Рішення

від 10.09.2021 по справі 220/1165/20

ВЕЛИКОНОВОСІЛКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Номер справи 220/1165/20

Номер провадження № 2/220/33/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 вересня 2021 року Великоновосілківський районний суд Донецької області в складі:

головуючої судді Фисун Л.С.

за участю секретаря Борисової Н.Є.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача в особі Демішева О.В.

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Велика Новосілка Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Фермерського господарства А.В.Д. про розірвання договорів оренди земельної ділянки, -

у с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції позивача.

20.07.2020 позивач звернулася в суд із позовом до фермерського господарства А.В.Д. про розірвання договорів оренди землі, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки загальною площею 7,3390 га., кадастровий номер 1421284600:01:001:0128, яка розташована на території Роздольненської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельної ділянки загальною площею 7,4 га., кадастровий номер 1421284600:01:001:0109, яка розташована на території Роздольненської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області, цільове призначення- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельної ділянки загальною площею 7,3926 га., кадастровий номер 1421284600:01:001:0400, яка розташована на території Роздольненської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 20.10.2015 між нею та ФГ А.В.Д. укладені договори оренди землі, відповідно до яких позивач передала в оренду відповідачу строком на 10 років належні їй вказані земельні ділянки. Договори зареєстровані державним реєстратором Великоновосілківської селищної ради. У період із 2006 року по 2016 рік позивачка працювала у відповідача, а тому в 2016 році отримала орендну плату в повному обсязі. У 2017 році, після звільнення, орендну плату отримав та передав позивачу представник за довіренністю ОСОБА_4 . Відповідно до п. 11 договору, орендна плата вноситься у строк до кінця поточного року. Починаючи з 2018 року в порушення умов договору відповідач не виплачував орендну плату. В жовтні 2018 року позивачка видала довіреність на отримання орендної плати на свою сестру ОСОБА_5 , яка також є орендодавцем відповідача та мала йти за отриманням своєї орендної плати до відповідача. ОСОБА_5 зателефонувала відповідачу та попередила про свій візит, на що відповідач відповів згодою. Однак прийшовши до бухгалтерії відповідача, представнику позивача ОСОБА_5 у видачі орендної плати позивача було відмовлено, посилаючись на те, що остання знаходиться в селі, а тому може сама отримати кошти. Цього ж дня позивачка звернулася до відповідача, однак і їй особисто не було виплачені кошти посилаючись на їх відсутність. Позивач не маючи примірнику договору звернулася з вимогою про надання її екземпляру. Поки відповідач відшукавав її примірник серед інших договорів, його дружина вдарила позивача по обличчю, у зв`язку з чим остання була вимушена викликати швидку та поліцію. Після вказаного конфлікту позивачка до бухгалетерії позивача не зверталася кошти за період 2018-2019 рік не отримала. 01.07.2020 року маючи намір отримати свої кошти позивачка направила лист з реквізитами для перерахування заборгованності за весь період. 11.07.2020 року позивачка отримала від відповідача лист в якому останній повідомляв, що йому не відомі причини по яким позивачка не отримала свою орендну плату за період 2018-2019 роки. Зазначає, що вживав заходи щодо виклику позивачки для отримання орендної плати, крім того, прохання отримати орендну плату було розміщено в газеті Сільський край . Кошти будуть перераховані до 01.09.2020 року в повному обсязі. У зв`язку з цим, просить суд розірвати договори оренди землі від 20.10.2015 року, укладені між ОСОБА_3 та ФГ А.В.Д. , зареєстровані 08.12.2015 державним реєстратором Великоновосілківського районного управління юстиції, номер запису про речове право 12465241, 12434919, 12190052.

Від відповідача надійшов відзив на позов в якому він просить відмовити в задоволенні позову, посилаючись на те, що дійсно, між сторонами існують договірні зобов`язання, які виходять з договору оренди землі. Згідно умов даного договору, позивач надає в оренду земельну ділянку, а орендар (відповідач) - приймає та сплачує кошти за використання її за певний період. Згідно умов договору, який є предметом спору, орендар повинен внести орендну плату. Куди і як - в договорі не зазначено. Однак, це не є підставою як для розірвання договору, так і його невиконання. Як вбачається зі змісту позовної заяви до 2018 р. позивач отримувала орендну плату в бухгалтерії підприємства і де не було перешкод для отримання коштів. Той факт, що позивач не бажала отримувати платню вбачається з її позовної заяви, що вона протягом 2018-2019 років не приходила до відповідача і не отримувала платню. У 2020 р. позивач звернулась до підприємства з листом, в якому просила перерахувати їй кошти на певний рахунок і їй були перераховані кошти за оренду землі. Вважає, що позивачка не надала жодних доказів того, що в діях ФГ А.В.Д. є противоправна поведінка щодо невиплати орендної плати.

