Рішення

від 22.01.2008 по справі 30/79

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 30/79 22.01.08

За позовом Това риства з обмеженою відповіда льністю «АПРАЙЗ КОМПАНІ»

До 1) Київ ської міської ради (надалі ві дповідач-1)

2) Головного управління земельних ресурс ів виконавчого

орган у Київради (Київської місько ї державної адміністрації) (н адалі відповідач-2)

Про визн ання укладеними договорів ор енди земельної ділянки

Суддя Ващенко Т.М. Представники сторін:

Від позивача Ков аленко В.Є. - представник з а довіреністю № б/н від 22.01.08.

Від відповідача-1 Тхорик С.М. - представник за довір еністю № 225-КР-51 від 16.01.08.

Від відповідача-2 не з' явив ся

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарськ ого суду м. Києва передані поз овні вимоги Товариства з обм еженою відповідальністю «АП РАЙЗ КОМПАНІ»до Київської мі ської ради, Головного управл іння земельних ресурсів вико навчого органу Київради (Киї вської міської державної адм іністрації) про визнання пра ва на земельну ділянку, визна ння укладеним договору оренд и земельної ділянки земельно ї ділянки між ТОВ „АПРАЙЗ КО МПАНІ” та Київською міською радою в редакції запропонова ній позивачем та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типового до говору оренди землі, що затве рджений Постановою Кабінету Міністрів України від 3.03.04. № 220 т а зобов' язання Головного у правління земельних ресурсі в виконавчого органу Київрад и (Київської міської державн ої адміністрації) зареєструв ати договір з усіма додаткам и, що є його невід' ємними час тинами, між Орендодавцем - К иївською міською радою та ор ендарем - ТОВ „АПРАЙЗ КОМПАН І” у встановленому порядку.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на те, що відповідно до вимог ст. 16 Закону України „Про оренду з емлі ” та ст. 123 Земельного коде ксу України позивач розробив та погодив в установленому п орядку проект відведення зем ельної ділянки та отримав по зитивний висновок державної землевпорядної експертизи, надсилав, відповідно до ст. 181 Г осподарського кодексу Украї ни, пропозиції до Київради пр о укладання договору оренди земельної ділянки, але Київр ада не підписала зі свого бок у договір та не надала зауваж ень до договору.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 15.01.08. порушен о провадження у справі № 30/79, ро згляд справи було призначено на 22.01.08. о 14-25.

В судовому засіданні 22.01.08. пре дставник позивача підтримав свої позовні вимоги та проси ть суд позов задовольнити. Кр ім того, позивач заявив усне к лопотання про покладення суд ових витрат на Товариство з о бмеженою відповідальністю « АПРАЙЗ КОМПАНІ».

Представник відповідача-1 в судовому засіданні 22.01.08. надав суду відзив на позовну заяву , відповідно до якого Київськ а міська рада проти позову за перечує та просить суд відмо вити позивачу в задоволенні його позовних вимог повністю .

Представник відповідача-2 в судове засідання 22.01.08. не з' яв ився, але через канцелярію су ду ним було подано відзив на п озовну заяву, відповідно до я кого Головне управління земе льних ресурсів виконавчого о ргану Київради (Київської мі ської державної адміністрац ії) проти позову заперечує, та просить суд відмовити позив ачу в задоволенні його позов них вимог, оскільки до Головн ого управління земельних рес урсів виконавчого органу Киї вради представник позивача з належним чином оформленою д овіреністю та підписаною обо ма сторонами договору оренд и спірної земельної ділянки з приводу державної реєстра ції зазначеної угоди не звер тався.

Відповідно до ст. 85 Господар ського процесуального кодек су України, в судовому засіда нні за згодою представників сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну част ини рішення.

