Постанова

від 02.06.2010 по справі 51/6-40/536

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 червня 2010 р. № 51/6-40/536

Вищий господарський суд У країни у складі колегії судд ів:

Дунаєвської Н.Г. - гол овуючого,

Мележик Н.І.,

Владимиренко С.В.

розглянувши у відкрито му

судовому засіданні кас аційну

скаргу Товариства з об меженою відповідальністю

"Ротерман Груп Україна"

на рішення го сподарського суду міста Києв а

від 24.12.2009 року

та на постанову Київського апеляційного г осподарського суду від 02.03.2010 ро ку

у справі № 51/6-40/536

господарського суду міста Києва

за позовом Суб"єкта підприємницько ї діяльності - фізичної особ и ОСОБА_5

до Товарист ва з обмеженою відповідальні стю

"Ротерман Груп Україна"

про стягнення 105 005,43 грн.

за участю представникі в:

позивача - не з"я вились

відповідача - не з"яв ились

В С Т А Н О В И В:

В листопаді 2008 року Су б"єкт підприємницької діяльн ості - фізична особа ОСОБА _5 звернулась до господарсь кого суду міста Києва з позов ом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ротерма н Груп Україна" про розірва ння договору оренди нерухомо го майна від 12.05.2008 року, стягнен ня з відповідача 101 000 грн. основ ного боргу, 3% річних у розмірі 440,43 грн., 3 480 грн. пені та судових в итрат.

Справа розглядалась судам и неодноразово.

Останнім рішенням господа рського суду міста Києва від 24.12.2009 року (суддя Пукшин Л.Г.), зал ишеним без змін постановою К иївського апеляційного госп одарського суду від 02.03.2010 року ( судді: Студенець В.І., Баранець О.М., Калатай Н.Ф.), позов задово лено частково, стягнуто з ТОВ „Ротерман Груп Україна” на користь СПД ФО ОСОБА_5 10 1 000 грн. основного боргу, 2 523,08 грн . пені та 3% річних у розмірі 315,46 г рн., розірвано договір оренди нерухомого майна від 12.05.2008, укл адений між СПД ФО ОСОБА_5 т а ТОВ „Ротерман Груп Укра їна”; в задоволенні решти поз овних вимог відмовлено.

В касаційній скарзі Товари ство з обмеженою відповідаль ністю "Ротерман Груп Укра їна" просить скасувати рішен ня місцевого та постанову ап еляційного господарських су дів, посилаючись на неправил ьне застосування судами попе редніх інстанцій норм матері ального та порушення норм пр оцесуального права.

Колегія суддів, обговоривш и доводи касаційної скарги, п еревіривши юридичну оцінку о бставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши пр авильність застосування гос подарськими судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуаль ного права, вважає, що касацій на скарга не підлягає задово ленню з наступних підстав.

Відповідно до п. 1 ст. 1119 ГПК Ук раїни касаційна інстанція за результатами розгляду касац ійної скарги має право залиш ити рішення першої інстанції або постанову апеляційної і нстанції без змін, а скаргу - б ез задоволення.

Касаційна скарга залишаєт ься без задоволення, коли суд визнає, що рішення або постан ова господарського суду прий няті з дотриманням вимог мат еріального та процесуальног о права.

Так, судами попередніх інст анцій встановлено, що 12.05.2008 року між СПД ФО ОСОБА_5 (орендод авець) та ТОВ „Ротерман Гру п Україна” (орендар) укладе но договір оренди нерухомого майна, предметом якого є тимч асове здавання орендодавцем в оренду орендарю на відплат ній основі квартири, загальн ою площею 169,60 кв.м., житловою пло щею 66,80 кв.м., що знаходиться за а дресою: АДРЕСА_1 зі всіма н евід' ємними технічними при строями і предметами домашнь ого вжитку, запропонованими в оренду разом з квартирою ві дповідно до додатку № 1 до дано го договору, а також машиномі сце № 86, площею 14,30 кв.м. в підземн ій автостоянці (паркінгу), за а дресою: м. Київ, вул. Іринінськ а, 5/24, які передані відповідачу в оренду.

