Постанова

від 21.06.2010 по справі 5020-12/432-12/126-3/194-7/343-2/035

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕ ЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Постанова

Іменем України

15 червня 2010 року Справа № 5020-12/432-12/126-3/194-7/343-2/035

Севастопольський апеляц ійний господарський суд у ск ладі колегії суддів:

головуючого судді ,

суддів ,

,

за участю представників с торін:

позивача: не з'явився, об'є днання співвласників багато квартирного будинку "Леніна 44";

відповідача: не з'явився , Фонд комунального майна Сев астопольської міської ради;

відповідача: не з'явився , Севастопольська міська рад а;

третя особа: не з'явився, ОСОБА_1;

третя особа: не з'явився, ОСОБА_2;

третя особа: не з'явився, ОСОБА_3;

третя особа: не з'явився, ОСОБА_4;

розглянувши апеляційну ск аргу ОСОБА_1, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на рі шення господарського суду мі ста Севастополя (суддя Шевчу к Н.Г.) від 13 травня 2010 року у спра ві № 5020-12/432-12/126-3/194-7/343-2/035

за позовом об'єдна ння співвласників багатоква ртирного будинку "Леніна 44" (ву л. Леніна, 44,Севастополь,99011)

до Фонду комунальн ого майна Севастопольської м іської ради (вул. Луначарсько го, 5,Севастополь,99011)

Севастопольської міської ради (вул. Леніна, 3,Севастопол ь,99011)

3-ті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідач а ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, С евастополь,99011)

ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, Севас тополь,99011)

ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, Севас тополь,99011)

ОСОБА_4 (АДРЕСА_1, Севас тополь,99011)

про визнання права власнос ті

ВСТАНОВИВ:

Позивач, об' єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку „Леніна 44”, звернув ся до господарського суду мі ста Севастополь з позовною з аявою до відповідачів, Фонду комунального майна міста Се вастополя та Севастопольськ ої міської ради, за участю тре тіх осіб, які не заявляють сам остійних вимог на предмет сп ору, на стороні відповідача, а саме: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про виз нання права власності на при міщення загального користув ання, опорні конструкції буд инку, споруди, будівлі, призна чені для забезпечення потреб усіх власників квартир, прип инивши право власності терит оріальної громади міста Сева стополя на будинок №44, який ро зташований по вул. Леніна у мі сті Севастополі (т.1, а.с. 2).

В процесі розгляду справи п озивач не одноразово уточнюв ались позовні вимоги в поряд ку статті 22 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, остаточно заявою від 18 бере зня 2008 року він просив суд прип инити право власності терито ріальної громади міста Севас тополя на будинок №44, який роз ташований по вул. Леніна у міс ті Севастополі та визнати за об'єднанням співвласників б агатоквартирного будинку „Л еніна 44” право власності на дв охповерховий житловий будин ок літ. „А” з прибудовою літ. „ а”, вбудованим нежитловим пр иміщенням №5, загальною площе ю 34,9 кв.м., сараєм літ. „В”, огород женнями 1, 2, 3, сходами 3, 5 (за винят ком квартир №3, 6, 7 та вбудованог о нежитлового приміщення пі д магазин непродовольчих тов арів (колишні квартири №1, 2, 4)) (т. 1, а.с. 87).

Позовні вимоги мотивовані тим, що майно, відносно якого виник спір, є власністю об' є днання співвласників багато квартирного будинку на підст аві Закону України „Про прив атизацію державного житлов ого фонду”.

Справа неодноразово розгл ядалася різними судовими інс танціями.

Остаточно, рішенням господ арського суду міста Севастоп оля від 13 травня 2010 року у справ і №5020-12/432-12/126-3/194-7/343-2/035 (суддя Шевчук Н.Г .) позов об' єднання співвлас ників багатоквартирного буд инку „Леніна 44” задоволено ча стково.

Визнано за об' єднанням сп іввласників багатоквартирн ого будинку „Леніна 44” право в ласності на допоміжні приміщ ення двохповерхового житлов ого будинку літ. „А”, а саме: пр ибудову літ. „А”, вбудоване не житлове приміщення №5 загаль ною площею 34,9 м.кв., сарай літ. „В ”, огорожі 1, 2, 3, сходи 3, 5.

В іншій частині позовних ви мог було відмовлено.

Рішення суду мотивовано ти м, що позивач, об' єднав у собі власників квартир дома №44 по вул. Леніна у місті Севастопо лі, в силу вимог Закону Україн и „Про приватизацію державн ого житлового фонду” №2482-XII від 19 червня 1992 року отримав право власності на допоміжні конс трукції дома, споруди, які виз начені для забезпечення пот реб членів об' єднання.

