Рішення

від 13.05.2010 по справі 5020-12/432-12/126-3/194-7/343-2/035

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

справа № 5020-12/432-12/126-3/194-7/343-2/035

За позовом Об' єднання співвласників багатокварти рного будинку “Леніна 44” до Фонду комун ального майна Севастопольсь кої міської Ради,

та Севастопольської міськ ої Ради,

треті особи, які не заявляю ть самостійних вимог на пред мет спору, на стороні відпові дача, - ОСОБА_1, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4

про визнання права власнос ті,

Суддя Шевчук Н.Г .

Представники

позивача - не з' явився,

відповідача - не з' явивс я (ФКМ СМР),

відповідача - не з' явивс я (СМР),

третьої особи - ОСОБА_5 , довіреність б/н від 26.03.2009 ОСО БА_1)

третьої особи - не з' явив ся (ОСОБА_2.)

третьої особи - не з' явив ся (ОСОБА_3)

третьої особи - не з' явив ся ОСОБА_4).

Суть спору:

Об' єднання співвласн иків багатоквартирного буди нку “Леніна 44” (далі - Об' єдна ння співвласників) звернулос ь до господарського суду міс та Севастополя із позовом до Фонду комунального майна Се вастопольської міської Ради про визнання права власност і на приміщення загального к ористування, опорні конструк ції будинку, споруди, будівлі , призначені для забезпеченн я потреб усіх власників квар тир, припинивши право власно сті Територіальної громади м іста Севастополя на будинок № 44 по вул. Леніна у м. Севастопо лі.

У процесі розгляду спору по зивач неодноразово змінював позовні вимоги, просить прип инити право власності терито ріальної громади міста Севас тополя на будинок №44 по вул. Ле ніна у м.Севастополі і визнат и за Об' єднанням співвласни ків багатоквартирного будин ку “Леніна 44” право власності на двоповерховий житловий б удинок літ. “А” з прибудовою літ. “а”, з вбудованим нежитло вим приміщенням №5, загальною площею 34,9кв.м, сараєм літ. “В”, о горожею 1,2,3, сходами №, сходами 5 (за винятком квартир № 3, 6, 7 і вб удованого нежитлового примі щення під магазин непродовол ьчих товарів (колишні кварти ри № 1, 2, 4))(т. 1 арк. с. 47, 87).

Відповідач з посиланням на частину 2 статті 10 Закону Укра їни «Про приватизацію держа вного житлового фонду»проти позову заперечує, вважає, що д опоміжні приміщення у житлов ому будинку передані у спіль ну власність громадян одноча сно з приватизацією ними ква ртир у багатоквартирних буди нках, а Об' єднання співвлас ників багатоквартирного буд инку створене власниками ква ртир для сприяння використан ню їх власного майна, управлі ння, утримання і використанн я неподільного і спільного м айна (т. 1 арк. с. 56, т.2 арк.с. 36).

Спір неодноразово розгляд ався господарськими судами п ершої та апеляційної інстанц ій, рішення яких переглядали сь у касаційному порядку.

Постановою Вищого господа рського суду України від 29.07.2009 к асаційну скаргу Об' єднання співвласників багатокварти рного будинку “Леніна 44” задо волено частково, постанову С евастопольського апеляційн ого господарського суду від 30.03.2009 та рішення господарськог о суду міста Севастополя від 08.01.2009 у справі № 5020-12/432-12/126-3/194 - скасо вано, а справу передано на нов ий розгляд до господарського суду міста Севастополя.

При новому розгляді справи , розглянувши матеріали спра ви, дослідивши представлені докази, заслухавши пред ставників відповідача та тре тьої особи, суд -

в с т а н о в и в :

Рішенням співвла сників багатоквартирного бу динку по вул. Леніна, 44 міста Се вастополя від 25.07.2006 року, оформл еним протоколом № 1, було створ ене Об' єднання співвласни ків багатоквартирного будин ку “Леніна 44” (надалі - ОСББ “ Леніна 44”).

Відповідно до частин и 2 статті 385 Цивільного кодекс у України об' єднання співвл асників квартир, житлових бу динків є юридичною особою, як а створюється і діє відповід но до статуту і закону.

Згідно технічної док ументації Комунального підп риємства “Бюро технічної інв ентаризації та державної реє страції об' єктів нерухомог о майна” Севастопольської мі ської Ради та Акту приймання -передачі житлового будинку з балансу РЕП-3 на баланс ОСББ “Леніна 44” від 16.01.2007 багатоквар тирний житловий будинок по в ул. Леніна, 44 складається з жит лових квартир, допоміжних пр иміщень, опорних конструкцій будинку, споруд, призначених для забезпечення побутових потреб усіх власників кварти р та нежитлових приміщень.

На підставі вимог ста тті 11 Закону України “Про об' єднання співвласників багат оквартирного будинку”, акту прийому-передачі житлового б удинку Леніна 44 на баланс, ОСБ Б “Леніна 44” прийняв на власни й баланс будинок в цілому, в то му числі з приміщеннями для о бслуговуючого персоналу пло щею 34,9 м2 та прилеглою територі єю.

