Рішення
від 20.09.2021 по справі 125/1446/18
БАРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

125/1446/18

2/125/816/2018

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.09.2021 року м. Бар

Барський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Хитрука В.М.

за участі секретаря судового засідання Шарапанівської І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом Приватної агрофірми Вікторія до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Подільська зоря про визнання недійсними договорів оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Свої вимоги до суду позивач ПАФ Вікторія мотивувала тим, що Приватна агрофірма Вікторія є орендарем земельних ділянок ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_30 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , на підставі договорів оренди, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію іншого речового права.

В жовтні 2017 року ПАФ Вікторія стало відомо про існування Угод про дострокове розірвання вищевказаних договорів оренди землі. Проте таких Угод ПАФ Вікторія з орендодавцями не підписувала. Крім цього, позивачу стало відомо із Державного реєстру про появу нових договорів оренди земельних ділянок, які укладені між відповідачами - фізичними особами та відповідачем СТОВ Подільська зоря .

Представник ПАФ Вікторія просив суд визнати недійсними договори оренди землі, укладені між СТОВ Подільська зоря та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_30 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 .

Представник позивача ПАФ Вікторія адвокат Якименко О.О. у судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву, в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує повністю та наполягає на їх задоволенні, просив справу розглянути без його участі.

Відповідачі по справі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 у судове засідання не з`явилися. Про дату та час судового засіданні були повідомлені завчасно та належним чином. Доказів поважності причини не явки до суду не надали.

У судове засідання представник відповідача СТОВ Подільська Зоря не з`явився. Про дату та час судового засіданні був повідомлений завчасно та належним чином. Доказів поважності причини не явки до суду не надав.

В своїх рішеннях Європейський суд з прав людини наголошує, що сторона, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов`язана з розумним інтервалом сама цікавитись провадженням у її справі, добросовісно користуватися належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки.

Як зазначає Верховний Суд, якщо представники сторін чи інших учасників судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. Отже, неявка учасника судового процесу у судове засідання, за умови належного повідомлення сторони про час і місце розгляду справи, не є підставою для скасування судового рішення, ухваленого за відсутності представника сторони спору. (Постанова КЦС ВС від 1 жовтня 2020 року у справі № 361/8331/18.)

У відзиві на позовну заяву представник відповідача СТОВ Подільська Зоря вказала, що товариство позов не визнає, просить відмовити у його задоволенні з підстав необґрунтованості, оскільки між ПАФ Вікторія та відповідачами було прийнято рішення про розірвання договорів оренди землі. В подальшому власники земельних ділянок добровільно уклали договори оренди землі з СТОВ Подільська Зоря .

У відзивах на позовну заяву фізичні особи відповідачі вказали, що позов не визнають, просять відмовити у його задоволенні, оскільки вони добровільно підписали угоди про дострокове розірвання договорів оренди землі з ПАФ Вікторія та уклали договори оренди землі з СТОВ Подільська Зоря .

Дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до наступного висновку.

Ухвалою Барського районного суду від 29.07.2021 цивільну справу №125/1446/18 в частині позовних вимог Приватної агрофірми Вікторія до ОСОБА_30 про визнання недійсними Договору оренди землі (кадастровий номер 0520282000:02:004:0124) № 269-к від 29.08.2017 року, який укладений між ОСОБА_30 та СТОВ Подільська зоря та Договору оренди землі (кадастровий номер: 0520282000:02:004:0110) № 268-к від 08.09.2017 року, який укладений між ОСОБА_30 та СТОВ Подільська зоря , закрито у зв`язку зі смертю відповідача.

ПАФ Вікторія є орендарем наступних земельних ділянок:

1.Земельної ділянки, яка розташована за адресою: Каришківська сільська рада Барського району Вінницької області, кадастровий номер: 0520282000:02:004:0125; власником якої є ОСОБА_1 , знаходиться в оренді ПАФ Вікторія на підставі договору оренди землі б/н від 24.12.2010 року, термін дії - 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Барському районі 13.12.2011 року за № 052028204002812, внесено в Державний реєстр 12.08.2016 року, номер запису: 15936492.

2.Земельної ділянки, яка розташована за адресою: Каришківська сільська рада Барського району Вінницької області; кадастровий номер: 0520282000:02:001:0077; власник ОСОБА_1 , знаходиться в оренді ПАФ Вікторія на підставі договору оренди землі б/н від 24.12.2010 року, термін дії - 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Барському районі 29.11.2011 року за № 052028204001950, внесено в Державний реєстр 12.08.2016 року номер запису: 15936283.