Не погодившись з рішенням с уду, треті особи - ОСОБА_1 , ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОС ОБА_4 звернулись до Севасто польського апеляційного гос подарського суду з апеляційн ою скаргою, в якій просить ріш ення суду скасувати, постано вити нове рішення, яким у задо воленні позовних вимог відмо вити.

Доводи апеляційної скарги обґрунтовані порушенням міс цевим господарським судом но рм матеріального та процесуа льного права, а також неповни м дослідженням обставин, які мають значення для справи.

Так, заявники апеляційної с карги зазначають стосовно то го, що об' єднання співвласн иків багатоквартирного буди нку „Леніна 44” не може бути вл асником допоміжних приміщен ь, а створюється лише для спри яння використанню права влас ності його членів.

Більш докладніше доводи за явників викладені в апеляцій ній скарзі, що міститься у мат еріалах справи (т.4, а.с. 36-38)

У судове засідання, признач ене на 15 червня 2010 року, предста вники сторін не з'явились, про час та місце розгляду справи були повідомленні належним чином, що підтверджується ма теріалами справи, будь-яких к лопотань від нього на адресу суду не надходило.

Враховуючи, що явка сторін н е визнавалась обов' язковою , а також те, що відповідно до ч астини 2 статті 101 Господарськ ого процесуального кодексу У країни апеляційний господар ський суд не зв'язаний довода ми апеляційної скарги (подан ня) і перевіряє законність і о бґрунтованість рішення місц евого господарського суду у повному обсязі, судова колег ія визнала можливим розгляну ти скаргу за відсутності пр едставників сторін.

Переглянувши справу в поря дку статті 101 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни, судова колегія встановил а наступне.

Рішенням співвласників ба гатоквартирного будинку по в ул. Леніна, 44 міста Севастопол я від 25 липня 2006 року, оформлени м протоколом №1, було створене об'єднання співвласників ба гатоквартирного будинку „Ле ніна 44”.

Згідно технічної документ ації комунального підприємс тва „Бюро технічної інвентар изації та державної реєстрац ії об'єктів нерухомого майна ” Севастопольської міської Р ади та акту приймання-переда чі житлового будинку з балан су РЕП-3 на баланс об' єднання співвласників багатокварти рного будинку „Леніна 44” від 1 6 січня 2007 року багатоквартирн ий житловий будинок по вул. Ле ніна, 44 складається з житлових квартир, допоміжних приміще нь, опорних конструкцій буди нку, споруд, призначених для з абезпечення побутових потре б усіх власників квартир та н ежитлових приміщень.

На підставі вимог статті 11 З акону України „Про об'єднанн я співвласників багатокварт ирного будинку”, акту прийом у-передачі житлового будинку Леніна 44 на баланс, об' єднан ня співвласників багатоквар тирного будинку „Леніна 44” пр ийняв на власний баланс буди нок в цілому, в тому числі з пр иміщеннями для обслуговуючо го персоналу площею 34,9 кв.м та п рилеглою територією.

Пунктом 1 статті 4 Закону Укр аїни „Про об'єднання співвла сників багатоквартирного бу динку” встановлено, що об'єдн ання створюється для забезпе чення та захисту прав його чл енів, належного утримання та використання неподільного і загального майна.

Згідно з пунктом 9 цієї стат ті та пункту 1.8 Статуту об' єд нання співвласників багаток вартирного будинку „Леніна 4 4” майно об'єднання співвласн иків багатоквартирного буди нку утворюється, зокрема, з ма йна, переданого йому членами об'єднання у власність.

Рішенням загальних зборів членів об' єднання співвлас ників багатоквартирного буд инку „Леніна 44” від 31 січня 2007 р оку про передачу нежитлових та інших допоміжних приміщен ь, що було оформлене протокол ом №3 (т.2, а.с.26), майно членів об'єд нання передане у власність о б' єднання співвласників ба гатоквартирного будинку „Ле ніна 44” для управління та обсл уговування.

Відповідно до пункту 2 статт і 10 Закону України „Про приват изацію державного житлового фонду” власники квартир баг атоквартирних будинків є спі ввласниками допоміжних прим іщень будинку, технічного об ладнання, елементів зовнішнь ого благоустрою. Допоміжні п риміщення (комори, сараї і т. і н.) передаються у власність кв артиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підл ягають.

Враховуючи, що згідно з розд ілом 3 Статуту об' єднання сп іввласників багатоквартирн ого будинку „Леніна 44” його ма йно складається з неподільно го і загального майна, до яког о в т.ч. віднесені допоміжні пр иміщення, конструктивні елем енти будинку, технічне облад нання, яке забезпечує належн е функціонування житлового б удинку, об' єднання співвлас ників багатоквартирного буд инку „Леніна 44” є власником жи тлового будинку №44 (літ. А) з при будовою Літер „а” в цій части ні та зокрема, власником вбуд ованих нежилих приміщень заг альною площею 154 кв.м., сараєм Лі тер „В”, огородженнями 1, 2, 3, схо дами 3, сходами 5, вбудованим не жилим приміщенням №5, загальн ою площею 34,9 кв.м.

