Рішення

від 23.12.2021 по справі 392/555/20

МАЛОВИСКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Маловисківський районний суд Кіровоградської області

Справа № 392/555/20

Провадження № 2/392/140/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2021 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:

Головуючої: судді Кавун Т.В.,

при секретарі Стець Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Мала Виска справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю імені Фрунзе до Фермерського господарства "Прилуцький", ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: державний реєстратор Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області Реп`ях Василь Валентинович про скасування державної реєстрації права власності та визнання недійсним договорів оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

12.05.2020 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 21.01.2009 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю імені Фрунзе було укладено договір оренди землі площею 4,02 га, кадастровий номер: 3523185700:02:000:0090, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Розсохуватської сільської ради Кіровоградської області, зареєстровано у Маловисківському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" 27.08.2010 року за № 04.10.374.00058. Відповідно до умов договору, договір укладається на 15 років та набуває чинності з моменту його підписання сторонами та державної реєстрації. Тобто, їх право оренди на зазначену земельну ділянку дійсне до 27.08.2025 року. Однак, ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла. Спадкоємцем спірної земельної ділянки є її чоловік - ОСОБА_5 . ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 помер. Спадкоємцями спірної земельної ділянки є його діти - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування) не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено самим договором, а тому, договір, укладений 21.01.2009 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю імені Фрунзе, не втратив свою чинність і є обов`язковим для виконання його сторонами, у тому числі і спадкоємцями. Однак, 30.04.2020 року вони отримали лист від Фермерського господарства "Прилуцький" з повідомленням про те, що орендована Товариством з обмеженою відповідальністю імені Фрунзе земельна ділянка площею 4,02 га, кадастровий номер: 3523185700:02:000:0090, припинила своє існування з моменту її поділу на земельні ділянки: кадастровий номер: 3523185700:02:000:1090, площею 1,34 га, кадастровий номер: 3523185700:02:000:2090, площею 1,34 га, кадастровий номер: 3523185700:02:000:3090, площею 1,34 га. При цьому, Товариство з обмеженою відповідальністю імені Фрунзе нотаріально посвідчену згоду на поділ земельної ділянки кадастровий номер: 3523185700:02:000:0090, яка перебуває у їх користуванні, не надавав, а тому, дії щодо скасування державної реєстрації спірної земельної ділянки, разом із кадастровим номером та державна реєстрація новоутворених земельних ділянок є протиправними. Не зважаючи на це, 02.04.2020 року між ФГ "Прилуцький" та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі № б/п площею 1,34 га, кадастровий номер: 3523185700:02:000:1090, строком дії до 01.04.2030 року. 02.04.2020 року між ФГ "Прилуцький" та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі № б/п площею 1,34 га, кадастровий номер: 3523185700:02:000:2090, строком дії до 01.04.2030 року. 02.04.2020 року між ФГ "Прилуцький" та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі № б/п площею 1,34 га, кадастровий номер: 3523185700:02:000:3090, строком дії до 01.04.2030 року. Таким чином, відповідачами здійснено подвійну реєстрацію оренди спірної земельної ділянки площею 4,02 га, кадастровий номер: 3523185700:02:000:0090, адже на момент укладення оспорюваних договорів, не закінчився строк дії договору, укладеного 21.01.2009 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю імені Фрунзе.