Пунктом 1.2. сторони узгодили , що квартира передається в ор енду відповідачу для прожива ння в ній представника (співр обітника) відповідача. Машон омісце передається в оренду орендареві для стоянки служб ового автотранспорту оренда ря чи особистого автотранспо рту громадянина ОСОБА_6.

Право власності орендодав ця на квартиру підтверджено свідоцтвом про право власнос ті серії ЯЯЯ№533271, реєстрація БТ І №465-152, за реєстровим №44877 від 23.08.200 6 (п. 1.3 договору).

Право власності орендодав ця на машиномісце підтвердже но свідоцтвом про право влас ності серії САВ №31863, виданим 10.05 .2007, наказ Головного управлінн я житлового забезпечення №667-С /НП від 13.04.2007 (п. 1.4 договору).

Згідно п. 2.1 договору орендод авець зобов' язався відпові дно до умов даного договору п ередати орендареві по акту п риймання-передачі (додаток № 1 до договору) квартиру і маши номісце 02.06.2008. При цьому, акт при ймання-передачі зі сторони о рендаря підписується оренда рем та громадянином ОСОБА_6 особисто.

Орендар, в свою чергу, зобов ' язався, зокрема, прийняти к вартиру і машиномісце по акт у приймання-передачі (додато к № 1 до договору) в строк і на ум овах, визначених договором, і використовувати квартиру ли ше для проживання в ній грома дянина ОСОБА_6 та членів й ого сім' ї, а машиномісце - д ля цілей, передбачених п. 1.2 дан ого договору. При цьому, акт пр иймання-передачі зі сторони орендаря підписується оренд арем та громадянином ОСОБА _6 особисто; виконувати умов и даного договору щодо своєч асності та повноти внесення орендної плати та інших плат ежів (п. 2.2 договору).

Пунктом 3.1.1 договору передба чено, що орендна плата за кори стування квартирою складає 5 0 500 грн. і вноситься орендарем в грошовій формі шляхом пере рахування на банківській рах унок орендодавця згідно рекв ізитів, вказаних у договорі. П ри цьому, оплата всіх послуг (к омісій банків і т.і.), пов' яза них з перерахуванням грошови х засобів орендодавцю, покла дається на орендаря.

Нарахування орендної плат и починається з моменту пере дання квартири і машиномісця орендарю і закінчується з мо менту повернення квартири та машиномісця в порядку, встан овленому даним договором (п. 3. 1.3 договору).

У п. 3.1.4 договору вказано, що оп лата квартплати (в частині оп лати послуг на утримання буд инку і прибудинкової територ ії), які стосуються квартири, з дійснюються орендодавцем.

Оплата інших послуг: інтерн ет, кабельне телебачення, охо рона будинку і всі платежі за користування машиномісцем, охорона квартири, гаряче та х олодне водопостачання, елект роенергія, телефонний зв' яз ок, які стосуються квартири, з дійснюються орендарем через громадянина ОСОБА_6.

Платежі за інші послуги, що підлягають сплаті орендарем згідно даного договору (абз. 2 п. 3.1.4 договору), не входять до ск ладу орендної плати і вносят ься по мірі надходження раху нків від відповідних організ ацій. Оплата таких рахунків з дійснюється орендарем через громадянина ОСОБА_6 (п. 3.1.5 д оговору).

Пунктом 3.2 договору визначе но особливості сплати орендн ої плати: орендар не пізніше 16 травня 2008 року безготівковим шляхом перераховує орендода вцеві чи передає в готівкові й формі орендодавцеві через громадянина ОСОБА_6 аванс по орендній платі за період з 02.06.2008 року по 30.06.2008 року в сумі 50 500 г рн.

Орендар не пізніше 16 травня 2008 року додатково безготівко вим шляхом перераховує оренд одавцеві чи передає в готівк овій формі орендодавцеві чер ез громадянина ОСОБА_6 ава нс по орендній платі за траве нь місяць 2009 року в сумі 50 500 грн.