Позиції сторін.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала в повному обсязі, зазначила, що відповідачем порушені умови договору щодо сплати орендної плати, чим порушені права позивача, просила позов задовольнити в повному обсязі, а також стягнути понесені витрати на правову допомогу в розмірі 6900 гривень. Відповідач в особі голови фермерського господарства А.В.Д. Демішев О.В. та його представник ОСОБА_2 позовні вимоги не визнали, проти позову заперечували, зазначили, що ФГ А.В.Д. вживало заходи щодо виплати ОСОБА_3 орендної плати за 2018-2019 роки. Позивач сама зазначила, що після листопада 2018 року з питання отримання орендної плати вона до фермерського господарства не зверталась, а також не приходив її представник за довіреністю. До 2018 року ОСОБА_3 отримувала завжди орендну плату в бухгалтерії господарства. Невчасна виплата орендної плати за 2018-2019 роки не носить навмисного характеру. Після отримання листа від ОСОБА_3 з реквізитами рахунку оренда плата відразу була виплачена позивачу.

Інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 27 липня 2020 року за вказаною заявою відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.

Ухвалою від 26 жовтня 2020 року об`єднано в одне провадження справу № 220/1165/20 за позовом ОСОБА_3 до ФГ ФГ А.В.Д. про розірвання договору оренди земельної ділянки, справу № 220/1166/20 за позовом ОСОБА_3 до ФГ ФГ А.В.Д. про розірвання договору оренди земельної ділянки, справу № 220/1167/20 за позовом ОСОБА_3 до ФГ ФГ А.В.Д. про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою від 23 березня 2021 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Із Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯЛ № 963333 вбачається, що ОСОБА_3 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 7,3390 га, кадастровий номер 1421284600:01:001:0128, яка розташована на території Роздольненської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (том 1 а.с. 12).

Із Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯА № 924850 вбачається, що ОСОБА_3 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 7,400 га, кадастровий номер 1421284600:01:001:0109, яка розташована на території Роздольненської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (том 1 а.с.72).

Із Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯЛ № 963334 вбачається, що ОСОБА_3 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 7,3926 га, кадастровий номер 1421284600:01:001:0400, яка розташована на території Роздольненської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (том 1 а.с.135).

Згідно договору оренди земельної ділянки від 20.10.2015 року, укладеного між ОСОБА_3 , як орендодавецем та Фермерським господарством А.В.Д. , як орендарем, орендодавець передає, а орендар строком на 10 років приймає у платне користування земельну ділянку кадастровий номер 1421284600:01:001:0128. Розмір орендної плати має складати не менш ніж 3,5 % від вартості грошової оцінки земельної ділянки, що у еквіваленті складає 8477,42 грн. Орендна плата вноситься в строк до кінця поточного року. (п.9-11). Дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (п. 37) (том 1 а.с. 10-11).

Згідно договору оренди земельної ділянки від 20.10.2015 року, укладеного між ОСОБА_3 , як орендодавецем та Фермерським господарством А.В.Д. , як орендарем, орендодавець передає, а орендар строком на 10 років приймає у платне користування земельну ділянку кадастровий номер 1421284600:01:001:0109. Розмір орендної плати має складати не менш ніж 3,5 % від вартості грошової оцінки земельної ділянки, що у еквіваленті складає 8477,47 грн. Орендна плата вноситься в строк до кінця поточного року. (п.9-11). Дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (п. 37) (том 1 а.с.70-71).

Згідно договору оренди земельної ділянки від 20.10.2015 року, укладеного між ОСОБА_3 , як орендодавецем та Фермерським господарством А.В.Д. , як орендарем, орендодавець передає, а орендар строком на 10 років приймає у платне користування земельну ділянку кадастровий номер 1421284600:01:001:0400. Розмір орендної плати має складати не менш ніж 3,5 % від вартості грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься в строк до кінця поточного року. (п.9-11). Дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (п. 37) (том 1 а.с. 133-134).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 216719409 від 17.07.2020 року ОСОБА_3 передала в оренду на 10 років ФГ А.В.Д. земельну ділянку кадастровий номер 1421284600:01:001:0128 згідно договору оренди землі від 20.10.2015 року(том 1 а.с.13-14).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 216718271 від 17.07.2020 року ОСОБА_3 передала в оренду на 10 років ФГ А.В.Д. земельну ділянку кадастровий номер 1421284600:01:001:0109 згідно договору оренди землі від 20.10.2015 року(том 1 а.с.73-74).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 216717724 від 17.07.2020 року ОСОБА_3 передала в оренду на 10 років ФГ А.В.Д. земельну ділянку кадастровий номер 1421284600:01:001:0400 згідно договору оренди землі від 20.10.2015 року (том 1 а.с.136-137).