Тому, просять суд скасувати державну реєстрацію земельної ділянки із кадастровим номером 3523185700:02:000:1090, земельної ділянки із кадастровим номером 3523185700:02:000:2090 та земельної ділянки із кадастровим номером 3523185700:02:000:3090, що утворилися в результаті поділу земельної ділянки кадастровий номер 3523185700:02:000:0090; відновити державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 3523185700:02:000:0090, яка існувала до моменту поділу на три окремі земельні ділянки; скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку загальною площею 1,34 га, кадастровий номер 3523185700:02:000:1090, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Розсохуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про право власності/довірчої власності: 36197689), що виникло в результаті поділу земельної ділянки кадастровий номер 3523185700:02:000:0090; скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку загальною площею 1,34 га, кадастровий номер 3523185700:02:000:2090, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Розсохуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про право власності/довірчої власності: 36198043), що виникло в результаті поділу земельної ділянки кадастровий номер 3523185700:02:000:0090; скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку загальною площею 1,34 га, кадастровий номер 3523185700:02:000:3090, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Розсохуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про право власності/довірчої власності: 36197871), що виникло в результаті поділу земельної ділянки кадастровий номер 3523185700:02:000:0090; визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки від 02.04.2020 року, укладений між Фермерським господарством "Прилуцький" та ОСОБА_2 , площею 1,34 га, кадастровий номер 3523185700:02:000:1090, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Розсохуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, строком дії до 01.04.2030 року, державна реєстрація якого здійснена Державним реєстратором Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області Реп`яхом В.В. (номер запису про інше речове право: 36198718); визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки від 02.04.2020 року, укладений між Фермерським господарством "Прилуцький" та ОСОБА_1 , площею 1,34 га, кадастровий номер 3523185700:02:000:2090, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробннцтва та розташована на території Розсохуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області строком дії до 01.04.2030 року, державна реєстрація якого здійснена Державним реєстратором Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області Реп`яхом В.В. (номер запису про інше речове право: 36198863); визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки від 02.04.2020 року, укладений між Фермерським господарством "Прилуцький" та ОСОБА_3 площею 1,34 га, кадастровий номер 3523185700:02:000:3090, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Розсохуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, строком дії до 01.04.2030 року, державна реєстрація якого здійснена Державним реєстратором Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області Реп`яхом В.В. (номер запису про інше речове право: 36199137).

Сторони в судове засідання не з`явилися. Представниками позивача подано заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали.

Представником фермерського господарства подано відзив, відповідно до якого позовні вимоги не визнає в повному обсязі.

Відповідачі до суду не з`явилися, заяви про розгляд справи за їх відсутності та відзив на позов не подали.

Третьою особою до суду подано клопотання про розгляд за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини.

21.01.2009 року між ОСОБА_4 та ТОВ ім. Фрунзе укладено договір оренди землі. Згідно умов даного договору об`єктом оренди є земельна ділянка площею 4,02 га, договір укладено на 15 років. Договір зареєстровано у Маловисківському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 27.08.2010 року за №04.10.374.00058.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.04.2013 року, після смерті ОСОБА_4 , яка ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, спадкоємцем належної їй земельної ділянки площею 4,02 га, кадастровий номер 3523185700:02:000:0090, яка належала померлій на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія І-КР №026564, є її чоловік ОСОБА_5 .

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18.12.2015 року, після смерті ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадкоємцями земельної ділянки, площею 4,02 га, кадастровий номер 3523185700:02:000:0090, належної спадкодавцеві на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, є його доньки ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в рівних ідеальних частках.

25.04.2020 року директором ТОВ ім. Фрунзе отримано лист від голови ФГ "Прилуцький", відповідно до якого, фермерське господарство повідомило, що земельна ділянка кадастровий номер 3523185700:02:000:0090, на яку раніше з ТОВ ім. Фрунзе був укладений договір оренди землі, припинила своє існування з моменту її поділу, а земельні ділянки: за кадастровим номером 3523185700:02:000:1090, площею 1,34 га, кадастровим номером 3523185700:02:000:2090, площею 1,34 га, кадастровий номер 3523185700:02:000:3090, площею 1,34 га, є іншими новоствореними об`єктами цивільних прав, на які зазначений договір не поширюється.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, вбачається, що 02.04.2020 року між Фермерським господарством "Прилуцький" та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, площею 1,34 га, кадастровий номер 3523185700:02:000:1090, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Розсохуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, строком дії до 01.04.2030 року, державна реєстрація якого здійснена державним реєстратором Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області, номер запису про інше речове право:36198718.

Крім того, 02.04.2020 року між Фермерським господарством "Прилуцький" та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, площею 1,34 га, кадастровий номер 3523185700:02:000:3090, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Розсохуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, строком дії до 01.04.2030 року, державна реєстрація якого здійснена державним реєстратором Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області, номер запису про інше речове право:36199137.