Орендна плата за період з 01.07 .2008 по 01.04.2009 сплачується орендаре м в розмірі та порядку, визнач ених п. 3.1.1 договору, щомісячно наперед (100% аванс) не пізніше 05 ч исла кожного місяця, за який с плачується орендна плата.

Сторони зобов' язалися що місячно підписувати акти при ймання-передачі наданих посл уг з оренди квартир та машино місця не пізніше останнього робочого дня відповідного мі сяця.

Відповідно до п. 3.3 договору п овнота та своєчасність розра хунків по орендній платі, а та кож внесення інших платежів, передбачених договором, під тверджується відповідними п латіжними документами. Оренд ар зобов' язаний надавати та кі документи на першу вимогу орендодавця.

Згідно п. 4.2 договору дострок ове розірвання договору, а та кож зміна його умов, можливі з ініціативи будь-якої сторон и, з повідомленням про це іншо ї сторони не менш ніж за 5 кале ндарних днів до запропонован ої дати розірвання договору.

Порушення орендарем п.п. 2.2.1, 2. 2.2, 2.2.3, 3.1.1, 3.2, абз. 2 п. 3.1.4., 6.3, 6.4 даного дог овору, є підставою для його до строкового розірвання в одно сторонньому порядку з ініціа тиви орендодавця. (п. 4.2 договор у).

Пунктом 2.2.8 договору сторони домовились про те, що після за кінчення строку договору (у в ипадку дострокового розірва ння) орендар зобов' язаний з вільнити і здати орендодавце ві у встановленому порядку з а актом приймання-передачі (д одаток № 2 до договору) машином ісце та квартиру разом зі всі ма невід' ємними технічними пристроями і предметами дом ашнього вжитку в належному с тані з врахуванням нормально го фізичного зносу протягом трьох днів з моменту закінче ння строку (дня розірвання) да ного договору.

Згідно п. 5.7 договору сторони погодили, що у випадку поруше ння орендарем строку оплати орендної плати орендар зобов ' язаний сплатити орендодав цеві пеню в розмірі подвійно ї облікової ставки НБУ (діючо ї на період прострочення пла тежу) від суми простроченого платежу за кожен календарни й день такого прострочення.

12.05.2008 року між СПД ФО ОСОБА_5 та ТОВ „Ротерман Груп Ук раїна” підписано акт прийман ня-передачі житлового приміщ ення, за яким орендодавець пе редав, а орендар прийняв в кор истування (оренду) об' єкт не рухомості, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ірин инська, 5/24, кв. 82, загальною пло щею 169,9 кв.м., зі всіма невід' єм ними приладами і предметами домашнього вжитку, відповідн о до погодженого списку.

ТОВ „Ротерман Груп Укра їна” сплатило СПД ФО ОСОБА_ 5 орендну плату за червень, л ипень та серпень 2008 року, що під тверджується платіжними дор ученнями від 13.05.2008, виписками з особового рахунку за 17.06.2008, 10.07.2007, а також прибутковим касовим о рдером від 07.08.2008.

Позовні вимоги СПД ФО ОСО БА_5 мотивовані тим, що ТОВ „ Ротерман Груп Україна”, в порушення умов договору, не с платило орендну плату за дог овором та користування кварт ирою протягом вересня, жовтн я 2008 року.

Місцевий господарський су д, з позицією якого погодилас ь апеляційна інстанція, задо вольняючи позовні вимоги, ви ходив з неналежного та несво єчасного виконання відповід ачем умов договору оренди в ч астині сплати орендної плати за вересень та жовтень 2008 року , що є підставою для стягнення з нього заборгованості, пені , 3% річних та розірвання цього договору.

Статтею 33 ГПК України перед бачено, що кожна сторона пови нна довести ті обставини, на я кі вона посилається як на під ставу своїх вимог і заперече нь.

Договір є обов' язковим дл я виконання сторонами (ст. 629 Ци вільного кодексу України).

Згідно cтатті 759 ЦК України за договором найму (оренди) найм одавець передає або зобов'яз ується передати наймачеві ма йно у користування за плату н а певний строк.