Із наданих стороною відповідача копій конвертів, адресованих ОСОБА_3 , які направлялися в 2019 році, копії газети Сільський край від 28.12.2019 року з оголошенням про запрошення позивача отримати орендну плату вбачається, що відповідач повідомляв позивача про необхідність отримання орендної плати, натомість поштові відправлення повернулися відправнику ФК А.В.Д. не врученими. Із копій платіжних слідує, що у серпні 2020 року ФГ А.В.Д. ОСОБА_3 було сплачено орендну плату за 2018-2019 роки (а.с. 37-50, 99-112, а.с. 162-175 том 1).

З інформації Державної прикордонної служби України щодо перетинання державного кордону України, лінії розмежування в межах Донецької та Луганською областями вбачається, що ОСОБА_6 20.11.2018 здійснено перетин кордону України, а саме виїзд, 21.03.2019 здійснено перетин кордону України, а саме виїзд, 17.06.2019 здійснено перетин кордону України, а саме в`їзд, 29.06.2019 здійснено перетин кордону України, а саме виїзд, 11.07.2019 здійснено перетин кордону України, а саме в`їзд, 07.10.2019 здійснено перетин кордону України, а саме виїзд. Інша інформація відсутня (а.с.3 том 2).

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_7 показала суду, що 07.11.2018 року вона приходила до ФГ А.В.Д. для отримання орендної плати, в цей день за орендною платою також до господарства приходила ОСОБА_3 , вона попросила у керівника господарства, щоб їй зробили копії договорів оренди земельних ділянок. Доки керівник робив ксерокопії договорів, між ОСОБА_3 та ОСОБА_8 , яка перебувала в адмінбудівлі господарства виник конфлікт, який перейшов в бійку, а тому до виплати орендної плати не дійшла черга. У виплаті орендної плати ОСОБА_3 не відмовляли, просто не дійшла черга до цього питання через конфлікт в результаті якого їй викликали швидку допомогу. Після цього до відповідача за орендною платою ОСОБА_3 більше приходила. Вона знає, що ОСОБА_3 періодично виїжджає до Польщі.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Відповідно до положень статті 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України Про оренду землі орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

За змістом частини першої статті 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Аналогічне положення закріплено у пункті 37 договорів оренди землі, укладених між сторонами. Умовами вказаних договорів не передбачений порядок виплати орендної плати без участі орендодавця.

У пункті д частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вказаних норм дає підстави для висновку, що положення закону, яким регулюють спірні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати, як підстави розірвання договору.

Поняття систематичності охоплюються випадки вчинення особою більш як двох дій, які свідчать про певні тенденції в поведінці винного.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Заперечуючи проти позову, сторона відповідача посилається також на те, що орендодавці завжди отримують орендну плату в бухгалтерії підприємства, позивач також раніше отримувала орендну плату таким чином, 07.11.2018 відповідач мав напір виплатити орендну плату позивачу, однак через конфлікт який стався в бухгалтерії орендна плата не була виплачена та з цього часту до 01.07.2020 ні позивач, а ні її представник за довіреністю не зверталися до господарства з питання отримання орендної плати, у зв`язку з чим ним вживалися заходи з метою виплати орендної плати шляхом направлення листі на адресу позивача та розміщення оголошення в газеті. Після отримання від ОСОБА_3 банківських реквізитів орендна плата була перерахована в повному обсязі.

Свідок ОСОБА_9 показала суду, що 07.11.2018 ОСОБА_3 у виплаті орендної плати не відмовляли, однак через конфлікт, який виник у останньої з адміністрацією господарства до виплати орендної плати не дійшла черга.

Таким чином, у ході розгляду справи встановлено, що орендар ФГ А.В.Д. у виплаті орендної плати за 2018-2019 роки орендодавцю ОСОБА_10 не відмовляв та вживав заходів щодо її виплати, крім цього, позивач тривалий час перебувала за межами України, а саме виїхала за її межі 20.11.2018 та в 2018 році не в`їжджала, 07.10.2019 здійснено перетин кордону України, а саме виїзд та в 2019 році на територію України не в`їжджала.

За вказаних обставин, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для розірвання договорів оренди землі, з заявлених позивачем підстав, а тому в задоволенні позову слід відмовити.

Крім цього, на підставі ст. 141 ЦПК України, враховуючи, що позивачці в задоволенні її позовних вимог відмовлено у повному обсязі, суд вважає, що понесені нею судові витрати у виді судового збору та витрат на правову допомогу відшкодуванню на її користь з боку відповідача не підлягають.

Керуючись ст.ст.4, 10, 11, 76-80, 258,-259, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

відмовити ОСОБА_3 у задоволенні позовних вимог до Фермерського господарства А.В.Д. про розірвання договорів оренди земельної ділянки.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга на рішення суду подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Фермерське господарство А.В.Д. , адреса: селище Роздольне, вул. Проізводственная, 5, Великоновосілківського району Донецької області, код ЄДРПОУ 34246722.

Повне рішення складено 20 вересня 2021 року.

Суддя: Л.С. Фисун