Розглянувши матеріали с прави, заслухавши пояснення представників сторін, Господ арський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 60 Закон у України „Про місцеве самов рядування в Україні” територ іальним громадам сіл, селищ, м іст, районів у містах належит ь право комунальної власност і на рухоме і нерухоме майно, д оходи місцевих бюджетів, інш і кошти, землю, природні ресур си, підприємства, установи та організації, в тому числі бан ки, страхові товариства, а так ож пенсійні фонди, частку в ма йні підприємств, житловий фо нд, нежитлові приміщення, зак лади культури, освіти, спорту , охорони здоров'я, науки, соці ального обслуговування та ін ше майно і майнові права, рухо мі та нерухомі об'єкти, визнач ені відповідно до закону як о б'єкти права комунальної вла сності, а також кошти, отриман і від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положе нь Земельного кодексу Україн и визначено, що до розмежуван ня земель державної і комуна льної власності повноваженн я щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, кр ім земель, переданих у приват ну власність, здійснюють від повідні сільські, селищні, мі ські ради, а за межами населен их пунктів - відповідні орган и виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст.16 Закону України „Про місцеве самовр ядування в Україні” від імен і та в інтересах територіаль них громад права суб'єкта ком унальної власності здійснюю ть відповідні ради.

Статтею 16 Закону України „П ро оренду землі” встановлено , що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комуна льної власності, подає до від повідного органу виконавчої влади чи органу місцевого са моврядування за місцем розта шування земельної ділянки за яву (клопотання).

Порядок надання земельних ділянок у користування в м. Ки єві, затверджений рішенням К иївради від 26.06.03. N 512/672.

На виконання зазначених ви мог законодавства та рішення Київради від 26.06.03. № 512/672, позивач звернувся до Київської міськ ої ради з клопотанням № 28 від 18. 04.04. про виділення в оренду земе льної ділянки для будівництв а, експлуатації та обслугову вання житлового комплексу з вбудованими офісними приміщ еннями та паркінгом на вулиц і Сімферопольській, 17-19 у Дарни цькому районі м. Києва.

На підставі клопотання поз ивача, відповідно до рішення Київради від 26.06.03. № 512/672, було отр имано доручення заступника м іського голови - секретаря К иївради (№12265 (225) від 21.04.04.) на розроб лення проекту відведення зем ельної ділянки на вул. Сімфер опольській, 17-19 у Дарницькому районі м.Києва в короткостро кову оренду на 5 років для буді вництва, експлуатації та обс луговування житлового компл ексу з вбудованими офісними приміщеннями та паркінгом .

Як встановлено, на підставі зазначеної згоди позивач за безпечив розробку відповідн ого проекту відведення у ТОВ „Трансппроект”, відповідно до технічних умов, що видані Головним управлінням земель них ресурсів.

Відповідно до частини 6 стат ті 123 Земельного кодексу Украї ни проект відведення земельн ої ділянки погоджується із з емлекористувачем, органом по земельних ресурсах, природо охоронним і санітарно-епідем іологічним органами, органам и архітектури та охорони кул ьтурної спадщини і після оде ржання висновку державної зе млевпорядної експертизи по о б'єктах, які їй підлягають, под ається до відповідної держав ної адміністрації або сільсь кої, селищної, міської ради, як і розглядають його у місячни й строк і, в межах своїх повнов ажень, визначених цим Кодекс ом, приймають рішення про над ання земельної ділянки.

Проект відведення земельн их ділянок був погоджений по зивачем із відповідним орган ами, про що свідчать позитивн і висновки, що знаходяться в м атеріалах справи.

Відповідно до статті 6 Закон у України „Про оренду землі” орендарі набувають права ор енди земельної ділянки на пі дставах і в порядку, передбач ених Земельним кодексом Укра їни, Цивільним кодексом Укра їни, Господарським кодексом України, цим та іншими закона ми України і договором оренд и землі.

Статтею 181 Господарського к одексу України визначений за гальний порядок укладання го сподарських договорів, відпо відно до якого господарський договір за загальним правил ом викладається у формі єдин ого документа, підписаного с торонами та скріпленого печа тками.

Частиною другою статті 181 Го сподарського кодексу Україн и проект договору може бути з апропонований будь-якою з ст орін. У разі якщо проект догов ору викладено як єдиний доку мент, він надається другій ст ороні у двох примірниках.

Позивачем вчинено всі необ хідні дії, встановленні зако нодавством та рішеннями Київ ради на оформлення землі.

Проект відведення був пере даний у березні 2006 року до Київ ради, яка на протязі одного мі сяця не прийняла відповідног о рішення, тобто вбачається б ездіяльність Київської місь кої ради, що призвела до поруш ення прав Позивача на оформл ення землі.