3.Земельної ділянки, яка розташована за адресою: Каришківська сільська рада Барського району Вінницької області, кадастровий номер: 0520282000:02:003:0001, власник ОСОБА_2 , яка знаходиться в оренді ПАФ Вікторія на підставі договору оренди землі б/н від 24.12.2010 року, термін дії - 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Барському районі 13.12.2011 року за № 052028204002810, - внесено в Державний реєстр 12.08.2016 року номер запису: 15948249.

4.Земельної ділянки, яка розташована за адресою: Каришківська сільська рада Барського району Вінницької області, кадастровий номер: 0520282000:02:003:0005, власник ОСОБА_2 , знаходиться в оренді ПАФ Вікторія на підставі договору оренди землі б/н від 24.12.2010 року, термін дії - 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Барському районі 08.12.2011 року за № 052028204002379, внесено в Державний реєстр 12.08.2016 року номер запису 15948635.

5. Земельної ділянки , яка розташована за адресою: Каришківська сільська рада Барського району Вінницької області; кадастровий номер 0520282000:02:004:0112; власник ОСОБА_3 , знаходиться в оренді ПАФ Вікторія на підставі договору оренди землі №б/н від 20.12.2010 року, термін дії - 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Барському районі 16.01.2012 року за № 052028204004778, внесено в Державний реєстр 10.08.2016 року номер запису 15927853.

6.Земельної ділянки, яка розташована за адресою: Каришківська сільська рада Барського району Вінницької області, кадастровий номер: 0520282000:02:003:0235; власник ОСОБА_4 , знаходиться в оренді ПАФ "Вікторія" на підставі договору оренди землі №б/н від 24.12.2010 року, термін дії - 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Барському районі 08.12.2011 року за № 052028204002384, - внесено в Державний реєстр 10.08.2016 року, № запису 15926739.

7.Земельної ділянки, яка розташована за адресою: Каришківська сільська рада Барського району Вінницької області; кадастровий номер 0520282000:02:001:0165; власник ОСОБА_4 , знаходиться в оренді ПАФ "Вікторія" на підставі договору оренди землі №б/н від 24.12.2010 року, термін дії - 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Барському районі 08.12.2011 року за № 052028204002383, внесено в Державний реєстр 10.08.2016 року, номер запису 15927486.

8. Земельної ділянки, яка розташована за адресою: Каришківська сільська рада Барського району Вінницької області; кадастровий номер: 0520282000:02:005:0007; власник ОСОБА_5 , знаходиться в оренді ПАФ "Вікторія" на підставі договору оренди землі б/н від 24.07.2012 року, термін дії - 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Барському районі 03.12.2012 року за № 052028204008140, - внесено в Державний реєстр 10.08.2016 року, номер запису 15927626.

9. Земельної ділянки, яка розташована за адресою: Каришківська сільська рада Барського району Вінницької області; кадастровий номер 0520282000:02:001:0033; власник - ОСОБА_6 , знаходиться в оренді ПАФ "Вікторія" на підставі договору оренди землі №б/н від 05.04.2011 року, термін дії - 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Барському районі 29.11.2011 року за № 052028204001955, - внесено в Державний реєстр 11.08.2016 року, номер запису 15901562.

10. Земельної ділянки, яка розташована за адресою: Каришківська сільська рада Барського району Вінницької області; кадастровий номер 0520282000:02:003:0099; власник - ОСОБА_7 , знаходиться в оренді ПАФ "Вікторія" на підставі договору оренди землі №б/н від 15.01.2014 року, термін дії - 20 років, зареєстрований реєстраційною службою Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області 27.12.2014 року за № 8278122.

11. Земельної ділянки, яка розташована за адресою: Каришківська сільська рада Барського району Вінницької області; кадастровий номер 0520282000:02:001:0035; власник - ОСОБА_8 , знаходиться в оренді ПАФ "Вікторія" на підставі договору оренди землі №б/н від 15.01.2014 року, термін дії - 20 років, зареєстрований реєстраційною службою Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області 26.12.2014 року за № 8257263.