Крім того, 02.04.2020 року між Фермерським господарством "Прилуцький" та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, площею 1,34 га, кадастровий номер 3523185700:02:000:2090, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Розсохуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, строком дії до 01.04.2030 року, державна реєстрація якого здійснена державним реєстратором Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області, номер запису про інше речове право:36198863.

З технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,02 га, що розташована на території Розсохуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, вбачається, що на підставі договору поділу земельної ділянки, що є спільною частковою власністю від 11.07.2019 року, зареєстрованого в реєстрі за № 614, посвідченого приватним нотаріусом Маловисківського нотаріального округу Кіровоградської області, було виконано роботи зі складання технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер 3523185700:02:000:0090.

26.02.2020 року головою Фермерського господарства "Прилуцький" було надано нотаріально посвідчену згоду на виготовлення технічної документації та проведення поділу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розсохуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер-3523185700:02:000:0090, загальною площею 4,02 га та належить ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в рівних частинах по 1\3.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, вбачається, що 18.03.2020 року проведено державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 3523185700:02:000:3090, площею 1,34 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а 02.04.2020 року державним реєстратором державним реєстратором Приютівської селищної ради Олександрійського району внесено запис про державну реєстрацію іншого речового права-права оренди земельної ділянки площею 1,34 га, на підставі договору оренди землі без номеру, строком дії до 01.04.2030 року, орендар : ФГ "Прилуцький", орендодавець: ОСОБА_3 .

Відповідно до інформації що міститься у витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 18.03.2020 року проведено державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий 3523185700:02:000:2090, площею 1,34 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а 02.04.2020 року державним реєстратором Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області здійснено державну реєстрацію іншого речового права-право оренди земельної ділянки площею 1,34 га, на підставі договору оренди, строком дії до 01.04.2030 року, орендар: ФГ "Прилуцький", орендодавець: ОСОБА_1 .

Крім того, з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, вбачається, що 18.03.2020 року проведено державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 3523185700:02:000:3090, площею 1,34 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відділом у Маловисківському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області. А 02.04.2020 року державним реєстратором Приютівської селищної ради Олександрійського району внесено запис про державну реєстрацію іншого речового права-права оренди земельної ділянки площею 1,34 га, на підставі договору оренди землі без номеру, строком дії до 01.04.2030 року, орендар : ФГ "Прилуцький", орендодавець: ОСОБА_3 .

Рішенням Маловисківського районного суду Кіроовоградської області від 27.01.2020 року позов ТОВ ім. Фрунзе до ФГ "Прилуцький", ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про розірвання договорів оренди землі задоволено. Визнано недійсним договір оренди землі від 2 квітня 2019 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_1 і орендарем фермерським господарством "Прилуцький" щодо оренди 1/3 частки земельної ділянки кадастровий номер 3523185700:02:000:0090, площею 4,02 га, яка розташована на території Розсохуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області та зареєстрованого 5 квітня 2019 року державним реєстратором Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області Клюшник Анною Олександрівною, номер запису про інше речове право 31089704. Визнано недійсним договір оренди землі від 5 квітня 2019 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем фермерським господарством "Прилуцький" щодо оренди 1/3 частки земельної ділянки кадастровий номер 3523185700:02:000:0090, площею 4,02 га, яка розташована на території Розсохуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області та зареєстрованого 5 квітня 2019 року державним реєстратором Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області Клюшник Анною Олександрівною, номер запису про інше речове право 31089901. Визнано недійсним договір оренди землі від 2 квітня 2019 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_3 і орендарем фермерським господарством "Прилуцький" щодо оренди 1/3 частки земельної ділянки кадастровий номер 3523185700:02:000:0090, площею 4,02 га, яка розташована на території Розсохуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області та зареєстрованого 5 квітня 2019 року державним реєстратором Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області Клюшник Анною Олександрівною, номер запису про інше речове право 31089462. ОСОБА_2 відмовлено у задоволенні зустрічного позову до товариства з обмеженою відповідальністю імені Фрунзе, треті особи на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , про розірвання договору оренди землі.

Рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 27.01.2020 року набрало законної сили 17.08.2020 року, що встановлено з ухвали Кропивницького апеляційного суду, яка знаходиться у вільному доступі в ЄДРСР.