З матеріалів справи вбачає ться, що позивач звернувся до Київської міської ради з лис том укласти договір оренди з емельної ділянки та надіслав підписаний зі свого боку дог овір у двох примірниках, який відповідає вимогам Закону У країни „Про оренду землі” та проекту відведення.

Частиною третьою статті 181 Г осподарського кодексу Украї ни передбачено, що сторона, як а одержала проект договору, у разі згоди з його умовами офо рмляє договір відповідно до вимог частини першої цієї ст атті і повертає один примірн ик договору другій стороні.

Однак, договір оренди земел ьної ділянки відповідачем не підписаний та не повернутий із зауваженням позивачу.

Матеріали справи свідчать про те, що проект договору зе мельної ділянки надісланий п озивачем відповідачу, загало м відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” т а Типовій формі договору оре нди землі, що затверджений По становою Кабінету Міністрів України від 03.03.04. № 220.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 Господ арського кодексу України спо ри, що виникають при укладанн і господарських договорів за державним замовленням, або д оговорів, укладення яких є об ов'язковим на підставі закон у та в інших випадках, встанов лених законом, розглядаються судом.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень. Відповідачі доказів на с простування обставин, повідо млених позивачем, не надав.

З огляду на викладене, беруч и до уваги факт наявності у ві дповідача цивільно-правовог о обов' язку (належне викона ння обов' язку, який на нього покладено законом - ст. 526 Цив ільного кодексу України) щод о надання земельної ділянки в оренду, при умові виконання позивачам всіх передбачених земельних законодавством ви мог (подача клопотання про на дання земельної ділянки в ор енду, розробка проекту відве дення земельної ділянки, під писання та надсилання догово ру оренди земельної ділянки, що відповідає вимогам Закон у України „Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, до відповідача), суд вв ажає, що позовні вимоги щодо в изнання договору оренди земл і для будівництва, експлуата ції та обслуговування житлов ого комплексу з вбудованими офісними приміщеннями та пар кінгом на вулиці Сімферополь ській, 17-19 у Дарницькому район і м. Києва укладеним є обґрун тованими.

Судом не приймаються запер ечення Київської міської рад и про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови договору оренди земельної ді лянки, з огляду на те, що проце дура узгодження умов договор у має відбуватись шляхом нап равлення протоколу розбіжно стей до договору.

Ні протоколу розбіжностей до договору, ні заперечень що до редакції договору, яка бул а надана позивачем до суду, то що, Київською міською радою н адано не було.

Судом встановлено, що умови договору оренди земельної д ілянки відповідають вимогам Закону України „Про оренду з емлі” та Типовому договору о ренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністр ів України від 03.03.04. № 220 та рішенн ю Київради від 21.12.2000. N 118/1095 „Про оре ндну плату за землю в м. Києві” , що діяли на момент звернення позивача до Київради з пропо зицією укласти договір оренд и земельної ділянки .

Щодо позовних вимог до Голо вного управління земельних р есурсів виконавчого органу К иївради (Київської міської д ержавної адміністрації) про зобов' язання зареєструват и договір оренди земельної д ілянки з усіма додатками, що є його невід' ємними частинам и, між Орендодавцем - Київсь кою міською радою та орендар ем - Позивачем, у встановлен ому порядку, то дані вимоги та кож підлягають задоволенню в иходячи з наступного.

Відповідно до Положення пр о Головне управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації), що затверджене рішенням Киї вської міської ради від 19.12.02. N 182/ 342, дане управління організову є видачу державних актів на п раво власності на землю і пра во користування землею, офор млення та видачу договорів о ренди земельних ділянок та з дійснює їх реєстрацію.

Також, відповідно до рішенн я Київради від 29.05.03. N433/593 „Про забе зпечення ефективного землек ористування в місті Києві” Г оловному управлінню земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації) доручено у повному обсязі зд ійснювати підготовку докуме нтів, що посвідчують право вл асності та право користуванн я, відповідно до пункту "з" ста тті 9 та пункту "є" статті 184 Земе льного кодексу України.