Викладене свідчить про те, щ о об' єднання співвласників багатоквартирного будинку „ Леніна 44”, об'єднавши в собі вл асників квартир, які є його чл енами, в силу Закону України „ Про приватизацію державного житлового фонду” та власног о Статуту одержав право влас ності на допоміжні приміщенн я, опорні конструкції будинк у, споруди, призначені для заб езпечення потреб членів об'є днання.

Дослідивши матеріали спра ви, обговоривши доводи апеля ційної скарги, судова колегі я дійшла висновку про відсут ність підстав для її задовол ення виходячи з наступного.

Відповідно до частини 2 стат ті 385 Цивільного кодексу Украї ни об'єднання співвласників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створю ється і діє відповідно до ста туту і закону.

Статтею 12 Закону України „П ро об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” встановлені функції по упра влінню неподільним та загаль ним майном житлового комплек су.

Таким управляючим є баланс оутримувач, тобто об' єднанн я співвласників багатокварт ирного будинку „Леніна 44”, яки й прийняв 16 січня 2007 року житло вий будинок № 44 по вул. Леніна в місті Севастополі в цілому, з прилеглою територією, на сві й баланс.

Згідно з пунктом 1 статті 369 Г осподарського кодексу Украї ни вбачається, що співвласни ки майна, що є у спільної суміс ній власності, володіють та к ористуються ним спільно.

Також, пунктом 2 статті 369 Гос подарського кодексу України встановлено, що згода співвл асників на вчинення правочин у щодо розпорядження спільни м майном, який підлягає нотар іального посвідченню та (або ) нотаріальної реєстрації, ма є бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.

Відповідно до статті 182 Циві льного кодексу України встан овлено, що право власності та інші речові права на нерухом і речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припин ення підлягають державній ре єстрації.

Згідно статті 209 Цивільного кодексу Країни правочин, яки й вчинений у письмової формі , підлягає нотаріальному пос відченню лише у випадках, вст ановлених законом.

Обов'язкове нотаріальне по свідчення встановлене стосо вно договорів про виділ част ки із нерухомого майна, що є у спільної часткової власност і ( частина 3 статті 364 Цивільног о кодексу України), договорів про поділ нерухомого майна, щ о є у спільній частковій або с умісній власності (частина 3 с татті 367 та частина 4 статті 372 Ци вільного кодексу України), до говорів купівлі-продажу земе льних ділянок, цілісних майн ових комплексів, житлових бу динків (квартир) та інших об'єк тив нерухомого майна (стаття 657 Цивільного кодексу України ) та ін.

Нормами вищезгаданої стат і законодавець встановив пра вила відчуження сумісного ма йна, що саме по собі не відпові дає вимогам позову заявленог о об' єднання співвласників багатоквартирного будинку „ Леніна 44”, а також вимогам Зак ону України "Про приватизаці ю державного житлового фонду ".

Конституційний Суд Україн и в своєму рішенні від 02 берез ня 2004 року №4-рп/2004 (справа про пра ва співвласників на допоміжн і приміщення багатоквартирн их будинків) надав офіційне т лумачення вищевказаним поло женням закону, зазначивши зо крема наступне.

Згідно з частиною 1 статті 1 З акону України „Про приватиза цію державного житлового фон ду” суть приватизації держав ного житлового фонду полягає у відчуженні на користь гром адян України, а отже, у їхню вл асність як квартир (будинків ), кімнат у квартирах та однокв артирних будинках, де мешкаю ть два і більше наймачів, так і належних до них господарськ их споруд і приміщень (підвал ів, сараїв тощо) державного жи тлового фонду.

Цей Закон врегульовує та кож відносини, пов'язані з вин икненням, оформленням та наб уттям права приватної власно сті на квартири та інші об'єкт и приватизації державного жи тлового фонду.

Допоміжні приміщення (до як их, за твердженням Конституц ійного Суду України, належат ь підвали, сараї, комори, горищ а, колясочні і т. ін.), відповідн о до пункту 2 статті 10 Закону, ст ають об'єктами права спільно ї власності співвласників ба гатоквартирного будинку, тоб то їх спільним майном, одноча сно з приватизацією громадян ами квартир, що засвідчуєтьс я єдиним документом - свідоцт вом про право власності на кв артиру.

Для підтвердження набутог о в такий спосіб права не потр ебується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних д ій.