Відповідно до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч.1 ст.1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Згідно ч.1, ч.3 ст.148-1 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

-кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

-найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

-місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

-платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Тобто, за загальними правилами в разі смерті орендодавця (перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи - зміна власника земельної ділянки) договір оренди землі не припиняється. Але такий договір може бути припинено, якщо в самому договорі міститься підстава припинення - смерть орендодавця.

Згідно приписів ст. 79-1 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється серед іншого, шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.

Поділ, об`єднання земельної ділянки, що перебуває у заставі, здійснюється за згодою землекористувача, заставодержателя. Поділ, об`єднання земельної ділянки, що перебуває у користуванні, здійснюється за згодою землекористувача, заставодержателя. Справжність підпису на такій згоді засвідчується нотаріально. Земельні ділянки можуть бути об`єднані, якщо вони мають однакове цільове призначення. У разі поділу земельної ділянки, об`єднання земельних ділянок сформовані земельні ділянки зберігають своє цільове призначення. Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Відповідно до ст. 56 Закону України " Про землеустрій" для виготовлення технічної документації із землеустрою поділу та об`єднання земельних ділянок необхідно отримати нотаріально посвідчену згоду на поділ чи об`єднання земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі, користуванні).

Статтями 13, 14 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Положеннями статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначено істотні умови договору оренди землі.

Статтею 203 ЦК України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

Так, при вирішенні спорів про визнання договорів оренди землі недійсними, суди мають враховувати вимоги частини третьої статті 203 ЦК України, а саме, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно приписів статті 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості .

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом (частина четверта статті 203 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Положеннями статті 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами вимог), які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована сторона заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ч.2 та ч.3 ст. 110 ЗК України, перехід права власності на земельну ділянку не припиняє встановлених обмежень, обтяжень. Поділ чи об`єднання земельних ділянок не припиняє дії обмежень, обтяжень, встановлених на земельні ділянки, крім випадків, коли обмеження (обтяження) поширювалося лише на частину земельної ділянки, яка в результаті поділу земельної ділянки не увійшла до сформованої нової земельної ділянки.

Верховний Суд в постанові від 16.12.2020 року у справі №676/58/17-ц, вказав, що відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (у редакції, чинній із 16 січня 2020 року) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Зі змісту зазначеної норми вбачається, що, на відміну від статті 26 зазначеного Закону у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, чинна редакція встановлює такі способи судового захисту порушених прав та інтересів особи як: 1) скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; 2) визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; 3) скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до п.40 умов договору оренди землі від 21.01.2009 року, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ ім. Фрунзе, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для змін умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, переходить до спадкоємців.

Згідно п.39 умов даного договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. А відповідно до п.38-дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яка істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Тобто, на момент набуття права власності в порядку спадкування відповідачами на земельну ділянку з кадастровим номером 3523185700:02:000:0090, договір оренди укладений між ОСОБА_4 та ТОВ ім. Фрунзе не втратив свою чинність та був обов`язковим для виконання його сторонами. Оскільки договір не було розірвано в судовому порядку на вимогу однієї із сторін.

26.02.2020 року головою фермерського господарства "Прилуцький" надано нотаріально посвідчену згоду на виготовлення технічної документації та проведення поділу земельної ділянки. Дана згода орендаря ФГ "Прилуцький" є похідною дією від правочину-договору оренди землі від 02.04.2019 року, які рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 27.01.2020 року, що набрало законної сили 17.08.2020 року, визнано недійсними. А тому, похідна дія від даного правочину, є нікчемною.

Отже, на даний час орендарем земельної ділянки, яка належала ОСОБА_4 залишається ТОВ ім. Фрунзе, при цьому, товариство нотаріально посвідченої згоди на поділ земельної ділянки площею 4,02 га кадастровий номер 3523185700:02:000:0090, не надавало, а тому, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Що стосується судових витрат, то згідно ч.1 та п.1 ч.3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ч.1 ст.134 ЦПК України, разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в звязку із розглядом справи.