З огляду на вищевикладене, п озовні вимоги Товариства з о бмеженою відповідальністю « АПРАЙЗ КОМПАНІ» є обґрунтова ними та такими, що підлягають задоволенню в повному обсяз і.

Відповідно до усного клопо тання позивача витрати по сп латі державного мита та витр ати на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су покладаються на Товариств о з обмеженою відповідальніс тю «АПРАЙЗ КОМПАНІ».

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, Господарський суд м. Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Товари ства з обмеженою відповідаль ністю «АПРАЙЗ КОМПАНІ»задов ольнити повністю.

2. Визнати право Товариства з обмеженою відповідальніст ю „АПРАЙЗ КОМПАНІ” (02068, м. Киї в, вул. Урлівська, 9, кв. 168, код Є ДРПОУ 32345252) на оренду земельної ділянки для будівництва, екс плуатації та обслуговування житлового комплексу з вбудо ваними офісними приміщенням и та паркінгом на вулиці Сімф еропольській, 17-19 у Дарницьком у районі м. Києва згідно з про ектом відведення та висновка ми, які містяться в ньому, який погоджений в порядку, встано вленому рішенням Київської м іської ради від 15.07.04. № 457/1867 „Про в регулювання процедури перед ачі в користування земельних ділянок в м. Києві”.

3. Вважати укладеним, з дня на брання даним рішенням законн ої сили, договору оренди земе льної ділянки для будівництв а, експлуатації та обслугову вання житлового комплексу з вбудованими офісними приміщ еннями та паркінгом на вулиц і Сімферопольській, 17-19 у Дарни цькому районі м. Києва між то вариством з обмеженою відпов ідальністю „АПРАЙЗ КОМПАНІ” (02068, м. Київ, вул. Урлівська, 9, кв . 168, код ЄДРПОУ 32345252) та Київсько ю міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) в ре дакції, яка підписана Товари ством з обмеженою відповідал ьністю „АПРАЙЗ КОМПАНІ” та в ідповідає вимогам Закону Укр аїни „Про оренду землі” та Ти пового договору оренди землі , що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.04. № 220 та переданою дану зе мельну ділянку на умовах виз начених нижчезазначеного до говору:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м . Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - „Орендодавець”, в о собі Київського міського гол ови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на пі дставі ст.42 Закону України „Пр о місцеве самоврядування в У країні” - з однієї сторони, т а товариство з обмеженою від повідальністю „Апрайз компа ні” (02068, м.Київ, вул.Княжий зат он, 16-В, кв.5, зареєстроване Дар ницькою районною у місті Киє ві державною адміністрацією 14 березня 2003 року за №02500) - далі у тексті - „Орендар”, в особі директора С.А Коваль, що діє н а підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір орен ди земельної ділянки (далі у т ексті - Договір) про нижчена ведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Ор ендар приймає в оренду (строк ове платне користування) зем ельну ділянку (далі - об' єк т оренди або земельна ділянк а), визначену цим Договором.

2. Об' єкт оренди

2.1. Об' єктом оренди відпові дно до цього Договору є Земел ьна ділянка з наступними хар актеристиками:

- місце розташування - вул. Сімферопольська,17-19 у Дарниць кому районі м.Києва;

- розмір - 0,34 га (загальний ро змір згідно з проектом земле устрою щодо відведення земел ьної ділянки);

- цільове призначення - для будівництва, експлуатації т а обслуговування житлового к омплексу з вбудованими офісн ими приміщеннями та паркінго м;

- кадастровий номер - 8 000 000 000: 63:145:0018

2.2. Нормативна грошова оцінк а земельної ділянки - згідно з витягом з технічної докумен тації про нормативну грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавч ого органу Київради (Київськ ої міської державної адмініс трації).

2.3. Земельна ділянка, яка пере дається в оренду, не має недол іків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню .

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 5 (п' я ть) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором о рендна плата за Земельну діл янку становить платіж, який О рендар самостійно розрахову є та вносить Орендодавцеві з а користування Земельною діл янкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Зем ельну ділянку, відповідно до рішення Київради від 21 грудня 2000 року №118/1095 „Про орендну плату за землю в м. Києві” встановл юється у розмірі:

- на період будівництва - у ро змірі 1,5 (одна ціла та п' ять де сятих) відсотків від її норма тивної грошової оцінки.