Пунктом 1 статті 4 Зако ну України “Про об' єднання співвласників багатокварти рного будинку” встановлено, що об'єднання створюється дл я забезпечення і захисту пра в його членів, належного утри мання та використання неподі льного і загального майна. А з гідно з пунктом 9 цієї статті т а пункту 1.8 Статуту Об' єднанн я майно об' єднання співвлас ників багатоквартирного буд инку утворюється, зокрема, з м айна, переданого йому членам и об'єднання у власність.

Рішенням загальних зборів членів ОСББ “Леніна 44” від 31.01.2007 про передачу нежитлов их та інших допоміжних примі щень, яке оформлене протокол ом № 3 (т.2, арк.с.26), ОСББ, майно член ів об'єднання передане у влас ність ОСББ “Леніна 44” для упра вління та обслуговування,

Відповідно до пункту 2 статті 10 Закону України “Про приватизацію державного жит лового фонду” власники кварт ир багатоквартирних будинкі в є співвласниками допоміжни х приміщень будинку, технічн ого обладнання, елементів зо внішнього благоустрою. Допом іжні приміщення (комори, сара ї і т. ін.) передаються у власні сть квартиронаймачів безопл атно і окремо приватизації н е підлягають.

Враховуючи, що згідно з розділом 3 Статуту ОСББ “Лен іна 44” його майно складається з неподільного і загального майна, до якого в т.ч. віднесен і допоміжні приміщення, конс труктивні елементи будинку, технічне обладнання, яке заб езпечує належне функціонува ння житлового будинку, ОСББ “ Леніна 44” є власником житлово го будинку № 44 (літ. А) з прибудо вою Літер «а»в цій частині, і з окрема, власником вбудованих нежилих приміщень загально ю площею 154 кв.м., сараєм Літер « В», огородженнями 1, 2, 3, сходами 3, сходами 5, вбудованим нежили м приміщенням № 5, загальною пл ощею 34,9 кв.м.

Викладене свідчить п ро те, що ОСББ, об' єднавши в с обі власників квартир, які є й ого членами, в силу Закону Укр аїни “Про приватизацію держа вного житлового фонду” та вл асного Статуту одержав право власності на допоміжні прим іщення, опорні конструкції б удинку, споруди, призначені д ля забезпечення потреб члені в об' єднання.

Статтею 12 Закону Украї ни “Про об' єднання співвлас ників багатоквартирного буд инку” встановлені функції по управлінню неподільним та з агальним майном житлового ко мплексу.

Таким управляючим є б алансоутримувач, тобто ОСББ, який прийняв 16.01.2007 р. житловий б удинок № 44 по вул. Леніна в м. Се вастополі в цілому, з прилегл ою територією, на свій баланс .

На підставі вимог пун кту 1 статті 369 ГК України встан овлено, що співвласники майн а, що є у спільної сумісній вла сності, володіють і користую ться ним спільно.

Пунктом 2 цієї статті в становлено, що згода співвла сників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном , який підлягає нотарі ального посвідченню та (або) н отаріальної реєстрації, має бути висловлена письмово і н отаріально посвідчена.

Статтею 182 Цивільного кодексу України встановлено , що право власності та інші ре чові права на нерухомі речі, о бмеження цих прав, їх виникне ння, перехід і припинення під лягають державній реєстраці ї.

Згідно статті 209 Цивільног о кодексу Країни правочин, як ий вчинений у письмової форм і, підлягає нотаріальному по свідченню лише у випадках, вс тановлених законом.

Обов' язкове нотаріальне посвідчення встановлене сто совно договорів про виділ ча стки із нерухомого майна, що є у спільної часткової власно сті ( ч. 3 статті 364 ЦК України), до говорів про поділ нерухомого майна, що є у спільній частков ій або сумісній власності (ч. 3 статті 367 та ч. 4 статті 372 ЦК Укра їни), договорів купівлі-прода жу земельних ділянок, цілісн их майнових комплексів, житл ових будинків (квартир) та інш их об' єктив нерухомого майн а (стаття 657 ЦК України) та ін.

Нормами вищезгаданої стат і законодавець встановив пра вила відчуження сумісного ма йна, що саме по собі не відпові дає вимогам позову заявленог о ОСББ “Леніна 44”, а також вимо гам Закону України “Про прив атизацію державного житлово го фонду”.

Конституційний Суд України в своєму рішенні від 02.03.2004 № 4-рп/2004 (справа про права сп іввласників на допоміжні при міщення багатоквартирних бу динків) надав офіційне тлума чення вищевказаним положенн ям закону, зазначивши зокрем а наступне.

Згідно з частиною пер шою статті 1 Закону України “П ро приватизацію державного ж итлового фонду” суть привати зації державного житлового ф онду полягає у відчуженні на користь громадян України, а о тже, у їхню власність як кварт ир (будинків), кімнат у квартир ах та одноквартирних будинка х, де мешкають два і більше най мачів, так і належних до них го сподарських споруд і приміще нь (підвалів, сараїв тощо) держ авного житлового фонду.

