, що вона є новим орендодавцем.

При цьому, матеріали справи містять наступні належні та допустимі докази, надані відповідачем, щодо сплати саме позивачці орендної плати за спірний період (2016-2019 роки):

- список згрупованих поштових переказів електронних від 02.02.2018 та фіскальний чек від 02.02.2018 № 0135884 0108650 про переказ на ім`я ОСОБА_1 10 239,59 грн за - дог. № АП/3-спадщина 2,0942 від 29.12.2017 за 2016 р., дог. № АП/3-спадщина 2,0942 від 29.12.2017 за 2017 р., дог. № АП/3-спадщина 0,9950 від 29.12.2017 за 2016 р., дог. № АП/3-спадщина 0,9950 від 29.12.2017 за 2017 р.;

- список згрупованих поштових переказів електронних № 0092 від 16.01.2019 та фіскальний чек від 16.01.2019 № 0194910 0158200 про переказ на ім`я ОСОБА_1 9 692,59 грн, зокрема, за - дог. № АП/3-спадщина 2,0942 від 29.12.2017 за 2018 р., дог. № АП/3-спадщина 0,9950 від 29.12.2017 за 2018 р.;

- список згрупованих поштових переказів електронних № 1453 с. Коломійцівка 2019 р. від 22.11.2019 та фіскальний чек від 22.11.2019 №02299950181664 про переказ на ім`я ОСОБА_1 11 722,63 грн перерахована сума орендної плати, зокрема, за - дог. № АП/3-спадщина 2,0942 від 29.12.2017 за 2019 р., дог. № АП/3-спадщина 0,9950 від 29.12.2017 за 2019 р.

Аналізуючи вказані документи апеляційний суд вважає, що ОСОБА_1 були перераховані ПП Агропрогрес суми орендної плати за 2016-2019 роки саме за оспорюваним договором оренди землі. У поштових переказах зазначено, що перераховуються кошти за договорами - спадщина 2,0942 та спадщина 0,9950, що відповідно є площами земельних ділянок, на які позивачка 06.07.2017 отримала свідоцтва про право на спадщину №№ 1262,1264 з кадастровим номером 7423881500:02:001:0061, площею 2,0942 га та з кадастровим номером 7423881500020011099, площею 0,9950 га відповідно. Сторонами не оспорюється, що саме із земельної ділянки площею 3,09 га, яка була передана ОСОБА_2 в оренду відповідачу за спірним договором оренди землі, було сформовано дві вищезазначені земельні ділянки з кадастровими номерами 7423881500:02:001:0061 та 7423881500020011099.

Посилання апеляційної скарги на те, що відправлення коштів по згрупованим поштовим переказам здійснювалось на адресу: АДРЕСА_1 , а позивачка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , апеляційний суд не бере до уваги, оскільки вказана адреса зазначена як місце проживання померлої ОСОБА_2 в оспорюваному договорі оренди, при цьому, як наголошувалось вище про зміну власника земельної ділянки за спірним договором із вказівкою місця проживання та поштової адреси позивачка повідомила відповідача належним чином лише 30.05.2020.

Отримання коштів за вищевказаними документами сторона позивача не спростувала.

За встановлених обставин відсутні підстави вважати, що з боку відповідача мало місце систематичне порушення обов`язку по сплаті орендної плати за користування спірною земельною ділянкою, а тому твердження позивачки про те, що вона не отримувала орендної плати по оспорюваному договору, а наявні у справі документи жодним чином не можуть вважатись належними та допустимими доказами виконання відповідачем обов`язку по сплаті орендної плати, є необґрунтованими та зводяться до незгоди з оцінкою наявних у справі доказів.

Відтак висновок районного суду про відмову у задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди землі з підстав, що передбачені п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України, відповідає фактичним обставинам справи та ґрунтується на вимогах закону.

За таким, доводи апеляційної скарги не знайшли свого підтвердження при апеляційному перегляді оскаржуваного рішення суду, є безпідставними та такими, що не можуть вплинути на правильність висновків суду по суті спору, у зв`язку з чим відповідно до приписів ст. 375 ЦПК України рішення Носівського районного суду Чернігівської області від 05.07.2021 належить залишити без змін, як таке, що ухвалене з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а апеляційну скаргу ОСОБА_1 на дане рішення суду, відповідно, залишити без задоволення.

Керуючись ст. 367, 374, 375, 381-384, 390 ЦПК України, апеляційний суд,

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - залишити без задоволення.

Рішення Носівського районного суду Чернігівської області від 05 липня 2021 року - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 20 вересня 2021 року.

Головуюча О.Є.Мамонова

Судді: І.О.Боброва

Н.В.Висоцька