З матеріалів справи вбачається, що позивач поніс витрати на сплату судового збору в розмірі 16816 грн. та витрати на професійну правничу допомогу, яка становить 7900 грн. та 10700 грн., згідно розрахунків витрат на правову допомогу адвоката.

Відповідно до ч.2 ст.137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України, інші судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

У зв`язку із задоволенням позову, враховуючи належні докази по сплаті позивачем судових витрат, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача понесені ним витрати у вигляді сплаченого судового збору та сплачених витрат на правничу допомогу.

Керуючись, ст. ст. 258, 265, 273 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки із кадастровим номером 3523185700:02:000:1090, земельної ділянки із кадастровим номером 3523185700:02:000:2090 та земельної ділянки із кадастровим номером 3523185700:02:000:3090, що утворилися в результаті поділу земельної ділянки кадастровий номер 3523185700:02:000:0090, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Розсохуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, яка перебуває в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю імені Фрунзе згідно договору оренди землі від 21.01.2009 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю імені Фрунзе та ОСОБА_4 , який зареєстровано у Маловисківському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" 27.08.2010 року за№ 04.10.374.00058.

Відновити державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 3523185700:02:000:0090, яка існувала до моменту поділу на три окремі земельні ділянки. Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку загальною площею 1,34 га, кадастровий номер 3523185700:02:000:1090, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Розсохуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про право власності/довірчої власності: 36197689), що виникло в результаті поділу земельної ділянки кадастровий номер 3523185700:02:000:0090.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку загальною площею 1,34 га, кадастровий номер 3523185700:02:000:2090, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Розсохуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про право власності/довірчої власності: 36198043), що виникло в результаті поділу земельної ділянки кадастровий номер 3523185700:02:000:0090.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку загальною площею 1,34 га, кадастровий номер 3523185700:02:000:3090, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Розсохуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про право власності/довірчої власності: 36197871), що виникло в результаті поділу земельної ділянки кадастровий номер 3523185700:02:000:0090

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки від 02.04.2020 року, укладений між Фермерським господарством "Прилуцький" та ОСОБА_2 , площею 1,34 га, кадастровий номер 3523185700:02:000:1090, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Розсохуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, строком дії до 01.04.2030 року, державна реєстрація якого здійснена Державним реєстратором Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області Реп`яхом В.В. (номер запису про інше речове право: 36198718).

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки від 02.04.2020 року, укладений між Фермерським господарством "Прилуцький" та ОСОБА_1 , площею 1,34 га, кадастровий номер 3523185700:02:000:2090, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробннцтва та розташована на території Розсохуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області строком дії до 01.04.2030 року, державна реєстрація якого здійснена Державним реєстратором Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області Реп`яхом В.В. (номер запису про інше речове право: 36198863).

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки від 02.04.2020 року, укладений між Фермерським господарством "Прилуцький" та ОСОБА_3 площею 1,34 га, кадастровий номер 3523185700:02:000:3090, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Розсохуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, строком дії до 01.04.2030 року, державна реєстрація якого здійснена Державним реєстратором Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області Реп`яхом В.В. (номер запису про інше речове право: 36199137).

Стягнути з Фермерського господарства "Прилуцький", ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю імені Фрунзе сплачений судовий збір у розмірі 16816 грн., в рівних частинах, по 4204 грн.

Стягнути з Фермерського господарства "Прилуцький", ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю імені Фрунзе витрати, понесені на професійну правничу допомогу в сумі 18600 грн., в рівних частинах, по 4650 грн.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю імені Фрунзе, код ЄДРПОУ: 03757519, місцезнаходження: с.Глодоси Новоукраїнського району Кіровоградської області, вул.Східна, 1а.

Фермерське господарство "Прилуцький", код ЄДРПОУ: 33418263, місцезнаходження: с.Олександрівка Новоукраїнського (Маловисківського) району Кіровоградської області, пров.Набережний, 1.

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , паспорт серії НОМЕР_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , паспорт серії НОМЕР_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_5 , місце проживання: АДРЕСА_3

Державний реєстратор Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області Реп`ях Василь Валентинович, місцезнаходження: смт.Приютівка Олександрійського району Кіровоградської області, вул.Шкільна, 4.

Суддя Т.В. Кавун