Як зазначив в своєму рішенн і від 02 березня 2004 року №4-рп/2004 Ко нституційний Суд України (сп рава про права співвласників на допоміжні приміщення баг атоквартирних будинків), ана лізуючи питання щодо права в ласників приватизованих і не приватизованих квартир бага токвартирних будинків та орг анів місцевого самоврядуван ня і місцевих державних адмі ністрацій розпоряджатися до поміжними приміщеннями, а та кож конструктивними елемент ами таких будинків (фундамен т, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші і т . ін.), слід виходити з правової характеристики спільного ма йна власників квартир, конкр етизованої у Законі України „Про об'єднання співвласникі в багатоквартирного будинку ”.

Згідно зі статтею 19 Закону У країни „Про об'єднання співв ласників багатоквартирного будинку”, розділом 3 Статуту о б'єднання співвласників бага токвартирного будинку „Лені на 44” спільне майно власників квартир складається з непод ільного та загального майна.

Неподільне майно перебува є у їх спільній сумісній влас ності і не підлягає відчужен ню, загальне майно - у спільній частковій власності. Відпов ідно до цього Закону співвла сники допоміжних приміщень м ають право розпоряджатися ни ми в межах, встановлених зазн аченим Законом та цивільним законодавством.

На підставі викладеного, ко легія суддів погоджується з висновком суду першої інстан ції та вважає, що об'єднання сп іввласників багатоквартирн ого будинку „Леніна 44”, об'єдн авши в собі власників кварти р, які передали йому у власніс ть належні їм допоміжні прим іщення будинку, технічне обл аднання, елементи зовнішньог о благоустрою тощо, набуло пр аво власності на це майно.

Доводи заявників апеляцій ної скарги щодо визнання пра ва власності за об' єднання співвласників багатокварти рного будинку „Леніна 44”, суд апеляційної інстанції також дійшов висновку, що ці посила ння не можуть бути предметом спору в цій справі, у зв' язку з тим, що треті особи самі по с обі ніяких прав щодо власнос ті на спірне майно не мають, а лише можуть оспорювати право користування цим майном як в ласники приватизованої квар тири. За таких обставин запер ечення третіх осіб щодо суті позову, суд вважає необґрунт ованими.

Відповідно до статті 392 Циві льного кодексу України власн ик майна може пред'явити позо в про визнання його права вла сності, зокрема, якщо це право оспорюється або не визнаєть ся іншою особою.

Доводи заявників апеляцій ної скарги стосовно того, що о б' єднання співвласників ба гатоквартирного будинку „Ле ніна 44” не може бути власником допоміжних приміщень, а ство рюється лише для сприяння ви користанню права власності й ого членів, суперечать норма м Закону України „Про приват изацію державного житлового фонду” та статуту об' єднан ня співвласників багатоквар тирного будинку „Леніна 44”.

За такими обставинами вимо ги позивача щодо припинення права власності територіаль ної громади міста Севастопол я на будинок №44 по вул. Леніна в місті Севастополі та визнан ня за об'єднанням співвласни ків багатоквартирного будин ку „Леніна 44” права власності на двохповерховий житловий будинок літ. „А” з прибудовою літ. „а” з вбудованим нежилим приміщенням №5 загальною пло щею 34,9 кв.м., сараєм літ. „В”, огор одженнями 1, 2, 3, сходами 3, 5 (за вин ятком квартир №3, 6, 7 та вбудован ого нежитлового приміщення п ід магазин непродовольчих то варів (колишні квартири №1, 2, 4) п ідлягають задоволенню у повн ому обсязі.

Частиною 1 статті 33 Господар ського процесуального кодек су України визначено, що кожн а сторона повинна довести ті обставини, на які вона посила ється як на підставу своїх ви мог і заперечень.

Згідно частині 2 статті 34 Гос подарського процесуального кодексу обставини справи, як і відповідно до законодавств а повинні бути підтверджені певними засобами доказуванн я, не можуть підтверджуватис ь іншими засобами доказуванн я.

Судова колегія вважає, що до води заявників апеляційної с карги не доведені належним ч ином та на підставі чого є без підставними та необґрунтова ними.

Враховуючи викладене, під став для задоволення апеляці йної скарги ОСОБА_1, ОСО БА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 судовою колегією не вбачаєт ься, оскільки рішення суду пе ршої інстанції було прийнято відповідно до вимог норм мат еріального та процесуальног о права, з дослідженням всіх обставин у справі, у зв' язку з чим підстави для скасуванн я судового рішення відсутні.

Керуючись статтями 101, 103, 105 Го сподарського процесуальног о кодексу України, суд

ПО СТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу ОСОБА _1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 залишити без задово лення.

2. Рішення господарського су ду міста Севастополя від 13 тра вня 2010 року у справі №5020-12/432-12/126-3/194-7/343- 2/035 залишити без змін.

Головуючий суддя

Судді