Рішення

від 30.09.2021 по справі 623/1197/21

ІЗЮМСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Номер справи 623/1197/21

Номер провадження 2/623/541/2021

РІШЕННЯ

іменем України

23 вересня 2021 року м. Ізюм

Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

у складі головуючого судді Одарюка М. П.,

за участю секретаря Костенко В.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Кабанової А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в місті Ізюмі справу № 623/1197/21 за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства "Золота нива 1" про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати та штрафних санкцій,

В С Т А Н О В И В :

06 квітня 2021 року позивач звернувся до суду з позовом в якому з урахування уточнених позовних вимог просив:

-Розірвати договір оренди на належну йому земельну ділянку кадастровий номер

6322880500:02:000:0095, площею 5,9271 га, розташовану на території Олександрівської сільської ради Ізюмського району, зареєстрований 17.04.2014 року у реєстраційній службі Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківської області, рішення про державну реєстрацію № 12578624 від 22.04.2014;

-Стягнути з ПП Золота нива 1 заборгованість за договором оренди землі від 20

лютого 2014 року земельної ділянки риллі, у розмірі 15391,58 грн, яка складається з суми основного боргу з орендної плати за 2019-2020 року - 13761,68 грн; 3% річних у загальному розмірі -308,78 грн; інфляційні збитки у загальному розмірі 660,56 грн та понесені позивачем судові витрати.

В обґрунтування позову посилається на те, що у 2014 року уклав з відповідачем договір оренди на належну йому земельну ділянку кадастровий номер 6322880500:02:000:0095, площею 5,9271 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, строком на п`ять років.

Договір було зареєстровано у реєстраційній службі Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківської області 17.04.2014 року.

22 квітня 2014 року було укладено додаткову угоду до зазначеного договору оренди, якою подовжено строк дії договору на сім років, яку було зареєстровано 11 липня 2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківської області.

В зв`язку зі спором позивача з представниками відповідача щодо легітимності додаткової угоди, яку позивач не мав наміру укладати, йому з 2019 року не виплачується орендна плата. При неодноразових зверненням позивача до адміністрації відповідача з приводу виплати орендної плати, позивачу в усні формі повідомлено, що доки існує спір - орендної плати він не отримає. Оскільки відповідачем не виконуються належним чином обов`язки, передбачені договором оренди землі, позивач просить розірвати вказаний договір та сплатити заборгованість з виплати орендної плати.

У відзиві, наданому суду, відповідач заперечує проти позову ОСОБА_2 до ПП Золота нива 1 про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати та штрафних санкцій, просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

В обґрунтування вказує, що між ОСОБА_2 (Орендодавець) та ПП Золота нива 1 (Орендар) на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ХР №096589 було укладено договір оренди землі від 20.02.2014 р. (далі - Договір), за умовами п.п.1.1., 2.1., 3.1., 4.1. якого ОСОБА_2 передав, а ПП Золота нива 1 прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер 6322880500:02:000:0095 площею 5,9271 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, ділянка № НОМЕР_1 , строком на 5 (п`ять) років, з орендною платою у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п.2.4. цього Договору, за кожний рік оренди. 17.04.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківської області Горбань Р.М. за ГІП Золота нива 1 було зареєстровано право оренди даної земельної ділянки строком дії 5 років, підставою виникнення якого є Договір. 22.04.2014 року між ОСОБА_2 та ПП Золота нива 1 було укладено додаткову угоду до Договору, якою було продовжено дію Договору на 7 (сім) років з моменту закінчення його строку дії. 11 липня 2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківської області Мітіною В.В. були зареєстровані зміни до права оренди, підставою виникнення яких є вищевказана додаткова угода від 22.04.2014 р., а саме: було зазначено, що строк дії речового права (права оренди): 12 років з моменту державної реєстрації - 17.04.2014 р. Таким чином, строк дії Договору - до 17.04.2026 р.

Твердження ОСОБА_2 у позовній заяві про те, що він неодноразово звертався до адміністрації ПП Золота нива 1 за отриманням орендної плати за Договором за 2019 р. та 2020 р. і що йому було відмовлено у її виплаті, не відповідають дійсності та в порушення вимог ч.І ст.81 Цивільного процесуального кодексу України не доведені жодним доказом.

Ні у встановлений п.4.3. Договору строк (до 31.12.2019 р. та до 31.12.2020 р.), ні після цього ОСОБА_2 не з`являвся до ПП Золота нива 1 для отримання орендної плати за Договором за 2019 р. та за 2020 р. відповідно, а також не звертався до ПП Золота нива 1 з письмовими зверненнями стосовно перерахування орендної плати за Договором за 2019р. та/або за 2020 р. на банківський або картковий рахунок тощо, з повідомленням відповідних реквізитів.

