Постанова

від 26.05.2010 по справі 21/229-09

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2010 р. № 21/229-09

Вищий господарський суд У країни у складі колегії судд ів:

Дунаєвської Н.Г. - гол овуючого,

Владимиренко С.В.,

Мележик Н.І.,

розглянувши у відкритом у судовому засіданні в місті Києві касаційну скаргу Товариства з обмеженою відп овідальністю "Авто-Україна" на постанову Київського міжобласного апеляційного г осподарського суду від 09 бере зня 2010 року у справі № 21/229-09 Госпо дарського суду Київської обл асті за позовом Закрито го акціонерного товариства " Аеросвіт", Київська область, до Товариства з обмежено ю відповідальністю "Авто-Укр аїна", Київська область, про стягнення 103 287,02 грн.,

за участю представникі в сторін:

позивача - Данилюк Д.В. (дов. № 77-2010 від 07.05.10);

відповідача - Нетреба С.О. (дов. від 01.05.10),

в с т а н о в и в:

У вересні 2009 року позива ч - ЗАТ "Аеросвіт" пред'явив у господарському суді позов до відповідача - ТОВ "Авто-Укра їна" про стягнення 103 287,02 грн.

Вказував, що 01.09.03 між ним (орен додавцем) та відповідачем (ор ендарем) було укладено догов ір оренди земельної ділянки № 08-126, згідно умов якого він зоб ов'язався передати орендарю в тимчасове платне користува ння частину земельної ділянк и загальною площею 15 кв.м., яка р озташована на Привокзальній площі в місті Бориспіль, Київ ській області, аеропорт, а оре ндар - своєчасно сплачувати орендну плату та інші платеж і на умовах, передбачених дог овором.

Посилаючись на порушення в ідповідачем умов договору в частині сплати орендної плат и за земельну ділянку, позива ч, згідно останньої заяви про зміну позовних вимог від 17.11.09, п росив стягнути з відповідача на його користь 100 702,12 грн. боргу , 827,38 грн. пені, 10 819,09 грн. інфляційн их, 1 603,92 грн. річних та судові ви трати.

Рішенням Господарського с уду Київської області від 18 ли стопада 2009 року (суддя Ярема В.А .), залишеним без змін постанов ою Київського міжобласного а пеляційного господарського суду від 09 березня 2010 року (коле гія суддів у складі: Мазур Л .М. - головуючого, Фаловсь кої І.М., Чорногуза М.Г.), п озов задоволено.

Постановлено стягнути з в ідповідача на користь позива ча 100 702,12 грн. боргу, 827,38 грн. пені, 10 819,09 грн. інфляційних, 1 603,92 грн. річ них, 1 032,87 грн. державного мита т а 118,84 грн. витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

Судові акти мотивовані пос иланнями на порушення відпов ідачем умов договору в части ні сплати орендної плати за з емельну ділянку, що є підстав ою для покладення на нього об ов'язку по сплаті боргу, пені, інфляційних та річних.

У касаційній скарзі ТОВ "Авт о-Україна", посилаючись на пор ушення судом апеляційної інс танції норм матеріального та процесуального права, а саме : ст.ст. 125, 126 Земельного Кодексу України, ст.ст. 525, 526, 654, 792 ЦК Україн и, ст.ст. 15, 18 Закону України «Про оренду землі»та ст.ст. 32, 33, 36 ГПК України, просить скасувати п остановлені у справі судові акти та постановити нове ріш ення про відмову в позові.

Розглянувши матеріали сп рави і доводи касаційної ска рги, перевіривши правильніст ь застосування судами норм м атеріального та процесуальн ого права у вирішенні даного спору, колегія суддів знаход ить за необхідне касаційну с каргу задовольнити частково , з таких підстав.

Відповідно до роз' яснень Пленуму Верховного Суду Укр аїни, що викладені в п. 1 Постан ови від 29.12.1976 року № 11 "Про судове рішення" рішення є законним т оді, коли суд, виконавши всі ви моги процесуального законод авства і всебічно перевіривш и обставини, вирішив справу у відповідності з нормами мат еріального права, що підляга ють застосуванню до даних пр авовідносин.

Обґрунтованим визнається рішення, в якому повністю від ображені обставини, що мають значення для даної справи, ви сновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають д ійсності і підтверджуються д остовірними доказами, дослід женими у судовому засіданні.

Постанова суду апеляційно ї інстанції та рішення суду п ершої інстанції зазначеним в имогам не відповідають.

Як встановлено судами попе редніх інстанцій та вбачаєть ся з матеріалів справи, 01.09.03 між сторонами у справі було укла дено договір оренди земельно ї ділянки № 08-126, згідно умов яко го орендодавець (позивач) зоб ов'язався передати орендарю (відповідачу) в тимчасове пла тне користування частину зем ельної ділянки загальною пло щею 15 кв.м., яка розташована на П ривокзальній площі в місті Б ориспіль, Київській області, аеропорт, а орендар - своєча сно сплачувати орендну плату та інші платежі на умовах, пер едбачених договором.

Договір вступає в силу післ я його підписання сторонами, з дати державної реєстрації в Книзі записів реєстрації д ержавних актів на право влас ності на земельну ділянку та на право постійного користу вання землею, договорів орен ди землі Державного реєстру земель України за місцем зна ходження земельної ділянки і діє та залишається чинним пр отягом одного місяця з дати п очатку користування (п. 4.1 дого вору).

При цьому, п. 4.3 договору стор они погодили, що дія договору автоматично продовжується н а наступний місяць якщо жодн а із сторін не повідомить інш у сторону про свій намір не пр одовжувати його дію за 15 кален дарних днів до дати закінчен ня дії договору.