12. Земельної ділянки, яка розташована за адресою: Каришківська сільська рада Барського району Вінницької області; кадастровий номер 0520282000:02:005:0042; власник - ОСОБА_9 , знаходиться в оренді ПАФ "Вікторія" на підставі договору оренди землі №б/н від 12.08.2014 року, термін дії - 20 років, зареєстрований реєстраційною службою Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області 27.12.2014 року за № 8281077.

13. Земельної ділянки, яка розташована за адресою: Каришківська сільська рада Барського району Вінницької області; кадастровий номер 0520282000:02:005:0004; власник - ОСОБА_9 , знаходиться в оренді ПАФ "Вікторія" на підставі договору оренди землі №б/н від 10.10.2014 року, термін дії - 20 років, зареєстрований реєстраційною службою Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області 24.02.2015 року за № 8838772.

14.Земельної ділянки, яка розташована за адресою: Каришківська сільська рада Барського району Вінницької області; кадастровий номер 0520282000:02:004:0111; власник - ОСОБА_10 , знаходиться в оренді ПАФ "Вікторія" на підставі договору оренди землі №б/н від 15.01.2014 року, термін дії - 20 років, зареєстрований реєстраційною службою Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області 27.12.2014 року за №8279831.

15.Земельної ділянки, яка розташована за адресою: Копайгородська селищна рада Барського району Вінницької області; кадастровий номер 0520255300:02:002:0104; власник ОСОБА_11 , знаходиться в оренді ПАФ "Вікторія" на підставі договору оренди землі №138 від 05.05.2017 року, термін дії - 20 років, зареєстрований Відділом надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Вінницької області 24.05.2017 року за № 20605933.

16.Земельної ділянки, яка розташована за адресою: Копайгородська селищна рада Барського району Вінницької області; кадастровий номер 0520255300:02:001:0127; власник - ОСОБА_12 , знаходиться в оренді ПАФ "Вікторія" на підставі договору оренди землі №б/н від 29.07.2010 року, термін дії 10 років, зареєстрований у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК 16.12.2010 року за № 041003500620, внесено в Державний реєстр 12.08.2016 року, номер запису 15956489.

17.Земельної ділянки, яка розташована за адресою: Копайгородська селищна рада Барського району Вінницької області; кадастровий номер 0520255300:02:001:0011; власник - ОСОБА_13 , знаходиться в оренді ПАФ "Вікторія" на підставі договору оренди землі №б/н від 10.01.2010 року, термін дії - 10 років, зареєстрований у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК 16.12.2010 року за № 041003500631, внесено в Державний реєстр 12.08.2016 року, № запису 15952211.

18.Земельної ділянки, яка розташована за адресою: Копайгородська селищна рада Барського району Вінницької області; кадастровий номер 0520255300:02:002:0056; власник - ОСОБА_14 , знаходиться в оренді ПАФ "Вікторія" на підставі договору оренди землі №б/н від 20.07.2010 року, термін дії -10 років, зареєстрований у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК 16.12.2010 року за № 041003500613, - внесено в Державний реєстр 12.08.2016 року, № запису 15952427.

19.Земельної ділянки, яка розташована за адресою: Каришківська сільська рада Барського району Вінницької області; кадастровий номер 0520282000:02:003:0229; власник - ОСОБА_15 , знаходиться в оренді ПАФ "Вікторія" на підставі договору оренди землі №б/н від 16.02.2016 року, термін дії - 10 років, зареєстрований Відділом надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Вінницької області 05.08.2016 року за № 15806209.

20.Земельної ділянки, яка розташована за адресою: Каришківська сільська рада Барського району Вінницької області; кадастровий номер 0520282000:02:003:0170; власник ОСОБА_16 , знаходиться в оренді ПАФ "Вікторія" на підставі договору оренди землі №б/н від 20.12.2010 року, термін дії - 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Барському районі 29.11.2011 року за № 052028204001964, - внесено в Державний реєстр 12.08.2016 року, № запису 15945547.

21.Земельної ділянки, яка розташована за адресою: Каришківська сільська рада Барського району Вінницької області; кадастровий номер 0520282000:02:003:0004; власник ОСОБА_17 , знаходиться в оренді ПАФ "Вікторія" на підставі договору оренди землі №б/н від 26.12.2010 року, термін дії - 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Барському районі 29.11.2011 року за № 052028204001977, - внесено в Державний реєстр 11.08.2016 року, № запису 15906814.