Усім орендодавцям, які з`явилися до ПП Золота нива 1 , орендну плату за 2019 р. та

2019р. було виплачено у повному обсязі та своєчасно.

У зв`язку з цим твердження позивача у позовній заяві про те, що саме відповідач порушує умови Договору, не сплачуючи позивачу орендну плату за 2019 р. та 2020 р., є безпідставними і не доведеними належними та допустимими доказами.

Договором не передбачений чіткий механізм внесення орендної плати, що не дає достатніх підстав вважати, що саме відповідачем допущена несвоєчасна виплата орендної плати позивачу.

Оголошення ПП Золота нива 1 в газетах Обрії Ізюмщини №45 (14544) та Всемь № 45 (1067) від 04.11.2020 р. свідчать про намагання відповідача викликати позивача для виплати йому орендної плати за Договором.

При цьому, внесення належних із боржника кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса на підставі ст.537 Цивільного кодексу України є правом, а не обов`язком боржника, що підтверджується постановою Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 09.12.2019 р. по справі №709/1089/17.

Крім того, 24.06.2021 р. ПП Золота нива 1 було надіслано ОСОБА_2 лист вих. №112 від 24.06.2021 р., яким ПП Золота нива 1 просило ОСОБА_2 з`явитися до ПП Золота нива 1 за адресою: Харківська обл., м.Ізюм, вул. Софійська, 46 Б , для отримання орендної плати за 2019 р. та 2020 р. за договором оренди землі від 20.02.2014 р., укладеним між ним та ПП Золота нива 1 , право оренди на підставі якого було зареєстровано державним реєстратором Реєстраційної служби Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківської області Горбань Р.М. 17.04.2014 р. Ці докази підтверджують ту обставину, що ПП Золота нива 1 вчинило дії, направлені на виплату ОСОБА_2 орендної плати за 2019 р. та 2020 р. за спірним договором.

В той же час, ОСОБА_2 не надано суду жодного доказу його звернення до ПП Золота нива 1 стосовно виплати орендної плати за цим договором за 2019 р. та 2020 р.

Отже, факт систематичної несплати орендної плати з вини ПП Золота нива 1 відсутній.

У п.13.4. Договору зазначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відтак, враховуючи відсутність факту систематичної несплати орендної плати з вини саме відповідача, вважаємо, що позивач передчасно звернувся до суду та підстави для розірвання Договору і примусового стягнення судом з відповідача орендної плати за 2019 р. та 2020 р. відсутні.

Крім того, у п.13.4. Договору сторони погодили, що договір оренди землі не може бути розірвано або припинено до закінчення поточного сільськогосподарського року.

У п.3.3. Договору встановлено, що сторони погодили, що дія цього договору не може бути припинена раніше завершення сільськогосподарського циклу - збирання врожаю.

П.10.4. Договору передбачено, що весь врожай, одержаний з земельної ділянки протягом строку оренди, належить Орендарю.

На вищевказаній земельній ділянці знаходяться посіви соняшника, належні відповідачу, посіяні 27.04.2021 р. на підставі чинного Договору, тобто, врожай даної сільськогосподарської культури не зібрано та буде зібрано відповідачем в строк, передбачений технологією вирощування соняшника.

Отже, Договір не може бути розірвано раніше збирання ПП Золота нива 1 даного врожаю.

Оскільки ОСОБА_2 не надано доказів звернення до ПП Золота нива 1 у строк до 31.12.2019 р. та до 31.12.2020 р. за отриманням орендної плати за 2019 р. та за 2020 р. відповідно, то позивачем не доведено факт порушення його прав відповідачем.

Більше того, у позовній заяві ОСОБА_2 посилається на нелегітимність додаткової угоди та відсутність свого наміру її укладати.

В судовому засіданні представник позивача відмовився від позовних вимог в частині стягнення орендної плати та штрафних санкцій, позовні вимоги про розірвання договору оренди землі від 20.02.2014 року, укладений між ОСОБА_2 та ПП "Золота нива 1", рішення про державну реєстрацію № 12578624 від 22.04.2014 року підтримав та просив задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні просила суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, зазначила додатково, що після відкриття провадження у справі підприємством відповідача було сплачено позивачу орендну плату за 2019 та 2020 роки.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, оцінивши наявні докази в їх сукупності, приходить до наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5.9271 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6322880500:02:000:0095, що розташована на території Олександрівської сільської ради Харківської області.