- після введення об”єкта в е ксплуатацію - у розмірі 0,03 (нул ь цілих трьох сотих) відсотка від нормативної грошової оц інки частини Земельної ділян ки, що визначається пропорці йно площі будівель і споруд ж итлового фонду та у розмірі 2,5 (двох цілих і п' яти десятих) від нормативної грошової оці нки частини Земельної ділянк и, що визначається пропорцій но площі інших будівель та сп оруд.

4.3. Розмір орендної плати мож е змінюватись за згодою стор ін шляхом прийняття відповід ного рішення Київською міськ ою радою та внесення змін до ц ього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошов ої оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповне нь до цього Договору у порядк у та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься О рендарем за базовий податков ий (звітний) період, який дорів нює календарному місяцю, щом ісячно протягом тридцяти кал ендарних днів, наступних за о станнім календарним днем зві тного (податкового) місяця на рахунок 33213812700003, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК в Дарницькому р-ні м. Києва, ід ентифікаційний код 26077885.

4.6. Зміна отримувача орендно ї плати та його банківських р еквізитів може здійснюватис я Орендодавцем в односторонн ьому порядку і не потребує вн есення змін до цього Договор у. Орендар зобов' язується у точнювати банківські реквіз ити і назву отримувача оренд ної плати.

4.7. Розмір орендної плати мож е переглядатись у випадках, п ередбачених законом, за згод ою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення о рендної плати справляється п еня в розмірі 120 (ста двадцяти) в ідсотків річних облікової ст авки Національного банку Укр аїни, діючої на день виникнен ня такого боргу або на день йо го (його частини) погашення, пр и цьому для розрахунку викор истовується більша із зазнач ених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погаше ння суми боргу (частини боргу ) за кожний календарний день п рострочення платежу, включаю чи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння оре ндної плати, нарахування пен і за несвоєчасну сплату орен дної плати та її стягнення зд ійснює районний податковий о рган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обм еження (обтяження) щодо викор истання земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об ' єкта оренди:

- на Земельній ділянці не до зволяється діяльність, не по в' язана з цільовим призначе нням Земельної ділянки. Змін а цільового призначення Земе льної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською мі ською радою рішення про затв ердження проекту відведення Земельної ділянки у зв' язк у зі зміною цільового призна чення Земельної ділянки та в несення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути що до Земельної ділянки на день підписання цього Договору в ідсутні.

6. Умови і строки передачі зе мельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка є переда ною з моменту державної реєс трації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після держа вної реєстрації цього Догово ру.

7. Умови повернення земельн ої ділянки

7.1. Після припинення дії дого вору Орендар повертає Орендо давцеві земельну ділянку у с тані, не гіршому порівняно з т им, у якому він одержав її в ор енду.

Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованої земельної ділянк и, пов'язаних із зміною її стан у, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначено му сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмі р відшкодування збитків, спі р розв'язується у судовому по рядку.

8. Права та обов' язки Стор ін

8.1. Орендодавець має право ви магати від Орендаря:

- використання земельної ді лянки за цільовим призначенн ям згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих прави л забудови;

- своєчасного внесення орен дної плати;

- дострокового розірвання ц ього Договору;

- відшкодування понесених з битків, в тому числі не отрима них доходів, відповідно до чи нного законодавства у разі р озірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов' яза ний:

- повідомити в письмовій фор мі Орендаря про намір продат и земельну ділянку третій ос обі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона прода ється;

- не вчиняти дій, які б перешк оджали Орендарю користувати ся земельною ділянкою;

- передати в користування зе мельну ділянку у стані, що від повідає умовам цього Договор у.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства Украї ни та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендо давця зводити в установленом у законодавством порядку жил і, виробничі, культурно-побут ові та інші будівлі і споруди ;

- у разі розірвання цього До говору, за погодженням сторі н, має право вимагати відшкод ування нанесених збитків від повідно до чинного законодав ства;

- після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір при умові належного вико нання обов' язків відповідн о до умов цього Договору, Орен дар має за інших рівних умов п ереважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її п родажу.