22.Земельної ділянки, яка розташована за адресою: Копайгородська селищна рада Барського району Вінницької області, кадастровий номер: 0520255300:02:001:0103; власник - ОСОБА_31 (спадкоємець та орендар - ОСОБА_18 ), знаходиться в оренді ПАФ "Вікторія" на підставі договору оренди землі №б/н від 22.06.2010 року, термін дії - 10 років, зареєстрований у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК 16.12.2010 року за № 041003500608, - внесено в Державний реєстр 11.08.2016 року , № запису 15962839.

23.Земельної ділянки, яка розташована за адресою: Каришківська сільська рада Барського району Вінницької області; кадастровий номер 0520282000:02:003:0174; власник - ОСОБА_32 (спадкоємець та орендар - ОСОБА_33 ), знаходиться в оренді ПАФ "Вікторія" на підставі договору оренди землі №б/н від 10.10.2014 року, термін дії - 20 років, зареєстрований реєстраційною службою Гайсинського районного управління юстиції В Вінницької області 25.02.2015 року за № 8859373.

24.Земельна ділянка, яка розташована за адресою: Каришківська сільська рада Барського району Вінницької області; кадастровий номер 0520282000:02:003:0002; власник ОСОБА_17 (після смерті спадкодавця - ОСОБА_34 ), знаходиться в оренді ПАФ Вікторія на підставі договору оренди землі №б/н від 08.01.2016 року, термін дії - 10 років, зареєстрований Відділом надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Вінницької області 05.08.2016 року за № 15803958.

25. Земельна ділянка, яка розташована за адресою: Каришківська сільська рада Барського району Вінницької області; кадастровий номер 0520282000:02:002:0049; власник ОСОБА_35 (спадкоємець - орендар ОСОБА_20 ), знаходиться в оренді ПАФ "Вікторія" на підставі договору оренди землі №б/н від 24.12.2010 року, термін дії - 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Барському районі 08.12.2011 року за № 052028204002392, - внесено в Державний реєстр 11.08.2016 року, № запису 15898550.

26.Земельна ділянка, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району, кадастровий номер 0520282000:02:003:0075, власник ОСОБА_21 , знаходиться в оренді ПАФ Вікторія на підставі договору оренди землі № б/н від 20 вересня 2014 року, термін дії - 20 років, договір зареєстровано реєстраційною службою Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області 27.12.2014 року за № 8279267.

27.Земельна ділянка, яка розташована на території Копайгородської селищної ради Барського району, кадастровий номер: 0520255300:02:001:0034, власник ОСОБА_22 , знаходиться в оренді ПАФ Вікторія на підставі договору оренди землі № б/н від 20 червня 2010 року, термін дії - 10 років, договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК 16.12.2010 року за № 041003500629, внесено в Державний реєстр 12.08.2016 року, № запису 15957680.

28.Земельна ділянка, яка розташована на території Копайгородської селищної ради Барського району, кадастровий номер: 0520255300:02:001:0036, власник ОСОБА_22 , знаходиться в оренді ПАФ Вікторія на підставі договору оренди землі № б/н від 20 червня 2010 року, термін дії - 10 років, договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК 16.12.2010 року за № 041003500628, внесено в Державний реєстр 12.08.2016 року, № запису 15957511.

29.Земельна ділянка, яка розташована на території Копайгородської селищної ради Барського району, кадастровий номер: 0520255300:02:001:0266, власник ОСОБА_23 , знаходиться в оренді ПАФ Вікторія на підставі договору оренди землі № б/н від 14 грудня 2014 року, термін дії - 20 років, договір зареєстровано реєстраційною службою Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області 24.02.2015 року за № 8841853.

30.Земельна ділянка, яка розташована на території Копайгородської селищної ради Барського району, кадастровий номер: 0520255300:02:003:0048, власник ОСОБА_24 , знаходиться в оренді ПАФ Вікторія на підставі договору оренди землі № б/н від 25 червня 2010 року, термін дії - 10 років, договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК 16.12.2010 року за № 041003500610, внесено в Державний реєстр 12.08.2016 року, № запису 15956671.

31.Земельна ділянка, яка розташована на території Копайгородської селищної ради Барського району, кадастровий номер: 0520255300:02:001:0069, власник ОСОБА_36 , знаходиться в оренді ПАФ Вікторія на підставі договору оренди землі № б/н від 02 серпня 2010 року, термін дії - 10 років, договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК 16.12.2010 року за № 041003500626, - внесено в Державний реєстр 11.08.2016 року, № запису 115931912.