Статтею 762 цього Кодексу та у мовами вказаних договорів на орендаря покладено обов»язо к щомісячно сплачувати розмі р орендної плати.

Положеннями статті 525, 526 ЦК Ук раїни передбачено, що одност ороння відмова від зобов'яз ання або одностороння зміна його умов не допускається, я кщо інше не встановлено дого вором або законом. Зобов'язан ня має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного зако нодавства, а за відсутності т аких умов та вимог - відповідн о до звичаїв ділового оборот у або інших вимог, що звичай но ставляться.

З аналізу норм статті 173 Госп одарського кодексу України т а статтей 11, 509 Цивільного кодек су України вбачається, що зоб ов' язання, як правовідношен ня сторін, є підставою для існ ування відповідних прав та о бов' язків його учасників. П рипинення зобов' язання зум овлює припинення існування п ідстави для відповідного пра ва, зокрема, для подальшого ко ристування відповідачем при міщенням, отриманим в оренду за спірним договором.

Статтею 611 ЦК України передб ачено, що у разі порушення зоб ов' язання настають правові наслідки, встановлені догов ором або законом, зокрема, спл ата неустойки.

Місцевим господарським су дом встановлено, що відповід ач не виконав у встановлені д оговором строки свої зобов"я зання, а тому притягнення від повідача до відповідальност і у вигляді стягнення з нього пені є підставним.

Також відповідно до частин и 2 статті 625 ЦК України боржник , який прострочив виконання г рошового зобов' язання, на в имогу кредитора зобов' язан ий сплатити суму боргу з урах уванням встановленого індек су інфляції за весь час прост рочення, а також три відсотки річних від простроченої сум и.

Згідно частини 2 статті 651 Ц К України договір може бути з мінено або розірвано за ріше нням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного пору шення договору другою сторон ою та в інших випадках, встано влених договором або законом .

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Відповідно до частини 2 ст атті 202 Господарського кодекс у України та частини 2 статті 6 53 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору з обов' язання сторін припиня ються.

Зважаючи на невиконання в ідповідачем обов' язку щодо оплати орендної плати, що є іс тотним порушенням умов догов ору оренди, вимоги позивача п ро розірвання договору є обг рунтованими, а висновок госп одарських судів попередніх і нстанцій про задоволення поз ову в цій частині відповідає вимогам закону.

Відтак, висновки місцев ого господарського суду про обгрунтованість позовних ви мог, стягнення з ТОВ „Ротер ман Груп Україна” на корист ь СПД ФО ОСОБА_5 заборгова ності, пені, та 3% річних за прос трочення виконання грошовог о зобов"язання, а також розірв ання договору відповідають ч инному законодавству.

Доводи касаційної скарги щодо здачі в оренду вказаног о приміщення як фізичною осо бою - ОСОБА_5, а не СПД ФО О СОБА_5 не приймаються судов ою колегією до уваги, оскільк и апеляційним судом вказані доводи були перевірені, нада но їм оцінку та відхилено з на веденням правового обґрунту вання.

Враховуючи те, що у касацій ній інстанції скарга розгляд ається за правилами розгляду справи у суді першої інстанц ії за винятком процесуальних дій, пов'язаних із встановлен ням обставин справи та їх док азуванням, прийнята постанов а відповідає нормам чинного законодавства та підстав для її скасування не вбачається .

Керуючись ст.ст. 1115 - 1117, 1119, 11111 Го сподарського процесуальног о кодексу України, ст.ст. 125, 129 Ко нституції України та рішення м Конституційного Суду Украї ни № 8-рп/2010 від 11.03.2010р. Вищий госпо дарський суд України, -

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу Това риства з обмеженою відповіда льністю "Ротерман Груп Ук раїна" залишити без задоволе ння.

Постанову Київського апе ляційного господарського су ду від 02.03.2010 року у справі № 51/6-40/536 з алишити без змін.

Постанова касаційному оск арженню не підлягає.

Головуючий суддя Н.Г. Дунаєвська

Судді Н.І. Мележик

С.В. Владимиренко