8.4. Орендар зобов' язаний:

- приступати до використанн я земельної ділянки в строк, в становлений цим Договором, т а після підписання цього Дог овору та державної реєстраці ї Договору;

- завершити забудову земель ної ділянки, в строки встанов лені проектною документаціє ю на будівництва, затверджен ою в установленому порядку, а ле не пізніше, ніж через три ро ки, з моменту державної реєст рації Договору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її ціл ьового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний досту п до земельної ділянки предс тавнику контролюючих органі в;

- повернути Земельну ділянк у Орендодавцю у стані, придат ному для її подальшого викор истання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинн им законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташуванн я Земельної ділянки про спла ту орендної плати;

- забезпечити вільний досту п для прокладання нових, реко нструкції та експлуатації іс нуючих інженерних мереж і сп оруд, що знаходяться в межах з емельної ділянки;

- питання відшкодування від новлюючої вартості зелених н асаджень (акт обстеження зел ених насаджень від 22.09.2004 №92) та ін ші питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

- питання пайової участі вир ішити до початку будівництва відповідно до рішення Київр ади від 27.02.2003 №271/431 „Про пайову уча сть (внески) інвесторів (забуд овників) у створенні соціаль ної та інженерно-транспортно ї інфраструктури м. Києва”;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управлін ня містобудування, архітекту ри та дизайну міського серед овища від 17.02.2005 №19-1306, в.о. головног о державного санітарного лік аря м.Києва від 29.06.2004 №4719, Державн ого управління екології та п риродних ресурсів в м.Києві в ід 06.04.2005 №06-06-25/1055, Головного управл іння культури, мистецтв та ох орони культурної спадщини ві д 05.10.2004 №001-09/4544, Інституту археолог ії НАН України від 02.02.2005 №21-4А-125/01, Д арницької районної в м.Києві ради від 19.08.2004 №809 та Головного у правління земельних ресурсі в від 26.10.2005 №03-79/1251-В;

- передати Головному управл інню житлового забезпечення виконавчого органу Київради (Київської міської державно ї адміністрації) 7% загальної п лощі квартир в цьому житлово му комплексі (крім службовог о житла) відповідно до пункту 36 рішення Київської міської р ади від 28.12.2006 №521/588 „Про бюджет м. К иєва на 2007 рік” ;

- сплатити до цільового фонд у спеціального фонду бюджету міста Києва на розвиток житл ового будівництва до моменту здачі в експлуатацію збудов аної житлової площі кошти в р озмірі 5% витрат з будівництва загальної площі цього житло вого комплексу, виходячи з оп осередкованої вартості спор удження житла, установленої Державним комітетом України з будівництва та архітектур и для міста Києва станом на 1 с ічня року, в якому проводитьс я оплата, на підставі пункту 84 рішення Київської міської р ади від 28.12.2006 №521/588 „Про бюджет м. К иєва на 2007 рік”;

- передбачити проектом буді вництва житлового будинку мі сця постійного зберігання ав тотранспорту (крім відкритих автостоянок) у кількості, не м еншій одного машиномісця на кожні дві квартири у цьому жи тловому комплексі;

- у складі проекту будівницт ва виконати розрахунки щодо забезпеченості населення об ' єктами соціальної сфери (д итячі дошкільні заклади, заг альноосвітні школи, об' єкти охорони здоров' я, тощо) і пер едбачити їх розміщення та бу дівництво одночасно із спору дженням житлового комплексу ;

-у п' ятиденний строк після державної реєстрації догово ру оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового орг ану за місцем розташування з емельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші п рава і несуть інші обов' язк и, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищен ня або пошкодження об'єкта ор енди чи його частини

Ризик випадкового знищенн я або пошкодження об'єкта оре нди чи його частини несе орен дар.

10. Страхування об'єкта оренд и

Сторони домовилися про те, щ о Орендар має право застраху вати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та при пинення і поновлення Договор у

11.1. Всі зміни та/або доповнен ня до цього Договору вносять ся за згодою сторін. Згодою аб о запереченням Орендодавця н а зміни та/або доповнення до ц ього Договору, є його рішення , прийняте в установленому за конодавством порядку.