32.Земельна ділянка, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району, кадастровий номер: 0520282000:02:003:0210, власник ОСОБА_26 , знаходиться в оренді ПАФ Вікторія на підставі договору оренди землі № б/н від 24 грудня 2010 року та Додаткової угоди від 26 грудня 2016 року передана в оренду ПАФ Вікторія на 25 років, договір зареєстровано Відділом надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Вінницької області 10.08.2016 року за № 15927071.

33.Земельна ділянка, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району, кадастровий номер: 0520282000:02:001:0128, власник ОСОБА_27 , знаходиться в оренді ПАФ Вікторія на підставі договору оренди землі № б/н від 26 грудня 2010 року та Додаткової угоди від 26 грудня 2016 року, передана в оренду ПАФ "Вікторія", термін дії - 25 років, договір зареєстровано Відділом надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Вінницької області 11.08.2016 року за № 15911695.

34.Земельна ділянка, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району, кадастровий номер: 0520282000:02:005:0010, власник ОСОБА_28 , знаходиться в оренді ПАФ Вікторія на підставі договору оренди землі № б/н від 05 лютого 2016 року та Додаткової угоди від 05 травня 2017 року, передана в оренду ПАФ Вікторія , термін дії - 20 років, договір зареєстровано Відділом надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Вінницької області 05.08.2016 року за № 15805704.

35.Земельна ділянка, яка розташована на території Каришківської сільської ради Барського району, кадастровий номер: 0520282000:02:004:0021, власник ОСОБА_29 , знаходиться в оренді ПАФ Вікторія на підставі договору оренди землі № б/н від 20 грудня 2014 року, передана в оренду ПАФ Вікторія , термін дії - 20 років, договір зареєстровано реєстраційною службою Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області 02.04.2015 року за № 9263295.

При укладенні вказаних договорів оренди землі сторони погодили його умови, у тому числі щодо зміни умов договору і припинення його дії. Так, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за взаємною згодою сторін.

Однак, між фізичними особами - відповідачами та СТОВ Подільська Зоря було укладено нові договори оренди земельних ділянок, а саме:

1.Договір оренди землі кадастровий номер: 0520282000:02:004:0125 № 18-к від 29.08.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ Подільська зоря ;

2.Договір оренди землі, кадастровий номер: 0520282000:02:001:0077, № 17-к від 29.08.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ Подільська зоря ;

3.Договір оренди землі, кадастровий номер: 0520282000:02:003:0001, № 237-к від 29.08.2017 року, укладений між ОСОБА_2 та СТОВ Подільська зоря ;

4.Договір оренди землі кадастровий номер: 0520282000:02:003:0005, № 238-к від 29.08.2017 року, укладений між ОСОБА_2 та СТОВ Подільська зоря ;

5.Договір оренди землі (кадастровий номер 0520282000:02:004:0112) № 265-к від 29.08.2017 року, укладений між ОСОБА_3 та СТОВ Подільська зоря ;

6.Договір оренди землі (кадастровий номер 0520282000:02:003:0235) № 272-к від 29.08.2017 року, укладений між ОСОБА_4 та СТОВ Подільська зоря ;

7.Договір оренди землі (кадастровий номер 0520282000:02:001:0165) № 271-к від 29.08.2017 року, укладений між ОСОБА_4 та СТОВ Подільська зоря ;

8.Договір оренди землі (кадастровий номер 0520282000:02:005:0007) № 79-к від 29.08.2017 року, укладений між ОСОБА_5 та СТОВ Подільська зоря ;

9. Договір оренди землі (кадастровий номер 0520282000:02:001:0033) № 233-к від 29.08.2017 року, укладений між ОСОБА_6 та СТОВ Подільська зоря ;

10.Договір оренди землі (кадастровий номер 0520282000:02:003:0099) № 52-к від 29.08.2017 року, укладений між ОСОБА_7 та СТОВ Подільська зоря ;

11.Договір оренди землі (кадастровий номер 0520282000:02:001:0035) № 236-к від 29.08.2017 року, укладений між ОСОБА_8 та СТОВ Подільська зоря ;

12.Договір оренди землі (кадастровий номер 0520282000:02:005:0042) № б/н від 29.08.2017 року, укладений між ОСОБА_9 та СТОВ Подільська зоря ;