Цей Закон врегуль овує також відносини, пов'яза ні з виникненням, оформлення м та набуттям права приватно ї власності на квартири та ін ші об'єкти приватизації держ авного житлового фонду.

Допоміжні приміщенн я (до яких, за твердженням К онституційного Суду України , належать підвали, сараї, комо ри, горища, колясочні і т. ін.), в ідповідно до пункту 2 статті 10 Закону, стають об'єктами пр ава спільної власності співв ласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приват изацією громадянами квартир , що засвідчується єдини м документом - свідоцтвом пр о право власності на квартир у. Для підтверджен ня набутого в такий спосіб пр ава не потребується вчинення будь-яких інших додаткових ю ридичних дій.

Як зазначив в своєму рішенні від 02.03.2004 № 4-рп/2004 Констит уційний Суд України (справа п ро права співвласників на до поміжні приміщення багатокв артирних будинків), аналізую чи питання щодо права власни ків приватизованих і неприва тизованих квартир багатоква ртирних будинків та органів місцевого самоврядування і м ісцевих державних адміністр ацій розпоряджатися допоміж ними приміщеннями, а також ко нструктивними елементами та ких будинків (фундамент, несу чі стіни, міжповерхові перек риття, сходові марші і т. ін.), сл ід виходити з правової харак теристики спільного майна вл асників квартир, конкретизов аної у Законі України “Про об 'єднання співвласників багат оквартирного будинку”.

Згідно зі статтею 19 За кону України “Про об'єднання співвласників багатокварти рного будинку”, розділом 3 Ста туту об'єднання співвласникі в багатоквартирного будинку “Леніна 44” спільне майно влас ників квартир складається з неподільного та заг ального майна.

Неподільне майно пер ебуває у їх спільній сумісні й власності і не підлягає від чуженню, загальне майно - у с пільній частковій власності . Відповідно до цього Закону с піввласники допоміжних прим іщень мають право розпоряджа тися ними в межах, встановлен их зазначеним Законом та цив ільним законодавством.

Враховуючи зазначене , суд дійшов висновку про те, щ о Об'єднання співвласників б агатоквартирного будинку “Л еніна 44”, об' єднавши в собі в ласників квартир, які переда ли йому у власність належні ї м допоміжні приміщення будин ку, технічне обладнання, елем енти зовнішнього благоустро ю тощо, набуло право власност і на це майно.

Непогодження третьої особи з рішенням позивача що до визнання права власності за ОСББ «Леніні 44»не може бути предметом спору в цій справі , бо третя особа сама по собі н іяких прав щодо власності на спірне майно не має, а лише мо же оспорювати право користув ання цим майном як власник пр иватизованої квартири. За та ких обставин заперечення тре тьої особи щодо суті позову, с уд вважає необґрунтованими.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред' яв ити позов про визнання його п рава власності, зокрема, якщо це право оспорюється або не в изнається іншою особою.

Доводи відповідача, т а 3-тіх осіб стосовно того, що О СББ “Леніна 44” не може бути вл асником допоміжних приміщен ь, а створюється лише для спри яння використанню права влас ності його членів, суперечат ь нормам Закону України “Про приватизацію державного жит лового фонду” та статуту ОСБ Б “Леніна 44”.

Беручи до уваги вищев икладене, суд приходить до ви сновку, що вимоги позивача що до припинення права власност і Територіальної громади міс та Севастополя на будинок № 44 по вул. Леніна в місті Севасто полі та визнання за Об'єднанн ям співвласників багатоквар тирного будинку “Леніна 44” пр ава власності на двохповерхо вий житловий будинок літ. “А” з прибудовою літ. “а” з вбудов аним нежилим приміщенням № 5 з агальною площею 34,9 м2, сараєм лі т. “В”, огородженнями 1, 2, 3, схода ми 3, 5 (за винятком квартир № 3, 6, 7 і вбудованого нежитлового при міщення під магазин непродов ольчих товарів (колишні квар тири № 1, 2, 4) підлягають задовол енню у повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд пок ладає на відповідачів соліда рно витрати позивача по спла ті державного мита і витрати на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу .

Керуючись ст. 10 Закону України “Про приватизацію д ержавного житлового фонду”, статей 49, 77, 82-85, 115, 116 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольни ти частково.

2. Визнати за Об' єднанням співвласників бага токвартирного будинку “Лені на 44” право власності на до поміжні приміщення двохпове рхового житлового будинку лі т. “А”, а саме: прибудову літ. “а ”, вбудоване нежитлове примі щення № 5 загальною площею 34,9 м2 , сарай літ. “В”, огороджі 1, 2, 3, сх оди 3, 5.

3. В іншій частині позовних в имог відмовити.

Суддя підпис Н.Г. Шевчук

Рішення оформлено i підп исано

в порядку статті 84 ГПК Украї ни

18.05.2010