11.2. Витрати, пов' язані з вне сенням зміни та/або доповнен ня до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняєт ься в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки д ля суспільних потреб та прим усового відчуження Земельно ї ділянки з мотивів суспільн ої необхідності в порядку, вс тановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі вл асника Земельної ділянки та орендаря;

- ліквідації юридичної особ и - орендаря.

Договір припиняється тако ж в інших випадках, передбаче них законом.

11.4. Припинення Договору шлях ом розірвання.

Договір може бути розірван ий:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку , встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом Ук раїни, в разі, коли Орендар вик ористовує земельну ділянку с пособами, які суперечать еко логічним вимогам, не за цільо вим призначенням, систематич но не сплачує орендну плату (п ротягом півроку), порушення с троків завершення забудови З емельної ділянки, встановлен их п.8.4 Договору, здійснення бе з згоди Орендодавця передачі або відчуження права корист ування земельною ділянкою тр етім особам;

11.5. Договір може бути дострок ово розірваний у разі невико нання або неналежного викона ння Орендарем обов' язків, в изначених у пунктах 8.4 та 5.1 цьо го Договору.

11.6. Розірвання цього Договор у не потребує укладення дода ткової угоди. Договір вважає ться розірваним з моменту пр ийняття Орендодавцем відпов ідного рішення, якщо інше не в становлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, Орендар, за умови належно го виконання своїх обов' язк ів, має за інших рівних умов пе реважне право на поновлення Договору. У цьому разі Оренда р повинен не пізніше, ніж за 3 (т ри) місяці до закінчення стро ку дії Договору повідомити п исьмово орендодавця про намі р продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови мож уть бути змінені за згодою ст орін.

11.8. У разі припинення або роз ірвання цього Договору Оренд ар зобов' язаний повернути О рендодавцеві земельну ділян ку, на умовах, визначених цим Д оговором. У разі невиконання Орендарем обов' язку щодо у мов повернення Орендодавцев і земельної ділянки Орендар зобов' язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитк и.

11.9.Перехід права власності н а орендовану земельну ділянк у до третьої особи, а також рео рганізація юридичної особи-о рендаря не є підставою для зм іни умов або розірвання дого вору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежн е виконання договору та вирі шення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальн ість, визначену цим Договоро м та законодавством.

12.2. У разі невиконання оренда рем умов цього Договору та об ов' язків, передбачених зако нодавством України, Договір може бути достроково розірва ний.

12.3. Сторона, яка порушила зоб ов'язання, звільняється від в ідповідальності, якщо вона д оведе, що це порушення сталос я не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із в иконанням умов цього Договор у, вирішуються судами Україн и, при неможливості досудово го врегулювання спорів, що ви никають при виконанні умов ц ього Договору.

13. Суборенда земельної діля нки

13.1. Орендар має право передат и земельну ділянку або її час тину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавц я.

13.2. Орендодавець надає свою з году чи заперечення щодо пер едачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхо м прийняття в установленому законодавством порядку відп овідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди земельної ділянки повинні о бмежуватися умовами даного Д оговору і не суперечити йому .

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у д вох примірниках. Один примір ник - для зберігання у Оренд аря, один - для Орендодавця (з находиться на зберіганні у Г оловному управлінні земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації).

14.2. Невід' ємною частиною ць ого Договору є:

- план земельної ділянки;

- кадастровий план земельно ї ділянки;

- акт визначення меж земельн ої ділянки в натурі (на місцев ості)

- акт приймання-передачі зем ельної ділянки.”

4. Зобов' язати Головне уп равління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державно ї адміністрації) (м. Київ, вул. Х рещатик, 32-а, код ЄДРПОУ 261990097) зар еєструвати договір оренди зе мельної ділянки з усіма дода тками, що є його невід' ємним и частинами, між Орендодавце м - Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код Є ДРПОУ 22883141) та Орендарем - Това риством з обмеженою відповід альністю „АПРАЙЗ КОМПАНІ” (0206 8, м. Київ, вул. Урлівська, 9, кв. 1 68, код ЄДРПОУ 32345252), у встановле ному порядку.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення десяти денного строку з дня його при йняття, оформленого у відпов ідності до статті 84 ГПК Україн и.

Суддя Т.М. Ващенко