Згідно п.п. 6.1, 6.4 договору розм ір місячної орендної плати з а користування земельною діл янкою дорівнює гривневому ек віваленту 27 доларів США (без П ДВ), який визначається за курс ом НБУ на день здійснення оре ндарем розрахунків та підляг ає сплаті останнім щомісячно авансом протягом п'яти кален дарних днів до початку кален дарного місяця за який оренд на плата підлягає сплаті.

30.06.08 було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди з емельної ділянки № 08-126 від 01.09.03, я кою сторони погодили зміну п лощі орендованої земельної д ілянки з 15 кв.м. на 17,8 кв.м. та розм ір місячної орендної плати з 27 доларів США (без ПДВ) на 55 дола рів США (з ПДВ) за 1 кв.м. земельн ої ділянки.

Судами встановлено, що пози вачем виставлялись відповід ачу рахунки на сплату орендн ої плати за користування зем ельною ділянкою на загальну суму 102 511,65 грн., які сплачені від повідачем частково в сумі 1 809,5 3 грн.

Неповна оплата відповідач ем виставлених позивачем рах унків стала підставою для за доволення судами позовних ви мог.

Проте погодитись з такими в исновками судів не можна, вих одячи з наступного.

Відповідно до ст.ст. 125, 126 Земе льного Кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення дог овору оренди і його державно ї реєстрації. Приступати до в икористання земельної ділян ки до встановлення її меж у на турі (на місцевості), одержанн я документа, що посвідчує пра во на неї, та державної реєстр ації забороняється. Право ор енди землі оформляється дого вором, який реєструється від повідно до закону.

Договір оренди землі набир ає чинності після його держа вної реєстрації (ст. 18 Закону У країни «Про оренду землі»).

Згідно постанови Кабінету Міністрів України № 2073 від 25.12.98 "Про затвердження Порядку де ржавної реєстрації договорі в оренди землі" факт державно ї реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербовою печа ткою та підписом голови відп овідної ради, Київської, Сева стопольської міської держав ної адміністрації або уповно важеної ними посадової особи . Печатка та підпис ставлятьс я на всіх примірниках догово ру оренди (суборенди). Після за свідчення факту державної ре єстрації договір оренди реєс трується у Книзі записів дер жавної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться де ржавним органом земельних ре сурсів за формою згідно з дод атком.

Датою реєстрації договору оренди у Книзі записів є дата засвідчення факту державної реєстрації.

У разі внесення змін до дого вору оренди він підлягає пер ереєстрації.

Перереєстрація, а також пон овлення договорів оренди про водиться в порядку, встановл еному для їх державної реєст рації.

В порушення зазначеному, за довольняючи позовні вимоги, суди попередніх інстанцій не встановили проведення держа вної реєстрації договору оре нди земельної ділянки № 08-126 від 01.09.03 та додаткової угоди № 1 від 30.06.08 до вказаного договору та д ійшли передчасних висновків про наявність підстав до пок ладення на відповідача обов' язку по сплаті орендної плат и за користування земельною ділянкою, оскільки зобов'яза ння сторін можуть виникати л ише на підставі укладеного п равочину.

За таких обставин, коли суд ами попередніх інстанцій в п орушення вимог ст. 43 ГПК Украї ни щодо всебічного, повного і об'єктивного розгляду в судо вому процесі всіх обставин с прави в їх сукупності, керуюч ись законом не було належним чином з'ясовано дійсні обста вини справи та правовідносин и сторін, що вплинуло на їх пр авильну юридичну оцінку та з астосування норм матеріальн ого права, а передбачені проц есуальним законодавством ме жі перегляду справи в касаці йній інстанції не дають їй пр ава встановлювати або вважат и доведеними обставини, що не були встановлені попереднім и судовими інстанціями чи ві дхилені ними, вирішувати пит ання про достовірність того чи іншого доказу, про переваг у одних доказів над іншими, зб ирати нові докази або додатк ово перевіряти докази, рішен ня та постанова у справі підл ягають скасуванню з передаче ю справи на новий розгляд до г осподарського суду першої ін станції.

Під час нового розгляду спр ави господарському суду перш ої інстанції необхідно враху вати викладене, встановити п роведення державної реєстра ції договору оренди земельно ї ділянки № 08-126 від 01.09.03 та додатк ової угоди № 1 від 30.06.08 до вказан ого договору, всебічно і повн о з' ясувати і перевірити всі фактичні обставини спр ави, об' єктивно оцінити до кази, що мають юридичне зна чення для її розгляду і вир ішення спору по суті, і в за лежності від встановленого , правильно визначити норми матеріального права, що пі длягають застосуванню до с пірних правовідносин, та пр ийняти обґрунтоване і зако нне судове рішення.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 1115, 1117, 1119 - 11112 Госп одарського процесуального к одексу України, ст.ст. 125, 129 Конст итуції України та рішенням К онституційного Суду України № 8-рп/2010 від 11.03.10 Вищий господарс ький суд України

ПОСТАНОВИВ:

1. Касаційну скаргу Тов ариства з обмеженою відповід альністю "Авто-Україна" задов ольнити частково.

2. Постанову Київського між обласного апеляційного госп одарського суду від 09 березня 2010 року та рішення Господарсь кого суду Київської області від 18 листопада 2009 року у справ і № 21/229-09 скасувати.

3. Справу № 21/229-09 направити на н овий розгляд до Господарсько го суду Київської області в і ншому складі суду.

4. Постанова касаційному ос карженню не підлягає.

Головуючий суддя: Н.Г. Д унаєвська

Судді: С.В. Вла димиренко

Н.І. Ме лежик