13.Договір оренди землі (кадастровий номер 0520282000:02:005:0004) № б/н від 29.08.2017 року, укладений між ОСОБА_9 та СТОВ Подільська зоря ;

14.Договір оренди землі (кадастровий номер: 0520282000:02:004:0111) № 270-к від 29.08.2017 року, укладений між ОСОБА_10 та СТОВ Подільська зоря ;

15. Договір оренди землі (кадастровий номер 0520255300:02:002:0104) № 6/12 у від 28.08.2017 року, укладений між ОСОБА_11 та СТОВ Подільська зоря ;

16.Договір оренди землі (кадастровий номер 0520255300:02:001:0127) № 93-у від 28.08.2017 року, укладений між ОСОБА_12 та СТОВ Подільська зоря ;

17.Договір оренди землі (кадастровий номер: 0520255300:02:001:0011) № 17/1-у від 28.08.2017 року укладений між ОСОБА_13 та СТОВ Подільська зоря ;

18.Договір оренди землі (кадастровий номер: 0520255300:02:002:0056) № 58-у від 28.08.2017 року, укладений між ОСОБА_14 та СТОВ Подільська зоря ;

19.Договір оренди землі (кадастровий номер: 0520282000:02:003:0229) № 1171-к від 29.08.2017 року, укладений між ОСОБА_15 та СТОВ Подільська зоря ;

20.Договір оренди землі (кадастровий номер 0520282000:02:003:0170) № 214-к від 29.08.2017 року укладений між ОСОБА_16 та СТОВ Подільська зоря ;

21.Договір оренди землі (кадастровий номер: 0520282000:02:003:0004) № 163-к в 29.08.2017 року укладений між ОСОБА_17 та СТОВ Подільська зоря ;

22.Договір оренди землі (кадастровий номер: 0520255300:02:001:0103) № 1-с/у від 28.08.2017 року укладений між ОСОБА_18 та СТОВ Подільська зоря ;

23.Договір оренди землі (кадастровий номер: 0520282000:02:003:0174) №241-к від 29.08.2017 року укладений між ОСОБА_33 та СТОВ Подільська зоря ;

24.Договір оренди землі (кадастровий номер 0520282000:02:003:0002) № 162-к від 29.08.2017 року укладений між ОСОБА_17 та СТОВ Подільська зоря ;

25.Договір оренди землі (кадастровий номер: 0520282000:02:002:0049) № 4-с/к від 28.08.2017 року укладений між ОСОБА_20 та СТОВ Подільська зоря ;

26.Договір оренди землі (кадастровий номер 0520282000:02:003:0075) № 167-к від 29.08.2017 року укладений між ОСОБА_21 та СТОВ Подільська зоря ;

27.Договір оренди землі (кадастровий номер 0520255300:02:001:0034) № 2-у від 08.09.2017 року укладений між ОСОБА_22 та СТОВ Подільська зоря ;

28.Договір оренди землі (кадастровий номер 0520255300:02:001:0036) № 21-у від 28.08.2017 року укладений між ОСОБА_22 та СТОВ Подільська зоря ;

29.Договір оренди землі (кадастровий номер 0520255300:02:001:0266) № 60-у від 28.08.2017 року, укладений між ОСОБА_23 та СТОВ Подільська зоря ;

30.Договір оренди землі (кадастровий номер 0520255300:02:003:0048) № 15/1-4 від 28.08.2017 року, укладений між ОСОБА_24 та СТОВ Подільська зоря ;

31.Договір оренди землі (кадастровий номер 0520255300:02:001:0069) № 62-у від 28.08.2017 року, укладений між ОСОБА_25 та СТОВ Подільська зоря ;

32.Договір оренди землі (кадастровий номер 0520282000:02:003:0210) № 75-к від 08.09.2017 року, укладений між ОСОБА_26 та СТОВ Подільська зоря ;

33.Договір оренди землі (кадастровий номер 0520282000:02:001:0128) № 2-к від 29.08.2017 року, укладений між ОСОБА_27 та СТОВ Подільська зоря ;

34.Договір оренди землі (кадастровий номер: 0520282000:02:005:0010) № б/н від 29.08.2017 року, укладений між ОСОБА_28 та СТОВ Подільська зоря ;

35.Договір оренди землі (кадастровий номер 0520282000:02:004:0021) № 97-к від 29.08.2017 року, укладений між ОСОБА_29 та СТОВ Подільська зоря .