Між сторонами було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який зареєстровано 17 квітня 2014 року, строком на 5 років.

Відповідно до умов пункту 4.1. договору оренди земельної ділянки, відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3 % від грошової оцінки земельної ділянки , зазначеної в п.2.4 цього договору.

Пунктом 4.3 договору оренди землі від 20.02.2014 року встановлено, що орендна плата вноситься до 31 грудня року, за який сплачується орендна плата.

Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи ( пункт 4.5 договору оренди землі).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України Про оренду землі ).

Згідно зі статтею 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України Про оренду землі встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту д частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України , слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України .

Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України , частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що несплата орендної плати охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зазначив, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України ; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

У справі встановлено, що укладеним між сторонами договором оренди земельної ділянки обумовлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (пункт 9 договору), проте у період 2009-2018 років, за використання орендованої земельної ділянки орендар сплачував орендну плату у меншому розмірі, тобто без урахування індексу інфляції, у зв`язку із чим позивач недоотримувала за вказаний період орендну плату за земельну ділянку 11,80 га.

Згідно зі статтями 13 , 15 , 21 Закону України Про оренду землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Із копії листа ПП Золота нива - 1 , надісланого відповідачем позивачу 24.06.2021 року, останнього запросили з`явитися до ПП Золота нива 1 за отриманням орендної плати за 2019 -2020 роки ( а.с.79).

Інших доказів того, що відповідач вчасно виплачував позивачу орендну плату матеріали справи не містять.

Матеріали справи не містять даних про вчинення дій з боку відповідача для належного виконання ним обов`язку щодо сплати орендної плати у строки та розмірах, передбачених умовами договору оренди, зокрема, шляхом надіслання орендної плати за місцем проживання орендодавця або шляхом внесення належних орендодавцю грошей у депозит нотаріуса.

Твердження відповідача про те, що у позовній заяві не зазначено та/або не додано до неї жодного доказу на підтвердження звернення позивача до відповідача щодо отримання орендної плати або відмови щодо її отримання, є безпідставними, оскільки договір не передбачає обов`язку орендодавця кожного разу звертатися за отриманням орендної плати.

Посилання відповідача на те, що ним було здійснено оголошення в засобах масової інформації 05.11.2020 р., 04.11.2020 р. стосовно можливості отримання орендної плати (а.с. 44-45), то суд зазначає, що подача оголошень не передбачена укладеним між сторонами договором оренди земельної ділянки, позивач проживає за тією ж адресою, яка вказана в договорі оренди землі, що свідчить про можливисть відповідача безпосередньо звернутись до позивача із пропозицією отримати орендну плату, чого зроблено не було.

Посилання відповідача на те, що на вищевказаній земельній ділянці знаходяться посіви соняшника, належні відповідачу, посіяні 27.04.2021 року на підставі чинного договору, тобто врожай даної сільськогосподарської культури не зібрано та буде зібрано відповідачем в строк, технологією вирощуваня соняшка, доказом чого відповідач вказує подорожній лист № 459 від 27 квітня 2021 року (а.с.46-47), суд не бере до уваги, оскільки у вищевказаному подорожньому листі зазначено поле № 62+67, та не надано доказів того, що у склад поля № 62+67 входить земельна ділянка, кадастровий номер 6322880500:02:000:0095, площею 5,9271 га, яка належить позивачу на праві приватної власності.

Установивши, що відповідач неналежно виконував свої зобов`язання за договором оренди від 20 лютого 2014 року, не здійснював виплату орендної плати у грошовій формі за 2019-2020 роки з урахуванням її індексації, що свідчить про систематичність порушення ним умов договору, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача.

Судові витрати вирішуються судом в порядку ч.8 ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 4-5 , 10 , 81 , 89 , 259 , 263-265 , 273 , 352 , 354 ЦПК України , суд

В И Р І Ш И В :

Прийняти відмову позивача в частині позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати за 2019-2020 рік; 3% річних; інфляційних втрат.

Позовні вимогиОСОБА_2 до Приватного підприємства "Золота нива 1" про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 20.02.2014 року, укладений між ОСОБА_2 та ПП "Золота нива 1", рішення про державну реєстрацію № 12578624 від 22.04.2014 року.

Призначити судове засідання щодо розподілу судових витрат на 29 вересня 2021 року о 11 год. 30 хв.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Ізюмський міськрайонний суд Харківської області або безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подачі у 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Ізюмського міськрайонного суду М.П. Одарюк

Повний текст рішення виготовлено 30 вересня 2021 року.