Відповідно до статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку у відповідності до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Стаття 17 Закону України Про оренду землі встановлює, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до положень статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до статті 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

З метою захисту порушених прав ПАФ Вікторія звернулася із скаргою до Міністерства юстиції України щодо незаконності реєстрації права оренди на землю на дії державного реєстратора Чечельницької селищної ради Чечельницького району Вінницької області Фаренюка С.А.

Наказом Міністерства юстиції України від 16.01.2018 року за № 129/5 скаргу ПАФ Вікторія задоволено частково. Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.09.2017 № № 37009833, 37009915, 37002526, 37002618, 37010279, 37010409, 37010752, 37010841, 37010034, 37010170, 37010563, 37010662, 37002748, 37002856, 37012406, 37012518, 37012183, 37012304, 37009223, 37009308, 37002000, 37002113, 37002275, 37002400, 37003038, 37003203, 37011957, 37012077, 37011419, 37011850; від 13 вересня 2017 року №№ 37054275, 37054479, 37061414, 37061527, 37054024, 37054179, 37053563, 37053668, 37060767, 37060860, 37060381, 37060472, 37060164, 37060265, 37060580, 37060676; від 14 вересня 2017 року №№ 37064673, 37064736, 37066942, 37067021, 37064448, 37064476, 37068949, 37069072, 37065187, 37065255, 37070164, 37070265, 37070405, 37070521, 37066339, 37066432, 37065662, 37065749, 37067519, 37067653; від 31 серпня 2017 року №№ 36855634, 36855726, 36855819, 36855897, 36856501, 36856577, 36855038, 36855398, прийняті державним реєстратором.

У лютому 2018 року СТОВ Подільська зоря звернулося із адміністративним позовом до суду, в якому просило визнати протиправним та скасувати Наказ Міністерства юстиції України від 16 січня 2018 року № 129/5 Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень .

Вінницький окружний адміністративний суд рішенням від 6 квітня 2018 року адміністративний позов СТОВ Подільська зоря задовольнив частково: визнав неправомірним та скасував пункти 1, 2, 5 наказу № 129/5. У решті позовних вимог суд відмовив.

Вінницький апеляційний адміністративний суд постановою від 13 липня 2018 року рішення суду першої інстанції залишив без змін.

Постановою Великої Палати Верховного Суду від 19 червня 2019 року у справі № 802/385/18-а рішення Вінницького окружного адміністративного суду від 6 квітня 2018 року та постанову Вінницького апеляційного адміністративного суду від 13 липня 2018 року скасовано, провадження у справі закрито.

Отже, Наказ Міністерства юстиції України від 16 січня 2018 року № 129/5 Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є чинним. Оскаржувані рішення про державну реєстрацію права оренди прийняті державним реєстратором Фаренюком С. А. з порушенням законодавства у сфері державної реєстрації.

Рішенням Барського районного суду Вінницької області від 01.10.2019 року визнано недійсними:

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 12 серпня 2016 року, кадастровий номер 0520282000:02:004:0125, укладену між ОСОБА_1 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 12 серпня 2016 року, кадастровий номер 0520282000:02:001:0077, укладену між ОСОБА_1 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 12 серпня 2016 року, кадастровий номер 0520282000:02:003:0001, укладену між ОСОБА_2 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 12 серпня 2016 року, кадастровий номер 0520282000:02:003:0005, укладену між ОСОБА_2 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 12 серпня 2016 року, кадастровий номер 0520282000:02:004:0124, укладену між ОСОБА_30 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 10 серпня 2016 року, кадастровий номер 0520282000:02:004:0110, укладену між ОСОБА_30 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 10 серпня 2016 року, кадастровий номер 0520282000:02:004:0112, укладену між ОСОБА_3 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 10 серпня 2016 року, кадастровий номер 0520282000:02:003:0235, укладену між ОСОБА_4 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 10 серпня 2016 року, кадастровий номер 0520282000:02:001:0165, укладену між ОСОБА_4 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 10 серпня 2016 року, кадастровий номер 0520282000:02:005:0007, укладену між ОСОБА_5 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 11 серпня 2016 року, кадастровий номер 0520282000:02:001:0033, укладену між ОСОБА_6 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 27 грудня 2014 року, кадастровий номер 0520282000:02:003:0099, укладену між ОСОБА_7 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 26 грудня 2014 року, кадастровий номер 0520282000:02:001:0035, укладену між ОСОБА_8 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 27 грудня 2014 року, кадастровий номер 0520282000:02:005:0042, укладену між ОСОБА_9 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 24 лютого 2015 року, кадастровий номер 0520282000:02:005:0004, укладену між ОСОБА_9 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 27 грудня 2014 року, кадастровий номер 0520282000:02:004:0111, укладену між ОСОБА_10 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 24 травня 2017 року, кадастровий номер 0520255300:02:002:0104, укладену між ОСОБА_11 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 12 серпня 2016 року, кадастровий номер 0520255300:02:001:0127, укладену між ОСОБА_12 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 12 серпня 2016 року, кадастровий номер 0520255300:02:001:0011, укладену між ОСОБА_13 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 12 серпня 2016 року, кадастровий номер 0520255300:02:002:0056, укладену між ОСОБА_14 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 12 серпня 2016 року, кадастровий номер 0520282000:02:003:0170, укладену між ОСОБА_16 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 11 серпня 2016 року, кадастровий номер 0520282000:02:003:0004, укладену між ОСОБА_17 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 11 серпня 2016 року, кадастровий номер 0520255300:02:001:0103, укладену між ОСОБА_18 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 25 лютого 2015 року, кадастровий номер 0520282000:02:003:0174, укладену між ОСОБА_33 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 05 серпня 2016 року, кадастровий номер 0520282000:02:003:0002, укладену між ОСОБА_17 та приватною агрофірмою Вікторія ;

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 11 серпня 2016 року, кадастровий номер 0520282000:02:002:0049, укладену між ОСОБА_20 та приватною агрофірмою Вікторія .

- Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі зареєстрованого 27.12.2014 року, кадастровий номер 0520282000:02:003:0075, укладену між ОСОБА_21 та приватною агрофірмою Вікторія .

Рішення суду набрало законної сили 15.01.2020 року.

За таких обставин, договори оренди землі, які укладені між ПАФ Вікторія та фізичними особами - відповідачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 мали діяти до закінчення визначеного договором терміну.

Однак, під час дії вказаних договорів оренди землі між СТОВ Подільська Зоря та фізичними особами - відповідачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 укладено нові договори оренди земельних ділянок, право оренди яких зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ Подільська Зоря .

Отже, наявні підстави для визнання недійсними оспорюваних договорів оренди землі, оскільки право користування земельною ділянкою, яке виникло та існувало в позивача ПАФ Вікторія на підставі договору оренди із відповідачами, порушено внаслідок укладення договору оренди землі цих же земельних ділянок між відповідачами, і таке право підлягає захисту в обраний позивачем спосіб.

Аналогічна позиція викладена у Постанові Верховного суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 02 червня 2021 року у справі № 125/731/19 (провадження № 61-2816св21).

Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем сплачено 1762,00 грн судового збору при подачі заяви до суду та 881,00 грн. судового збору при подачі заяви про забезпечення позову, а загалом 2643,00 грн. тому вказана сума підлягає до стягнення з відповідачів в рівних частках.

А тому суд, керуючись ст. 16, 203, 638, 651, 654, 626 ЦК України, ст. 93, 124 ЗК України, Законом України Про оренду землі , ст. 12, 13, 81, 229, 264, 265, 273, 268 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов Приватної агрофірми Вікторія задовольнити повністю.

Визнати недійсними:

1.Договір оренди землі кадастровий номер: 0520282000:02:004:0125 № 18-к від 29.08.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ Подільська зоря ;

2.Договір оренди землі, кадастровий номер: 0520282000:02:001:0077, № 17-к від 29.08.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ Подільська зоря ;

3.Договір оренди землі, кадастровий номер: 0520282000:02:003:0001, № 237-к від 29.08.2017 року, укладений між ОСОБА_2 та СТОВ Подільська зоря ;

4.Договір оренди землі кадастровий номер: 0520282000:02:003:0005, № 238-к від 29.08.2017 року, укладений між ОСОБА_2 та СТОВ Подільська зоря .

55.Договір оренди землі (кадастровий номер 0520282000:02:004:0112) № 265-к від 29.08.2017 року, укладений між ОСОБА_3 та СТОВ Подільська зоря ;